Einfamilienhäuser kaufen in 2104 Spillern

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 137m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ziegel-Massivhaus in belagsfertiger Ausführung mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten. Ihr Massivhaus ist außen komplett fertig. Sämtliche Installationen sind erledigt, Sie heizen mit einer VAILLANT-Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Wände sind fertig verputzt, der Estrich ist im ganzen Haus vorhanden. SIe sorgen noch für die Fliesenarbeiten, die Malerarbeiten, die Bodenbeläge, die Sanitärgegenstände und die Innentüren. Natürlich können wir auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis erledigen! Der Preis des Grundstückes ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen individuellen Haus-Beratungstermin. Ich nehme mir Zeit für Sie und bringe Sie der Erfüllung Ihres Wohntraums näher! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Marktgemeinde Spillern ist eine lebenswerte Gemeinde im Umland von Wien - idyllisch zwischen Korneuburg und Stockerau gelegen. Ein perfektes Wohngebiet für Familien und alle, die die Nähe von Wien wünschen, aber doch urban leben möchten. Durch die Anbindung an die Donauuferautobahn A22, die Bundesstrasse B3 und die Schnellbahn S3 ist Spillern sehr verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof liegt zentral mit ausreichenden Parkplätzen für Pendler. Die Volksschule wurde neu erbaut und bietet sogar Nachmittagsbetreuung. Ein neuer Kindergarten ist im Bau befindlich. Spillern bietet viele Sport-Vereine, einen Golfplatz, einen Volleyballplatz, einen Eisstockplatz und vieles mehr. Außerdem gibt es einen Badeteich in der Spillerner Au. Ärzte vor Ort: Allgemeinmedizin Zahnarzt Fachärzte und Wahlärzte findet man in den Nachbarorten Stockerau und Korneuburg Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man in Stockerau und in Korneuburg, wobei in Spillern eine Trafik und ein Nahversorger vorhanden sind. Kurze Wege vom Grundstück: Zahnarzt 900 m Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt 1 km Bahnhof, Nahversorger 1,2 km Allgemeinmediziner 1,4 km Golfplatz 1,7 km Autobahnanschluss A22 1,8 km Badeteich Spillern Town & Country Haus baut Ihr Massivhaus mit einem Hausbau-Schutzbrief, der die Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet. Sie erhalten nicht nur den kompletten Hausbau, sondern eine Beratung, die Ihre optimale Lösung sucht - zum Thema Haus + Grundstück + Finanzierung. Im Gesamtpaket sind weiters inkludiert: Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut garantierte Bauzeit Baufertigstellungs-Bürgschaft Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Verwendung von Markenprodukten Blower-Door-Test Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter 5 Jahre Baugewährleistungs-Bürgschaft Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Beispielfotos - das Massivhaus ist noch nicht erbaut. Die Nebenkosten des Grundstücksankaufes, die Aufschließungskosten und die Baunebenkosten sind noch nicht enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #gefördert

"Universelles Grundstück in Zentrumszone!" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines Grundstücks mitten im Herzen Spillerns, mit "Althausbestand" und "Altbaumbestand" in einem Traumgarten - samt separater Zufahrtsmöglichkeit. Ob für eine große Familie, fürs Geschäft oder Beides - an diesem Standort ist praktisch alles möglich. "Zentrumszone im Bauland-Kerngebiet" heißt das Zauberwort, das mit Bauklasse II in geschlossener Bauweise bei den Bebauungsmöglichkeiten wenig Grenzen kennt und damit für alle Interessenten mit Sicherheit attraktiv ist. Dieses Grundstück ist auch vom aktuellen Baustopp in Spillern ausgenommen. Neben dem Altbaumbestand gibt es auch den Althausbestand, errichtet vor 1940, mit Zubau um 1958. Das Haus bietet auf einer Ebene etwa 120m² Wohnnutzfläche und ist zu sanieren - die Fotos schönen den Zustand etwas. Der Keller wurde die letzten Jahre nicht mehr bewohnt oder beheizt, Mauerfeuchte begünstigt hier die Schimmelbildung, speziell im als Sommerküche und Wohnbereich genützten Teil, unter den Tapeten. Von der südlich ausgerichteten Terrasse aus blickt man ins Grüne über Sträucher und Rasen, selbst die Nachbargrundstücke verschwinden hinter Büschen und Bäumen. Das Grundstück mit über 800m² ist ein echtes Luxus-Objekt, mit Platz für Hüpfburg und Pool oder einem weiteren Haus für die Familie im hinteren Bereich. Sie können das Nebengebäude und die hintere Zufahrt auch für Ihre beruflichen Zwecke nutzen. Dieses Grundstück hat definitiv "Mehrwert-Charakter" und ist vielseitig verwendbar. "Spillern am See" hat in den letzten zwei Jahrzehnten mit dem neuen Gemeindezentrum, der neuen Volksschule, dem Kindergarten, der Feuerwehrzentrale, dem von der Gemeinde stark geförderten Vereinswesen im sportlichen und kulturellen Bereich ein vorbildliches, soziales und vor allem ein generationenübergreifendes Umfeld für Familien geschaffen. Au-Teich, Beachvolleyball- und Stock-Schießplatz, die Kinderspielplätze und die "Bunten Bühne" Spillerns als nur wenige Beispiele genannt, machen Spillern zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Mit der unmittelbaren Nähe zu Stockerau mit seiner Infrastruktur als größter Stadt im Weinviertel, dem nahen Wien und der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn hat Spillern viel zu bieten. Individualverkehr: Über die A22 ist z.B. der Wiener Praterstern in... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 126m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Massivhaus als Ausbauhaus mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten. Die Innenausstattung machen Sie selbst in Eigenleistung. Der Preis des Grundstückes ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Beratungstermin zu Ihrem Haustraum! Ich nehme mir viel Zeit für Sie und unterstütze Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums! RUFEN SIE GLEICH AN - [Tel] - und fragen Sie nach der AKTION, die noch bis 31. August 2025 läuft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 137m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ziegel-Massivhaus in belagsfertiger Ausführung mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten. Ihr Massivhaus ist außen komplett fertig. Sämtliche Installationen sind erledigt, Sie heizen mit einer VAILLANT-Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Wände sind fertig verputzt, der Estrich ist im ganzen Haus vorhanden. SIe sorgen noch für die Fliesenarbeiten, die Malerarbeiten, die Bodenbeläge, die Sanitärgegenstände und die Innentüren. Natürlich können wir auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis erledigen! Der Preis des Grundstückes ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen individuellen Haus-Beratungstermin. Ich nehme mir Zeit für Sie und bringe Sie der Erfüllung Ihres Wohntraums näher! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

VIELE MÖGLICHKEITEN FÜR IHRE ZUKUNFT EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCKIn der Gemeinde Spillern, sucht diese vielseitige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von 954 m² einen neuen Besitzer. Die Immobilie liegt zentral an der Wiener Straße und bietet dank der Aufteilung in drei Parzellen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die erstmalige Ausstellung der Baubewilligung für dieses Haus erfolgte 1932. Im Jahre 1966 wurde rückwärts eine Garage errichtet, welche 1993 um einen Abstellplatz erweitert wurde. Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 114 m²):• ) der Eingangsbereich• ) ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Bidet• ) ein großer Vorraum• ) ein extra WC• ) eine Küche• ) 2 große, vielseitig nutzbare Zimmer• ) ein kleineres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Der Keller mit ca. 86 m² überzeugt mit reichlichem Stauraum. Hier sind auch die Heizungsanlage, ein WC mit Dusche, die Anschlüsse für die Waschmaschine, sowie ein beheizbarer Raum zu finden.zusätzlich für Sie:• ) eine ca. 22 m² große Garage mit Montagegrube• ) daneben der ca. 55 m² große, überdachte Abstellplatz• ) eine Terrasse mit Blick ins Grüne• ) ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche• ) flexible Heizmöglichkeiten (Holz und Gas) Das Haus wurde immer wieder laufend adaptiert. Das Badezimmer wurde erneuert und ein neues Prefa-Dach installiert. Mit Erweiterung der Garage 1993 wurde auch hier eine neue Dacheindeckung mit Bramac Dachziegeln durchgeführt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Dieser Wohntraum in Form eines traumhaften, modernen Einfamilienhauses mit viel Luxus und unzähligen Highlights in ausgezeichneter, sehr beliebter, gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Spillern wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche inmitten einer modernen Wohnsiedlung durch einen wunderbaren Grünblick in den hauseigenen Garten, ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit hohem Wohnkomfort, toller Belichtung, imposantem Wohnesssalon mit integrierter Faulmann Küche (Sie Matic) samt hochwertigen Markengeräten, einen herrlichen Pool- und Terrassenbereich samt Sonnenschutz sowie einen gepflegten Garten, das alles unweit der Stadt Wien in ruhiger und sehr nachbarschaftlicher Wohnlage. Umgeben von einer modernen Wohnsiedlung in herrlicher Grünruhelage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den Garten an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Spillern, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit einem gepflegten, sehr pflegeleichten Garten, liegt im unmittelbaren Nahbereich von Feldern der Region in einer ruhigen Wohnlage. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit integrierter, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnessbereich inkl. offener Faulmann Küche (Sie Matic) mit sämtlichen hochwertigen Einbaugeräten und direkter Verbindung in den integrierten Wohnsalon mit direktem Ausgang auf den herrlichen Terrassenbereich mit angrenzender Poollandschaft erfüllt. Vervollständigt wird diese Wohnebene durch ein separates Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss, hier werden Sie von einem zentralen Galeriebereich begrüßt. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten getrennt begehbar, ein Elternschlafzimmer mit integriertem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine sowie ein WC und eine praktische Waschküche vervollständigen das reichhaltige Platzangebot. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die hochwertigen und umfassenden Ausstattungsdetails oder die ausgezeichnete Wohnlage. Ganz besonders sind moderne Beschattungen, die energiesparende Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung, eine moderne Solaranlage, der herrliche Pool samt Heizung und Poolhaus und vieles mehr hervorzuheben und runden diesen Wohntraum ab. Schon am Beginn der Bauphase war es den ursprünglichen Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses luxuriösen Wohnhauses wieder spiegelt. Ausreichend Stauraum sowie Schutz für Ihr Auto bietet eine Garage mit angrenzendem Technik- und Abstellraum. Auf angenehme Sonnenstunden lädt der liebevoll, sehr pflegeleicht angelegte Garten. Selbstverständlich sorgt ein Pool samt Poolhaus an besonders heißen Tagen für Abkühlung. Die herausragende, um nicht zu sagen einzigartige Liegenschaft wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche die Bau- und Wohnqualität zu schätzen wissen und dieses Traumhaus mit viel Luxus bewohnen möchten. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn und Lebensqualität wird in diesem Traumhaus groß geschrieben! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit großzügiger Garage und gepflegtem Garten bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Bahnhof, Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule sind in etwa 7–8 Gehminuten bequem erreichbar. Das Haus Das Haus mit 3 Schlafzimmer (1 im Erdgeschoß, 2 im Dachgeschoß) gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: ca. 55 m²: Vorraum Abstellraum WCBad Küche1 Esszimmer1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer Dachgeschoß: ca. 27 m²: 2 Schlafzimmer Keller: ca. 50 m²: 3 Kellerräume1 Abstellraum, direkt vom Garten begehbar Abstellraum (Geräteschuppen): ca. 6 m², von außen begehbar Garage: ca. 25 m²Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Vor ca. 15 Jahren wurde das Dach mit Ziegel neu eingedeckt. Lage Die Marktgemeinde Spillern liegt zwischen Stockerau und Korneuburg und ist über die A22 Donauuferbahn oder über die Schnellbahn S4 bestens an Wien angebunden. Der Bahnhof Spillern liegt in der Nähe. In Spillern gibt es einen Kindergarten, eine Tagesbetreuungseinrichtung, Volksschule und schulische Nachmittagsbetreuung, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stockerau und Korneuburg. Durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Städten Stockerau und Korneuburg steht Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung, u.a. ist das Landesklinikum Stockerau nur ca. 5 km entfernt, das Landesklinikum Korneuburg ca. 7 km. Verkehrsanbindungen Der Bahnhof Spillern ist in ca. 7-8 Gehminuten erreichbar, von dort erreichen Sie in ca. 22 Zugminuten den Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6-Anbindung. Per Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf über die Donauuferautobahn A22 (Auffahrt Stockerau Ost) in ca. 15 Minuten. Kontakt Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie mich an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]