Einfamilienhäuser mieten in Niederösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartiges Wohnerlebnis in einem wunderschönen Haus mit Eigengarten! Diese ca. 115m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, mit nur einem Nachbarn im Obergeschoß. Die neu sanierte Wohnung besticht durch große, hohe Räume und Gewölben und teilt sich wie folgt auf: Der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang wird mit dem Mieter vom OG geteilt. Im eigenem Vorraum gibt es genügend Platz für eine Garderobe mit Schuhschrank. Von dort gelangt man in das Esszimmer mit halboffener Küche (neu) und es gibt einen Zugang in das Wohnzimmer. Weiters gibt es zwei große Schlafzimmer. Natürlich gibt es ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein Durchgangszimmer das sich gut als Büro nutzen lässt. Im privaten, ruhig gelegenen Garten kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen. Ausstattung: WLAN Verstärker Neue Küche Melan Böden neu Zusätzlich kann eine Garage und ein Schuppen angemietet werden (Kosten bei Interesse auf Anfrage) Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Kosten: Miete ? 1.560, inkl. BK, Ust, Gartenbenutzung, Keller Kaution: ? 4.700, Energieausweis in Arbeit Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind erlaubt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Sie wollen absolute Ruhe, ein traumhaftes Landhaus für sich und Ihre Familie? Dann finden Sie in diesem großzügige Einfamilienmiethaus Ihr neues Zuhause! BESCHREIBUNG: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Ruhelage im schönen Örtchen Wasserburg. Sie können die Ruhe genießen und dem Bach nebenan lauschen, während Sie gemütlich auf der Terrasse mit Blick auf die Burg sitzen. Mit ca. 270 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, WC, Küche, Speis mit weiterem Zugang und Aufgang in den Dachboden, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit WC, 3 Zimmer, Abstellraum, OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und ein weiteres Wohnzimmer LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Siedlungslage in Wasserburg, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Lokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, nächster größerer Ort mit Schulen, Kindergarten uvm. ist Pottenbrunn (ca. 3 Autominuten entfernt) BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHLEN: der Energieausweis wird vorgelegt MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. BK+USt.) EUR 2.100, zuzüglich Wasser (nach Verbrauch) und Stromkosten NEBENKOSTEN: Kaution EUR 8.400, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, wurde 2022 neu errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus ist schlüsselfertig und mit einer modernen Küche sowie einer hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Über die Fußbodenheizung ist im Sommer auch eine Kühlung möglich. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurde ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, im Vorraum, Abstellraum, in den Nassräumen sowie in der Küche befinden sich Fliesen. Zwei KFZ-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Bauweise entspricht Einfamilienhäusern in gekuppelter Bauweise. Die Haustrennwand besteht aus zwei Ziegelmassivwänden mit zusätzlicher Zwischendämmung. Das gesamte Mauerwerk wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. HIGHLIGHTSEnergieeffiziente Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Modernes Raumkonzept Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) Überdachte Terrasse mit elektrisch gesteuertem Faltdach Niedrigenergiebauweise Sonnige Lage Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten LAGE UND UMFELDDer niederösterreichische Ort Neulengbach – eine junge Kleinstadt im Bezirk St.Pölten-Land – liegt rund 35 km westlich von Wien, eingebettet in die grüne Landschaft des Wienerwaldes. Aufgrund der Nähe zu Wien, St.Pölten und Tulln zählt die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu den gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Neulengbach verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsangebot der ÖBB und stellt damit eine attraktive Alternative zum PKW dar. Im Ort befinden sich zwei Bahnhöfe; der Bahnhof Neulengbach ist in wenigen Minuten fußläufig vom Objekt erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 gewährleisten eine rasche und unkomplizierte Anbindung. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park-&-Ride-Anlage sowie der U4-Station Hütteldorf ist in weniger als 25 Minuten erreichbar, der Süden Wiens (SCS Vösendorf) in rund 30 Autominuten. Diese Verkehrslage ist nicht nur für Pendler ideal, sondern ermöglicht auch Kindern den problemlosen Besuch weiterführender Schulen in Wien oder der näheren Umgebung (z. B. Pressbaum Sacré Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf). Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln, welche alle umliegenden Gemeinden verbindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, ein großes öffentliches Schwimmbad sowie eine umfassende ärztliche und tierärztliche Versorgung. Der nahegelegene Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Reiten oder Wandern. RAUMAUFTEILUNG & BESCHREIBUNGErdgeschoss: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und großflächigen Verglasungen bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum angrenzenden Garten. Der Eingangsbereich verfügt über einen geräumigen Vorraum sowie ein separates Gäste-WC. Der Technikraum dient zugleich als Abstellraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 12,5 m² und 16,5 m². Ein separates WC sowie ein helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Eine Gartenhütte, ein frostsicherer Wasseranschluss zur Gartenbewässerung sowie eine Bepflanzung sind vorhanden. Die südwestliche Ausrichtung des Hauses sorgt für eine sonnige Atmosphäre bis in die Abendstunden. BAUWEISE & TECHNIKEinfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Flachdach Außenwände: Ziegelmassivbauweise (20 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm EPS-F-Plus-Fassadendämmung) Haustrennwand: 2 × 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel mit 5 cm Wärme- und Schallschutzdämmung Innenwände: 10 cm, 12 cm oder 20 cm Hohlblockziegel mit jeweils ca. 8 mm Gips-/Kalkputz Kunststofffenster, dreifach verglast Stahlbeton-Fertigteiltreppe Zentrale Sommer-Temperaturregelung über Fußbodenheizung Niedrigenergiehaus MIETKONDITIONENKaution: 4 BMMMonatliche Miete: € 1.550,– inkl. MwSt. Betriebskosten: € 200,– inkl. MwSt. Stromkosten, Internet sowie Abfallgebühren sind vom Mieter separat zu tragen. Das Mietverhältnis wird vorerst auf 5 bis 10 Jahre befristet abgeschlossen. Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einverständnis möglich. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter Eingabe der Objektnummer 1511/10222 ein ausführliches Exposé inklusive Fotos und Grundrissen zur Verfügung. Kontakt: Manuel Wurmetzberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. ENERGIEDATENHWB: 43,40 kWh/m²a HWB-Klasse: BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche2 Garagen mit beheizter Auffahrt4 Bäder bzw. WC´sitalienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen. Objektbeschreibung Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Obergeschoss Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraumein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidetein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrasseein separates WCZusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer (optional als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer nutzbar), Küche, Bad mit WC und Dusche sowie direktem Terrassenzugang. Perfekt für Gäste, Au-pair, Home-Office oder als private Rückzugsmöglichkeit. Das Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Außenbereich Sonnige Südterrasse Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außenduscheautomatische Bewässerung Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.999,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche2 Garagen mit beheizter Auffahrt4 Bäder bzw. WC´sitalienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen. Objektbeschreibung Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Obergeschoss Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraumein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidetein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrasseein separates WCZusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer (optional als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer nutzbar), Küche, Bad mit WC und Dusche sowie direktem Terrassenzugang. Perfekt für Gäste, Au-pair, Home-Office oder als private Rückzugsmöglichkeit. Das Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Außenbereich Sonnige Südterrasse Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außenduscheautomatische Bewässerung Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.999,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am ruhigen Rand der Gemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im Erstbezug. Das freistehende Haus liegt in sanfter Hanglage und bietet eine durchdachte Architektur auf einer Grundstücksfläche von 389m². Durch die leichte Hanglage sorgen die zwei separaten Hauseingänge für maximale Flexibilität: Die erste Haustür führt vom unteren Vorgarten (mit dem Platz für die PKW Abstellplätze) in das Untergeschoss. Die zweite Eingangstür, sozusagen der Haupteingang, ist über den einladenden Stufenaufgang zugänglich und erschließt im Inneren durch ein elegantes Treppenhaus alle Ebenen miteinander. Der Vorraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und leitet über in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den ruhigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht. Das Obergeschoss - zugleich das Dachgeschoss - beeindruckt mit einem ca. 40 m² großen, hellen Raum, der vielfältig nutzbar ist: ob als Familienlounge, Spielzimmer oder Jugendbereich mit Weitblick über Wien kann dieser Bereich auch zu zwei Räumen umgebaut werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinderzimmer mit rund 21m², ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates WC. Das Untergeschoss ist durch den separaten Eingang besonders flexibel nutzbar. Drei helle Zimmer mit ca. 13 m², 12 m² und 15 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, einen Waschraum sowie einen praktischen Abstellraum. Zudem stehen dem Haus zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung, diese bereits im Mietpreis inkludiert sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus, das ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 2024 umfassend saniert, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare ideale Rückzugsorte schaffen. Das modern ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Die Gesamtfläche von ca. 170 m² umfasst zusätzlich wertvolle Nutzflächen, insbesondere einen großzügigen Keller, der reichlich Stauraum oder Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bietet. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten zur exklusiven Nutzung – ein Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Grünen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den eleganten, zeitlosen Charakter des Hauses. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Kleinod für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein behagliches Wohngefühl legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung In zentraler Lage von Wiener Neustadt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung und verfügt über einen gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Das Haus verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzend steht eine etwa 25 m² große Terrasse zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist ein Teil des Hauses unterkellert; der Keller umfasst ca. 80 m² und eignet sich ideal als Lager- oder Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt wahlweise über eine Gasheizung oder mittels Festbrennstoffen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit Bäumen und Hecken sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Whirlpool rundet das Angebot ab und steigert den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie. Ein PKW-Stellplatz im Vorgarten ermöglicht komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage in Wiener Neustadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie z.B.: Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Banken, Restaurants und Bars, Behörden etc. Das Haus ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit der Innenstadt und dem Wiener Neustädter Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die A2 Südautobahn in wenigen Minuten, was eine schnelle Anbindung an Wien und Graz ermöglicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses charmante Einfamilienhaus in Langenlois (3550) bietet auf 85 m² Wohnfläche drei Zimmer und ist sofort verfügbar. Das vollständig möblierte Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Besonders attraktiv ist das 458 m² große Grundstück mit einem 200 m² großen Garten und einem Innenhof mit Autoabstellplatz. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.460 €. Eine Kaution von 4.500 € ist erforderlich und der Mietvertrag ist auf 5 Jahre ausgelegt mit der Option auf Verlängerung. Das einstöckige Massivhaus bietet zusätzlichen Komfort durch einen Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Bewohner können den großzügigen Außenbereich mit Garten und Terrasse optimal nutzen, was besonders in den wärmeren Monaten einen angenehmen Mehrwert darstellt. Ein Nebengebäude mit 80m² rundet das Angebot ab und ist ideal dafür geeignet, Fahrräder, Gartengeräte oder eine Outdoorküche darin unterzubringen. Die Zufahrt zu dem Stellplatz ist über die eigene Einfahrt mit dem Auto möglich. Das Stadtzentrum von Langenlois erreicht man in 5 min zu Fuß und hat dort einen großen Supermarkt, diverse Restaurants und Banken zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

HEUTE MIETEN - MORGEN KAUFENDieses attraktive Mietkaufmodell verbindet sicheres Wohnen mit einer klaren Perspektive ins Eigentum. Die Mietdauer beträgt bis zu 10 Jahre, wobei bereits nach 5 Jahren die Möglichkeit besteht, das Haus zu kaufen. Der Baukostenanteil von € 20.000,-, sowie 50 % der monatlichen Nettomiete werden beim Kaufpreis angerechnet. So investieren Sie schon während der Mietzeit Schritt für Schritt in Ihr zukünftiges Eigenheim – flexibel, planbar und fair. Der Kaufpreis wird bereits jetzt festgelegt und beträgt € 519.000,-. Fertigstellung Sommer 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Wohnen mit Qualität & Stil Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen & einladend Vorzimmer Separates WCAbstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Flur Schlafzimmer Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WCDie durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieser Wohntraum in schönster Grünruhelage für Garten- und Naturliebhaber mit Altbaumbestand und herrlichem Grundstück wird Sie garantiert begeistern. Dieses charmante und überaus gemütliche Einfamilienhaus in ausgesprochen ruhiger und gefragter Wohnlage wurde im Jahre 1978 errichtet. Ob der Raumaufteilung und Wohnfläche ist das Objekt ausgezeichnet für 1-2 Personen geeignet. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderobenbereich, eine Küche, einen Wohnsalon mit vorgelagerter, südseitiger Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC erfüllt. Massive Stiegenanlagen führen in das Kellergeschoss, hier befinden sich neben klassischen Kellerräumlichkeiten wie dem Heiz- und Technikraum, eine Waschküche, ein beheiztes Zimmer (Wohnkeller) und eine Garage, welche derzeit als Abstellraum genutzt wird. Beheizt wird das Objekt anhand einer Gaszentralheizung. Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand in Grünruhelage. Auf angenehme Sonnenstunden laden die Terrassen- und Gartenbereiche. Der sehr natürlich angelegte Garten ist ein echtes Paradies und bietet selbstverständlich hohe Lebensqualität. Wer ein Haus mit Seele und Charakter abseits des Mainstreams sucht wird hier sein Zuhause finden!Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohlfühlliegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

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Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 60m² Wohnnutzfläche + Technikraum 10m² und Schuppen knapp 17 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum/Schrankraum Grundstücksfläche ca. 475 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Beheizung mittels Strom und Holzofen im Wohnzimmer / Esszimmer Brunnen für Gartenbewässerung & Wasserversorgung Haus (kein Ortswasser vorhanden) Schön angelegter Garten Zugang aufs Grundstück von 2 Seiten Kaution: 6 BMMGesamtmiete: 1265€Befristung: 5 Jahre Vertragserstellung: 600€Video in den Anhängen Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Details. Der Eingang befindet sich linkerhand und ist über eine Veranda erreichbar, die zugleich einen Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer bietet. Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum, ausgestattet mit einer Klimaanlage für warme Sommertage sowie einem Festbrennstoffofen für gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche. Küche mit Essbereich: Sehr gepflegt, nahezu neuwertig und großzügig gestaltet. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Veranda zugänglich. Schlafzimmer: Über die Küche sowie die Veranda erreichbar. Das Fenster geht in die Veranda hinaus. Vom Schlafzimmer aus führt der Weg weiter ins Badezimmer sowie in einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Schrankraum eignet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen von außen begehbaren Technikraum. Dieser ist mit einer kleinen Badewanne, einem Warmwasserboiler sowie einer Brunnenpumpe ausgestattet, die die eigene Wasserversorgungsicherstellt. Über den Technikraum gelangt man zudem zum Dachaufgang. Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Zugang zur Liegenschaft. Ein praktischer Gartenschuppen für Geräte und Utensilien ergänzt das Angebot. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung & Warmwasser: erfolgen über Strom Kamin: vorhanden Klimaanlage: vorhanden und auch zum Heizen nutzbar Betriebskosten (geschätzt): Strom: abhängig vom individuellen Verbrauch Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal): ca. € 82 / Quartal GVU: rund € 100–200 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: Es gibt sowohl in Wittau als auch in Groß-Enzersdorf Kindergärten. Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen in 2 km Entfernung, eine Volksschule ist in Groß-Enzersdorf in da. 5,3 km Entfernung. Mittelschule und BG & BRG: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und befinden sich in Groß-Enzersdorf. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte: Sind in Groß-Enzersdorf und bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. Fachärzte und Zahnärzte: Ebenfalls in Groß-Enzersdorf. Klinik Donaustadt: Die nächstgelegene Klinik ist in Wien in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Wittau selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf, die eine umfassende Nahversorgung bieten und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist: BILLA: Filiale in der Oberhausner Straße 2, Groß-Enzersdorf. LIDL: Filiale in der Schloßhofer Straße 3, Groß-Enzersdorf. BILLA: Filiale in der Lobaustraße 4, Groß-Enzersdorf. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 550: Verbindet Wien mit Wittau und Hainburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 553: Bedient die Strecke zwischen Groß-Enzersdorf mit Wittau und Orth/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Mit der Linie 550 nach Bad Deutsch-Altenburg und von dort gibt es einen Anschluss nach Wien oder direkt mit der Linie 550 nach Wien und von dort mit der Linie U2 weiter. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern in einem Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Visionen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Wittau. Wittau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Post <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <7.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]