Einfamilienhäuser kaufen in 6830 Rankweil
(Feldkirch, Vorarlberg)
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OKHaus kaufen in 6830 Rankweil
6830 Rankweil / Brederis / 162m² / 7 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertig verbautes Möbelhandwerk wie nachhaltige Technik in einer attraktiven Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur in Rankweil – Ortsteil Brederis. Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus wurde 2022 aufwendig und umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Maßgefertigte Designausstattung vom Tischler verleiht den Räumen eine exklusive, warme Wohnatmosphäre. Wohnen mit Raum und Komfort Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich großzügig auf: Haupthaus: 4 helle, gut geschnittene Zimmer (Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zusätzlicher Dachboden) Im EG finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich vor, gefolgt von Wohnzimmer wie einen einladenden Essbereich. Sie dürfen sich auf eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit Miele Geräten freuen. Einen Abstellraum in Nahbereich schafft zusätzlich Ordnung. Ein wertiges Geberit-Gäste WC runden die Infrastruktur im EG ab. Im OG finden Sie 3 einladende Schlafzimmer, ein wertiges Badezimmer vor plus Split-Klimaanlage, sodass auch bei heißen Temperaturen die Wohnatmosphäre einladend bleibt. Einliegerwohnung mit 42 m2 Wohnfläche: 2 Zimmer – ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder zur Vermietung (derzeitig gut vermietet für knapp 800 Euro monatlich dies bis März 2028) Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Garten & Außenbereich größtenteils uneinsehbar Das Grundstück umfasst insgesamt 557 m², davon entfallen ca. 200 m² auf die reine Gartenfläche. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Nachhaltig & zukunftsorientiert Das Haus ist technisch bestens ausgestattet: Neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 2023 wurde der Boiler erneuert Thermische Solaranlage Klimaanlage im OG Diese Kombination sorgt für eine effiziente Energieversorgung und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten. Weitere wichtige Punkte in Kurzform: Genügend Parkmöglichkeiten Für Ihre Fahrzeuge steht reichlich Platz auf dem Vorplatz zur Verfügung Doppelgarage plus Technikraum Zusätzlich haben Sie weiters einen Carport zur Verfügung Sehr einladender und gepflegter Garten mit Kirsch - wie Olivenbaum. Keine Sorge, ein effizienter Mähroboter übernimmt einen Großteil der Gartenarbeit Sonnige Lage im Sommer wie im Winter Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 2009 Komplett renoviert: 2022 Wohnfläche: ca. 162 m² Grundstück: 557 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Zimmer: 6 (4 + 2 in der Einliegerwohnung) Garage: Doppelgarage + Carport Solartechnik: PV & thermische Solaranlage Betriebskosten monatlich: ca. € 238,00 Energieausweis (HWB-Wert) = 58 kWh/m²a (C) | (fGEE) = A+ 0,69... [Mehr]
Haus kaufen in 6830 Rankweil
Vollvermietetes Anlageobjekt mit 10 Jahresvertrag – gesicherte Einnahmen & flexible Nachnutzung!
€ 1.450.000,-
6830 Rankweil / 290m²
€ 5.000,- / m²
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Herzlich Willkommen bei Immobilien Sohm – Ihrer Adresse für hochwertige Investmentmöglichkeiten! Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage für das Jahr 2025: Ein gepflegtes Mehrparteienhaus in Rankweil-Brederis, das vielfältige Chancen für vorausschauende Investoren bietet. Diese Immobilie garantiert eine stabile und langfristige Rendite – mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft. Mietrendite: Die gesamte Liegenschaft ist aktuell vollständig und langfristig vermietet. Sie generiert eine monatliche Nettokaltmiete von € 4.750,-. Der Mietvertrag wurde auf zehn Jahre abgeschlossen. Der Mieter – ein vom Land Vorarlberg gefördertes Institut – verfügt über ausgezeichnete Bonität. Details zur Immobilie: Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern in Rankweil-Brederis. Die Umgebung ist naturnah, familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Golfplatz sowie der idyllische Paspels Badesee laden zu erholsamen Momenten im Grünen ein. Grundstück: Auf einem großzügigen Grundstück von 884 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Gebäude: Das Haupthaus wurde im Jahr 1988 errichtet und überzeugt mit großzügig gestalteten Wohnbereichen auf mehreren Ebenen. Eine potenzielle Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für Gäste oder zur Vermietung. Das Nebengebäude, bestehend aus drei Zweizimmerwohnungen, wurde 1995 erbaut. Ausstattung: Jede der drei Zweizimmerwohnungen im Nebengebäude verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Gartenanteil. Auch das Haupthaus bietet direkten Zugang zum Garten. Die Betriebskosten sind dank einer modernen und effizienten Grundwasserwärmepumpe sehr niedrig und werden direkt vom Mieter getragen. Parkmöglichkeiten: Ein großzügiges Carport sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der Bewohner und Gäste.#ECKDATEN #AUFTEILUNGHaupthaus ca. 144 m²• Einfamilienhaus mit Garten & Einliegerwohnung Nebenhaus ca. 146 m2• Apartment 1 ca. 46 m²• Apartment 2 ca. 50 m²• Apartment 3 ca. 50 m²Keller ca. 50 m2Wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren Investition mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.475m Apotheke <2.600m Krankenhaus <3.975m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <375m Höhere Schule <3.175m Universität <5.175m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <1.275m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <2.375m Geldautomat <2.375m Post <2.350m Polizei <3.100m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
