Dachgeschosswohnungen kaufen in 3100 St. Pölten

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"Dachgeschoss- nahe Traisenpark- 3 Zimmer -Loggia" Ruhig wohnen ? Stadt & Natur vor der Tür | 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia Ab sofort steht diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage (Heimito-von-Doderer-Straße, St.Pölten) zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über 74,34 m² Wohnfläche sowie eine Loggia mit 4,50 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, separate Küche sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Parkplatz fast direkt vor der Haustüre kann genutzt werden (nicht im Eigentum, nur ? 2,40/Monat). Die monatlichen Gesamtkosten betragen ? 495,40 inkl. Heizung und Warmwasser ? ein großer Pluspunkt! Sehr gute Lage mit fußläufig erreichbaren Öffis, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Traisenpark) sowie Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar ? ideal auch für Pendler. Ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger. Reparaturrücklage: 351.000? Stand 31.12.2025 Der Preis NUR ? 159.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ? Top-Floor Apartment near Traisenpark ? 3 Rooms ? Loggia? Quiet living ? city & nature right at your doorstep | 3-room top-floor apartment with loggia This bright 3-room top-floor apartment is available for sale immediately, located in a quiet and popular residential area (Heimito-von-Doderer-Straße, St.Pölten). The apartment offers 74.34 m² of living space plus a 4.50 m² loggia and impresses with a practical and well-designed layout. Layout: Entrance hall, storage room, 2 bedrooms, bathroom, separate WC, separate kitchen, and living room with direct access to the loggia. A private basement storage compartment is included. A parking space almost directly in front of the building can be used (not owned, only ? 2.40 per month). The total monthly costs are ? 495.40, including heating and hot water ? a major advantage. Excellent location with public transport, shopping facilities (e.g. Traisenpark), and green recreational areas all within walking distance. The main railway station is easily accessible, making this property ideal for commuters. Perfect for couples, small families, or investors. Maintenance reserve: ? 351,000 as of 31.12.2025. Price: ONLY ? 159,000 The broker acts as a dual agent. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 16.01.2026 buchen! Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine tolle Lage im Herzen der St.Pöltner Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, stilvolle Einrichtung und ein außergewöhnliches Wohnambiente, das urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit perfekt verbindet. Das Raumangebot umfasst drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lift gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht ein bequemes, sicheres Parken – ein besonders wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 2,26 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die klare und funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der begehbare Kleiderschrank bietet viel Platz für Kleidung und Accessoires und ist optimal in die Raumaufteilung integriert. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger, gemütlicher Rückzugsort, während das Kinderzimmer oder alternativ nutzbare Zimmer flexibel gestaltet werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Das separate WC sorgt für zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die mit ihrer modernen, stilvollen Küche sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt mit einem modernen Kamin und einer geschmackvollen Möblierung zum Verweilen ein. Ein integrierter Bürobereich macht die Wohnung auch für das Arbeiten von zu Hause aus ideal geeignet. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 37,79 m². Sie bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien, sondern auch einen einzigartigen Blick auf den St.Pöltner Dom – ein seltenes und exklusives Merkmal, das diese Wohnung besonders macht. Lage Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von St.Pölten und bietet urbanes Wohnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der Domplatz, das kulturelle Zentrum der Stadt, liegt direkt vor Ihrer Haustüre und verleiht der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bahnhof, Busverbindungen sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben, kurze Wege und höchste Lebensqualität. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die exklusives, modernes Wohnen in einer der besten Lagen von St.Pölten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dachterrassenwohnung in wunderschöner ruhiger Lage nähe Traisenpark Diese wunderschöne Wohnung besticht neben der hochwertigen Ausstattung auch durch ihre wunderschöne und ruhige Lage in der Nähe des Traisenparks und des Viehofener Sees. Als besonderes Highlight ist die große, von außen nicht einsehbare Dachterrasse zu erwähnen. Genießen Sie die wunderschöne Aussicht ins Alpenvorland und laden Sie Ihre Freunde zu entspannten Grillabenden ein. Auch die Lage in der Nähe des Traisenparks ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomielokale, Ärztezentrum, Apotheke und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Zum Viehofener See und auch zum Ratzersdorfer See mit See-Dose, See-Lounge und anderen Gourmet-Lokalen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Landessportschule, Tennisanlagen, Beachvolleballplatz, Klenk-Dome, Laserthron usw. befinden sich nur wenige Minuten von der Wohnhausanlage entfernt. Auch die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern sehr hochwertig eingerichtet. Die vorhanden Möblierung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Zur Wohnung gehört neben dem Keller auch noch ein Carport welcher auch im Grundbuch eingetragen ist. Für weitere Fragen zu dieser schönen Dachterrassenwohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 82 m² inkl. 14,21 m² Dachterrasse Raumprogramm: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit möblierter Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separates WC, Vorraum, Abstellraum Zusätzlich: Keller Carport Extras: komplette Möblierung auf Wunsch Heizung: Gast-Etagenheizung Monatliche Vorschreibung: nur ? 208,-Kaufpreis: ? 218.000,- lastenfrei Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche MwSt. Nebenkosten: 3,5% Gr Erw St.... [Mehr]

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Penthouse-Eigentumswohnung mit Fernblick in St.Pölten Großzügig, hell & bestens gelegen Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese attraktive Eigentumswohnung in Penthouse-Lage befindet sich in der beliebten Wohngegend Oberwagram in St.Pölten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon mit Fernblick sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in direkter Umgebung. Die Wohnung liegt einem gepflegten Mehrparteienhauses mit 32 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus – ein Lift ist nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,74 m² bietet diese Immobilie den Komfort eines Penthouses: viel Licht, Ruhe und eine herrliche Aussicht über die Umgebung. Raumaufteilung – durchdacht und großzügig: Zwei geräumige Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Home-Office Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küche – der zentrale Treffpunkt der Wohnung Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Diele/Vorraum mit Stauraummöglichkeiten Südseitiger Balkon mit traumhaftem Fernblick – herrlich sonnig und ruhig Ausstattung und Zustand: Beheizung & Warmwasser: Moderne Gastherme (Baujahr 2020) Kellerabteil mit ca. 20 m² – großzügiger Stauraum Eigener KFZ-Abstellplatz Nr. 15 im Freien Sonstiges: Widmung: Bauland Wohngebiet Anteile: 99/2387 Baujahr der Liegenschaft: 1974 Anbotspreis: € 270.000,- – inklusive Einbauküche & Badezimmermöbel Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen in Aussichtslage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Ob als Familienwohnung, Alterswohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Penthouse in Oberwagram bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! EXKLUSIV VERTRAGThomas PLESIUTSCHNIG akad. IM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]