Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Melk

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Ob als Eigenheim oder persönliches Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen! Ein Eigenheim mit Platz für Ihre persönlichen Wohnträume! Sie suchen ein überschaubares Haus mit großzügigem Grundstück und möchten Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das dazugehörige Grundstück mit ca. 756 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung. Ein besonderes Plus ist die bereits installierte, neue Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Damit ist ein wichtiger Schritt in Richtung moderner und energieeffizienter Energieversorgung bereits gesetzt. Das bietet Ihnen diese Immobilie: - Ca. 100 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 756 m² - Photovoltaikanlage und Stromspeicher - Viel Platz für Garten und Freizeit - Interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - Kurze Wege zum Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Einkauf Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Telefonnummer entfernt] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ländliches Einfamilienhaus mit viel Eigengrund Hier finden Sie ein solides in Stahlbeton errichtetes und leistbares Einfamilienhaus mit großem Eigengrund, guter Infrastruktur in ländlicher Idylle. Auf rund 1400 m³ Baugrundfläche und einer Wohnfläche von 102 m³ können Sie ihren Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen. Die Garage lässt sich bequem über den Keller, welcher sich unter der gesamten Wohnfläche befindet, erreichen. Die Liegenschaft kann nach Absprache großzügig erweitert, adaptiert oder ausgebaut werden. Mit etwas Kreativität bietet diese Liegenschaft viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume überzeugen durch eine praktische und wohnliche Ausstattung. Fliesen und Laminat schaffen eine pflegeleichte Grundlage und sorgen zugleich für ein angenehmes Wohngefühl. Gansbach bietet nicht nur einen Nahversorger sondern auch eine Volksschule für Ihre Kinder, sowie weitere Schulen. Diese können Sie in Melk, Krems und St.Pölten erreichen. Besonders Highlight ist die nach Süden ausgerichtete neu renovierte Terrasse, wo Sie Ihren wohlverdienten Feierabend ausklingen lassen können. Nutzen Sie die Möglichkeit und überzeugen Sie sich persönlich von der Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in Erlauf - viel Platz für die ganze Familie, sonniger Außenbereich und zahlreiche Möglichkeiten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In angenehmer Wohnlage von Erlauf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Auf rund 110 m² Wohnfläche und mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der gemütlichen Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight: Im Wohnraum besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Damit lässt sich eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen. Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Hobbyraum. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und eine praktische Organisation des Familienalltags. Sonnige Stunden im Freien Der südseitig ausgerichtete Balkon beziehungsweise Terrassenbereich bietet einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen, den Tag entspannt zu beginnen oder gemütliche Abendstunden im Freien zu verbringen. Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Durchatmen und Garteln. Gepflegte Substanz und praktische Ausstattung Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Verbesserungen vorgenommen: Fenster erneuert Haustüre erneuert Fassade teilweise mit Vollwärmeschutz versehen Möglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich Öl-Zentralheizung Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine kleine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung. Angenehme Wohnlage in Erlauf Die Gemeinde Erlauf bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung und ermöglichen eine bequeme Mobilität. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen. Ob als Familienwohnsitz oder als neues Zuhause für Paare mit Platzbedarf - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und sich Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen. Kaufpreis: € 185.000,- Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen! Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen. Ob als Familienwohnsitz oder als neues Zuhause für Paare mit Platzbedarf - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und sich Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen. Kaufpreis: € 179.000,- (Bestbieter mit zugesicherter Finanzierung bekommt Zuschlag) Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen! >>>Besichtigungstermin am Samstag den 14.11.2026 von 09: 00 bis 10: 30 Uhr nur mit schriftlicher Anfrage!! Bestbieter - Verfahren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage bei 3253 Erlauf. Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an Bus und Bahn. So genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld und profitieren zugleich von kurzen Wegen im Alltag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Unabhängigkeit durch autarke Infrastruktur: Dieses Objekt punktet mit einem extrem hohen Grad an Unabhängigkeit: 1) Eigene Wasserversorgung: Gleich 3 aktive Brunnen befinden sich auf der Liegenschaft. Bei regelmäßige Vornahme der Prüfung des Brunnenwasser auf Trinkqualität durch den neuen Eigentümer ist die Versorgung mit Trinkwasser gesichert und sofort verfügbar. Eine im Keller installierte und instandgehaltene Trinkwasserförderpumpe sorgt für sicheren Zulauf und Druck in den jeweiligen Wasserentnahmestellen im Haus. 2) Abwasser: Eine eigene Bio-Kläranlage sorgt für eine umweltfreundliche und unabhängige Entsorgung. 3) Wärme & Energie: Das Haus wird von einer voll funktionstauglichen Stückgut-Heizung mit Gebläsekessel (Baujahr 2003) und einem mächtigen 2.000-Liter-Pufferspeicher beheizt. Zwei weitere dezentrale vorhandene Öfen im Wohnhaus sorgen zusätzlich für wohlige, behagliche Strahlungswärme in der Übergangszeit. Besonders attraktiv ist das trocken gelagerte Brennholz für die nächsten kommenden Wintersaisons. 4) Warmwasser: Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient und separat über eine eigene Wärmepumpe (Baujahr 2008). weitere Informationen: Hier erwartet Sie ein seltenes Juwel für Naturliebhaber, Selbstversorger und visionäre Immobilienentwickler. Ihr eigenes, riesiges Naturreich mit wertvollem Waldbestand und wasserrechtlich bewilligten Fischteich und Bio-Abwasser-Kläranlage. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels bietet diese Liegenschaft absolute Privatsphäre , eine erstklassige eigene Infrastruktur und unberührte Natur direkt vor der Haustür. Mit 8 Zimmern und einer großzügigen Nutzfläche von mehr als 250 m² bietet das Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Platzangebot. Die Bausubstanz des Wohnhauses befindet sich in einem soliden Zustand und ermöglicht großzügiges Wohnen mit Raum für Ihre Träume. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, dessen Dacheindeckung aus Wellen-Eternitplatten besteht. Im unteren Dachbereich wurde eine zusätzliche zweite Lage aus Wellen-Eternitplatten angebracht. Diese konstruktive Verstärkung dient der Erhöhung der Tragfähigkeit im Hinblick auf mögliche erhöhte Schneelasten und soll eine Überbeanspruchung bzw. Beschädigung der Dacheindeckung verhindern. 3 aktive Brunnen sorgen auch in heißen und trockenen Sommerperioden für ausreichend Trinkwasser. Die voll funktionstaugliche Stückgut-Heizung mit Gebläsekessel (BJ: 2003) und 2.000-Liter-Pufferspeicher sowie das für mehrere Jahre bestehende, zugeschnittene und getrockene Brennholz sorgt für Wärme und Behaglichkeit an besonders kalten Tagen. Im Sommer kann das Warmwasser mit einer eigens dafür installierten Wärmepumpe (BJ: 2008) aufbereitet werden. Das Gebäude ist als "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland" gewidmet - dies sichert Ihnen den Bestand und eröffnet gleichzeitig die ideale Basis für maßgeschneiderte Sanierungsvorhaben oder moderne Immobilien-Entwicklungskonzepte ohne die Kubatur ändern zu müssen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom exklusiven Landsitz, einem Mehrgenerationenhaus oder einem autarken Rückzugsort oder Ihre persönliche Wohlfühloase mit Nutz- und/oder Haustiere inmitten Ihres eigenen, großzügigen Naturreichs mit wertvollem Waldbestand und Fischteich. Das ca. 2,8 Hektar (28.292 m²) große Areal lässt das Herz jedes Naturfreundes höherschlagen. Zum Anwesen gehört ein rund 4.000 m² großer, eigener Fichtenwald . Dieser zeichnet sich durch einen guten, kräftigen Baumbestand aus - die stattlichen Stämme erreichen teilweise beachtliche Durchmesser von mehr als 70 cm. Um den Wald fit für die Zukunft zu machen und den Ertrag langfristig zu sichern, wird eine gezielte Aufforstung des Bestands empfohlen. Das absolute Highlight im Außenbereich ist der wasserrechtlich bewilligte Fischteich , der aktuell mit etwa 180 prachtvollen Forellen besetzt ist - eine Oase der Ruhe und perfekt für Selbstversorger. Eine praktische Doppelgarage bietet zudem reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und Geräte und verfügt ebenso über eine Montagegrube für Reparaturen an Nutz- und Privatfahrzeugen, einen Kamin sowie einer Werkbank die mit verschiedenen Kleinmaschinen und Werkzeug bestückt ist, für handwerkliche Selbst-Anfertigungsprojekte. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies im Grünland! Habe ich Ihr Interesse geweckt? ...dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Lage: Wohnen, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind. Dorfstetten bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die das Leben abseits von Hektik und Großstadttrubel schätzen, ohne dabei vollständig auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Weitere Gesundheitseinrichtungen und Apotheken befinden sich in den regionalen Versorgungszentren in Yspertal (ca. 10-15 Autominuten) oder in St.Oswald (ebenso ca. 10-15 Autominuten). Medikamente und Arznei bekommen Sie in der Apotheke in Pöggstall (ca. 20-25 Autominuten). Bildung und Kinderbetreuung Familien profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich unmittelbar in Dorfstetten. Weiterführende schulische Angebote sind in den umliegenden Gemeinden im Raum Yspertal bzw. Pöggstall erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf steht in Dorfstetten ein Nahversorger zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, größere Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe finden sich wiederum in den umliegenden Ortschaften. Natur, Freizeit und Erholung Auch das Freizeitangebot überzeugt durch seine Vielfalt. Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Aktivitäten in der freien Natur ein. Besondere regionale Attraktionen sind das Honighaus der Imkerei Frasl sowie der ganzjährig nutzbare 3D-Bogenparcours.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

VORANKÜNDIGUNG! Sie suchen Ihr Neues Zuhause in Melk - Möglicherweise haben Sie es gefunden! Familiäre, ruhige Lage - Zentrumsnahe - Gartenparadies - Ankommen und Wohlfühlen Interessiert? Melden Sie sich jetzt für die Vormerkliste! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Stefanie Hahn / Immobilienpräsentatorin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23511 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus bei 3390 Melk bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind in der Nähe. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Mobilität und Komfort im Alltag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir freuen uns Ihnen dieses sanierungsbedürftiges Haus in der Krummnussbaumer Töpferstrasse , das leider schon seit Jahren nicht mehr bewohnt wurde, präsentieren zu dürfen. Leider etwas in Mitleidenschaft gezogen, verfügt dieses aber über eine solide Basis für eine KERNSANIERUNG (!), ein attraktives weil rund 1.000 qm großes Grundstück mit großem Garten und Gartenschuppen, und eine gefragte Lage im Ortskern von Krummnussbaum ! Der Begriff "solide Basis" beruht vor allem auf der angenehm hohen Raumanzahl , die dank des Anbau von außen beileibe nicht ersichtlich ist. Diese verfügt aktuell über folgende Raumaufteilung, die man im Zuge einer Modernisierung höchstwahrscheinlich zugunsten größerer Räume reduzieren würde: Erdgeschoss : Entré/Stiegenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Toilette, Speis, Schlafzimmer, Lesezimmer (5 Zimmer) Dachgeschoss : Gang/Stiegenhaus, Vier Schlafzimmer, Geschossküche, Bad (5 Zimmer) Kellergeschoss : Gang/Stiegenhaus, Heizraum 1, Heizraum 2, Kellerraum klein, Kellerraum groß mit Zugang zum Garten Aussenbereich : großer und massiv gebauter Schuppen mit viel Platz und angebautem Gehege sowie PVC-Gartenhäuschen in jeweils schlechtem Zustand Wie Sie anhand der Bilder oder auch des Videos feststellen können, sind ob des "Nichtbewohnens" einige Mängel vor Ort festzustellen (Böden, feuchte Stellen) wie auch keine Grundreinigung sondern nur ein Ausräumen stattfand. In diesem Sinne muß daher von einer Kernsanierung gesprochen werden, da auch die vor Ort befindlichen Heizanlagen (mehrere) seit Jahren nicht mehr in Betrieb waren, oder gewartet wurden. Diesbezüglich können auch keine exakten Betriebskosten angegeben werden, die Angabe beruht auf einer Schätzung des Maklers! Ad Grundstücksgröße sind hier die im Orthofoto bzw. der Widmung ausgewiesenen Grundstücke .271 & 912/9 aus EZ 328, sowie 910/5 aus EZ 381 mit einer laut GBA Gesamtgröße von rund 1.000 m² betroffen. Hier wird erst im Fall eines Erwerbes, die korrekte Auftrennung bzw. Vereinigung durch den Vermesser eingeleitet. Wir freuen uns über Ihr bei Interesse für weitere Details oder eine Besichtigung - und ersuchen um ausschließlich SCHRIFTLICHE Anfrage und ersuchen Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten in dieser! Lage: Krummnußbaum liegt idyllisch an der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigsten regionalen Zentren. Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber , die eine hohe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Verkehrsanbindung & Mobilität Bahnhof Krummnußbaum: Die Westbahnstrecke sorgt für schnelle Verbindungen Richtung St.Pölten, Wien oder Linz - in fußläufiger Entfernung! Autobahnanschluss: über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Amstetten oder St.Pölten bequem erreichbar. B3 & B209: Direkte Straßenanbindung an Ybbs, Pöchlarn und Melk. Arbeitsmarkt & Wirtschaft: die Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in den umliegenden Städten: Pöchlarn (ca. 5 km): Industrie- und Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister. Ybbs an der Donau (ca. 10 km): Produzierendes Gewerbe, Bildungs- und Verwaltungsstandort. Wieselburg (ca. 20 km): Zentrum für Technologie & Innovation mit starken Unternehmen in den Bereichen Lebensmittel, Maschinenbau & Automobilindustrie. Freizeit & Sehenswürdigkeiten Maria Taferl (ca. 8 km): Der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs mit herrlichem Blick über das Donautal. Stift Melk (ca. 15 km): Weltberühmtes UNESCO-Weltkulturerbe, kulturelles Zentrum der Region mit zahlreichen Veranstaltungen. Donauradweg & Wachau : Perfekte Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Erholung an der Donau. Naherholungsgebiete : Hafenbereich Krummnussbaum, Bademöglichkeiten & Bootsanlegestellen sowie Wassersport an der Donau. Nahversorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten in Pöchlarn & Ybbs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken). Lokale Gastronomie mit traditioneller Wirtshauskultur und Heurigenbetrieben. Schulen & Kinderbetreuung : Kindergärten und Volksschulen in Krummnußbaum & Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk. Krummnußbaum ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die Natur, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage an der Donau schätzen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer Neubausiedlung in Melk entsteht dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Fünf Zimmer, großzügige Aufenthaltsbereiche und ein ca. 638 m² großes Baurechtsgrundstück bieten Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und das Arbeiten von zu Hause. Das Haus verfügt laut Planung über rund 175,37 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Frühjahr 2027 vorgesehen. Angeboten wird die Immobilie belagsfertig - damit können Sie die abschließende Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Übergabe gegen einen Aufpreis von 40.000 € möglich. Der genaue Leistungsumfang wird gemeinsam festgelegt. Durchdachte Raumaufteilung für Ihren Alltag: Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und Zeit mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist großzügig geplant. Ein separates Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Ein geräumiger Vorraum und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Ein großzügiges Badezimmer bietet viel Raum für die persönliche Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Balkon mit rund 5,70 m² vervollständigen das Raumangebot. Platz zum Genießen und praktische Nebenflächen: Die geplante Terrasse mit rund 53,18 m² schafft großzügigen Platz für einen Essbereich im Freien und eine gemütliche Lounge. Der Garten bietet Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und individuellen Gestalten. Eine Garage sowie ein angrenzender Abstell- und Technikraum ergänzen das Haus um praktische Nutzflächen. Moderne Haustechnik: Die Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung bildet die Grundlage für eine energieeffiziente Wärmeversorgung und angenehmen Wohnkomfort. Eine Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie eine Leerverrohrung für eine spätere Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Baurecht mit langfristiger Perspektive: Das Haus wird samt Baurecht auf einem 638 m² großen Grundstück des Stifts Melk angeboten. Das Grundstück verbleibt vorerst im Eigentum des Stifts. Die Laufzeit des Baurechts reicht bis zum 31.12.2083. Der vertraglich vereinbarte Bauzins beträgt 2.245,76 € jährlich, umgerechnet rund 187,15 € monatlich, zuzüglich allfälliger Indexanpassungen. Die Zahlung erfolgt jährlich im Voraus. Bei Einhaltung der vertraglichen Voraussetzungen bestehen zum Laufzeitende Möglichkeiten zum Grundstückserwerb oder zur Verlängerung des Baurechts auf insgesamt 99 Jahre mit anschließender Erwerbsmöglichkeit. Gerne erläutern wir Ihnen die vertraglichen Rahmenbedingungen persönlich und stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Neubaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! weitere Informationen: Highlights: * Neubau * Erstbezug * massive Bauweise * Garten * Terrasse * Balkon * Garage * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * 3 Fach verglaste Kunsstoff Alu Fenster und vieles mehr... Lage: Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle Melk Wachaubad entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in kurzer Distanz, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar im näheren Umfeld. Drogerien wie Müller und dm in der Umgebung. Postfiliale in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im nahen Umfeld, Wege dorthin kurz. Kindergärten in der Umgebung, darunter NÖ Landeskindergarten Melk II Abt Reginald sowie weitere Standorte. Schulen im näheren Umfeld, darunter Jakob Prandtauer Musik Mittelschule Melk und Stiftsgymnasium Melk. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants in der Umgebung, unter anderem Melkerblick sowie weitere Angebote wie Pasta e Pizza und Wachauerhof Melk. Ergänzende Dienstleistungen im Ortsbereich. ÖPNV: Busanbindung über die Haltestellen Melk Wachaubad mit den Linien 790, 686, 791, 683, 719 und 797 sowie Melk Alter Mühlenweg mit der Linie 683. Bahnanschluss über den Bahnhof Emmersdorf an der Donau, ca. 5 Minuten mit dem Auto. Straßenanbindung: Fahrten im Individualverkehr in Richtung regionaler Zentren über das örtliche Straßennetz, Anschluss an überregionale Verkehrsachsen im weiteren Umfeld. Flugplatz Völtendorf ca. 19 Minuten mit dem Auto. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter Parkanlagen sowie der Stiftspark im näheren Umfeld. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Solide, traditionell & liebenswert , präsentiert sich dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus inmitten des beliebten Krummnussbaum ! Sehr viel Platz im Haupthaus wie auch den Anbauten, ein attraktiver Garten und der tolle Blick gen Basilika Maria Taferl, sind einige der Attribute, die dieses Objekt charakterisieren! Gelegen an der zentralen aber überschaubar befahrenen Hauptstraße, verfügt das repräsentative Anwesen über ein Haupthaus mit ausreichend Räumen im EG und dem Dachgeschoß, einen Anbau / Schuppen der nebst Keller viel Platz zum Einlagern bietet - unter anderem Werkstatt und Fahrradabstellraum - wie auch eine in den 70er gebaute Garage , die auch den heute deutlich größeren Fahrzeugen, Platz bietet. Ausreichend Raum für Ihre Vorstellungen sollte auch der Garten am insgesamt mehr als 1.000 qm großen Grundstück bieten! Baum- und Gemüsebestand , Lage und Anbau laden zum "Garteln" regelrecht ein, wie Sie selbst vor Ort feststellen werden! Diesbezüglich dürfen wir Sie auch einladen, sich die unter den Links abrufbaren Videos, anzusehen um auch den Umfang der für Sie und Ihren Geschmack nötigen Sanierungsarbeiten abschätzen zu können. Das Haus ist bezugsbereit, birgt aber zahlreiche "Modernisierungsmöglichkeiten" wie Heizung, Böden, Bad etc. Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Details und eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE Anfrage und ersuchen Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten in dieser! Ob Lage darf darauf hingewiesen werden, dass es dank "Damm" seit Jahrzehnten kein Hochwasser gibt, weshalb im Haus auch trotz Alter Trockenheit in allen Gebäudebereichen herrscht! Lage: Krummnußbaum liegt idyllisch an der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigsten regionalen Zentren. Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber , die eine hohe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Verkehrsanbindung & Mobilität Bahnhof Krummnußbaum: Die Westbahnstrecke sorgt für schnelle Verbindungen Richtung St.Pölten, Wien oder Linz - in fußläufiger Entfernung! Autobahnanschluss: über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Amstetten oder St.Pölten bequem erreichbar. B3 & B209: Direkte Straßenanbindung an Ybbs, Pöchlarn und Melk. Arbeitsmarkt & Wirtschaft: die Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in den umliegenden Städten: Pöchlarn (ca. 5 km): Industrie- und Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister. Ybbs an der Donau (ca. 10 km): Produzierendes Gewerbe, Bildungs- und Verwaltungsstandort. Wieselburg (ca. 20 km): Zentrum für Technologie & Innovation mit starken Unternehmen in den Bereichen Lebensmittel, Maschinenbau & Automobilindustrie. Freizeit & Sehenswürdigkeiten Maria Taferl (ca. 8 km): Der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs mit herrlichem Blick über das Donautal. Stift Melk (ca. 15 km): Weltberühmtes UNESCO-Weltkulturerbe, kulturelles Zentrum der Region mit zahlreichen Veranstaltungen. Donauradweg & Wachau : Perfekte Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Erholung an der Donau. Naherholungsgebiete : Hafenbereich Krummnussbaum, Bademöglichkeiten & Bootsanlegestellen sowie Wassersport an der Donau. Nahversorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten in Pöchlarn & Ybbs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken). Lokale Gastronomie mit traditioneller Wirtshauskultur und Heurigenbetrieben. Schulen & Kinderbetreuung : Kindergärten und Volksschulen in Krummnußbaum & Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk. Krummnußbaum ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die Natur, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage an der Donau schätzen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Wenn Sie sich schon immer einen gestalterischen Traum erfüllen wollten , hier aber nach der richtigen Basis Ausschau hielten, könnte dieses Objekt in Krummnussbaum beim Marbach mitunter Ihr Herz erwärmen! Bis vor kurzem als Kindergarten genutzt, erwartet Sie vor Ort ein trotz des Alters gepflegtes Gebäude mit großem Saal, Verbindungsgang sowie einem Büro-, Archiv- und Sanitärraum im EG , sowie einem Lager- und Technikraum im Keller! Prägnant sticht vor allem der große und zum Teil sehr hohe Saal ins Auge, in dem beim Anheben des Daches die Schaffung einer zweiten (Teil-) Ebene auf der Hand läge. Große Fensterflächen geben sowohl zur Front- wie auch der Rückseite des Gebäudes den Blick frei, bei letzterem auf den netten Garten mit direktem Blick auf die Basilika Maria Taferl ! Es muß nicht immer der Umbau eines klassischen Einfamilienhauses sein, kann hier somit das Motto lauten, und wir freuen uns sehr über Ihre schriftliche Kontaktanfrage bei aufkeimendem Interesse! Umgeben ist das Gebäude von einer beliebten Siedlung - der neue Kindergarten, Bushaltestellen wie auch der Donauradweg sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen - auch Johnny´s Dschungel oder ein Fitnesstudio übrigens! Reinhard Lembacher lädt Sie auch ein sich via den abgelegten Videos einen noch besseren Eindruck vom Objekt zu machen - siehe Links - und freut sich auf eine Kennenlernen vor Ort! Lage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil " Krummnussbaum " und gehört zur Marktgemeinde Marbach an der Donau . Die Donau befindet sich in wenigen hundert Meter Entfernung, und Richtung Norden erstreckt sich das malerische Waldviertel mit seinen sanften Hügeln, Wäldern und zahlreichen Ausflugszielen - samt Blick auf die Basilika Maria Taferl . Dank der Nähe zu den A1-Anschlussstellen Pöchlarn und Ybbs ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden - sowohl Wien als auch Linz sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Pöchlarn bietet eine gute Anbindung für Pendler und Reisende. Freizeit & Natur: Direkt am Donauradweg - einer der schönsten Radwege Europas im Sichtfeld: das Wallfahrtsziel Maria Taferl mit atemberaubender Aussicht Vielfältige Wander- und Radwege im nahen Waldviertel Bademöglichkeiten an der Donau und in umliegenden Freibädern Wirtschaft & Infrastruktur: Regionale Nahversorger, Gastronomie & Ärzte direkt im Ort Einkaufsmöglichkeiten & größere Infrastruktur in Pöchlarn und Ybbs Nähe zu Wieselburg & Amstetten, zwei wirtschaftlich starken Regionen mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen Kultur & Ausflugsziele: Schloss Artstetten - ehemalige Sommerresidenz von Erzherzog Franz Ferdinand Benediktinerstift Melk - UNESCO-Weltkulturerbe und eine der bedeutendsten Klosteranlagen Europas Wachau & Krems - weltberühmtes Weinbaugebiet mit zahlreichen Heurigen und Kulinarikangeboten Marbach an der Donau vereint hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Pendler, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wir dürfen Ihnen ab sofort diese liebenswerte aber auch stark sanierungsbedürftige Landhäuschen im kleinen Yspertal anbieten. Ein Traum für jene die gerne eine tollen Garten und viel Stauraum besitzen möchten, und auch über die handwerklichen Kenntnisse verfügen , um dieses leider abgebrochene Sanierungsprojekt, mit Tatendrang fertig zu stellen. Wie auch den Bildern und den Videos klar ersichtlich, ist am Haus schon einiges gemacht worden, aber vor allem der Schaden am Dach hat die Eigentümerin dazu bewogen, sich wieder von diesem Kleinod, zu trennen. Positiv herzuheben sind die Lage im kleinen Yspertal, die vorbeifliessende aber in sicherer Entfernung und Tiefe gelegene " kleine Ysper ", viel Sonne trotz Lage im Tal, die enorme Grün- und Gartenfläche (mehr als 1.500 m²), die vorhandene Bausubstanz im EG, die absolut noch viele Jahre taugliche Ölheizung nebst Holzofen in der Küche, und vor allem der große, massiv gebaute Schuppen mit Keller wie auch der Pavillon , der im über einen wunderbaren Steinweg erreichbaren oberen Gartenteil, angesiedelt ist. Als in Ordnung sind auch die Elektrik, die Wasserversorgung via Brunnen und die Abwasserentsorgung via Genossenschaftskläranlage auszuweisen. Engagement verlangt wiederum der Schaden am Dach und die komplette Sanierung des Obergeschosses (insofern gewünscht) - wer mit dem EG auskommt könnte natürlich auch an ein Abtragen des Daches denken - wie auch das Verputzen der Räume im EG , nebst natürlich weiteren anfallenden Kleinarbeiten, die sich natürlich auch nach Ihren Bedürfnissen und Gewohnheiten richten, wie beispielsweise das Drainagieren rund um das Haus für manche nötig, für andere aber nicht nötig scheinen wird. Kurzum, suchen wir jemanden der dieses attraktive Projekt zu einem tollen Ende bringt, und sich danach an der Lage und einem potentiell einzigartigem Garten erfreut! Fernab der vielen Bilder bitten wir Sie auch das Präsentationsvideo unter https://youtu.be/y39Le CYKFFM einzusehen, in dem sowohl die Vorzüge der gesamten Liegenschaft, wie auch die zu tätigenden Arbeiten erkennbar sein sollten! Bei Interesse , ersuchen wir Sie um schriftliche Kontaktaufnahme , der nebst Mailantwort mit allen relevanten Unterlagen, sicherlich auch das eine oder andere Telefonat folgen wird. Wir hoffen - wie schon des öfteren in der Vergangenheit - hier die richtigen Interessenten zu finden, damit dieses Kleinod im südlichen Waldviertel wieder in altem Glanz erstrahlen kann ! Lage: Das liebenswerte Einfamilienhaus liegt in der Ysperbachstrasse, am Weg von Ysperdorf gen Nöchling/Dorfstetten im "kleinen Yspertal . Man befindet sich somit im südlichen Waldviertel, aber auch nur einen Steinwurf vom Strudengau entfernt. Infrastrukturell ist natürlich Nöchling (Schule, Ki Ga, Badeteich etc.) relevant, auch die Distanz nach Persenbeug bzw. Ybbs beträgt mit dem PKW lediglich 15 min, nach Grein ebenso!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in Bestlage von Loosdorf Neuwertiges Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Eigengrund Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2022/2023 errichtete ELK - Fertigteilhaus vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Auf einem 640 m² großen, ebenen und vollständig eingefriedeten Grundstüc k erwartet Sie ein Bungalow , die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Das Grundstück ist bereits vermessen, sämtliche Aufschließungs- und Anschlusskosten wurden vollständig bezahlt. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 119,24 m² überzeugt durch einen modernen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Wohnatmosphäre. Lage Loosdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Melk und St.Pölten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Kindergarten Volks- und Mittelschule Ärzte und Apotheke Einkaufsmöglichkeiten Banken Gastronomiebetriebe Sport- und Freizeiteinrichtungen Durch die Nähe zur Westautobahn A1, zum Bahnhof Loosdorf sowie zur Westbahn gelangen Sie rasch nach St.Pölten, Melk, Krems, Amstetten oder Wien. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung. Die ruhige Wohnlage in einem modernen Siedlungsgebiet bietet gleichzeitig hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 640 m² Wohnfläche: ca. 119,24 m² Baujahr: 2022/2023 Widmung: Bauland Wohngebiet Übergabe: ab 01.12.2026 möglich Die offene Gestaltung des Wohnbereiches schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Ausstattung Luft-Wasser-Wärmepumpe hochwertige Bauweise - Fertigteilhaustechnik moderne Einbauküche inklusive Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenrollos großzügige, überdachte Terrasse Carport mit ca. 40 m² zusätzlicher Abstellraum beim Carport mit ca. 11,56 m² Gartenhütte komplett eingefriedetes, ebenes Grundstück sämtliche Aufschließungs- und Anschlusskosten bereits bezahlt Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden Anbotspreis: € 540.000, inklusive hochwertiger Einbauküche Inventar nach gesonderter Vereinbarung. Ihr neues Zuhause Dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen, pflegeleichten Grundstück. Hier erwerben Sie eine Immobilie, bei der Sie ohne größere Investitionen sofort einziehen und das Wohnen genießen können. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein modernes Eigenheim in bester Lage von Loosdorf suchen. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit dem RAIKA Wohn Traum Center bei der optimalen Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. Wir beraten Sie individuell und erstellen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Über Ihre Anfrage freuen wir uns und nehmen uns ausreichend Zeit, Ihnen alle Vorzüge dieses außergewöhnlichen Eigenheims zu zeigen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wir freuen uns Ihnen dieses prompt beziehbare, aber in einiger Hinsicht auch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus inmitten der beliebtesten Siedlung PÖCHLARNS , in vollem Umfang anbieten zu dürfen! Dieses außergewöhnlich hochwertig im Jahr 1969 erbaute Haus wurde von den aktuellen Eigentümern im Innenbereich zum Teil völlig neu instand gesetzt , hat aber im Außenbereich schon etwas Patina angesetzt! Dies bedeutet das Sie hier prompt einziehen könnten aber die eine oder andere Sanierung ratsam wäre! Dies betrifft in erster Linie einen Teil der Fenster - einige wurden bereits ersetzt, die anderen sollten vor allem aus thermischen Gründen folgen - wie auch die Fassade sicherlich einen moderneren Anstrich im Zuge der Fensterinstallation vertragen würde. Das Dach ist völlig in Ordnung, jenes des Garageanbaus wiederum könnte aber ob des fortgeschrittenen Alters ebenso in das Sanierungsprojekt wandern, was auch für die funtionsfähige aber modernisierbare Elektroinstallation gelten würde! Die zahlreichen und großteils renovierten Räume des Hauses, verteilen sich auf die drei Geschosse wie folgt: Geschossfläche ~ 84qm geteilt auf Keller-, Erd- & Dachgeschoss EG : Entré, einladendes und großes Wohnküchenzimmer mit Zugang zum Garten, kleines Bad, WC und zwei noch nicht modernisierte immer OG : offenes Stiegenhaus mit wohnzimmerartigem Fernsehbereich, Schlaf- sowie Kinderzimmer, großem Bad KG : Werkstatt/-raum, Technikraum mit Ölheizung, Waschküche, Lagerräume Separater Garagenanbau mit Garage, verglastem Terrassenbereich, Lager- und Abstellraum Adäquater Garten dank der Grundstücksgröße von knapp mehr als 900 qm Fernab der klugen Raumaufteilung sind vor allem das offene Stiegenhaus mit seinen Räumen zum Verweilen, das große Wohnzimmer mit Zugang in alle Richtungen, sowie auch separat auch als optische Abgrenzung errichtete Garagenanbaubereich , Hightlights des Objektes! Ein weiteres "Trumpf-As" ist natürlich die gerade vor Ort äußerst beliebte Lage nebst Größe des Gartens , die sich auch in der Bewertung des Grundstücks an sich niederschlägt, und einen hohen Anteil am ausgewiesenen Angebotspreis einnimmt. Wir würden uns sehr freuen, wenn sich hier jemand findet der die vielen Vorzüge Pöchlarns für seinen nächsten Lebensabschnitt nutzen möchte, Platz fände sich hier auf jeden Fall für eine mehrköpfige Familie! Für einen besseren Eindruck, laden wir Sie ein, die unter den "Links" bereit gestellten Videos abzurufen - auch zahlreiche Bilder werden dann diesem Eintrag hinzugefügt werden! Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne ad Rückfragen zur Verfügung, und ersucht bei Interesse um schriftliche Anfrage , in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Besichtigungen können ab September stattfinden! Lage: Die Nibelungenstadt Pöchlarn liegt direkt an der Donau , aber auch an der A1- Westautobahn und der Westbahn . Auch gen Norden und Süden ist die Kleinstadt an Hauptverkehrsrouten direkt angebunden, wodurch sich zahlreiche namhafte Betriebe aus allen Branchen, in den vergangenen Jahren hier ansiedelten. Fernab der Wirtschaft verfügt die Stadt aber auch über Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - im Fall des Objektes sind alle potentielle Ziele wie auch der Bahnhof in fußläufiger Distanz erreichbar! Unweit des Hauses befindet sich auch der Stadtpark oder die Innenstadt, womit Sie als Eigentümer mit dem Fahrrad das Auslangen stadtintern finden sollten!... [Mehr]