Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Oberpullendorf

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in Deutsch Gerisdorf auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.116 m² und einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Erdkeller der über einen Stromanschluss verfügt. Über Stiegen aus Granit gelangt man zum Eingang und direkt in den Koch- und Essbereich. In der Küche befindet sich ein traditioneller Etagenherd, der mit Holz beheizt wird, es wurde auch eine neue Wasserleitung gemacht. Das Haus umfasst ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer für gemütliche Stunden. Das Bad ist mit Glasbausteinen versehen, die für ausreichend Licht sorgen, und verfügt über eine Lüftung. Das WC hat ein Fenster für zusätzliches Tageslicht und Frischluft. Zur Aufbewahrung stehen zwei kleine Abstellräume zur Verfügung. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Außenrollläden ausgestattet. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Die Nebengebäude bestehen aus drei Stadeln, einem Stall und einem weiteren Abstellraum, die alle mit Licht und Starkstrom versorgt sind. Der Vierkanthof verfügt über eine asphaltierte Einfahrt sowie Parkmöglichkeiten für 2 Autos. Das große Tor ist aus Holz gefertigt und nicht einsehbar. Der Garten ist mit Blumen liebevoll gestaltet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Ort Deutsch Gerisdorf gehört zur Gemeinde Pilgersdorf . Wo sich die Schule, der Kindergarten, ein Nahversorger und ein Arzt befinden. Es herrscht auch ein reges Vereinsleben Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Traumhaus in absoluter Ruhelage – Erstbezug mit großzügigem Carport & sonniger Aussicht! Ankommen, durchatmen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Pilgersdorf Dieses nahezu fertiggestellte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine außergewöhnlich ruhige Lage zu einem Wohntraum für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse der beliebten Gemeinde Pilgersdorf erwartet Sie diese stilvolle Immobilie mit rund 129 m² Wohnfläche, einer großzügigen, glasüberdachten Terrasse sowie einem riesigen Carport mit zusätzlichem Stauraum. Hier genießen Sie jeden Abend einen traumhaften Sonnenuntergang und lassen den Alltag in absoluter Ruhe hinter sich. Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Lediglich die Decken im Bad und WC sowie die Türstöcke und Innentüren werden noch vom Eigentümer fertiggestellt – anschließend steht Ihrem Einzug nichts mehr im Wege. Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Kellergeschoss – ca. 65 m²großzügiges Stiegenhaus Vorraum Wohnraum Badezimmer mit Duscheseparates WCTechnikraum Abstellraumüberdachte Terrasse Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Obergeschoss – ca. 64 m²Vorraumlichtdurchflutete Wohnküche Zimmer IZimmer IIBadezimmer mit Duscheseparates WCBalkon Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Hochwertige Ausstattung Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen gelegt. Ausstattung im Überblick✔ Keller in massiver Dichtbeton-Ausführung✔ Obergeschoss in moderner Holzbauweise✔ Luftwärmepumpe✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus✔ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung✔ hochwertige Parkettböden✔ edle Feinsteinzeug-Fliesen✔ großzügige, glasüberdachte Terrasse✔ Balkon✔ riesiges Premium-Carport✔ Starkstrom- und Wasseranschluss im Carport vorhanden Ein Platz zum Wohlfühlen Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden auf der Terrasse oder einfach die herrliche Ruhe genießen – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen Sackgassenlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lage – Wohnen im Herzen des sonnigen Mittelburgenlandes Pilgersdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden des Mittelburgenlandes und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde liegt idyllisch am Zöbernbach zwischen Kirchschlag in der Buckligen Welt und Lockenhaus, nur rund 16 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Nahversorger Arzt Kindergarten Volksschuleweitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit Besonders familienfreundlich ist die Kombination aus Kindergarten und Volksschule im selben Gebäude, wodurch Kindern ein angenehmer Übergang in den Schulalltag ermöglicht wird. Freizeit & Erholung Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Tennisplätze Fußballplatz Zöberntal-Rabnitztal-Radwanderweg Alpannonia-Weitwanderwegzahlreiche Wander- und Spazierwege durch die wunderschöne Landschaft des Mittelburgenlandes Hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise. Unser Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert durch seine hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Technik, die großzügige Raumaufteilung und die traumhafte Ruhelage in einer Sackgasse. Die sonnige Terrasse, das große Carport sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen selbstverständlich auch abends sowie an Wochenenden gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage von Mannersdorf an der Rabnitz erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig renoviertes Landhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens sowie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde und sofort zum Einziehen einlädt. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, sowie die moderne Heizlösung aus Holzvergaserkessel und Gastherme, die komfortables und flexibles Heizen ermöglicht. Die Gastherme lässt sich zudem bequem per App fernsteuern und bietet maximale Flexibilität sowie eine wirtschaftliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die grüne, pflegeleichte Garten- und Innenhofgestaltung: viel Natur und Privatsphäre, ohne dass regelmäßiges Rasenmähen notwendig ist. Eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und die offene Verbindung von Küche, Wohnen und Essen. Dadurch entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie - ideal für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Runden mit Freunden. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und bietet mit einer besonders großzügigen Dusche einen komfortablen Rückzugsort für den täglichen Start in den Tag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Infrarotkabine, die Wellness und Erholung direkt zu Hause ermöglicht. Darüber hinaus steht ein Kühlraum zur Verfügung - ein äußerst interessantes Extra beispielsweise für Jäger, Fleischer oder Selbstversorger, aber natürlich auch für alle, die zusätzlichen gekühlten Lagerraum zu schätzen wissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Erdkeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse, Obst, Wein oder anderen Vorräten eignet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das sanierte Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Atelier, Büro, Homeoffice oder zusätzlicher Freizeitbereich - hier lässt sich individueller Raum für die persönlichen Bedürfnisse schaffen. Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten. Auch beim Thema Parken überzeugt das Anwesen. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor entstand aus einem ehemaligen Schuppen und bietet dadurch eine beeindruckende Raumtiefe und Stellfläche für mindestens drei PKW. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Oldtimerliebhaber, Handwerker oder Personen, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder Hobbyequipment benötigen. Die Highlights auf einen Blick * hochwertig saniertes Wohnhaus * 3-fach verglaste Fenster * Rollläden, teilweise elektrisch * moderne Heizungsanlage Holz & Gas * Gastherme bequem per App steuerbar * offene Küche mit fließendem Übergang in Wohn- und Essbereich * modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche * Vollkeller * Infrarotkabine * eigener Kühlraum * zusätzlicher kleiner Erdkeller * saniertes, vielseitig nutzbares Nebengebäude * ideal für Hobby, Werkstatt, Büro oder Homeoffice * großzügige Garage mit elektrischem Tor * Platz für mindestens 3 PKW * pflegeleichte, grüne Garten-/Hofanlage * kein aufwendiges Rasenmähen erforderlich * viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet Wohnkomfort, moderne Ausstattung, außergewöhnlich viel Stauraum und zahlreiche Möglichkeiten für Hobby und Beruf - und das alles eingebettet in eine liebevoll gestaltete, grüne Umgebung. Ein Haus für Menschen, die Platz, Qualität und Individualität schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das ihnen auch langfristig viele Möglichkeiten eröffnet. Einziehen, wohlfühlen und die vielen besonderen Extras genießen - hier wurde an vieles gedacht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Die Marktgemeinde Steinberg-Dörfl ist eine Gemeinde des Bezirkes Oberpullendorf im Burgenland. Die Gemeinde hat 1.285 Einwohner und liegt auf 282 Meter Seehöhe im Rabnitztal. Brauchtum und Kultur sind in den eigenen Ortsteilen verankert. Man führt gemeinsam einen Kindergarten und eine Volksschule. Sowohl Steinberg als auch Dörfl sind typische Straßendörfer, die parallel zur Rabnitz bzw. zum Edlaubach angelegt sind. Steinberg-Dörfl gehört zu den waldreichsten Gemeinden des Burgenlandes - und das milde pannonische Klima trägt zur Beliebtheit der Gemeinde als Jagdgebiet und Wanderregion bei. Es gibt ca. 30 Gewerbebetriebe, welche rund 200 Arbeiter und Angestellte beschäftigen. Die vielen Vereine (Fußball, Kirchenchor, Musikverein,..) bieten eine breite Palette, um seine Freizeit sinnvoll zu gestalten. Im ca. 3 km entfernten Oberpullendorf befinden sich ein Spital, diverse Schulen (Polytechn., Gymnasium, Hasch, HAK, Musikschule), die Bezirkshauptmannschaft und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Schnellstraßenanbindung (S31) ist ca. 2 km entfernt. Die Entfernung nach Eisenstadt beträgt ca. 35 km, Wien ca. eine Autostunde. Im nahe gelegenen Deutschkreutz gibt es auch eine Zugverbindung nach Wien. Das Objekt wurde 2013 erworben. Es gab davor und danach ständig Sanierungen (Dach, Fenster (2 fach Isolierglas mit Rolläden und Fliegengitter) Fassade, Innenausbau, Küche....). Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegendem Grundriss. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd, Holz-Herd, Kühl/Gefrierkombi. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Erdkeller (ca. 14 m² ). Ein 150 Liter Warmwasserboiler sorgt für ausreichend Warmwasser. Neben der E-Heizung sorgt ein Schwedenofen im hinteren Zimmer für angenehme Wärme. Die E-Heizung dient vorwiegend dazu das Haus frostsicher zu halten. Die Nebengebäude mit Werkstatt und Holzstadel bieten dem Hobbybastler eine Fülle von Möglichkeiten. Weiters sind noch 2 Stauräume für Rasenmäher und Gartengeräte vorhanden. Der wild wuchernde Garten bietet tolle Möglichkeiten sich eine Wohlfühloase zu schaffen. Die vorhandenen Obstbäume bieten Schatten und Ruheplätze. Bitte beachten sie die Zweiteilung des Grundstückes: Im vorderen Teil befinden sich die Gebäude und im hinteren Teil eine Laube mit Obstbäumen und ehemaligen Gemüsegarten. Alle Grundstücke, sind wie in den beigelegten Unterlagen ersichtlich, durch ein weiteres Grundstück (329/1) verbunden, an welchem 1/3 Miteigentum erworben wird. Das gesamte Grundstück ist als BM gewidmet. Das Objekt wird wie besichtigt übergeben - private Kleinteile werden natürlich noch entnommen! Nutzen Sie die Möglichkeiten in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu wohnen - Kofferpacken und einziehen! Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #barrierefrei #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Großmutschen bietet mit seiner top Ruhelage und barrierefreien Zugängen ideales Wohnen für Paare oder kleine Familien. Der renovierte Bungalow mit 113 m² Wohnfläche und einem gepflegten Zustand bietet Platz zum Wohlfühlen. Der kleine Erdkeller und das Nebengebäude runden das Angebot ab. Ideal als Hauptwohn- oder Feriensitz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Bungalow - top Ruhelage in Großmutschen - barrierefrei - renoviert - gepflegter Zustand - kleiner Erdkeller - Nebengebäude - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges Haus mit rund 71 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen Gesamtfläche von ca. 2.595 m². Zusätzlich stehen noch rund 70 m² Dachboden und etwa 30 m² Keller zur weiteren Verwendung zur Verfügung. Die Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf ein großzügiges Grundstück mit viel Freiraum legen. Mit handwerklichem Geschick und entsprechenden Investitionen kann hier ein individuelles Zuhause mit persönlicher Note entstehen. Das weitläufige Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit und bietet viel Raum, um die eigenen Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen. Der Energieausweis vom 11.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 126,2kWh/m²a, fGEE 1,64. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #hell

Dieses großzügige Haus mit attraktivem Standort in Oberpullendorf bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung ideal für eine oder auch zwei Familien. Die Immobilie kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch für zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen und den anderen Bereich zu vermieten ? eine interessante Option für Anleger oder Mehrgenerationenfamilien. Die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen für die Ausübung eines Gewerbes. Je nach konkreter Nutzung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen können die vorhandenen Räumlichkeiten - sowie das Werkstattgebäude mit mehreren Arbeitsräumen und die Halle mit einer lichten Höhe von ca. 4,75 Metern ? für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Einbauküche, Bad und WC sowie eine großzügig bemessene Diele. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Atelier von ca. 45 m² ? ein Raum, der je nach persönlichem Bedarf vielseitig nutzbar erscheint, ob als kreativer Arbeitsbereich, als Büro oder als Teil einer zweiten Wohneinheit. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Energieausweis vom 12.5. 2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,57. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Yb DK in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wo der Alltag leiser und das Zuhause größer wird – Einfamilienhaus mit Wintergarten & Klima. Gewachsenes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und außergewöhnlich viel Raum für Alltag, Familie und eigene Ideen. Dieses Einfamilienhaus im ruhigen Nikitsch ist eine Liegenschaft, deren Qualität sich vor allem in der Summe ihrer Möglichkeiten zeigt: Wohnen auf einer Ebene, großzügige Räume, ein heller Wintergarten, ein gewachsener Garten und beinahe noch einmal dieselbe Fläche im Kellergeschoss. Auf einem rund 552 m² großen Grundstück stehen ca. 107 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 100 m² großen Keller, eine integrierte Garage sowie zusätzliche Nebenflächen mit Carport und einer weiteren Garage. Damit bietet das Haus nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch jene wertvollen Flächenreserven, die das Leben im eigenen Haus besonders angenehm machen. Das um 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und trägt in Teilen seiner Ausstattung sichtbar den Charakter seiner Zeit. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Die wesentlichen Strukturen sind vorhanden, die Räume funktionieren und das Haus kann unmittelbar genutzt werden – gleichzeitig bietet es genügend Spielraum, einzelne Bereiche Schritt für Schritt an einen zeitgemäßen Wohnstil und die persönlichen Vorstellungen seiner nächsten Eigentümer anzupassen. Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses und überzeugt mit einer angenehm klaren Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich die großzügige Küche mit Sitzecke, das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer und WC. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich damit auf einer Ebene und sind über kurze Wege miteinander verbunden. Diese Struktur macht das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen interessant – vom Paar mit entsprechendem Platzbedarf über die kleine Familie bis hin zu Menschen, die bewusst ein Zuhause suchen, das ohne mehrere Wohngeschosse auskommt. Wohnen mit direktem Bezug zum Garten Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer. Heller Holzboden und breite Glasflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben dem Raum angenehme Weite. Besonders schön ist die unmittelbare Verbindung zum Wintergarten: Der Wohnbereich öffnet sich dadurch optisch in Richtung Garten und erhält einen zusätzlichen Bezug zum Grün rund um das Haus. Die guten Raumproportionen bieten genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft ebenso wie für einen zusätzlichen Ess-, Lese- oder Arbeitsbereich. Eine vorhandene Klimaanlage ergänzt den Wohnkomfort insbesondere während der wärmeren Sommermonate. Der Wintergarten – ein besonderer Platz zwischen drinnen und draußen Unmittelbar an das Wohnzimmer anschließend erweitert der großzügig verglaste Wintergarten den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich. Gerade diese Verbindung gibt dem Haus einen besonderen Charme. Während der Garten unmittelbar präsent bleibt, sitzt man geschützt und kann die ersten warmen Tage im Frühjahr ebenso genießen wie sonnige Herbstnachmittage. Ob mit einem großen Tisch, einer gemütlichen Sitzecke oder viel Grün und Pflanzen gestaltet – der Wintergarten lässt unterschiedliche Nutzungen zu und schafft einen zusätzlichen Lebensbereich, der das Wohnen spürbar nach draußen erweitert. Kochen, Essen und Zusammenkommen Die großzügige Küche mit eigener Sitzecke bildet einen weiteren zentralen Bereich des Hauses. Viel Arbeits- und Stauraum, mehrere Fenster und ausreichend Platz für einen Esstisch machen sie zu einer klassischen Wohnküche, in der Kochen und Zusammensitzen selbstverständlich miteinander verbunden sind. Die bestehende Holzküche trägt unverkennbar die Handschrift ihrer Zeit, die eigentliche Qualität des Raumes liegt jedoch in seiner Größe und Nutzbarkeit. Ob behutsam modernisiert oder vollständig neu interpretiert – hier besteht ausreichend Raum, um eine zeitgemäße Küche mit großzügigem Essbereich zu schaffen, ohne auf jene Gemütlichkeit verzichten zu müssen, die eine echte Wohnküche ausmacht. Ein entsprechender Sanierungsvorschlag im Exposé vermittelt beispielhaft, wie sich der bestehende Raum mit einer zeitgemäßen Gestaltung weiterentwickeln könnte. Privater Rückzugsbereich Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer ergänzen die Wohnebene. Die Räume sind hell, klar geschnitten und lassen sich unkompliziert möblieren. Neben der klassischen Nutzung als Eltern- und Kinderzimmer eignen sie sich ebenso als Gästezimmer, Homeoffice oder für andere individuelle Bedürfnisse. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, ein Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Badezimmer und WC vervollständigen das Erdgeschoss. Beide Bereiche entsprechen in ihrer bestehenden Gestaltung dem ursprünglicheren Charakter des Hauses und bieten sich für eine zeitgemäße Neugestaltung an. Auch hier zeigen die im Exposé dargestellten Sanierungsvorschläge beispielhaft, wie sich mit einer Modernisierung ein deutlich verändertes Raumgefühl schaffen lässt. Rund 100 m² zusätzliche Fläche – und damit Raum für mehr Eine besondere Stärke des Hauses liegt eine Ebene darunter. Das Kellergeschoss umfasst rund 100 m² und erweitert die Liegenschaft damit um ein bemerkenswertes zusätzliches Flächenangebot. Mehrere voneinander getrennte Räume schaffen Platz für Lager, Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt oder Hobby. Hinzu kommen die technischen Bereiche des Hauses sowie eine integrierte Garage. Gerade im Alltag entsteht dadurch eine Qualität, die weit über klassische Kellerfläche hinausgeht: Dinge, die zum Leben in einem Haus gehören, müssen nicht innerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden. Ein Stüberl mit Geschichte Einen besonderen Charakter innerhalb des Kellergeschosses besitzt das bestehende Stüberl. Die Holzvertäfelungen und seine rustikale Gestaltung verleihen dem Raum jene Gemütlichkeit, die typisch für ein über Jahre gewachsenes Haus am Land ist. Hier darf manches bewusst so bleiben, wie es ist – oder eine neue Nutzung finden. Als geselliger Rückzugsort, Hobbyraum, kleine Weinlounge oder Fitnessbereich eröffnet das Stüberl zusätzliche Möglichkeiten und gibt dem Untergeschoss einen eigenständigen Charakter. Die integrierte Garage ist über eine vergleichsweise steile Zufahrt erreichbar. Ergänzend stehen ein Carport sowie eine weitere Garage als Nebengebäude zur Verfügung. Ein Garten mit gewachsenem Charakter Der Außenbereich setzt den Charakter des Hauses konsequent fort. Auf dem Grundstück findet sich kein erst kürzlich angelegter Garten, sondern ein über die Jahre gewachsenes Grün mit Hecken, Sträuchern und bestehender Bepflanzung. Die natürliche Einfassung schafft angenehme Abgrenzungen und gibt dem Grundstück bereits heute viel Privatsphäre und Struktur. Besonders charmant fügen sich die bestehenden Weinreben in das Gesamtbild ein. Gemeinsam mit den Gartenwegen und den begrünten Bereichen rund um das Haus unterstreichen sie den ländlichen Charakter der Liegenschaft. Eine überdachte Außenfläche bietet einen geschützten Platz für einen großen Tisch, den Grill und lange Sommerabende. Gleichzeitig bleibt ausreichend Freiraum, um den Garten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – mit Gemüse- und Kräuterbeeten, einem Spielbereich, einer neuen Terrasse oder vielleicht einem Pool. Gerade die Mischung aus bereits gewachsenem Garten und noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten macht diesen Außenbereich besonders angenehm. Nicht alles muss neu angelegt werden. Und nicht jeder Quadratmeter muss durchgeplant sein. Gepflegte Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Das Haus wurde um 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung von Küche, Badezimmer, WC und einzelnen Oberflächen entspricht in Teilen nicht mehr einem heutigen Wohnstil und eröffnet zukünftigen Eigentümern entsprechende Möglichkeiten zur Modernisierung. Dabei liegt der Vorteil darin, dass die vorhandene Raumstruktur bereits heute funktioniert. Modernisierungen können daher schrittweise und nach den eigenen Prioritäten erfolgen – oder im Rahmen eines umfassenderen Gestaltungskonzepts umgesetzt werden. Die wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft sind bereits vorhanden: massive Bauweise, großzügiges Wohnen auf einer Ebene, Wintergarten, rund 100 m² Keller, umfangreiche Nebenflächen und ein eigener, gewachsener Garten. Eine solide Grundlage für ein Haus, das sich gemeinsam mit seinen nächsten Bewohnern weiterentwickeln darf. Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 107 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten Vorraum 11,2 m2 Zentraler Eingangsbereich und Verbindung der einzelnen Wohnräume. Küche mit Sitzecke 21,4m2 Großzügige Wohnküche mit umfangreichen Arbeits- und Stauflächen, mehreren Fenstern und Platz für einen Essbereich. Wohnzimmer 25,8m2 Heller und großzügig geschnittener Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Wintergarten. Wintergarten 10 m2 Verglaster Übergang zwischen Wohnbereich und Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schlafzimmer 1 14,4m2 Gut dimensionierter Rückzugsraum mit angrenzendem kleinen Balkon. Schlafzimmer 2 16,8 m2 Weiteres helles Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Badezimmer 5 m2Separates WC 1,2 m2Kellergeschoss | ca. 100 m²Raum 1 | Garage In das Kellergeschoss integrierter Garagenbereich mit steiler Zufahrt. Raum 2 | Stüberl Rustikal gestalteter Aufenthalts- und Hobbybereich. Raum 3 Keller-, Lager- oder Hobbyfläche. Raum 4 Weiterer flexibel nutzbarer Kellerraum. Raum 5 | Technik Technik- und Nebenfläche des Hauses. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 552 m²Wohnfläche: ca. 107 m²Nutzfläche Erdgeschoss und Keller: ca. 207 m²Gartenfläche: ca. 418 m²Kellerfläche: ca. 100 m²Balkonfläche: ca. 4 m²Garagenfläche: ca. 18 m²Stellplatzfläche: ca. 18 m²3,5 Zimmer2 Schlafzimmer1 Badezimmer1 WCBaujahr ca. 1980massive Ziegelbauweise Satteldach, Rohdachboden vorhanden Zentralheizung / Öl, neues Service Klimaanlage Fliesen / Laminataußenliegender Sonnenschutz Wohnküche / offene Küche Garage & Carport Abstellraum Südostbalkon / -terrasse Grünblick Alleineigentumgepflegter Zustandabsolute Ruhelage Nikitsch – Wohnen mit Ruhe und Freiraum Nikitsch steht für ein Wohngefühl, bei dem das eigene Grundstück und die Ruhe rund um das Haus wieder einen größeren Stellenwert einnehmen. Das umliegende Region ist von Einfamilienhäusern, Gärten und Grün geprägt. Die Liegenschaft selbst befindet sich laut den vorliegenden Objektangaben in absoluter Ruhelage mit Grünblick. Eine Schule befindet sich in der näheren Umgebung, eine Bushaltestelle ist rasch erreichbar. Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in den umliegenden Gemeinden beziehungsweise in entsprechender Fahrdistanz. Damit richtet sich das Haus an Menschen, die nicht zwingend alles unmittelbar vor der Haustür benötigen, dafür aber mehr Ruhe, einen eigenen Garten und viel persönlichen Freiraum schätzen. Highlights auf einen Blick Wohnen vollständig auf einer Ebeneca. 107 m² Wohnfläche inklusive Wintergartenca. 100 m² zusätzliche Kellerflächeinsgesamt ca. 207 m² Nutzflächeca. 552 m² eigenes Grundstückca. 418 m² Gartengroßzügiger Wohnbereich mit Gartenbezugheller, verglaster Wintergartengroßzügige Wohnküche mit eigener Sitzeckezwei gut dimensionierte Schlafzimmerkleiner Balkon Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Badezimmer und separates WCcharmantes Stüberlumfangreiche Lager-, Hobby- und Werkstattflächenintegrierte Garage im Kellergeschosszusätzlicher Carport und weitere Garageüberdachter Außenbereichgewachsener Garten mit Hecken, Bepflanzung und Weinrebenmassive Ziegelbauweisegepflegter Bestandabsolute Ruhelage mit Grünblick Möglichkeiten zur individuellen und auch schrittweisen Modernisierung Ein Haus, das seinen Charakter bereits mitbringt. Vielleicht wird die bestehende Küche irgendwann neu interpretiert. Vielleicht bleibt das Stüberl ganz bewusst so, wie es ist. Vielleicht entsteht unter den Weinreben ein neuer Lieblingsplatz für den Sommer und im Garten mit der Zeit etwas völlig Neues. Diese Liegenschaft muss nicht am ersten Tag fertig sein. Denn vieles von dem, was ein Zuhause am Land ausmacht, ist bereits vorhanden: großzügige Räume, viel Platz für Alltag und Hobby, ein heller Wintergarten und ein Garten, der über die Jahre bereits seinen eigenen Charakter entwickelt hat. Was noch fehlt, ist vor allem die persönliche Handschrift seiner nächsten Bewohner. Ein gewachsenes Zuhause mit Raum für das, was als Nächstes kommt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <7.500m Bank <6.000m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mannersdorf an der Rabnitz im Mittelburgenland. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung persönlicher Gestaltungsvorstellungen. Ob liebevolle Sanierung oder umfassende Modernisierung ? hier können Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten, der Gartenliebhabern, Familien und Tierhaltern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und ein naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre. Der Energieausweis vom 24.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138kWh/m²a, fGEE 1,86. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

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Wohnen, entspannen und unzählige Möglichkeiten nutzen - dieses besondere Anwesen in Stoob bietet viel Platz für die ganze Familie und darüber hinaus. Dieses im Jahr 1961 errichtete Einfamilienhaus, liebevoll instandgehalten, überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und einer zusätzliche Wohneinheit. Mit einem Wohnhaus, einer großzügigen Sommerküche mit eigener Wohneinheit, großem Stadl, ehemalige Stallgebäude und weiteren Abstellflächen bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Hobby, Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten mit Pool und altem Baumbestand sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein. Durch eine Zufahrt über eine Hintausgasse ist der Garten eigens zu befahren. Im Jahr 2018 wurden die Fassade, fast alle Böden und die Einrichtung erneuert. Das Wohnhaus Das Einfamilienhaus mit ca. 111,87m² Wohnnutzfläche wurde 1961 errichtet und laufend in Stand gehalten. Es verfügt über Keller, Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in: * Vorraum * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Waschbecken * separates WC * Stiegenhaus Die Wohnräume verfügen über Vinylböden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet zwei weitere Räume und kann flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Durch eine Solaranlage wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Separate Sommerküche mit eigener Wohneinheit Ein besonderes Highlight stellt die ca. 55m² große Sommerküche/ Wohneinheit dar. Neben einer Küche mit Sparherd verfügt dieser Bereich über zusätzlich: * Zimmer mit altem Kachelofen * Kabinett/ mit Erdkellerzugang * Abstellraum * Badezimmer mit WC Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gäste- oder Familienbereich, für Hobbys oder als Rückzugsort für mehrere Generationen. Viel Platz durch zahlreiche Nebengebäude Das Anwesen verfügt über großzügige zusätzliche Nutzflächen: * Abstellraum: ca. 50 m² * Garage eh. Stadl: ca. 99 m² * Stall: ca. 49,50 m² Damit stehen ausreichend Flächen für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung, Hobbys, Gartengeräte oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Bequemlichkeit hat die Garage elektrische Garagentore. Lage - Wohnen in Stoob Das Anwesen befindet sich in Stoob, in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Das für seine traditionsreiche Töpferei und Keramikkunst bekannte Dorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorger, eine römisch-katholische sowie eine evangelische Kirche, Kindergarten und Volksschule sind vor Ort vorhanden. Auch Kindergarten eine Neue Mittelschule sowie die über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Keramikschule bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Auch in puncto Freizeit und Kultur hat Stoob einiges zu bieten. Ein vielseitiges Vereinsleben, Sport- und Veranstaltungsplätze sowie verschiedene kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung. Mehrere Gasthäuser laden zum gemütlichen Einkehren ein. Durch die direkte Anbindung an die S31 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung - Busverbindungen in Richtung Wien und Eisenstadt sind mehrmals täglich vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus stehen eine gute medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Ärzten und Apotheke sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasium, HAK, HAS und Polytechnische Schule, zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin um weitere Highlights dieser Immobilie zu besprechen Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS - 110 m² Wohnfläche- 4 Zimmer und Wohnküche - auf einem 2.905 m² Grundstück plus einem 1.376 m² Acker Vollunterkellertes Haus - Garage, Heizungsraum, Lagerkeller, Sommerküche, WC im Keller. Das im Jahre 1970 erbbaute Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse von Langeck im Burgenland (Großgemeinde Lockenhaus). Der Grund ist eine Hanglage mit großem Garten mit Obstbäumen und einem anschließenden Acker. Die caq. 110 m² Wohnfläche im oberen Geschoß unterteilen sich in : Wohnküche ca.12 m² mit Ausgang auf den süd-ost liegenden Balkon Wohnzimmer ca. 25,6 m² Schlafzimmer ca. 15,1 m²2 Kinderzimmer 1,4 m² und 15,2 m² großzügiges Entree ca. 22,1 m² Speis 1,5 m² Bad ca. 4,3 m WC Kellergeschoß = Straßenniveau besteht aus Garage mit Grube für Autoreparatur Sommerküche Heizkeller Lagerkeller WC Der Dachboden ist nicht ausgebaut und mit Styropor gedämmt. Das Haus ist nicht gedämmt. Das Einfamilienhaus bietet die Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigen Grundstück und landwirtschaftl. Fläche. Ideal für eine Familie mit Tieren. Hinter dem Haus befindet sich ein von der Straße her befahrbares Plateau mit einem großen Abstellschuppen. Die Dachdeckung (Eternit Schindeln) sowie die Holzverbundfenster entsprechen dem ursprünglichen Baustil. Beheizt wird mittels einer Gasheizung, der alte Holzofen ist noch vorhanden, aber nicht auf Funktion geprüft. Das Haus bildet eine solide Basis für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ein auf dem Hang liegender Garten mit Obstbäumen bietet einen tollen Ausblick über den Ort. An den Garten anschließend befindet sich die Ackerfläche, die auch von anderer Seite her befahrbar ist. Kaufpreis möbliert € 189.900, Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklergebühr, Kaufvertragskosten Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lender gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 191,90 HWB Klasse: F... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein ruhiges Zuhause im Grünen legen und gleichzeitig von der guten Lage im Mittelburgenland profitieren möchten. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches und individuelles Zuhause schaffen. Das Wohnhaus verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Für die Beheizung steht eine Zentralheizung zur Verfügung, die auch mit Holz betrieben werden kann. Damit besteht neben der klassischen Ölheizung die Möglichkeit, Holz als Energieträger einzusetzen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Bastler und Hobbyhandwerker ist dieser Bereich bestens geeignet, da ausreichend Platz für eine Werkbank, Werkzeug und Materialien vorhanden ist. Auch als Hobbyraum, Lagerfläche oder für kleinere handwerkliche Projekte lässt sich der Keller vielseitig nutzen. Das Einfamilienhaus befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Kleinere Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten sind jedoch noch vorzunehmen. Der Energieausweis vom 13.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 244,9 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 298,1 kWh/m²a, Klasse G; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,11, Klasse E. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lackendorf liegt im Herzen des Mittelburgenlandes und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen. Lackendorf bietet eine attraktive Kombination aus familiärer Wohnlage, Natur, guter Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung ? ideal als Zuhause für die ganze Familie. Entfernungen und Verkehrsanbindung: Volksschule & Kindergarten Lackendorf: direkt im Ort Oberpullendorf: ca. 12 km Deutschkreutz: ca. 10 km Sopron (Ungarn): ca. 16 km Mattersburg: ca. 25 km Eisenstadt: ca. 40 km Wiener Neustadt: ca. 45 km Wien: ca. 90 km Provision: 8850.00... [Mehr]