Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Wolfsberg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein sofort bewohnbares Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial in massiver Holzbauweise, mit rund 120 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 4.155 m² und einer angrenzenden Forstfläche von 16,4 Hektar. Kaufpreis: € 472.000,00 (Privatverkauf, keine Maklergebühr). Das Verkaufsobjekt verbindet eine solide Bausubstanz mit Unabhängigkeit (vier natürliche Quellen, eigener Wald), Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ruhiger Aussichtslage zwischen 620 und 870 m Seehöhe am Ostrand des Prössinggrabens bei St.Gertraud in der Zukunftsregion Lavanttal, die zwischen zwei weitläufigen Almen - der Koralpe und der Saualpe - eingebettet liegt. Das Haus Das Wohnhaus in massiver Holzbauweise ist direkt bewohnbar und bietet eine solide Basis für eine schrittweise Modernisierung. Es wurde um 1940 von einem Holzbaumeister für sich und seine Familie errichtet und wurde seither laufend gepflegt und instand gehalten. Es verfügt über: ca. 120 m² Wohnfläche mit sinnvoller, funktionaler Raumaufteilung (Eingangsbereich, Wohnküche mit Esszimmer, Wohnzimmer, einem separat begehbaren Zimmer und Bad im EG, 2 Schlafzimmer und Abstellkammer im 1.Stock) 2 getrennt begehbare Kellerbereiche: ein gemauerten, trockenen Keller und ein Erdkeller,(teilweise Unterkellerung) eigene Zufahrt funktionsfähige Heiz- und Stromversorgung (Holzeinzelöfen) Elektrik: Einwandfreie Funktion mit FI-Schutzschaltern, regelmäßig überprüft und entspricht in Aufbau und Sicherheit einem gepflegten Bestandsgebäude Dach: 2018 vollständig überprüft und im Zuge dessen teilweise neu eingedeckt; insgesamt in sehr gutem Zustand Das Gebäude wird derzeit vermietet und ist insgesamt vollständig funktionsfähig. Ästhetische Anpassungen und mögliche Modernisierungen der Haustechnik sind gut planbar und wirtschaftlich umsetzbar, da die grundlegende Struktur in sehr gutem Zustand ist. Eigene Quellen - unabhängige Wasserversorgung Auf dem Grundstück entspringen insgesamt vier natürliche Quellen in nachgewiesener Trinkwasserqualität, die ausnahmslos direkt auf dem eigenen Grund liegen. Drei Quellen sind fachgerecht gefasst und liefern das Trinkwasser für das Haus Eine vierte Quelle ist vorhanden, jedoch derzeit nicht vollständig gefasst. Auf der Liegenschaft wurde über viele Jahre eine kleine Landwirtschaft mit Kleinviehhaltung und umfangreichem Gartenbau betrieben, vollständig über die eigenen Quellfassungen versorgt. Die bis heute stabile und autarke Wasserversorgung ist für Haus, Garten, Landwirtschaft, Kleintierhaltung oder Permakulturprojekte bestens geeignet. Wald mit wirtschaftlichem und ökologischem Wert Der zum Haus gehörende, gepflegte Mischwald (vorwiegend Fichte, Buche, Ahorn, Lärche, Tanne) umfasst 16,4 ha und verfügt über einen Holzvorrat von rund 3.000 Festmetern. Der Bestand ist stabil und die Fläche ist über eine 2,5 km lange Forststraße sehr gut erschlossen. Damit bietet der Wald sowohl langfristige Energiesicherheit als auch ein nachwachsendes Vermögen, das sich durch Eigenentnahme oder Verkauf teilweise refinanzieren lässt. Optionale Erweiterung der Waldfläche: Direkt an die angebotene Forstfläche angrenzend befindet sich eine zusätzliche Waldfläche (14,64 ha) eines externen Eigentümers. Diese kann, sofern gewünscht, separat und unabhängig vom hier angebotenen Objekt erworben werden. Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Menschen, die in Ruhe, Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit investieren möchten: Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Familien oder Paare Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Naturbewirtschaftung Langfristige Wertanlage mit laufendem Holzertrag... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Diese traumhafte Ferienwohnung in Reichenfels bietet mit 6 Zimmern auf 120 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 420 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die ruhige Lage und die schöne Aussicht laden zum Entspannen ein. Die gute Infrastruktur mit Geschäften, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe machen diese Immobilie perfekt für Familien. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage - schöne Aussicht - gute Infrastruktur - Schule, Kindergarten mit dem Auto in 5 min erreichbar - Geschäfte und Schulbus bis vor die Türe - Restaurants im Ort vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

1. Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Hart bei Lavamünd (Bezirk Wolfsberg, Kärnten) auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.380 m². Das zweigeschossige Haus bietet eine Netto Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², ist vollständig unterkellert und verfügt über ein separates Nebengebäude mit Garage, 2 Abstellräumen und Dachboden. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet solide Bausubstanz mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit. Eine moderne Pelletsheizung KWB (BJ 2015) sorgt für energieeffizientes Heizen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Ruhesuchende mit Platzbedarf. 2. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 62,5m²) - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Speis - Vorraum - Stiegenhaus Obergeschoss (ca. 62,5m²) - Drei weitere (Schlaf-) Zimmer - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Balkon mit Ausblick ins Grüne Vorbau (Windfang, EG): ca. 5,63 m² Gesamtwohnfläche: ca. 125 m² Kellerfläche: voll unterkellert (ca. 62,5m², mehrere Räume, Boden beschichtet / Fließen) Nebengebäude: - Garage (ca. 20 m²) - 2 Abstellräume (ca. 19 m²) - Dachboden 3. Ausstattung - Heizung: Pellets-Zentralheizung (KWB Easyfire, 2015), sehr guter Zustand - Fenster: Holz, - Böden: Parkett (Fischgrät), Laminat, Fliesen - Bad EG: gefliest, mit Fenster, Badewanne, WC -Bad OG: gefliest mit Fenster und Dusche, WC - Küche: - Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt, gepflegter Rasen, Nebengebäude 4. Highlights - Ruhige Lage am Waldrand, unverbaute Aussicht - Sehr gepflegter Zustand innen wie außen - Voll unterkellert, trockene Räume - Energieeffiziente Pelletsheizung (niedrige Heizkosten) - Großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung - Nur ein Nachbar - ideale Privatsphäre... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage in St.Andrä Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, zentraler Lage in St.Andrä im Lavanttal – ein Standort, der durch seine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Koralmbahn besonders an Attraktivität gewinnt. Das Haus wurde ca. 1966 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und ca. 1988 um eine Doppelgarage/Wirtschaftsgebäude erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 840 m² großen, ebenen Grundstück mit Blick auf die Koralpe sowie einem liebevoll gestalteten Garten mit Obstbäumen und Sträuchern – ein perfekter Platz zum Entspannen und Genießen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 128,50 m² sowie einen Keller mit ca. 64,68 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: •Vorraum •Küche •Speisekammer •(Wohn-) Zimmer •Zimmer •Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: •Vorraum •Zimmer •Zimmer •Zimmer •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Bäder – perfekt geeignet für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich das (Wohn-) Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine neuwertig möblierte Küche mit Essbereich, eine Speisekammer sowie ein ca. 2012 saniertes Badezimmer. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangt man auf die etwa 12,15 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer (Sanierung ca. 1985). Die Immobilie wurde laufend saniert. Ca. 1995 wurde der Ölbrenner erneuert, ca. 2000 wurden neue, 2-fach verglaste Fenster eingebaut und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2012 saniert. Die Innentüren sind neuwertig und die Haustüre wurde erneuert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Eine Kupfer-Leerverrohrung, die vom Dachboden in den Keller führt, ist vorhanden als Vorbereitung für eine Solaranlage. An der Grundstücksgrenze ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Trotz des gepflegten Gesamtzustandes sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Auch die Böden sind teilweise zu erneuern. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um mit eigenen Ideen ein perfektes Zuhause zu gestalten. Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann samt Inventar sowie Möbeln (siehe Fotos) übernommen werden. Die Lage der Immobilie ist perfekt: In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung und die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere durch den Bahnhof Lavanttal mit Anbindung an die Koralmbahn, bietet außergewöhnliche Flexibilität für Pendler, Studenten und Vielreisende. Entfernungen: • ca. 1 Minute zu Fuß: Supermarkt • ca. 2 Fahrminuten: Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rathaus, Restaurants und Geschäfte • ca. 4 Fahrminuten: Auffahrt Südautobahn • ca. 6 Fahrminuten: Mettersdorfer Badesee • ca. 8 Fahrminuten: St.Paul / Bahnhof Lavanttal – Koralmbahn (ca. 26 Minuten nach Klagenfurt – ab Mitte Dezember ca. 32 Minuten nach Graz) • ca. 10 Fahrminuten: Wolfsberg • ca. 40 Minuten: Klagenfurt • ca. 60 Minuten: Graz Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumstruktur und eine zentrale, zukunftssichere Lage. Es ist ein Objekt für Käufer, die das große Potenzial erkennen, mit Modernisierungsmaßnahmen ein persönliches Zuhause oder ein wertbeständiges Generationenprojekt zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen finden nach vorheriger, schriftlicher Terminvereinbarung per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] am Freitag, den 12. Dezember sowie am Samstag, den 13. Dezember, statt. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und viel Licht | 2 Ebenen - Garten auf die Süd-Westseite | Doppelgarage | St.Andrä Charmante Substanz mit Platz für Modernisierung – machen Sie es zu Ihrem maßgeschneiderten Zuhause. Wir bieten ein echtes Wohnjuwel aus den späten 70er-Jahren, das mit seiner großzügigen Wohnfläche und einem Wohnkeller beeindruckt. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im sanften Dornröschenschlaf und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Umgeben von einem weitläufigen Garten, bietet die Liegenschaft nicht nur Raum zur Entfaltung – sondern auch zahllose Möglichkeiten für Familien, Paare mit Bedarf für eventuelle berufliche Räume, oder kreative Wohnkonzepte vor allem als Rückzugsort mit Panoramablick. Raumaufteilung & Eckdaten: Erdgeschoss: Eingangsbereich: Windfang & WC mit Handwaschbecken Diele (großzügig aufgeteilt - Zugang in alle Räume) Küche Esszimmer Wohnzimmer (Panoramablick auf die Koralm) mit Kachelofen & Balkon2 Schlafzimmer Badezimmer mit WCAbstellraum (neben Badezimmer) Garage - Durchgang ins Haus möglich Eingang durch den Vorgarten Kellergeschoss: 2 Zimmer (die als Zimmer genutzt wurden) Heizraum: wurde auch als Wohnraum genutzt Vorkeller WCSauna mit Ruhebereich: Dusche, Becken (ehemals Tankraum lt. Plan) Werkstatt (mit Ausgang in den Garten) Abstellraum (ehemals Gemüsekeller)"Schutzraum" - teilweise Erdkeller Ausgang in den Garten Dachgeschoss: Rohdachboden Pfettendach mit Eterniteindeckung Sonstiges: Verordnungen zu den Bebauungsvorschriften der Gemeinde St.Andrä für den gegenständlich Ortsteil sind bei uns aufliegend Bauakt & Einreichplan aufliegend Der Grundriss ist ein schematischer Grundriss mittels Kamerasoftware zur Ihrer Orientierungshilfe Lärmschutzwand zur Packer Straße Doppelgarage In der Bilderfolge befinden sich auch virtuelle Möblierungsideen - das Haus ist grundsätzlich sanierungsbedürftig Stromheizung, Kachelofen Kosten: Richtpreis € 259.000, der je nach Anfragesituation nach oben oder nach unten gehen kann Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren. Eine Zuordnung der Anfragen nach Namen ist äußerst hilfreich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!(c) Mario Zaunschirm - Immobilienfotograf Kärnten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Kernsaniertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Kleinedling bei Wolfsberg Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Kleinedling bei Wolfsberg und bietet eine Wohnfläche von ca. 140,93 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 791 m². Mit zahlreichen Räumlichkeiten schafft diese Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Option für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 32,55 m² und ein großzügiger Garten schaffen einen perfekten Erholungsbereich im Freien. 2019 wurde die Immobilie umfassend saniert und 2024 wurde ein Zu- und Umbau in Holzriegelbauweise vorgenommen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum - ca. 8,62 m² • Küche - ca. 12,67 m² • Speisekammer/Abstellraum - ca. 2,74 m² • Esszimmer - ca. 14,21 m² • Wohnzimmer - ca. 13,92 m² • Zimmer - ca. 12,29 m² • Badezimmer mit WC und Dusche - ca. 2,87 m² Obergeschoss: • Vorraum - ca. 9,63 m² • Zimmer - ca. 14,46 m² • Zimmer - ca. 13,92 m² • Zimmer - ca. 12,29 m² • Zimmer - ca. 11,75 m² • Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ca. 7,44 m² • WC - ca. 2,87 m² • WC - ca. 1,25 m² Fünf helle (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Die Küche, die Badezimmer sowie WCs sind modern ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfangreich saniert: Neue 3-fach-verglaste, hochwertige Fenster mit Alurahmen, Jalousien und Insektenschutz sowie neue Türen wurden eingebaut, neue Böden wurden in allen Räumen verlegt, ein Kaltdach wurde angebracht, thermische Sanierungen und Erneuerungen der Oberflächen wurden vorgenommen. Die Küche und die beiden Badezimmer wurden komplett neu möbliert. 2024 wurde eine neue Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe installiert - diese sorgt für eine effiziente Heiz- und Warmwasseraufbereitung. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage angebracht, die eine nachhaltige Stromversorgung ermöglicht. Ein teilunterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit einer Größe von ca. 16 m², die aktuell als Hobbyraum genutzt wird, gehört ebenso zur Liegenschaft. Stellplätze am Grundstück schaffen ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage der Immobilie genießen Sie gemütliches Wohnen im Grünen mit Zentrumsnähe. Wolfsberg mit seiner sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, öffentlicher Nahverkehr) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung wie Wandern, Skifahren, Radfahren, Golfen und Vieles mehr, bieten perfekte Lebensqualität. In nur ca. 3 Fahrminuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten Klagenfurt mit dem wunderschönen Wörthersee und in ca. 55 Minuten Graz. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vom Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis wird nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Kernsaniertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Kleinedling bei Wolfsberg Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Kleinedling bei Wolfsberg und bietet eine Wohnfläche von ca. 140,93 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 791 m². Mit zahlreichen Räumlichkeiten schafft diese Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Option für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 32,55 m² und ein großzügiger Garten schaffen einen perfekten Erholungsbereich im Freien. 2019 wurde die Immobilie umfassend saniert und 2024 wurde ein Zu- und Umbau in Holzriegelbauweise vorgenommen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: •Vorraum – ca. 8,62 m² •Küche – ca. 12,67 m² •Speisekammer/Abstellraum – ca. 2,74 m² •Esszimmer – ca. 14,21 m² •Wohnzimmer – ca. 13,92 m² •Zimmer – ca. 12,29 m² •Badezimmer mit WC und Dusche – ca. 2,87 m² Obergeschoss: •Vorraum – ca. 9,63 m² •Zimmer – ca. 14,46 m² •Zimmer – ca. 13,92 m² •Zimmer – ca. 12,29 m² •Zimmer – ca. 11,75 m² •Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ca. 7,44 m² •WC – ca. 2,87 m² •WC – ca. 1,25 m² Fünf helle (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Die Küche, die Badezimmer sowie WCs sind modern ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfangreich saniert: Neue 3-fach-verglaste, hochwertige Fenster mit Alurahmen, Jalousien und Insektenschutz sowie neue Türen wurden eingebaut, neue Böden wurden in allen Räumen verlegt, ein Kaltdach wurde angebracht, thermische Sanierungen und Erneuerungen der Oberflächen wurden vorgenommen. Die Küche und die beiden Badezimmer wurden komplett neu möbliert. 2024 wurde eine neue Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe installiert – diese sorgt für eine effiziente Heiz- und Warmwasseraufbereitung. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage angebracht, die eine nachhaltige Stromversorgung ermöglicht. Ein teilunterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit einer Größe von ca. 16 m², die aktuell als Hobbyraum genutzt wird, gehört ebenso zur Liegenschaft. Stellplätze am Grundstück schaffen ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage der Immobilie genießen Sie gemütliches Wohnen im Grünen mit Zentrumsnähe. Wolfsberg mit seiner sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, öffentlicher Nahverkehr) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung wie Wandern, Skifahren, Radfahren, Golfen und Vieles mehr, bieten perfekte Lebensqualität. In nur ca. 3 Fahrminuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten Klagenfurt mit dem wunderschönen Wörthersee und in ca. 55 Minuten Graz. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vom Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis wird nachgereicht. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Koralpe - vielseitige Immobilie mit alpinem Charakter & vielen Entwicklungsmöglichkeiten Auf etwa 1.500 Metern Seehöhe erwartet Sie hier ein großzügiges Wohngebäude mit alpinem Charme, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial zur Weiterentwicklung bietet. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage auf einem ca. 3.331 m² großen Grundstück, eingebettet in die Natur mit herrlichem Grünblick. Derzeit ist das Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², in drei eigenständige Apartments (2 Apartments mit je 2 Schlafplätzen und ein Apartment mit 3 Schlafplätzen) unterteilt, die sich ideal zur Eigennutzung oder touristischen Vermietung eignen. Im Untergeschoss befindet sich eine rustikal, alpin gestaltete Kellerbar, welche zum gemütlichen Beisammensein einlädt – perfekt für gesellige Abende nach einem aktiven Tag in den Bergen. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohzustand und bietet Ausbaupotenzial für zwei weitere Apartments. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen oder die Kapazität für Gäste weiter zu erhöhen – sei es für touristische Zwecke oder als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude wurde um ca. 1980 errichtet, verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit und weitere Entwicklung. Ob als großzügiges Ferienhaus, Investitionsobjekt oder ganzjähriger Wohnsitz – diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und Flexibilität auf einzigartige Weise. Kaufpreis: EUR 330.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage! Dieses Einfamilienhaus mit ca.140m² Wohnfläche in ländlicher und sonniger Lage sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt in Keller-, Erd. und Obergeschoß beinhaltet diese Immobilie noch eine Garage und ein Carport. Leicht sanierungsbedürftig. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr schönes Einfamilienhaus!! Ein Einfamilienhaus am Aichberg in ruhiger Lage auf ca.980 m1 Seehöhe sucht einen neuen Besitzer. Aufgeteilt in Keller-, Erd. und Obergeschoß besticht dieses Haus durch seine optimale Raumaufteilung. Ein Nebengebäude mit draufliegender Terrasse und ein zweites Nebengebäude ( Garage ) ist noch Bestandteil dieser Immobilie. Die nächste Ortschaft St.Marein und die Stadtgemeinde Wolfsberg sind in ca.12 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Das Dach ( Kaltdach ) ist 2022 erneuert worden. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #gefördert #hell #ruhig

Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage mit kleinem Wald in Lavamünd In der Marktgemeinde Lavamünd erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Potenzial, das durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Das Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1974 verfügt über ca. 126,70 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Keller-/Untergeschoss verteilt. Die Kellerräumlichkeiten bieten eine zusätzliche Fläche von ca. 34,87 m². Das Grundstück umfasst ca. 615 m² und wird durch eine direkt angrenzende, aufgeschlossene Waldfläche von ca. 2.867 m² ergänzt. Mit einigen Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause verwirklichen. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: •Vorraum •Garderobe •Küche •Speisekammer •Wohnzimmer •Zimmer •Zimmer •Badezimmer mit Dusche •WC Keller-/Untergeschoss: •Vorraum •Zimmer •Zimmer Kellerfläche: •Raum •Werkstatt •Erd-/Weinkeller •Abstellraum Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - von dort aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auch ein kleiner Garten lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterfläche schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und gut geschnittene Räume schaffen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus mittels einer Elektroheizung und in der Küche steht ein Zusatzherd zur Verfügung, der mit Holz beheizt wird und für wohlige Wärme sorgt. Betriebskosten sind keine angeführt, da das Haus aktuell unbewohnt ist. Die Immobilie bietet ein solides Fundament, um ein schönes, gemütliches Eigenheim zu schaffen. Das Objekt liegt in Lavamünd und in nur ca. 2 bis 4 Fahrminuten finden Sie Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Mittelschule und den Lavamünder Badesee. Ihr künftiges Zuhause liegt ca. 15 Autominuten von St.Paul und dem Bahnhof Lavanttal mit Anbindung an die Koralmbahn entfernt. Mit der Koralmbahn gelangen Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz. Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 17 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 60 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 35 Minuten kommen. Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage schaffen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 249.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hofstelle/Einzellage/Tierzucht/Jäger/Pferdehof!! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude, großer Terrasse und einer Grundstücksfläche von ca.5032 m² in Einzellage! Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand mit erneuerten Kunststofffenstern und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt ( Energieausweis in Arbeit ). Im ebenerdig zugänglichen Keller befindet sich die Ölheizung mit Tanks, ein Gemüselager und ein Bad mit WC. Das Erdgeschoss hat Küche, Wohnzimmer, Schlafraum und WC. Im Obergeschoss gibt es ein Bad mit WC, und 2 große Schlafräume ( auch teilbar ). Eine große überdachte Terrasse hangseitig kann zum Verweilen oder als Carport genutzt werden. Ein Gemüsegarten samt Gartenhaus ( oder Heulager ) steht ebenfalls am Grundstück. Das eingezäunte Wildgehege ist bewaldet und hat eine Größe von 1800 m² . Am Weideland mit 3000 m² kann Federvieh, Alpakas oder Schafe gehalten werden. Das Nebengebäude mit über 50 m² eignet sich für Stallungen oder Werkstätte. Wollen sie Natur, Einzellage, Ruhe, Aussicht und Tierhaltung? Dann sind Sie bei mir richtig! Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 379.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.08 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]