Büro mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Neubaubüroflächen in St.Marx Die MARXBOX ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets Neu Marx, das sich zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt. Zahlreiche namhafte Mieter wie T-Mobile, Intercell oder die FH für Biotechnologie sind bereits ansässig. Der angrenzende Robert-Hochner-Park bietet Raum für entspannte Pausen, während die restaurierten Schlachthaushallen mit dem Restaurant "Marx Restauration" und bald einer Cafeteria für besonderes Flair sorgen. Die Lage punktet mit optimaler Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Mieterspezifische Wünsche bei der Bürogestaltung sind umsetzbar. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. In zwei Bauphasen wurden rund 11.000 m² Bürofläche realisiert, verbunden durch Brücken. Langfristig soll das Projekt auf ca. 40.000 m² erweitert werden. Die hochwertig ausgestatteten Flächen bieten effiziente Nutzung, großzügige Terrassen mit Stadtblick und ein angenehmes Raumklima dank Betonkernaktivierung und ressourcenschonender Gebäudetechnik. Verfügbare Flächen: Büro-/Laborflächen: EG, Top NE03 + NE04, ca. 644 m² - Labor 1.OG, Top NE12, ca. 136 m² - Büro 2.OG, Top NE21, ca. 627 m² - Büro 2.OG, Top NE22 & NE23, ca. 897 m² - Labor 2.OG, Top NE24, ca. 287 m² - Büro 4.OG, Top NE41, ca. 654 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 2 m² - Büro & Labor 6.OG, Top NE62, ca. 143 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 134 m² - Büro 6.OG, Top NE63 & NE64, ca. 312 m² - zzgl. Terrassenfläche ca. 216 m² - Büro Nettomiete pro m²/Monat für Büro, je nach Lage & Ausstattung ab € 14,90 Nettomiete pro m²/Monat für Labor ab € 22,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. Es können im UG Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 5 m² bis ca. 200 m²) angemietet werden, auch zusammenlegbar. Nettomiete Lager: € 9,50/m²/Monat Tiefgarage: Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto €135,00/Monat. Derzeit sind 34 Stück verfügbar. Endenergiebedarf: 121.00 weitere Informationen: Flexible Raumkonfiguration möglich Doppelboden Betonkernaktivierung Öffenbare Fenster Teeküchenanschlüsse Getrennte Sanitärbereich Fahrradraum mit Duschen Lift Lastenaufzug Hauseigene Tiefgarage Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden. Lage: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse Straßenbahn: 18, 71 Autobus: 74A Schnellbahn: S7 (Flughafenschnellbahn) Individualverkehr: A 23, A4 Autobahnabfahrt St.Marx Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen im QBIK am Rennweg Das Büro- und Geschäftszentrum QBIK am Rennweg bietet beste Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 hält direkt davor, die S-Bahn-Station Rennweg und die A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Zufahrt erfolgt über die Aspangstraße. Ein Supermarkt und ein Café im Haus sowie ein begrünter Innenhof bieten zusätzlichen Komfort. Derzeit sind flexibel gestaltbare Büroflächen verfügbar. Die Fläche im 6. Obergeschoss kann exklusiv genutzt werden. Kühlung, Beleuchtung und Kabelkanäle sind standardmäßig vorhanden, die Sanitärbereiche hochwertig ausgestattet. Verfügbare Flächen: 6.OG, gesamt ca. 1.316 m² - teilbar in Top 1, ca. 407 m² Top 1+2, ca. 673 m² Top 1+2+5, ca. 793 m² Top 3+4, ca. 389 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,72 Heizkostenakonto Netto/m²/Monat: € 0,88 weitere Informationen: Kühlung mittels Fan Coils flexible Raumkonfiguration Beleuchtungskörper Fensterbankkanäle hochwertige Sanitärräumlichkeiten Lift Hauseigene Garage Lage: Straßenbahn: Linie 71 Autobus: 77A S-Bahn: Station Rennweg Individualverkehr: A23 Anschlussstelle Landstraßer Gürtel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 4. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 5. OG, Top 13b, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Endenergiebedarf: 128.70 weitere Informationen: Festsaal tage- oder wochenweise anmietbar Hauseigene Garage Radabstellplätze im Erdgeschoss Fernwärme Teppichboden Parapetverkabelung Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils Spiegelrasterleuchten Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung Außenbestattung (Jalousie) Teeküche Abstellräume vorhanden Gekühlte Serverräume Brandmeldeanlage Sprinkleranlage in der Tiefgarage Getrennte WC Anlagen Dusche und barrierefreies WC zentral Lage: U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz Straßenbahn: 1, 2, 71 Bus: 3A, 4A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Top GO11, ca. 374 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00 weitere Informationen: Teppichboden Außenjalousien Kabelkanäle Kühlung Spiegelrasterleuchten Küche Lift Lage: U-Bahn: U3 Station Rochusmarkt Autobuslinien: 4A, 74A, 77A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

⭐1030! Bürogebäude VIE! Bürofläche plus ca. 100 m² Terrasse direkt am Donaukanal und Nähe U3/Rochusgasse! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese Bürofläche mit ca. 1.104 m² Nutzfläche sowie einer ca. 100 m² grossen Terrasse im 1. Liftstock des modernen Bürogebäudes VIE direkt am Donaukanal und vis-a-vis vom Prater. Das Büro ist derzeit als Open-Space-Fläche gestaltet, bietet jedoch die Möglichkeit, die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anzupassen. Beim möblierten Terrassenfoto handelt es sich um ki-generiertes Homestaging. Eckdaten • 1.OG • Bürofläche: ca. 1.104 m² • Terrasse: ca. 100 m² • Miete/Büro: € 16,90/p.m²/p.M. netto • Miete/Terrasse: € 6,00/p.m²/p.M. netto • Betriebskosten: dzt. € 5,50/p.m²/p.M. netto Ausstattung • Gute Visibilität durch zeitgemäße und markante Architektur • Repräsentative Lobby mit großzügigem Empfangsbereich • Großzügiger Fahrradabstellraum und Duschmöglichkeiten • Moderne Kühltechnologie • Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima • DGNB Platin-Zertifikat • Büros: 1. - 9.Obergeschoss • Erdgeschoss: Lobby und Dusche • Großzügiger Innenhof • Tiefgarage mit 71 PKW-Stellplätzen • E-Ladestationen • Fahrradabstellraum Bezug: Ab sofort Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Garagenplätze im Haus auf Anfrage (€ 150 netto/Monat zzgl. USt). Eine weitere Parkgarage befindet sich ebenfalls direkt ums Eck in Gehdistanz. Infrastruktur • Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal • Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4 • Fahrradweg Donaukanal und Prater • Supermarkt nebenan Öffentliche Anbindung • U3 /Station Rochusgasse • Buslinie 4A • Straßenbahnlinien 1,18Das Bürogebäude "VIE" (franz. Leben) am Donaukanal in Wien-Landstraße beeindruckt durch seine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Diese Kombination macht es besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch die Vorzüge der grünen Umgebung schätzen. Das Gebäude überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände ideale Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende bietet. Für Radfahrer ist das "Vi E" ebenfalls optimal gelegen – mehrere Fahrradwege führen direkt zum Gebäude, und der Erdberger Steg bietet eine direkte Verbindung zum Grünen Prater. Zusätzlich zur Lage punktet das "Vi E" mit einer erstklassigen Infrastruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter abdecken. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Lokale sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ARBEITEN IN ANSPRECHENDER ATMOSPHÄRE - ZENTRAL BEGEHBAR In einem modern und innovativ gestalteten Bürohaus gelangt die halbe 3. Etage (linke Seite) zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten werden vorerst bis 2032 befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Durch die Raumhöhe von 2,80m und die zahlreichen Glas- bzw. Fensterfronten wird eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen. Von Vorteil ist, dass die Räumlichkeiten zum Großteil zentral vom Foyer begehbar sind. Die Büros sind mit sehr schönem Parkett belegt, die Nassräume sowie Teeküche sind verfliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien bestückt. Es stehen Ihnen zusätzlich zu den 5 Büros, dem Besprechungsraum und den 2 Abstellräumen ein großzügiges Foyer, eine Teeküche und 2 getrennte Toilette-Anlagen mit jeweils 2 Toiletten und Waschbecken zur Verfügung. Diese allgemeinen Flächen, die auch der Mieter der rechten Seite der Etage benützen kann, werden anteilig bei der Miete berücksichtigt. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Hauptmietzins: EUR 10,30 netto/m² BK Akonto: EUR 1,60 netto/m² Heizung Akonto: EUR 0,90/m² netto Kühlung Akonto: EUR 0,20/m² netto 1 Parkplatz im Freien steht derzeit zur Verfügung um EUR 90,- netto sowie 1 Tiefgaragenplatz um EUR 120,- netto Geboten werden: - CAT 5 Verkabelung - Beleuchtung -Teeküche - separate Sanitärräume - öffenbare Fenster - Heizungs-/Klimaregelung für jeden Büroraum - Klimaanlage - Außenbeschattung - Eiche Parkettböden - Raumhöhe ca. 2,80m - moderner Lift - Brandmeldeanlage Verkehrsanbindung: Die U3 Station Schlachthausgasse ist in Kürze erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 18 und die Autobuslinien 77A und 80A. Ost-Autobahn und Südost-Tangente befinden sich in nächster Nähe. Der Flughafen ist in Kürze erreichbar. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl [Tel] zur Verfügung. Energieausweiskennzahlen: HWB 49,6 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 106,1 kWh/m²/a Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

ZU VERKAUFEN - MIETVERTRAG AUF DAUER DES BESTANDES, inklusive Untervermietsrecht Kosten : Ablöse der Mietrechte, inkl. Höhe des Mietzins: € 180.000,- momentane Nettomiete: € 796,-/Monat momentane Netto BK: € 291,43/Monat Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort im Herzen von Wien, 1030! Im Jahre 1991 wurde der ausbaugenehmigte Dachboden angemietet und zu dem nun zu mietenden Büro ausgebaut. Das Objekt kann zukünftig entweder als Büro oder auch als Wohnung gemietet werden, wobei momentan kein Badezimmer eingebaut ist. Dieses großzügige und helle Objekt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Ihre beruflichen Tätigkeiten in einer begehrten Lage. Es gliedert sich in: 5 Büroräume, Küche, 1 Toilette mit Waschraum und 3 Abstellräume. Ein Teppichboden sorgt für angenehm ruhiges Arbeitsklima, große Fenster bringen viel Licht in die Räumlichkeiten, im Sommer kühlt die eingebaute Klimaanlage. Die integrierte Einbauküche ermöglicht eine komfortable Versorgung Ihrer Mitarbeiter direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse die einen herrlichen Blick bietet und zum Durchatmen einlädt - ein perfekter Ort für Pausen oder kleine Meetings im Freien. Lage: Die Lage garantiert perfekte Infrastruktur , genießen Sie durch die wunderbare Stadtlage sämtliche Annehmlichkeiten eines städtischen Wohnens! Sie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was Ihnen und Ihren Kunden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, verschiedene Bildungseinrichtungen und für den täglichen Bedarf ist die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe. Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Dieses monumental, strenghistorische Doppelhaus in Neorenaissanceformen wurde 1873 von Wilhelm Fraenkel erbaut. Der ehemalige Sitz der norwegischen Botschaft erschließt sich über 2 Etagen und ist nur in Kombination anmietbar - das Büro im Hochparterre ist separat. Das erste und zweite Obergeschoss sind jeweils über innenliegende Treppen miteinander verbunden. Das ganze Objekt umfasst, neben einer sehr großzügigen Terrasse im ersten Obergeschoss, auch weitere kleine Balkone als Mehrwert für zukünftige Mitarbeiter. Direkt nebenan befindet sich im Zentrum Rennweg eine große Anzahl an Gastronomie, Cafés sowie die Schnellbahnstation. Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen - von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten. Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St.Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort. verfügbare Bürofläche/Konditionen: 3.OG: ca. 217 m² - netto € 18,60/m²/Monat - erweiterbar auf bis zu ca. 941 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen: 4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse 8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teibar ab ca. 160 m². Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 (je nach Stockwerkslage) Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00 Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: EG. Top 0.1: ca. 272 m² EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse 1.OG: ca. 218 m² Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto verfügbare Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 12,00 inkl. Betriebskosten Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung und Highlights: Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St.Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #unbefristet

Exklusive Gastronomiefläche zur unbefristeten Hauptmiete am Rennweg, 1030 Wien Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt eine erstklassige Gastronomiefläche im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt am belebten Rennweg. Mit über 220 m² Nutzfläche bietet dieses Lokal ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept. Eigenschaften und Ausstattung: Großzügige Nutzfläche: Die Fläche erstreckt sich über beeindruckende 220 m², optimal für verschiedene Gastronomiekonzepte und einladende Gästebereiche. Vollausgestattete Küche: Die Küche ist umfassend ausgestattet und betriebsbereit, inklusive moderner Geräte und Utensilien. Pizzaholzofen: Ein hochwertiger Pizzaholzofen ermöglicht die Zubereitung authentischer, knuspriger Pizzen, die Ihre Gäste begeistern werden. Angeschlossene Bar: Die integrierte Bar bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende und ergänzt das gastronomische Angebot perfekt. Moderne Sanierung: Die Vollsanierung des Lokals wurde 2023 abgeschlossen. Es präsentiert sich in erstklassigem Zustand und ist bereit für den sofortigen Betrieb. Lüftungssystem: Eine moderne Ab- und Zuluftanlage sorgt für optimale Luftqualität und ein angenehmes Ambiente. Lage und Umfeld: Attraktive Lage: Das Lokal befindet sich in einer äußerst belebten Gegend am Rennweg, einer zentralen Verkehrsachse im 3. Bezirk. Diese Lage ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste äußerst attraktiv. Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen und Büros, die für ein kontinuierliches Kundenaufkommen sorgen und das Potenzial des Standorts maximieren. Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Lokal halten mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten und die Attraktivität der Lage weiter steigern. Finanzielle Konditionen: Monatliche Miete: Die monatliche Miete beträgt attraktive 1.800 € inklusive Betriebskosten, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Ablösesumme: Für die hochwertigen Ausstattungen und die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme von 99.000,-€verlangt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hervorragend ausgestattete und strategisch günstig gelegene Gastronomiefläche zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser exklusiven Immobilie überzeugen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Übernahme steht ein liebevoll geführtes kleines italienisches Restaurant mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 145 m². Das Lokal kann nahtlos vom derzeitigen Betreiber übernommen werden und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ohne großen Investitionsaufwand starten möchten. Die Fläche umfasst einen einladenden Gastraum/Verkaufsraum, eine voll ausgestattete Küche, ein Lager, zwei WC-Anlagen sowie zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Büro-, Personal- oder Gasträume genutzt werden können. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb des Gastronomiebetriebs. Eine attraktive Gelegenheit, ein bestehendes Gastronomiekonzept fortzuführen oder die Räumlichkeiten für eigene Ideen zu nutzen. Ablöse VB 80.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die U3-Station Erdberg bzw. Kardinal-Nagl-Platz ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal, zum Prater sowie zu mehreren Grün- und Erholungsflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau

Neue Geschäftsflächen kommen in der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung. Das nachhaltig geplante Stadtquartier vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen. Im Erdgeschoß eines Wohnhauses befinden sich attraktive Gewerbeflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen. Ihr Standort im neuen Zentrum Wiens Im neuen Stadtteil entstehen rund 2.000 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohner, ergänzt durch moderne Büroflächen und Bildungseinrichtungen. Diese hohe Dichte an Menschen, gepaart mit einem urbanen, klimafreundlichen Konzept, macht die Erdgeschossflächen zu einer exzellenten Adresse für Nahversorger, Cafés, Restaurants oder Dienstleister. Verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: Stg. 1 - EG Top 1B: ca. 181,81 m² - Zugang Innenhof Nettomiete/Monat/m²: € 15,50 netto Betriebskosten/m²: netto € 4,50 inkl. Heizung Die Fläche wird als Edelrohbau übergeben. Somit kann die Fläche individuell ausgebaut werden. Fertigstellung/Übergabe der Fläche ab Nov 2026 möglich. Ausstattung: Edelrohbau Heizestrich / Fußbodenheizung Anschlüsse für Küche vorhanden 1 WC Die Flächen werden befristet vermietet. Keine Gastro möglich. weitere verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen: Stg. 1 - EG /UG Top 1A: ca. 307,91 m² - Zugang Straßenseitig Stg. 2 - EG Top 1: ca. 205,78 m² - Zugang Straßenseitig Stg. 4 - EG Top 1: ca. 67,10 m² - Zugang Innenhof Nettomiete/Monat/m²: € 15,50 netto Betriebskosten/m²: netto € 4,50 inkl. Heizung Alle Preise zzgl. 20% USt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St.Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Bahnhof St.Marx, Quartier Belvedere U-Bahn: U1, U3 Straßenbahn: 18, 71, O Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]