Einfamilienhäuser mieten in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnzimmer, Wintergarten und Garten gehen ineinander über – 260 m² Wohnfläche auf 890 m² Grund, freistehend am Sonnenhang von Würnitz, eine halbe Stunde von Wien. Generalsaniert, ab sofort beziehbar. Das 2018 generalsanierte Haus in Massivbauweise steht freistehend auf 890 m² Grund, in einer ruhigen Nebenstraße, ohne direktes Gegenüber. Das Grundstück ist nur vorderseitig einsehbar. Der Stil ist klassisch gehalten, besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Infrarot-Heizsystem, E-Auto-Ladestation. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. DAS BESONDERE – 31 m² ALCO-Wintergarten, voll verglast und beheizbar; das Wohnzimmer geht über große Schiebebalkontüren aus Sicherheitsglas in den Wintergarten über, dieser direkt in den Garten – es entsteht ein einziger großzügiger offener Raum – Wohnzimmer 54 m² mit amerikanischer Küche und Bosch-Markengeräten – Zwei vollwertige Bäder, jedes mit Wanne UND Dusche – dazu eine separate Gästetoilette – Das 20 m² große Bad im Obergeschoss ist das Schmuckstück: Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, Badewanne, Dusche, WC, Spiegelheizkörper und große italienische Relief-Marmorfliesen. Aus der Wanne blickt man durch die Markendachfenster in den Himmel – Vier Schlafzimmer: 31 m² im Obergeschoss, dazu drei Zimmer auf der Wohnebene mit 15, 15 und 8 m² – Sauna im 31 m² beheizten Basement, hell durch zwei große Fenster, Dusche im Nebenraum – Zwei Gärten mit unterschiedlichem Charakter, einer davon uneinsehbar – E-Auto-Ladestation in der ebenerdigen Garage – Konsequent haustier- und kindergeeignet: Hundebadewanne und eigene Hunde- bzw. Katzentreppe in den Garten, durchgehend rutschsichere und wasserfeste Böden RAUMAUFTEILUNG (Grundrisse aller drei Ebenen liegen bei) Erste Wohnebene, 180 m²: Wohnzimmer 54 m², Wintergarten 31 m², amerikanische Küche, drei Zimmer mit 15, 15 und 8 m², Hauptbadezimmer 9 m² mit Wanne plus Dusche und Spiegelheizkörper, separate Toilette, Vorzimmer und Gang 31 m². Alle Räume sind zentral über Vorzimmer und Gang begehbar. Zweiter Stock, 53 m²: Schlafzimmer 31 m², Badezimmer 20 m² mit Wanne plus Dusche, Toilette und Spiegelheizkörper, begehbarer Schrank 10 m². Das sehr große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus haben Sie eine schöne Aussicht. Wohnkeller: 31 m² beheiztes Basement mit Sauna und Hobbyraum, Dusche im Nebenraum, dazu drei weitere Kellerräume mit 21, 18 und 9 m² – zusammen vier Kellerräume –, Waschküche 7 m², Garage 28 m². DIE BÄDER Beide Bäder haben Wanne plus Dusche – in dieser Größenordnung keine Selbstverständlichkeit, in den meisten Mietobjekten gibt es entweder das eine oder das andere. Dazu kommt eine separate Gästetoilette. Das Bad im Obergeschoss misst 20 m² und ist der besondere Raum im Haus: ein Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, eine Eckbadewanne unter den Markendachfenstern, eine bodengleiche Dusche, WC und ein Spiegelheizkörper. Der Boden besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen, besonders robust und rutschsicher und damit für Haustiere und Kinder geeignet. Das Hauptbadezimmer auf der Wohnebene misst 9 m² und hat ebenfalls Wanne plus Dusche sowie einen Spiegelheizkörper. BÖDEN Die Innenräume sind im Ambiente Landhausstil Eichendiele ausgeführt: hochwertiger, trittschallgedämmter massiver Vinylboden mit Relief – rutschsicher, wasserfest und dadurch besonders für Haustiere und Kinder geeignet. Der Boden des Wintergartens besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen. DIE GÄRTEN Der vor dem Wintergarten liegende Garten ist uneinsehbar, durch eine Thujenhecke begrenzt und von zwei kleinen Linden und einem Blutahorn beschattet. Im vorderen Teil stehen ein Birnen- und ein Weichselbaum, der Vorgarten ist mit Rosen und Koniferen bepflanzt; dieser zweite Garten eignet sich gut für Obst und Gemüse. Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen, ein Wasseranschluss für den Gartenschlauch ist vorhanden. GENERALSANIERUNG 2018 Dachboden komplett ausgebaut und isoliert · ALCO-Wintergarten · Wärmedämmfassade · neue Fenster und Markendachfenster · Infrarotheizung · Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung · Warmwasserspeicher 800 l · Entkalkungsgerät · Leitungen für Sanitär und Elektrik großteils erneuert · E-Auto-Ladestation · Wellnessbereich mit Sauna und Dusche · Küche mit Bosch-Markengeräten · Landhausdielenboden · Marmorböden. DIE LAGE Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, nur eine halbe Stunde von Wien. Die Gemeinde ist für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv: großer Kindergarten, ausgezeichnete öffentliche und private Schulen in der Nähe, ein großer Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich sowie über Park & Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar. KONDITIONEN Gesamtmiete € 2.460 pro Monat inklusive Betriebskosten. Strom und Heizung laufen direkt über den Mieter. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin, ohne Makler und ohne Provision. Haustiere sind nach Absprache ausdrücklich willkommen. Verfügbar ab sofort. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Grundrisse aller drei Ebenen sind im Inserat hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen finden jetzt statt – bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail. Das Haus steht leer, kurzfristige Termine sind jederzeit möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses möblierte Einfamilienhaus in 2100 Leobendorf bietet auf 180 m² und 6 Zimmern helle, großzügige Wohnqualität - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf auf Zeit oder Geschäftsleute mit befristeten Verträgen. Das Objekt läuft mit Befristungen für maximal 2 Jahre! Das 860 m² große Grundstück begeistert mit Pool, diversen Gartenmöbeln und großem Garten direkt an der Burg Kreuzenstein sowie Blick bis zur Wiener Skyline. Das Haus ist voll ausgestattet inkl. Sky, Internet, Waschmaschine, Trockner, Kaffee-Vollautomat, hochwertige Steinplatten in Küche und Bad, Doppelgarage mit E-Ladestation und Vieles mehr. Dazu können Sie optional einen Tesla Modell 4 Dual um 900EUR mieten. Lediglich Strom ist selber anzumelden und zu bezahlen (aktuell ca. 350EUR). Sofort einziehen und wohlfühlen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • helle, große Räume - alle möbliert • großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten grenzt an das Anwesen Burg Kreuzenstein • Blick auf die Skyline von Wien • voll ausgestattet, inklusive Sky und Internet • Waschmaschine und Trockner vorhanden • eingebauter Kaffee-Vollautomat in der Küche • hochwertige Steinplatten in Küche und Bad • große Doppelgarage mit E-Ladestation • optional Auto (Tesla Modell 4 Dual) um 900? mieten • Pool und Gartenmöbel vorhanden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage von Klement bei Ernstbrunn wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neue Mieter. Rund 176 m² Wohnfläche, eine große Terrasse, Balkon, Garten sowie rund 108 m² zusätzliche Kellerfläche bieten außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was im Alltag Raum braucht. Das Haus wurde 2008 errichtet und in den Jahren 2023/2024 nochmals umfassend modernisiert. Besonders die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage samt Speicher macht die Immobilie auch technisch attraktiv. Mietkauf möglich Neben einer klassischen Anmietung besteht bei dieser Liegenschaft grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Mietkaufs. Die konkrete Ausgestaltung und die entsprechenden Konditionen werden bei ernsthaftem Interesse mit den Eigentümern besprochen. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen und großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und großzügige Vorraumbereiche bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Schlafzimmer über Kinder- und Gästezimmer bis zum Homeoffice. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Galerie zur Verfügung. Die Räume sind hell, gut nutzbar und großteils mit Parkettböden ausgestattet. Terrasse, Balkon und viel Grün Ein echtes Highlight ist die rund 42 m² große Terrasse mit schönem, weitem Blick über die umliegende Landschaft. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für einen gemütlichen Lounge-Bereich. Ein ca. 6 m² großer Balkon und der rund 1.000 m² Garten ergänzen die Außenflächen und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses. In den letzten Jahren umfassend investiert Obwohl das Haus erst 2008 errichtet wurde, wurden 2023/2024 nochmals umfangreiche Investitionen vorgenommen. Unter anderem wurden eine neue Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Darüber hinaus wurden die Eingangstür erneuert und der Balkon abgedichtet. Damit verbindet das Haus sein großzügiges Platzangebot mit zeitgemäßer Haustechnik. Die Wärmeverteilung erfolgt in Bädern und Fluren über Fußbodenheizung, in den Wohnräumen über Heizkörper. Mehr als 100 m² zusätzliche Kellerfläche Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich großzügige Keller. Mit rund 108 m² stehen mehrere Räume für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Fitness oder andere individuelle Nutzungen zur Verfügung. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Eine rund 36 m² Garage mit elektrischem Tor rundet das Platzangebot ab. Ruhiges Wohnen in Klement Klement gehört zur Marktgemeinde Ernstbrunn und bietet ein Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen. Gerade die Kombination aus großzügigem Haus, Garten und dem schönen Blick in die umliegende Landschaft macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause abseits des städtischen Trubels. Eckdaten Baujahr: 2008 Mietkauf möglichumfangreiche Investitionen 2023/2024 Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit Speicher Fußbodenheizung in Bädern und Fluren Einbauküche Garten Garage mit elektrischem Tor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus am Falkensteinerweg in Brunn am Gebirge bietet viel Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl in grüner Umgebung. Das im Jahr 2007 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 936 m² und eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung an Wien profitieren möchten. Auf einer Wohnfläche von rund 155 m² stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die angrenzende, vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine separate Gästetoilette bieten ausreichend Platz und Komfort für den Familienalltag. Eine besondere Ergänzung stellt das rund 112 m² große Kellergeschoss dar. Neben zahlreichen Lager- und Nebenräumen befinden sich hier eine Sauna sowie ein großzügiger, natürlich belichteter Mehrzweckraum, der sich beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum, Musikzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Darüber hinaus steht ein rund 80 m² großer, noch nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Der sonnige Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen, während ein großzügiges Carport Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Parkettböden, Außenjalousien, Klimaanlage und Gasetagenheizung ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Wiener Stadtgrenze, Mödling und die Shopping City Süd sind rasch erreichbar. Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung teilweise möbliert übernommen werden. Monatliche Pauschalmiete: EUR 2.500,–Für Mieter fällt aufgrund des Erstauftraggeberprinzips keine Maklerprovision an. Die Angaben zu Flächen, Ausstattung und Mietkonditionen beruhen auf dem vorliegenden Immobilienangebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt ein sehr geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das 1986 erbaute Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch die große zentrale Halle, die als Herzstück des Hauses dient und ein helles, offenes Raumgefühl vermittelt. Erdgeschoss Von der Halle aus sind alle Räume zentral begehbar: Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, TV-Anschluss und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten Esszimmer mit Glas-Doppeltüre, Verbindung zur Küche und Platz für einen großen Esstisch Küche samt Einbaugeräten (ablösefrei) mit Blick in den Gartenweiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer mit schönem Blick zur Kirche Badezimmer mit Fenster, moderner Walk-in-Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörperseparates WC mit Fenster Die Halle sowie der stilvolle Stiegenaufgang sind mit Sollnauer Sandstein belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Obergeschoss Über den geschwungenen Stiegenaufgang erreicht man die großzügige Galerie mit vier Schlafzimmern. Schlafzimmer 1 mit neuem Dachfenster und Zugang zum Dachbodendrei weitere Schlafzimmer, alle mit TV-Anschlussmodernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, elegantem Doppelwaschbecken und großem Spiegelseparates WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss Keller & Wellness Im Keller erwarten Sie zahlreiche Lagerräume, ein direkter Ausgang in den Garten sowie ein eigener Heizraum. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit elektrischer Sauna und Wasseranschluss, der viel Platz für eine gemütliche Ruheoase bietet. Außenbereich Der geschützte Westgarten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen ein. Eine kleine Holzhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetschke und Feige schaffen ein idyllisches Ambiente. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Abstellplatz davor zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus am Kirchenplatz. Technische Details Gas-Zentralheizung (Windhager) Fußbodenheizung im Eingangsbereich200-Liter-Warmwasserboiler Brunnen im Keller für die Bewässerung im Garten Ortswasserleitung neu im Haus!, Hier wird noch geklärt ob Sie direkt mit der Gemeinde verrechnen oder ein Pauschale zur Miete hinzukommt. Holzfenster, doppelt verglast Böden: Sollnauer Sandstein, Parkett (Fischgrät), moderne Fliesen Lage Das Haus liegt im Herzen von Zeiselmauer – ein Ort mit römischer Geschichte direkt am Limes. Bildung: Kindergarten & Volksschule fußläufig, weitere Schulen in St.Andrä-Wördern und Tulln Gesundheit: Arzt im Ort, weitere Ärzte & Apotheken in St.Andrä-Wördern oder Tulln (inkl. Krankenhaus) Verkehr: Bahnhof in wenigen Gehminuten, halbstündige Verbindungen nach Wien und Tulln Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HOLLABRUNNSchmuckes und charmantes Einfamilienhaus im Zentrum! Einziehen und Wohlfühlen! 2 Einheiten mit je 70m² im Erdgeschoß und 1. Stock. Ideal für Arbeiten und Wohnen! Kellergeschoss vorhanden - ideal für Familien mit Jugendlichen . Grünruhegarten mit kleiner Terrasse. Kleine Garage für Fahr- und Motorräder. Gaszentralheizungab Oktober 2026 möglich Zentral leben, ruhig genießen! Monatsmiete: € 1.380,- inkl. BK und Ust Frau Mag. Waitz-Roch [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Großzügiges Haus ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Wohnhaus wurde zwischen 2015 und 2017 generalsaniert und bietet durch die hochwertige Wärmedämmung ein angenehmes Wohnklima. Es verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten und eignet sich daher perfekt für gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich mit Stiegenhaus, Wirtschaftsraum, Heizraum, Hobbyräume,(Fitness-Sauna, Infrarot) mehrere Lagerräume sowie ein großer Einstellraum und ein Fahrradschuppen. Die beiden Obergeschosse sind jeweils als eigene Wohneinheiten ausgeführt: Im 1. Obergeschoss sind Vorraum, Schlafzimmer od. Arbeitszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Loggia, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, Abstellraum, Badezimmer sowie ein separates WC. Das 2. Obergeschoss bietet 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, Dusche und WC sowie einen zusätzlichen Raum zur Einrichtung einer weiteren Küche. Zur Liegenschaft gehören ein Carport mit KFZ-Abstellplätzen, 2 zusätzliche Stellplätze im Freien sowie befestigte Außenflächen. Ein großer Garten mit kleinem Biotop rundet das Angebot ab. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 m² (2 Wohneinheiten zu je ca. 93 m²). Mietverhältnis: unbefristet, Mindestmietdauer 5 Jahre. Ruhige Wohnlage in Lehenrotte bei Türnitz, naturnah gelegen mit guter Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umfeld. PRIVAT - Keine Provision Hobbyräume, (z.B. für Fitness, Sauna, Infrarot, Werkraum) und Garten zur freien Gestaltung. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 45,3 HWB Energieklasse: B++ Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ölheizung, Radiatoren... [Mehr]

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Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage & attraktiver Mietkauf-Option in 2301 Oberhausen / Groß-Enzersdorf. In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet diese Immobilie vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare, Homeoffice-Konzepte oder Mehrgenerationennutzung. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Innenausstattung, bei der Funktionalität, Wohnqualität und modernes Design ideal zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights Wohnbereich & Küche •großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln •hochwertige Einbauküche mit echter Steinplatte •separates Esszimmer •Badezimmer und WC auf Wohnebene Schlafbereich •insgesamt 3 helle Schlafzimmer •funktionaler und familienfreundlicher Grundriss •zusätzliches Badezimmer Voll ausgebauter Wohnkeller •2 weitere Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume •Fitnessraum mit Dusche und WC •Waschküche •Abstellraum / Garderobe Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •hochwertige Korkböden •großformatige Fliesen (60 × 120 cm) •Photovoltaikanlage - energieeffizient und zukunftsorientiert •Klimaanlage •Alarmanlage •Videoüberwachung •zwei separate Hauseingänge - ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung •Garage mit E-Ladestation •überdachte Terrasse mit Grillplatz Garten & Außenbereich Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet, wodurch nun zusätzliches Potenzial für die Errichtung eines Pools oder Naturbadeteichs besteht. Platz und Voraussetzungen dafür sind vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Besonders attraktiv: Kauf oder Mietkauf möglich Diese Immobilie kann klassisch gekauft oder alternativ über ein attraktives Mietkaufmodell übernommen werden. Kaufpreis € 895.000 Mietkauf-Modell Für Interessenten, die sich den Traum vom Eigenheim flexibel verwirklichen möchten, besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs über 5 Jahre. Konditionen •Vertragslaufzeit: 5 Jahre •Monatliche Zahlung: € 2.800 •davon werden € 1.000 monatlich auf den Kaufpreis angerechnet •nach Ablauf der 5 Jahre wird der Restkaufpreis bezahlt •Anzahlung 20% der Kaufsumme über Notar bei Beginn hinterlegt. Vorteil So kann das Haus zunächst bewohnt und genutzt werden, während gleichzeitig bereits ein Teil des Kaufpreises Schritt für Schritt aufgebaut wird. Dieses Modell eignet sich ideal für Käufer, die: •bereits ein hohes Kaufinteresse haben •aktuell noch Zeit für Finanzierung oder Vermögensstrukturierung benötigen •sich das Objekt bereits jetzt sichern möchten Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktivem Außenbereich. Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigem Wohnen und der Möglichkeit, die Immobilie über ein flexibles Mietkaufmodell zu erwerben. Einziehen, wohlfühlen und langfristig Eigentum schaffen.... [Mehr]

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Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick: - ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer - durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Balkon, Badezimmer mit Dusche sowie separatem WC - Terrasse mit charmantem Eigengarten und herrlichem Blick ins Grüne - praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum - Gasetagenheizung (Gastherme) - Das Haus wird größtenteils unmöbliert übergeben Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. - perfekte öffentliche Anbindung: Buslinie 264 mit guter Anbindung - Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Die monatliche Pauschalmiete für dieses Einfamilienhaus beläuft sich auf Euro 1.790,-. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet (ca. € 150,- derzeit monatlich). Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage des Musikantenviertels – Einziehen und einfach genießen! Dieses mit viel Liebe in den 1960er-Jahren von Hand erbaute Haus verbindet den gemütlichen Charakter eines Feriendomizils mit modernem Komfort. Es besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden und bietet auf rund 120 m² Nutzfläche ein harmonisches Zuhause. Das Haus ist komplett möbliert und eingerichtet – ideal für alle, die ohne Umzugsstress ankommen und sofort das Urlaubsgefühl im Alltag genießen möchten. Das absolute Highlight ist der ca. 450 m² große, liebevoll gepflegte Garten. Er bietet mit einem neu angelegten Rasen und teilweise hohem, uneinsichtigem Bewuchs eine private Oase der Erholung. Ausstattung & Besondere Extras Nutzfläche: ca. 120 m² Garten: ca. 450 m² mit einer wunderschön gelegenen Terrasse Garten-Komfort: Automatische Beregnungsanlage und ein Rasenroboter übernehmen die Arbeit für Sie. Konnektivität: Ultraschnelles Glasfaser-Internet von Magenta – perfekt für Homeoffice und Streaming. Heizung: Flexibles System durch eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, die wahlweise auch mit einem Allesbrenner betrieben werden kann. Möblierung: Komplett eingerichtet (ähnlich einem gemütlichen Ferienhaus). Parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Grundstück. Besonderes Extra: Mitbenützung einer voll mit Tischlerwerkzeug eingerichteten Werkstätte – ideal für Bastler und Kreative! Barrierearmes Wohnen / Pflege-Option: Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal für eine pflegebedürftige Person oder als barrierearmes Gäste-/Schlafzimmer eignet. Dieses Zimmer ist praktisch ausgestattet mit einem eigenen WC und einer eigenen Dusche, um maximale Selbstständigkeit und kurze Wege zu garantieren. Lage Top-Infrastruktur & Lage Das Haus befindet sich im begehrten Musikantenviertel und vereint absolute Ruhe mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig rasch erreichbar: Bildung & Familie: Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Versorgung: Einkaufszentrum, Ärzte und das Krankenhaus sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Freizeit: Das Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu schnellen Ausflügen ins Grüne ein. Sonstiges Dieses Haus wurde von meinen Eltern mit viel Liebe und Fleiß händisch erbaut. Es stecken unzählige Erinnerungen und Herzblut in jedem Detail. Wir suchen daher Mieter, die diesen besonderen Charme schätzen und die Immobilie so pfleglich behandeln, als wäre es ihr eigenes Eigentum. Wenn Sie ein Auge für Haus und Garten haben und die gemütliche Atmosphäre bewahren möchten, sind Sie bei uns genau richtig. Miete: 1.800 € / Monat exkl. Betriebskosten... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen idyllischen Garten mit viel Privatsphäre. Das Haus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in Ebreichsdorf und bietet mit rund 90 m² Wohnfläche, 45 m² Keller und einem ca. 260 m² großen Garten ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Highlights Sonniger, liebevoll gestalteter Garten mit Pool und Gartenhaus Neuer Wintergarten mit hochwertigen Glasschiebetüren und Beschattung Gemütlicher Kamin im Wohn- und Essbereich Voll ausgestattete Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte Modernes Badezimmer mit Dusche, Dachflächenfenstern und viel Tageslicht Keller Eigener Stellplatz und Zugang zum Garten über das Seitentor Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Küche mit allen Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Waschmaschine integriert) Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten Wintergarten mit Glas-Schiebetüren und direktem Ausgang in den Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster und WCKellergeschoss: Heizraum mit Gastherme Lager- bzw. Hobbyräume Außenbereich Der Garten ist liebevoll bepflanzt und bietet mit Pool, Gartenhaus und Sitzbereich ein echtes Wohlfühlambiente. Der neu errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum perfekt und lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Lage Ebreichsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sehr guter Anbindung nach Wien (nur ca. 25 Minuten über die A3). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und Naherholungsgebieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein hervorragend aufgeteiltes Einfamilienhaus in Deutsch-Brodersdorf. Die Liegenschaft bietet modernen Wohnkomfort auf dem neuesten technischen Stand und besticht durch ihre idyllische, absolut ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen sowie hochwertigen Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Praktische Raumaufteilung und Ausstattung: Vorraum / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe Großzügige Wohnküche als zentraler und lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses (34 m²) Gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne (23 m²) Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca. 10 m²) Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung (im EG und OG) Eigener Garten mit Terrasse zur privaten Nutzung und Entspannung im Freien Nachhaltiges Heizsystem mittels moderner Luftwärmepumpe Alle Fenster mit integrierten Rollläden (Sicht- und Sonnenschutz) Für die Häuser der zweiten Reihe gibt es einen separaten, privaten Gemeinschaftszugang zum See Idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage von Deutsch-Brodersdorf (Am See 36). Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und Erholung direkt vor der Haustür. Weitab von dichtem Verkehr und städtischer Hektik genießen Sie hier ein Wohnen nahe der Natur. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie die grundlegende Infrastruktur der Region in kurzer Zeit gut erreichbar. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Betriebskosten derzeit eine Schätzung darstellen. Da das Haus längere Zeit nicht bewohnt wurde, liegen noch keine exakten Verbrauchswerte vor. Provisionsfrei für Mieter/innen Das Haus wird provisionsfrei vermietet der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]