Einfamilienhäuser kaufen in 7035 Steinbrunn

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Wir sind exklusiv beauftragt ein Einfamilienhaus auf Eigengrund in Steinbrunn am Badesee zu verkaufen Dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und naturnahem Lebensgefühl. In ruhiger Wohnlage nahe dem Badesee Steinbrunn gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen sonnigen Garten, eine großzügige Terrasse sowie zeitgemäße Ausstattung wie Photovoltaikanlage, Klimaanlage und eine neue Luftwärmepumpe (2024). Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in entspannter Umgebung suchen – mit gleichzeitig guter Anbindung an Eisenstadt und Wiener Neustadt. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Steinbrunn (Burgenland). Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Der Badesee Steinbrunn ist fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Eisenstadt und Wiener Neustadt ermöglicht eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der liebevoll angelegte Garten sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Raumaufteilung (Erdgeschoss) Vorraum / Diele Wohnzimmer Esszimmer Separate Küche2 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates WC2 Abstellräume Außenbereich: Terrasse ca. 30 m²Gartenfläche ca. 300 m²Garage ca. 30 m²2 Stellplätze Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 499 m² (Eigengrund) Wohnfläche: ca. 105 m²Zimmer: 3Baujahr: 1983 Ausrichtung: Südosten Zustand: gepflegt Beziehbar: nach Absprache Eigentumsform: Alleineigent Um Ausstattung & Highlights Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe (neu 2024) Klimaanlage Zentralheizung Ziegelbauweise Fliesenböden Einbauküche Rollläden, Isolierverglasung Garage + Stellplätze Ruhige Wohnlage mit Seezugang in der Nähe Sanierungen & Investitionen (Auszug) In den vergangenen Jahren wurden rund € 103.000 in die Immobilie investiert, u. a. für: Umbau und Elektrifizierung der Garage Neue Böden und Innentüren Modernisierung von Bad und WCPhotovoltaikanlage Neue Luftwärmepumpe (2024) Klimaanlage Kosten Die laufenden monatlichen Kosten für Strom, Heizung (Luftwärmepumpe), Gemeindeabgaben, Wasser, Müll, Internet, GIS & TV belaufen sich derzeit auf ca. € 250,– (je nach individuellen Verbrauch Kaufpreis€ 412.000,–Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Besichtigung & Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie. Rechtlicher Hinweis Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bislang noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Folgende wichtige Eckdaten: Die Raumaufteilung: 1.) 1 Flur2.) 2 Zimmer3.) 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster4.) 1 WC5.) 2 Abstellräume6.) 1 Diele7.) 1 Zimmer8.) 1 Wohnzimmer9.) 1 Küche10.) 1 Esszimmer1.) Terasse im Garten ca. 30m² 2.) Garage ca. 27m²Zum Badesee sind es ca. 10 min zu Fuß. Das Grundstück mit 499m² ist ein Eigengrundstück. Die monatlichen Kosten: Strom und Heizung-Luftwärmepumpe Kanal und Grundgebühr - Gemeinde - Müll - Wasser Internet - GIS -TV - betragen derzeit gesamt monatlich ca. € 250, Sanierung und neu gemacht im Jahr 2012 wurde folgendes: Garagenumbau. Garage Elektroinstalliert mit Kamera. Garagenboden Ordner-Zimmerdeckenbestellung. Innentüren. Zaunfelder und Eingangstor. Fließen im gesamten Wohnraum. Badezimmerumbau mit neuer Therme. WC.Waschbeckenumbau. Möbel und Markise. Photovoltaikanlage. Luftwärmepumpe im Jahr 2024.Klimaanlage und TV Anlage. Gesamtkosten ca. € 103.000, Wir sind gerne bereit ihnen auch Finanzierungsmöglichkeiten zu besten Konditionen anzubieten. Sollten Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser schönen Immobilie haben, bin ich gerne bereiteinen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen telefonisch zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Lieblingsort – einem modernen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen. Hier trifft zeitgemäßes Design auf entspannten Lifestyle. Baustart jetzt, Einzug 2027 – perfekt für alle, die sich frühzeitig ihr Traumzuhause sichern möchten und Wert auf Qualität, Komfort und smarte Planung legen. Auf 96,25 m² erwartet Sie ein clever durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für alles bietet, was das Leben ausmacht. Vier helle, flexibel nutzbare Zimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach mehr Freiraum – ganz so, wie es zu Ihrem Alltag passt. Die 17,31 m² große Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende. Und der großzügige Garten mit 427,96 m² eröffnet unzählige Möglichkeiten: Spielbereich, Outdoor-Lounge, Gemüsegarten oder minimalistisches Grün – Sie entscheiden. Die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft sorgen für ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss – man spürt es. Und das Beste: Der Grundriss ist flexibel anpassbar. Wenn Sie eigene Ideen einbringen möchten, wird das Haus einfach nach Ihren Wünschen gestaltet. Exklusiv bis 28.03.2026: Sie erhalten das Haus schlüsselfertig – zum Preis eines belagsfertigen Hauses. Ein Angebot, das man nicht zweimal bekommt. Für alle weiteren Infos stehen wir jederzeit bereit – Ihr neues Zuhause wartet bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Lieblingsort – einem modernen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen. Hier trifft zeitgemäßes Design auf entspannten Lifestyle. Baustart jetzt, Einzug 2027 – perfekt für alle, die sich frühzeitig ihr Traumzuhause sichern möchten und Wert auf Qualität, Komfort und smarte Planung legen. Auf 96,25 m² erwartet Sie ein clever durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für alles bietet, was das Leben ausmacht. Vier helle, flexibel nutzbare Zimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach mehr Freiraum – ganz so, wie es zu Ihrem Alltag passt. Die 17,31 m² große Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende. Und der Garten mit 159,29 m² eröffnet unzählige Möglichkeiten: Spielbereich, Outdoor-Lounge, Gemüsegarten oder minimalistisches Grün – Sie entscheiden. Die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft sorgen für ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss – man spürt es. Und das Beste: Der Grundriss ist flexibel anpassbar. Wenn Sie eigene Ideen einbringen möchten, wird das Haus einfach nach Ihren Wünschen gestaltet. Exklusiv bis 28.03.2026: Sie erhalten das Haus schlüsselfertig – zum Preis eines belagsfertigen Hauses. Ein Angebot, das man nicht zweimal bekommt. Für alle weiteren Infos stehen wir jederzeit bereit – Ihr neues Zuhause wartet bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit Sauna uvm. auf Pachtgrundstück (verlängerbar) mit Zugang zum Badeteich: Steinbrunner See! Das Haus ist ein Superädifikat, was bedeutet, dass der Hauseigentümer nicht der Grundstückseigentümer ist, sondern lediglich ein Baurecht zur Nutzung hat. Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberes Geschoss (Dachgeschoss). Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und zentral begehbar. Die Restlaufzeit des Baurechts beträgt 15 Jahre. Nach Ablauf des Baurechts wird der Vertrag erneuert, sofern der Grundstückseigentümer das Baurecht weiterführt. Die Verlängerung würde 2040 auf weitere 20 Jahre erfolgen. Die jährliche Pacht beträgt 3,40 € pro Quadratmeter. Das Grundstück hat eine Größe von 440 m². Laut Kanalgebührenbescheid belaufen sich die Flächen auf dem Erdgeschoss auf 120m² und dem 1. Stock (Dachgeschoss) auf 116m². Zusätzlich stehen Ihnen im Keller sämtliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beinhaltet ein Stüberl, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Gästezimmer, eine Werkstatt, ein Büro und eine Waschküche. Die Terrasse ist südöstlich orientiert. Die Einfahrt zum Grundstück ist sehr komfortabel. Mittels Fernbedienung lässt sich die Garteneinfahrt öffnen. Der Eingang zum Haus liegt erhöht mit schönem Vorgarten und einer Terrasse. Es ließe sich sehr leicht auch ein zweiter Zugang zum Haus schaffen, oder eine Rampe adaptieren. Hinter dem Haus gibt es drei Schuppen. Einer geschlossen und beleuchtet für Gartenwerkzeuge, einer offen und beleuchtet für Holzlagerung und ein weiterer offen und unbeleuchtet für Fahrräder und dgl. Ein Starkstromanschluss ist beim Holzlager auch vorhanden für den Anschluss einer Säge o.ä.. Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz und der Zugang rechts zum Haus (Windfang). Die Raumheizung erfolgt durch eine elektrische Heizung (Stromdirektheizung) und die Warmwasserbereitung ist ebenfalls elektrisch. Ein Kamin (Kachelofen) mit automatisch und elektrisch regulierter Zuluft befindet sich in der Wohnküche und sorgt für Behaglichkeit und angenehme Wärme. Die Fenster sind zweifach verglast. Auf der Terrasse gibt es eine Markise für angenehmen Schatten. Die Wohn- und Schlafräume sind sauber mit Parkettböden / Dielen und die Sanitärräume sauber verfließt. TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse nebst Sat-Schüssel vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (HWB) am Standort beträgt 86,4 kWh/m²a Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist 2,36 Der Energieausweis wurde am 04.11.2020 erstellt und ist bis zum 04.11.2030 gültig. Die anfallenden monatlichen Betriebskosten (Pacht, Kanalgebühr, Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherung, Gemeindeabgaben) belaufen sich auf ca. € 250, monatlich. Für die Heizung und Warmwasser wurden bisher (für 6 Personen) ca. € 300, monatlich für Strom ausgegeben. Lage und Infrastruktur: Die Marktgemeinde Steinbrunn am See liegt malerisch im Nordburgenland und ist umgeben von einer naturbelassenen Landschaft aus Feldern, Weinbergen und dem namensgebenden See. Sie bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren wie Eisenstadt und Wien. Die Einfamilienhäuser liegen meist in ruhigen, gut angebundenen Wohnsiedlungen. Nahversorgung (im Ort, fußläufig erreichbar): Supermarkt, Bäckerei, Fleischerei: ca. 500 - 800 Meter (entspricht 2-3 Autominuten oder 5-10 Gehminuten). Post und Bank: ca. 700 Meter (2 Autominuten). Gesundheit: Allgemeinmediziner: ca. 750 Meter (3 Autominuten). Apotheke: Die nächste Apotheke befindet sich ca. 4 km entfernt in der Nachbargemeinde Zillingtal (ca. 6 Autominuten). Krankenhaus: Das Krankenhaus in der Landeshauptstadt Eisenstadt ist ca. 8,5 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kinderkrippe, Kindergarten und zweisprachige Volksschule: ca. 800 Meter bis 1 km (3-4 Autominuten oder ca. 10-15 Gehminuten). Weiterführende Schulen (Gymnasium, Mittelschulen) befinden sich in Eisenstadt. Kultur und Freizeittipps: Im Ort: Der Steinbrunner See ist das Herzstück des Freizeitangebots. Mit einem Strandbad, Seerestaurant, Beachvolleyballplätzen und Spielplätzen bietet er ideale Bedingungen zur Erholung und ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Sportlich aktiv: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Region Leithagebirge sind direkt vom Ort aus zugänglich. Die örtlichen Vereine (z.B. der Fußballverein) bieten ebenfalls Freizeitmöglichkeiten. Nähere Umgebung: Eisenstadt: Nur ca. 10 km entfernt, die kulturellen Höhepunkte wie das Schloss Esterházy und Konzerte im Haydnsaal sind schnell zu erreichen. Neusiedler See: In kurzer Fahrdistanz gelegen, ideal für Wassersportler (Segeln, Windsurfen) und Naturliebhaber. Wiener Neustadt: nur 15km entfernt, bietet kulturelle und sportliche Abwechslung sowie einen Sportflugplatz. Verkehrsanbindung: Auto: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein/Steinbrunn) ist in wenigen Minuten (ca. 7 km) erreichbar. Fahrtzeit nach Eisenstadt: ca. 10 Minuten (10 km). Fahrtzeit zur Stadtgrenze Wien: ca. 30 Minuten. Bahnhof: Der nächste Bahnhof befindet sich in Ebenfurth (10km), von wo man Wien Meidling stündlich in 26 Minuten erreicht. Ein Anrufsammeltaxi verkehrt zwischen Bahnhof und See. Flughafen: Der internationale Flughafen Wien-Schwechat (VIE) ist ca. 48 km entfernt und mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Siedlung ist sehr ruhig und ist sehr familiär. Rundherum genießen Sie viel grün. Baden können Sie mittels begünstigter Anrainer-Saisonkarte in Steinbrunner See, 3 Minuten zu Fuß vom Haus. Am Areal des Sees befindet sich auch eine brandneue Minigolfanlage. Die Infrastruktur ist auch gut gegeben: Busstation, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, etc. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe; Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern! Konditionen: Kaufpreis: € 329.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei dringendem Wohnbedarf und Haltedauer von mind. 5 Jahren;) Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Pfandrechtseintragungsgebühr (Kredit) im Grundbuch: 1,2 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf eine Befreiung) Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #möbliert #ruhig

Das herrliche Einfamilienhaus in der Ruhelage von Steinbrunn bietet mit seinen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 116 qm genügend Platz für die ganze Familie. Das Nebenhaus wartet mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 70 qm auf. Der gut durchdachte Grundriss, das weitläufige Grundstück (718 qm) mit Swimming Pool und Keller sowie das innovative Heizsystem im Haupthaus (Luftwärmepumpe) machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Der möblierte Dachboden und das herrliche Panorama runden das Gesamtpaket ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- herrliches Panorama - Ruhelage in Steinbrunn - gut durchdachter Grundriss - weitläufiges Grundstück - Swimming Pool - Keller - innovatives Heizsystem im Haupthaus (Luftwärmepumpe) - Dachboden möbliert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]