Dachgeschosswohnungen mieten in 2320 Schwechat

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Wohnung in Schwechat/Mannswörth. Die Wohnung ist im 2. Stockwerk gelegen und dank ihrer vorteilhaften Lage im Eck des Gebäudes, ist sie stets von zwei Seiten mit Sonnenlicht versorgt. Die Wohnung hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Um ein harmonisches Wohngefühl zu gewährleisten, verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Haus verfügt ebenso über einen hauseigenen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang zu den einzelnen Wohnungseingängen bietet. In diesem Wohnhaus vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamem Wohnen! Ausstattung: • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. • Kinderwagenabstellraum • Fahrradabstellplatz (überdacht) • Waschküche • hochwertige Detailausstattung (großformatige Fliesen, Echtholzparkett) • Türsprechanlage • Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores und Innenrollos bei den Dachflächenfenstern • Heizung: Fernwärme • SAT-Anlage im Haus • Solaranlage für Warmwasser • Vollausgestattete Küche Infrastruktur bzw. Lage: Verkehrsgünstig gelegen und doch umgeben von Nationalpark Donauauen, präsentiert sich das neue Wohnhaus. Die Nähe zum Flughafen sowie die unmittelbare Anbindung an die Wiener Stadtgrenze unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt direkt im Ort und das nahegelegene Einkaufszentrum Huma Eleven ist lediglich 4 km entfernt. Des Weiteren stehen eine Volksschule, ein Kindergarten und ein Ärztezentrum zur Verfügung. Ruhelage in einer Siedlung! Distanzen: Wien Mitte 12 km, Flughafen 5,5 km, Bahnhof Mannswörth 1,7 km, Schwechat Zentrum 3,5 km Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt auf: • offener Vorraum • Großer Wohn Essbereich mit offener Küche • zentral begehbarer Flur • Schlafzimmer mit Schrankraum • Kinderzimmer oder Büro • großes Bad mit offener, bodengleicher Dusche; Waschmaschinenanschluss • große, separate Toilette; Waschmaschinenanschluss Weiters sind eine vollausgestattete Küche, 1 KFZ-Stellplatz mit Leerverrohrung für e-Auto Ladestation, 1 separater Lagerraum und ein Kellerabteil vorhanden. Sicherheitstüre ist selbstverständlich. Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 Wohnfläche: ca 78,16 m² Balkon: ca 7,72 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

4-Zimmer-Dachgeschoss mit 2 Terrassen | Neubauqualität & zentrale Lage in Schwechat Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine klare 4-Zimmer-Aufteilung, großzügige Flächen und eine ruhige Wohnsituation in zentraler Lage. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut nutzbare Zimmer und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für Homeoffice optimal geeignet ist. Zwei Terrassen mit insgesamt über 40,00 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Wohnkonzept -> Grundrissplan Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und ist direkt mit den Terrassen verbunden. Die restlichen Räume sind klar getrennt und vielseitig nutzbar ? ideal für Familie, Homeoffice oder getrennte Rückzugsbereiche. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine moderne, durchgehend hochwertige Ausführung: Echtholzparkett (Eiche) | Fußbodenheizung in allen Räumen | moderne Einbauküche inkl. Geräte | Klimaanlage | außenliegender Sonnenschutz | barrierefreier Zugang (Lift) | Tiefgaragenplatz optional Monatliche Gesamtbelastung: EUR 2 117,20 inkl. Betriebskosten, Heizkosten (Akonto), Warm- und Kaltwasser (Akonto) Kaution: EUR 6.351,60 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar. Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar. Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke. S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System) Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218 RUFEN SIE AN - Paul Hanifl - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse | Kompakt, gut aufgeteilt & zentral in Schwechat Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung in zentraler Lage von Schwechat. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Wohnkonzept -> Grundrissplan Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Zusätzliche Nebenflächen schaffen weiteren Stauraum bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Warum diese Wohnung Die Kombination aus Dachgeschosslage, Terrasse und effizienter 2-Zimmer-Aufteilung bietet eine klare Alternative zu klassischen Grundrissen und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1 126,73 inkl. Betriebskosten, Heizkosten (Akonto), Warm- und Kaltwasser (Akonto) Kaution: EUR 3.380,22 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar. Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar. Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke. S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System) Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218 RUFEN SIE AN - Paul Hanifl - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) u... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Barrierefrei erreichbar ist diese schöne Dachgeschossmaisonette im 2. und 3. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Vom Vorraum sind das separate WC mit Handwaschbecken, der Abstellraum mit perfekt eingepassten Regalen und der geräumige Wohn-Essbereich erreichbar. Die schöne Ewe-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Frische Küchenkräuter holt man sich vom Balkon. Gemütlichkeit ist überall angesagt! Das Wohnzimmer hat über 30m2 und bietet genügend Platz für eine große Sitzgruppe, den Essplatz und mehr. Unter der hochwertigen Vollholzstiege und im Vorraum zum unteren Badezimmer ( Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss) und dem Schlafzimmer ist viel Platz für Stauraum. Platzprobleme im Schlafzimmer gehören der Vergangenheit an, ein großes Bett und Kleiderkasten kommen hier leicht unter. Im Obergeschoss angekommen, kommt man nicht umhin, auf die riesige Terrasse mit schönem Hintergrund zu blicken. Die beiden Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC vervollständigen dieses Geschoss. Die herrliche Dachterrasse garantiert viele Sonnenstunden und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen, überdachten Bereich. Und damit nicht genug: Außenbeleuchtung Wasseranschluss Starkstromanschluss für das Aufstellen einer Sauna Weitere Highlights: Parkettböden Fernwärme (die angegebenen Heizkosten sind als Akonto für Warmwasser und Heizung zu verstehen, und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet) Außenjalousien an allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüre. Zusätzliches Fliegengitter an der Terrassentüre Über das ganze Jahr Grünblick durch immergrüne Bäume Optimale Durchlüftung durch die Ost-West-Ausrichtung In 5 Gehminuten ist man beim Bahnhof, von dort ist man in 25 Minuten in Wien Mitte. Ein bis zwei barrierefrei erreichbare Tiefgaragenplätze können für zusätzlich je 99,50€ angemietet werden. Lage: Bahnhof: 400m Rathauspark: 600m Sommerbad: 700m Einkaufszentrum: 600m Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]