Doppelhäuser kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Bauvorhaben "Leistbares Wohnen in Moosdorf" besticht durch * seine Lage: nur ca. 30 km nördlich von Salzburg * sein Umfeld: ländlich, idyllisch, eben und ruhig mit entsprechender Infrastruktur * sein Raumangebot: 100 m² Wohnfläche auf nur 2 Ebenen * Freiraum: mit schönen Terrassen und sonnigen Gärten * seine Leistbarkeit: das Mittelreihenhaus ist in der Grundausstattung um 475.000 gut finanzierbar Im Erdgeschoss befindet sich der 41,32 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Große süd- bzw. südwestseitige Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in den Wohnraum. Ebenso im EG befindet sich ein geräumiger Zugangsbereich mit Diele, viel Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (Elternzimmer 15,17 m², 2 Kinderzimmer mit 10 und 11 m²) und ein helles Wohnbad. Auch hier ergänzen extra Raumhöhe bis in den Giebel und große Glasflächen die moderne Architektur. Gerne kann bei der Raumplanung auch mitgestaltet werden. Lage: Moosdorf (etwas nördlich von LAMPRECHTSHAUEN) ist eine ca. 1600-Einwohner Gemeinde und liegt im Oberen Innviertel in Oberösterreich. Die Erholungsgebiete Ibmer-See, Holzösteresee und Höllerer-See liegen in nächster Nähe. Besonders reizvoll ist das Ibmer-Moor mit einer unberührten Tier- und Pflanzenwelt. Für Familien, Naturbegeisterte und Sportliebhaber hat diese Gegend sehr viel zu bieten. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule im Nachbarort Eggelsberg, bzw. das Gymnasium in Oberndorf sind mit dem Bus erreichbar Gasthäuser, Einkaufsmögllichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine BUS-Haltestelle befindet sich im Ort. Der Bus fährt sowohl nach Mattighofen (Braunau) als auch nach Oberndorf zur Lokalbahn und nach Salzburg. Ausstattung: Ausstattung der Wohnhäuser * schöne Oberflächen mit Bauwerk-Parkettböden und modernen Fliesen * Küchenanschlüsse * weiße Innentüren * Bad mit schöner Keramik mit Badewanne und Waschbecken * Gäste WC mit Waschbecken * Kamin und Beschattung, optional gegen Aufpreis Moderne Architektur am Wohnhaus * ökologische Holz-Riegelbauweise mit guter Wärme-Isolierung * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Glasflächen (3fach isolierte Kunststofffenster) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, große Terrassen * zwei Parkplätze im Freien (Carport optional) * gegen Aufpreis kann das Haus auch unterkellert werden... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Haushälfte in einem 2-Familienhaus mit 2 baulich getrennten Wohnungseigenturmseinheiten ist sehr ruhig und sonnig, in einer der teuersten Wohngegenden des Salzburger Flachgaues, im Zentrum von Mattsee gelgen. Eine Bushaltestelle und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Vom Balkon hat man einen herrlichen Seeblick und Blick auf das Schloss Mattsee. Die hübsche Doppelhaushälfte wartet frisch renoviert mit schönen Oberflächen und viel Raumangebot auf die neuen Eigentümer. Nordostseitig befindet sich der Zugangsbereich mit kleiner Diele und Aufgang ins OG. Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südlichen Garten. Eine separate Wohnküche, ein weiteres Zimmer und ein helles freundliches Bad (mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC) runden das Raumangebot im EG ab. Im Obergeschoss befindet sich eine 28 m² große Empore mit Dachfenster, die als multifunktionaler Raum (Spielzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Wohnzimmer) bestens geeignet ist. Von dieser Empore gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf den Ostbalkon (mit Seeblick) haben. Insgesamt stehen also ein großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Empore und 3 Schlafzimmer, sowie Nassräume zur Verfügung. Über eine noch im Bau befindlichen Außenabgang gelangt man zukünftig in einen kleinen Kellerraum/Allgemeinraum (ca. 22.6 m²). Dort befindet sich auch die Haustechnik (Wasser, Warmwasser-Boiler und neue Fernwärmeübergabestation usw.) für beide Wohneinheiten. Für zukünftige Eigentümer wäre das südseitig ausgerichtete Dach ideal für die Montage einer Photovoltaikanlage. Zur Haushälfte gehören folgende Außenbereiche: ca. 116 m² Garten, 1 Süd-Terrasse, 2 geschotterte PKW-Stellplätze. Im Gartenbereich könnte man in Eigenregie noch eine Alu-Gartenhütte für Fahrräder, Reifen usw. anbringen. Ein Parifizierungsgutachten als Grundlage für die Grundbuchseintragung ist derzeit in Arbeit, sowohl die Grundstücksflächenangabe als auch die Wohnraumflächen können noch geringfügig abweichen. Lage: Nur 18 km vor den Toren der Festspielstadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Mattsee umrundet von Mattsee, Obertrumer See und Grabensee (auch bekannt als Trumer Seenland) im Herzen unserer Region. Wunderschöne Buchten und ganz besonders romantische Plätze am See laden zum Verweilen ein. Mit seiner Vielseitigkeit und Schönheit überrascht Mattsee seine Besucher. Die Nähe zur Stadt Salzburg hat dazu beigetragen, dass sich Mattsee zu einem Ort mit besonderem Kulturschwerpunkt entwickelt hat. Parallel zur Festspielzeit in Salzburg gehört der Diabelli-Sommer Mattsee zu den kulturellen Highlights. Von Juni bis in den Herbst zieren zahlreiche Konzerte in einem unvergleichlichen Ambiente den Eventkalender. Zusätzlich steht alljährlich der Monat August ganz im Zeichen der Schlossbergspiele - unter freiem Himmel, wenn der sonnige Tag sich dem Ende zuneigt, werden im Schlosshof Theaterstücke auf hohem Niveau gespielt. Der Ort Mattsee: Drei Seen, viel Kultur und das Schloss Ob im Schloss oder im Stift Mattsee, die Besucher erwarten unvergessliche Augenblicke. Die Gäste spazieren entlang der Seepromenade vorbei an der Segelschule hinauf zum Schloss und werden dort auf der Terrasse des Schlosscafés mit einem wunderschönen Ausblick auf den See belohnt. Nach dem Besuch des Stiftsmuseums und der Ferdinand Porsche-Erlebniswelt fahr(T) raum laden die Traditionshotels in Uferlage und Restaurants zu genussvollen regionalen Spezialitäten ein. Der See lässt sich beim Besuch des Strandbades, einer Schifffahrt mit der Seenland oder einer Ausfahrt mit dem Elektroboot hautnah erleben. Der Wassersport, sportliche Aktivitäten, das Flanieren am See, eine Wanderung im Naturpark Buchberg oder zu historischen Stätten machen jeden Besuch zum unvergesslichen Erlebnis und ergänzen ihren Urlaub um ein paar Eindrücke von Land und Natur rings um die Gemeinde und deren Umegbung. Ausstattung: Raumprogramm: EG (ca.: 63,7 m²) Vorraum / Diele mit Stiegenaufgang: 12,4 m² Bad / WC: 7,4 m² Wohnküche: 14,0 m² Kinderzimmer: 15,4 m² Wohnzimmer mit Terrassenausgang: 14,5 m² OG (ca. 58,4 m²) Empore: ca. 28,6 m² Schlafzimmer 1: 14,3 m² Schlafzimmer 2: 15,5 m² sonstige Flächenangaben: Balkon O: ca. 5,2 m² Terrasse südseitig: ca. 9,2 m² 2 Außenparkplätze mit ca. je 15,6 m² Gartenanteil: ca. 116 m² Ausstattung: Schöne Laminat-Böden in Eichenoptik, helle Fliesen, neue hochisolierte Kunststofffenster, weiße Innen-Holztüren, Treppe ins OG mit Glasbrüstung, Balkon in Glasoptik, Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren und zentralem Boiler.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Geschichte – ein Grundstück voller Möglichkeiten. In Pinswag, in der Gemeinde Nußdorf am Haunsberg, erwartet Sie eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.168 m² großen Grundstück vereinen sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1950, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus – viel Platz für neue Ideen Das bestehende Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC und Speisekammer. Ein traditioneller Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Landhauscharakter. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen separaten Bürobereich sowie einen Abstellraum. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Dachtragwerk eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen. Ein Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Lagerflächen. Das Gebäude weist altersgemäßen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Wichtige Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: Dach, Dachstuhl und Fenster 1995 sowie Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im Erdgeschoss 1996. Die Beheizung erfolgt über eine Festbrennstoff-Zentralheizung für Holz und Kohle. Grundstück mit Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück ist als Bauland im Dorfgebiet gewidmet und bietet weit mehr als einen idyllischen Garten. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts sind eine Grundstücksteilung in zwei Parzellen sowie ein Ersatzneubau, beispielsweise als Einfamilien- oder Doppelhaus, grundsätzlich möglich. Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 ist vorstellbar. Die erforderliche Bauplatzerklärung für das gesamte Grundstück liegt derzeit nicht vor und wäre im Zuge eines konkreten Bauvorhabens zu beantragen. Ob liebevolle Sanierung, großzügiges Familienanwesen oder Neubauprojekt – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Naturnah wohnen, gut angebunden leben Pinswag verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, über den Bahnhof Weitwörth-Nußdorf besteht Anschluss an die Salzburger Lokalbahn. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Gemeindegebiet, weitere Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten. Die reizvolle Umgebung zwischen Haunsberg, Oichtental und Salzburger Seenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das Naturschutzgebiet Oichtenriede sowie die beliebten Badeseen Obertrumer See, Mattsee und Grabensee machen die Region besonders lebenswert. Eine Liegenschaft für Menschen mit Visionen: Bewahren, verändern oder neu gestalten – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum. Hard Facts Lage: Pinswag, Nußdorf am Haunsberg Grundstücksfläche: 1.168 m²Baujahr: 1950 Widmung: Bauland – Dorfgebiet Gebäude: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Heizung: Festbrennstoff-Zentralheizung (Holz/Kohle) Sanierungsstand: Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Erneuerungen: Dach, Dachstuhl, Fenster (1995); Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im EG (1996) Grundstücksteilung: Grundsätzlich möglich, laut Bauamt GRZ: 0,25 vorstellbar, laut Bauamt Neubebauung: Grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Genehmigung Bauplatzerklärung: Noch nicht vorhanden Highlights Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand Vielseitiges Entwicklungspotenzial Grundstücksteilung grundsätzlich möglich Potenzial für Einfamilien- oder Doppelhausneubau Charmantes Bestandshaus mit großzügigem Raumangebot Ausbaufähiges Dachgeschoss Ruhige, naturnahe Dorflage Gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Seenland Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte liegt am Fuß des Untersbergs, in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet - mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung. Auf rund 151 m² Wohnnutzfläche verteilt sich die Doppelhaushälfte auf drei Ebenen: ein Kellergeschoss mit Raum für Werkstatt, Arbeitsräume etc. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Essbereich (inkl. Kachelofen) als Herzstück, das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren kleinen Zimmern. Umrahmt wird das Haus von einem 487 m² Eigengrund und noch einmal rund 500 m² gepachtetem Grünland mit einer lebenslangen Grundstu? ckspacht. Der Weg zum Haus führt über einen gepflasterten Vorplatz mit Blick auf die Felswände des Untersbergs ? bis zu drei Autos finden hier Platz. Rund um das Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen, einem Trampolin und einem Pool. Anschließend an diese Garage ist eine Außensauna in Richtung Garten errichtet. Gemütliche Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne ergänzen das Gartenparadies. Wer genau hinschaut, findet liebevolle Details. Von der Pergola über die Gartengestaltung, die angelegten Beete und vieles mehr. Sie zeugen davon, wie sehr dieses Haus über die Jahre gepflegt und mit Zuneigung von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wurde. Durch den großzügigen Windfang mit innenliegender Treppe betritt man das Erdgeschoss. Die zurückversetzte Küche ist im Landhausstil gehalten, mit massiven Holzfronten und Blick ins Grüne ? ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn-Essbereich. In dessen Zentrum steht das eigentliche Herzstück des Hauses: ein großzügiger, weiß verputzter Kachelofen mit Kachel-Intarsien, der im Winter die gesamte Wohnzone mit einer sanften, gleichmäßigen Wärme durchflutet ? ein echter Ruhepol. Die Böden sind durchgehend Holzdielen, ergänzt durch offene Sitzecken, ein gemauertes Kaminbänkchen und viel Tageslicht durch die raumhohen Fenster zur Gartenseite. Die innenliegende Treppe führt vom Windfang direkt ins Obergeschoss. Über den Flur erreicht man zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Nach außen ergänzt eine rund zehn Quadratmeter große Lodgia den Wohnraum um einen zusätzlichen, gedeckten Rückzugsort im Freien ? ein Platz für den Morgenkaffee oder den Blick in die Baumkronen. Ei... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine ruhig und sonnig gelegene Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mitten in Großgmain. Das Haus verfügt über drei Etagen und hat eine Nutzfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe gelangt man in die zweite Etage. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer (kann geteilt werden) mit Ausgang auf den Balkon, ein kleineres Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Kellergeschoss befinden sich eine Zirbenkiefer-Stube, ein Lagerraum und der Heizraum. Der südseitig angelegte Garten bietet genug Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Durch die sehr gute Infrastruktur und die kurze Distanz zu Bayerisch Gmain und Bad Reichenhall ist Großgmain bei Familien besonders beliebt. Im Ort befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, eine Bäckerei, Ärzte, eine Bank und diverse gastronomische Betriebe. Das umliegende Naherholungs- und Wandergebiet bietet sich zur Erholung und für zahlreiche Freizeitaktivitäten an. Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Salzburg. Auch die nächste Autobahnauffahrt und der Flughafen sind nicht weit entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse

Doppelhaushälfte Ziegel massiv mit 110m² Wohn-/Nutzfläche  Haus belagsfertig  PV-Anlage rd. 5 KW  Alu-Haustüre  Zufahrt zu Haus geschottert  Retentionsbecken  Rd. 20m² Terrasse betoniert  Planungsanpassungen bzw. Hausvergrößerung möglich. Preis excl. Steuern, Makler und Anschlussgebühren für Wasser, Kanal und Strom (direkt an Gemeinde bzw. Stromanbieter zu entrichten). Rd. € 35.000,00  Grundstücksanteil für Doppelhaushälfte rd 350m²... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 95 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind voll unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss, gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Telefonnummer entfernt] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]

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Exklusive Doppelhaushälfte in Mattsee – modernes Wohnen mit traumhaftem Seeblick In begehrter Lage von Mattsee präsentiert sich diese hochwertige Doppelhaushälfte als modernes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die erst 2023 errichtete Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, eine solide Ziegelbauweise und großzügige Flächen mit einem besonderen Highlight: dem wunderschönen Blick auf den See. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und viel Platz für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung und schaffen damit zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby und Freizeit. Die hochwertige Ziegelbauweise sorgt gemeinsam mit der modernen Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders angenehm ist die Einzelraumsteuerung der Heizung, mit der sich die gewünschte Temperatur für die jeweiligen Räume individuell regulieren lässt. Auch die Außenbereiche überzeugen: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon einen herrlichen Platz bietet, um die Aussicht und den Seeblick zu genießen. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und vieles mehr. Für das Fahrzeug steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigen Nutzflächen, attraktiven Freiflächen und der besonderen Lage in Mattsee macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause im Salzburger Seenland. Einziehen, wohlfühlen und den Seeblick genießen – eine moderne Doppelhaushälfte für alle, die hochwertige Wohnqualität mit einer der schönsten Lagen im Salzburger Seenland verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer ein Zuhause sucht, das einer Familie Raum zum Leben, Rückzug und für gemeinsame Zeit bietet, findet hier eine ausgesprochen interessante Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Thalgau, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und mit ihrer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft einen schönen Übergang ins Freie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag. Eine Diele, ein WC und der zentrale Treppenbereich ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Mehrere Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders schön ist der Wintergarten aus dem Jahre 2016, der dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Hell, geschützt und mit Blick ins Freie bietet er einen zusätzlichen Platz, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Für ein entspanntes Frühstück, eine Tasse Kaffee am Nachmittag oder gemütliche Stunden mit der Familie – ein Platz, an dem man gerne länger verweilt und der schon bald zu Ihrem Lieblingsplatz werden könnte. Zusätzlich zu den eigentlichen Wohnräumen steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Der Keller mit rund 58,28 m² bietet großzügige Flächen für Haustechnik mit bereits vorhandenem Serverschrank und Netzwerkverkabelung, Lagerung, Vorräte, Hobby und all jene Dinge, für die man im Alltag gerne etwas mehr Raum zur Verfügung hat. Der Dachboden mit rund 28,48 m² schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere Möglichkeiten für Hobby oder persönliche Nutzung. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von 177,84 m² . Gerade die großzügigen Zusatzbereiche machen das Haus besonders interessant für Familien, die neben den eigentlichen Wohnräumen Wert auf ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Erwähnenswert ist die Wallbox im Carport für praktisches Aufladen zuhause. Extrem energiesparend wirkt sich die Wasser-Wärme-Pumpe auf die Heizkosten aus. Auch die Lage spricht für sich: Thalgau bietet das angenehme Umfeld einer kleineren Gemeinde und gleichzeitig eine gute Anbindung an Salzburg sowie die beliebten Ausflugs- und Erholungsziele des Salzkammerguts. Ein Haus mit viel Platz, einer angenehmen Raumaufteilung, schönen Außenbereichen und einem Wintergarten, der das Wohnen um einen besonderen Bereich erweitert – und damit eine gute Basis für ein Zuhause bietet, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause, das mit dem Leben mitwächst. Es gibt Häuser, die man besichtigt und wenig später wieder vergessen hat. Und es gibt Häuser, in denen man nach wenigen Minuten beginnt zu überlegen, wo der Esstisch stehen würde oder welches Zimmer die Kinder aussuchen. Bei dieser Doppelhaushälfte in Köstendorf passiert genau das. Das Haus wurde 2012 errichtet und 2020 erweitert sowie umfassend saniert. Rund 212 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 329 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 915 m² (für beide Doppelhaushälften). So bleibt nicht nur im Haus, sondern auch im Garten genügend Platz. Ins Haus gelangt man entweder über die Garage oder durch den Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Lagerraum, der Wäscheraum, eine Dusche mit WC und der Ausgang in den Garten. Wer vom Rasenmähen kommt, die Fahrräder abstellt oder nach einem Regentag mit schmutzigen Schuhen nach Hause kommt, muss dafür nicht zuerst durch den Wohnbereich gehen. Im Obergeschoss verbringt man den größten Teil des Tages. An der Bar sitzen die Gäste, während in der Küche gekocht wird. Das Wohnzimmer grenzt direkt an die Terrasse, der Sommergarten daneben bietet Platz für den Esstisch. Im Sommer bleibt die Terrassentür offen, während drinnen gegessen und draußen gegrillt wird. Der Swimmingpool im Garten des Miteigentümers kann auch genutzt werden. Vier Schlafzimmer geben jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC machen den Alltag einfacher – besonders dann, wenn morgens mehrere gleichzeitig in den Tag starten. Ein Zimmer als Homeoffice, eines für Gäste oder ein Fitnessraum – all das gibt es schon. Es muss nichts umgebaut oder umgeplant werden. Im Garten ist Platz für ein Trampolin, Hochbeete oder einen Pool. Gleichzeitig bleibt genügend Fläche für eine Terrasse, auf der Familie und Freunde zusammenkommen. 212 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Raumaufteilung, die auch dann noch funktioniert, wenn sich das Leben verändert. Mehr braucht ein Haus oft nicht.... [Mehr]

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In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem sonnigen Balkon sowie einem harmonischen Raumkonzept mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Große Fensterflächen und die ruhige Grünlage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die südwestliche Haushälfte Nr. 26 bietet ca. 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 45 m² großen Dachbodens und beeindruckt insbesondere durch den außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Indoorpool, Tauchbecken, Sauna, XL-Dusche sowie ein separater Bürobereich schaffen hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Beide Häuser werden mittels zentraler Ölheizung beheizt und verfügen zusätzlich jeweils über einen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die Obergeschosse klassisch über Heizkörper beheizt werden. Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Grünlandlage, welche der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert verleiht. Die freie Aussicht, die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Verdichtung – und dennoch mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München und Wien. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit Flexibilität, viel Platz für Familie und Gäste sowie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen rund um Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

LAGEruhiges Wohnen im Gemeindegebiet von Lamprechtshausengelegen in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle) in Gehdistanz Ortszentrum Lamprechtshausen in geringer Entfernung erreichbar GRUNDSTÜCKzwischen 139 und 187 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgrößegewidmet als Bauland "Erweitertes Wohngebiet / L1"Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden GEBÄUDEbezugsfertige, architektonisch ansprechende Doppelhaushälften als Erstbezug (Haus A, B und C) bestehend jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit rund 106 - 108 m² Wohnflächeim Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer mit rund 31 m² Wohnfläche und Ausgang auf die ca. 22,50 m² große Sonnenterrasse bzw. in weiterer Folge in den Eigengarten Gäste-WC im Erdgeschoßim Obergeschoss gut möblierbares Schlafzimmer mit rund 17,30 m² Wohnflächezusätzlich 3 weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer im Ober- bzw. Dachgeschoss vorhanden Familienbadezimmer im Obergeschoss bestehend aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß und Fenster Vorsehung für ein Kinderbadezimmer im Dachgeschoss vorhanden - alternativ nutzbar als Homeoffice-Nischeim Kellergeschoss großzügiges Flächenangebot mit rund 41 m² - ideal als Lagerfläche bzw. Stauraumbeheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer jeweils eigenen Luftwärmepumpe2 zugeordnete PKW-Freistellplätze Energiekennzahlen lt. Energieausweis: Haus A - B: HWB: 35, fGEE: 0,65, Haus C: HWB: 37, fGEE: 0,68Es besteht die Möglichkeit, eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen, Details auf Anfrage Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]