Gastronomie-Immobilien kaufen in Kärnten

#Gastronomie #möbliert

Diese neuwertige Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie, Gewerbe und vermieteten Wohneinheiten – ideal für Unternehmer, Investoren oder ein Unternehmerehepaar, das Wohnen, Arbeiten und laufende Einnahmen optimal miteinander verbinden möchte. Die Gesamtfläche beträgt ca. 680 m² und gliedert sich in einen stilvoll eingerichteten Gastronomiebereich mit ca. 160 m² (inkl. Küche, Galerie, WC-Anlagen und Gangflächen) sowie rund 310 m² Gewerbeflächen, die sich ideal als Produktions-, Lager- oder Betriebsflächen eignen. Das Café wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und wird komplett eingerichtet übergeben. Sämtliche Möbel und Einrichtungen sind vorhanden, sodass ein sofortiger Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich ist. Durch die direkte Lage an der Straße und am Alpe Adria Radweg eignet sich der Standort hervorragend als Treffpunkt für Rad- und Motorradfahrer, Reisende und Gäste auf der Durchreise – insbesondere während der wärmeren Jahreszeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Mitarbeiterzimmer im Erdgeschoss. Die bestehenden Mietverträge sind befristet und laufen zu unterschiedlichen Zeitpunkten aus, wodurch künftig eine flexible Anpassung der Mietkonditionen möglich ist. Die Nähe zur italienischen Grenze sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn machen den Standort auch logistisch besonders attraktiv. Rund 20 bis 25 Parkplätze stehen sowohl für die Gastronomie als auch den Gewerbebetrieb zur Verfügung. Gegebenenfalls versteht sich der angegeben Kaufpreis zurüglich 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Polizei <500m Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #möbliert

Ihr moderner Standort für Praxis oder Büro am Faaker See Nur 1,6 km vom Faaker See entfernt bietet dieses exklusive Objekt in Ledenitzen den perfekten Rahmen für eine Arztpraxis, Physiotherapiezentrum, Kanzlei, Büro oder Beratungsräume. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse schaffen ein Umfeld, in dem Patient: innen, Kund: innen und Mitarbeiter: innen sich sofort wohlfühlen. Hier können Sie Ihre eigene Praxis, Beratungsstelle oder Büroeinheit realisieren – das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Mit unseren Bilder möchten wir Ihnen gerne ein paar Möglichkeiten näher bringen. Derzeit ist das Objekt noch als Café möbliert. IMMO-HOCH² HIGHLIGHTS – Praxis & Büro Edition Lage: Ledenitzen – zentral, nur 1,6 km zum Faaker See, gut sichtbar und erreichbar Gesamtfläche: ca. 900 m² Grundstück Nutzfläche: ca. 80 m² (Erdgeschoss) flexibel nutzbar Kellerfläche: ca. 80 m² – optimal für Lager, Archiv oder Technik Baujahr: 2003 Parkplätze: 10 Stellplätze direkt am Grundstück Terrassen: Süd- & Westausrichtung, optional nutzbar als Pausenbereich oder Empfangsbereich für Patient: innen/Gäste Besonderheiten: Flexible Raumaufteilung, Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten, sofortiger Einzug möglich Ein Umfeld, das Professionalität und Wohlbefinden verbindet Die hellen Räume, hochwertigen Böden und großen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente. Die Terrasse kann als Pausenbereich, kleiner Empfangsgarten oder Begegnungszone genutzt werden. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum für Archiv, Lager oder technische Einrichtungen. Das Objekt ist für medizinische Praxen, therapeutische Einrichtungen oder Büroflächen optimal vorbereitet und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Perfekte Lage – zentrale Erreichbarkeit Die zentrale Lage von Ledenitzen sorgt für beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Patienten, Klienten oder Kunden profitieren von der Nähe zum Faaker See, zur Stadt Villach und zum Wörthersee. Die direkte Anbindung an die Hauptstraße und die vorhandenen Parkplätze gewährleisten stressfreie Anfahrt und angenehmen Empfang. Zusammenfassung – Ihr professioneller Standort Dieses Objekt bietet alles, was eine moderne Praxis, Ordination oder Bürofläche ausmacht: flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung, helle Räume, Sonnenterrasse und ausreichend Parkplätze. Ideal für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten oder Berater, die einen Standort mit hohem Wiedererkennungswert und professioneller Atmosphäre suchen. Starten Sie hier Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Beratungsräume – sofort nutzbar und flexibel gestaltbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Rohdachboden

• Traditions-Cafe sucht neuen Eigentümer • ca.84 m² Gastrobereich • ca. 60 m² Gastgarten • großer Thekenbereich mit modernere Theke • Stehtische und Sitzplätze im Gastroraum mit Theke • ca. 18 Sitzplätze im Gastraum 2 • kleine Küche • ca. 40 m² Kleinwohnung im Obergeschoß in der Ausbauphase • zusätzlich ca. 58 m² Rohdachboden für den weiteren Ausbau Einen 360°-Rundgang finden Sie hier. Angeboten um € 249.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Dieser geschichtsträge Gasthof inkl. Nebengebäude und großem Grundstück wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben eingehaucht zu werden. Der mittlerweile stillgelegte Gasthof, von dem die Grundmauern aus dem 14. Jahrhundert stammen, wurde als Wohn- und Fremdenpensionsgebäude genutzt. Gesellschaftliche Anziehungspunkte, wie im Außenbereich die ehemalige Kegelbahn oder im Innenbereich der ehemalige Tanzsaal, spiegeln die damalige Beliebtheit des Gasthofes wieder. Nicht zu vergessen, das "Telefonzimmer" im Erdgeschoß - das erste und damals einzige Telefon im gesamten Ort. Verschiedenste Um- und Zubauten sind über die Jahre vorgenommen worden. So besteht das Gebäude heute aus einem Gewölbekeller, einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem Dachgeschoß. Südseitig wurde eine Garage an den Gasthof angebaut, westseitig des Gasthofes befindet sich eine freistehende Garage. Ebenfalls westseitig befindet sich ein massives Nebengebäude, welches genauso von Ihren Ideen oder Visionen geweckt werden könnte. Der aktuelle Grundriss des Gasthofes bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und teilt sich wie folgt auf: Gewölbekeller: Lagerkeller Erdgeschoß: Küche inkl. Vorratsraum, Stüberl, zwei Gasträume, Vorraum mit Schank, zwei WCs und ein zusätzlicher Raum so wie das oben erwähnte "Telefonzimmer". Obergeschoss: 8 Zimmer und eine Privatwohnung. Dachgeschoß: 7 Zimmer Im Erdgeschoß erreichen Sie über den Vorraum den Gastgarten, dort befindet sich die ehemalige Kegelbahn wie auch das Salettl. Diese knapp 28 m² große Glasveranda lädt zu gemütlichen Stunden, umgeben von Natur- und Bergblick, ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für ein detailliertes Exposé, Besichtigungstermine und weitere Informationen bin ich gerne für Sie da. Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHE BETRIEBSSTÄTTE MIT GESCHICHTE SUCHT NEUEN BESITZERZum Verkauf kommt eine Liegenschaft in der Gemeinde Bleibug, bestehend aus einem großen zweigeschossigen Wohnhaus samt Nebengebäude, sowie Wiesen- und Waldflächen. Die Grundfläche beträgt insgesamt 24.033 m2. Diese teilt sich auf auf eine ehemalige Hofstelle mit Gasthaus, sowie Wiesenflächen und ein kleines Waldgrundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca 350 m2. Ein großer Dachboden kann noch ausgebaut werden. Das großzügige Wirtschaftsgebäude hat ebenfalls zwei Geschosse, wobei das Obergeschoss bisher als Dachboden genutzt wurde. Insgesamt stehen auch hier ca 300 m2 zur Nutzung zur Verfügung. Das Wohnhaus, in dem auch der frühere Gastbetrieb war, wurde im Laufe seiner Geschichte mehrmals um- und ausgebaut, wie auch das Wirtschaftsgebäude. Die letzte Sanierung des Wohngebäudes erfolgte 2015.Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren nur wenig benutzt, weshalb insgesamt ein größerer Renovierungsbedarf besteht, um es auf einen modernen Standard zu bringen. Die Bausubstanz ist noch sehr gut und ließe sich dieses Objekt in vielfacher Weise nutzen. Das Potential ist enorm groß. Dieses Objekt wäre beispielsweise auch gut eignen als Betriebsstandort, für die Wiederbelebung einer ehemaligen Gaststätte oder auch einfach nur zu einem ideellen und großzügigen Wohnen in einer ländlichen Umgebung. Geeignet für alle, die ein Leben in einer ländlichen Umgebung suchen, aber die Nähe einer Stadt nicht missen wollen. Alleinlage. Nähere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Wenn Sie interessiert sind, fordern Sie unser ausführliches und kostenloses Exposé an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHES ANWESEN MIT GESCHICHTE SUCHT NEUEN BESITZERZum Verkauf kommt eine Liegenschaft in der Gemeinde Bleibug, bestehend aus einem großen zweigeschossigen Wohnhaus samt Nebengebäude, sowie Wiesen- und Waldflächen. Die Grundfläche beträgt insgesamt 24.033 m2. Diese teilt sich auf auf eine ehemalige Hofstelle mit Gasthaus, sowie Wiesenflächen und ein kleines Waldgrundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca 300 m2. Ein großer Dachboden kann noch ausgebaut werden. Das großzügige Wirtschaftsgebäude hat ebenfalls zwei Geschosse, wobei das Obergeschoss bisher als Dachboden genutzt wurde. Insgesamt stehen auch hier ca 300 m2 zur Nutzung zur Verfügung. Das Wohnhaus, in dem auch der frühere Gastbetrieb war, wurde im Laufe seiner Geschichte mehrmals um- und ausgebaut, wie auch das Wirtschaftsgebäude. Die letzte Sanierung des Wohngebäudes erfolgte 2015.Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren nur gering bewirtschaftet, weshalb insgesamt ein größerer Renovierungsbedarf besteht, um es auf einen modernen Standard zu bringen. Die Bausubstanz ist noch sehr gut und ließe sich dieses Objekt in vielfacher Weise nutzen. Das Potential ist enorm groß. Dieses Objekt wäre beispielsweise ideal für Pferdehalter, es würde sich gut eignen als Betriebsstandort, für die Wiederbelebung einer ehemaligen Gaststätte oder auch einfach nur zu einem ideellen und großzügigen Wohnen in einer ländlichen Umgebung. Geeignet für alle, die ein Leben in einer ländlichen Umgebung suchen, aber die Nähe einer Stadt nicht missen wollen. Alleinlage. Nähere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Wenn Sie interessiert sind, fordern Sie unser ausführliches und kostenloses Exposé an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

• sehr gut eingeführter Gastronomiebetrieb im Raum Faaker See steht zum Kauf • auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft diskret verkauft • auf Anfrage erhalten Sie genauere Informationen • wir bitten um Verständnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses ebenerdig gelegene Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 72 m² in gefragter innerstädtischer Lage bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ursprünglich als Café geplant, wurde die Einheit in den vergangenen Jahren als Büro genutzt und präsentiert sich dementsprechend in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt sowohl für gastronomische Betriebe als auch für Büros, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen. Die großzügigen, straßenseitigen Portalfenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, viel Tageslicht und ein einladendes Erscheinungsbild – ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz und repräsentatives Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Terrasse auf der Straßenseite, die zusätzlichen Raum für Gäste, Kunden oder Mitarbeiter bietet und das Nutzungsspektrum deutlich erweitert. Der Zugang zum Objekt erfolgt derzeit komfortabel über den zentralen Haupteingang des Gebäudes. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei dem Objekt zugeordnete Garagenstellplätze, von denen einer als Stapelparker ausgeführt ist. Dies stellt insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen dar. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt bestens erreichbar. Das Stadtzentrum befindet sich in fußläufiger Distanz und bietet eine ideale Infrastruktur sowie zusätzliche Frequenzpotenziale. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre vielseitigen Einsatzmöglichkeiten, die gute Sichtbarkeit, die ausgezeichnete Lage sowie durch praktische Zusatzfeatures und bietet somit eine ideale Basis für Ihr Geschäftsvorhaben. Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Bitte beachten sie, dass das Höchstgebot und somit der finale Kaufpreis den ausgeschriebenen Mindestpreis übersteigenkann.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Liegenschaft, mit großartigem Blick auf den Wörthersee, liegt oberhalb der Pörtschacher Bucht. Es gibt viele attraktive Möglichkeiten das Anwesen zu nutzen: **Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus** für eine große Familie, in dem z. B. Eltern und die erwachsenen Kinder eigene Wohnungen mit deren Familien nutzen können. **Ferienwohnungen** Da wir uns in einem touristischen Gebiet befinden, könnten die Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. **Rechtsanwaltskanzlei evtl. mit Privatwohnung** **Arztpraxis evtl. mit Privatwohnung** **Steuerkanzlei evtl. mit Privatwohnung** **Beauty-Farm** mit Behandlungsbereich und Zimmer zur Erholung/Entspannung danach **Yogazentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Seminarzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Coachingzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Seniorenresidenz** **Co-Living** Dies könnte eine Option zur Vermietung an junge Berufstätige und/oder Studenten sein, bei dem die Bewohner Räume gemeinsam nutzen und Annehmlichkeiten teilen. Das Haupthaus besteht aktuell aus 9 Fremdenzimmer und einer großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erker und Panoramablick über den See und wird als Pension betrieben. Alle Fremdenzimmer bestehen aus einem Zimmer mit Bad, separatem WC und Balkon/Terrasse. Die große Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer als Ferienwohnung. Alle Wohnungen und Fremdenzimmer sind komplett möbliert. Im Obergeschoss des Nebenhauses sind eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und Balkon mit Seeblick, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und separatem WC vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen und ein Bereich für Fahrräder in der Garage. Außerdem kann in einem Carport der PKW geschützt geparkt werden. Im Keller ist die Technik für den Swimmingpool untergebracht. Beide Häuser werden von einer sehr gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand umgeben. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.200qm. Die kulinarische Bewirtschaftung der Pension erfolgt aktuell in der professionellen Küche. Zum Restaurant/Bar gehört eine überdachte Terrasse, welche ebenfalls einen herrlichen Seeblick hat. In der Gartenebene (Untergeschoss des Haupthauses) stehen neben den drei Terrassenappartments eine attraktive Sauna mit Umkleide, Dusche und WC, sowie ein Fitness- und Ruheraum zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Lager sind ebenso auf der Ebene zu finden. Zwischen den beiden Gebäuden wurde 2005 ein Außenpool (ca. 5m x ca. 10m) errichtet. Die optimale Südwestlage der Immobilie bietet einen weiten Blick auf den See, den Pyramidenkogel und die karnischen Alpen. Es liegt ein Gutachten eines allgemein beeidigten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor, welches einen Sachwert von € 3.176.800 ausweist.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Zukunft im malerischen Friesach, Kärnten! Diese beeindruckende Immobilie im Gastgewerbe bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein erfolgreiches Unternehmen in einer der schönsten Regionen Österreichs zu führen. Sie erwerben nicht nur ein schlichtes Gebäude, sondern ein gepflegtes Anwesen mit einer Gesamtfläche von 955 m², das bereits mit 14 komfortablen Zimmern ausgestattet ist. Jedes Zimmer strahlt Charme und Gemütlichkeit aus und ist ideal für Reisende, die die kulturellen und natürlichen Schönheiten der Umgebung entdecken möchten.• 14 Zimmer, davon 8 Zweibett-Zimmer, 4 Mehrbettzimmer und• 2 Wohnungen, davon eine 4-Zimmer-Wohnung ca. 90m² mit eine 2-Zimmer-Wohnung ca. 50m²• Eine Südterrasse• Ein Nordbalkon zum Hauptplatz• Keller mit Fernwärmetechnik und Warmwasserspeicher, Lagerraum• Erdgeschoß mit Bar/Kaffee, Gaststube, Festsaal, Küche, ca. 355m²• Obergeschoß mit zwei Wohnungen und Zimmer, ca. 347m²• Dachgeschoß mit Zimmer, 253m²Besonders hervorzuheben ist die angeschlossene Bar/Kaffee und das Hotelrestaurant, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihren Gästen kulinarische Erlebnisse zu präsentieren. Für die Bar als auch für die Gaststätte ist eine gültige Betriebsstättengenehmigung vorhanden. Friesach, mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte und Natur, zieht Besucher aus aller Welt an. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in den florierenden Gastgewerbemarkt einzutauchen und ein Stück Kärntner Lebensart zu leben. Zögern Sie nicht länger! Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre Träume zu verwirklichen und in einer der schönsten Regionen Österreichs erfolgreich zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihre Zukunft im Gastgewerbe beginnt hier! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Polizei <500m Post <1.000m Bank <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft

"EIN PIONIERPROJEKT FÜR ALPINEN LUXUS, AUTARKIE UND SANFTEN TOURISMUS" Zum Verkauf steht ein einzigartiges, mehrfach ausgezeichnetes Tourismus-Ensemble im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern. Die Liegenschaft vereint auf beeindruckende Weise historische Substanz mit modernstem Öko-Luxus und einer konsequenten "Farm-to-Table"-Philosophie. Dieses Objekt ist nicht nur ein Hotel, sondern ein krisensicheres, energetisch weitgehend autarkes Ökosystem. Das "Hotel & Chalets Schlosswirt" wird als 3-Sterne-Hotel geführt und repräsentiert die Spitze der modernen alpinen Hotellerie. Das Ensemble gliedert sich in drei Kernbereiche: * Das Stammhaus: Ein geschichtsträchtiger Bau mit gemütlichen Stuben (Bergführer-Stube, Kaminzimmer) und individuell gestalteten Zimmern/Suiten, die den Charme der Kärntner Gastlichkeit bewahren. * Die Chalet-Siedlung: Die über die Jahre 2017 bis 2020 errichteten Chalets setzen auf ökologische Nachhaltigkeit. Dies garantiert ein außergewöhnliches Raumklima und erfüllt höchste ESG-Nachhaltigkeitsstandards. * Die autarke Infrastruktur: Ein Novum ist die tiefe Verwurzelung in der eigenen Landwirtschaft. Die Gäste erleben "Urlaub am Bauernhof" auf Top-Niveau. Die eigene Brauerei, die Getreidemühle sowie die Hackgut-Zentralheizung (neu 2025) sichern eine hohe Unabhängigkeit von externen Versorgern. AUSSTATTUNG & WELLNESS Der Wellnessbereich umfasst ein Außenschwimmbecken, Whirlpools, Saunen und Dampfbäder. Die gastronomische Einheit ist voll ausgestattet und genießt einen exzellenten Ruf in der Region. INVESTITIONSPOTENZIAL Durch die Ausrichtung auf Nachhaltigkeit verbunden mit einer sehr klugen Diversifizierungsstrategie ist das Objekt resistent gegen saisonale Schwankungen. Das Hotel & Chalets Restaurant Schlosswirt in Döllach ist weit mehr als nur ein klassischer Beherbergungsbetrieb - es ist ein hybrides Immobilienkonzept aus historischer Substanz, modernem Öko-Luxus und gelebter Landwirtschaft. Auf dem Areal befinden sich Premium-Stellplätze für Wohnmobile, die den Gästen Zugang zur Hotel-Infrastruktur bieten. Der Wellnessbereich mit Naturbadeteich, Außenpool und Saunalandschaft rundet das Wohlfühlangebot ab. Dieses Objekt bietet die seltene Chance, ein nachhaltig profitables Unternehmen zu erwerben, das durch seine Eigenproduktion und Energieautarkie unabhängig von volatilen Märkten agiert und ist ein zukunftssicheres Investment in der Premium-Nische des alpinen Tourismus. Bei konkretem Interesse fordern Sie bitte ein detailliertes Exposé bei uns an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Energieausweis in Ausarbeitung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Etablierter Gasthof/Pension mit Erweiterungspotenzial und attraktiver Wohnnutzung ***Diese gepflegte und seit vielen Jahren erfolgreich geführte Pension überzeugt durch eine solide Auslastung, einen treuen Stammkundenstock sowie eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Besonders unter der Woche wird der Betrieb stark von Firmenkunden frequentiert, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Der derzeitige Betrieb umfasst Nächtigung mit Frühstück – eine Erweiterung auf Halb- oder Vollpension lässt sich jedoch ohne größeren Aufwand realisieren und eröffnet zusätzliches Umsatzpotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Beherbergungsbereich. Das Hauptgebäude wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem laufend gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit Thekenbereich, eine funktional voll ausgestattete Küche sowie ein Kühlraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weitläufigen Frühstücksraum, der mittels elektrischer Trennung flexibel unterteilt werden kann – ideal für unterschiedliche Gästestrukturen oder Veranstaltungen. Die Gastronomieflächen wurden zuletzt ausschließlich für den Frühstücksbetrieb genutzt und eröffnen künftig weiteres Ertragspotenzial, insbesondere bei einer eigenständigen Verpachtung als Gasthaus oder Restaurant. Im Obergeschoss stehen insgesamt sieben großzügige Zimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, von denen eine klimatisiert ist. Derzeit werden diese Einheiten von den Eigentümern selbst genutzt, bieten jedoch ein erhebliches Ertragspotenzial bei Vermietung, beispielsweise für langfristige Mietverhältnisse. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer Kühlraum, die Heiztechnik, ein Wäscheraum sowie zusätzliche Lagerflächen und der Tankraum für die Ölheizung. Ein Anschluss an die Fernwärme wurde bereits vorbereitet, was zukünftige Modernisierungen erleichtert. Das Nebengebäude in Holzriegelbauweise ergänzt das Angebot um weitere vier Zimmer mit eigenen Bädern und schafft damit zusätzliche Kapazitäten für Gäste. Zwischen den beiden Gebäuden lädt ein gemütlicher Sitzgarten mit Markise zum Verweilen ein. Insgesamt stehen rund 100 Sitzplätze im Innenbereich sowie etwa 30 Sitzplätze im Außenbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die ruhig gelegene und gepflegte Poollandschaft hinter dem Hauptgebäude. Der Pool (ca. 8 x 4 Meter, Baujahr 2012) sowie ein überdachter Sitzbereich und eine praktische Gartenhütte schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Gäste. Ein Brunnen für die Wasserversorgung des Gartens gewährleistet eine unabhängige und kosteneffiziente Bewässerung der Außenflächen. Im Innenhof befinden sich zudem rund zehn PKW-Stellplätze, sowie 3 Garagenplätze. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde beispielsweise der Brenner der Ölheizung im Jahr 2021 erneuert, die Dächer beider Gebäude stammen aus einer Sanierung rund um 1992. Die Fenster wurden ca. 1998 ausgetauscht und eine der Wohnungen wurde etwa 2010 umfassend renoviert, während die Gästezimmer kontinuierlich modernisiert und erneuert wurden. Lage & Infrastruktur Die Pension befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit solider Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, wodurch sowohl Gäste als auch Mitarbeiter die Immobilie bequem erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort auch für eine mögliche Wohnnutzung zusätzlich attraktiv macht. Der Bahnhof ist ca. 1 km und die Autobahnanbindung etwa 6 km entfernt, bis in die Klagenfurter Innenstadt sind es ca. 1,5 km. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für einen nachhaltigen Beherbergungsbetrieb. Eine bestens eingeführte Pension mit Entwicklungspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Renditechance durch die vorhandenen Wohnungen. Ideal für Betreiber, die ein solides Fundament übernehmen und gleichzeitig neue Konzepte verwirklichen möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]