Ferienhäuser kaufen in der Steiermark

#Ferienhaus #Keller

Bitte keine Makleranfragen - bei Bedarf habe ich einen in der Familie. Haus von privat, daher provisionsfrei, keine Provision : Die Adresse lautet "8243 Pinggau, Wiesenhöf 43". Achtung : in manchen Navis (auch in Google) ist es anders verzeichnet, dann muss man "8243 Wiesenhöf, Wiesenhöf 43" eingeben. Es ist das Haus an der Pinkatalstraße, neben "Reifen Stögerer", siehe Bild. Das Haus wurde in den 70er-Jahren errichtet und als Wochenendhaus für 2 Familien gebaut. Zentralheizung und Warmwasser : Öl, zusätzlich ein Meller-Ofen je Stockwerk. Bauweise : vermutlich Ziegel, teilweise Holz, das Haus ist teilweise unterkellert. Lage : eher kühl und ruhig, ideal für Menschen, die Natur schätzen. Trotzdem Infrastruktur in der Nähe. Der Handy-Empfang ist eher eingeschränkt, es wird in absehbarer Zeit Glasfaser-Internet geben. Das Haus ist voll funktionsfähig. Falls ein Umbau stattfinden soll, gilt folgendes : Das Gebiet ist seit den 80er-Jahren als Freiland gewidmet, dh ein Abriss und Neubau ist nicht möglich ! Was einmal abgerissen wurde, darf nicht wieder neu gebaut werden. Umbau und Erweiterung ist jedoch möglich, dabei gilt, dass - unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften - die ursprüngliche Wohnfläche verdoppelt werden darf. Genauer : Die Wohnnutzungsfläche und die Nicht-Wohnnutzungsfläche darf verdoppelt werden. Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll : - Leicht erhöhte Lage mit schönem Ausblick. Aufgrund der Freiland-Widmung sind keine weiteren Neubauten erlaubt. Es gibt zwei Nachbarn, viel Wald- und Wiesenfläche rundum. Richtig zum Wohlfühlen … - Vor dem Haus gibt es einen kleinen Fluss - die Pinka. - In 7 Minuten ist man auf der Südautobahn (Abfahrt Pinggau), von dort sind es 84 km bis Autobahnkreuz Graz-Ost oder 93 km bis Stadtgrenze Wien. - Es gibt von der Autobahn-Auffahrt (Schäffernsteg) direkte Autobusse nach Wien oder Wiener Neustadt oder von Pinkafeld nach Graz. - In der Nähe verläuft eine Eisenbahnlinie (Wr Neustadt - Fehring), Züge fahren selten und diese hört man kaum. - Pinggau ist mit Friedberg praktisch zusammengewachsen, da gibt es einen Billa, einen Hofer, ein Lagerhaus und einen Spar und die meiste sonstige Infrastruktur. - Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Pinkafeld (11km) bzw Hartberg (25km) oder Oberwart (24km) - Das Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße (Pinkatalstraße), die nur zu einigen Siedlungen führt, welche auch über die Wechselbundesstraße (B54) erreichbar sind. Bei Fragen : null sechs sechs vier 3245238 oder Email an harry punkt sport at gmx punkt net PS : Der Grundriss in den Fotos ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Orientierung ! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug

Dieses frisch hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in 8472 Straß in Steiermark bietet fünf separate Wohneinheiten auf ca. 460 m² ? ideal für Investoren, Betreiber von Ferienapartments oder Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 1.800 m² Grundstück genießen Mieter Seegefühl pur: direkte Lage am Wasser, Wakeboardanlage vor Ort. Ohne Altmietverträge ist die Vermietung flexibel gestaltbar. Eine 20-k Wp-PV-Anlage mit 20-k W-Speicher sorgt für effiziente Energieversorgung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 separate Wohneinheiten - ca. 460 m² Wohnfläche - ca. 1.800 m² Grundstück - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - keine bestehenden Altmietverträge ? flexible Vermietung - attraktive Lage direkt am See - Wakeboardanlage direkt vor Ort - 20-k Wp-Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher20-k Wp-Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Dieses frisch hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in 8472 Straß in Steiermark bietet fünf separate Wohneinheiten auf ca. 460 m² ? ideal für Investoren, Betreiber von Ferienapartments oder Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 1.800 m² Grundstück genießen Mieter Seegefühl pur: direkte Lage am Wasser, Wakeboardanlage vor Ort. Ohne Altmietverträge ist die Vermietung flexibel gestaltbar. Eine 20-k Wp-PV-Anlage mit 20-k W-Speicher sorgt für effiziente Energieversorgung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 separate Wohneinheiten - ca. 460 m² Wohnfläche - ca. 1.800 m² Grundstück - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - keine bestehenden Altmietverträge ? flexible Vermietung - attraktive Lage direkt am See - Wakeboardanlage direkt vor Ort - 20-k Wp-Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher20-k Wp-Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in Obervogau in der Südsteiermark, direkt am See. Die Umgebung verbindet ländliches Wohnen und Freizeitwert mit einer guten Verkehrsanbindung. Straß, Ehrenhausen und Leibnitz sind gut erreichbar; auch die südsteirische Weinstraße liegt in der Region. Vergleichbare Immobilien in Obervogau weisen zudem auf die gute Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses hin.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubauhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 115 qm alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem zusätzlichen WC ist dieses barrierefreie Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre, die Terrasse bietet einen idyllischen Blick auf den Waldschachersee und Fernblick bis zum Grazer Hausberg den Schöckl für entspannte Stunden. Das Grundstück von 750 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage mit einer Fläche von 42,5 qm, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wurde 2016 erbaut und besticht durch seinen neuwertigen Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Für nur 490.000 € können Sie sich dieses Traumhaus sichern und den modernen Lebensstil genießen, den es zu bieten hat! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Sausal ist eine charmante Region in der Südsteiermark, die durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur besticht. Sie genießen direkt am Waldschachersee eine ruhige Wohnatmosphäre und sind dennoch nicht weit entfernt von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die regionale Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen) ist gut gegeben. Die Lage bietet sowohl Rückzug und Erholung als auch Alltagstauglichkeit. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein bis zum kulinarischen Gaumenschmaus in mehr als 80 Heurigen/Buschenschenken, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte eine sehr hohe Lebensqualität gewährleistet. Entdecken Sie das Leben in Neudorf im Sausal und lassen Sie sich von der Umgebung verzaubern! Perfekte Anbindung: * Bahnhof in kurzer Fahrzeit (regionale & überregionale Verbindungen). * Busverbindungen zu umliegenden Orten. * Koralmbahn (Graz-Klagenfurt) für schnelle Anbindung an Wirtschafts- und Ballungsräume.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb des Ennstals in Lassing liegt dieses Landhaus - eingebettet in Wiesen, alten Baumbestand und mit weitem Blick in die steirischen Berge. Das Anwesen verbindet traditionelle Baukunst mit großzügigem Wohnen und eignet sich ideal als Rückzugsort, Feriendomizil oder Jagdsitz. Das Haus Das Wohnhaus besticht durch hochwertige Holzarbeiten, Kachelöfen und eine warme, traditionelle Atmosphäre. Eine großzügige Diele mit Kachelofen und Holztreppe bildet das Zentrum des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Essbereich mit Erker. Die Küche ist klassisch in Vollholz ausgeführt. Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie praktische Nebenräume. Im Untergeschoss befindet sich ein trockener Schutz- bzw. Vorratsraum. Der Garten Das ca. 6.100 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, gepflegte Wiesenflächen und alten Baumbestand. Highlights sind ein überdachter Pool mit Schiebeelementen, ein traditioneller Troadkasten sowie ein neu errichteter Geräteschuppen. Mehrere Terrassen und Sitzplätze in unterschiedlichen Himmelsrichtungen ermöglichen ganztägig Sonne und Weitblick über das Ennstal. Lage Lassing liegt ruhig und sonnig auf einem Hochplateau über Liezen. Die Lage bietet absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr, dennoch eine sehr gute Erreichbarkeit: ca. 10 Min. nach Liezen ca. 1 Std. nach Graz ca. 2 Std. nach Salzburg Die Region ist geprägt von Natur, Wäldern und Wanderwegen, mit Nähe zum Nationalpark Gesäuse sowie den Skigebieten Schladming-Dachstein und Riesneralm. Nutzungsmöglichkeiten Ideal als: ruhiges Naturrefugium für Stadtbewohner großzügiges Familienhaus Zweitwohnsitz / Ferienhaus Jagd- oder Freizeitdomizil Eckdaten Grundstück: ca. 6.100 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Zimmer: 6 + Nebenräume Baujahr/Stil: 1978, traditioneller Landhausstil Heizung: Stromheizung + 2 Kachelöfen Wasser: private bzw. gemeinschaftliche Leitung mit gesichertem Leitungsrecht Außenbereich: Pool, Stadl, Geräteschuppen, Altbaumbestand Zweitwohnsitz möglich Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #ruhig

Landhausjuwel in den Weinbergen von Gamlitz Ein besonderer Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und Selbstversorger Inmitten der malerischen Weinlandschaft rund um Gamlitz präsentiert sich dieses gepflegte Landhaus als wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und ein unabhängiges Leben in besonderer Lage suchen. Umgeben von ertragreichen Weingärten, sanften Hügeln und einer idyllischen Kulturlandschaft liegt die Liegenschaft in herrlicher Alleinlage. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und die besondere Atmosphäre der Südsteiermark – fernab von Hektik und dicht verbautem Siedlungsraum. Die gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die den Traum vom Leben im Einklang mit der Natur verwirklichen möchten. Der eigene Weingarten eröffnet nicht nur die Möglichkeit, die südsteirische Weintradition unmittelbar zu erleben, sondern bietet auch Potenzial für eine vielseitige und ertragreiche Selbstversorgung. Ob als privater Rückzugsort, dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Refugium für naturverbundene Genießer – diese Liegenschaft verbindet ländlichen Charme mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Die besonderen Vorzüge auf einen Blick• Traumhafte Alleinlage in der Weinregion Gamlitz • Gepflegtes Landhaus mit besonderem Charme • Ertragreicher Weingarten • Viel Privatsphäre und Ruhe • Naturnahe Umgebung und herrliche Landschaft • Ideale Voraussetzungen für Selbstversorger • Authentisches südsteirisches Lebensgefühl • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Ein Refugium für Naturliebhaber und Genießer Ein Ort, an dem Natur nicht nur Kulisse ist, sondern Teil des Lebens. Dieses außergewöhnliche Landhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, sich einen ganz persönlichen Lebensraum in einer der schönsten Weinlandschaften der Südsteiermark zu schaffen. LAGE Alleinlage auf einer Kuppe, umgeben von eigenen Weinbergen und sanften Hügeln der Südsteiermark. Gesamtfläche: 30.221 m² Weingarten: 13.700 m² (verpachtet) Wald: 9.500 m² Mischwald Wiesen & Obstflächen Alte Feigenbäume am Südhang, historischer Hortensien‑Bauerngarten GEBÄUDE Wohnhaus (Haupthaus) Historisches Gästehaus Wirtschaftsgebäude Weingärten, Wald und Wiesenflächen WOHNHAUS Das Haupthaus ist das Herzstück der Liegenschaft – ein gepflegtes Landhaus mit warmen Materialien, klassischem Charme und großzügiger Wohnfläche. Wohnnutzfläche: 300 m² Bauweise: Massive Ziegelbauweise, Holz, Naturmaterialien Baujahr: 1982–1984 Energiekennzahl: HWB 99,53 kWh/m²a Raumaufteilung: Erdgeschoss: 119 m² Dachgeschoss: 111 m² Untergeschoss: 122 m² inkl. Technikraum, Heizraum, Vorraum, Zimmer mit Gartenzugang, Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC, Wirtschaftsraum GÄSTEHAUS Nutzfläche: ca. 100 m² Baujahr: 1900 EG: ca 56 m² 1 Wohnraum 1 Küche mit Essecke 1 Badezimmer mit Dusche und WC DG: 2 Schlafzimmer 1 WC Heizung: Zentralheizungsanlage 01- Radiatoren, Wandheizung im EG Fenster: Holz mit 2 Scheiben - Isolierverglasung Türen: Holz Boden: Holz und Steinzeugfliesen Konstruktion, Fassade, Dach: Ziegelmassivbauweise und Holz Satteldach mit Tonziegeldeckung Energieausweis: HWB 8 kwh/m'/a: 292,56Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Dieses kleine, charmante Häuschen begeistert durch seine sonnige Lage und den traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, bei entspannten Stunden auf dem Balkon oder einfach beim Blick auf die beeindruckende Bergkulisse. Die Immobilie bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich einen gemütlichen Rückzugsort in den Bergen wünschen. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder persönlicher Ruhepol abseits des Alltags – dieses Haus bietet eine solide Basis, um sich seinen ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 79 m². Das Grundstück umfasst ca. 480 m² und bietet ausreichend Raum, um die sonnige Lage im Freien zu genießen. Besonders einladend sind die Außenbereiche: Sowohl der Balkon als auch die Terrasse bieten schöne Möglichkeiten, die frische Bergluft zu genießen und den Blick über die umliegende Landschaft schweifen zu lassen. Gerade an sonnigen Tagen entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Für wohlige Wärme sorgt ein Kaminofen, der mit festen Brennstoffen betrieben wird und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Gasheizung dient der Warmwasserbereitung. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz. Damit eignet sich das Haus ideal für Menschen, die gerne Zeit in der Region verbringen, die Natur lieben und sich einen eigenen Platz zum Abschalten und Erholen wünschen. Hier auf einer Seehöhe von gut 1000 Meter genießen Sie absolute Ruhe und einen Ausblick in die Bergwelt die ihresgleichen sucht. Ebenfalls ist Ihnen Sonnenschein sicher. Von dem Haus weg können sie im Sommer wie auch im Winter wundervolle Wanderungen und Touren unternehmen, Naturerlebnisse der besonderen Art sind hier garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Thermenregion Bad Radkersburg – auch als charmantes Wochenenddomizil äußerst beliebt! Eingebettet in die reizvolle Landschaft des steirischen Vulkanlandes und direkt an der bekannten Schlösserstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause mit besonderem Charme. Die Region rund um Bad Radkersburg ist bekannt für ihre Thermen, Weinberge, idyllischen Radwege und eine hohe Lebensqualität. Ob als liebevoller Lebensmittelpunkt oder als erholsames Wochenenddomizil – die Kombination aus Natur, Kultur, Kulinarik und Erholung macht diese Lage zu einem wahren Rückzugsort. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das laufend saniert und instand gehalten wurde. Bereits beim Ankommen spüren Sie die einladende Atmosphäre: eine schöne Zufahrt und ein heller, großzügiger Eingangsbereich heißen Sie herzlich willkommen. Das Haus selbst bietet rund 128 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die freundliche Wohnküche im Erdgeschoss bietet viel Platz, einen gemütlichen Essbereich und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Direkt anschließend lädt das weitläufige Wohn-Esszimmer mit seinem schönen Parkettboden zu entspannten Stunden in wohnlicher Atmosphäre ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, eine weitere Toilette sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der wundervolle Ausblick, unter anderem mit Blick auf das Schloss. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, was für eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Schlagbrunnen, der das Haus mit Wasser versorgt. Der Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz ist bereits vorbereitet und kann jederzeit unkompliziert aktiviert werden. Für alle, die modernes Wohnen und digitale Infrastruktur schätzen: Glasfaser-Internetanschluss ist bereits vorhanden. Highlights auf einen Blick: Laufend saniertes Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Großer, sonniger Garten in absoluter Ruhelage Teilweise bereits moderne Dreifachverglasung Fernwärme-Heizung Eigener Schlagbrunnen zur Wasserversorgung, Stadtwasseranschluss vorbereitet Glasfaseranschluss für schnelles Internet Fantastischer Ausblick ins Grüne und auf das Schloss Perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Erholung – ideal auch als Wochenenddomizil Ein wunderschönes Zuhause zum Wohlfühlen – perfekt für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und den vielen Freizeitmöglichkeiten dieser besonderen Region genießen möchten. VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Abgeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kauf- bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Ferien-Bungalow auf der Sonnenalm in Bad Mitterndorf In wunderschöner Lage auf der Sonnenalm befindet sich ein freistehender Bungalow mit knapp 103 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 80 m² und gliedert sich in 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche (Kühlschrank, Spüle Waschmaschine), eine Diele, ein Haupt-Bad/WC und ein Gäste-WC. Zahlreiche Teile des Gebäudes haben im Lauf der Jahre eine durchgehende Sanierung erfahren. Das Ferienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das zugehörige Grundstück hat die Widmung Bauland - Ferienwohngebiet. Die Grundstücksgröße beträgt 530 m². Das Grundstück ist von der Widmung her für die Nutzung als Zweitwohnsitz vorgesehen. Der freistehende Charakter dieses Zweitwohnsitzhauses stellt eine Rarität auf der Sonnenalm dar. Das süd-westlich vorgelagerte Grundstück ist Grünland und der Weitblick in die umliegende Naturlandschaft damit gesichert. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nahe Liebmannsee und Parktherme Bad Radkersburg! Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage in Halbenrain, unmittelbar an der Grenze zu Bad Radkersburg. Durch die Nähe zum Liebmannsee und zur Parktherme Bad Radkersburg bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Entspannung. Das Objekt umfasst 3 Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von 3.464 m². Dazu gehören neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit Garage und Heizraum, ein Carport sowie eine gemütliche Laube. Dank der angenehmen Wohnlage eignet sich das Objekt sowohl als dauerhafter Familienwohnsitz als auch als Ferien- oder Wochenenddomizil. Die wichtigsten Daten zur Immobilie: Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 168,33 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoß: (ca. 91,14 m²) Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Vorraumeinen freundlichen Wohnbereich mit traditionellen Kachelofen mit Sitzbank und Zugang zur Terrasseeine Küche mit integriertem Essplatz und Speisein Schlafzimmer oder Büroeinen Wirtschaftsraum mit Dusche sowie ein Gäste WC. Dachgeschoß: (ca. 77,19 m²) Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne eine helle Gallerieeinen Schrankraum Zwei Balkoneein separates WC sowie einen Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Garage, Heizungsraum, Pelletslager und Unterstellplatz Garage: 25,07 m²Heizungsraum: 9,69 m²Pelletslager: 9,16 m²Unterstellplatz: 22,65 m²Grundstück: Das Objekt umfasst 3 Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von 3.464 m². GST 505/57: 1.332 m²GST 505/15: 1.911 m²GST 505/14: 221 m²Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Stückholzheizung mit Pufferspeicher. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Nebengebäude. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen eigenen Hausbrunnen, wobei ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz bereits vorgesehen ist. Die Liegenschaft ist bereits an das Kanalnetz angeschlossen. Highlights & Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Wohnen, wo Natur, Erholung und südsteirische Lebensqualität zusammentreffen: Rund um Dietzen und Halbenrain erwartet Sie eine abwechslungsreiche Umgebung mit weitläufigen Naturlandschaften, historischen Sehenswürdigkeiten, Thermen, Seen und der nahegelegenen Kurstadt Bad Radkersburg: Liebmannsee – Ein beliebter Platz zum Entspannen, Spazieren, Picknicken und für sommerliche Stunden am Wasser. Schloss Halbenrain – Das historische Schloss Halbenrain mit seinem schönen Umfeld zählt zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region. Kräutergarten „Karl der Große“ – Direkt in Halbenrain gelegen und ideal mit einem Spaziergang rund um Schloss und Ortszentrum zu verbinden. RIVER'SCOOL & Vogelbeobachtung – In den Murauen bei Donnersdorf befindet sich eine besondere Natur- und Beobachtungsstation mit Blick auf die einzigartige Auenlandschaft. Radfahren & Murradweg – Die Region ist hervorragend für Radfahrer geeignet. Entlang der Mur führen attraktive Radwege durch die Landschaft und verbinden zahlreiche Ausflugsziele miteinander. Bad Radkersburg – Die historische Kur- und Thermenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und begeistert mit Altstadt, historischen Gebäuden, Stadtmauer, Gastronomie und südsteirischem Flair. Parktherme Bad Radkersburg – Ein besonderes Plus für die Wohnlage: Die beliebte Therme mit großzügiger Bade- und Saunalandschaft ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Slowenien direkt vor der Tür – Über die Mur gelangt man rasch nach Gornja Radgona und damit ins benachbarte Slowenien. Die Grenzregion bietet zusätzliche Ausflugsziele, Weinregionen und kulinarische Möglichkeiten. Südsteirische Wein- & Genussregion – Zahlreiche Buschenschänken, Weingüter und regionale Gastronomiebetriebe machen die Umgebung auch kulinarisch besonders attraktiv. Murturm & Aussichtspunkte – Der Aussichtsturm Murturm bietet einen schönen Blick über die Murauen und die Landschaft beiderseits der Grenze. Golfplatz Klöch – Für Golfbegeisterte liegt auch der Traminer-Golfplatz in Klöch gut erreichbar in der Region. Besonders hervorzuheben: Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur für Freizeit und Erholung: Murauen und Liebmannsee für Naturliebhaber, Bad Radkersburg und die Parktherme für Wellness und Kultur, die südsteirische Weinregion für Genuss sowie Slowenien für abwechslungsreiche Ausflüge – und das alles in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nahversorgung ist gewährleistet: In Halbenrain stehen regionale Hofläden zur Verfügung. Eine noch größere Auswahl an Geschäften und Supermärkten findet sich im nahegelegenen Bad Radkersburg. Für Familien besonders attraktiv: In Halbenrain befinden sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und die Volksschule. Wer Wert auf Platz, Erholung und eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen legt, findet hier eine interessante Wohnmöglichkeit in der Südoststeiermark. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Reichendorf! Dieses charmante Ferienhaus aus ca. 1965 bietet mit rund ca. 34 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 5.079 m² die perfekte Kombination aus Rückzugsort und Naturidylle. Ein Großteil des Grundstücks ist derzeit an einen Nachbarn für den Weinanbau verpachtet, wodurch Sie den weitläufigen Freiraum genießen können, ohne sich um die Pflege kümmern zu müssen. Das Haus selbst wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Küchenbereich sowie einem separaten Badezimmer. Über eine Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer befindet – dieser Bereich zählt aufgrund seiner Raumhöhe allerdings nicht zur offiziellen Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt – ob bei Sonnenuntergang mit Blick in die Natur oder beim Frühstück im Grünen. Unter der Terrasse befindet sich zudem ein praktischer Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Inneren sorgt ein Holzofen bei Bedarf für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Rückzugsortes. Dieses Ferienhaus ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Wochenendpendler, die einen Platz zum Abschalten suchen – ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Entspannen. Das Haus fällt aufgrund seiner Größe nicht unter die Energieausweispflicht (unter 50 m²). Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohbau #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

INVESTORENOBJEKT IN HOHENTAUERNEntwicklungspotenzial für eine touristische Ferienanlage mit 10 Apartments INVESTMENT-CHANCE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIALZum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in Hohentauern, die aufgrund ihrer Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäudestruktur und der bereits erteilten baubehördlichen Bewilligungen insbesondere für Investoren und Projektentwickler mit touristischer Ausrichtung interessant ist. Auf dem insgesamt ca. 4.314 m² großen Grundstück befindet sich ein bestehendes Beherbergungsgebäude, dessen ursprüngliche Nutzung bereits auf die Vermietung von Ferienzimmern ausgerichtet war. Für die Weiterentwicklung der Liegenschaft liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 2014 für den Umbau zu einem Apartmenthaus vor. Vorgesehen sind insgesamt 10 Apartments, ein Wellnessbereich mit Ruheraum und Sauna sowie ein Lift zur Erschließung der Geschosse. Die Umbauarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Die Liegenschaft befindet sich daher derzeit in einem sanierungs- bzw. rohbauähnlichen Ausbauzustand. Damit bietet sich einem Investor die Möglichkeit, ein bereits vorhandenes Projekt aufzugreifen, die begonnenen Maßnahmen entsprechend der eigenen Konzeption fertigzustellen und eine moderne touristische Unterkunft in einem etablierten alpinen Ferienstandort zu entwickeln. DIE LAGE – HOHENTAUERNHohentauern steht für Natur, Berge, Wintersport und alpinen Tourismus und verbindet die Vorteile eines überschaubaren Ferienortes mit einer guten Erreichbarkeit. Die Liegenschaft befindet sich in der Tauernstraße 36 und ist öffentlich über die B 114 erreichbar. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bestehende Auffahrtsrampe. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Gasthaus. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Hohentauern mit seinen Einrichtungen und seiner Infrastruktur rasch erreichbar. Hohentauern hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend als touristisch interessanter alpiner Standort entwickelt. Dies zeigt sich unter anderem an der bereits erfolgten Entwicklung und Errichtung zahlreicher Chalet- und Ferienimmobilien. Die Kombination aus Sommer- und Wintertourismus eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit einer ganzjährigen touristischen Nutzung. Attraktive Ausgangslage für touristische Vermietung Winter: Skifahren, Langlaufen, Skitouren, Winterwandern und weitere alpine Freizeitaktivitäten. Sommer: Wandern, Bergsport, Radfahren, Naturerlebnis und Erholung in der alpinen Landschaft. Die Lage bietet damit die Grundlage für ein Vermietungskonzept, das nicht ausschließlich auf die klassische Wintersaison ausgerichtet sein muss, sondern auch die Sommermonate und die Übergangssaisonen berücksichtigen kann. GRUNDSTÜCKDie Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 4.314 m². Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte 0,2 – 0,5 ausgewiesen. Die Ver- und Entsorgung erfolgt nach den vorliegenden Angaben über die öffentlichen Leitungsnetze für Wasser, Kanal und Strom. BESTEHENDE STELLPLATZ- UND ERSCHLIESSUNGSSITUATIONDer westliche Bereich des Grundstücks rund um das bestehende Gebäude ist als Stellplatzfläche ausgebildet. Aufgrund der Hanglage wurde dieser Bereich mit Stützmauern ausgeführt: westseitig zum tieferliegenden Geländeostseitig zum anschließenden Hang Die gesamte Stellplatzfläche sowie die Zufahrtsrampe wurden bereits überdacht. Diese Fläche ist für die Nutzung als Park- und Stellplatzbereich vorgesehen. Darüber hinaus bietet die Konstruktion Potenzial für die Unterbringung bzw. Ausbildung entsprechender Keller-, Technik- oder Nebenräume, soweit dies im Rahmen der weiteren Planung und behördlichen Genehmigung umgesetzt wird. Die Überdachung ist bereits fertiggestellt, der endgültige Oberflächenbelag – beispielsweise Asphalt oder Pflasterung – ist jedoch noch nicht ausgeführt. BESTANDSGEBÄUDE UND ENTWICKLUNGDas ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Im Jahr 1988 wurde die Baubewilligung für eine wesentliche Erweiterung erteilt. Vorgesehen bzw. ausgeführt wurden unter anderem: eingeschossige Aufstockung an der Südseite Errichtung einer Garage zusätzliche Einheiten für die Vermietung als Ferienwohnungen Die Aufstockung umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils südseitig ausgerichteten Balkonen. Durch die Aufstockung und den Ausbau des Dachbereichs entstanden insgesamt 9 zusätzliche Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Im Jahr 1991 wurde die entsprechende Benützungsbewilligung erteilt. AUSSTATTUNG DES BESTEHENDEN GEBÄUDESDie bestehenden Zimmer und Gänge weisen eine für die ursprüngliche touristische Nutzung typische Ausführung auf. Charakteristisch sind: Holzschalungen an Wänden und Deckenuntersichtenverflieste Böden Badezimmer mit keramischen Fliesen Badezimmer jeweils mit WC, Dusche und Waschbecken Radiatoren in den Zimmern Die Beheizung erfolgt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung, Baujahr 1991.BEREITS GENEHMIGTES KONZEPT – APARTMENTHAUSFür die weitere Entwicklung der Liegenschaft wurde im Jahr 2014 eine Baubewilligung für den Umbau des bestehenden Gebäudes zu einem Appartementhaus erteilt. Das genehmigte Konzept sieht insgesamt 10 Appartements vor. Darüber hinaus waren vorgesehen: 10 Appartementsjeweils eigene Badezimmer Wellnessbereich im Kellergeschoss Ruheraum Sauna Lift zur Erschließung sämtlicher Geschosse Überdachung der Stellplätze Überdachung der Zufahrtsrampe Damit besteht bereits eine konkrete Grundlage für die Entwicklung einer modernen touristischen Unterkunft. GEPLANTE APARTMENTSTRUKTURDie derzeit ausgewiesene Wohnnutzfläche beträgt insgesamt ca. 268 m². Vorgesehen sind folgende Apartments: Appartement /Fläche Apartment 1 ca. 37,20 m²Apartment 2 ca. 22,28 m²Apartment 3 ca. 17,68 m²Apartment 4 ca. 18,45 m²Apartment 5 ca. 41,17 m²Apartment 6 ca. 22,28 m²Apartment 7 ca. 17,68 m²Apartment 8 ca. 18,54 m²Apartment 9 ca. 49,03 m²Apartment 10 ca. 22,94 m²Gesamt: ca. 268 m² Wohnnutzfläche Die unterschiedlichen Apartmentgrößen ermöglichen grundsätzlich eine Vermietung an verschiedene Zielgruppen – von Paaren und Einzelreisenden bis hin zu Familien und kleinen Gruppen. DERZEITIGER BAUZUSTAND – TRANSPARENT FÜR INVESTORENWichtiger Hinweis: Die geplante Umgestaltung zum Apartmenthaus wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Das Objekt ist daher derzeit nicht als fertiggestellte, voll funktionsfähige Apartmentanlage nutzbar. Im Zuge der begonnenen Umbauarbeiten wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt bzw. vorbereitet. Gleichzeitig sind wesentliche Arbeiten noch offen. Unter anderem wurden bereits bzw. teilweise ausgeführt: Überdachung der gesamten Stellplatzfläche Überdachung der Zufahrtsrampe Stützmauern Liftraum im Rohbauzustand Noch nicht vollständig ausgeführt bzw. fertiggestellt sind unter anderem Arbeiten im Zusammenhang mit: Abbruch und Demontage bestehender Bauteile Herstellung bzw. Anpassung von Wandöffnungen Schließen bzw. Anpassung bestehender Wand- und Fensteröffnungenneuer Erschließung über den Lift Fertigstellung der Apartmentbereiche Ausbau und Fertigstellung der technischen Gebäudeausstattung Fertigstellung der Oberflächen und Innenausstattung Fertigstellung des Wellnessbereichsendgültige Gestaltung der Stellplatz- und Zufahrtsflächen Die Liegenschaft ist daher ausdrücklich als Entwicklungs-, Sanierungs- bzw. Fertigstellungsobjekt anzusehen. DAS POTENZIAL FÜR EINEN INVESTORDie besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus: Grundstück mit ca. 4.314 m² Grundstücksfläche Bestehender Gebäudestruktur Bereits vorhandenes Gebäude mit historisch gewachsener touristischer Nutzung. Vorhandener Projektidee Bereits genehmigtes Konzept für die Entwicklung eines Apartmenthauses mit 10 Einheiten. Touristische Ausrichtung Potenzial für eine ganzjährige Vermietung mit Schwerpunkt auf Winter- und Sommertourismus. Wellnessangebot Die geplante Sauna und der Wellness-/Ruhebereich können das touristische Angebot ergänzen. Stellplätze: Eine bereits überdachte Stellplatzanlage samt überdachter Zufahrtsrampe ist vorhanden. Standortentwicklung Hohentauern hat in den vergangenen Jahren durch neue Ferienimmobilien und Chaletprojekte eine zunehmende touristische Entwicklung erfahren. ERREICHBARKEITDie Liegenschaft ist öffentlich über die B 114 erreichbar. Durch die Lage im Bereich Hohentauern besteht eine gute Anbindung in Richtung Trieben bzw. Murtal und damit an die überregionalen Verkehrsverbindungen. Diese Erreichbarkeit ist insbesondere für eine touristische Nutzung von Bedeutung, da sowohl Gäste aus dem regionalen Umfeld als auch überregional anreisende Urlaubsgäste angesprochen werden können. INVESTOREN-PERSPEKTIVEDie Liegenschaft richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Betreiber touristischer Immobilien, die ein bestehendes Objekt übernehmen und auf Basis der vorhandenen Struktur zu einer modernen Ferienanlage weiterentwickeln möchten. Das bestehende Gebäude, die bereits begonnene Projektumsetzung sowie die vorhandene Planung für 10 Apartments mit Wellnessbereich und Lift schaffen eine interessante Ausgangssituation für die weitere Projektentwicklung. Denkbar ist beispielsweise die Positionierung als: Alpine Apartmentanlage Ferienresidenz Serviced Apartmentstouristisches Beherbergungskonzeptmit einer entsprechenden Vermietungsstrategie für die Winter- und Sommersaison. Die endgültige Nutzung, Ausgestaltung und touristische Vermarktung ist vom zukünftigen Eigentümer unter Berücksichtigung der bestehenden Bewilligungen und der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen festzulegen. FAZITEine Liegenschaft für Investoren mit Weitblick. Ca. 4.314 m² Grundstück, ein bestehendes Gebäude, eine bereits begonnene Entwicklung zum Apartmenthaus mit 10 Einheiten, geplanter Wellnessbereich, Lift und großzügig überdachte Stellflächen bilden die Grundlage für ein touristisch ausgerichtetes Entwicklungsprojekt in Hohentauern. Die Liegenschaft befindet sich derzeit nicht im fertiggestellten Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit für einen Investor, die weitere Entwicklung maßgeblich selbst zu gestalten und das bestehende Projekt an ein modernes, wirtschaftlich tragfähiges touristisches Konzept anzupassen. Hohentauern bietet dafür einen alpinen Standort mit Sommer- und Winterpotenzial, einer etablierten touristischen Infrastruktur und einer in den vergangenen Jahren deutlich sichtbaren Entwicklung im Bereich von Ferienimmobilien und Chalets. Gesucht wird daher ein Investor bzw. Projektentwickler, der das vorhandene Potenzial erkennt und die begonnene Entwicklung zu einer attraktiven touristischen Apartmentanlage weiterführt. Auf einen Blick: Adresse: Tauernstraße 36, 8785 Hohentauern EZ: 116KG: 65602 Grundstück: 37/3Grundstücksfläche: ca. 4.314 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,5Wohnnutzfläche geplant: ca. 268 m²Geplante Einheiten: 10 Apartments Wellnessbereich: vorgesehen Lift: vorgesehen / Liftraum im Rohbau vorhanden Stellplätze: überdachte Stellplatzfläche vorhanden Zufahrt: über B 114 und Auffahrtsrampe Baujahr ursprünglich: 1956 Erweiterung: Baubewilligung 1988 Benützungsbewilligung: 1991 Umbau Apartmenthaus: Baubewilligung 2014 Aktueller Zustand: nicht fertiggestelltes Sanierungs-/Entwicklungsobjekt... [Mehr]

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Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen der Südsteiermark. Die Immobilie auf einen Blick Standort: Ehrenhausen an der Weinstraße, Südsteiermark Grundstücksfläche: 627 m²Wohnfläche: ca. 240 m²Baujahr / Sanierung: 2019 umfassend saniert Kellergeschoss: vollständig unterkellert, ca. 120 m²Zimmerkonzept: 5 Studios mit unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen Nutzung: Hundefreundliches Ferienapartment mit laufendem Vermietungsbetrieb Auslastung: ca. 1.000 Nächtigungen pro Jahr Betriebsfortführung: Bestehender Vermietungsbetrieb kann ungestört weitergeführt werden Ein etabliertes Ferienkonzept mit Zukunft Inmitten der reizvollen Südsteiermark, in Ehrenhausen an der Weinstraße, präsentiert sich diese besondere Immobilie als attraktive Gelegenheit für Investoren, touristische Gastgeber und Menschen, die Wohnen und unternehmerisches Engagement miteinander verbinden möchten. Das Objekt wird derzeit erfolgreich als hundefreundliches Ferienapartment betrieben und bietet mit seinem durchdachten Raumkonzept, der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 und der bestehenden Buchungslage eine interessante Grundlage für eine unmittelbare Weiterführung des touristischen Betriebs. Mit rund 1.000 Nächtigungen pro Jahr verfügt die Immobilie bereits über eine bestehende touristische Nutzung. Das etablierte Konzept spricht insbesondere Gäste an, die ihren Urlaub gemeinsam mit ihren vierbeinigen Familienmitgliedern verbringen möchten. Ein besonderer Vorteil: Der laufende Vermietungsbetrieb kann grundsätzlich ohne Unterbrechung fortgeführt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, auf einer bestehenden Grundlage aufzubauen und das vorhandene touristische Potenzial weiterzuentwickeln. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 365 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständiges Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Studios, die durch einen gemeinschaftlichen Wohnbereich und eine gemeinsame Küche ergänzt werden. Dieses Konzept verbindet individuelle Rückzugsmöglichkeiten mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und eignet sich besonders für Gäste, die eine ungezwungene und gemeinschaftliche Urlaubsatmosphäre schätzen. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Studios, die jeweils mit einer eigenen Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Dadurch genießen die Gäste ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Kombination aus unterschiedlichen Unterkunftsformen ermöglicht eine flexible Ansprache verschiedener Zielgruppen und schafft interessante Möglichkeiten für die touristische Nutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich praktische Funktions- und Servicebereiche, die den laufenden Gästebetrieb sinnvoll ergänzen: Hundedusche für die komfortable Reinigung der vierbeinigen Gäste Fahrradraum zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern und touristischer Ausrüstung Hauswirtschaftsraum für die Organisation und Abwicklung des laufenden Betriebs Gerade die auf die Bedürfnisse von Gästen mit Hunden abgestimmte Ausstattung unterstreicht die Spezialisierung des Hauses und schafft einen Mehrwert gegenüber klassischen Ferienunterkünften. Damit präsentiert sich das Objekt mit einer vergleichsweise jungen Sanierungshistorie und einer Raumaufteilung, die auf die touristische Nutzung abgestimmt ist. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die einen bestehenden Beherbergungsbetrieb übernehmen und das vorhandene Konzept weiterführen möchten. Ehrenhausen an der Weinstraße zählt zu den reizvollen Ausgangspunkten, um die Südsteiermark mit ihren Weinbergen, kulinarischen Angeboten, Radwegen und landschaftlichen Besonderheiten zu entdecken. Die Region verbindet Naturerlebnis und Genussurlaub und spricht sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber an. Für Hundebesitzer bietet das naturnahe Umfeld zusätzliche Möglichkeiten, den Urlaub gemeinsam mit ihren Tieren zu gestalten. Ein interessantes Gesamtpaket für alle, die in der Südsteiermark in eine touristisch genutzte Immobilie investieren möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]