Doppelhäuser kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN 1210 WIEN - BEGEHRTE LAGE MIT GEPFLEGTEM GARTEN Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks verbindet angenehmes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit 687 m² bietet nicht nur einen gepflegten Garten mit südorientierter Ausrichtung, sondern eröffnet dank der bestehenden Flächenwidmung vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Das Haus wurde bis zuletzt als Hauptwohnsitz genutzt, ist teilunterkellert, teilsaniert, teilweise möbliert und kann kurzfristig bezogen werden. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt. OBJEKTDETAILS: Wohnkomfort auf mehreren Ebenen Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einen separaten Schrankraum. Herzstück des Wohnbereichs ist die Einbauküche mit Geräten, sowie einer Sitzecke und einer praktischer Speis, die Stauraum und Funktionalität bietet. Das Bad mit WC ergänzt das Raumangebot. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind im Osten und Süden mit einer Abschattung ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Sonnen- und Hitzeschutz. Das Haus wird teilmöbliert inklusive Küche und Geräten übergeben und ist nach entsprechender Abstimmung kurzfristig bezugsfertig. Keller mit zusätzlichem Stauraum Der Keller bietet mit einem Technikraum und drei Lagerräumen großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Teile des Kellerbereichs sind sanierungsbedürftig und bieten damit Potenzial für eine spätere individuelle Adaptierung. Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight ist das 687 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück (Gas, Wasser, Strom, Kanal) in ruhiger Wohnlage. Der gepflegte Garten ist südorientiert und verfügt über Obstbäume sowie zwei Terrassenplätze - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Darüber hinaus bietet die bestehende Flächenwidmung ein großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Je nach behördlicher und baurechtlicher Prüfung sind beispielsweise Überlegungen in Richtung * Ausbau und Erweiterung des bestehenden Hauses * Zubau * Neubau * Errichtung eines zweiten Hauses * Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts denkbar. Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster. * Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m * Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m Die ruhige Lage an einer ca. 8m breiten Wohnstraße, die ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, als auch für Käufer, die das Grundstück perspektivisch weiterentwickeln wollen. Details zur Flächenwidmung Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026 * Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m * Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze * 33% max. bebaubare Fläche * Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung Die Highlights auf einen Blick * 1210 Wien * 687 m² Grundstück * Ruhige Lage * Gepflegter süd-/ostorientierter Garten * Obstbäume und 2 Terrassenplätze * 5 Zimmer * Separater Schrankraum * Einbauküche inklusive Geräte und Speis * Bad mit WC * Teilmöbliert * Teilsaniert * Gaszentralheizung * Kunststofffenster * Abschattung süd- und westseitig * Keller mit Technikraum und 3 Lagerräumen * Keller teilweise sanierungsbedürftig * Voll aufgeschlossen * Kurzfristig bezugsfertig * Großes Entwicklungspotenzial durch die Flächenwidmung Eine Immobilie mit Perspektive Ob als neues Zuhause mit großzügigem Garten oder als langfristiges Projekt mit Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnkomfort, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Wien nicht nur Wohnraum, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft suchen. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Im Exposé sind zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Immobilie - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Großjedlersdorfer Bestlage am Marchfeldkanal Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 113,27 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 55,56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 20,14 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,76 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Ruhige und grüne Lage im 21. Bezirk Die grüne und ruhige Gegend im 21. Bezirk ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt Wert auf ruhiges Wohnen legt. Quasi vor Ihrer Haustür ist der Marchfeldkanal, welcher Ruhe und Entspannung bietet und zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Die Infrastruktur im Umfeld bietet neben stadtbekannten Gasthäusern und Heurigen auch Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping bietet das Shopping Center Nord. Mit dem Fahrrad erreicht man die S-Bahnstation Jedlersdorf bereits in ca. 7 Minuten, mit der Straßenbahn ist man rasch am Bahnhof Floridsdorf. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 899.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller

PROVISIONSFREI: Ziegelmassives Neubau-Doppelhaus mit Keller, Garten und Photovoltaik Private Zufahrt zum Abstellplatz. Baumeisterqualität aus Wienerberger-Ziegeln – auf Eigengrund und provisionsfrei für den Käufer! In attraktiver Wohnlage zwischen dem Klinikum Floridsdorf, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht eine moderne, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte in traditioneller Ziegelmassivbauweise. Das durchdachte Raumkonzept bietet rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie zusätzlich rund 45 m² Kellerfläche. Vier Schlafzimmer beziehungsweise vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich und ein sonniger, südseitig ausgerichteter Garten schaffen viel Platz für die ganze Familie. Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfrei für den Käufer Eigengrund Wienerberger-Ziegelmassivbauweise bei Außen- UND Innenwänden (auch nicht tragenden Innenwänden!) Rund 137 m² Wohnfläche Zusätzlich ca. 45 m² Keller Südseitiger Eigengarten Photovoltaikanlage Vaillant-Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Angenehme Kühlung über den Fußboden Dreifach verglaste Fenster Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F PLUSPflasterungen und Zaunanlage inklusive Ein KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Persönliche Ausstattungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich Eckdaten – Doppelhaus Top 1Wohnfläche: ca. 137 m²Kellerfläche: ca. 45 m²Grundanteil: ca. 166 m²Gartenfläche: ca. 51 m²Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer Ein KFZ-Abstellplatz inklusive Übergabezustand: BELAGSFERTIGBauzeit: ca. 12 Monate Baubeginn: zeitnah nach Verkauf Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss Einladender Vorraum Separates WC mit Fenster Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Direkter Zugang zum südseitigen Garten Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WCDachgeschoss Großzügiges Galeriezimmer Praktischer Abstellraum (kann OPTIONAL gegen Aufpreis auch als Badezimmer ausgeführt werden) Keller Geräumiger Kellerraum Technikraum Belagsfertige Übergabe – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben. Dadurch können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen. Sonderwünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Machbarkeit gerne berücksichtigt werden. Gute öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 32A – Haltestelle Kollarzgasse Ca. 350 Meter bzw. rund fünf Gehminuten entfernt Rund neun Minuten bis zur U1-Station Leopoldau Rund drei Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31 bei der Haltestelle Hanreitergasse Straßenbahnlinien 30 und 31 – Haltestelle Hanreitergasse Ca. 850 Meter bzw. rund zwölf Gehminuten entfernt Rund 13 Minuten bis Floridsdorf mit Anschluss an die U6Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in einem Umkreis von etwa zehn Gehminuten. Dazu zählen unter anderem: Hofer Eurospar Billadm Drogeriemarkt Apotheke Trafik TEDi Tankstelle Auch das Klinikum Floridsdorf und der Marchfeldkanal sind rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sicherer Kauf nach dem Bauträgervertragsgesetz Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate; der Baubeginn wird zeitnah nach dem Verkauf eingetaktet. Das Projekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Pläne zu oder vereinbaren einen persönlichen Besprechungstermin. Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt] Büro: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend der Maigasse im 21. Bezirk entsteht ein hochwertiges Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zeitlose Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten rund 162 Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Grundstück mit 340 m² verfügen jeweils über einen privaten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien schafft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau, die mit Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch Weinorte wie Strebersdorf und Stammersdorf mit ihren Heurigen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Golfclub zusätzliche Abwechslung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, einer hochqualitativen Einbauküche von der Marke Steininger, bereits inkludierte Außenanlagen und PKW-Stellplätze unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Wohnprojekts – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltiges Wohnen legen. Ausstattung:• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits• Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron• Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung• Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex oder gleichwertig• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar• Einbauküche von der Marke Steininger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber [Telefonnummer entfernt]) und Christian Nuster [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Mayerweckstraße 19-25 | Haus 16 Am Fuße des Bisambergs entstehen in der Mayerweckstraße 16 hochwertige Häuser auf Eigengrund: acht Einzelhäuser und ein Doppelhaus. Hier verbindet sich gewachsene Strebersdorfer Lebensqualität mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Durchdachte Grundrisse, eigene Gärten mit Terrasse und Vollunterkellerung schaffen viel Raum für das Familienleben – heute und in Zukunft. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Am Fuße des Bisambergs in Strebersdorf • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 853.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 889.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs • Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe • In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal • Weinbaugebiet und Heurige ganz nah • Gute Anbindung über S-Bahn und A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber [Telefonnummer entfernt]) und Christian Nuster [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Mayerweckstraße 19-25 | Haus 9 Am Fuße des Bisambergs entstehen in der Mayerweckstraße 16 hochwertige Häuser auf Eigengrund: acht Einzelhäuser und ein Doppelhaus. Hier verbindet sich gewachsene Strebersdorfer Lebensqualität mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Durchdachte Grundrisse, eigene Gärten mit Terrasse und Vollunterkellerung schaffen viel Raum für das Familienleben – heute und in Zukunft. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Am Fuße des Bisambergs in Strebersdorf • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 919.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 959.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs • Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe • In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal • Weinbaugebiet und Heurige ganz nah • Gute Anbindung über S-Bahn und A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber [Telefonnummer entfernt]) und Christian Nuster [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Mayerweckstraße 19-25 | Haus 11 Am Fuße des Bisambergs entstehen in der Mayerweckstraße 16 hochwertige Häuser auf Eigengrund: acht Einzelhäuser und ein Doppelhaus. Hier verbindet sich gewachsene Strebersdorfer Lebensqualität mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Durchdachte Grundrisse, eigene Gärten mit Terrasse und Vollunterkellerung schaffen viel Raum für das Familienleben – heute und in Zukunft. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Am Fuße des Bisambergs in Strebersdorf • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 948.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 989.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs • Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe • In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal • Weinbaugebiet und Heurige ganz nah • Gute Anbindung über S-Bahn und A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber [Telefonnummer entfernt]) und Christian Nuster [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Mayerweckstraße 19-25 | Haus 5 Am Fuße des Bisambergs entstehen in der Mayerweckstraße 16 hochwertige Häuser auf Eigengrund: acht Einzelhäuser und ein Doppelhaus. Hier verbindet sich gewachsene Strebersdorfer Lebensqualität mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Durchdachte Grundrisse, eigene Gärten mit Terrasse und Vollunterkellerung schaffen viel Raum für das Familienleben – heute und in Zukunft. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Doppelhaus • Am Fuße des Bisambergs in Strebersdorf • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 811.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 849.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs • Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe • In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal • Weinbaugebiet und Heurige ganz nah • Gute Anbindung über S-Bahn und A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber [Telefonnummer entfernt]) und Christian Nuster [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Mayerweckstraße 19-25 | Haus 10 Am Fuße des Bisambergs entstehen in der Mayerweckstraße 16 hochwertige Häuser auf Eigengrund: acht Einzelhäuser und ein Doppelhaus. Hier verbindet sich gewachsene Strebersdorfer Lebensqualität mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Durchdachte Grundrisse, eigene Gärten mit Terrasse und Vollunterkellerung schaffen viel Raum für das Familienleben – heute und in Zukunft. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Am Fuße des Bisambergs in Strebersdorf • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 976.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.019.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs • Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe • In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal • Weinbaugebiet und Heurige ganz nah • Gute Anbindung über S-Bahn und A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber [Telefonnummer entfernt]) und Christian Nuster [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Mayerweckstraße 19-25 | Haus 3 Am Fuße des Bisambergs entstehen in der Mayerweckstraße 16 hochwertige Häuser auf Eigengrund: acht Einzelhäuser und ein Doppelhaus. Hier verbindet sich gewachsene Strebersdorfer Lebensqualität mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Durchdachte Grundrisse, eigene Gärten mit Terrasse und Vollunterkellerung schaffen viel Raum für das Familienleben – heute und in Zukunft. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Am Fuße des Bisambergs in Strebersdorf • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 859.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 899.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs • Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe • In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal • Weinbaugebiet und Heurige ganz nah • Gute Anbindung über S-Bahn und A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt als moderner Erstbezug mit ca. 121 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Fünf lichtdurchflutete Zimmer bieten Platz für alle Lebensphasen – ob als Familienwohnsitz mit eigenem Kinderzimmer und Homeoffice oder als großzügiges Domizil für Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und Stil legen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Küchenbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen und der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, angenehme Wärme und schafft zugleich volle Bewegungsfreiheit bei der Möblierung. Drei getrennte WCs bringen im Alltag spürbaren Komfort für Bewohner und Gäste, das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert so von natürlichem Licht und guter Belüftung. Die flexibel gestaltbaren Räume lassen Ihnen dabei jede Freiheit, das Haus genau nach Ihren Vorstellungen einzurichten und im Lauf der Zeit neu zu interpretieren. Die Außenbereiche machen dieses Objekt besonders: Auf der großzügigen Südterrasse mit herrlichem Grünblick lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte im Freien genießen. Der private Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Die Vorzüge auf einen Blick: Moderner Erstbezug – Doppelhaushälfte in 1210 Wien Ca. 121 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer Offener Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht Fußbodenheizung in allen Räumen Drei separate WCs Drei Badezimmer, 1 mit Badewanneanschluss Tageslichtbad mit Fenster Großzügige Terrasse mit Grünblick Privater Garten zur Eigennutzung Eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Flexibel gestaltbare Raumaufteilung Ausgezeichnete Anbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnauffahrt in kurzer Distanz Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten Baurechtsgrund - Vertragslaufzeit 99 Jahre Auch infrastrukturell lässt dieser Standort keine Wünsche offen. Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar, sodass Sie sowohl ins Zentrum als auch ins Umland komfortabel und zügig gelangen – ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die gerne spontan unterwegs sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Familienalltag angenehm kurzwegig. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz direkt beim Haus zur Verfügung, und die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente, zukunftssichere Beheizung mit überschaubaren laufenden Kosten. Hier treffen hochwertige Neubauqualität, durchdachte Grundrisse und eine hervorragende Lage aufeinander – eine Kombination, die in Wien selten zu finden ist. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien: Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Doppelhaushälfte selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! DISCLAIMER: Einzelne Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Floridsdorf – hochwertiges Doppelhaus mit großzügigen Freiflächen In einer gut angebundenen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses moderne Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Berzeliusgasse und bietet auf insgesamt vier Ebenen – einschließlich Kellergeschoss – viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. BEREITS FERTIGGESTELLT! Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, moderne Haustechnik und eine komfortable Raumtemperierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ausstattung und Besonderheiten Modernes Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung Schlüsselfertige Übergabe Vier Geschosse inklusive Kellerebene Großzügige Terrassen- und Freiflächen Parkettböden Hochwertig ausgestattete Sanitärräume Bereits fertiggestellter Rohbau Vollwärmeschutzfassade für einen niedrigen Heizwärmebedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz Terrassen mit eleganten Nurglasgeländern Leerverrohrung zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage am Dach vorbereitet Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis berücksichtigt PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Wohnqualität auf vier Ebenen Die durchdachte Planung verbindet großzügige Wohnflächen mit praktischen Neben- und Rückzugsbereichen. Durch die Aufteilung auf vier Ebenen steht ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Stauraum zur Verfügung. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Lage & Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich im Floridsdorfer Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 ermöglichen die Fahrt in Richtung Floridsdorf. Von dort bestehen zahlreiche weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A22 eine komfortable Verbindung in andere Wiener Bezirke sowie ins Wiener Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit- und Pendlerstrecken. Energie & Haustechnik Das Gebäude wurde auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Die Kombination aus Vollwärmeschutz, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen niedrigen Energieverbrauch. Der ausgewiesene Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B. Jetzt näher informieren Sie möchten mehr über das Projekt, die verfügbaren Einheiten, Grundrisse und die Ausstattung erfahren? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Martina Bezak gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Bau- und Ausstattungsbeschreibung uvm. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]