Einfamilienhäuser mieten in Niederösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus (EG+OG) mit Garten in ruhiger, gepflegter Wohngegend. RAUMAUFTEILUNG: • 3 Schlafzimmer im OG • 2 weitere Zimmer im EG (Wohnzimmer, Esszimmer) • 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne • 1 Waschraum • 2 Toiletten • 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss (z B. für Sauna) • Küche mit Speisekammer • Werkstatt • Diverse Lagerräumlichkeiten AUSSTATTUNG + Beheizt wird mittels Gasetagenheizung! Eine neue THERME wird noch installiert! + Böden, Laminat Klasse A+, Feuchträume Fliesen + rückseitige Terrasse mit Brunnen und Grillplatz + Fenstergitter im EG + Garage + 60 m² Stauraum + Werkstatt ZUSATZINFO • Haustiere erlaubt • Unmöbliert • Alle Zimmer sehr geräumig, beide Kinderzimmer je ca. 20 m² • Vermietung/Verrechnung über Hausverwaltung • Gewerbliche Nutzung nach Absprache möglich (Praxis, Büro, Atelier, etc.) BEFRISTUNG: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung! KOSTEN: EUR 1.350,00 Nettomiete EUR 281,08 Betriebskosten EUR 163,10 USt. EUR 1.794,19 Gesamt INFRASTRUKTUR: Eichgraben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Sport- und Freizeitanlagen, Gastronomie und Nahversorgung. ANBINDUNG: Rasche Erreichbarkeitt der Bundeshauptstadt Wien. • öffentlich mit der Westbahn (Bahnhof Eichgraben, P&R-Deck) • per PKW A1 (Auffahrt Pressbaum oder Hochstrass) + A21. KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein sehr helles, gemütliches Haus mit ca. 175m² Wfl. zzgl. Nebenräume, auf einem 500 m² großen Grundstück, am Ende der Meynertgasse 92, in Ruhelage! EG: 1 Zimmer mit 12m², vollmöblierte Küche 13m², Wohnzimmer 35m² mit Ausgang in den vollnutzbaren ca. 7m² Wintergarten und die Terrasse, 1 extra WC. Der offene 35m² Wohnraum hat einen direkten Zugang zu einer ca. 10m² Terrasse mit einem unverbaubaren, traumhaften Blick ins Grüne und auf das Stift Klosterneuburg. OG: 4 Zimmer, Bad mit Wanne und WCKG: Eigener Eingang, aufgrund der Hanglage vollnutzbare Einlegerwohnung mit kleiner Küche, Bad, großem Wohnzimmer, Terrasse , kleines SZ, Sauna, Zugang in den Garten. Im Monat derzeit 180.- für Wasser (verbrauchsabhängig), Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer. Der HWB beträgt 135kWh/m²h. Rechtliche Informationen: Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Bungalow im Süden von St.Pölten! Die Wohnfläche von ca. 100 m² unterteilt sich in Wohnzimmer mit Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse,1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Pelletszentralheizung beheizt. Es gibt auch Heizkörper in den Kellerräumen der teilweise als Wohnkeller benutzt wurde. Ein kleiner südseitiger Garten in absoluter Ruhelage ist vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell

ERSTBEZUG; MODERNES ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHAUS IN OBERWALTERSDORF In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Ort Gänserndorf hat ca. 11.000 Einwohner Innen und liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, ist wirtschaftliches Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. Viele Spielplätze und Möglichkeiten zum Laufen, Spazieren und Radfahren in der Natur machen Gänserndorf zu einer lebenswerten Stadt. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem durch die Sommerszene und andere Events einen Namen gemacht. Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen. Infrastruktur2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. Es befinden sich 3 Bushaltestellen in unmittelbarer Entfernung zu den Häusern. Der lokale Bahnhof ist 3 Kilometer entfernt. Nach Strasshof an der Nordbahn braucht man etwa 8 Minuten mit dem Auto. Zum Haus In angenehmer Wohnlage in Gänserndorf-Süd steht diese hochwertige Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise zum Einziehen bereit. Das Doppelhaus verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und einen sehr geräumigen Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², der Keller hat ca. 64 m², die Terrasse ist ca. 22 m² groß und die Gartenfläche beträgt ca. 133 m². Dem Haus sind zwei KFZ-Abstellplätze zugeordnet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich und dem Ausgang zur Süd-Ost-West ausgerichteten Terrasse sowie eine Toilette und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Toilette. Im Keller befindet sich der Technikraum und weitere Räume. Das Haus ist mit Echtholzparkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie im Keller ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung (Gasheizung). Die Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung. Mietaktion Die reguläre Miete beträgt € 2.328,37. Für sechs Monate wird diese um netto € 300,00 reduziert, sodass die Miete in diesem Zeitraum € 1.998,37 beträgt. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei

Modernität trifft hier auf Landhausstil. plus Mini-Einheit - für Gäste, Home Office oder Personal!. Highlights des Hauses: - 1 Minieinheit - Gästezimmer mit eigenem Eingang, Bad & WC - getrennt vom Wohnbereich! ideal für Jugendbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Pflegepersonal! Aufteilung:- 40m² Wohnzimmer und Inselküche mit großzügiger Vollausstattung - 3 Schlafzimmer inkl. Minieinheit - 2 Fliesenbäder mit barrierefreien Glasduschen - 2 Terrassen, - eine extrem sonnige Terrasse separat begehbar vom Wohnzimmer, - eine total schattige Terrasse mit Morgensonne, begehbar vom Vorraum! - großzügiger separat von außen begehbarer Wirtschafts-/Technikraum mit Fußbodenheizung - Nebenhäuschen mit ca. 24m², bestehend aus 2 von außen separat begehbaren Räumen - 1x Abstellraum - Gartengeräte und Fahrräder - 1x ca. 10m² geeignet für Büro oder Behandlungsraum Technische Daten: - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - elektrische Rollos - 25 cm vollflächige Deckenisolierung - gesamte Fassade mit Thermoisolierung - jedes Zimmer verfügt über TV-und Internet Anschlüsse samt Netzwerkverkabelung - Fotos zum Teil mit KI-Einrichtungsvorschlag! KERNSANIERUNG: Das Haus wurde technisch und optisch nahezu vollständig neu aufgebaut. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik, Füßbödenaufbau, Sanitär- und Heiztechnik erneuert, neue Fenster mit elektrischen Rollos eingebaut sowie Dach, Fassade und Dämmung vollständig modernisiert. Zusätzlich wurden die Terrassen, die Einfahrt samt Rolltor, sämtliche Innenbereiche, die moderne Küche, beide Bäder sowie der gesamte Garten inklusive automatischer Bewässerung neu errichtet bzw. gestaltet. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus mit modernster Technik und Wohnqualität auf Neubau-Niveau. LAGE: Gänserndorf: 8km entfernt Wien:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

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Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus bietet folgende Annehmlichkeiten: RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Eingangsbereich, Vorraum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse Esszimmer offen zum Wohnzimmerseparate Küche Abstellraum Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Stock Vorraum4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Bidet Badezimmer mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss Vorraum2 große Räume Toilette mit Handwaschbecken Dusche Technikraum: Luft-Wärmepumpe AUSSTATTUNGParkettböden bzw. Marmorböden und Fliesen in der Küche und in den Bädernvoll ausgestattete Küche mit Miele Geräten (u.a. Dampfgarer, Tellerwärmer, Induktionsfeld) alle Zimmer mit SAT TV und LAN-Anschluss Innenjalousien Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe & PV Anlage Wärmedämmung Alarmanlage mit Außenscheinwerfer Terrasse mit Markise Videogegensprechanlage auf allen Geschossen BWT-Wasserenthärtungsanlage Waschmaschinen-& Trockneranschluss Automatische Bewässerungsanlage mittels Hausbrunnen Well-kept single-family house with nice garden in a good residential area LAYOUTGround floor Entrance area and foyer Living room with fireplace and access to the terrace Dining room connected to the living room Separate kitchen Storage room Guest-toilet with hand wash basin1st floorhall Four bedrooms Bathroom with bathtub, shower, two sinks, toilet, and bidet Bathroom with shower Toilet with hand wash basin Basement Two large rooms Toilet with hand wash basin Technical room with heat pump FEATURESwooden flooring Marble floors and tiles in the kitchen and bathrooms Fully equipped kitchen with Miele appliances, including a steam cooker, plate warmer, and induction hob Satellite TV and LAN connection in all rooms Interior blinds Alarm system with outdoor spotlight Video intercom system on all floors Fireplace in the living room Terrace with awningair source heat pumpunderfloor heating Hot water supplied by a heat pump and a PV system on the roof Thermal insulation BWT water softener Connection for washer and dryer Fully automatic irrigation system for the garden from the house well Gate intercom system with camera Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gepflegtes Einfamilienhaus zur MIETE - UNBEFRISTETZur Vermietung gelangt dieses entzückende und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage in St.Pölten. Mit einer Wohnfläche von knapp 120m², 4 Zimmer und einer Gesamtgrundfläche samt Garten von ca. 1005m² finden Sie und Ihre Famile den Platz, den Sie sich immer gewünscht haben. Lage: In einer sehr ruhigen Wohnsiedlung gelegen, finden Sie trotz Nähe zur Innenstadt hier Ihre Ruhe. In unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen und 2 Autominuten vom Citysplash entfernt, ist das Freizeitangebot hier auf jeden Fall gegeben. Drogerien, Supermärkte und Co. finden Sie im Umkreis von 5 Autominuten zur Genüge. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich | Flur | WC 1 | Wohnzimmer | Küche | Essbereich | Kellerabgang OG: Badezimmer inkl. WC | Ankleide/Kinderzimmer | Büro | Schlafzimmer Dachgeschoss mit Abstellfläche Neben dem großzügigen Garten findet man weiters einen kleinen Schuppen und eine Garage auf dem Grundstück. Beheizt wird das Objekt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Gesamtmiete beläuft sich auf € 1.500,- inkl. Betriebskosten. Strom ist direkt mit dem Anbieter zu verrechnen. Kaution - 3 Bruttomonatsmieten Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! Möbelablöse nach Anfrage! Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Telefonnummer entfernt] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ERLEBEN SIE WOHLFÜHLAMBIENTE IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN MIETHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND GARAGE. Das Haus ist klassisch ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie werden von ihrem klassischen Charme beim Eintreten gleich begeistert sein. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und auch in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnendurchflutete Terrasse mit tollem Gartenblick. Die Einrichtung ist gediegen und großzügig gestaltet. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Gasheizung betrieben und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum und Lagerfläche. Wenn man Sollenau kennt, wird man es lieben, in dieser Ortschaft zu leben und zu genießen. Über die B 17 und DIE A 2 ist Sollenau sehr gut erreichbar. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit altem Baumbestand und guter Erreichbarkeit in das Ortszentrum von Sollenau. Die Nahversorgung und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar angesiedelt. Auch die öffentliche Anbindung ist bequem zu erreichen. Die Netto-Miete wurde mit 1.600, angegeben. Dazu kommen noch die Betriebskosten und die UST. Strom und Gas werden vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt. Eine Kaution in der Höhe von 6 Monatsmieten wird bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

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Wohnzimmer, Wintergarten und Garten gehen ineinander über – 260 m² Wohnfläche auf 890 m² Grund, freistehend am Sonnenhang von Würnitz, eine halbe Stunde von Wien. Generalsaniert, ab sofort beziehbar. Das 2018 generalsanierte Haus in Massivbauweise steht freistehend auf 890 m² Grund, in einer ruhigen Nebenstraße, ohne direktes Gegenüber. Das Grundstück ist nur vorderseitig einsehbar. Der Stil ist klassisch gehalten, besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Infrarot-Heizsystem, E-Auto-Ladestation. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. DAS BESONDERE – 31 m² ALCO-Wintergarten, voll verglast und beheizbar; das Wohnzimmer geht über große Schiebebalkontüren aus Sicherheitsglas in den Wintergarten über, dieser direkt in den Garten – es entsteht ein einziger großzügiger offener Raum – Wohnzimmer 54 m² mit amerikanischer Küche und Bosch-Markengeräten – Zwei vollwertige Bäder, jedes mit Wanne UND Dusche – dazu eine separate Gästetoilette – Das 20 m² große Bad im Obergeschoss ist das Schmuckstück: Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, Badewanne, Dusche, WC, Spiegelheizkörper und große italienische Relief-Marmorfliesen. Aus der Wanne blickt man durch die Markendachfenster in den Himmel – Vier Schlafzimmer: 31 m² im Obergeschoss, dazu drei Zimmer auf der Wohnebene mit 15, 15 und 8 m² – Sauna im 31 m² beheizten Basement, hell durch zwei große Fenster, Dusche im Nebenraum – Zwei Gärten mit unterschiedlichem Charakter, einer davon uneinsehbar – E-Auto-Ladestation in der ebenerdigen Garage – Konsequent haustier- und kindergeeignet: Hundebadewanne und eigene Hunde- bzw. Katzentreppe in den Garten, durchgehend rutschsichere und wasserfeste Böden RAUMAUFTEILUNG (Grundrisse aller drei Ebenen liegen bei) Erste Wohnebene, 180 m²: Wohnzimmer 54 m², Wintergarten 31 m², amerikanische Küche, drei Zimmer mit 15, 15 und 8 m², Hauptbadezimmer 9 m² mit Wanne plus Dusche und Spiegelheizkörper, separate Toilette, Vorzimmer und Gang 31 m². Alle Räume sind zentral über Vorzimmer und Gang begehbar. Zweiter Stock, 53 m²: Schlafzimmer 31 m², Badezimmer 20 m² mit Wanne plus Dusche, Toilette und Spiegelheizkörper, begehbarer Schrank 10 m². Das sehr große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus haben Sie eine schöne Aussicht. Wohnkeller: 31 m² beheiztes Basement mit Sauna und Hobbyraum, Dusche im Nebenraum, dazu drei weitere Kellerräume mit 21, 18 und 9 m² – zusammen vier Kellerräume –, Waschküche 7 m², Garage 28 m². DIE BÄDER Beide Bäder haben Wanne plus Dusche – in dieser Größenordnung keine Selbstverständlichkeit, in den meisten Mietobjekten gibt es entweder das eine oder das andere. Dazu kommt eine separate Gästetoilette. Das Bad im Obergeschoss misst 20 m² und ist der besondere Raum im Haus: ein Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, eine Eckbadewanne unter den Markendachfenstern, eine bodengleiche Dusche, WC und ein Spiegelheizkörper. Der Boden besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen, besonders robust und rutschsicher und damit für Haustiere und Kinder geeignet. Das Hauptbadezimmer auf der Wohnebene misst 9 m² und hat ebenfalls Wanne plus Dusche sowie einen Spiegelheizkörper. BÖDEN Die Innenräume sind im Ambiente Landhausstil Eichendiele ausgeführt: hochwertiger, trittschallgedämmter massiver Vinylboden mit Relief – rutschsicher, wasserfest und dadurch besonders für Haustiere und Kinder geeignet. Der Boden des Wintergartens besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen. DIE GÄRTEN Der vor dem Wintergarten liegende Garten ist uneinsehbar, durch eine Thujenhecke begrenzt und von zwei kleinen Linden und einem Blutahorn beschattet. Im vorderen Teil stehen ein Birnen- und ein Weichselbaum, der Vorgarten ist mit Rosen und Koniferen bepflanzt; dieser zweite Garten eignet sich gut für Obst und Gemüse. Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen, ein Wasseranschluss für den Gartenschlauch ist vorhanden. GENERALSANIERUNG 2018 Dachboden komplett ausgebaut und isoliert · ALCO-Wintergarten · Wärmedämmfassade · neue Fenster und Markendachfenster · Infrarotheizung · Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung · Warmwasserspeicher 800 l · Entkalkungsgerät · Leitungen für Sanitär und Elektrik großteils erneuert · E-Auto-Ladestation · Wellnessbereich mit Sauna und Dusche · Küche mit Bosch-Markengeräten · Landhausdielenboden · Marmorböden. DIE LAGE Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, nur eine halbe Stunde von Wien. Die Gemeinde ist für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv: großer Kindergarten, ausgezeichnete öffentliche und private Schulen in der Nähe, ein großer Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich sowie über Park & Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar. KONDITIONEN Gesamtmiete € 2.460 pro Monat inklusive Betriebskosten. Strom und Heizung laufen direkt über den Mieter. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin, ohne Makler und ohne Provision. Haustiere sind nach Absprache ausdrücklich willkommen. Verfügbar ab sofort. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Grundrisse aller drei Ebenen sind im Inserat hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen finden jetzt statt – bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail. Das Haus steht leer, kurzfristige Termine sind jederzeit möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses möblierte Einfamilienhaus in 2100 Leobendorf bietet auf 180 m² und 6 Zimmern helle, großzügige Wohnqualität - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf auf Zeit oder Geschäftsleute mit befristeten Verträgen. Das Objekt läuft mit Befristungen für maximal 2 Jahre! Das 860 m² große Grundstück begeistert mit Pool, diversen Gartenmöbeln und großem Garten direkt an der Burg Kreuzenstein sowie Blick bis zur Wiener Skyline. Das Haus ist voll ausgestattet inkl. Sky, Internet, Waschmaschine, Trockner, Kaffee-Vollautomat, hochwertige Steinplatten in Küche und Bad, Doppelgarage mit E-Ladestation und Vieles mehr. Dazu können Sie optional einen Tesla Modell 4 Dual um 900EUR mieten. Lediglich Strom ist selber anzumelden und zu bezahlen (aktuell ca. 350EUR). Sofort einziehen und wohlfühlen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • helle, große Räume - alle möbliert • großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten grenzt an das Anwesen Burg Kreuzenstein • Blick auf die Skyline von Wien • voll ausgestattet, inklusive Sky und Internet • Waschmaschine und Trockner vorhanden • eingebauter Kaffee-Vollautomat in der Küche • hochwertige Steinplatten in Küche und Bad • große Doppelgarage mit E-Ladestation • optional Auto (Tesla Modell 4 Dual) um 900? mieten • Pool und Gartenmöbel vorhanden • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]