Einfamilienhäuser kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit

*** Impressive SAFE PLACE in a wonderful green and quiet location - High-end living in the highest perfection and best understatement! *** This property is located in an absolutely green and quiet location in one of the best residential areas of the 13th district. The light and sun-flooded villa is located like a fortress in absolute peace amidst relaxing green areas and trees in the best and sunny location in Hietzing and offers with approx. 500 m² of usable space, approx. 360 m² of living space and a large garden with pool the opportunity for a spacious life with plenty of room and space. The house is solidly built and is equipped with the best technology, with comfortable underfloor heating through geothermal energy, parquet or tiled floors, high-quality bathrooms and extremely generous window areas and their shading, etc. With a heating requirement of a low 29.67 kWh/m², this is a Nearly Zero Energy Building! Sustainable construction, well-thought-out floor plans, extra-large rooms, carpentry fittings of the highest craftsmanship, excellent security concept and space for several cars are further advantages of the modern building and enable uncomplicated living and a wonderful life. The architectural concept can be summarized as follows: · Light and sun · Generosity · Clarity · Openness · Timeless elegance · Functionality · Privacy · Comfort · Quality On the living floor, you enter an elegant living room via the spacious entrance area, the kitchen with direct access to the light-flooded dining room, toilet and various storage rooms or office space. The upper floor consists of four bedrooms, a closet, a large bathroom with a large shower, toilet and jacuzzi. There are also two en-suite bathrooms accessible from the room and a separate toilet. The attic has two large rooms, a bathroom and a separate toilet. In the basement there is a technical room, a closet room, a large lounge, an additional room for fitness/sauna, hobbies etc., a bathroom with toilet and a large garage. The villa consists of the following at a glance: Living floor: - elegant, light-flooded living room - high-end equipped kitchen - open, large dining room - exceptionally spacious foyer - 2 cloakrooms / storage rooms - separate toilet - closet / office - large, covered terrace facing east and south with access to the garden 1st floor:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! *** Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz. Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet. Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building! Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Highlights: · Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten · Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit · Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt · spezielle Massivholztreppe · übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne · elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar · Wärmepumpe mit Tiefenbohrung · Fußbodenheizung auch im Keller! · Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller · zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker · Bussystem · Alarmanlage · Video-Überwachung · Diverse Sicherheitseinrichtungen · Sprinklersystem · Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen · Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung · 2 Einfahrten am Grundstück · Garage für 2 Autos · Carport mit E-Wallbox für 2 Autos · Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto -Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PRIVATVERKAUF Entdecken Sie die Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem ca. 509 m² großen Grundstück. Die ca. 99 m² bebaute Fläche umfasst ein 1935 errichtetes Einfamilienhaus sowie ein Nebengebäude (Garage). Das seit einiger Zeit leerstehende Objekt bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnvorstellungen! FAKTEN Gebaut 1935 509 m² Grundstückfläche 140m² Wohnfläche 32 m² Kellerfläche 99 m² verbaute Fläche 7 Zimmer 1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne 1 Küche 1 WC extra Wärmepumpe (2015) Kontaktaufnahme bitte per Mail! Keine Anfragen von Maklern!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 170m². Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 170m². Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Das Grundstück wurde nun um weitere 200m² durch den Erwerb des Nachbargrundstückes auf ca. 450m² erweitert, nun steht der Errichtung eines Pools mit Pool- oder dem bereits bestehendem Gartenhaus nichts mehr im Wege. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab. Eben weil das Stilaltbauhaus freistehend ist, ist es größtenteils vom Eigengarten umgeben und in Kombination mit der geringen Anzahl der Einheiten, hat man hier ein familiäres, vertrautes Ambiente. Genau diese Atmosphäre will man beibehalten. Aus diesem Grund sucht man Käufer, die Interesse an einer Gemeinschaft haben, die das Haus aktiv gemeinsam gestaltet. In späterer Folge ? man hat sich auf noch keinen Zeitpunkt festgelegt - soll das Haus ausgebaut werden und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Partyraum und ein Keller mit Einlagerungsmöglichkeiten geschaffen werden. Eine Beteiligung an der zukünftige Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Ebenso ist keine Beteiligung am Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift etc.) & Kosten erforderlich. Tiefgaragenplätze können Sie dann käuflich erwerben. Die Wohnungen werden baubewilligt in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht. PROJEKT 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80m² und ca. 203,65m² im EG und OG 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53m² alle Einheiten mit geplanten Außenflächen Stellplätze am Grundstück zur Miete geplanter späterer Ausbau mit Wellnessbereich und Tiefgarage HIGHLIGHTS repräsentatives Gebäude mit Villenerscheinung und einzigartigem Eingang & Stiegenhaus größtenteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse und dennoch in U-Bahnnähe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller

Altbauvilla mit Ausbaupotential in Hietzinger Bestlage Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Einfamilienhaus in der besten Lage Hietzings, das sowohl durch seine Nähe zur Stadt als auch durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die 1899 erbaute und 1976 aufgestockte Villa bietet mit einer Wohnfläche von 220 m² auf einem 570 m² großen Grundstück, reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus wurde bis zuletzt von einer Familie bewohnt und ist ein einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Zusätzlich wurde das Obergeschoss 2010 saniert. Ausbaupotential: Das Haus verfügt über bedeutendes Ausbaupotential sowohl im Dachgeschoss als auch gartenseitig, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Um das Potential voll zu nutzten wäre eine Renovierung notwendig beziehungsweise auch der Ausbau des Dachgeschosses möglich, die dafür notwenigen Steigleitungen sind bereits vorhanden. Es gab bereits Abklärungen mit der MA19 bezüglich Neugestaltung der Fassade und Fenstertausch (Foto 3 und 4). Lage: Der 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing ist berühmt für seine exklusive Wohnlage, die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, seine einzigartige Infrastruktur, die vielen Grünflächen, Parks und angrenzenden Wälder. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich renommierte Schulen, städtische sowie öffentliche Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzt*innen sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 60 und die U-Bahnlinie U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten, ebenso wie der Hörndlwald und der Rote Berg, liegen ebenfalls in der Nähe. Merkmale des Hauses: Wohnfläche: 220 m²Keller: 34 m²Grundstück: 570 m²Erbaut: 1899 Aufstockung: 1976 Teilsaniert: 2010 Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller

Das derzeit gemischt genutzte Gebäude befindet sich in einer exzellenten Lage in Hietzing, unmittelbar in der Nähe des renommierten Klinikareals Hietzing. Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück von 809 m2.Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss, mit einem zusätzlichen, nicht ausgebauten Rohdachboden. Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt und das gesamte Gebäude könnte bei Interesse im vierten Quartal 2024 bestandsfrei übergeben werden. Diese Bestandsfreiheit eröffnet die Möglichkeit für einen umfassenden Umbau des Hauses nach individuellen Bedürfnissen. Die IST Nutzfläche beträgt großzügige 380 m2, zusätzlich zu einem Rohdachboden mit weiteren 140 m2. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen äußerst attraktiv. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung, während das gesamte Gebäude sich perfekt für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder als Ärztehaus eignet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die Nähe zur Klinik Hietzing verleiht dem Standort nicht nur eine besondere medizinische Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an Infrastruktureinrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung. Diese Immobilie repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Nutzer, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Gebäude in einer erstklassigen Lage sind. Bei Interesse können weitere Details und eine Besichtigung vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass es sich beim Titelbild um eine Visualisierung handelt. Investment Highlights:• Grundstücksfläche 809 m2• IST-Nutzfläche: 380 m2 (zzgl. 140 m2 Rohdachboden)• 100% Bestandsfreiheit ab Q1/2024 möglich• Kaufpreis: EUR 2.400.000,-Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

NEU! Fertigstellung in Kürze, Besichtigungen bereits möglich Am Ende einer völlig ruhigen Sackgasse mit schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern, in der Nähe der Klinik Hietzing, wurde auf den Fundamenten eines älteren Hauses ein topmodernes Doppelhaus mit neuem Dachaufbau errichtet. Die beiden Wohneinheiten sind baugleich und weisen nahezu idente Raumgegebenheiten auf. Umgeben ist die Liegenschaft von einer hübschen Gartenfläche, angrenzend an die Gärten der Nachbarliegenschaften. Sowohl Top 1, als auch Top 2 verfügen über jeweils ca. 162,82 m² Nutzfläche, davon ca. 114,76 m² reine Wohnfläche und insg. jeweils 35,31 m² Balkon/Terrasse und 65m² (Top 1) bzw. 96 m² (Top 2) Eigengarten. Top 2 ist im rückwärtigen Teil der Liegenschaft gelegen und bietet von den Balkonen und Terrassen einen wunderschönen Blick auf die Grünflächen der Nachbarliegenschaften. Die beiden Einheiten werden im Wohnungseigentum verkauft. KP Top 1: 1.230.000,- KP Top 2: 1.270.000,- Im ERDGESCHOSS befindet sich, zentral vom Flur aus zu begehen, ein WC mit Handwaschbecken und der wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnraum mit offener, jedoch räumlich etwas abgegrenzter Küche. Vom Wohnraum aus gelangt man durch massive Schiebetüren auf die große Gartenterrasse und in den hübschen Garten. Das OBERGESCHOSS verfügt über zwei gleich große Schlafzimmer mit Balkonen, ein von Vorraum aus zu begehendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodenebener Dusche, sowie ein separates WC. Das DACHGESCHOSS hat den großen Vorteil, dass es OHNE nennenswerte SCHRÄGEN gebaut wurde! Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Nische für eine begehbare Garderobe sowie ein en-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Sowohl vom Vorraum, als auch vom Schlafzimmer ist die große Terrasse zu begehen. Im KELLERGESCHOSS befindet sich der Technikraum mit der Luftwärmepumpe, viel Stauraum unter der Treppe, sowie ein sehr großer Raum mit guter Belichtung für vielfältige Nutzung. Nahezu alle Räumlichkeiten verfügen über natürliches Licht, wodurch sich im gesamten Haus ein helles und gemütliches Ambiente ergibt. Die Raumaufteilung als Übersicht: Kellergeschoß: Technikraum mit Luftwärmepumpe Abstellraum großer Raum mit natürlichem Licht für Fitness, Sauna, Freizeit, etc. Erdgeschoß: Vorraum Wohnzimmer 25,30 m² mit angeschlossener Küche WC Gartenterrasse 14 m² Garten 96 m² Obergeschoß: Gang Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche separates WC Balkon 8,58 m² Dachgeschoß: Masterbedroom 19,60 m² mit begehbarer Garderobe en-suite Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken Die Ausstattung ist gediegen und hochwertig: DAIKIN-Luftwärmepumpe Bodenheizung und -Kühlung Klimaanlage im Dachgeschoß Eichendielenboden Außenjalousien 2 bis zur Decke mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer 3 WC Fenster 3-fach verglast Deckenspots im Flur und Nassräumen auf den Terrassen Wasseranschluss, Lichtauslass, Steckdosen massive, einbruchshemmende Eingangstüre elegante, Metallumzäunung Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, Apotheke, Bank etc. befinden sich fußläufig auf der Speisingerstraße. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in der Region zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnen der Linien 60 und 62 und die Buslinie 56A sind in wenigen Minuten erreichbar, die Schnellbahn S80 (Station Speising) ist ebenfalls rasch erreicht. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Ruhelage. Das traumhafte Anwesen wurde im Jahre 1976 in idyllischer Ruhelage errichtet, dieses bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², welche sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss erstreckt. Vor ca. fünf Jahren wurde die exklusive Immobilie generalsaniert, sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus verfügt zudem über hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutz von der Firma Josko, sowie moderne, elektrische Rollläden. Der traumhafte ca. 384 m² große Garten sowie zwei Terrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großen Wohnkeller und über eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen. Lichtdurchflutete und großzügig angelegte Räume sowie Terrakottafliesen runden den Charme dieses exklusiven Hauses ab. Bei Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie in den offenen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, das Dachgeschoss sowie den Wohnkeller führt. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ermöglicht durch seine großzügige Gestaltung offenes Wohnen. Dank der geschickten Planung besteht jedoch auch die Möglichkeit, durch den Einbau von Türen den Wohn- und Essbereich voneinander zu trennen. Die vielen Holzfenster fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier werden Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Für wohltuende Wärme sorgt der offene Marmorkamin. Ein großer Rundbogen verbindet den Wohn-/Essbereich direkt mit der wunderschönen Küche, welche über moderne Geräte verfügt und mit einer hochwertigen Steinplatte versehen ist. Durch das große Holzfenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Der offene Wohnraum führt Sie über zwei Türen weiter auf die großflächige und charmante Terrasse, welche mit einem Gartenkamin ausgestattet ist und Platz für einen großen Tisch bietet. Zudem gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich aus in ein weiteres Zimmer, welches über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt und beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein zweites Zimmer, welches durch zwei Fenster mit viel Licht durchflutet wird, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet sich ideal zur Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer großen Eckdusche, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Goldene Armaturen verleihen dem Bad einen ganz besonderen Flair. Vom Eingangsbereich aus führt Sie eine mit Terrakottafliesen ausgekleidete Treppe in das geräumige Dachgeschoss. Linkerhand treffen Sie auf das große, luxuriöse Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse, welche einen traumhaften Ausblick auf den Garten bietet. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgekleidet, welcher den Raum besonders gemütlich erscheinen lässt und verfügt über eine ca. 15 m² große Ankleide. Der lichtdurchflutete Ankleideraum bietet maximalen Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände. Alternativ kann dieses Zimmer auch als Schlafraum genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen dem Raum besondere Gemütlichkeit. Das zweite Badezimmer ist direkt an das große Schlafzimmer angeschlossen und verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche, eine Toilette sowie ein Bidet. Auch in diesem Bad verleihen goldenen Details ein luxuriöses Flair. Ein großes Fenster versorgt das Bad zudem mit viel Tageslicht. Als besonderes Extra bietet das Bad zusätzlichen Stauraum, welcher sich zum einen neben der Dusche in einer Nische befindet und zum anderen versteckt in einem zusätzlichen Raum liegt, welcher über eine kleine Brandschutztüre vom Bad aus erreicht werden kann. Neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bietet auch der Keller eine großzügige Wohn- und Nutzfläche. Sie treffen hier auf einen Vorraum, ein großes Zimmer, welches unter anderem als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, einen Wirtschaftsraum mit Fenster, einen Abstellraum, einen Heizraum, einen Raum für eine Sauna sowie ein großzügiges Bad. Das Bad ist mit einer großen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Auch die Garage können Sie vom Wohnkeller aus erreichen. Das Garagentor sowie auch das Einfahrtstor können mittels Fernbedienung gesteuert werden. Weitere Ausstattungsmerkmale dieses traumhaften Anwesens sind das doppelt isolierte Dach, die Satellitenanlage sowie die hochwertigen Innentüren der Firma Josko. Beheizt wird die Immobilie mit einem modernen Brennwertgerät. Das Herzstück dieser Immobilie ist das große, wunderschöne Gartenparadies, welches mit einem Nussbaum, Fliederbäumen, einem Wildrosenstrauch, einem Salbeistrauch sowie Thymian und Rosmarin beeindruckt. Ein Olivenbaum, drei Apfelbäume, zwei Marillenbäume, ein Zwetschkenbaum sowie ein Feigenbaum ermöglichen zudem das Genießen von Obst aus dem eigenen Garten. Durch die Rasenfläche bietet der Garten vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten sowie Entspannung in absoluter Ruhelage. Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet und für Naturliebhaber ein Paradies. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Lainzer Tor, den Planetenweg sowie die Hermesvilla und befinden sich mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 56A gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie in nur ca. drei Gehminuten. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese einzigartige Jugendstil-Villa von Otto Wagner jun. wurde im Jahre 1901 nach seinen Plänen in Ober St.Veit im 13. Bezirk Wiens erbaut und erfüllt alle Ansprüche an ein Leben und Arbeiten mit Stil und Tradition.. Sie gilt als unverfälschtes Beispiel der Villenarchitektur des frühen Secessionismus. Als einzige noch bestehende Villa von Otto Wagner jun., steht dieses Juwel schon seit 1972 unter strengem Denkmalschutz, was die Bedeutung und den Wert dieser Immobilie unterstreicht. Heute erfüllt die Villa zeitgemäße Wohnansprüche, ohne auf den außergewöhnlichen Charme und das Flair der Jahrhundertwende- Architektur verzichten zu müssen. Das großzügige Stiegenhaus ist ein Meisterwerk der Handschmiedekunst – die Stiegen werden nach oben hin etwas schmäler, um mehr Licht in die unteren Bereiche zu lassen. Im Hochparterre oder Gartengeschoss gelangt man über eine großzügige Terrasse in einen Salon, der sämtliche Aspekte von stilvollem und repräsentativem Wohnen erfüllt und detailgetreu sowie stilgerecht erhalten bzw. restauriert wurde. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Speise-/Besprechungszimmer sowie eine Küche inkl. Abstellraum/Speis, ein Bad sowie separates WC. Das Original-Stiegenhaus führt zu den beiden Obergeschossen mit 5 Büro- oder Schlafzimmern und Nebenräumen und zwei Bädern. Im Souterrain bzw. Erdgeschoss befindet sich ein separater Eingang, der barrierefrei direkt vom neu gestalteten Vorplatz mit Abstellplatz für bis zu vier PKW’s in ein Büro führt, das jederzeit als getrennte Büro-/Wohneinheit genutzt werden kann. Beim Blick von der über 100 m² großen Dachterrasse liegt dem Betrachter ganz Wien zu Füßen und bei optimalen Wetterbedingungen genießt man eine Fernsicht Über die Langdesgrenzen hinweg. Der Garten fügt sich direkt an einen bezaubern den Park, zu dem es auch einen direkten, absperrbaren Zugang gibt. Für einen optionalen Zu- und Umbau, der eine unterirdische Garage für weitere sieben PKW’s, einen Personenlift mit Glasumwehrung sowie den Ausbau des Dachbodens samt Erweiterung der Dachterrasse inkl. Errichtung eines Glaskubus vorsieht, wurde von den entsprechenden Stellen eine Baubewilligung erteilt. Lage Öffentliche Verkehrsmittel, die Schule der Dominikanerinnen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2000 auf einer Grundfläche von ca. 1.150 m2 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtetes, ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 428 m2 zzgl. Terrassen, Garten und Garage. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 3 separate Toiletten, eine Waschküche und ausreichend Stauraum. In den Jahren 2010 und 2023 fanden Renovierungen und Sanierungen statt. Bei dem Umbau im Jahr 2010 wurde im Gartengeschoss ein separates Gästeapartment geschaffen. Des Weiteren wurde das Dach isoliert und ein neues Bewässerungssystem im Garten angelegt. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert ? das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe beheizt. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und einer Gesamtleistung von 21,5 k W errichtet. Die Anlage ist bequem über eine App am Handy steuerbar. Gartenetage: Das Gartengeschoss verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 187 m2 über folgendes Raumangebot: Eingangshalle mit Granitboden Büro Waschraum Toilette Technikraum Keller Gästeapartment mit ca. 100 m2 und separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten: Wohnküche 2 Zimmer Großes Badezimmer Schrankraum Der wunderbar begrünte Garten im Ausmaß von ca. 900 m2 bietet durch seinen Altbaum-Bestand, duftende Blütenpracht und schützende Hecken eine einzigartige Privatsphäre. Problemlos könnte auch ein Pool errichtet werden. Die praktische Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und zwei weiteren vorgelagerten Stellplätzen runden das... [Mehr]