Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

1010! Modernes Wohnen über den Dächern der Innenstadt! Klimatisierte 5-Zimmer DG-Maisonette mit grosszügiger Terrasse, 3 Bädern und 3 Wcs! Zur langfristigen Vermietung (10 Jahre) gelangt diese außergewöhnlich großzügig konzipierte und klimatisierte 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage nahe Stubenring und Stadtpark. Die Wohnung befindet sich im 6. und zugleich letzten Liftstock und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,89 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit rund 26,49 m² bietet diese Immobilie ein exklusives Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die Wohneinheit gliedert sich in zwei Ebenen und vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines stilvollen Altbaus. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, während die Klimatisierung auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort garantiert. Die weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Ebene 1: (6.OG) • 2 separate Eingänge zur Wohnung • 2 Vorräume/Eingangsbereiche • 4 getrennt begehbare Zimmer (2 dieser Zimmer mit Badezimmer en suite) • 3 moderne Bäder • 3 WCs Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die Dachgeschoß-Ebene. Ebene 2: (1.DG) • offener Wohn-Essbereich mit Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse • Nordseite ausgerichtete, ca. 26,49 m² große Terrasse, mit Beleuchtung und Wasser- und Stromanschluss • WC separat mit Waschbecken Ausstattung • Sicherheitstüre • Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen • Zusätzliche Gegensprechanlage in der oberen Etage • Heizung: Gasetagenheizung • Parkettboden/Fliesen • Kellerabteil: Nein • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.692,74 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 338,96 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: € 31,88 (zzgl. 10% UST) Betriebskosten-Akonto Müllabfuhr dzt. netto: € 31,88 (zzgl. 10% UST) Gesamtmietzins inkl. USt: € 4.499,99Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.500, vor Übergabe mittels Überweisung an die Hausverwaltung) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Nach Verienbarung Mietvertrag: 10 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Infrastruktur/Lage Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt - der „Steffel“, die Wiener Staatsoper sowie die exklusivsten Einkaufsmeilen Wien´s, die Kärtnerstrasse und der Graben befinden sich in Gehdistanz. Auch diverse Nahversorger erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung • U3 Stubentor (ca. 4 Gehmin.) • Straßenbahnlinie 2 • Buslinien: 3A, 74AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

1010! Topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon in zentraler Innenstadtlage! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung Untergeschoß: • Vorraum/Eingangsbereich • großzügige Wohnküche mit Essbereich • Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche • 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster • Balkon • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoß: • Vorraum • Bad mit Badewanne und WC • Außenbereich Ausstattung • Ausgestattete moderne Küche • Hochwertige Fließen/Parkettböden • 3 Bäder mit WC`s • 1 Gäste WC • Lift im Haus • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Fernwärme • Klimaanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt) Heizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST) Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 13.700, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U 2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) • Strassenbahnlinien, 1, 2, * Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss

GROSSZÜGIGE Dachgeschosswohnung im Palais im Zentrum Wiens, 5. Liftstock, ca. 224 m² Wohnfläche, Wohnsalon mit 56 m², drei weitere Zimmer, Küche ca. 28 m². Monatl. Gesamtbelastung inkl. BK, Liftkosten und USt: € 4.045,-. HWB-97,80 kWh/m²a (C), fGEE-2,11 (D). Immobilien Funk, Fr. Mag. Olha Otto. [Tel], www.funk.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuswohnen mit privatem Lift und großzügigen Dachterrassen im 1. Bezirk Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche. Mitten im historischen Zentrum Wiens, unweit des Rudolfsplatzes, befindet sich dieses exklusive Penthouse, das modernes Wohnen mit Privatsphäre und repräsentativem Ambiente verbindet. Die auf zwei Ebenen angelegte Maisonette bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein privater Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und sorgt für maximalen Komfort sowie absolute Diskretion. Stilvolle Wohnqualität auf zwei Ebenen Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² überzeugt dieses Penthouse durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein separates Esszimmer bietet ausreichend Platz für Einladungen und besondere Anlässe, während die hochwertig ausgestattete Küche auch anspruchsvollen Kochliebhabern gerecht wird. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – als Master-Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Komfort und Entspannung im privaten Spa-Bereich Die beiden exklusiv ausgestatteten Badezimmer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Hauptbadezimmer verfügt über: Badewanne Separate Dusche Integrierte Dampfdusche Ein weiteres Badezimmer mit hochwertiger Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Großzügige Terrassen mit einzigartigem Ausblick Besonders beeindruckend sind die Außenflächen mit einer Gesamtgröße von rund 80 m². Die etwa 60 m² große Dachterrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Sommerabende, exklusive Dinner oder entspannte Stunden mit Blick über die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird sie durch eine weitere, rund 20 m² große Terrasse, die als privater Rückzugsort im Freien dient. Die Aussicht über die Dächer des ersten Bezirks verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz. Für Menschen, die das Besondere suchen Dieses Penthouse richtet sich an Mieter, die höchsten Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Adressen Wiens legen. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigen Freiflächen und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eckdaten Penthouse-Maisonette auf zwei Wohnebenenca. 180 m² Wohnflächeca. 80 m² Terrassenfläche Privater Lift mit direktem Wohnungszugang Drei Schlafzimmer Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Hauptbad mit Dampfdusche Exklusive Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden Mietkonditionen Nettomiete: € 3.500,00Betriebskosten: € 450,00 zzgl. USt. Gesamtmiete: € 3.995,00Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Lage und Umfeld Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Der Schwedenplatz mit den Linien U1 und U4 liegt ebenfalls in bequemer Gehdistanz, während der Stephansplatz und damit das Herz der Wiener Innenstadt in rund zwölf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der nahegelegene Rudolfspark mit Spielplatz und Kindergarten bietet wertvolle Grün- und Erholungsflächen. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Der Donaukanal mit seinen beliebten Freizeitangeboten, Lauf- und Radwegen sowie seiner lebendigen Lokalszene befindet sich praktisch vor der Haustür. Objekt und Ausstattung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im renommierten Palais Fellner-Feldegg am Franz-Josefs-Kai und vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und einer erstklassigen Innenstadtlage. Auf rund 225 m² Wohnfläche erwartet Sie ein repräsentatives Ambiente in einem der charaktervollsten historistischen Wohn- und Geschäftshäuser Wiens. Das Palais Fellner-Feldegg wurde in den Jahren 1860/61 nach Plänen von Wilhelm Grohs für den k.k. Regierungsrat Heinrich Fellner errichtet. Die prächtige Fassade wurde 1996 originalgetreu restauriert und vermittelt bis heute den eindrucksvollen Charakter dieses historischen Hauses. Bereits beim Betreten des Gebäudes entfaltet sich die besondere Atmosphäre: Das historische Portal schmückt das Familienwappen der Freiherren Fellner von Feldegg, während die Einfahrt mit Stuckmarmor, kunstvollen Groteskenmalereien und einem aufwendig gestalteten Gewölbe beeindruckt. Im Innenhof befindet sich zudem ein historischer Wandbrunnen mit dem Familienwappen. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige Räumverhältnisse, hohe Wohnqualität und einen beeindruckenden Blick über den Donaukanal. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Pissoir sowie einen Waschmaschinenanschluss. Küche und Nassräume sind verfliest, während in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über ein ca. 23 m² großes Vorzimmer. Von hier gelangen Sie in den ca. 56 m² großen Salon und in die ca. 28 m² große Küche. Vom Salon aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit ca. 33 m² sowie das rund 18 m² große Badezimmer. Von der Küche beziehungsweise dem Badezimmer gelangen Sie in einen ca. 10 m² großen Vorraum mit Zugang zum WC. Von dort erschließen sich schließlich die beiden hinteren Zimmer mit ca. 27 m² und 25 m². Resümee Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit repräsentativem Charakter, großzügigen Raumdimensionen und historischem Ambiente in erstklassiger Lage am Donaukanal. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Lage mit Blick auf die Wiener Staatsoper Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im obersten Liftstock vereint eine der begehrtesten Adressen Wiens mit höchstem Wohnkomfort. Genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf die Wiener Staatsoper und das urbane Flair der Innenstadt. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung und überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung sowie eine bis ins Detail durchdachte Planung. Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit exklusiver, voll ausgestatteter Designküche inklusive Weinkühlschrank Direkter Ausgang auf die großzügige, längliche Terrasse, die die Wohnung umlaufend umschließt und einzigartige Ausblicke bietet Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit elegantem En-suite-Badezimmer Separates Gäste-WC Ausstattung: - Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung - Maßgefertigte Einbauschränke - Exklusive Designküche mit Weinkühlschrank - Klimaanlage in den Wohnräumen - Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung in allen Bereichen Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche - in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens. Lage: Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage. Die Infrastruktur ist dementsprechend hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch das Straßenbahnnetz ist bestens ausgebaut - mit den Linien D, 1, 2, 62, 71, der Badner Bahn sowie den Buslinien 4A und 59A stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Diese zentrale Lage bietet nicht nur optimale Verkehrsanbindung, sondern auch unmittelbaren Zugang zu Wiens kulturellem und kulinarischem Angebot. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

In einer der geschichtsträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 195 m² Nutzfläche und rund 20 m² Dachterrasse zur Vermietung. Die offene Raumgestaltung mit einer Fußbodenheizung verbindet großzügiges Wohnen mit einem stilvollen Arbeitsumfeld. Das Objekt befindet sich im berühmten Stampa-Haus, der ehemaligen Wirkungsstätte von Dr. Josef Breuer und einem bedeutendsten Ort der frühen Psychoanalyse. Literarisch wurde dieser geschichtsträchtige Ort auch durch Irvin D. Yaloms Bestseller ? Und Nietzsche weinte? verewigt. Die private Dachterrasse bildet den krönenden Abschluss dieser außergewöhnlichen Wohnung und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem historisch einzigartigen Ort zu verbinden. Miete: 3.300,00 EUR Betriebskosten (inkl. 10% MwSt.): 530,00 EUR Gesamt: 3.830,00 EUR Kaution: 3 BMM = 11.490,- EUR Wohnung: Provision Mieter : Auf Basis des § 17a Maklergesetz provisionsfrei für den Mieter. Büro Nutzung: Provision 3 BMM = 11.490,- EUR Die Liegenschaft ist ab sofort beziehbar und wird befristet vermietet. Der Energieausweis vom 16.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,42. Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Im Mietumfang enthalten sind ausschließlich die vorhandenen, fest eingebauten Ausstattungen, insbesondere die Einbauküche. In one of the most historic locations in Vienna? s city center, this exceptional 3-room penthouse apartment with approximately 195 m² of usable space and a rooftop terrace of around 20 m² is available for rent. The open-plan layout with underfloor heating combines generous living space with an elegant working environment. The property is located in the renowned Stampa House, the former workplace of Dr. Josef Breuer and an important site in the early histo... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Wohnen in bester Lage. Die 3-Zimmerwohnung befindet im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und bietet neben einen besonderen Flair, eine Nutzfläche von ca. 128 m² und eine Terrasse. Raumaufteilung: • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse • Küche • 2 Zimmer mit Bad en suite (1x mit Dusche und Waschbecken/ 1x mit Wanne, Waschbecken und Toilette) • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum • Terrasse (ca. 14 m²) Wichtiger Hinweis: Neben der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 184,61 (inkl. USt.) und die Klimaanlage in der Höhe von € 215,38 (inkl. USt.) eingehoben. Wenn Sie eine Toplage, helle Räumlichkeiten und Großzügigkeit schätzen, wäre dies Ihre Traumwohnung! Toplage mit bester Infrastruktur im 1. Bezirk In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U2/U4 Schottenring sowie die U2 Station Schottentor. Durch die sehr zentrale Lage befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der umliegenden Nachbarschaft (z B Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post). In unmittelbarer Umgebung kann man auch auf den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens flanieren oder die zahlreichen Restaurants, Bars und viele Sehenswürdigkeiten (z.B. Stephanskirche) besuchen. Wer gerne Sport betreibt, der findet neben dem Donaukanal eine kilometerlange Joggingstrecke. Das Juridicum bzw. die Uni Wien, als auch Schulen befinden sich in der fußläufigen Reichweite. Das Votiv Kino, die Rossauer Lände (Summerstage) und der Tel Aviv Beach stehen für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung! Öffentliche Anbindung: • Straßenbahnen: D, 1, 31, 71 • Busse: 1A, 2A, 3A, 40A • U-Bahn: U2 Station "Schottenring" und "Schottentor", U4 Station "Schottenring"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #unbefristet

Erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite: In absoluter Toplage direkt am Karlsplatz erwartet Sie ein stilvoller, ruhiger Rückzugsort über den Dächern Wiens – mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die exklusive 5-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie als besonderes Highlight die rund 100 m² große Dachterrasse mit einzigartigem 360°-Panoramablick: vom Stephansdom über die Karlskirche bis hin zu den Wiener Hausbergen. Perfekt für Wohnen & Arbeiten - ein besonderer Vorzug ist das flexible Raumkonzept der Wohnung: Die untere Ebene der Maisonette eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. So lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich sehr einfach voneinander trennen – eine seltene Qualität in dieser Lage. RAUMAUFTEILUNG: Die Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • > Untere Ebene (Eingangsbereich - ideal als Büro oder Praxis nutzbar) Eingangsbereich 3 separat begehbare Zimmer 2 Bäder + 1 WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss weiterer Abstellraum unter der Treppe • > Mittlere Ebene (Wohnen) Großzügige Wohnküche (ca. 100 m²) 2 Schlafzimmer Kleine Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof Badezimmer 2 separate WCs • > Obere Ebene (Terrasse) Spektakuläre Dachterrasse (ca. 100 m²) mit einzigartigem 360°-Panoramablick AUSSTATTUNG: ✔ Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen ✔ Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ✔ Fußbodenheizung in den Bädern ✔ Elektrisch bedienbare Außenjalousien/Beschattung ✔ Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen ✔ Bequeme, umweltfreundliche Fernwärmeheizung ✔ Klimaanlage in allen Wohnräumen MIETKONDITIONEN: Die Vermietung erfolgt unbefristet. VIDEO & BESICHTIGUNG: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

IN DER GONZAGAGASSE IN DER NÄHE DER BÖRSE GELANGT DIESE TOPGEPFLEGTE 128,20 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 13,80 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Galerie, Küche, ca. 13,80 m2 Terrasse, 2 Badezimmer, separates WC, Abstellraum Ausstattung:+ Klimageräte in den Haupträumen + Komplettküche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + teilweise außenliegender Sonnenschutz + Parkettböden, Nassräume verfliest + Gegensprechanlage, Telekabelfernsehanschluss + Fernwärmeheizung + Sofortbezug möglich + HWB 90,60 kWh/m2a Lage GONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Schottenring, Börse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai) und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 3.363,33 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt., Heizungs- und Kühlungskosten: € 399,99 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat Kaution: € 11.190,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite: mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und zugleich in einem stilvollen, ruhigen Rückzugsort. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort in bester Wohnlage im 1. Bezirk. Die großzügige Raumhöhe der Wohnküche mit Zugang zur offenen Galerie sowie zur innen ausgerichteten, rund 10 m² großen Terrasse mit Atriumcharakter schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein besonderer Vorzug ist außerdem das flexible Raumkonzept der Wohnung: Die obere Ebene („Studio“) verfügt über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich daher ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. So lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen – eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses neu errichtet. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer. Untere Ebene: • >Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Atrium-Terrasse – vollkommen windgeschützt und uneinsehbar • >zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines inkl. großzügiges Walk-in-Closet • >Bäder: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1× Badewanne, 1× Dusche) • >Gäste-WC: Separates WC im Entrée • >Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss Obere Ebene – Studio / Office: • >Helle, ca. 18 m² große Galeriefläche mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang • >En suite: Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS: • Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs • Vollklimatisierung in allen Räumen • Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung • Edler Parkettboden in den Wohnräumen, • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen • Hochwerige Marken-Einbauküche mit allen Geräten • Elektrisch bedienbare Außenjalousien • Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche MIETKONDITIONEN: Befristung: 7 Jahre mit Möglichkeit der anschließenden Verlängerung Hauptmietzins: € 3.300,00 Betriebskosten: dzt. € 394,51 Aufzugskosten: dzt. € 37,37 +10 % USt.: € 373,19 Gesamtmiete Brutto €4.105,07 Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird bequem über die Hausverwaltung abgerechnet): Heizkosten: dzt. € 304,78 + 20% USt Klimakosten: dzt. € 77,11 + 10% USt Kaution: € 13.700,00 VIDEO & BESICHTIGUNG: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoßwohnung in einem herrschaftlichen Stilaltbauhaus nahe dem Parlament. VIDEO: https://youtu.be/h EY9CMp Qfbc RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung selbst wurde als Maisonette errichtet und bietet folgendes Raumangebot: >Ebene 1: .zentrales, repräsentatives Vorzimmer .63m² großer Wohnsalon mit Terrasse/ schönem Blick .separate Küche mit Speis und Frühstückstisch .32m² Esszimmer oder drittes Schlafzimmer . Gäste-WC >Ebene 2: . Vorzimmer . Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und kleinem Schrankraum .zweites Schlafzimmer . Wannenbad mit WC .separates WC >Ebene 3: . Dachterrasse mit wunderschönem 360 Grad Blick über die Dächer Wiens. Ausstattung: • Parkett- und Fliesenböden • Marmorbäder • Beleuchtungskörper • Vorhänge • 15,80m² Terrassenflächen • 48,35m² Dachgarten • Marmor- und Parkettböden. • Kellerabteil • SAT-TV • Klimaanlage LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Rathausplatz, Burgtheater, Kaffeehäuser etc befinden sich in Gehnähe. Die Nahe Josefstädter Straße lädt zum Bummeln und sich treiben lassen ein. ÖFFIS: 46, 2, U3, 1, 71, D, 13A, 49 KONDITIONEN + RECHTLICHES • Gesamtmiete: € 7.114,30 (inkl BK, inkl MwSt, inkl Möblierung) • Kaution: € 22.000 • Befristung: 5 Jahre • beziehbar: ab sofort • Vertragserrichtung: €360,00 • HMW C/97,5 • Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice apartment on the attic of an old style building close to "Parlament". It was built as a duplex apartment and has following rooms: >level 1: .entree .very spacious living room (63m²) with 4 doors to a terrace .separate kitchen with pantry .dining room or big bedroom .guest toilet >level 2: .hallway .master bedroom with bathroom (shower) and small walk-in closet .second bedroom .second bathroom with tub + toilet .separate toilet >level 3: .50m² roof garden/terrace with amazing 360 view. EQUIPMENT .wooden and tiled floors .marble bathrooms . AC .curtains .light fixture .17m² terrace area .50m² roof garden .marble and wooden floors .cellar .sat-tv COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: € 22000.00... [Mehr]