Immobilien in 5441 Abtenau

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges errichten wir drei Wohnhäuser mit komfortablen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. In den Wohnungen profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick komfortable Gartenwohnungen mit ca. 52 - 100 m² Wohnfläche Privatgarten mit teilüberdachter Terrasse 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung sehr schöne Wohnlage: sonnig, zentral, naturverbunden qualitative & energieeffiziente Bauweise stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Z.B. bis zu € 75.400,- für Jungfamilien Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreise ab: z.B. Kaufpreis Wohnung A2: € 370.058,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- z.B. Kaufpreis gesamt: € 402.958,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl eine der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges errichten wir drei Wohnhäuser mit komfortablen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. In den Wohnungen profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick komfortable Maisonettewohnungen mit ca. 84 - 117 m² Wohnfläche großer Balkon, Terrasse und/oder Garten 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung sehr schöne Wohnlage: sonnig, zentral, naturverbunden qualitative & energieeffiziente Bauweise stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Z.B. bis zu € 75.400,- für Jungfamilien Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreise ab: z.B. Kaufpreis Wohnung A11: € 457.419,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- z.B. Kaufpreis gesamt: € 490.319,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl eine der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges errichten wir drei Wohnhäuser mit komfortablen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. In den Wohnungen profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick komfortable 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 70 - 88 m² Wohnfläche großer Balkon, Terrasse und/oder Privatgarten 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung sehr schöne Wohnlage: sonnig, zentral, naturverbunden qualitative & energieeffiziente Bauweise stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Z.B. bis zu € 75.400,- für Jungfamilien Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreise ab: z.B. Kaufpreis Wohnung A6: € 351.945,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- z.B. Kaufpreis gesamt: € 384.845,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl eine der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges errichten wir drei Wohnhäuser mit komfortablen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. In den Wohnungen profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick komfortable 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 87 - 100 m² Wohnfläche großer Balkon, Terrasse und/oder Garten 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung sehr schöne Wohnlage: sonnig, zentral, naturverbunden qualitative & energieeffiziente Bauweise stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Z.B. bis zu € 75.400,- für Jungfamilien Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreise ab: z.B. Kaufpreis Wohnung B7: € 434.180,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- z.B. Kaufpreis gesamt: € 467.080,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl eine der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen zuhause! Umrahmt von den beeindruckenden Bergen des Tennengebirges errichten wir drei Wohnhäuser mit komfortablen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird. In den Wohnungen profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick komfortable 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 47 - 70 m² Wohnfläche großer Balkon, Terrasse und/oder Privatgarten 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil je Wohnung sehr schöne Wohnlage: sonnig, zentral, naturverbunden qualitative & energieeffiziente Bauweise stilvoller Parkettboden und moderne Fliesen einzelraumregulierte Fußbodenheizung, geschmackvolle Sanitärausstattung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, uvm. Fernwärme und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift, Wäscheraum, attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Z.B. bis zu € 55.400,- für 2 Personen Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreise ab: z.B. Kaufpreis Wohnung A7: € 240.867,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- z.B. Kaufpreis gesamt: € 273.767,- . Wohnen im Naturparadies Mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur ist Abtenau im Lammertal wohl eine der lebens- und liebenswertesten Orte im Tennengau. Die malerische Gemeinde begeistert mit ihren Naturschönheiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Freizeitanlagen sind von Ihrem neuen Zuhause nur einen Katzensprung entfernt. Umrahmt von den imposanten Berggipfeln des Tennengebirges lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit ausgesprochen gut leben. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AUBLICK 132 | PERFECT VIEW Penthouse mit XXL Panoramaterrasse | Erstbezug Lage Makrolage / Gemeinde *** Marktgemeinde Abtenau, Salzburg - Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende *** Die Marktgemeinde Abtenau, eingebettet im Herzen des malerischen Lammertals, gehört zum Bezirk Hallein im Salzburger Land. Mit ihrer idyllischen Lage bietet Abtenau eine beeindruckende Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur, die das Leben hier besonders attraktiv macht. Die umliegende Natur verzaubert mit unberührten Wäldern, imposanten Bergketten und klaren Seen - ein wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Abtenau vereint das Beste beider Welten: Es ist ein Ort mit einer reichen Kultur und Geschichte, der gleichzeitig modernen Komfort und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend; Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar und machen die Region auch für Familien und Senioren ideal. Die Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg, die nur ca. 45 Kilometer entfernt ist, und zum internationalen Flughafen Salzburg (ca. 40 Fahrminuten) sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung. Dank einer stabilen Wirtschaftsstruktur und einer starken Tourismusbranche bleibt Abtenau ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Diese Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Gemeinschaftsleben - perfekt für alle, die sich ein harmonisches Zuhause in einer wunderschönen Alpenregion wünschen. Mikrolage / Standort In perfekter und ruhiger Siedlungslage Lage im Ortsgebiet der Marktgemeinde Abtenau gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum in ca. 650m Entfernung fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Objekt liegt direkt an einer beliebten Wanderroute. Die Talstation der Abtenauer Bergbahnen - Karkogel ist nur ca. 600 m vom Objekt entfernt und zu Fuß schnell und bequem erreichbar. Beschreibung des Gebäudes allgemein Bei dem Wohnprojekt "Aublick 132" handelt es sich um ein, nach den Plänen des Ingenieurbüros 3D Concept - Ing. Rupert Gsenger - in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus, welches im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Vollgeschoße und ein Untergeschoß. Gesamt stehen im Objekt vier selbstständigen Wohnungen zur Verfügung. Jede der Wohnungen bietet einen modernen Grundriss und hat sehr großzügige Außenflächen (Terrassen oder Gartenflächen). Alle Geschoße werden über einen barrierefreien Lift miteinander verbunden. Das Untergeschoß beherbergt eine sehr geräumige und helle Garage mit breiten Stellplätzen und ausreichend Rangierflächen. Pro Wohneinheit stehen zwei zugeordnete Parkplätze a EUR 19.000,00 zur Verfügung. Durch die Hanglage ist die Garage ebenerdig befahrbar. Ebenfalls befinden sich in diesem Geschoß die Flächen für Kellerabteile und die Räume für die Haustechnik. Detailbeschreibung der Wohnung Top 4 Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im dritten und somit obersten Geschoß des Objektes und ist perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet. Über das Stiegenhaus betritt man die Top 4 im ersten Obergeschoß. Eine innenliegende Treppe führt sodann in das zweite Obergschoß in die offene Diele. Mit dem Lift gelangt man alternativ direkt von der Garage in die Wohnung (schlüsselgesperrt). Die Einheit ist als 5-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine ausgewiesene Wohnfläche von knapp 118 m2. In allen Wohnräumen, sowie in den Gangflächen sind hochwertige Echtholz-Parkettböden verlegt. In den Sanitärräumen wurden großformatige Fließen in angenehmen Erdtönen verwendet. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und anschlusstechnisch als "Insellösung" konzipiert. Ein besonderes Ambiente schaffen die in diesem Bereich ausgewiesenen, lichten Raumhöhen von über 3 Meter. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die westseitig ausgerichtete Terrasse mit einer atemberaubenden Größe von 62 m2. Als Absturzsicherung wurden rahmenlose Rauchglasscheiben verbaut, sodass ein moderner Eindruck entsteht ohne Sichtachsen zu beschränken. Beigegraues Feinsteinzeig als Terrassenbelag wirkt schlicht und unaufdringlich, ohne jedoch an Gemütlichkeit zu verlieren. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer walk-in Dusche und, auf Wunsch, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Großformatige Fliesen (60x120) zeigen auch hier, die hohe Ausstattungsqualität. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Technische Beschreibung Alle unterirdischen Bauteile wurden mit wasserundurchlässigem Stahlbeton ausgeführt. Das oberirdische Mauerwerk besteht aus 25cm Hohlblockziegeln. Die Dachkonstruktion wurde als Satteldach mit Kaltdacheinschalung hergestellt. Alle Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff-Alu und weisen selbstverständlich eine den neuesten Normen entsprechende 3-fach Verglasung auf. Elektrische Außenraffstore bieten eine außenliegende Beschattung und verhindern somit eine sommerliche Überwärmung. Beschreibung Haustechnik Die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwasserboiler. Alle Wohnfläche, sowie auch die Allgemeinflächen sind mit Niedrigtemperaturheizung (Fußbodenheizung) ausgeführt. Eine 11,5 k Wp Photovoltaik-Anlage mit Speicher erzeugt ökologisch "sauberen" Strom und unterstützt hiermit das Heizsystem. Zubehör / Allgemeinflächen Im Untergeschoß verfügt die Einheit über selbstverständlich ein zugewiesenes Kellerlager. Vor dem Gebäude befindet sich Besucherparkplätzen, welche jedoch nicht im Wohnungseigentum stehen. Zustand Neubau - Erstbezug Fazit + exklusive und bestens eingeteilte 5-Zimmer Wohnung + 3. Liftstock mit Ausgang direkt in die Wohnung atemberaubendem Ausblick + XXL Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen - atemberaubender Panoramablick auf die Tennengauer Gebirgswelt + beliebter Wanderweg direkt vor dem Haus - Talstation Bergbahnen Abtenau / Karkogel und das Ortszentrum Abtenau nur ca. 600 entfernt + ausgezeichnetes Preis - Leistungsverhältnis + sofort verfügbar Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

""Dahoam ist am schönsten" - Tolltes Mehrfamilienhaus in Abtenau Ihr Traumhaus in Abtenau im Tennengau - Komfort und Charme Willkommen in Ihrem neuen Refugium in Abtenau im malerischen Tennengau, wo Gemütlichkeit und Luxus sich die Hand reichen. Dieses Juwel auf ca. 969 m² Grundfläche und mit einer Wohnfläche von stattlichen 185 m² lässt keine Wünsche offen - außer vielleicht den Wunsch, nie wieder wegzuziehen. Von außen begrüßt Sie das Haus mit einer Fassade, die so dunkel und warm ist, dass man meinen könnte, es wolle Sie gleich in den Arm nehmen. Die blauen Fenster und Fensterläden verleihen dem Ganzen einen verspielten Charakter, der nur noch von den warmen Holzböden und hölzernen Decken im Inneren übertroffen wird. Hier können Sie gemütlich wohnen und sich dabei fühlen, als hätten Sie das gemütlichste Haus der Welt gefunden. Das Haus bietet Ihnen 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die so gemütlich sind, dass Sie morgens nur widerwillig aus dem Bett steigen werden. Zwei Kücheneinheiten laden zum kulinarischen Experimentieren ein - oder zumindest dazu, gemeinsam mit Freunden und Familie wunderbare Mahlzeiten zu zaubern. Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen es Ihnen, Ihre Lieben ganz nah bei sich zu haben und trotzdem genügend Abstand zu wahren, um sich nicht ständig auf die Nerven zu gehen. Jede Einheit verfügt über eigene Wohnbereiche, Küchen, Bäder und WCs, damit niemand streiten muss. Ein weiteres Highlight: die hauseigene Sauna. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag, ob im Büro oder in der Natur, entspannen und Ihre Wellnessfreuden direkt zu Hause genießen. Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihren Freunden erzählen, dass Ihr Zuhause auch Ihr persönliches Spa ist! Sollten Sie je das Bedürfnis verspüren, dem Inneren Ihres gemütlichen Reiches zu entkommen, führt eine Terrasse direkt in einen Garten, der nur darauf wartet, dass Sie ihn mit Ihrem grünen Daumen oder, realistisch betrachtet, mit Ihrem unermüdlichen Enthusiasmus für den Mähroboter, gestalten. Der Garten ist perfekt für Grillabende, Kinder, die sich austoben wollen, oder einfach, um den Sonnenuntergang mit einem kühlen Getränk in der Hand zu genießen. Und natürlich gibt es auch einen Heizraum im Erdgeschoss - praktisch, funktional und ehrlich gesagt, ein Muss für jeden Haushalt. Hier müssen Sie nicht prahlen, sondern können einfach genießen, dass alles seinen Platz hat. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung befindet sich am Dach des Hauses. Abtenau selbst ist ein malerischer Ort, eingebettet in die atemberaubende Alpenlandschaft des Tennengaus. Hier können Sie wandern, skifahren oder einfach nur die Schönheit der Natur genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind leicht erreichbar, falls Sie sich jemals dazu entschließen sollten, das Haus tatsächlich zu verlassen. Dieses Haus ist eine Ode an den Komfort, die Gemütlichkeit und die skurrilen Freuden des Lebens. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Abtenau im Tennengau - mit einem Lächeln und einem Augenzwinkern! *Richtpreis: Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter dem Richtpreis liegen. *Die Annahme des Kaufanbotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS LINDENTHAL EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ABTENAU Attraktive Wohnbauförderungen und Befreiung von den Grundbuchseintragungs-Gebühren möglich! Dieses stilvolle Wohnprojekt mit nur vier Einheiten vereint modernen Komfort mit einer atemberaubenden Naturkulisse . Die großzügige Doppelhaushälfte bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl und absolute Privatsphäre dank vollständig abgetrennter Einheiten und eigenem Grundstück . Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Tennengebirge und entspannen Sie in der Natur - ein Rückzugsort, der dem hektischen Alltag entfliehen lässt. Ein ideales Zuhause für Familien: Naturnahes Aufwachsen im Eigentum - eine solide Basis für kommende Generationen. Die hochwertige Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Das Haus wird mittels umweltfreundlichen Holzspanziegeln hergestellt und bietet daher ein angenehmes Raumklima. Offene, großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und erlesene Materialien wie Eichenparkettböden und elegante, großformatige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Ambiente. Dank eigener Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird eine hohe Energieeffizienz erreicht, die die Betriebskosten niedrig hält. Die Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet und wird ganztägig mit Licht durchflutet. Ein Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen und zum Spielen für Kinder. Details im Überblick Das Projekt besteht aus vier Doppelhaushälften - zwei sind bereits verkauft! HAUS 2 TOP 3: ca. 128 m 2 Wohnfläche ca. 310 m 2 Grundanteil Ausrichtung: Süd-West Balkon: Westen 2 Carport- oder Garagenplätze TOP 4: ca. 128 m 2 Wohnfläche ca. 320 m 2 Grundanteil Ausrichtung: Süd-Ost Balkon: Osten 2 Carport- oder Garagenplätze Raumaufteilung Eingang/Kellergeschoss: Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna optional möglich) / Abstellraum / Technik Erdgeschoss: Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon Doppelcarport: Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden Ausstattung Eichenparkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Badezimmern Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Kaminanschluss im Wohnraum Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage Vorbereitung für außenliegende elektrische Raffstore Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Highlights der Doppelhaushälfte Eigener Grundanteil mit Garten PV-Anlage und Luftwärmepumpe Doppelcarport Zwei Toiletten, zweite Dusche als Option Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich Bergblick und Ruhe Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien Für diese Doppelhaushälfte ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 68.000,00* möglich. Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*. *Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig. PROVISIONSFREI! *Beispielrechnung Kaufpreis: Kaufpreis Doppelhaus: 599.000, Kaufpreis 2x Carport: 50.000, - Wohnbauförderung* - 68.060, - keine Maklerprovision - geringere Eintragungsgebühren* Summe Kaufpreis *580.940, BAUSTART IM SEPTEMBER 2024 ERFOLGT Es wird Zeit für ein Eigenheim für die Familie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Grundstücksgroße kann sich noch ändern. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft. *Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Wohnzimmer und Küche getrennt - 2 geräumige Schlafzimmer - Bad und WC sind räumlich voneinander getrennt - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Abstellraum - Kellerabteil - Baujahr 1992 - Dachgeschoß - Abstellplatz im Freien Diese kompakte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß in einem Wohnhaus mit nur 12 Wohnungen. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist vom Badezimmer räumlich getrennt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und bietet Zugang zum ruhig gelegenen Balkon. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und verfügt über ein Fenster.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Hier erwartet Sie eine optimale 2-Zimmer-Balkon-Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept. Die gemütlich eingerichtete Küche, der sonnige Balkon und das Wannenbad tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Die eingebaute Garderobe und Badezimmermöbel werten die Wohnung auf. Parken können Sie Ihr Auto entweder in der Tiefgarage, wo es auch an Schlechtwettertagen geschützt stehen kann oder direkt vor dem Haus. Für Diverses steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. frei ab sofort Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das charmante Reihenmittelhaus "Gipfelblick" bietet über 90m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, welche um rund 23m² im Dachgeschoss erweiterbar ist. Diese Fläche im Dachgeschoß lässt sich in ein Studio - auf Wunsch mit einem weiteren Badezimmer - verwandeln und begeistert durch Raumhöhe und Ausblick. Das Grundstück samt möglicher Parkplätze umfasst insgesamt 364 m² und befindet sich jeweils im selbstbestimmten Realeigentum. Das Haus mit optimaler Süd-West-Ausrichtung bietet einen Garten mit Natursteinschlichtung sowie eine gemütliche Terrasse mit Blick auf die umliegenden Gipfel. Die bereits bestehende Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung) sowie die Solaranlage am Dach für Warmwasser ist Garant für nachhaltiges Wohnen und sorgt für erwartbar erfreuliche Betriebskosten. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Gartenblick und direktem Zugang ins Freie. Hier können Sie entspannen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster-WC und Waschmaschinenanschluss – ideal für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für Erweiterung und kann in einen ansprechenden Studiobereich mit herrlichem Ausblick verwandelt werden. Fast 50m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbies. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zum Aufpreis eine Garage (25.000 €) , ein Carport (15.000 €) sowie ein Freistellplatz (9.000 €) zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass einige der Bilder Visualisierungen sind. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]