Einfamilienhäuser kaufen in 5441 Abtenau
(Hallein, Salzburg)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 5441 Abtenau
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Abtenau
€ 1.300.000,-
5441 Abtenau / 276,15m²
€ 4.707,59 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Ruhe- und Aussichtslage mit herrlichem Bergpanorama im beliebten Sommer- und Winterurlaubsort Abtenau, ca. 50 Kilometer südlich von Salzburg. Abtenau verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Ärzte-Zentrum, Volksschule, Hauptschule, Mittelschule, Sonderschule und eine Polytechnische Schule, gute Kinderbetreuung sowie mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzgerei und zahlreiche Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.... [Mehr]
Haus kaufen in 5441 Abtenau
Uriges Einfamilienhaus mit ländlichem Charme
€ 289.000,-
5441 Abtenau / 127m² / 6 Zimmer
€ 2.275,59 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit
Uriges Einfamilienhaus mit ländlichem Charme Dieses gemütliche Haus befindet sich in der Gemeinde Abtenau und wurde in Holzbauweise ausgeführt. Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem 504 m² großen Grundstück finden sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits auf historischen Luftaufnahmen von 1953 sichtbar, strahlt es bis heute eine behagliche Atmosphäre aus. Zudem weisen wir darauf hin, dass die Grundstücksgröße dem Grundbuchseintrag entspricht, das Grundstück jedoch nicht vermessen und nicht im Grenzkataster erfasst ist. Erdgeschoss (ca. 70 m²) : Nordseitiger Eingangsbereich mit Windfang, Küche mit traditionellem Kachelofen, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, Aufenthaltsraum, Waschküche, Badezimmer sowie Heiz- und Tankraum. Obergeschoss (ca. 57 m²) : Drei Schlafzimmer, von denen aktuell zwei als Abstellräume genutzt werden. Besonderheiten: Öl-Zentralheizung plus Kachelofen für wohlige Wärme Südostseitiger Garten mit Rückzugsmöglichkeiten und Grünblick Parkfläche fü Uriges Einfamilienhaus mit ländlichem Charme Dieses gemütliche Haus befindet sich in der Gemeinde Abtenau und wurde in Holzbauweise ausgeführt. Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem 504 m² großen Grundstück finden sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits auf historischen Luftaufnahmen von 1953 sichtbar, strahlt es bis heute eine behagliche Atmosphäre aus. Zudem weisen wir darauf hin, dass die Grundstücksgröße dem Grundbuchseintrag entspricht, das Grundstück jedoch nicht vermessen und nicht im Grenzkataster erfasst ist. Erdgeschoss (ca. 70 m²) : Nordseitiger Eingangsbereich mit Windfang, Küche mit traditionellem Kachelofen, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, Aufenthaltsraum, Waschküche, Badezimmer sowie Heiz- und Tankraum. Obergeschoss (ca. 57 m²) : Drei Schlafzimmer, von denen aktuell zwei als Abstellräume genutzt werden. Besonderheiten: Öl-Zentralheizung plus Kachelofen für wohlige Wärme Südostseitiger Garten mit Rückzugsmöglichkeiten und Grünblick Parkfläche für ca. 3 Fahrzeuge auf der Nordwestseite Grundstück in Grünlandlage - Erweiterung der Bruttogeschossfläche bis max. 300 m² (Mehrgenerationenhaus: 375 m²) Betriebskosten Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,00 Brutto/ Monat. Die Betriebskosten beinhalten Gemeindeabgaben, Strom, Heizung, Wasser und die Versicherung. Ideal für Liebhaber traditioneller Architektur, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und Raum für eigene Ideen suchen. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung, direkt neben der Hauptstraße. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsangebote, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die Nähe zur Hauptstraße ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.... [Mehr]
