Suchergebnisse für "hausfeldstrasse 22 reihenhaus kaufen"

#Baugrund #ruhig

Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Zum Verkauf steht ein 1.512 m² großes Grundstück in ruhiger Siedlungslage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Hausfeldstraße. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine großartige Infrastruktur, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Errichtung eines Einfamilienhauses, Teilung in zwei Grundstücke oder Entwicklung eines Wohnbauprojekts. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt mit ca. 198 m² Nutzfläche, bestehend aus Wohnhaus, Garage mit Carport sowie einer Gartenhütte. Der Bestand kann als Ausgangsbasis für ein Neubau- oder Entwicklungsprojekt genutzt werden. Zur besseren Übersicht wird das Grundstück in einen vorderen Bereich (Resedaweg-seitig) und einen hinteren Bereich unterteilt (siehe Lageplan). Bebauungsmöglichkeiten laut Flächenwidmung Grundstücksteil VORNE (Resedaweg-seitig): •Bauklasse WI, maximale Gebäudehöhe 6,5 m •Gekuppelte Bauweise •Baufläche 50 %, max. bebaubare Fläche sind 175 m² •Gärtnerisch auszugestalten Im Bereich ohne besondere Bestimmungen (BB) ist laut textlichem Plandokument ( 3.7.1) Folgendes zulässig: •Wohngebäude mit maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude •Zusätzlich kann ein Geschoß für Geschäftszwecke genutzt werden •Es könnten zwei Gebäude möglich sein, wodurch bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar wären Grundstücksteil HINTEN: •Bauklasse WI, maximale Gebäudehöhe 6,5 m •Offene Bauweise •Besondere Bestimmung BB4 (Plandokument: pd 8370) •Maximal bebaubare Fläche 175 m² •Anzahl der Wohneinheiten nicht beschränkt Es liegt diesbezüglich eine Baustudie vor, die eine erzielbare Nutzfläche von ca. 710–740 m² prognostiziert. Die Stellplätze lt. Verpflichtung lassen sich ober- oder unterirdisch unterbringen. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist jedoch projekt- und bewilligungsabhängig und erfolgt ohne Gewähr. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, ähnlich dem benachbarten Objekt: •Vorderes Grundstück mit direkter Zufahrt vom Resedaweg •Hinteres Grundstück als Fahnengrundstück Lage & Infrastruktur: •Adresse: Resedaweg 62, 1220 Wien •Buslinie 97A mit fußläufig erreichbarer Haltestelle ca. 300m •U2 Hausfeldstraße in ca. 8 Minuten erreichbar •Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum •Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Konditionen: Kaufpreis: EUR 1.428.000,- Nebenkosten: •3,5% Grunderwerbsteuer, •1,1% Grundbucheintragung, •ca. 1,2% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es besteht für die Vermittlung der Liegenschaft ein Alleinvermittlungsauftrag.... [Mehr]

#Reihenhaus #Versteigerung

Reihenhausanlage mit drei Reihenhäusern mit 342,51 qm WNFl. und 550 qm Grund; Baubewilligung aus dem Jahre 2020 - mit dem Bau der Reihenhausanlage in Holzriegelbauweise wurde begonnen, jedoch nicht fertiggestellt - aufgrund Feuchtigkeitsschäden Abbruchobjekt, Baurecht Schätzwert: EUR 133000,- geringstes Gebot: EUR 66500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

freistehendes, unterkellertes Reihenhaus mit Doppelgarage mit 136 qm WNFl. und 352 qm Grund in Neuzeug Pichlern; Baujahr ab 2021 - bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - unfertiger Edelrohbau, es besteht Fertigstellungsbedarf Schätzwert: EUR 205000,- geringstes Gebot: EUR 102500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IMMOBILIENGOLD statt Sparbuch – Wohnung mit WOHNRECHT Sie suchen ein sicheres INVESTMENT, eine langfristige GELDANLAGE? Sie möchten für Ihre Kinder/Enkelkinder VORSORGEN? Dann habe ich hier genau das richtige Angebot für Sie: Jetzt GÜNSTIG kaufen in 20 Jahren selbst bewohnen oder aufgrund der Wertsteigerung mit GEWINN verkaufen Neubauwohnung mit Loggia mit 20-jährigem WOHNRECHT für die derzeitige 58-jährige Eigentümerin. Die Dame hat die Wohnung im Jahr 2000 als Erstbezug erworben, lebt seither in der Wohnung und möchte dies noch für die nächsten 20 Jahre tun. Was ist ein WOHNRECHT? Ein Wohnrecht erlaubt es einer Person, die Wohnung zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Die Betriebskosten werden zur Gänze von der Wohnrechtsnehmerin übernommen. KEINE Risiken wie in der Vermietung: keine aufwendige Suche nach guten Mietern kein Mietentgang durch lange Leerstände keine Probleme mit Mietern durch Zahlungsunfähigkeit VORTEILE des Wohnrechts für Sie als Eigentümer/in? Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte in einen Mietvertrag zu vermeiden. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer/in so besonders interessant? Sie erwerben die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Aktueller Kaufpreis mit Wohnrecht: 292.500, - Euro geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag Februar 2024: 400.000, - Euro Nun zur WOHNUNG: in Kaisermühlen an der alten Donau, Donaupark, Kaiserwasser, Gänsehäufel, UNO-City und Austria-Center 14. Liftstock (von 21), 2 Lifte 72,69 m² Wohnfläche plus 6,6 m² verglaster Loggia mit toller Aussicht 3 Zimmer, 2 getrennt begehbar Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (mit Wanne u. Fenster), WC separat, Abstellraum, Vorraum, Flur Heizung Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch), Laminat/Fliesen/Teppich, Isolierfenster, Raumhöhe 2,5 m Kellerabteil 1,21 m2 Garagenplätze anmietbar sehr guter Zustand Haus: BJ ca. 1999, 7 Stiegen mit ca. 440 Wohnungen + 328 Stellplätze zur Miete Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Keller Energieausweis: C, HWB 52 kWh/m2a, f Gee 1,17 Monatliche Betriebskosten: 223,84 € wird von der Wohnrechtsnehmerin übernommen Reparaturrücklage: 104,35 € ist vom Eigentümer zu entrichten Stand RR: ca. 3.7 Mio € Die rd. 10 % Kaufnebenkosten werden vom Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis plus Wert Wohnrecht) berechnet. Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, eine ausführliche Fotodokumentation, ein Lageexpose und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 52 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,17... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Tor zum Glück erkennen wir oft erst auf den zweiten Blick. Hier schlummert ein wahrer Rohdiamant für Naturliebhaber und Kreative. Am Ende einer ruhigen aber bestens angebundenen Straße (S-Bahn fußläufig erreichbar) liegt dieses große Grundstück, das auf drei Seiten von Grünland umgeben ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein vollständig unterkellertes Gebäude, das Sie entweder nach Ihren Vorstellungen gestalten (maximale Flexibilität gegeben, da keine Trennwände im Innenbereich) oder abreißen können. Auch im zweiten Fall bietet der bereits vorhandene Keller plus Garagenzufahrt erhebliche Erleichterungen und Kostenvorteile. Hier können Sie sich drinnen wie draußen ganz selbst verwirklichen! Hinter dem Gebäude, das diskret und von der Straße praktisch uneinsehbar liegt, befindet sich eine schöne Wiese und anschließend ein großer Obstgarten. Zum sofort Nutzen, ohne langes Warten auf Obst. Alternativ können Sie die Obstbäume auch ganz einfach entfernen, da diese nicht in den Anwendungsbereich des Wiener Baumschutzgesetz fallen. Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet auch die Widmung der riesigen Fläche: insgesamt ca. 8.153qm Grundfläche davon ca. 960 qm Bauland W I 6,5m g 35% BB ca. 7.230qm derzeit mit Bausperre versehen - entweder ein nachhaltiger Freiraum für Ihr Zuhause...oder, angesichts des stetig wachsenden Bedarfs an Wohnraum, vielleicht halten Sie damit bereits einen potentiellen zukünftigen Goldschatz in Händen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Sky Living in Wien – Eigentum mit Weitblick im DANUBEFLATS Tower! 3 moderne Eigentumswohnungen im 17. & 40. Stock – lichtdurchflutet, exklusiv, mit spektakulärem Ausblick über Wien. Highlights auf einen Blick: - Wohnen im 17. und 40. Liftstock des DANUBEFLATS – dem höchsten Wohngebäude Österreichs - Großzügige Balkone mit bis zu 30,94 m² und traumhaftem Fernblick - 2-Zimmer-Wohnungen mit ideal durchdachter Raumaufteilung - Hochwertige Ausstattung & moderne Grundrisse Verfügbare Einheiten: 17. Stock:  Wohnfläche: 55,89 m² | Balkon: 21,85 m²  Kaufpreis: € 595.000 40. Stock (Einheit 1):  Wohnfläche: 55,76 m² | Balkon: 30,94 m²  Kaufpreis: € 799.000 40. Stock (Einheit 2):  Wohnfläche: 61,79 m² | Balkon: 9,35 m²  Kaufpreis: € 680.000 Die beiden Wohnungen im 40. Stock können auf Wunsch zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden. Tiefgaragenstellplatz optional: € 60.000 (nur im Paket mit einer Wohnung im 40. Stock erhältlich) Ausstattung auf 5-Sterne-Niveau: - Deckenheizung & -Kühlung (Fernwärme) - Fußbodenheizung im Badezimmer - Hochwertiger Parkettboden - Raumhohe, bodentiefe Glasflächen - Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz - Modernes Smart-Living-System für Klima & Licht Premium-Infrastruktur im Danube Flats Tower: - Executive Lounge (ab dem 27. Stock) mit exklusivem Zugang - Wellnessbereich mit beheiztem Außenpool, Sauna & Fitnessstudio (4. OG) - Yoga-Raum, Event- & Business-Lounges, Boarding House - Frühstücksrestaurant, Portier-Service & Paketboxen - Privater Badestrand an der Neuen Donau - Fahrrad- & Kinderwagenraum - BILLA direkt im Gebäude Top-Lage mit perfekter Anbindung: Nur wenige Schritte zur U1-Station "Donauinsel" – in 6 Stationen direkt zum Stephansplatz Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Herr Zelimchan Kagirov Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail. [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 22,06 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,797... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Gasse. Die Verbindung von Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung (S-Bahn fußläufig erreichbar) sowie die Nähe zum Golfplatz Süßenbrunn machen das Grundstück zum idealen Ort für Ihr nächstes Projekt, Grundstücksfläche: 8.153 qm Die spezielle Aufteilung der Widmung lässt zwei attraktive Varianten offen: ca. 960 qm W I 6,5m g 35% BB ca. 7.230 qm aktuell mit Bausperre versehen - Sie entscheiden, ob Sie diese als attraktiven Grüngürtel zu einem kleinen aber feinen Projekt hinzuzufügen oder ob Sie Ihre große Chance auf Wertzuwachs ergreifen wollen. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen. Es befindet sich derzeit ein kleines unterkellertes Gebäude auf dem ebenen Baugrund. Die Bäume, die sich hinter dem Haus befinden, sind Obstbäume und können daher ohne Genehmigung entfernt werden (da nicht vom Anwendungsbereich des Wiener Baumschutzgesetz erfasst)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Sky Living in Wien – Eigentum mit Weitblick im DANUBEFLATS Tower! 3 moderne Eigentumswohnungen im 17. & 40. Stock – lichtdurchflutet, exklusiv, mit spektakulärem Ausblick über Wien. Highlights auf einen Blick: - Wohnen im 17. und 40. Liftstock des DANUBEFLATS – dem höchsten Wohngebäude Österreichs - Großzügige Balkone mit bis zu 30,94 m² und traumhaftem Fernblick - 2-Zimmer-Wohnungen mit ideal durchdachter Raumaufteilung - Hochwertige Ausstattung & moderne Grundrisse Verfügbare Einheiten: 17. Stock:  Wohnfläche: 55,89 m² | Balkon: 21,85 m²  Kaufpreis: € 595.000 40. Stock (Einheit 1):  Wohnfläche: 55,76 m² | Balkon: 30,94 m²  Kaufpreis: € 799.000 40. Stock (Einheit 2):  Wohnfläche: 61,79 m² | Balkon: 9,35 m²  Kaufpreis: € 680.000 Die beiden Wohnungen im 40. Stock können auf Wunsch zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden. Tiefgaragenstellplatz optional: € 60.000 (nur im Paket mit einer Wohnung im 40. Stock erhältlich) Ausstattung auf 5-Sterne-Niveau: - Deckenheizung & -Kühlung (Fernwärme) - Fußbodenheizung im Badezimmer - Hochwertiger Parkettboden - Raumhohe, bodentiefe Glasflächen - Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz - Modernes Smart-Living-System für Klima & Licht Premium-Infrastruktur im Danube Flats Tower: - Executive Lounge (ab dem 27. Stock) mit exklusivem Zugang - Wellnessbereich mit beheiztem Außenpool, Sauna & Fitnessstudio (4. OG) - Yoga-Raum, Event- & Business-Lounges, Boarding House - Frühstücksrestaurant, Portier-Service & Paketboxen - Privater Badestrand an der Neuen Donau - Fahrrad- & Kinderwagenraum - BILLA direkt im Gebäude Top-Lage mit perfekter Anbindung: Nur wenige Schritte zur U1-Station "Donauinsel" – in 6 Stationen direkt zum Stephansplatz Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Herr Zelimchan Kagirov Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail. [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 22,06 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,797... [Mehr]

#ruhig

RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)! In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer). Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT -) EIGENGRUND -) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE -) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER Kaufpreis: Der Verkaufs... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES REIHENHAUS MIT GARTEN UND TERRASSE IN RUHELAGE - FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN IM 22. BEZIRK Inmitten eines ruhigen Wohnviertels im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller und großzügige Außenflächen wie Garten, Terrasse und Balkon - ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Ein eigener KFZ Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: Reihenhaus (Neubau) * Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller * Wohnfläche: ca. 102,76 m * Gartenfläche: ca. 21,00m² * Terrassenfläche: ca. 15,37 m² * Balkonfläche: ca. 4,8 m² * Kellerfläche: ca. 40,15 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne & Dusche) * WC: 1 separat (Gäste-WC) * Abstellraum: vorhanden * Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * vollklimatisiert * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Möblierung: Einbauküche, Badmöbel * Zustand: neuwertig * Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon * Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) * Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 KOSTENÜBERSICHT * Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) * Eigennutzerpreis: €620.000,00 * Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Das Haus liegt in der ruhigen Lieblgasse - eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet des 22. Bezirks. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Alte Donau und das Donauzentrum bieten vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: * Bus: ca. 25 m * U-Bahn (U1): ca. 625 m * Straßenbahn: ca. 1.300 m * Bahnhof: ca. 675 m * Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: * Supermarkt: ca. 450 m * Bäckerei: ca. 500 m * Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: * Schule: ca. 225 m * Kindergarten: ca. 300 m * Universität: ca. 2.125 m * Höhere Schule: ca. 1.575 m * Arzt: ca. 200 m * Apotheke: ca. 600 m * Klinik: ca. 1.725 m * Krankenhaus: ca. 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. BESONDERHEITEN * Hochwertiger Neubau in familienfreundlicher Wohnlage * Garten, Terrasse und Balkon - perfekte Outdoor-Flächen * Zwei Badezimmer + separates WC * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - energieeffizient * Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung * Eigener Stellplatz direkt beim Haus * Sofort bezugsbereit Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3 Haus 4 4 4 102,76m² 102,76m² 22,88m² 22,88m² 15,37m² 15,37m² 580.000€ 580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT ANSPRECHPARTNER: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien 📱 [Tel] [tel:[Tel]] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ATTRAKTIVES REIHENHAUS AUF EIGENGRUND IN ABSOLUTER RUHELAGE VON WIEN 22DER SOLIDE KUBUSBAU BIETET ZEITGEMÄSSE STANDARDS, EINE SEHR GUTE PLANUNG DER WOHNFLÄCHEN BZW. DER FREIFLÄCHEN. WEITERS EINEN GARAGENSTELLPLATZ UND EINEN SEHR GROSSEN LAGERRAUM IM KG. ABSOLUTE RUHELAGE! ERHOLUNGSGEBIET IN UNMITTELBARER NÄHE! INFOS ZUM REIHENHAUS: BAUJAHR: 2010 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 132 m² GARTEN: 42 m²TERASSE: 21 m²LOGGIA: 6 m² ZIMMER: 4AUFTEILUNG: Wohnküche, 3 Zimmer, 2 AR, 2VR, Flur, Loggia im DG, WC, Bad/WC, Garten, Schleuse, Keller, Garage MÖBLIERT: Badezimmer und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja BADEZIMMER: Wanne, Waschbecken, WC TOILETTE: Ja, separat HEIZUNG: Gas Etagenheizung HWB: 46,20 KWH/m²a VERKEHRSANBINDUNG: Bus HIGHLIGHTS: Eigengrund Lobaunäheguter Grundriss Parkettboden alle Räume zentral begehbar Orientierung: W22 m² Keller - trocken Öffentliche Anbindung: Bus Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt absolute Ruhelage HINWEIS: VIDEOLINK verfügbar!!! KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 569.000,00,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: EUR 244,61.-REPARATURRÜCKLAGE MONATLICH: EUR 172,51.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – Reihenhaus Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3Objektart: Reihenhaus Bauart: Neubau / Erstbezug Zustand: Schlüsselfertig Verfügbare Einheiten: 15 Reihenhäuser Stellplätze: 19 PKW-Stellplätze (optional, €80 brutto/Monat) Objektbeschreibung – Haus 3Das moderne Reihenhaus im Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen (EG / OG / DG) mit einer Wohnfläche von 107 m² und 4 Zimmern. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine großzügige Terrasse/Garten mit optimaler Südausrichtung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2024 vorgesehen. Highlights von Haus 3: Wohnfläche: 107 m²Zimmer: 4Garten/Terrasse: ≥ 24 m²Keller: Nicht vorhanden Nettomiete: 2.400 € / Monat Weitere attraktive Reihenhäuser in Agavenweg 22 Haus Wohnfläche Zimmer Nettomiete (Brutto) Haus 1 128 m² 4-5 2.500 € Haus 2 127 m² 4-5 2.600 € Haus 4 128 m² 4-5 2.550 € Haus 6 120 m² 4-5 2.500 € Haus 7 128 m² 4-5 2.550 € Haus 8 127 m² 4-5 2.700 € Haus 9 127 m² 4-5 2.550 € Haus 10 128 m² 4-5 2.500 € Haus 12 130 m² 4-5 2.550 € Haus 13 128 m² 4-5 2.500 € Haus 15 145 m² 4-5 2.600 € Lage & Infrastruktur Die Reihenhäuser liegen in ruhiger Wohnlage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien: 24A, 85A, 89A, 97A (fußläufig erreichbar, ca. 2–3 Min.) U-Bahn: U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in ca. 10–15 Busminuten Straßenbahn: Linie 26, ca. 2 km entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Penny – 1,24 km Billa – 1,65 km Bipa – 1,05 km Gesundheit: Allgemeinarzt – 1,33 km Zahnarzt – 1,72 km Apotheke – 1,88 km Freizeit: Motorikpark – 2,13 km Ferienzentrum Ost – 2,26 km Reitsportanlage – 0,56 km Bildung: Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar Energie & Ausstattung Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a – Energieklasse BSchlüsselfertig, moderne Ausstattung Garten/Terrasse bei allen Einheiten mindestens 24 m²Keller bei 5 Häusern verfügbar Optional: PKW-Stellplätze: 19 verfügbar, €80 brutto/Monat Dieses Projekt kombiniert ruhiges Wohnambiente mit perfekter Infrastruktur und bietet Familien oder Paaren die ideale Verbindung von Natur und Stadtleben. Projektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 moderne Neubau-Reihenhäuser, die schlüsselfertig übergeben werden und jeweils über einen Eigengarten verfügen. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäß, energieeffizient und ohne Bauaufwand einziehen möchten.♨️ Energie & Heizung Die Häuser werden über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden unabhängig von Gas und Fernwärme erzeugt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizsystem, wodurch keine gemeinschaftlichen Heizkosten anfallen.⚡ Strom & Technik Die Stromversorgung erfolgt über normalen Haushaltsstrom mit eigenem Stromzähler pro Haus. Eine Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Stellplatz) ist vorhanden. Moderne Elektroinstallation sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen sind Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung. Ausstattung & Qualität Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung:• Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe, Laufen, Geberit)• Bodengleiche Duschen• Parkettböden in den Wohnräumen• Großformatige Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen• Weiße Innentüren• Wände und Decken gespachtelt und weiß ausgemalt Ein Einzug ist ohne weitere Ausbaumaßnahmen möglich.⚖️ Rechtliches Die Reihenhäuser werden auf Baurecht errichtet. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreisim Vergleich zu klassischen Eigentumshäusern. Das Projekt eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Neubauqualität, Garten und moderne Haustechnik legen. Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haf Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]