Dachgeschosswohnungen kaufen in Sankt Pölten(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKWohnung mit Balkon kaufen in 3100 St. Pölten
Pyhra: Leicht sanierungsbedüftige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz
€ 135.000,-
3100 St. Pölten / 77m² / 3 Zimmer
€ 1.753,25 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert
Mit geringem Aufwand zu Ihrer sonnigen Traumwohnung! Diese Dachgeschoss-Wohnung bietet vor allem Anlegern, aber auch Eigentümern, die sich Ihren Wohntraum erfüllen wollen, enormes Potential. Die perfekte Architektur mit großen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume und bietet allerhöchsten Wohnkomfort. Das Raumprogramm bietet zwei Schlafzimmer inklusive Schrankraum , ein sehr großes helles Wohnzimmer , separate, möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Vorraum sowie einen westseitigen, uneinsichtigen Balkon um sonnige Abendstunden zu genießen. Zudem sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Die Wohnhausanlage selbst ist ein einem überaus hochwertigen Zustand und verfügt über ein sehr ansprechendes Erscheinungsbild. Neben der Fassade sind auch Dachbodendecke und Kellerdecke perfekt isoliert . Zudem sind die Fenster bereits in 3-Fach-Verglasung ausgeführt. Die Anlage verfügt über eine helle Tiefgarage und weist bei einem Heizwärmebedarf von 37,56 k WH/qma² Niedrigenergiestandard auf! Um die Wohnung wieder in neuem Glanz erscheinen zu lassen, ist der Sanierungsaufwand ist jedenfalls überschaubar! Die Wände benötigen einen neuen Anstrich! Zudem sind die Böden stark abgewohnt und sollten erneuert werden. Der Elektro-Boiler im Badezimmer ist defekt. Pyhra - so grün und doch so nah! Pyhra - nur 6 Autominuten von St.Pölten entfernt - ist eine sehr beliebte und nachgefragte Wohngegend, was sich in ständig steigendem Bevölkerungswachstum , sowie auch hochwertigen Neubauprojekten widerspiegelt. Neben der guten Infrastruktur ist auch die Naturbadeanlage Pyhra zu erwähnen. Für aktive Erholung stehen Reit- und Wanderwege, ein Beachvolleyballplatz, ein Pumptrack und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Sichern Sie sich die ideale Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Freizeit-Sportler unweit der Landeshauptstadt! Auch Kulturell bietet der Ort beeindruckende historische Bauwerke wie die gotische Pfarrkirche St.Margareta aus dem 13. Jahrhundert , das Renaissance-Schloss Wald aus dem 15./16. Jahrhundert oder die denkmalgeschützte Ruine der Kirche St.Cäcilia. Infos für Anleger: Die Wohnung ist aufgrund der geringen monatlichen Vorschreibung auch für Investoren überaus attraktiv. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 298,- (zzgl. € 46,- San-Darlehen bis Ende 2027). Es kann jedenfalls mit einer Rendite von deutlich über 5% kalkuliert werden. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 77,66 m² zzgl. 3,15 m² Balkon Extras: geräumiges Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz ein weiterer zugeordneter KFZ-Stellplatz neue Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Schwedenofen Raumprogramm: Wohnzimmer, möblierte Küche, zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon Heizung: E-Heizung alternativ Schwedenofen HWB-Wert: 37,56 kWh/qma² (Niedrigenergiestandard) monatliche Vorschreibung: € 298,- zzgl. gefördertes SAN-Darlehen (€ 46,- bis Ende 2027) Kaufpreis: € 135.000 zzgl. gefördertes SAN-Darlehen ca. € 1.800 Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr ( entfällt derzeit bei Eigenbedarf ! ), 3,5% Grunderwerbssteuer sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. Kontakt: Ing. Peter Hehal [Tel] Wienerstraße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 67m² / 3 Zimmer
€ 2.223,88 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten - einer charmanten Dachgeschosswohnung, die Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Lebensqualität der besonderen Art bietet. Auf der 3. Etage gelegen, erstreckt sich diese gepflegte Wohnung über 67 m² mit drei lichtdurchfluteten Zimmern. Sie besteht aus Wohnzimmer- mit Ausgang auf die südlich ausgerichtete Loggia, Küche, 2 weiteren Zimmern, Bad Wc und einem Abstellraum. Weiters gibt es ein großzügiges Kellerabteil um das Platzangebot zu erweitern. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung mit Fernwärme, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einem Badezimmer mit Badewanne - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Wohnraums, der sich sowohl für Singles als auch für kleine Familien eignet. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Sowohl Bus als auch Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in die umliegenden Regionen gelangen. St.Pölten bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - alles ist in kurzer Distanz erreichbar. Familien werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität sowie einer höheren Schule zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem erreichen können. Der Kaufpreis von 149.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens aufwachen und den atemberaubenden Stadtblick und den weitläufigen Fernblick genießen, während die Sonne über der Stadt aufgeht. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und der Möglichkeit, in den eigenen vier Wänden zu entspannen. Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Puls der Stadt zu spüren und gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines eigenen Zuhauses zu genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause in St.Pölten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss
Eigentumswohnung in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 104,33m² / 4 Zimmer
€ 4.781,94 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse
WOHNPROJEKT HIHO6 | TOP 37In der Hinterhoferstraße 6 in 3100 St.Pölten, in erstklassiger Lage nahe dem Regierungsviertel, entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 32 modernen Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage mittels angenehmer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Alle Etagen sind bequem per Lift erreichbar. Im Innenhof stehen KFZ-Stellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung. Zudem gibt es für alle Bewohner überdachte Fahrradabstellplätze. Top 37 – Maisonettewohnung mit Dachterrasse Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet:• 3 Schlafzimmer• großzügige Wohnküche• Vorraum• Badezimmer mit Dusche• sonnige Dachterrasse Ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. € 312,00 inkl. USt Heizkosten: ca. € 104,00 inkl. USt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
