Gastronomie-Immobilien kaufen in 3423 St. Andrä-Wördern
(Tulln, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 3422 Greifenstein
3422 Greifenstein / 320m²
€ 1.121,88 / m²
#Gastronomie #Terrasse
"Die African Queen auf der Donau deine Chance auf Kult Gastro mit Traumlage" Zum Verkauf gelangt die berühmte African Queen in Greifenstein. Eine seltene Gelegenheit, eine weit über die Region hinaus bekannte und außergewöhnliche Gastro-Immobilie in einzigartiger Lage direkt an der Donau zu erwerben. Die legendäre „African Queen“ befindet sich in traumhafter Lage unterhalb der Burg Greifenstein, direkt am beliebten Donauradweg, umgeben von Natur, Wasser und hoher Freizeitfrequenz. Naturbadeplätze in unmittelbarer Nähe sowie die direkte Wasserlage machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Treffpunkt für Ausflügler, Radfahrer, Bootsfahrer und Genießer. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde auf einem ebenfalls 2011 errichteten schwimmenden Plateau errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise. Das Plateau ist mittels vier Tragerohren und Querträgern sicher verankert und passt sich flexibel dem jeweiligen Wasserstand der Donau an – sowohl bei Niedrigwasser als auch bei Hochwasser. Derzeit wird das Objekt als bekannte Bar- und Gastronomielocation „African Queen“ genutzt. Besonders attraktiv ist die großzügige Aufteilung: Auf einem ca. 270 m² großen Schwimmkörper stehen eine Innen-Betriebsfläche von rund 100 m² mit derzeit ca. 40 Sitzplätzen sowie eine ca. 170 m² große Terrasse direkt am Wasser mit rund 140 weiteren Sitzplätzen zur Verfügung. Somit bietet das Objekt insgesamt ca. 180 Sitzplätze und damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Zur Ausstattung zählen ein eigener Bootsanlegesteg, eine großzügige Außenterrasse direkt am Wasser, eine voll ausgestattete Küche sowie eine Videoüberwachungsanlage und eine Alarmanlage inklusive Lichtschranken. Die Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung ist separat an Land untergebracht. Besonders hervorzuheben sind außerdem die bereits vorhandenen Genehmigungen inklusive Wassernutzung, die Parkplätze direkt vor dem Objekt sowie die außergewöhnliche Privatsphäre durch keine direkten Nachbarn und kein vis-à-vis. Der Standort ist saisonal geführt und eignet sich ideal als Sommerbetrieb mit hoher Frequenz entlang des Donauradwegs. Das Objekt selbst wird veräußert, der zugrunde liegende Grund bzw. Wasserstandort ist verpachtet. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine etablierte und einzigartige Gastronomie-Location in absoluter Ausnahme-Lage mit hohem Wiedererkennungswert und großem Potenzial zu übernehmen. Der Preis NUR € 359.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 286,57m² / 10 Zimmer
€ 2.955,65 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Modernes Bürogebäude mit Umwidmungspotenzial – Neubau 2021! Sie suchen einen professionellen Firmensitz mit Wiener Nähe, aber ohne Wiener Preise? Dieses moderne Geschäftsgebäude in St.Andrä-Wördern bietet Ihnen die ideale Balance: repräsentative Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage, nur 30 Minuten von Wien entfernt – bei deutlich attraktiveren Konditionen als in der Hauptstadt. Besonders gut geeignet für: KMU, Beratungs- und Planungsbüros IT-Dienstleister und Agenturen Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten Medizinische/therapeutische Praxen Unternehmen mit hybriden Arbeitsmodellen Startups und Freiberufler mit Work-Life-Integration Standort: Wo Erreichbarkeit auf Lebensqualität trifft Top-Anbindung für Pendler und Geschäftskunden Öffentlicher Verkehr: S40 Bahnhof St.Andrä-Wördern direkt im Ort30 Minuten nach Wien – perfekt für Kundentermine Busanbindung 411 nur 314 m entfernt Ideale Pendleranbindung für Ihr Team Straßenanbindung: Zentrale Straßenlage mit hoher Sichtbarkeit Schneller Zugang zu Klosterneuburg und Tulln Exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Partner INFRASTRUKTUR St.Andrä-Wördern bietet Ihren Mitarbeitern alles für hohe Lebensqualität: Vollständige Nahversorgung (Billa-Neueröffnung in Kürze) Ortszentrum in 5 Gehminuten Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Restaurants, Cafés und Donau-Freizeitmöglichkeiten Attraktive Wohnlage = zufriedene Mitarbeiter Das Objekt: Durchdacht bis ins Detail Großzügige 286,57 m² auf drei Ebenen – flexibel nutzbar! Neubau 2021 in Ziegel-Massivbauweise – moderne Architektur, die Ihre Professionalität unterstreicht. Erdgeschoss (ca. 65,1 m²) – Funktional & barrierefrei Praktische Lager- und Archivräume Vollausgestattetes Badezimmer Waschküche Barrierefreier Zugang – inklusiv für Mitarbeiter und Kunden Moderner Lastenaufzug für komfortablen Warentransport1. Obergeschoss – Ihr produktiver Arbeitsbereich Mehrere lichtdurchflutete Büroräume Große Küche, ideal als Besprechungsraum für Kundengespräche Praktischer Abstellraum und WCAngenehme Raumhöhe für konzentriertes Arbeiten Barrierefreier Zugang per Lastenaufzug Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort Dachgeschoss – Ihr Alleinstellungsmerkmal Zusammen mit dem 1. OG: 221,47 m² vielseitig nutzbare Fläche Hochwertige 3-fach verglaste Velux-Dachfenster mit elektrischer Steuerung Regensensor für automatischen Wetterschutz Mehrere flexibel gestaltbare Räume für Einzelbüros oder Open Space Küche und WCKlimaanlagen-Vorbereitung – ready für höchsten Komfort Umbaupotenzial zur Wohnung – perfekt für Eigentümer-Unternehmer AUSSTATTUNG Technologie, die Ihre Arbeit erleichtert! Digitale Infrastruktur LAN-Anschluss in jedem Büroraum – ready für Ihre ITLED-Beleuchtung im Stiegenhaus Alarmsicherung für maximalen Schutz Komfort & Klima Elektrische Beschattungssysteme (Zip, Rollläden, Raffstore) Schallschutzglas trotz Straßenlage – konzentriertes Arbeiten garantiert Fußbodenheizung auf allen Ebenen Klimaanlagen-Vorbereitung im DGMobilität & Nachhaltigkeit6 PKW-Stellplätze (davon 4 überdachte Carports) E-Mobilität ready: 1x Wallbox-Charger aktiv, 1x vorbereitet Photovoltaikanlage 9-10 k W mit Stromspeicher (Südausrichtung) Wärmepumpe – energieeffizient & nachhaltig Flexibilität für Ihre Zukunft Aktuelle Widmung: Büro im Bauland-Kerngebiet Ihr Vorteil: Die Eigentümer haben bereits die Umwidmungsmöglichkeit in Wohnnutzung oder gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten) prüfen lassen. Das eröffnet Ihnen vielfältige Szenarien: Reiner Firmensitz – klassische Büronutzung Praxisräume – ideal für Ärzte, Therapeuten, Berater Co-Working-Space – moderne Arbeitsplatzkonzepte Live-Work-Konzept – Büro unten, Wohnung oben für Eigentümer Showroom & Schulungsräume – für kundenorientierte Unternehmen Zukunftssichere Investition – Umwidmung erhöht Wertpotenzial Wirtschaftlichkeit: Investition, die sich rechnet Niedrige Betriebskosten durch modernste Technik Photovoltaik mit Stromspeicher – minimale Energiekosten Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach VerglasungEffiziente Wärmepumpe Attraktive Alternative zu Wiener Büroflächen Attraktive Mietrenditen Gleiche Erreichbarkeit für Wiener Kunden (30 Min.) Höhere Lebensqualität für MitarbeiterWertstabile Lage im begehrten Wiener Speckgürtel HARD FACTSBaujahr 2020 – Fertigstellung 2021 Ziegel-Massivbauweise Luftwärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas Robuster Vinylboden, im Schauraum ParkettbodenWaschküche im Erdgeschoss SONSTIGESDiese Immobilie steht für modernes Arbeiten mit Zukunftsperspektive – hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die einzigartige Möglichkeit zur Umwidmung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition! Ob als Firmensitz, Praxisräumlichkeiten, Co-Working-Space oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte – die Möglichkeiten sind vielfältig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt! Befristete Osteraktion nur gültig bis zum 30. April 2026! Das Haus kann wahlweise um EUR 847.000,- (ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer) oder um netto EUR 762.300,- zzgl. 20 % USt. (brutto EUR 914.760,-) erworben werden. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <7.250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
