Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Wolfsberg

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*** Wohnen, wo Ruhe und Lebensqualität zuhause sind – Einfamilienhaus mit großem Garten in Wolfsberg-Auen ***Viel Platz, ein großzügiger Garten, eine sonnige Lage und herrliche Ausblicke über Wolfsberg: Dieses Einfamilienhaus in Wolfsberg-Auen bietet beste Voraussetzungen für alle, die sich nach einem Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität sehnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.140 m² genießen Sie hier Privatsphäre, Natur und viel Platz für die ganze Familie. Ob spielende Kinder im Garten, Gemüse aus dem eigenen Beet, Obst direkt vom Baum oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse – dieses Grundstück bietet Möglichkeiten, die heute längst nicht mehr selbstverständlich sind. Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Große Räume, schöne Ausblicke in den eigenen Garten und der Blick in Richtung Wolfsberg sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Badezimmer und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch für einen größeren Haushalt besonders praktisch. Bereits modernisiert und laufend verbessert Ein großer Vorteil dieser Immobilie: In wesentliche Bereiche wurde bereits investiert. Zwischen 2007 und 2009 erfolgten umfangreichere Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich erhielt das Gebäude einen 12 cm starken Vollwärmeschutz. Auch das Dach wurde saniert bzw. erneuert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während die Beheizung über Gas/Fernwärme und Heizkörper erfolgt. Damit verbindet das Haus den Charme einer gewachsenen Immobilie mit wichtigen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Ein Garten mit echtem Mehrwert Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos das rund 1.140 m² große Grundstück. Hier gibt es Raum zum Spielen, Garteln, Entspannen und Genießen. Die vorhandenen Obstbäume verleihen dem Garten einen besonders natürlichen und gewachsenen Charakter – und sorgen je nach Saison für Früchte direkt vor der eigenen Haustür. Die Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Nachmittagen und langen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Wer sich ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und ruhiger Lage im Grünen wünscht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Die sonnige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück, rund 150 m² Wohnfläche und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Eine Immobilie für Menschen, die sich nicht zwischen Platz, Ruhe und Garten entscheiden möchten – sondern all das miteinander verbinden wollen. Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus. Sie schaffen sich einen Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Bleiben. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses hochwertig gestaltete Wohnhaus in Wolfsberg – Reding verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Inmitten eines gepflegten Wohnumfeldes erwartet Sie eine Liegenschaft, die vor allem durch ihre Großzügigkeit, ihre angenehme Privatsphäre und die zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte überzeugt. Das Haus liegt in einer Sackgasse und damit angenehm abseits des Durchzugsverkehrs. Gleichzeitig sind zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die Bahnhaltestelle Reding befindet sich in der Nähe und bietet eine attraktive Anbindung an die Koralmbahn. Auch der Autobahnzubringer ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulzentrum, Sportpark Wolfsberg mit Stadionbad, Kino, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung. Das Besondere auf einen Blick: ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Pool (Abmessungen ca. 9m x 4m x 1,30m) mit Überdachung, ca. 2012 errichtet Großzügiges Grundstück mit ca. 1.196 m² – viel Platz, Privatsphäre und Freiraum für die ganze Familie Wunderschön gepflegter Garten mit gewachsenem Altbaumbestand und zahlreichen Rückzugsorten Großer Pavillon für gesellige Stunden im Freien Gartenhäuschen mit kleinem Biotop Separates Nebengebäude mit Sauna und Wellnessbereich, Gästezimmer sowie Hobbyraum/Büro, zentralbeheizt Carport mit mindestens 4 Abstellplätzen Vielseitiges Nutzungskonzept: ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Errichtet 1952, erweitert und generalsaniert ca. 1998 Moderne Luftwärmepumpe für zeitgemäße Wärmeversorgung (errichtet 2024) Photovoltaikanlage mit ca. 7 k Wp Überdachte, große Terrasse als attraktive Erweiterung des Wohnraums Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Die 1998 erweiterte und generalsanierte Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² bieten die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Erd- und Dachgeschoss könnten getrennt voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienwohnhaus oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Kellergeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Größe und eröffnet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum und Hobbybereichen bis hin zu Arbeitsflächen, etc. Auch energetisch wurde in die Zukunft investiert: Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Luftwärmepumpe umgestellt. Ergänzend steht eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 k Wp Leistung zur Verfügung. Ein Garten der zum Verweilen einlädt - Natur genießen, Ruhe erleben Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Feiern und Verweilen und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich ins Freie. Im Mittelpunkt steht der Pool mit Überdachung, der sowohl Erholung als auch sportliche Betätigung ermöglicht. Ein großer Sitzpavillon, liebevoll bepflanzte Bereiche, ein Gartenhäuschen mit kleinem Biotop sowie verschiedene geschützte Rückzugsorte machen den Garten zu einer echten Wohlfühloase. Büsche und gewachsener Altbaumbestand sorgen für angenehme Beschattung, während blühende Pflanzen zu unterschiedlichen Jahreszeiten immer wieder neue Akzente setzen. Eigenständiges Nebengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten Ein weiteres Plus ist das separate Nebengebäude - hier stehen unter anderem eine Sauna mit Duschbad, Ruheraum, Gästezimmer sowie ein Hobbyraum bzw. Büro zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet ein großzügiges Carport mit mindestens vier Abstellplätzen ausreichend Platz. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen – und dabei das Besondere suchen. Kaufpreis: EUR 695.000, Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - Sehen und Erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 750.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

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Gemeinsam wohnen. Freiraum genießen. Zukunft gestalten. Charmantes Wohnhaus mit Garten und Wintergarten - auch für zwei Familien geeignet Ein Zuhause für die ganze Familie - und für Wohnideen, die mehr Platz brauchen: Dieses Haus in St.Stefan im Lavanttal überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem 721 m² großen Grundstück und einer Nutzungsmöglichkeit, die es über viele Jahre bereits erfüllt hat: Das Haus wurde lange als Zweifamilienhaus bewohnt und eignet sich gut für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ob Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach, Großeltern in unmittelbarer Nähe oder mehr Raum für die eigene Familie - hier finden Nähe und persönlicher Freiraum zusammen. Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Möglichkeiten Rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf etwa 110 m² im Erdgeschoss und 66 m² im Obergeschoss. Diese Aufteilung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und macht das Haus besonders für Menschen interessant, die ihre Zukunft gemeinsam gestalten möchten. Das ursprünglich 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und adaptiert. Es verbindet gewachsenen Charakter mit der Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die langjährige Nutzung als Zweifamilienhaus unterstreicht dabei das Potenzial für ein generationenübergreifendes Zuhause. Ein Wintergarten für die besonderen Alltagsmomente. Der ca. 18 m² große Wintergarten aus dem Jahr 1994 bereichert das Haus um einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee, hier findet sich Zeit für ein gutes Buch - und hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Haus und Garten und lassen die Jahreszeiten zum Teil des Wohnerlebnisses werden. Ein Garten, der Generationen zusammenbringt. Auf dem 721 m² großen Grundstück bleibt Platz für gemeinsame Stunden im Freien und persönliche Lieblingsplätze. Kinder spielen im Garten, während auf der Terrasse oder im Wintergarten der nächste Familienbesuch zusammenkommt. Wer gerne gärtnert, findet Raum für eigene Ideen; wer Entspannung sucht, genießt das vorhandene Grün. Die gepflegten Grünflächen, bestehenden Bepflanzungen und die Einfriedung geben dem Außenbereich seinen gewachsenen Rahmen. Gemeinsam mit der hellen Fassade, dem dunklen Dach und dem gestalteten Vorgarten entsteht ein stimmiges Gesamtbild. Garage und großzügige Zufahrt. Seitlich am Haus führt die befestigte Zufahrt zur ca. 31 m² großen Garage aus dem Jahr 1984. Sie bietet geschützten Platz für ein Fahrzeug und ergänzt die Liegenschaft um praktische Abstellmöglichkeiten. Die Fenster sowie die Heizungsanlage wurden 1992 erneuert bzw. erweitert. Für künftige Eigentümer bietet sich die Gelegenheit, das Haus entsprechend den eigenen Ansprüchen und Wohnwünschen weiterzugestalten. Die wichtigsten Eckdaten Langjährig als Zweifamilienhaus genutzt Ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen 721 m² Grundstück Ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Erdgeschoss mit ca. 110 m² Obergeschoss mit ca. 66 m² Wintergarten mit ca. 18 m², Baujahr 1994 Garage mit ca. 31 m², Baujahr 1984 mit Automatischen Rolltor Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses: 1960 Fenster und Heizungsanlage: 1992 erneuert bzw. erweitert - 3 Heizquellen. Garten mit gewachsener Bepflanzung und befestigter Zufahrt 2020 wurde das komplette Erdgeschoss erneuert und auf den optischen Stand gebracht. Ein Haus für heute - mit Möglichkeiten für morgen Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, eigenem Garten und bewährter Nutzung für zwei Familien. Ein Zuhause für alle, die gemeinsam leben, füreinander da sein und zugleich ihren eigenen Wohnbereich gestalten möchten. Lernen Sie dieses vielseitige Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie den Platz für Ihre gemeinsame Zukunft. Interesse? Dann melden Sie sich noch heute bei unserem Makler vor Ort Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in St.Stefan im Lavanttal, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Wolfsberg. Hier verbindet sich das Leben in einer gewachsenen Ortschaft mit den Möglichkeiten der umliegenden Region. Die Landschaft zwischen Koralpe und Saualpe prägt das Lavanttal und bietet einen attraktiven Rahmen für ein Zuhause in Kärnten. Wolfsberg bildet als Bezirkshauptstadt das Zentrum der Region. Über die A2 Südautobahn besteht eine überregionale Anbindung in Richtung Klagenfurt und Graz - ein Vorteil für berufliche Wege und Ausflüge gleichermaßen. Auch die Freizeit lässt sich abwechslungsreich gestalten: Die Koralpe eröffnet Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren und bietet im Winter ein Skigebiet. Das Lavanttal lädt dazu ein, die Natur bewusst zu erleben und freie Stunden draußen zu verbringen. Für Familien und mehrere Generationen bietet dieses Umfeld einen ansprechenden Lebensmittelpunkt: gemeinsam im eigenen Haus wohnen, den Garten genießen und die Vielfalt des Lavanttals entdecken.... [Mehr]

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TOP - AUSSICHTSLAGE gewünscht ? Dieses 2019 saniertes Einfamilienhaus besticht durch seine phantastische Lage mit Blick auf das Lavanttal. In drei Minuten ist man mit dem Auto im Zentrum der Stadt Wolfsberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m2 und gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoß sind drei Schlafzimmer sowie ein WC verfügbar. Das Haus ist teilweise unterkellert und besteht aus zwei Kellerräumen mit jeweils ca. 13 m2. Das Nebengebäude wird im oberen Bereich als Wintergarten-Anbau genutzt - im unteren Teil ist eine große Garage vorhanden. Die seitliche gelegenen Parkplätze bieten Platz für ca. 4 PKWs. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 823 m2. Das Gebäude wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Interesse ? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Pfarrgrundweg im Ortsgebiet von Bad St.Leonhard. In einer schönen Siedlungslage gelegen präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Es wurde in den 60er Jahren erbaut und laufend saniert und modernisiert. So wurde in letzter Zeit ein Fernwärme- Anschluss installiert, die komplette Heizung erneuert, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und die elektrischen Installationen modernisiert. Insgesamt präsentiert sich der Baukörper in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 105m² verteilt sich über zwei Stockwerke, die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Vorraum WC Badezimmer Küche Wohnzimmer Zimmer Obergeschoss: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Das Haus ist vollständig unterkellert so dass hier noch Stauraum zur Verfügung steht. Besonders erwähnenswert ist auch noch die große, ebene Gartenfläche. Das Grundstück ist mit einem Zaun umgeben, die Hauseinfahrt und Stellfläche für ihre Fahrzeuge ist asphaltiert. Alles in Allem eine überaus interessante Immobilie die sicherlich ihre Aufmerksamkeit verdient. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Termin.... [Mehr]

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Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit schönem Ausblick Inmitten der idyllischen Landschaft des Granitztals befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Straßenlärm und Alltagshektik. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, ohne dabei abgelegen zu sein – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Das in solider Massivbauweise Anfang der 1970er-Jahre errichtete Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und bietet damit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie eine Doppelgarage. Das 747 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um die sonnige Lage und den schönen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Ruhige, sonnige Lage im Granitztal Sackgassenlage mit schönem Ausblick Ca. 200 m² Wohnfläche 747 m² Grundstücksfläche Massivbauweise, Baujahr Anfang der 1970er-Jahre Vollunterkellert Doppelgarage Öl-Zentralheizung Aufteilung: Keller: Doppelgarage und 4 Räume, von Außen und über eine Innentreppe erreichbar. EG: Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse und 3 Zimmer. OG: Diele, Bad, WC und 5 Zimmer mit Balkon Zugang. Das Haus ist mit einer Küche ausgestattet, ansonsten ist es ausgeräumt. Entfernungen: St.Paul 10 min Bahnhof Lavanttal 15 min Autobahn 20 min Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan Wolfsberg Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 281.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.47 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise in Paierdorf 36, 9422 Maria Rojach. Das Haus wurde 1990 fertiggestellt und befindet sich in modernisiertem Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² auf einem Grundstück von 1.150 m² und ist barrierefrei zugänglich. Der Kaufpreis beträgt 329.000 Euro, der Verfügbarkeitstermin ist nach Vereinbarung. Das Haus umfasst 2 Schlafzimmer im EG und ein großes im OG sowie 2 Balkone und eine Terrasse. Im OG steht noch viel Platz zur persönlichen Gestaltung bereit. Für Studio Hobbyraum Atelier.......... Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Wintergarten ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, und Dusche, wertbeständige Holzvergaser Zentralheizung ein Keller mit ebenerdigen Zugang der viel Platz bietet sowie ein Garten, Garage und Carport.... [Mehr]

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Bergblick in Maria Rojach, Kärnten Das großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Maria Rojach, Kärnten, bietet eine moderne Raumaufteilung mit insgesamt 191 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören ein Nebengebäude sowie ein Außenpool welcher im Sommer aufgestelt wird, die zusätzlichen Platz und Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs und ist mit Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Kamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die beheizte Fläche wird durch eine effiziente Öl- und Solarenergieanlage umweltfreundlich versorgt. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem großzügigen Südbalkon und der Terrasse mit herrlichem Bergblick. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Naturerlebnis ideal und eignet sich perfekt als neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus bei 9422 Maria Rojach in Kärnten besticht durch seine ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung. Die Infrastruktur ist gut: Ein Busanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für bequeme Mobilität. Ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen.... [Mehr]

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche befindet sich in der Auenstraße in Wolfsberg und überzeugt durch seine einzigartige, naturnahe Lage. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ohne unmittelbare Nachbarn genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume mit herrlichem Ausblick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob als dauerhaftes Familienheim oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]

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Bereits beim Betreten dieses wunderschönen Grundstückes spürt man die besondere Stimmung des Anwesens. Man geht vorbei an verschiedenen Gartenbereichen, romantischen Sitzplätzen, charmanten Steinfiguren und liebevoll angelegten Rückzugsorten, welche überall zum Verweilen einladen. Eine außergewöhnliche Liegenschaft vereint den Charme dieses historischen Forsthauses mit moderner Architektur. Das ehemalige Forsthaus wurde durch einen stilvollen Zubau erweitert, der sich harmonisch in die ursprüngliche Architektur und die idyllische Naturlandschaft einfügt. Entstanden ist ein einzigartiges Anwesen, das den ursprünglichen Charakter, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 15.138 m² – bestehend aus Wald-, Wiesen- und Gartenflächen – eröffnet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Duftende Kräuter, alte Obstbäume, farbenprächtige Blumen und Sträucher schaffen eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Atmosphäre entwickelt. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, helle Wohnräume und den gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Die Innenräume vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und natürlicher Eleganz. Sie strahlen eine authentische Wohnatmosphäre aus, in der sich traditioneller Landhauscharakter und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise ergänzen. Warme Naturtöne, Holzelemente und die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und holen die umliegende Natur direkt ins Haus. Von hier aus schweift der Blick ins Grüne – eine Kulisse, die jede Mahlzeit und jedes Gespräch begleitet. Die großen Fensterfronten öffnen den Raum zum liebevoll angelegten Garten mit Naturteich und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Hier trifft moderne Wohnqualität auf traditionelle Gemütlichkeit – ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur beeindruckt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Anwesen mit Zukunft Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ob als exklusiver privater Landsitz, großzügiges Familienanwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Denkbare Nutzungskonzepte wären unter anderem: exklusiver privater Wohnsitz Praxis oder Coachingzentrum Retreats und Seminare Ferienvermietung Selbstversorgerliegenschaftautarkes Wohnen Die Kombination aus weitläufigem Grundstück mit Baulandreserve, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Architektur schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Freiheit, Natur und Individualität miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung: Das ursprüngliche Forsthaus begeistert mit seinem authentischen Flair und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich folgend gestaltet: Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich, Garderobe - Diele, Küche, helles Esszimmer, freundliches Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Gäste-WC, Wintergarten mit Zugang auf die Sonnenterrasse, zum Naturteich und in den Garten. Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem großzügigen Badezimmer. Wohndiele mit gemütlicher Atmosphäre Kellergeschoss: Weinkeller, Heizraum, Lagerraum Moderner 2-geschossiger Zubau (errichtet ca. 2002) - großzügig und vielseitig: Dieser architektonisch gelungene Zubau ergänzt das historische Gebäude perfekt und schafft zusätzliche, lichtdurchflutete Wohnflächen, welche durch einen hellen Verbindungstrakt miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss stehen ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauszugang und beinhaltet den exklusiven Wellnessbereich mit u. a. Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und Fitnesszone, sowie ein Gästeappartement mit 2 Schlafzimmer, Duschbad und Kochnische. Ein großzügiges Nebengebäude bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Lagerbereich, Werkstätte, Freizeit-Hobbyraum, Atelier, etc. Für die Unterbringung der Autos, etc. steht ein Carport mit 3 Abstellplatzmöglichkeiten - bereits Vorbereitungen für eine E-Ladestation vorhanden, sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Highlights: ca. 360 m² Gesamtwohnflächeca. 15.138 m² Gesamtgrundstücksflächewohliger Charakter mit viel Holz und Naturmaterialiengroße Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumehochwertige Vollholzfußbödenelegante Terrazzo-Fußböden2 geschmackvoll ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Fitness Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Beheizung über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzend steht auch die Heizmöglichkeit über die vorhandene Öl-Zentralheizung zur Verfügung Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage mit 8 k Wp Leistungzentrale Staubsaugeranlage Kachelofen im Wohnzimmer und ein weiterer Kaminofen im Wohnbereich des Zubaus barrierearme Gestaltung im Innenbereich Alarmanlagezwei separate Hauszugänge3 Carportabstellplätze mit Stromversorgungabgeschlossene PKW-Garage im Nebengebäudeelektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage gemütlicher Garten mit vielen Rückzugsnischen und Naturteich Lage: Das Anwesen befindet sich im Oberen Lavanttal auf rund 1.040 Metern Seehöhe im kärntnerisch-steirischen Grenzgebiet, am Rand des idyllischen Bergdorfes Preitenegg. Trotz der ruhigen Naturlage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Der Autobahnzubringer Pack ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar, der Flughafen Graz liegt rund 50 Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wander- und Naherholungsgebiet Hebalm, der Packer Stausee sowie zahlreiche Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich direkt in Preitenegg und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Volksschule sowie Gastronomiebetriebe. Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Historisches Ambiente trifft auf moderne Architektur, großzügige Wohnqualität verbindet sich mit naturnahem Lebensgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen, Arbeiten sowie Erholung an einem einzigartigen Ort miteinander verbinden möchten. Hier kann aus einem schönen Stück Vergangenheit vielleicht Ihre Zukunft werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - Sehen und Erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

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5 Minuten vom BAHNHOF LAVANTTAL/KORALMBAHN Zum Verkauf steht dieses EFH mit ca. 127 m² Wohnfläche und 65 m² Kellerfläche. Außerdem gibt es ein Nebengebäude mit Garage, Extraräumen und einen Aufgang in den Dachboden. Das Grundstück beträgt 3912 m², davon sind 2.343 m² Bauland-Dorfgebiet und 1554 m² Land- und Forstwirtschaftliche Fläche. Also noch genug Platz für ein zweites Haus und einen großen Gemüsegarten samt Haus- und Nutztieren! Der Verkaufspreis von 259.000 EUR mit der Gesamtfläche von 3912 m², ergibt einen m² Preis von 66 EUR/m² ! Das Haus: Erbaut 1957, 1996 wurde ein neues Dach samt Kaltdach, Ziegeldeckung und eine Öl-Zentralheizung mit 4000 L Tank installiert. 2015 wurden die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. EG: Vorraum, Bad-WC, Speisekammer, Essküche, Wohnzimmer und ein Extrazimmer. Über eine schöne Lärchentreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier haben wir 2 Schlafzimmer, ein Durchgangzimmer und einen Abstellraum. Eine weitere Holztreppe führt in den Dachboden. Das Nebengebäude: Gemauert und Holzkonstruktion hat eine Garage und 2 Räume samt antiken Plums-klo. Eine Holztreppe führt in den geräumigen Dachspeicher. Freizeit & Kultur: • Stift St.Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen • Klopeiner See – 30 Min. • Schigebiete Koralpe -30 Min. und Petzen 30 Min. • Kletterfelsen Lavamünd • Freizeitarena Lavamünd & zahlreiche Radwege in der Umgebung • Badesee St.Andrä 15 Min. Entfernungen: Autobahnauffahrt St.Andrä 15 Min. Bezirksstadt Wolfsberg 20 Min. Klagenfurt 40 Min. Graz 55 Min. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Wir sind die Profis im Lavanttal! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]