Einfamilienhäuser kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen ? ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte. Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest. Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik. Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Hochwertige Bauweise & Architektur? Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken? 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz? Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores Energietechnik & Nachhaltigkeit? Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser? Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten? Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Komfort & Moderne Ausstattung? Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen? Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbel... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Eßling, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Die im Jahr 1997 errichtete Reihenhausanlage umfasst insgesamt sieben Häuser und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine harmonische Architektur aus. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet auf drei Ebenen mit je ca. 45 m² alles, was das Herz begehrt. Mit seinen großzügigen 5 Zimmern ist es ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen. Wohn-Essraum im Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit seinem hochwertigen Schwedenofen. Der Ofen wurde vor zwei Jahren installiert und garantiert für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse, die nahtlos in den ca. 35 m² großen Garten übergeht. Die umliegende Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten tragen zur ruhigen und entspannten Atmosphäre bei. Küche Die Küche wurde vor zwei Jahren komplett erneuert, ist voll ausgestattet und überzeugt mit modernen Geräten. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Gästetoilette im Eingangsbereich Eine Gästetoilette im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Vier Zimmer im Ersten Stock und im Dachgeschoss In den oberen Stockwerken verteilt sich die Wohnfläche auf vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Hier ist ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Badezimmer Im Ersten Stock erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Keller ca. 43 m² | Dachboden ca. 27 m² Das Platzangebot im Haus wird durch Keller und Dachboden optimal ergänzt. Der Keller umfasst rund 43 m² und bietet großzügigen Stauraum. Die im Jahr 2008 erneuerte Therme befindet sich ebenfalls hier und sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses. Außenstellplatz Der Außenstellplatz (Nr. 5) bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ist im Kaufpreis inkludiert. Der Stellplatz ist bis Ende März 2025 vermietet. Lage und Infrastruktur Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Billa, Billa plus, Spar und Apotheken finden Sie in nächster Nähe. In Essling und Umgebung gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot und wunderbar shoppen können Sie beispielsweise im Marchfeld Center. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 26A, 88A Haltestelle Podlahagasse (400m entfernt) Buslinie 99A, 99B Haltestelle Essling Friedhof (600m entfernt) Buslinie 98A Haltestelle Adam Betz Gasse (220m entfernt) Mit dem Auto gelangen Sie schnell und einfach zur A22, A23 sowie zur B3, die eine ideale Anbindung in alle Richtungen ermöglichen. Energieausweis HWB: 63 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,38, Klasse C Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in guter Grün-Ruhelage, 4 Zimmer, Küche, sep. Bad, WC und Vorraum ca.90m2 Wfl., uneinsichtiger Garten ca. 404m2, + ausgebautem Keller u. Terrasse ca.180m2 Gesamtnutzfläche, Fußbodenheizung in allen Zimmern Kaufpreis Euro 549.000,-Das Glorithaus mit Wärmedämmung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung nahe der Seestadt Aspern welche sich durch seine moderne Infrastruktur auszeichnet. In der Seestadt liegen Natur und Erholung nur ein paar Schritte entfernt. Rund die Hälfte des Stadtteils sind für Freiraum reserviert. Bereits heute entfallen 19,5 Hektar allein auf den See und die ersten fünf Parks. Diese intelligent geplanten Freiräume schaffen ein Leben in Balance – mitten in der Stadt und doch im Grünen. Der See ist dabei das Herzstück der Seestadt und macht das besondere Zusammenspiel von urbanem Leben und Natur spürbar. Über eine Treppe geht es in das erhöhte Erdgeschoss das sich mit Wohnfläche von 90m2 wie folgt zusammensetzt: Zentraler Vorraum mit Treppe in den Keller Küche eingerichtet mit Blick in den Garten Helles sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und anschließenden Garten Bad mit Badewanneeine separate Toilette3 weitere Zimmer Abstellraum Der Keller verfügt über 3 große Räume wovon einer hochwertig ausgestattet wurde und sich so zu einer gehobeneren Nutzung eignet, einen Abstellraum und einen zweiten Eingang über den Garten. Der isolierte Rohdachboden wurde bis jetzt als Lagerfläche genutzt. Beheizt wird über eine Gastherme regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig, sie speist die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung LAGE: Das Haus befindet sich am Rande des Seeparks Asperner Badesee mit der U-Bahn Station U-2 Seestadt diese liegt derzeit noch ca. 1,5km entfernt nach Abschluß der Arbeiten wird sich der Weg deutlich reduzieren. Bußlinien 99A, 99B, 89A in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Anbindung an S1 und A23 ist die Innenstadt schnell erreichtbar. Die nur 3,3 km lange Stadtstraße soll in der Donaustadt entstehen. Sie verbindet die Seestadt Aspern mit der Südosttangente. Geplante Fertigstellung 2027! Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. PREISE: Kaufpreis 549.000,- Euro Provision: 3% zzgl. 20%USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

English Description Below Willkommen in Ihrem neuen Leben: Ab jetzt heißt es Erholung, Ruhe, Garteln und Schwimmen! Erstklassige Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser Tip-top gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage (sofort beziehbar) Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen: + Dämmung Außenfassade, Fenster 2-fach verglast, Außenrolläden + Solarthermie am Dach + moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche). Bad und WC wurden bereits renoviert. Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege. Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien. ERDGESCHOSS: # Eingang mit Windfang # Vorzimmer # Wohnzimmer (ca. 24m²) # 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²) # Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe) # Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss # Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche) # Abstellraum Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96,10m² (auf den Plänen nicht eindeutig) KELLERGESCHOSS # Garage # Stauraum # Heizraum # Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum) Der DACHBODEN ist nicht ausgebaut und bietet viel Raum zum Ausbau. Das BRAMAC Dach befindet sich in sehr gutem Zustand. Konfiguration & Widmung der Liegenschaft: • regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m • BKl I | 6,5m | ogk (BB3) • Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen) • davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch) Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas; 2 Sickergruben für Regenwässer Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential! Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé). Nahversorgung: SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten Infrastruktur: Klinik Donaustadt Bildung: Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung) Erholung: Schillerwasser & Mühlwasser Donauinsel Nationalpark Donauauen Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball) Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Individualverkehr: Knoten Kaisermühlen A22 Donauuferautobahn A23 Südosttagente Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtiger Antrag bei Stadt Wien gerne möglich). ENGLISH (English translation is not not legally binding) Welcome to your new life: From now on, it's all about relaxation, peace and quiet, gardening, and swimming! Prime location: Aspern between Oberes Mühlwasser and Schillerwasser Tip-top maintained single-family home (built in 1974), partial basement with garage Thermal improvements have already been made: + Insulation of the exterior facade, double-glazed windows, exterior shutters + Solar thermal energy on the roof + Modern gas boiler in the basement plus multi-fuel burner and solar thermal storage tank Inside the house, some modernization measures could be considered (wallpaper, carpets, kitchen). The bathroom and toilet have already been modernized. However, as everything is in very clean condition, there is nothing to prevent you from moving in immediately. The magnificent garden was laid out by the owner, who has green fingers, and has always been lovingly tended. In addition to fruit trees (large fig, grafted apple, peach, etc.), you will discover wonderful flowering plants, a greenhouse, and a small garden pond with water lilies. The seller would like to reserve some of these plants (subject to individual agreement). At the rear of the property is a small tool shed for your gardening equipment. GROUND FLOOR: # Entrance with vestibule # Anteroom # Living room (approx. 24m²) # 2 bedrooms (approx. 20m² & just under 14m²) # Hallway area (built-in cupboard/wardrobe) # Bathroom with senior-friendly bathtub, sink, illuminated mirror cabinet, washing machine connection # Kitchen (approx. just under 12m², older fitted kitchen) # Storage room Total living space approx. 91m² - 96.10m² (not clearly indicated on the plans) BASEMENT # Garage # Storage space # Boiler room # Workshop (or additional storage space) The attic is not converted. Configuration & dedication of the property: • Regular rectangle, street front approx. 22m; depth approx. 34m • BKl I | 6.5m | ogk (BB3) • Area is 724m² (unverified according to land register, as not entered in the boundary register) • of which approx. 539m² is garden (unverified according to land register) Utilities: Sewage, water, electricity, gas; 2 septic tanks for rainwater. The property is therefore far from being fully utilized in terms of construction, and there is significant potential for expansion! According to flood risk zoning, there is no particular flood risk on the property (HORA query, please see exposé). Local amenities: SPAR supermarket only a 9-minute walk away Infrastructure: Donaustadt Clinic Education: Vienna Kids Farm (childcare) Recreation: Schillerwasser & Mühlwasser Danube Island Danube Floodplain National Park Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Aspern sports field (tennis & soccer) Vienna Golf Club, Prater, and Ernst Happel Stadium are easily accessible Public transportation connections: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Private transport: Kaisermühlen junction A22 Danube motorway A23 Southeast motorway Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or collected from publicly accessible databases. All information provided here is subject to typing errors or mistakes. Information on zoning and building regulations has been taken from a public portal of the City of Vienna (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/). The information provided there is not legally binding. Upon request, we will be happy to obtain legally binding information from the City of Vienna for you (subject to a fee). We look forward to receiving your written inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen zwischen Mühlwasser und Alte Donau In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße der Donaustadt präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Liegenschaft überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen ? ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Architektur & Raumgefühl Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Der offen gestaltete Wohnbereich mit rund 38 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten und schaffen ein außergewöhnlich helles, freundliches Ambiente. Ein eleganter Kamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für behagliche Atmosphäre in den Abendstunden. Die hochwertige Küche ist modern ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert ? perfekt für Familienleben ebenso wie für repräsentative Abende mit Gästen. Lage ? Natur vor der Haustür Mühlwasser Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das idyllische Mühlwasser ? ein naturbelassener Seitenarm der Donau. Hier genießen Sie: Bade- und Freizeitmöglichkeiten Idyllische Spazier- und Radwege Ruhe und Natur direkt vor der Haustür Alte Donau Die Alte Donau erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto. Sie zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Wiens und bietet: Wassersportmöglichkeiten Strandbäder Restaurants direkt am Wasser Großzügige Grünflächen Diese seltene Kombination aus Naturzugang und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders begehrt. Wohnkomfort auf drei Ebenen Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang Separate Küche Vorraum Abstellräume Gäste-WC Obergeschoss Drei Schlafzimmer mit edlen Parkettböden bieten vielseitige Nutzungsmöglich... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das bestehende Haus bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung. Alternativ ist auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau möglich, wobei sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus eignet. Zum Verkauf steht ein Haus mit 1 Zimmer (Baujahr 1979) auf einem attraktiven Eigengrundstück von ca. 507 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten, der als privater Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt. Weiters bieten Ihnen die Garage genügend Platz für Ihr KFZ. Zusätzliche Infos: WI 6,5 m OGK komplett aufgeschlossen Der Grund verfügt über einen Kanalanschluss - Wasser, Strom und Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze Kosten: KP : EUR 420.000 , Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus auf 616 m2 großem Grundstück in Eßling+ 616 m2 Grundstück I 320 m² Nutzfläche I 439 m² Garten + Eigengrund mit fünf Parkplätzen straßenseitig + Garage + Ziegelmassivbauweise + Dichtbetonkeller + Fussbodenheizung mit neuer DAIKIN Luftwärmepumpe Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem Eigengrund in Wien Donaustadt im Stadtteil Eßling welches 2006 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, möblierte Küche, fünf Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnkeller mit einer Gesamtnutzfläche von 320 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse und Garage. Der Garten ist 439 m2 groß. Die Wohnnutzfläche beträgt 159,49 m2, wobei das Haus im Erdgeschoß über eine Fläche von 81,89 m2 und im Obergeschoss über eine Fläche von 77,6 m2 verfügt. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich:• ein großzügiger Eingangsbereich • ein knapp 38 m2 großes Wohnzimmer mit Ausgang zur zirka 22 m2 großen Terrasse und zum Garten • eine separate, möblierte Küche mit neuen Einbaugeräten • ein Schlafzimmer oder Büro • ein Badezimmer mit Dusche und WCIm Obergeschoss befinden sich: • ein 19,21 m2 großes, helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Balkon • ein 12,34 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • ein 12,77 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 3 m2 großen überdachten Balkon • ein weiteres 13,46 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC • eine separate Toilette Im Kellergeschoss befinden sich:• ein 44,29 m2 großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten • eine 17,04 m2 große Waschküche • ein 13,26 großes Gästezimmer • ein 17,49 m2 großer Abstellraum Das Haus ist mit Rolläden und einer Alarmanlage ausgestattet. Weiters bieten 4 Autoabstellplätze vor dem Haus und zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kraftfahrzeugen. Das gesamte Haus ist verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer effizienten Luftwärmepumpe von der Fa. Daikin, welche 2022 neu installiert wurde, beheizt wird. Ein Gasanschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden. Infrastruktur: Die Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Autobusstation der Linie 98 A befindet sich nur zwei Gehminuten vom Haus. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der nächstgelegene Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium sind nur drei Autominuten vom Haus entfernt. Kaufpreis: 990.000,- Provision: 3 % zzgl. USt Ein Tausch gegen eine 4 Zimmer Wohnung in Wien wäre möglich. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und gefragter Lage der Wiener Donaustadt (Essling) befindet sich dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund mit rund 154 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach einem privaten und geschützten Wohnumfeld. Das im Jahr 2011 errichtete Haus liegt diskret im hinteren Teil des Grundstücks und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 10 m² großen Keller, der als Technik- und Abstellraum dient. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich insbesondere für größere Familien. Zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum nach außen. Die Garten- bzw. Rasenfläche umfasst rund 60 m² und bietet zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause. Großzügige Fensterflächen sowie die optimale Ausrichtung sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Das Haus wird mittels Wärmepumpe über Radiatoren beheizt. Am Grundstück stehen ausreichend Stellflächen für bis zu drei KFZ zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und wird nach Vereinbarung übergeben. Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre mittels Bildbearbeitung und KI angepasst; Möbel wurden entfernt und die Wände weiß visualisiert.• Auf einen Blick -• Einfamilienhaus auf Eigengrund• ca. 154 m² Wohnfläche• 6 Zimmer + separate Küche• ca. 10 m² Keller• Baujahr 2011• südseitige Balkone• ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich• Wärmepumpe (Beheizung über Radiatoren)• begehbarer Kleiderschrank im DG• Stellplätze für bis zu 3 KFZLage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Essling). Die Donaustadt verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lobau befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, wie das Marchfeld Center, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und S-Bahn) ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Süden hin orientiert. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus, das Sie im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ erwerben - kein Wohnungseigentum! ...

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Wohnprojekt Arztgasse 95 1220 Wien In der Arztgasse 95 gelangt ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise in ruhiger und begehrter Wohnlage zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine langlebige Bauqualität. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien und vereint Wohnkomfort mit Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einfamilienhaus H1 • ca. 294 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) • ca. 162 m² Gartenfläche netto • ca. 112 m² Wohnfläche • ca. 49 m² Kellerfläche - ca. 14 m² KFZ-Abstellplatz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsobjekt in Bestlage am Mühlwasser Trollblumengasse, 1220 Wien Ruhige Grünlage | ca. 70 m² Wohnfläche | ca. 60 m² Keller | ca. 387 m² Grundstück In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser gelangt ein Einfamilienhaus mit klarem Sanierungsauftrag zum Verkauf. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Donaustadt – das Gebäude selbst verlangt nach einer umfassenden Neuinterpretation. Die Kombination ist selten: Top-Mikrolage trifft auf maximale Gestaltungsfreiheit. Video ansehen: Hier klicken Eckdaten Adresse: Trollblumengasse, 1220 Wien Wohnfläche: ca. 70 m² Keller: ca. 50 m² Grundstück: ca. 387 m² Bestand: Einfamilienhaus, stark sanierungsbedürftig Substanz Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Generalsanierung erforderlich macht. Elektrik, Heizung, Leitungen, Innenausbau – alles ist neu umzusetzen und zu denken. Das ist eine Gelegenheit für alle, die bewusst gestalten wollen. Aufteilung Vorraum Wohn-/Esszimmer Badezimmer mit WC Zimmer 1 Zimmer 2 Keller (ca. 50 m²) Heizung: Gasheizung Potenzial Ob Revitalisierung oder Neubau – die Liegenschaft bietet mehrere klare Optionen: Sanierung und Erweiterung des Bestands Neubau eines Einfamilienhauses Individuelle Architektur mit Gartenbezug Die vorhandene Struktur ist die Basis. Der Mehrwert entsteht durch die Umsetzung. Lage Die Trollblumengasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Donaustadt – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Anbindung: U-Bahn: U2 Donaustadtbrücke in ca. 8 Gehminuten Buslinien in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Donauzentrum, Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar Freizeitmöglichkeiten rund um Donauinsel und nur wenigen Schritten am Mühlwasser Kaufpreis Kaufpreis: 595.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Für Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. ENGLISH VERSIONRenovation Property in Prime Location near Mühlwasser Trollblumengasse, 1220 Vienna Quiet residential setting | approx. 70 m² living space | approx. 50 m² basement | approx. 387 m² plot Just steps from the Mühlwasser, this single-family house is offered for sale with a clear premise: full renovation required. The location is highly sought-after. The building itself is ready for a complete rethink. Prime location meets full creative control. Key Data Address: Trollblumengasse, 1220 Vienna Living space: approx. 70 m² Basement: approx. 50 m² Plot size: approx. 387 m² Condition: House in need of full refurbishment Condition The property requires a comprehensive renovation. Electrical systems, heating, plumbing, interior – everything needs to be replaced. This is not a cosmetic update. It is a project for those who want to build something on purpose. Layout Entrance hall Living/dining area Bathroom Bedroom 1 Bedroom 2 Basement (approx. 50 m²) Heating: Gas heating Potential The property offers several clear development paths: Full renovation of the existing structure New construction Tailored architectural solution with garden integration The value lies in the location – and in what you make of it. Location Trollblumengasse is situated in a quiet and established residential area of Donaustadt, just moments from the water. Transport: Underground: U2 Donaustadtbrücke within approx. 8 minutes walking distance Bus connections nearby Infrastructure: Donauzentrum, schools, healthcare and daily amenities within close reach Recreational areas such as the Danube Island and Mühlwasser Price Purchase price: €595,000 Commission: 3% + 20% VATFor further information or to arrange a viewing, feel free to get in touch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund am Stadtrand von Wien vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine attraktive, familienfreundliche Lage zu einem echten Wohnjuwel. Eingebettet in eine sonnige, grüne Umgebung bietet diese Immobilie die perfekte Familienidylle - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Wohnraumaufteilung. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit einem zusätzlichen Holzkamin - ergänzend zur Zentralheizung - zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der teilweise unterkellerte Bereich, der mit einer eigenen Sauna und einem liebevoll gestalteten Wellnessbereich zum Entspannen und Abschalten einlädt - Ihre persönliche Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen! Der sonnige, gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ein eigenes Schwimmbad sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während die Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Carport rundet das Angebot praktisch ab. Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie - eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in attraktiver Lage sind. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]