Gastronomie-Immobilien kaufen in der Steiermark

#Gastronomie #Terrasse #möbliert

Sofort startbereit in attraktiver Lage Richtung Grüner See In Kapfenberg, direkt an der Verbindungsstraße in Richtung Tragöß und Grüner See, gelangt diese vielseitig nutzbare und sanierte Liegenschaft zum Verkauf. Das Objekt vereint ein gemütliches, komplett eingerichtetes Gasthaus mit zwei bereits vermieteten Wohnungen und bietet damit eine besonders interessante Kombination aus Gastronomiebetrieb und laufenden Mieteinnahmen. Ein wesentlicher Vorteil: Das Lokal wird vollständig eingerichtet übergeben. Dadurch ist ein rascher beziehungsweise sofortiger Betriebsstart ohne umfangreiche Investitionen in Einrichtung und Ausstattung möglich. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in Kapfenberg direkt an der Straße in Richtung Tragöß und zum überregional bekannten Grünen See. Durch diese gut sichtbare Lage bietet das Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Neben Gästen aus der näheren Umgebung können insbesondere Ausflügler, Wanderer, Radfahrer und Tagestouristen angesprochen werden, die auf dem Weg zum Grünen See oder in die umliegende Naturregion unterwegs sind. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zu einem der bekanntesten Ausflugsziele der Steiermark eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein gastronomisches Konzept. Das Gasthaus Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig eingerichtetes und sofort betriebsbereites Gasthaus. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen und gleichzeitig gemütlich-urigen Stil. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen unter anderem: Schankbereich Tische und Stühlegemütlich eingerichtete Gaststubenvoll ausgestattete Küche Technik- und Nebenräume Die Einrichtung schafft eine angenehme und authentische Atmosphäre, die sowohl für den klassischen Gasthausbetrieb als auch für saisonale oder touristisch ausgerichtete Gastronomiekonzepte bestens geeignet ist. Uriger Veranstaltungsbereich im Kellergeschoss Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Der sehr urig gestaltete Bereich mit Weinkeller bietet den idealen Rahmen für kleinere Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften. Ob Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Weinverkostungen, Vereinsabende oder private Feiern – dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gastronomiebetriebes erheblich. Teile des Kellergeschosses sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei vermietete Wohnungen Im Obergeschoss befinden sich zwei separate und bereits vermietete Wohnungen. Beide Einheiten verfügen jeweils über: zwei Schlafzimmereine Wohnkücheein Badezimmer mit WCZugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen von Beginn an für laufende Einnahmen und schaffen eine zusätzliche wirtschaftliche Absicherung unabhängig vom Gastronomiebetrieb. Alternativ bieten die Wohnungen langfristig auch interessante Möglichkeiten für Betreiber, Mitarbeiter oder touristische Vermietung, abhängig von den rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen. Ausstattung und Sanierungen Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 30 k Wp. Diese trägt zur Reduktion der laufenden Energiekosten bei und stellt insbesondere für einen Gastronomiebetrieb mit entsprechendem Strombedarf einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil dar. Eckdaten im Überblick Standort: Kapfenberg, direkt an der Straße Richtung Tragöß und Grüner See Nutzfläche: ca. 412 m² Nutzung: Gasthaus sowie zwei vermietete Wohnungen Sanierung: umfassend saniert 2019–2020 Heizung: Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung Photovoltaik: ca. 30 k Wp Ausstattung: vollständiges Gastronomieinventar im Kaufpreis enthalten Wohnungen: zwei vermietete Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen Übernahme: kurzfristig und betriebsbereit möglich Die besonderen Vorteile Toplage direkt an der Route zum Grünen Seehohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeitvollständig eingerichtetes Gasthaussofortiger Betriebsstart möglichkeine umfangreichen Investitionen in die Grundausstattung erforderlichgemütliches und uriges Ambientezusätzlicher Veranstaltungsbereich mit Weinkellerzwei vermietete Wohnungenlaufende Mieteinnahmen ab Übernahmeumfassende Sanierung in den Jahren 2019–2020 Fußbodenheizung im gesamten Gebäudeleistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 30 k Wp Gastronomie, Wohnen und Ertrag in einer Liegenschaft vereint Eine besondere Gelegenheit für Gastronomen und Investoren Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, einen vollständig ausgestatteten und bereits betriebsbereiten Gastronomiestandort in attraktiver Ausflugslage zu übernehmen. Während das Gasthaus ohne lange Vorbereitungsphase gestartet werden kann, sorgen die beiden vermieteten Wohnungen bereits ab dem ersten Tag für zusätzliche Einnahmen. Die umfassende Sanierung, die moderne Haustechnik und die Photovoltaikanlage bilden eine solide Grundlage für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb. Eine ideale Gelegenheit für Gastronomen, Unternehmer, Investoren oder Betreiber, die ein vielseitiges Objekt mit besonderem Charakter, guter Lage und unmittelbarem Nutzungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre, der vollständigen Ausstattung und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Attraktive Investitionschance oder eigener Hotelbetrieb in Spital am Semmering Nur 450 m von den Bergbahnen Stuhleck entfernt befindet sich diese gepflegte und 2021 modernisierte Hotel- und Restaurantanlage auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück in guter Lage. Das Objekt besteht aus drei Gebäuden mit: • Pensionsbetrieb mit Doppelzimmern, Suite, Rezeption, Bar, Frühstücksraum und Wellnessbereich • Zwei vollständig ausgestatteten Apartments • Hoteltrakt mit weiteren Zimmern, Apartments sowie Restaurant (60 Sitzplätze) und separater Profiküche Zusätzlich vorhanden: Skiraum, Personalräume, Technikräume, Wäscherei. Im Innenhof stehen Parkplätze (teilweise überdacht) sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Snowboarden, Wandern, Mountainbiken und Klettern. Sehr gute Erreichbarkeit über die S6 Semmering Schnellstraße sowie Bahnstrecke Wien–Graz (ca. 1 Stunde). Kaufpreis: Nettopreis Besichtigung nach Terminvereinbarung Finanzierungshilfe möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <7.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.000m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen Die bereits langjährige bekannte Pizzeria Casa Mulino ist wieder berei für einen neuen Betreiber. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten - es fällt keine Ablöse an. Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa - alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet. In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen, überzeugt das Objekt mit einladendem Gastgarten direkt vor der Tür und treuer Stammkundschaft. Ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden. Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung - ohne langwierige Behördengänge. Erdgeschoss (ca. 150 m²): · Empfangsbereich · großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und Terrakottafliesen · Bar- bzw. Schankbereich mit Theke · Sanitäreinheiten für Damen und Herren · Lagerraum Obergeschoss (ca. 134m²): · Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten · Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung · Sozialraum und Personal-WC · Pizza-Holzofen und offener Anrichte Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt. Besonderheiten: - Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg - Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt - Perfekt geeignet als Betreiber-oder Personalwohnung Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07m²): Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss (z.B. Schlafnische, Stauraum, Büro). Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet -trotz zentraler Lage. Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als Lager/Abstellraum genutzt werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bad Gleichenberg Objektadresse: Radkersburger Straße 1 8344 Bad Gleichenberg, Steiermark, Österreich Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/whs5QUjyf D4] Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bad Gleichenberg, einem traditionsreichen Kurort und bedeutenden regionalen Zentrum im Südosten der Steiermark. Die Gemeinde ist weit über die Region hinaus für ihre Gesundheits-, Tourismus- und Freizeiteinrichtungen bekannt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Gesundheitsanbietern und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Gäste und Mitarbeiter. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung innerhalb des Ortes sowie an die umliegenden Gemeinden der Südoststeiermark. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Liegenschaft. Entfernungen (ca.) Feldbach: 25 bis 30 km Leibnitz: 30 bis 35 km Graz: 60 bis 70 km Maribor (Slowenien): 70 bis 90 km Anschluss an die A2 Südautobahn: etwa 40 bis 50 km Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Kur- und Tourismusstandortes mit den Anforderungen moderner gewerblicher Nutzungen und bietet ein solides Umfeld für langfristige Investitionen. Objektbeschreibung Die Liegenschaft wird derzeit als Diskothek genutzt und verfügt über großzügige Nutzflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer Struktur und Lage eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Konzepte sowie - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - für alternative Nutzungsformen. Die vorhandenen Flächen bieten eine gute Grundlage für eine Neugestaltung oder Modernisierung entsprechend den jeweiligen Anforderungen des künftigen Nutzers oder Investors. Großzügige Raumzuschnitte sowie variable Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betriebskonzepte. Die Immobilie eignet sich insbesondere für: Einzelhandels- und Verkaufsflächen Büro- und Dienstleistungsbetriebe Gesundheits- und Therapieeinrichtungen Wellness- und Freizeitangebote Gastronomiebetriebe Hotel- oder Pensionsnutzung Veranstaltungs- und Eventflächen Wohnnutzung im Rahmen einer entsprechenden Umwidmung bzw. Genehmigung Standortvorteile Zentrale Lage im Ortskern von Bad Gleichenberg Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ausreichende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie ca. 100 eigene Parkplätze Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Attraktives Umfeld mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Technische Eckdaten: Baujahr: ca. 1940 Bauweise: Massivbau Heizung: Öl-Zentralheizung Fernwärmeanschluss vorhanden Zusammenfassung Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, einen etablierten Standort in zentraler Lage von Bad Gleichenberg für unterschiedliche gewerbliche oder touristische Nutzungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur, ausreichend Parkmöglichkeiten und flexiblen Nutzungsperspektiven macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekt zu mieten! Weitere Infos gerne auf Anfrage. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

- Entfaltungsmöglichkeit auf über 600 m² - gut erreichbar - keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe - sehr guter Zustand - Erdgeschoß zur freien Gestaltung oder als Gastronomie zu übernehmen Ordination, Therapie, Seminarräume, Gewerbe, Produktion, Lager, ..... über 200 m² barrierefreie Fläche mit zahlreichen Möglichkeiten für Arbeit, Kreativität und Freizeit! Darüber hinaus - 4 Garagen mit elektrischen Rolltoren - ein Abstellplatz mit einen Höhe von ca. 6 m, auf 5 Seiten geschlossen - schön gestaltete Gartenflächen Zusätzlich zu mieten: - weitere Garagen und Lagerräume - ca. 500 m² befestigter Freiplatz Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/CX8O] 1. Obergeschoß: hochwertig ausgestattete Küche 2 Schlafzimmer 1 großes Wohnzimmer 22,4 m² 1 Wellness-Bereich mit Whirlpool 3 weitere Zimmer 2 Badezimmer 1 WC Terrasse, bestens ausgestattet, 50 m², südseitig Giebelzimmer ausgebaut 80 m² 2. Obergeschoß insgesamt 58 m² 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 WC Das ehemalige Gastronomielokal mit weitum bekannter Diskothek liegt gut erreichbar etwas abseits vom Dorfgebiet Rettenbach, sonnige Lage. Ca. 18 km nach Graz Ost, 11 Minuten bzw. 9,7 km nach Hausmannstätten mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Ruth Friedrich Tel. Nr. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Zimmervermietung - Appartements - Wohnungen - Gastronomie - oder Ihr eigener Wohntraum? Zurzeit Voll vermietet! Bei diesem Objekt haben Sie die Qual der Wahl! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens im malerischen 14. Bezirk Graz-Eggenberg, nur einen Steinwurf vom beeindruckenden Schloss Eggenberg entfernt. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/C0qb5MBJ_ng] Auf einem großzügigen Grundstück von 3.037 m², in leicht erhöhter Lage an den Ausläufern des Plabutsch, bietet dieses Anwesen nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Graz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Investoren als auch Selbstnutzer ansprechen. Aktuell steht ein Gastronomielokal zur Verfügung, das mit einem einladenden Gastgarten ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien und unvergessliche Momente mit Blick auf die Stadt Graz. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit zur Zimmer- und Appartementvermietung. Aktuell ist das gesamte Objekt vermietet und generiert somit eine attraktive Rendite in der Höhe von monatlich ca. 6.800,00 Euro Netto! Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Pellets, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt leistet und den modernen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht wird. Nutzen Sie die Chance, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen oder investieren Sie in ein lukratives Immobilienprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Graz! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! 3.037m² Grund, Bebauungsdichte 0,2 - 0,3 Widmung WR - Reines Wohngebiet Haupthaus: Zimmervermietung 12 Einheiten und Gastronomie Lokal mit ca. 60 Sitzplätzen Nebengebäude 1: Zimmervermietung mit 2 Einheiten Nebengebäude 2: Zimmervermietung mit 1 Einheit Gastgarten mit Stadtblick Carport Parkplätze vorhanden Energieausweis: Gasthaus HWB 129,9/D - fGEE 1,45/C Pension HWB 78,4/C - fGEE 1,17/C Pension 1 HWB 231,1/F - fGEE 1,53/C Pension 2 HWB 198/E - fGEE 1,39/C Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen - zentrale Lage zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/X8vdz W2MA6w] Objektbeschreibung Gebäudestruktur: Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem Bürogebäude sowie einer großen Lagerhalle. Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.142 m² Bürofläche: ca. 255 m² (teilklimatisiert) Lagerhalle: ca. 1.320 m² Nebenräume: ca. 368 m² Technikräume: ca. 106 m² Keller: ca. 94 m² Freiflächen/Außenbereiche: ca. 3.000 m² Infrastruktur: 3 Stück Rolltore mit Rampen für leichte Beladung/ Entladung Ca. 30 Parkplätze vorhanden Heizung mittels Ferngas (Erdgas) Bürobereich teils klimatisiert Café-Küche vorhanden Umkleideraum Küche für Mitarbeiter Speiseraum für Mitarbeiter Serverraum Waschräume und Toiletten für Damen und Herren getrennt Zustand: guter Zustand, gepflegt, lfd. saniert Bezugstermin: voraussichtlich ab Januar 2026 Ausstattung im Detail Bürogebäude Ca. 255 m² moderne Büroflächen, teils klimatisiert Aufenthalts-/Küchenbereich im Büro inkl. Café-/Küchenbereich Lagerhalle Ca. 1.320 m² geeignet für Lager- bzw. leichte Produktionsbetriebe Rolltore (3 Stück) mit Rampen für reibungslose Beladung Nebenräume Sanitärräume, Umkleiden, Lagerräume, Technikräume, Abstellflächen Technik Heizung über Ferngas; effiziente Verteilung auf Büro- und Hallenteile Außenfläche Ca. 3.000 m² Freiflächen für Park-, Lager- bzw. Zugangsflächen Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten: Logistikzentrum, Lagerhaltung, Distribution, leichte Montage/Produktion Büro- und Schulungsstandort mit integrierter Lagerlogistik Showroom-/Vertriebsstandort in einer industriell geprägten Region Besonderheiten Strategische Lage zwischen den Industriestädten Bruck an der Mur und Kapfenberg - zentrale Anbindung an regionale Verkehrsachsen Vielseitige Grundrissentwürfe und Erweiterungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung. Bestehende jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 10.000,00 Nt. durch einen Sendemast bereits vorhanden! Halle Bauweise: Stahlbeton Skelettbau, Leimbinder, Betonwände 12 cm(20) , gedämmte Paneel Wände 10cm, Errichtet: 1997 BÜRO: ca. 255m² Nfl. Holzriegelbau, Sichtschalung, Raumhöhe 2,90m - 3,70m HALLE: ca. 1.318m² Nfl. Raumhöhe 3,80m (5,80 möglich) Hallendecke begehbar, NEBENRÄUME: ca. 368m² Nfl. Küche, Kantine, Umkleide, Waschräume, Lager, Raumhöhe 2,90m² TECHNIKRÄUME: ca. 106m² KELLER: ca. 94m² Nfl. Technik, Gas- Heizung, Lager FREIFLÄCHEN: ca. 3.000m² befestigt bzw. Asphaltiert Rolltore: 1- 3,00 x Höhe 4,40m, 2 - 3,00 x Höhe 4,40m, 3- 3,00 x Höhe 3,20m Widmung: Industrie 1 BD. 0,2 - 2,0 O P T I O N: Es ist möglich diese Liegenschaft auch zu mieten! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling oder auf der Laßnitzhöhe! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar: Gesamtmiete: 14.400,00 € Miete: 12.000,00 € Betriebskosten: 0,00 € Heizkosten: 0,00 € Warmwasser: 0,00 € Müll: 0,00 € Kanal: 0,00 € Gas: 0,00 € Versicherung: 0,00 € Sonstiges: 0,00 € Reparaturfonds: 0,00 € Parkplatz: 0,00 € Umsatzsteuer: 2.400,00 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Dieses charmante Haus in Veitsch verbindet traditionelle Gastlichkeit mit gemütlichem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Durch die direkte Lage im Ortskern profitiert das Gasthaus von ausgezeichneter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus, was sowohl Gästen als auch Mitarbeitern besonderen Komfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das Gasthaus mit einladendem Gastbereich und angeschlossenem Gastgarten, der besonders in den warmen Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der großzügige Speiseraum wurde im Jahr 2012 erweitert und schafft zusätzlichen Platz für Veranstaltungen, Familienfeiern oder den laufenden Gastronomiebetrieb. Die Kombination aus traditionellem Charakter und funktionaler Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, das Objekt individuell weiterzuführen. Das Gasthaus mit rund 200 m² Fläche bietet 80 Sitzplätze und einen Thekenbereich. Außerdem verfügt es über eine Freiterrasse und einige Parkplätze. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und wurde hochwertig saniert. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer sonnigen, großzügigen Terrasse zum Entspannen. Besonders gemütlich präsentiert sich das Dachgeschoss mit seinem offenen Schlaf- und Aufenthaltsbereich: Sichtbare Holzbalken und massive Holzsäulen verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und eine warme, wohnliche Atmosphäre mit urigem Charakter. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 156 m². _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Zentrum der Marktgemeinde Pöllau steht eine attraktive Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde einst als Sägewerk genutzt und prägt bis heute mit seiner charakteristischen Architektur das historische Ortsbild. Die Kombination aus historischer Substanz, großzügigen Raumstrukturen und vorhandenen Ausbaureserven eröffnet interessante Perspektiven für Unternehmen, Dienstleister, Kreativschaffende sowie Investoren. Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt den besonderen Charakter der Liegenschaft. Historische Fassadenelemente, traditionelle Fensterformen, Gewölbekonstruktionen und die markante Dachlandschaft verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig fügt sich das Objekt harmonisch in die gewachsene Struktur des Ortskerns ein und bietet einen repräsentativen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Derzeit stehen rund 280 m² adaptierte Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht ein Ausbaupotenzial auf insgesamt etwa 500 m², wodurch sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Architektur- und Planungsbüros, Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien, Agenturen, Immobilien- und Versicherungsbüros, Ateliers, Ausstellungsflächen, Seminar- und Schulungsräume oder als Unternehmensstandort mit besonderem architektonischem Charakter. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der großzügige Gewölbesaal im Obergeschoss. Die historischen Gewölbekonstruktionen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen zusammen mit den großzügigen Raumdimensionen ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Büro- oder Gewerbeflächen abhebt. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während die erhaltenen Holzböden den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Kombination aus Raumhöhe, Gewölben und offener Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten, Präsentationsflächen oder Veranstaltungen. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet der historische Dachstuhl. Die vorhandene Konstruktion eröffnet Potenzial für weitere Büro-, Atelier-, Seminar- oder Präsentationsflächen. Wesentliche Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Heizung und Datenleitungen wurden bereits vorbereitet, wodurch zukünftige Ausbauvorhaben erleichtert werden. Die Anbindung an das örtliche Fernwärmenetz gewährleistet zudem eine zeitgemäße Energieversorgung. Für Investoren besonders interessant ist die bestehende Vermietung des Erdgeschosses. Die Flächen werden derzeit von einem Malerbetrieb genutzt und generieren laufende Mieteinnahmen. Auch die Lage spricht für den gewerblichen Einsatz dieser Liegenschaft. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Marktgemeinde Pöllau und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen, Nahversorger sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies sorgt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner für kurze Wege und eine hohe Standortqualität. Darüber hinaus tragen die Nähe zum Schlosspark, zum Aupark sowie zu den historischen Sehenswürdigkeiten des Ortes zu einem attraktiven Umfeld bei. Die Verbindung aus historischem Ortskern, gepflegten Grünanlagen und gewachsener Infrastruktur schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Der Hauptplatz von Pöllau liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn befindet sich etwa 17 Kilometer entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Graz, Wien sowie in die wirtschaftlichen Zentren der Oststeiermark. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt die öffentliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Insgesamt bietet diese historische Gewerbeimmobilie eine seltene Kombination aus charaktervoller Bausubstanz, bestehender Vermietung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Unternehmen, die einen Standort mit besonderem architektonischem Umfeld suchen, als auch für Investoren, die den langfristigen Wert einer historischen Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungsmöglichkeiten schätzen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungskonzepten und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die historische Substanz mit zeitgemäßen Anforderungen an moderne Gewerbeflächen zu verbinden.... [Mehr]

#Gastronomie

Mitten im Zentrum von Voitsberg befindet sich dieses geschichtsträchtige Gasthaus aus dem Jahr 1750. Das Haus vereint jahrhundertealte Tradition mit authentischem Charme und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronom: innen, die ein Objekt mit Charakter und Strahlkraft suchen. Im Erdgeschoss erstreckt sich der Gastronomiebereich über großzügige ca. 424 m². Die gemütlichen Gasträume mit uriger Bar schaffen eine einladende Atmosphäre für Stammgäste wie auch für neue Besucher: innen. Ein zusätzlicher Gastgarten sorgt in den warmen Monaten für attraktive Außenplätze und erhöht die Kapazität deutlich. Der dazugehörige Lagerkeller mit ca. 179 m² bietet umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Die Gastro-Küche wurde vor rund 9 Jahren vollständig erneuert und befindet sich in einem modernen, funktionalen Zustand. Damit sind zeitgemäße Arbeitsabläufe optimal gewährleistet. Die zentrale Innenstadtlage garantiert sehr gute Sichtbarkeit und Frequenz. Direkt vor dem Gasthaus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Ein Gasthaus mit Geschichte, Substanz und Potenzial ? bereit für neue Gastgeber: innen, die Tradition und Gastlichkeit weiterführen möchten. Über dem Gasthaus befinden sich Wohneinheiten, die bei Interesse ebenfalls erworben werden können. Details hierzu werden gerne separat zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Voitsberg, bestehend aus einem traditionsreichen Gasthaus im Erdgeschoss sowie 10 darüberliegenden, umfassend renovierten Wohneinheiten. Wohneinheiten ? 10 modernisierte Wohnungen (ca. 525,7 m²) Das Zinshaus umfasst insgesamt 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 525,7 m². Die Wohnungen wurden im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentieren sich in modernem, zeitgemäßem Zustand. Sämtliche Küchen wurden neu eingebaut. Dadurch ist aus heutiger Sicht kein kurzfristiger Investitionsbedarf gegeben. Jede Wohnung verfügt über: einen eigenen Parkplatz einen eigenen Kellerersatzraum Die Parkplätze sind fixer Bestandteil der jeweiligen Einheit und können bei Bedarf auch von Mitarbeiter: innen des Gastronomiebetriebs genutzt werden. Die Kellerersatzräume umfassen insgesamt ca. 64 m² und bieten zusätzlichen Stauraum ? ein wesentliches Qualitätsmerkmal für nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gasthaus Im Erdgeschoss befindet sich ein geschichtsträchtiges Gasthaus aus dem Jahr 1750, das Tradition und authentischen Charme vereint. Der Gastronomiebereich erstreckt sich über ca. 424 m² und bietet einen gemütlichen Gastraum mit uriger Bar sowie eine einladende Atmosphäre für Gäste. Ein zusätzlicher Gastgarten erweitert die Kapazität in den warmen Monaten erheblich. Die Gastro-Küche wurde vor rund 9 Jahren vollständig erneuert und befindet sich in modernem, funktionalem Zustand. Ein zugehöriger Lagerkeller mit ca. 179 m² bietet umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten für einen reibungslosen Betriebsablauf. Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #ruhig

Bei diesem besonders attraktiven Objekt handelt es sich um das vor etwa 10 Jahren erbaute und dadurch relativ moderne 4 Sterne-Hotel IWein, welches neben einem einladenden Wellnessbereich mit Sauna auch über einen modernen Naturpool mit etwa 1.000 m² verfügt. Auf dem knapp 1,7 ha großen Areal befindet sich ebenfalls ein Koi-Karpfenteich. Die Hotelanlage beherbergt 12 Zimmer mit Balkon und insgesamt 24 Betten. Durch die tolle Lage abseits jeglichen Trubels ist hier absolute Ruhe garantiert. In dem Komplex ist ebenfalls ein kleines, trendiges Restaurant untergebracht. Das Hotel wird mit komplettem Inventar übergeben - dazu gehören sämtliche Gegenstände des Gastronomie- sowie Hotelbedarfs. Das Hotel liegt eingebettet in die südsteirischen Weinberge am Ortsrand von Eibiswald. einer wunderschönen Marktgemeinde nahe der Grenze zu Slowenien. Um die Umgebung zu erkunden ist ein PKW von Vorteil - zu sehen sind die südsteirische Weinstraße, die Burg Deutschlandsberg, der Stausee Soboth uvm. Aktiv kann man Wandern, Fahrrad fahren und vieles mehr. Die Städte Graz und Maribor sind mit dem Auto bequem in kurzer Zeit erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]