Gastronomie-Immobilien kaufen in Kärnten

#Gastronomie #Hotel

Das Investment: Sofortiger Cashflow trifft auf Entfaltungsmöglichkeit ​In einer der begehrtesten Urlaubsregionen Österreichs, in Velden am Wörthersee, bietet sich Ihnen eine seltene Investitionsgelegenheit. Die Liegenschaft Roseggerstraße 119 ist kein gewöhnliches Objekt – sie ist ein hybrides Geschäftsmodell, das Sicherheit und kreativen Freiraum vereint. Sanierung: 2015 | Obergeschoss vollständig klimatisiert Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt. ​Der Betrieb: Das Erfolgskonzept "Velden24" ​Das Herzstück für den sofortigen Ertrag ist das moderne Self-Check-In Motel. Mit 13 Zimmern und einem Apartment ist es perfekt auf die Bedürfnisse heutiger Reisender zugeschnitten: unkompliziert, effizient und personalarm. Das Ergebnis ist ein beeindruckender Brutto-Jahresumsatz von ca. € 300.000,–, der Ihnen eine solide finanzielle Basis bietet. ​Die Chance: Der Gasthof mit Panorama-Garantie ​Während das Motel vollautomatisiert läuft, wartet die voll ausgestattete Gaststätte darauf, wiederbelebt zu werden. Das Interieur ist bereit für den ersten Gast – vom Tresen bis zur Küche. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Gastgarten: Hier genießen Gäste einen unverbaubaren Blick auf die majestätischen Karawanken. ​Ob als familiengeführter Traditionsbetrieb, innovatives Gastronomie-Konzept oder renditeorientiertes Arbeiterheim – die Infrastruktur ist vorhanden, um sofort durchzustarten. ​Die Zukunft: Baureserve für Ihre Visionen ​Das ca. 2.100 m² große Areal ist noch nicht am Ende seiner Möglichkeiten. Zusätzliche 550 m² Bauland bieten das Potenzial für eine Nutzflächenerweiterung um ca. 300 m². Erweitern Sie die Zimmerkapazität, schaffen Sie Wellnessbereiche oder bauen Sie eine private Residenz – hier wächst Ihr Investment mit Ihren Ideen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse

Der Kaffee vor der Schule - Ihr neuer Gastro-Standort in Velden. Manchmal sind es genau die kleinen Orte, die zu echten Treffpunkten werden. Direkt neben der Volksschule Velden entsteht eine neue Gewerbefläche mit idealen Voraussetzungen für ein modernes Stehkaffee oder Snackkonzept. Ein Standort, der täglich von Schülern, Eltern, Lehrern und Anwohnern belebt wird - und damit perfekte Bedingungen für einen erfolgreichen Gastro-Betrieb bietet. Stellen Sie sich den Morgen vor: Der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, Schüler holen sich auf dem Weg in die Schule schnell eine Wurstsemmel oder ein Gebäck, Eltern trinken noch einen Espresso, bevor der Tag beginnt. Am Nachmittag wird die Terrasse zum Treffpunkt - für einen schnellen Snack, ein Getränk oder eine kurze Pause. Hier entsteht kein klassisches Lokal - sondern ein lebendiger Nachbarschaftstreffpunkt mit natürlicher Frequenz. Erweiterungspotenzial - Gastronomie auf zwei Ebenen - Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur Erweiterung des Gastronomiebetriebs. Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, auch das Obergeschoss zu erwerben und damit das gesamte Haus zu nutzen. Der Standort: Frequenz, die man nicht planen kann Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zu den Schulen von Velden, International School Campus sowie zum Kindergarten und ist von einem gewachsenen Wohngebiet umgeben. Diese Kombination sorgt für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tag: • Schüler vor und nach dem Unterricht • Eltern beim Bringen und Abholen • Lehrer und Schulpersonal • Bewohner der umliegenden Wohnhäuser • Besucher des Ortes Velden Ein Standort, der sich perfekt für ein schnelles, unkompliziertes Gastronomiekonzept eignet. Die moderne Einheit bietet ideale Voraussetzungen für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Flächenübersicht: • Verkaufsfläche: ca. 63,10 m² • Terrasse: ca. 28,93 m² • Vorbereitungsraum • Lager • WC • große Glasflächen für maximale Sichtbarkeit ca. 9 - 10 Meter Die großzügige Glasfront sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre und macht das Lokal bereits von außen sichtbar und attraktiv. ???? Ideal geeignet für • Stehkaffee • Café / Coffee-to-go • Snack-Bar • Bäckerei-Filiale • Verkauf Ein gut positioniertes Stehkaffee kann schnell zu einem fixen Bestandteil des täglichen Lebens in Velden werden. Wer hier das richtige Konzept umsetzt, schafft einen Ort, an dem Menschen täglich vorbeikommen - und gerne stehen bleiben. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, sich an einem Standort mit natürlicher Frequenz und großem Entwicklungspotenzial zu etablieren. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin bei unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Das Gasthaus liegt im Tourismusgebiet nähe Turrach, Hochrindl, Falkert, Bad Kleinkirchheim direkt an der hochfrequenten Bundesstrasse. Der Betrieb ist voll ausgestattet mit großer Theke, Gastroküche, Gasträumen und Terrassen. Zuletzt wurde ein Schwerpunkt auf Pizzaria gelegt, der Pizzaofen hat 2 Etagen und schafft 8 Pizzas. Das Restaurant hat bis zu 60 Sitzplätze. Auf der Terrasse haben ca. 30 Personen Platz. Lagerflächen und Abstellräume befinden sich im Keller. Im ausgebauten Dachgeschoß gibt es Stiegenhaus, Vorraum, 5 Zimmer, zwei Duschen und zwei Toiletten. Gasthaus und Restaurant sind betriebsbereit und warten auf eine Wiedereröffnung. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird, sobald vorhanden, nachgereicht. Der Betrieb wäre auch zu pachten! Bei Interesse schreiben Sie ein Mail: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel], Hr. Planteu.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufgrund seiner Lage und Gebäudeart kann das Hotel für unterschiedliche Zielgruppen genutzt werden. Es eignet sich für Gesundheitsurlaube oder auch Sporturlaube mit Radfahren, Wandern, Angeln, Schwimmen und Wintersport. Auch größere Buchungen von Schulen, Firmen oder Familienfeiern können in diesem Haus bedient werden. Das Hotel liegt in einer sehr schönen Gegend auf ca. 1250 m Seehöhe, auf dem Berg Verdiz. Das Haus hat eine eigene Wasserversorgung. Die Bergluft ist supersauber und es gibt keine Lärmbelästigung. Sie geniesen eine wunderbare Aussicht auf Berg und Tal. Der Sicht reicht von den Karawanken bis zu den Nockbergen. Es gibt eine kurze Privatstraße zum Hotel, Parkplätze und einen großen Garten. Die allgemeinen Bereiche sind geräumig und dennoch gemütlich. Sie umfassen die Rezeption, Bar, Kamin im Loungebereich und das Restaurant, dem eine professionelle Küche angeschlossen ist. Die Zimmer sind ausgestattet mit einem eigenen Bad und haben durchwegs eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge. Die Zimmer befinden sich auf zwei Etagen. Eine private Wohnung (für die Eigentümer) befindet sich im Dachgeschoss. Die oberste Etage verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 Küche und ein Wohnzimmer. Das Dach wurde vor zwei Jahren auf hohem Standart renoviert, es ist sehr gut isoliert. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.906m². Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel], Hr. Mattijssen! Eckdaten zusammengefasst:*20 Zimmer*30 Betten*Panoramablick*Pool *Kamin *Wlan *Terrasse *Garten *Kinderspielzimmer*Waschraum *Parkplatz *Bar *Grillplatz *Mini Bar *Keller *Wellness *Rezeption*Restaurant*Küche *Privatwohnung... [Mehr]

#Gastronomie #Rohdachboden

* Traditions-Cafe sucht neuen Eigentümer * ca.84 m² Gastrobereich * ca. 60 m² Gastgarten * großer Thekenbereich mit modernere Theke * Stehtische und Sitzplätze im Gastroraum mit Theke * ca. 18 Sitzplätze im Gastraum 2 * kleine Küche * ca. 40 m² Kleinwohnung im Obergeschoß in der Ausbauphase * zusätzlich ca. 58 m² Rohdachboden für den weiteren Ausbau Einen 360°-Rundgang finden Sie hier. [https://360.remax.at/player/wxgvy/de] Angeboten um € 249.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #möbliert #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Kapitalanlage in Form eines gemütlichen Gasthauses mit 9 geschmackvoll eingerichteten Ferienzimmern sowie einer großzügigen privaten Wohnung? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, idyllisch gelegenes Gästehaus, ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder den Schritt in die Gastronomie wagen möchten. Dieses Anwesen besticht durch seine hervorragende Lage inmitten einer malerischen Landschaft und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Das Herzstück des Hauses ist eine top ausgestattete Industrieküche, die keine Wünsche offenlässt und perfekt für die Zubereitung von vielfältigen, kulinarischen Köstlichkeiten geeignet ist. Die zehn gemütlichen Gästezimmer sind liebevoll gestaltet und eröffnen von jedem Fenster aus einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur - für Ihre Gäste ein unvergessliches Erlebnis voller Erholung und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist die private Wohnung mit großzügigen knapp 200 m² Wohnfläche, die Sie entweder selbst nutzen oder als zusätzliche Einnahmequelle vermieten können. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das Anwesen umfasst darüber hinaus ein charmantes Nebengebäude in Form eines Stallgebäudes, das zur Gesamtattraktivität beiträgt und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten erlaubt - sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für andere individuelle Zwecke. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage, abseits vom Trubel, jedoch nur wenige Autominuten von der idyllischen Marktgemeinde Grien entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung durch Ärzte. Die Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gäste und Eigentümer gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein vielseitiges und profitables Gästehausprojekt zu investieren oder sich den Traum von einem ruhigen Leben im Grünen mit eigener Gastronomie zu verwirklichen! Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule Sonstige Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Werkstatt #möbliert #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Kapitalanlage in Form eines gemütlichen Gasthauses mit 9 geschmackvoll eingerichteten Ferienzimmern sowie einer großzügigen privaten Wohnung? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, idyllisch gelegenes Gästehaus, ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder den Schritt in die Gastronomie wagen möchten. Dieses Anwesen besticht durch seine hervorragende Lage inmitten einer malerischen Landschaft und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Das Herzstück des Hauses ist eine top ausgestattete Industrieküche, die keine Wünsche offenlässt und perfekt für die Zubereitung von vielfältigen, kulinarischen Köstlichkeiten geeignet ist. Die zehn gemütlichen Gästezimmer sind liebevoll gestaltet und eröffnen von jedem Fenster aus einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur ? für Ihre Gäste ein unvergessliches Erlebnis voller Erholung und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist die private Wohnung mit großzügigen knapp 200 m² Wohnfläche, die Sie entweder selbst nutzen oder als zusätzliche Einnahmequelle vermieten können. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das Anwesen umfasst darüber hinaus ein charmantes Nebengebäude in Form eines Stallgebäudes, das zur Gesamtattraktivität beiträgt und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten erlaubt ? sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für andere individuelle Zwecke. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage, abseits vom Trubel, jedoch nur wenige Autominuten von der idyllischen Marktgemeinde Grien entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung durch Ärzte. Die Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gäste und Eigentümer gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein vielseitiges und profitables Gästehausprojekt zu investieren oder sich den Traum von einem ruhigen Leben im Grünen mit eigener Gastronomie zu verwirklichen! Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Sonstige Post <6.500m... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Frequenz Während viele Gewerbeobjekte entweder laut an der Straße liegen oder versteckt im Abseits, bietet dieses Objekt den „Goldenen Mittelweg“. In einem verkehrsberuhigten Innenhof einer gepflegten Mehrparteienanlage gelegen, genießen Sie und Ihre Klienten absolute Diskretion und Konzentration. Dennoch sind Sie nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben Viktrings entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet mit Restaurants, einer Trafik und diversen Nahversorgern alles, was den Arbeitsalltag angenehm macht. Maximale Barrierefreiheit & Komfort Besonders für eine Praxis, Therapieeinheit oder Kanzlei ist der Zugang entscheidend. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei zugänglich – ein wesentliches Kriterium für Patienten mit eingeschränkter Mobilität oder Eltern mit Kinderwägen. Parksorgen gehören der Vergangenheit an Eines der schlagkräftigsten Argumente für diesen Standort ist die Parksituation. Während man im Klagenfurter Zentrum oft vergeblich sucht, verfügt diese Anlage über ausreichend freie Parkplätze. Ihre Kunden und Patienten kommen entspannt an – der erste Schritt für eine erfolgreiche Geschäftsbeziehung oder Behandlung. Raumaufteilung mit System Die ca.60,5 m² große Fläche ist intelligent gegliedert: Ein großzügiger Eingangsbereich, der perfekt als Rezeption oder Wartezone gestaltet werden kann. Ein abgeschlossener Raum für vertrauliche Gespräche, Behandlungen oder als Chefbüro. Ein gepflegtes Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Abstellraum: Genügend Platz für Akten, medizinisches Material oder die interne EDV-Zentrale. Plug & Play: Einziehen ohne Zeitverlust Das Objekt wurde bis zuletzt als professionelles Büro genutzt und wird vollständig möbliert übergeben. Die Einrichtung ist zeitlos, funktional und in einem hervorragenden Zustand. Sie sparen sich nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch die wertvolle Zeit für Planung und Aufbau. Nach Absprache ist das Objekt ab sofort verfügbar... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Neu ausgestattetes Gastronomielokal in Villach Nähe Stadtpark . Das Lokal ist betriebsbereit eingerichtet und verfügt über eine klare Markenidentität sowie ein modernes, neu entwickeltes Konzept, das von den Gästen sehr gut angenommen wird. Die positiven Rezensionen bestätigen die hohe Kundenzufriedenheit und das große Potenzial des Standorts. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Lounge-Bereich, die zusätzlichen Sitzkomfort bietet und insbesondere in der warmen Jahreszeit ein wesentlicher Frequenz- und Umsatzfaktor ist. Der Außenbereich schafft eine attraktive Atmosphäre für Café-, Bar- oder Eventbetrieb. Die komplette Ausstattung – einschließlich Barbereich, Möblierung, Kühlgeräte, Kaffeemaschine, Lagerstruktur und Dekoration – kann übernommen werden. Ein nahtloser Weiterbetrieb ist somit jederzeit möglich. Das Objekt eignet sich ideal für: Café- oder Barbetrieb Frühstücks- oder Tagesgastronomie Event- oder Szenekonzept Familien- oder Einzelunternehmerbetrieb Das bestehende Konzept kann übernommen und weitergeführt oder individuell angepasst werden. Das Lokal ist betriebsbereit eingerichtet und verfügt über eine klare Markenidentität sowie ein modernes, neu entwickeltes Konzept, das von den Gästen sehr gut angenommen wird. Die positiven Rezensionen bestätigen die hohe Kundenzufriedenheit und das große Potenzial des Standorts. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Lounge-Bereich, die zusätzlichen Sitzkomfort bietet und insbesondere in der warmen Jahreszeit ein wesentlicher Frequenz- und Umsatzfaktor ist. Der Außenbereich schafft eine attraktive Atmosphäre für Café-, Bar- oder Eventbetrieb. Die komplette Ausstattung – einschließlich Barbereich, Möblierung, Kühlgeräte, Kaffeemaschine, Lagerstruktur und Dekoration – kann übernommen werden. Ein nahtloser Weiterbetrieb ist somit jederzeit möglich. Das Objekt eignet sich ideal für: Café- oder Barbetrieb Frühstücks- oder Tagesgastronomie Event- oder Szenekonzept Familien- oder Einzelunternehmerbetrieb Das bestehende Konzept kann übernommen und weitergeführt oder individuell angepasst werden. Große Terrasse in sonniger Lage. Alle Fenster neu getauscht. EA in Arbeit.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Altbau #Terrasse

Dieser Almgasthof in Hochrindl, Ursulabründelweg 2, besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und seine einzigartige Lage am Rande der Nockberge, umgeben von Wald und Wiesen. Das 1974 erbaute und 2016 modernisierte Gebäude mit einer Gesamtfläche von 3000 m² kann sofort in Betrieb genommen werden. Es gibt keine unmittelbaren Nachbarn, lediglich ein Almhaus in der Nähe, wo der Altbauer wohnt und sich im Sommer um die Kühe kümmert. Das dreistöckige Hotel verfügt über 8 Zimmer mit jeweils eigenem Bad, die alle neu und hauptsächlich mit Holz eingerichtet sind. Die Nutzfläche beträgt 600 m², ergänzt durch einen 34 m² großen Balkon und eine 150 m² große Terrasse. Das 2500 m² dazugehörige Land umgibt das Anwesen. Das Grundstück ist anhand des Flächennutzungsplanes zur Bebauung freigegeben. Zur Ausstattung gehören ein Keller, Zentralheizung mit Hackschnitzelheizung sowie 25 Parkplätze. Der Kaufpreis für diesen gut erhaltenen Almgasthof beträgt 700.000 €. Die Einteilung vom Haus ist wie Folgt: Im Kellergeschoß (ca. 50% im Freien) befindet sich ein großes Familienzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine Wohnung für die Besitzer, den Energieraum (sehr effiziente Hackschnitzelheizung das günstigste was es auf dem Markt zur Zeit gibt, Waschküche und Lagerräume. Erdgeschoß; Der Gastraum ist für ca. 50 bis 60 Gäste, und es gibt eine offene Feuerstelle. die Küche ist sehr großzügig und ausgestattet mit einem Rational Kombinationsofen. Die Terrasse bietet Platz für duzende Gäste, am beliebtesten ist die Westseite wo man den Sonnenuntergang als letzter am Berg genießen kann. Im 1sten Stock befinden sich die Gästezimmer; Zimmer 1 ist das einzige ohne Balkon ca. 30 m2, Zimmer 2 und 4 sind große Familienzimmer mit je 2 Räumen ca. 60 m2, Zimmer 3 und 5 sind medium große Zimmer mit der Option für 2 Kinder (Stockbett oder ausziehbares Bett) Zimmer 6 ist das kleinste Zimmer. Alle Zimmer haben einen Balkon bis auf Zimmer 1... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Ein moderner Treffpunkt, an dem Gastfreundschaft gelebt wird. Dieses moderne Café am Ortseingang von Köttmannsdorf ist weit mehr als ein Gastronomiebetrieb – es ist der zentrale Begegnungsort der Gemeinde. Hier trifft sich der gesamte Ort: zum Frühstück, auf einen Kaffee zwischendurch, nach dem Arztbesuch oder beim Abholen der Kinder aus der KITA. Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Dazugehören – geprägt von Herzlichkeit, Beständigkeit und echter Gastgeberkultur. Als einziger Gastronomiebetrieb in Köttmannsdorf genießt das Café einen klaren Standortvorteil und ist fest im Alltag der Menschen verankert. Ein Lieblingsplatz – das ganze Jahr über Nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt und dennoch tief im Ortsleben verwurzelt, überzeugt das Caféim Sommer mit einer großzügigen Sonnenterrasse und hoher Frequenz, im Winter mit einer hellen, warmen Atmosphäre im modernen Neubau mit Holzakzenten. Ein Treffpunkt für alle Generationen – bekannt, beliebt und geschätzt weit über die Gemeindegrenzen hinaus. Modern. Durchdacht. Sofort startklar. Das Café ist in einen modernen Neubau mit Holzakzenten integriert und bietet rund 120 m² Nutzfläche mit klar strukturierter, offener Raumaufteilung: heller, freundlicher Gastraumerhöhte Sitzzone für angenehme Privatsphärepraktische Lagerräumevoll ausgestattete Gastroküche inkl. Auskochmöglichkeit Die Ausstattung ist gepflegt, stimmig und funktional – ohne Investitionsstau sofort betriebsbereit. Komfort, Lage & Alltagstauglichkeit Barrierefreier Zugang Behindertengerechtes WC & Wickeltisch (familienfreundlich) Parkplätze direkt beim Haus Direkte Nachbarschaft: Arztpraxis, KITA und Lebensmittel-Nahversorgung Diese Kombination sorgt für eine konstante Grundfrequenz und macht das Café zu einem natürlichen Anlaufpunkt im Ort. Ein wertvoller Vorteil: Erfahrung & Kontinuität Eine langjährige, im Ort sehr geschätzte Mitarbeiterin ist seit vielen Jahren fixer Bestandteil des Betriebs. Sie würde dem Café auch nach dem Verkauf bestehen bleiben und den neuen Eigentümer: innen als Top-Kraft mit umfassendem Wissen, Erfahrung und hoher Akzeptanz bei den Gästen zur Seite stehen – ein bedeutender Vorteil für einen reibungslosen Übergang und einen erfolgreichen Start. Ankommen. Kaufen. Durchstarten. Dieses Café ist kein austauschbares Konzept, sondern ein gewachsener Ort mit Seele, Geschichte und treuer Stammkundschaft. Gleichzeitig bietet es Raum für persönliche Ideen und Weiterentwicklung – ohne den Druck, alles neu aufbauen zu müssen. Ideal für Menschen, die selbst Gastgeber: in sein möchten und dabei auf eine funktionierende Struktur, einen starken Standort und echtes Vertrauen im Ort setzen. Eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort mit Ortsmittelpunkt-Charakter zu kaufen. IMMO-HOCH² – Highlights auf einen Blick Ca. 120 m² Nutzfläche, modern & offen gestaltet Einziger Gastronomiebetrieb in Köttmannsdorf (klarer Standortvorteil) Erhöhte Sitzzone für angenehme Privatsphäre Große Sonnenterrasse Gesamtfassungsvermögen: ca. 80 Sitzplätze Indoor: ca. 50 Sitzplätze Outdoor: ca. 30 Sitzplätze Barrierefrei inkl. behindertengerechtem WC & Wickeltisch Komplett ausgestattete Gastroküche inkl. Auskochmöglichkeit Parkplätze direkt beim Haus Ganzjährig beliebt – Stamm- & Laufkundschaft Sofort betriebsbereit Ablöse des Inventars gewünscht Zusammenfassung Dieses Café in Köttmannsdorf vereint alles, was eine erfolgreiche Gastronomie ausmacht: einzigartiger Standort mit Monopolstellung im Ort, moderne Immobilie, gewachsene Stammkundschaft und funktionierende Infrastruktur. Als Kaufobjekt bietet es langfristige Sicherheit und die Möglichkeit, sich persönlich und unternehmerisch zu verwirklichen. Ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft – bereit für neue Gastgeber: innen mit Leidenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieses besonderen Cafés selbst! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #möbliert

Ihr moderner Standort für Praxis oder Büro am Faaker See Nur 1,6 km vom Faaker See entfernt bietet dieses exklusive Objekt in Ledenitzen den perfekten Rahmen für eine Arztpraxis, Physiotherapiezentrum, Kanzlei, Büro oder Beratungsräume. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse schaffen ein Umfeld, in dem Patient: innen, Kund: innen und Mitarbeiter: innen sich sofort wohlfühlen. Hier können Sie Ihre eigene Praxis, Beratungsstelle oder Büroeinheit realisieren – das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Mit unseren Bilder möchten wir Ihnen gerne ein paar Möglichkeiten näher bringen. Derzeit ist das Objekt noch als Café möbliert. IMMO-HOCH² HIGHLIGHTS – Praxis & Büro Edition Lage: Ledenitzen – zentral, nur 1,6 km zum Faaker See, gut sichtbar und erreichbar Gesamtfläche: ca. 900 m² Grundstück Nutzfläche: ca. 80 m² (Erdgeschoss) flexibel nutzbar Kellerfläche: ca. 80 m² – optimal für Lager, Archiv oder Technik Baujahr: 2003 Parkplätze: 10 Stellplätze direkt am Grundstück Terrassen: Süd- & Westausrichtung, optional nutzbar als Pausenbereich oder Empfangsbereich für Patient: innen/Gäste Besonderheiten: Flexible Raumaufteilung, Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten, sofortiger Einzug möglich Ein Umfeld, das Professionalität und Wohlbefinden verbindet Die hellen Räume, hochwertigen Böden und großen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente. Die Terrasse kann als Pausenbereich, kleiner Empfangsgarten oder Begegnungszone genutzt werden. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum für Archiv, Lager oder technische Einrichtungen. Das Objekt ist für medizinische Praxen, therapeutische Einrichtungen oder Büroflächen optimal vorbereitet und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Perfekte Lage – zentrale Erreichbarkeit Die zentrale Lage von Ledenitzen sorgt für beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Patienten, Klienten oder Kunden profitieren von der Nähe zum Faaker See, zur Stadt Villach und zum Wörthersee. Die direkte Anbindung an die Hauptstraße und die vorhandenen Parkplätze gewährleisten stressfreie Anfahrt und angenehmen Empfang. Zusammenfassung – Ihr professioneller Standort Dieses Objekt bietet alles, was eine moderne Praxis, Ordination oder Bürofläche ausmacht: flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung, helle Räume, Sonnenterrasse und ausreichend Parkplätze. Ideal für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten oder Berater, die einen Standort mit hohem Wiedererkennungswert und professioneller Atmosphäre suchen. Starten Sie hier Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Beratungsräume – sofort nutzbar und flexibel gestaltbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]