Immobilien kaufen in 9451 Preitenegg
(Wolfsberg, Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9451 Unterpreitenegg
Kleinlandwirtschaft mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in Unterpreitenegg im Oberen Lavanttal
€ 350.000,-
9451 Unterpreitenegg / 137m²
€ 2.554,74 / m²
#Werkstatt #Hanglage #Keller #gefördert
Kleinlandwirtschaft mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in Unterpreitenegg im Oberen Lavanttal Eingebettet zwischen saftig-grünen Wiesen und idyllischen Wäldern in Unterpreitenegg auf ca. 864 Metern Seehöhe, liegt dieses gepflegte Anwesen – eine Kleinlandwirtschaft mit aufrechter Hofstelle und Betriebsnummer, die Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die Liegenschaft ist nach Süd-Osten ausgerichtet, umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 47.606 m², ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², das in den letzten Jahren laufend saniert und modernisiert wurde sowie ein Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von ca. 140 m². Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf die umliegende, schöne Landschaft und eine einzigartige Wohnqualität. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: •Vorraum •Küche •(Wohn-) Zimmer •Zimmer •Badezimmer Obergeschoss: •Vorraum •Küche •(Wohn-) Zimmer •Zimmer •Zimmer Das weitläufige Grundstück unterteilt sich in: •ca. 1.850 m² Bauland mit Hofstelle •ca. 21.800 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen und Weiden) •ca. 23.956 m² Wald Die Kellerfläche mit ca. 64 m² umfasst einen Heizraum und Lagerraum, zusätzlichen Stauraum bieten ca. 20 m² Fläche im Dachgeschoss. In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert: Bereits ca. 1990 wurden die Sanitärinstallationen, Heizungsverrohrung, Heizkörper und Fußbodenheizung erneuert. Ca. 1994 erfolgte der Austausch der Fenster, ca. 2007 wurden Dach und Dachstuhl neu errichtet. Im Jahr ca. 2015 erhielt das Haus eine neue Haustüre, zudem wurden teilweise Bodenbeläge und Fliesen erneuert, einige Innentüren ausgetauscht, das Badezimmer neu gestaltet und die Elektrik samt Stromkasten modernisiert. Zuletzt wurde ca. 2022 eine neue Pellets-Zentralheizung installiert, die auch in Kombination mit Holz betrieben werden kann. Durch diese laufenden Erneuerungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Das Wirtschaftsgebäude wurde ca. 1964 errichtet und bietet auf zwei Ebenen ca. 140 m² Nutzfläche. Es ist in einem guten Zustand und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Tierhaltung über eine Werkstatt bis hin zu Lagerzwecken. Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über ca. 47.606 m². Davon entfallen ca. 1.850 m² auf Bauland mit der Hofstelle, ca. 21.800 m² auf landwirtschaftliche Nutzflächen wie Wiesen und Weiden sowie ca. 23.956 m² auf Wald. Die Waldflächen mit Hauptteil Fichtenbestand sind großteils gut bepflanzt und durch angelegte Forstwege sehr gut erschlossen. Durch die Hanglage des Grundstücks eignet sich dieses optimal für Tierhaltung wie etwa für Schafe oder Alpakas. Ein besonderes Highlight ist die eigene Quelle am Grundstück, die nicht nur das Haus mit frischem Wasser versorgt, sondern auch für einen Fischteich genutzt werden kann. Hier verbinden sich Selbstversorgung und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte Klärgrube. Die Gemeinde Preitenegg ist ruhig und naturnah, gleichzeitig aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Ort Preitenegg ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt A2, wodurch sich eine ideale Verbindung Richtung Graz und Klagenfurt ergibt. Das Langlaufzentrum Hebalm ist ca. 11 Minuten entfernt, der Packer Stausee rund 17 Minuten. Bad St.Leonhard mit einer guten Infrastruktur erreicht man in rund 22 Minuten, die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Gastronomie liegt etwa 25 Minuten entfernt. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten, das Leben aktiv zu genießen. Dieses Anwesen ist ein besonderer Ort für Menschen, die die Natur lieben und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Ein idyllisch gelegenes Anwesen mit viel Potenzial – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder als Refugium für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen. Mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und weitläufigen Flächen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, den Traum vom naturnahen Wohnen am Land, mitten im Grünen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 9451 Preitenegg
9451 Preitenegg / 228m² / 7 Zimmer
€ 1.307,02 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #ruhig
Großzügiges Einfamilienhaus am Dorfrand mit Nebengebäude und viel Potenzial Dieses gepflegte Wohnhaus am ruhigen Dorfrand von Oberpreitenegg bietet genau das, was viele suchen: viel Platz zum Leben, ein Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ein großes Grundstück in naturnaher Umgebung. Ideal für Familien, Handwerker oder Ruhesuchende mit Anspruch auf Substanz und Raum. Die Highlights im Überblick: - 228 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 114 m² Keller - ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt - Nebengebäude (94 m²) - zur Hälfte massiv & beheizbar - Solide Bausubstanz, laufend saniert (Fenster, Heizung) - Massive Tischlermöbel und Türen in Top-Zustand - Öl- und Festbrennstoffheizung kombiniert - Blick auf Wiese mit kleinen Teichen - Direkte Zufahrt über angrenzende Straße Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Rand einer kleinen Ortschaft in Oberpreitenegg, Kärnten. Gegenüber liegt eine offene Wiesenfläche mit kleinen Teichen, links und rechts angrenzend befinden sich weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig, ländlich geprägt und dennoch gut erreichbar - Wolfsberg und Preitenegg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Verkaufspreis: € 298.000 Ein fairer Einstiegspreis für diese Kombination aus Wohn- und Nutzfläche. Ideal für alle, die Wert auf Raum, Qualität und Nutzungsmöglichkeiten legen. RE/MAX More - Ihr Immobilienbüro in der Weststeiermark Wir begleiten Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Als Teil des größten Immobiliennetzwerks RE/MAX verbinden wir internationale Reichweite mit regionaler Marktkenntnis in Voitsberg und Umgebung. Kontakt: RE/MAX More | Conrad-von-Hötzendorf-Straße 16, 8570 Voitsberg Tel.: [Tel] | [Email] Impressum: Mollismerx GmbH, Tobisegg 42, 8503 St.Josef FN 655412 t | LG ZRS Graz | UID: ATU82208308 Geschäftsführung: Roberto Deutschmann Hinweis: Jedes RE/MAX-Büro ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Datenschutz: https://www.remax.at/datenschutz... [Mehr]
