Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - IN HISTORISCHEM ENSEMBLE MIT EINMALIGEM CHARME ZWISCHEN KÄRNTNER STRASSE UND STADTPARK - VERFÜGBAR AB 01.04.2026 3. Obergeschoß mit Lift; befristete Vermietung (5 Jahre) Das barocke ehemalige Damenstift ist eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Die geschützte Terrasse ist vom Wohnraum und Vorraum begehbar. DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERMIETET! RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * schöner großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 47m²), * innenhofseitige Terrasse (ca. 5m²), * separate Küche, * zwei Schlafzimmer (ca. 16 und 17m²), * ein Badezimmer (mit Wanne, Dusche und WC), * ein WC extra, * Wirtschaftsraum, * zwei Abstellräume AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * Klimaanlage * Einbauschränke FIRST DISTRICT: ELEGANT ROOFTOP APARTMENT WITH TERRACE, TWO BEDROOMS, ONE BATHROOM, A/C IN BEAUTIFUL HISTORIC ENSEMBLE Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage der Wiener Innenstadt Gonzagagasse Derzeit noch bis 31.03.26 vermietet Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus in absoluter Toplage des 1. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in der renommierten Gonzagagasse und vereint einen modernen Charme mit urbanem Wohnkomfort im Herzen der Innenstadt. Die rund 167 m² große Einheit liegt im 2. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der großzügigen Dimensionen und der ruhigen Ausrichtung bietet die Wohnung ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Wohnung & Raumkonzept Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der alle Räume zentral erschließt und einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der fließend in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Essgruppe sowie einen komfortablen Wohnbereich und eignet sich ideal für geselliges Beisammensein wie auch für ruhige Abende zu Hause. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei weitere gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind angenehm getrennt angeordnet und bieten sowohl Privatsphäre als auch eine klare Struktur. Zwei Badezimmer eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort, insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate WCs, praktische Abstellräume sowie ausreichend Stauraum. Raumaufteilung (laut Plan) Großzügiger Vorraum Offener Wohnbereich Küche mit integriertem Essbereich Drei weitere Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche Separate WCs Abstellräume Der beigefügte Grundriss dient der Orientierung und veranschaulicht die großzügige und funktionale Aufteilung der Wohnung. Lagebeschreibung Die Gonzagagasse zählt zu den begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Schwedenplatz, der Stephansplatz sowie der Donaukanal, die ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit bieten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn: U1, U4 Station Schwedenplatz Straßenbahn: Linien 1, 2 Bus: Linien 2A, 3A Damit ist eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte gewährleistet. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum prestigeträchtigen Rudolfsplatz gelangt diese ruhig gelegene Maisonette in einem Dachgeschossausbau eines repräsentativen Jahrhundertwendehaus zur Vermietung. Die hochwertige Ausstattung und der moderne Ausbau bieten ein elegantes Wohngefühl im Herzen der City. Zum Entspannen lädt der ca. 10 m² große Balkon mit Atriumcharakter ein – ein nach innen ausgerichteter, windgeschützter Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre. Dank der zwei Ebenen und insgesamt drei Badezimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Entfaltung. Der Rudolfsplatz und die angrenzende Innenstadt bieten eine erstklassige Infrastruktur. Exzellente Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr liegen direkt vor der Haustür, während Sie in der Wohnung absolute Ruhe genießen. Ein besonderes Highlight ist das smarte Layout der Wohnung und die daraus resultierender Flexibilität: Die obere Ebene ("Studio") verfügt über einen zweiten, separaten Eingang vom Stiegenhaus. Dies ermöglicht eine perfekte Trennung von Privatbereich und Home-Office (oder Gästebereich). Die Raumaufteilung im Detail - Untere Ebene (Wohnen&Rückzug): • >Living: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Ausgang auf den ca. 10 m² großen Atrium-Balkon – ein windgeschützter, uneinsehbarer Rückzugsort. • >Master-Bereich: Großzügiger Walk-In-Closet (ca. 10 m²) für Ihre Garderobe sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer (16 m² & 12 m²). • >Wellness: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1x Wanne, 1x Dusche) sowie ein separates Gäste-WC im Entrée. • >Extra-Raum: Ein helles Kabinett (ca. 7 m²) mit Fenster eignet sich ideal als Wirtschaftsraum oder Babyzimmer. Obere Ebene (Büro/Studio): • >Workspace/Studio: Das ca. 18 m² große Studio mit eigenem Zugang ist der perfekte Ort für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang. • >En Suite: Ein eigenes Badezimmer (Dusche/WC) macht diese Ebene autark. Top-Ausstattung: High-End Wohnkomfort ✔ Ausreichend Platz: Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs. ✔ Klima & Heizung: Angenehmes Raumklima im Sommer durch Vollklimatisierung in allen Räumen; im Winter sorgt die moderne Fußbodenheizung (Fernwärme) für Behaglichkeit. ✔ Böden: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen. ✔ Küche: Design-Küche mit Vollausstattung (Markengeräte). ✔ Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenjalousien für perfekte Lichtverhältnisse. ✔ Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche Mietkonditionen: Befristung: 7 Jahre (Der Eigentümer ist explizit an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert; eine Verlängerung ist gerne möglich). Zu der im Inserat angebenen Bruttomonatsmiete kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Strom oder Internet hinzu. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen und ein Exposé zur ersten Orientierung zu. Besichtigungen führen wir ausschließlich als exklusive Einzeltermine durch (keine Massentermine). Kontaktieren Sie uns bei Interesse bitte über die Anfragefunktion auf diesem Immobilienportal oder direkt unter www.consus-living.at Mietkonditionen: Befristung: 7 Jahre (Der Eigentümer ist explizit an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert; eine Verlängerung ist gerne möglich). Zu der im Inserat angebenen Bruttomonatsmiete kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Strom oder Internet hinzu. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen und ein Exposé zur ersten Orientierung zu. Besichtigungen führen wir ausschließlich als exklusive Einzeltermine durch (keine Massentermine). Kontaktieren Sie uns bei Interesse bitte über die Anfragefunktion auf diesem Immobilienportal oder direkt unter www.consus-living.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

EXKLUSIVE DACHWOHNUNG AUF DREI EBENEN MIT TERRASSE Die Wohnung befindet sich in einem Alt-Wiener Haus aus dem 18. Jahrhundert. Der original Dachstuhl ist in die Architektur eingebunden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung. INFRASTRUKTUR: U1, U3 Stephansplatz. Alle Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft. Ronacher und Staatsoper in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Entrée mit Einbauschrank und Stiegenaufgang 2.EBENE: - Vorraum, - großer Wohn-Essbereich, - separate Küche (mit kleinem Abstellraum), - zwei Schlafzimmer, - Badezimmer mit Wanne, extra WC, - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3.EBENE: - zwei Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse und Badezimmer AUSSTATTUNG: - Parkettböden, - neue, vollausgestattete Küche mit MIELE Geräten, - Kühlgeräte, - Gasetagenheizung Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349, ,- brutto zur Verrechnung Wartung der Kühlgeräte muss durch Mieter durchgeführt werden. Kühlung darf nur zwischen 06: 00 und 19: 00 Uhr betrieben werden. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Sky Living: Großzügige Dachwohnung mit 2 Terrassen & Glaskuppel an der Ringstraße In absoluter Premiumlage, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt, entstehen entlang der renommierten Wiener Ringstraße außergewöhnliche Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 123m² - 154m² sowie großzügigen Freiflächen. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen - ein Zusammenspiel, dass höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die wunderschöne Dachwohnung Top 15 bietet 4 Zimmer mit 122,90m² Wohnnutzfläche sowie 81,15m² Terrassenflächen. In der warmen Jahreszeit bieten die eingebauten Klimaanlagen angenehme Kühlung. Die erstklassige Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Raumaufteilung Dachwohnung Top 15 - zentraler Vorraum - offene, großzügige Wohnküche/ Wohnzimmer / Bibliothek mit Ausgang auf die beiden Terrassen - hochwertige Küche vom Tischler - Master Bedroom mit Masterbad (Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch + WC) - 2 weitere Schlafzimmer - weiteres Bad (Waschtisch + Walk-In Dusche) - separates WC mit Handwaschbecken - Hauswirtschaftsraum mit WM Anschluss - 2 Terrassen (45,83m² + 35,32m²) Ausstattung - Weitzer Parkettböden - Innenraum Farben: FARROW & BALL - Farbe | No. 274 Ammonite - Bäder: Fliesen - Marble - Marble Capraia Feinsteinzeug in 120x120cm - WC von DURAVIT mit Handwaschbecken von BERNSTEIN - Armatur von HERZBACH - Serie | Design i X - Waschtisch: VALLONE - mit integriertem Waschbecken + Waschtischverbau mit zwei Schublade - Farbe | Möbel: Lino; Waschbecken: Corian weiß - Badezimmer VALLONE Spiegel rund - Terrassen: Feinsteinzeug SANT AGOSTINO - Farbe | Ivory Natural - Vorzimmer & Küche - Einbauspot mit schwenkbaren Strahler, Farbe | brushed bronze - Gegensprechanlage: IP Video Innenstation - White Edition - Innentüren - DANA - raumhoch - hochwertige Küche vom Tischler mit Steinplatte Lage & Umgebung Die Lage zählt zu den begehrtesten Wiens: In unmittelbarer Nähe befinden sich weltberühmte Kulturinstitutionen, exklusive Einkaufsstraßen wie die Kärntner Straße und der Graben, erstklassige Restaurants sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Damit verbindet das Objekt urbanen Luxus mit höchster Lebensqualität und perfekter Erreichbarkeit. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Sky Living: Großzügige Dachwohnung mit 2 Balkonen & Glaskuppel an der Ringstraße In absoluter Premiumlage, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt, entstehen entlang der renommierten Wiener Ringstraße außergewöhnliche Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 123m² - 154m² sowie großzügigen Freiflächen. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen - ein Zusammenspiel, dass höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die wunderschöne Dachwohnung Top 10 bietet 154,15m² Wohnnutzfläche sowie 15,22m² Balkonflächen . In der warmen Jahreszeit bieten die eingebauten Klimaanlagen angenehme Kühlung. Die erstklassige Wohnung ist ab März 2026 beziehbar und wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Raumaufteilung Dachwohnung Top 10 - zentraler Vorraum - offene, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - hochwertige Küche vom Tischler - Master Bedroom mit Schrankraum und Bad (Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch + WC) - weiteres Schlafzimmer - weiteres Bad (Waschtisch + Badewanne) - separates WC mit Handwaschbecken - Hauswirtschaftsraum mit WM Anschluss - 2 Balkone (9,27m² + 5,95m²) Ausstattung - Weitzer Parkettböden - Innenraum Farben: FARROW & BALL - Farbe | No. 274 Ammonite - Bäder: Fliesen - Marble - Marble Capraia Feinsteinzeug in 120x120cm - WC von DURAVIT mit Handwaschbecken von BERNSTEIN - Armatur von HERZBACH - Serie | Design i X - Waschtisch: VALLONE - mit integriertem Waschbecken + Waschtischverbau mit zwei Schublade - Farbe | Möbel: Lino; Waschbecken: Corian weiß - Badezimmer VALLONE Spiegel rund - Terrassen: Feinsteinzeug SANT AGOSTINO - Farbe | Ivory Natural - Vorzimmer & Küche - Einbauspot mit schwenkbaren Strahler, Farbe | brushed bronze - Gegensprechanlage: IP Video Innenstation - White Edition - Innentüren - DANA - raumhoch - hochwertige Küche vom Tischler mit Steinplatte (tw. mit Weinkühlschrank). Lage & Umgebung Die Lage zählt zu den begehrtesten Wiens: In unmittelbarer Nähe befinden sich weltberühmte Kulturinstitutionen, exklusive Einkaufsstraßen wie die Kärntner Straße und der Graben, erstklassige Restaurants sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Damit verbindet das Objekt urbanen Luxus mit höchster Lebensqualität und perfekter Erreichbarkeit. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine elegante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit einer ca. 14m2 großen Terrasse in einem prächtigen Gründerzeithaus, Nähe Rudolfsplatz/Schottenring/Börse. Aufteilung: Auf der unteren, der Eingangsebene befindet sich das Schlafzimmer, Badezimmer, großer Vorraum, Abstellraum und WC. Über eine moderne Holztreppe gelangt man in den Wohn/Essbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die offene Küche mit Ausgang auf die Terrasse rundet das gemütliche Ambiente ab. Ausstattung: Klimaanlage (Schlafzimmer, Wohnzimmer/Essbereich) Alarmanlage Hochwertiger Dielenboden Rollladen (Terrasse) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Kamin im Wohnzimmer Einbauschränkekomplett ausgestattete Küche Abstellraum mit Waschmaschine und Waschtrockner Terrasse Die Wohnung wird ohne Einrichtung (Eckbank, Esstisch, etc.) vermietet. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümervertreter der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Eine helle und moderne Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage. Die schöne 3-Zimmerwohnung befindet im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und bietet neben einen besonderen Wohnkomfort, eine Nutzfläche von ca. 121 m² (inkl. Balkon). Raumaufteilung: • großer Wohnraum mit offener Küche • 2 Zimmer • 2 Badezimmer (1x mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Toilette / 1x mit Waschbecken und Dusche) • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum mit Zugang auf den Balkon • Balkon (ca. 8 m²) Eine stilvolle Wohnung für Menschen, die Besonderes suchen. Wichtiger Hinweis: Neben der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung und die Klimaanlage in der Höhe von € 361,30 (inkl. USt.) eingehoben. Toplage mit bester Infrastruktur im 1. Bezirk In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U2/U4 Schottenring sowie die U2 Station Schottentor. Durch die sehr zentrale Lage befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der umliegenden Nachbarschaft (z B Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post). In unmittelbarer Umgebung kann man auch auf den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens flanieren oder die zahlreichen Restaurants, Bars und viele Sehenswürdigkeiten (z.B. Stephanskirche) besuchen. Wer gerne Sport betreibt, der findet neben dem Donaukanal eine kilometerlange Joggingstrecke. Das Juridicum bzw. die Uni Wien, als auch Schulen befinden sich in der fußläufigen Reichweite. Das Votiv Kino, die Rossauer Lände (Summerstage) und der Tel Aviv Beach stehen für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung! Öffentliche Anbindung: • Straßenbahnen: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 • Busse: 1A, 40A • U-Bahn: U2 Station Schottenring bzw. Schottentor_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #ruhig

+Please scroll down for English version+Highlights Parkettboden Klimaanlage Dachterrasse (uneinsichtig) Blick auf den Stephansdom Ruhelage Kamin Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine Luxus Dachgeschosswohnung direkt auf der Kärntnerstraße. Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne Terrasse und bietet eine tolle Ausstattung. Auf rund 180 m² und zwei Etagen findet man eine Atmosphäre der absoluten Extraklasse. Die 4 Zimmer sind sehr großzügig angelegt und ermöglichen ein offenes und beindruckendes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über eine loftartige Wohnküche mit einer Raumhöhe von mehr als 5m. Das Galleriegeschoss verfügt über einen separaten Master-Bedroom. Ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen und garantiert ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung Parkettdielenboden Klimaanlage (Deckensplittgeräte) Designerbad Kamin Hochwertige Einbauküche Absolutes Highlight der Wohnung ist die rd. 50 m² große Dachterrasse mit Blick über die Stadt und auf den Stephansdom. Durch den 360 Grad Blick erhält man ein beeindruckendes Stadtbild. Die Installation eines Jacuzzis ist möglich. Durch die Bauweise ist die Terrasse fast uneinsichtig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Im Haus gibt es einen Lift. Es wird ein befristeter Mietvertag auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.02.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die einmaligen Vertragserrichtungsgebühren belaufen sich auf EUR 240,00.Infrastruktur & Lage Direkt am Stephansplatz und somit am Anfang der Kärntnerstraße befindet sich die Dachgeschosswohnung. Der Zugang erfolgt direkt von der Kärntnerstraße. Die Infrastruktur des ersten Bezirkes garantiert Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art in kürzester Gehdistanz. In circa 50m Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. English version Highlights Wooden Floor Air-conditioning Private Rooftop Terrace Great View on the Stephansdom Quiet Location Fireside Object Description Top 10 Covering ca. 180 m² and over two floors one finds this gorgeous apartment in a class of its own. The 4 rooms are very generously applied and enable an open and formidable living-experience. The flat includes a loft-like kitchen-cum-living room with the height of the room being more than 5 meters. The gallery floor covers a separate master bedroom. A guest room and a children’s room are located on the lower level. The luxurious features guarantee a living experience of the highest class. Underfloor Heating Wooden floor Split Air-conditioning Designer Bathroom Fireside High-end, built-in kitchen The absolute highlight of the apartment is the ca. 50 m² rooftop terrace enabling a view on the city and the Stephansdom. The 360-degree view gives a majestic look on the city. The installation of a jacuzzi is possible. Even though the flat lies in the city center, the design of terrace makes it almost completely private. Infrastructure & Location Located directly on Stephansplatz and at the beginning of the Kärntner Straße. The entrance is on Kärntner Straße. The infrastructure of the inner city guarantees restaurants and shopping facilities of all kinds in just a short walking distance. In about 50m one finds the Metro Station Stephansplatz (U1, U3) Disclaimer The images contained in this brochure are for illustrative purposes only. The furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the rental property. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Terrasse

TERRASSENMIETE IM RUHIGEN BÖRSEVIERTEL 4. Liftstock mit Mezzanine (5. Stock) - BEFRISTETE VERMIETUNG 5 JAHRE RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorraum, Esszimmer, voll ausgestattete separate Küche mit Abstellraum, Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, zwei kleine Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Abstellraum, Gästetoilette, Technikraum 2. Ebene: Wohnraum mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer, Galerie, Terrasse (45 m2) AUSSTATTUNG: Kühlung Parkettboden Voll ausgestattete Küche Bad offener Kamin Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! *********************************************************************************************** MODERN APARTMENT WITH TERRACCE (45 m2) 1st level: entrance area, dining room, fully equipped separate kitchen with pantry, master bedroom, bathroom with tub, double sink, WC, bidet, two small bedrooms, one shower-bathroom with toilet, storage room, utility room, guest toilet 2nd level: living room with open fireplace, study, gallery, terrace with storage room Note / Disclaimer: The furniture is digital and has been created using AI. PLEASE NOTE: To rent this apartment, proof of a monthly net household income of at least three times the total monthly rent is required. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch im Jahre 2024 neu hergestellt. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug nach dem in 2024 erfolgten Dachgeschoss Ausbau. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Über den langen Vorraum (rd. 13m²) mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, erreichen Sie: das Gästebad mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, sowie diedie große Wohnküche (rd. 28m²) mit vollausgestatteter, zeitloser Küche in beige mit Zugang zur südseitigen Loggia (rd. 15m²), den Treppenaufgang. Über die Wohnküche zu erreichen ist: das rd. 20m² große Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankbereich und en suite-Badezimmer (rd. 10m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In den oberen Etage, welche über den Vorraum zu erreichen ist, stehen Ihnen rd. 37m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung der Galerie lässt viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zu. Hier befindet sich auch der Ausgang zur rd. 22m² großen Atriumterrasse. Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt wird die Wohneinheit über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Das Angebot rundet ein eigener, kleiner Einlagerungsraum im Keller des Hauses ab. Lage / Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der zentralsten Lage Wiens mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das gesamte Spektrum der innerstädtischen Gastronomie und zahlreiche, beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten sind fußläufig gut erreichbar. Der Schwedenplatz und der Hohe Markt befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Durch die Ringlinien und die U-Bahn (U1/U4 "Schwedenplatz" 450m entfernt - 6 Gehminuten; U2/U4 "Schottenring" 550m entfernt - 7 Gehminuten) ist die öffentliche Anbindung als perfekt zu bezeichnen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! HINWEIS: Bei Interesse können die auf den Bildern ersichtlichen, hochwertigen Möbel (BRETZ) vom derzeitigen Mieter abgelöst werden!*************************************Highlights der Wohnung: rd. 212m² Wohnfläche: Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt alle Bedürfnisse einer anspruchsvollen Lebensweise. Highlight: 19m² Terrasse mit Blick über die Innenstadt Hochwertige Ausstattung: Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um ein stilvolles und komfortables Wohnen zu gewährleisten. Helle und lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente und bieten eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Zentrale Lage: Die Immobilie befindet sich direkt am bezaubernden Parkring im Herzen Wiens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Lebensumfeld. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Sicherheit und Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude mit Sicherheitsdienst, der für Ihre Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: großzügiger Eingangsbereich und weiterführendes Vorzimmer Gäste-WC mit Handwaschbeckenseparate, voll ausgestattete Kücheeindrucksvolles Wohnzimmer mit großer Glasfrontein Schlafzimmer mit daran anschließendem Badezimmernatürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC2. Dachgeschoss: wunderschöne Galeriezwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasseseparates WCBadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken Lage / Infrastruktur. Die perfekte Innenstadt-Lage spricht für sich selbst: Am Parkring, in unmittelbarer Nähe des Stadtparks gelegen, bietet diese Wohnung eine unverwechselbare Lage mit perfekter Infrastruktur. In nur 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Stephansplatz mit unterschiedlichen kulinarischen Spezialitätenläden, extravaganten Restaurants und einer schier unendlichen Zahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den nur 450 Meter entfernten Bahnhof "Wien-Mitte" mit den Linien U3 & U4, diversen Schnellbahnlinien und lokale Autobuslinien gegeben. Weiters befindet sich vor der Haustüre der Liegenschaft die Station "Stubentor" an welcher die U-Bahn-Linie U3 und die Straßenbahn-Linie 2 hält.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]