Doppelhäuser kaufen in 4063 Hörsching
(Linz-Land, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4063 Rutzing
4063 Rutzing / 168m² / 6 Zimmer
€ 4.136,90 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Haus. Pool. Garage. Photovoltaik. Smart Home. Angelegter Garten. Nicht warten, nicht planen, nicht bauen — sofort einziehen und vom ersten Tag an genießen. Dieses Doppelhaus in Rutzing verbindet modernes Familienleben mit durchdachtem Komfort. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs Zimmer, ein eigener Salzwasser-Pool und ein Garten mit Hochbeet. Im Linzer Speckgürtel, im Grünen — Spielplatz direkt nebenan, Kindergarten im Ort, die Plus City in 10 Autominuten erreichbar. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern fürs Leben gestaltet wurde. KURZÜBERSICHT Wohnfläche: 168 m² auf 3 Ebenen (DG ab 1,50 m Raumhöhe) Zimmer: 6 (inkl. Homeoffice und flexibles DG) Wohn-Essbereich: 42 m² — offener Grundriss Grundstücksanteil: 307 m² Baujahr: 2024 — neuwertig, sofort beziehbar Pool: 3 × 6 m Salzwasser mit Dosierautomatik Garage: ca. 20 m² + 2 Außenstellplätze Heizung: Daikin Wärmepumpe + Fußbodenheizung Photovoltaik: 8 k Wp Smart Home: EIB/KNX-Bussystem Betriebskosten Strom: ca. € 130/Monat inkl. Heizung, WW, Klima, Pool Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++) Kaufpreis: € 695.000 — PROVISIONSFREI ERDGESCHOSS — LEBEN, KOCHEN, GENIESSEN Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel und Homeoffice liegen auf einer offenen Ebene zum gemeinsamen Leben. Hier geht der Indoor- in den Outdoorbereich mit Lounge, Ess- und Grillbereich, Hochbeet und Pool fließend ineinander über. Großer Wohn-/Essbereich mit Küche (42 m²) — ideal für Familien Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Hochbeet, Pool & Warmwasserdusche Küche mit Kochinsel, Bar/Essbereich, Backkitchen – Stauraum für Vorräte und Küchengeräte Homeoffice — vom Eingangsbereich direkt begehbar Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank Gäste-WC in Feinsteinzeug Marmoroptik Technik- und Abstellraum (7,52 m²) Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung OBERGESCHOSS — DIE FAMILIENETAGE Im Obergeschoss hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer — Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch Separates WC Feinsteinzeug 120 × 120 cm Marmoroptik raumhoch in Bad und WC Schwarze Armaturen durchgehend Boden: Landhausdiele Eiche, geölt DACHGESCHOSS — IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT Das gesamte Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene — mit Daikin Klimaanlage WLAN, eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer. Variante 1 — Master Bedroom Suite: Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, LED-Lichtkonzept, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Variante 2 — Zweites Wohnzimmer: Rückzugsort zum Lesen, Filme schauen, Ruhe haben. Ideal wenn die Familie wächst. Master Bedroom (25,34 m²) — Daikin Klimaanlage WLAN, LED-Lichtkonzept Ankleidezimmer (10,36 m²) — auch als zusätzliches Zimmer geeignet Badezimmer (9,38 m²) — Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachfenster Boden: Landhausdiele Eiche, geölt Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten. Flächen unter 1,50 m Raumhöhe nicht berücksichtigt. GARTEN & POOL — IHR URLAUB ZU HAUSE Der Garten ist Teil des Wohnkonzepts. Tomaten und Kräuter im Hochbeet ernten, nach dem Baden unter die Warmwasser-Außendusche und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen. Salzwasser-Pool (3 × 6 m) mit Dosierautomatik und Warmwasseraußendusche Überdachte Terrasse (20,99 m²) — Lounge und Essbereich Pool-Terrasse (17,52 m²) mit Natursteinmauer Hochbeet ideal für Naschgarten, Gemüse und Kräuter Garten (71 m²) angelegt und bepflanzt GARAGE &STELLPLÄTZE Garage (19,69 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung 2 Außenstellplätze — Rasengittersteine, umrahmt von Feinsteinzeug 60 × 90 Wallbox-Vorbereitung in Garage und Außenbereich Integrierte Müllcontainerbox Technik-/Abstellraum (7,52 m²) AUSSTATTUNG & TECHNIK Niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit. Daikin Altherma 3 Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen Photovoltaik 8 k Wp (Huawei Sun2000) Stromkosten ca. € 130/Monat inklusive Haushaltsstrom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlage und Pool EIB/KNX Smart Home — Licht, Raffstore Elektrische Raffstore Z-Lamelle an allen Fenstern 3-fach verglaste Fenster (Ug 0,50) Daikin Klimaanlage WLAN im DG Massivbauweise: Ziegel 25 cm + 18 cm Vollwärmeschutz Ziegeldach auf Holzdachstuhl Innentüren 220 cm, flächenbündig, schwarze Griffe ohne Rosette Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)... [Mehr]
