Einfamilienhäuser kaufen in Wien 10.,Favoriten

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Erdgeschoss öffnet sich über eine überdachte Terrasse direkt in den Garten – eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers, die Innen- und Außenbereich verbindet. Die Gartenfläche umfasst knapp 400 m², Pool vorhanden, mit noch ausreichend Spielraum für eigene Gestaltung. Was dieses Haus dauerhaft günstig im Betrieb hält: Erdwärme kombiniert mit Solaranlage, Photovoltaik und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Keine Gas- oder Ölkosten, keine Abhängigkeit von Energiepreisen. Die laufenden Energiekosten bleiben auf einem dauerhaften Minimum. Die Lage ist praktisch: U1 Oberlaa in wenigen Minuten erreichbar, Radweg direkt vor der Haustür, das Haus liegt unmittelbar an der Liesing. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Arzt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. KEY FACTS, die überzeugen: BJ 2007ca. 227 m² gewichtete Wohnnutzfläche Gepflegtes Haus Großzügiger Garten Zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung Herrlicher Fern- und Grünblick Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Erdwärme Fußbodenheizung2 Badezimmer mit Fenster3 separate WCs Garage Zusätzlicher Stellplatz Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit

UNTERLAA GARDENS Wohnen, wo Wien erblüht Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.475m Klinik <4.525m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <1.025m Universität <3.875m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <1.375m Post <1.475m Polizei <1.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Architektenvilla auf außergewöhnlichem Eigengrund in begehrter Grünlage am Laaer Berg In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in eine ruhige Villengegend am Laaer Berg und unweit des Kurparks Oberlaa, präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem nahezu 1.000 m² großen, liebevoll angelegten Eigengrund entfaltet sich ein Wohnensemble von beeindruckender Großzügigkeit und zeitloser Eleganz. Die ursprünglich von einer Architektenfamilie errichtete Villa (Baujahr 1978) wurde mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und überzeugt bis heute durch ihre durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Bausubstanz sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Besonders beeindruckend ist der nahezu uneinsehbare Garten, der durch seine Größe und Privatsphäre Seltenheitswert besitzt. Das hochwertige Swimmingpool (Erdaushub!) mit einer Größe von 4 x 8 Metern und hochwertiger, vierteiliger Poolüberdachung ermöglicht Badespaß von Mai bis weit in den September hinein. Die großzügige, erhöhte Südterrasse mit über 65 m² bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten. Herzstück des Hauses ist der repräsentative Wohnsalon mit rund 54 m², der gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse ein stilvolles Ambiente für Familie und Gäste schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche, ein Büro bzw. Schlafzimmer, einen einladenden Vorraum sowie ein WC ? alles harmonisch aufeinander abgestimmt und praktisch erschlossen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit Ankleide und begehbarem Schrank, sowie Bad und WC (getrennt). Während der Masterbereich zusätzlich mit einer exklusiven Privatterrasse überzeugt (ca.16m2) profitieren zwei weitere Schlafzimmer von einer gemeinsam zugänglichen Loggia (ca.8m2). Der über 100 m² große Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten mit Sauna, Werkstatt, Waschküche, mehreren Lagerräumen sowie einem gemütlichen Hobby- und Aufenthaltsbereich. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Lage: Die Lag... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Mitten in Wien und dennoch fernab vom Trubel der Stadt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Kleingartenhaus – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Auf einem rund 350 m² großen Grundstück vereint diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Wiener Wohnlage. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 30m². Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik, die neu ausgeführte Innentreppe sowie die zahlreichen Investitionen, die den hervorragenden Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreichen. Wohnen mit Charme und Gemütlichkeit Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte Küche verfügt über hochwertige Unterschränke und ist unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank von Elektrabregenz ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Heller Wohn- und Essbereich Zusätzlicher Lager- bzw. Wirtschaftsraum mit zwei Fenstern Weiterer Kühlschrank vorhanden Über eine platzsparende Dachbodentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich: Gemütliches Schlafzimmer Direkter Zugang zum Balkon Angenehmer Blick ins Grüne Gartenidylle mitten in Wien Der Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Highlights des Außenbereichs: Pool (Baujahr ca. 1998) Sonnige Grünflächen Gartenhaus Schaukel Balkon Platz für Hochbeete und individuelle Gartengestaltung Zahlreiche Rückzugs- und Sitzmöglichkeiten Zusätzlich werden viele praktische Extras mitübergeben: Poolroboter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, Diverse Gartengeräte, etc. Laufend modernisiert Elektrik vor ca. 3 Jahren erneuert Dach vor ca. 10 Jahren neu beschichtet Neue Innentreppe Laufend gepflegter Zustand Massive Ziegelbauweise Highlights auf einen Blick Ca. 350 m² Grundstück Sehr gepflegtes Kleingartenhaus Ruhige Lage Pool Balkon Wohnküche mit Essbereich Badezimmer mit Fenster Zusätzlicher Lagerraum Gartenhaus Schaukel Ziegelmassivbauweise Laufend modernisiert Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten Elektrische Markise Integrierte Sprinkleranlage für die Gartenbewässerung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung. Trotz der grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt Buslinien 68A und 68B ca. 5 Gehminuten entfernt Volksschule ca. 5 Gehminuten entfernt Buslinie 15A ca. 9 Gehminuten entfernt U1 Altes Landgut in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 Busstationen) Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur. Kosten Kaufpreis: EUR 350.000,- Betriebskosten: ca. EUR 1.500,- jährlich Grundsteuer: ca. EUR 60,-/Quartal Parkplätze können – je nach Verfügbarkeit – über den Verein angemietet werden. Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen attraktive Konditionen – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen. Ein Exposé inklusive weiterer Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Erwecke DEIN Dornröschen SCHLOSS!" Zum Verkauf gelangt ein um die Jahrhundertwende erbautes, in gekuppelter Bauweise errichtetes, Einfamilienhaus, welches in den 70 er Jahren einen Zubau erhalten hat. Das Haus steht auf Eigengrund mit einer Fläche von rund 468m². Das Haus selbst verfügt über einen kleinen Keller, ein Erdgeschoss (zirka 70 m² Wohnnutzfläche), ein Obergeschoß (rund 70 m² Wohnnutzfläche) und einen niedrigen Dachboden. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und kann zu einem richtigen Wohlfühlzuhause werden. In das Haus selbst führen 2 Eingänge. Das Erdgeschoß verfügt über eine Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, sowie einen Heizraum. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, welches über 2,5 große Zimmer verfügt. Abgerundet wird das Angebot über einen kleinen Dachboden und einen kleinen Kellerbereich. Die Außenanlage der Liegenschaft ist umzäunt und der Garten kann mit ein bisschen Zeit und Liebe, zu einem Traumgarten werden. Weiters findet man noch einen überdachten PKW-Abstellplatz und eine Garage vor. Infrastruktur? | Bäckerei 990 m | Supermarkt 220 m | Drogerie 1,02 km | Bank 1,18 km | Post 930 m| Trafik 240 m | Kindergarten 290 m | Volksschule 290 m | Schule 720 m | Arzt 300 m | Zahnarzt 1,2 km | Apotheke 100 m | Kinderarzt 1,3 km | Busstation 160 m |U-Bahn 1,16 km | Lokalbahnhof 2,09 km | Kaufpreis: ? 498.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Neubau-Ensemble in bester Oberlaaer Ruhelage drei Einfamilienhäuser mit privaten Gärten In der Steineichengasse 36 in 1100 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit drei modernen Einfamilienhäusern in angenehm ruhiger Wohnlage von Oberlaa. Das Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, dabei aber nicht auf eine gute städtische Anbindung, zeitgemäße Bauweise und eine schlüsselfertige Ausführung verzichten möchten. Geplant sind drei eigenständige Häuser mit Wohnflächen von ca. 120 - 140 m², jeweils ohne Keller (dieser kann wunschgemäß gegen Aufpreis hinzugefügt werden). Jedes Haus erhält einen eigenen Gartenbereich sowie ein bis zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze. Die Häuser werden in moderner Holzriegelbauweise von Schwabenhaus errichtet und schlüsselfertig ausgeführt. Schwabenhaus steht seit 1966 für Fertighäuser in moderner Holztafelbauweise und setzt auf kurze Bauzeiten, wohngesunde Materialien, innovative Haustechnik und eine hochwertige Ausführung. Für Käufer bedeutet das eine durchdachte Kombination aus planbarer Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Neubau-Ensemble in bester Oberlaaer Ruhelage drei Einfamilienhäuser mit privaten Gärten In der Steineichengasse 36 in 1100 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit drei modernen Einfamilienhäusern in angenehm ruhiger Wohnlage von Oberlaa. Das Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, dabei aber nicht auf eine gute städtische Anbindung, zeitgemäße Bauweise und eine schlüsselfertige Ausführung verzichten möchten. Geplant sind drei eigenständige Häuser mit Wohnflächen von ca. 120 - 140 m², jeweils ohne Keller (dieser kann wunschgemäß gegen Aufpreis hinzugefügt werden). Jedes Haus erhält einen eigenen Gartenbereich sowie ein bis zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze. Die Häuser werden in moderner Holzriegelbauweise von Schwabenhaus errichtet und schlüsselfertig ausgeführt. Schwabenhaus steht seit 1966 für Fertighäuser in moderner Holztafelbauweise und setzt auf kurze Bauzeiten, wohngesunde Materialien, innovative Haustechnik und eine hochwertige Ausführung. Für Käufer bedeutet das eine durchdachte Kombination aus planbarer Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Neubau-Ensemble in bester Oberlaaer Ruhelage drei Einfamilienhäuser mit privaten Gärten In der Steineichengasse 36 in 1100 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit drei modernen Einfamilienhäusern in angenehm ruhiger Wohnlage von Oberlaa. Das Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, dabei aber nicht auf eine gute städtische Anbindung, zeitgemäße Bauweise und eine schlüsselfertige Ausführung verzichten möchten. Geplant sind drei eigenständige Häuser mit Wohnflächen von ca. 120 - 140 m², jeweils ohne Keller (dieser kann wunschgemäß gegen Aufpreis hinzugefügt werden). Jedes Haus erhält einen eigenen Gartenbereich sowie ein bis zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze. Die Häuser werden in moderner Holzriegelbauweise von Schwabenhaus errichtet und schlüsselfertig ausgeführt. Schwabenhaus steht seit 1966 für Fertighäuser in moderner Holztafelbauweise und setzt auf kurze Bauzeiten, wohngesunde Materialien, innovative Haustechnik und eine hochwertige Ausführung. Für Käufer bedeutet das eine durchdachte Kombination aus planbarer Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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" Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten auf 435 m² Grundstück in 1100 Wien" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände ? sie erzählen Geschichten, schaffen Erinnerungen und bieten einen Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. In der Uetzgasse 9 in Wien-Favoriten erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1916, das über die Jahrzehnte laufend gepflegt und saniert wurde. Hier verbinden sich der besondere Charakter eines Hauses mit Geschichte und der Komfort eines liebevoll erhaltenen Zuhauses. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 435 m² befindet sich das absolute Highlight dieser Liegenschaft: der wunderschön angelegte und bestens gepflegte Garten. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, spielende Kinder, entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort vom Alltag ? hier genießen Sie Lebensqualität pur. Eine praktische Holzhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte und vieles mehr. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: ? Erdgeschoss: ca. 50 m² ? Obergeschoss: ca. 45 m² ? Ausgebauter Spitzdachboden: ca. 15 m² ? Keller: ca. 47 m² ? Garage: ca. 13 m² Das Haus wurde laufend instand gehalten. Der Garagenzubau erfolgte 1974, Teile der Fenster wurden 2005 durch Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt. Auch die Lage überzeugt: Der Böhmische Prater befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die S-Bahn-Station Grillgasse ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Wiener Einfamilienhauses schätzen und sich den Traum vom eigenen Haus mit großem Garten in Wien erfüllen möchten. "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 18. Juli 2026, in der Zeit von 12: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Unterlaa vereint historischen Charakter mit modernen Erweiterungen - ein seltenes Gesamtpaket auf einem großzügigen ebenen Grundstück von rund 1.537 m². Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 140 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger, 2017 errichteter Wintergarten (ca. 33 m²) mit Glasfront, Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegenden elektrischen Jalousien bieten modernen Wohnkomfort mit viel Licht und Raum. Beide Wohneinheiten verfügen über je ein Badezimmer mit WC sowie über unterschiedliche Bodenbeläge (Melan/Laminat, Fliesen, Teppich). Mehrere Räume - ebenso wie der Wintergarten - sind klimatisiert. Der Altbestand ist mit klassischen Holzkastenfenstern ausgestattet mit außenliegenden Jalousien (zusätzlicher Sonnenschutz), während die Zubauten moderne Alufenster mit Isolierverglasung besitzen. Die beiden Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler. Der Garten bietet viel Platz und Ruhe, ergänzt durch eine Gartenhütte und ein Doppel-Carport mit zwei elektrischen Rolltoren in Lamellenbauweise. Bitte beachten Sie, dass manche Bilder KI generiert sind und nur zur besseren Veranschaulichung dienen. Zusätzlich attraktiv: Eine Grundstücksteilung ist möglich und wurde bereits durch einen Geometer berechnet - ideal für Käufer mit Entwicklungsplänen oder zusätzlichem Platzbedarf. Öffentliche Anbindung: die Autobuslinie 17A bringt sie alle 5 Minuten zur U1 Oberlaa, ebenso die Buslinie 70A. Mit der Buslinie 266 kommen sie direkt nach Schwechat. Diese Busstationen sind in unmittelbarer Nähe [Tel] m). Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der - wie wir - auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. _If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! _ Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage, Lage, Lage! Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein äusserst gepflegtes und großzügig dimensioniertes Haus in Oberlaaer Siedlungslage, zu erwerben. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilien/Generationenhaus genutzt werden. Es stehen hier 2 vollständige Wohneinheiten jeweils mit Badezimmer und Küche zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde laufend erneuert und verbessert, so wurde im Jahr 2013 ein Vollwärmeschutz angebracht, 2018 wurden alle Fenster gegen Internorm 3-Scheibenfenster (innen gebürstete Lärche, aussen Aluminium) mit elektrischen Aussenrollläden getauscht, die Eingangs- und Kellertüre wurde gegen eine Sicherheitstüre ersetzt und viele weitere Verbesserungen und Pflegemassnahmen wurden laufend gesetzt. Das Haus gliedert sich in: Kellergeschoss: Vorraum ca. 14,06m²Heizraum ca. 13,50m²Kellerraum ca. 28,29m²Kellerraum ca. 14,80m²Kellerraum ca. 14,80m² Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 6,20m²Vorraum ca. 12,34m²Zimmer ca. 13,87m²Zimmer ca. 14,05m²Zimmer ca. 19,60m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 37,56m² (unter der Terrasse befindet sich ein von aussen begehbarer Raum mit ebenfalls rund 37m² für Gartenmöbel, Sesselauflagen, Kühlschrank für Sommerfeste....) Küche ca. 10,00m²Bad ca. 4,63m²WC ca. 1,50m²Garage ca. 31,22m² mit direktem Zugang zum Haus und auch nach hinten in den Garten zu der zweiten Terrasse Stiegenhaus ins OGObergeschoss: Vorraum ca. 12,34m²Zimmer ca. 13,87m²Zimmer ca. 14,05m²Zimmer ca. 19,60m²Küche ca. 10,00m²Bad ca. 4,63m²WC ca. 1,50m²großer Spitzboden/Dachboden als Stauraum Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind eine sehr angenehme Nachbarschaft, mehrere Starkstromanschlüsse, Kaminanschluss, Bewässerungsanlage im Garten, große Gartenhütte, Gegensprechanlage, sehr schöner Gartenzaun mit separatem Tor in den Garten, viele Parkplätze direkt vor der Türe auch auf der Straße (ruhige, nur gering befahrene Nebenstraße), der absolut einzigartige Pflegezustand des Hauses und Vieles mehr. Auch die Lage der Liegenschaft ist hervorragend: trotz der Ruhelage und der gehobenen Wohngegend sind Nahversorger, Apotheke, Lokale, Bus, Bahn und U-Bahn fußläufig leicht erreichbar. Auch mit dem PKW ist man über die S1 in ca. 5 Minuten bei der SCS bzw. beim Verteilerkreis Favoriten. Besichtigungen sind generell sehr gerne flexibel möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage um mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese besonders schöne Liegenschaft zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Ruhelage von Wien-Oberlaa präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. In einer Sackgasse gelegen, mit freiem Blick ins Grünland und auf weitläufige Felder, genießen Sie hier absolute Ruhe, Sonne und ein Wohngefühl voller Geborgenheit. Die gepflegte Liegenschaft, ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und in Ost-West-Ausrichtung situiert, überzeugt durch ihre solide Massivbauweise. Im Jahr 1990 wurde das Haus umfassend saniert sowie durch einen Zubau erweitert und präsentiert sich heute als harmonische Verbindung aus Bestandscharakter und Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten viel Potential zur individuellen Gestaltung und schaffen ein Wohngefühl voller Wärme und Geborgenheit. Das Haus vermittelt eine angenehme Wohnlichkeit und eröffnet zugleich die Möglichkeit, moderne Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders Familien finden hier ausreichend Platz zum Leben, Entfalten und Ankommen, während Paare die Ruhe, den Garten und die besondere Privatsphäre dieser seltenen Ruhelage zu schätzen wissen. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige West-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der trockene Keller mit Gartenzugang, die Garage sowie die kürzlich erneuerte Fassade unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Innenausstattung stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren; insbesondere die Sanitärräume bieten attraktives Modernisierungspotential. Das Haus verfügt im EG über eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse, ein separates WC und ein Duschbad. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC, mit klassischem Steildach, das dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Ein Objekt mit echtem Seltenheitswert – für alle, die ein Zuhause mit Ruhe, Garten, Entwicklungsmöglichkeiten und besonderer Atmosphäre suchen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die angrenzende Nachbarliegenschaft zu erwerben und damit weiteres außergewöhnliches Erweiterungspotential zu sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]