Büro mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna. enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen. verfügbare Flächen/Konditionen: 3.OG, Top 3.4-3.5: ca. 916 m² + Terrasse 3.OG, Top 3.6: ca. 370 m² + Terrasse 4.OG, Top 4.4-4.5: ca. 916 m² 4.OG, Top 4.6: ca. 370 m² Nettomiete: ab € 19,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,90/m²/Monat Heizkosten: netto ca. € 1,00/m²/Monat Terrasse: netto € 5/m² Alle Preise zzgl. 20% USt. Highlights: Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater Portier mit Zutrittskontrolle 168 PKW Stellplätze 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen) Zertifizierung: ÖGNI Gold - wird angestrebt Ausstattung: Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m Beheizung über Fernwärmeversorgung Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen Teppichboden Teeküchen getrennte WC Einheiten Stellplätze: Sucherparkplatz: € 150,00 netto Pauschal E-Stellplätze: € 140,00 netto Pauschal - + € 40,- Betreiber Payuca zzgl. Verbrauch Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Bus: 77A, 80A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

BÜRO | MIETE | 1030 | 368 m² | Generalsanierter DG-Ausbau | Hauptmietzins € 25,00/m² netto | Betriebskosten 2,50/m² netto | Teeküche | 2 Toiletten | Nähe Stadtpark In hervorragender Lage direkt am Stadtpark - eingebettet in historischem Ambiente - steht ab Jänner 2027 diese generalsanierte Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 383m² zur Vermietung. Eine wahrlich repräsentatives Gebäude mit einzigartigem Charme! Die Sanierung umfasst vier klimatisierte Büroeinheiten ab 297 m² , durch Zusammenlegung sind bis zu 1.351 m² erzielbar. Diese sind hofseitig (begrünter Innenhof) und straßenseitige (Blick über den Stadtpark) gelegen. Die Raumgestaltung wird den individuellen Bedürfnissen des Mieter angepasst. Eine Teeküche und zwei Toiletten komplettieren dieses außergewöhnliche Office-Paket. Parken Tripple-Parkhebeanlagen mit Drehscheibe ermögliche Parken in der hauseigenen Garage. Maximale Fahrzeughöhe 1,50m | Kosten: EUR 195,60 inkl. 20% Ust. Ausstattung Luftwärmepumpe Haus-Klimaanlag Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) verfügbar Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Sonnenschutz innen und außen Büroflächen Teppichfliesen 60/60 Hohlraumböden Optional Lagerflächen im EG Sicherheitstüren RC3 (WK3) Teeküche Getrennte WC-Einheiten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Vienna Estate Makler GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark . Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit ist durch die beiden U-Bahn Stationen "Wien Mitte" (The Mall) und der Station "Stadtpark" gegeben. Verkehrsanbindung - Wien-Mitte - U3, U4 - diverse Schnellbahnen und Buslinien - direkte Verbindung zum Flughafen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der MARXBOX stehen moderne Büro und Laborflächen zur Vermietung. Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Laborflächen sind ausgestattet und für BSL 1+ BSL2 konzipiert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt. verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG, NE41: ca. 654 m² - teilbar ab ca. 144 m² / Büro und Laborfläche Nettomiete für Büro: ab € 16,50/m²/Monat Nettomiete für Labor: ab € 25,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: EG, NE03+04: ca. 645 m² 1.OG, NE12: ca. 136 m² 2.OG, NE21: ca.627 m² 2.OG. NE22 & NE23: ca. 897 m² - Büro und Laborfläche 2.OG, NE24: ca. 288 m² 6OG, NE62+63+64: ca. 456 m² - teilbar ab ca. 143 m² Nettomiete für Büro: ab € 16,50/m²/Monat Nettomiete für Labor: ab € 25,00/m²/Monat Nettomiete für Terrasse 33% des HMZ Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet. Ein Stellplatz kostet netto € 135,00/ Monat. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration möglich Doppelboden Betonkernaktivierung Öffenbare Fenster Teeküchenanschlüsse Getrennte Sanitärbereich Lift Hauseigene Tiefgarage Fahrradraum mit Duschen Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 S-Bahn: S7 Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 (St. Marx) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #barrierefrei

In die Vermietung gelangt eine ca. 638 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoß eines attraktiven Bürogebäudes auf der Hainburger Straße. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre großen Fensterflächen und ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m aus. Die Kühlung und der loftartige Charakter sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Das flexible Büro ist barrierefrei erreichbar. Die Liegenschaft besteht aus drei Bauteilen (BT A, B und C) mit fünf bzw. vier Geschoßen und bietet insgesamt rund 12.475 Quadratmeter vermietbare Bürofläche. Das Objekt wurde 1999 umfassend generalsaniert und mit einem modernen, zeitgemäßen Bürostandard ausgestattet. Neben einer repräsentativen Eingangslobby überzeugen die Flächen durch helle Räume, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - von offenen Open-Space-Lösungen mit Loftcharakter bis hin zu individuell gestaltbaren Raumaufteilungen nach Mieterwunsch. Der Standort im 3. Wiener Gemeindebezirk punktet durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Rennweg besteht eine direkte Verbindung zur Stadtautobahn (A23) und zur Ostautobahn (A4), ebenso gelangt man über die linke und rechte Wienzeile rasch zur Westausfahrt (A1). Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums der Wiener Innenstadt. Darüber hinaus befindet sich das Objekt nahe der beliebten Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße, wodurch sowohl Nahversorgung als auch gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG: ca. 638 m² - netto € 15,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lobby mit Empfang Große Fensterflächen Flexibel gestaltbare Flächen mit Loftcharakter Raumkühlung durch moderne, energieeffiziente Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung) Gipskartonständerwände Außen- oder innenliegender Sonnenschutz Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Bus: 4A, 74A, 77A Individualverkehr: Autobahnanbindung A23, A4 Straßenanbindung B1, B221, B227 Flughafen Wien in ca. 15. Minuten erreichbar Wien Zentrum in wenigen Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In die Vermietung gelangt eine ca. 344 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss des modernen Office Campus Gasometer. Die Fläche ist äußerst hell und freundlich mit einem grundsätzlich flexiblen Grundriss. Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießt man eine schöne Rundum - Aussicht. Der architektonisch anspruchsvolle Bürogebäudekomplex zeichnet sich durch die ideale Lage direkt in St.Marx beim Gasometer aus, die Erreichbarkeit ist öffentlich über die U3 wie auch im Individualverkehr ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist durch das bauliche verbundene Shopping- und Entertainment Center Gasometer sehr gut. Der Standort hat sich in den letzten Jahren als attraktive Firmenstandort etabliert. verfügbare Fläche/Konditionen: BT 4B 5. OG: ca. 466 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,20/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Stromkostenakonto: netto € 2,00/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: BT 3B 4.OG: ca. 527 m² - netto € 14,00/m²/Monat BT 4A 4.OG: ca. 706 m² - netto € 14,00/m²/Monat BT 4B 4. OG: ca. 464 m² - netto € 14,00/m²/Monat BT 5 1.OG: ca. 1.250 m² - netto € 14,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 575 m² Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lobby mit Portier abgehängte Decken Doppelboden Lift Fernwärme Kühldecken und mechanische Raumlüftung Paneelheizkörper Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Gasometer) Bus: 72A Individualverkehr: Straßenanbindung Erdberger Lände Autobahnanbindung A4, A23 Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Diese attraktiven Büroräumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Stilaltbau Nähe Arenbergpark und bieten folgende Raumaufteilung: ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 25 m2ein Kabinett mit ca. 14 m2 vier schöne helle Zimmer (ca. 22 / 24 / 33 und 37 m2) 2 Badezimmerein separates WCAbstellraum Klopfbalkon Küche Einige Ausstattungsmerkmale: schöne Parkettböden Flügeltürenteilweise Stuck Gasetagenheizung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Dieses monumental, strenghistorische Doppelhaus in Neorenaissanceformen wurde 1873 von Wilhelm Fraenkel erbaut. Der ehemalige Sitz der norwegischen Botschaft erschließt sich über 2 Etagen und ist nur in Kombination anmietbar - das Büro im Hochparterre ist separat. Das erste und zweite Obergeschoss sind jeweils über innenliegende Treppen miteinander verbunden. Das ganze Objekt umfasst, neben einer sehr großzügigen Terrasse im ersten Obergeschoss, auch weitere kleine Balkone als Mehrwert für zukünftige Mitarbeiter. Direkt nebenan befindet sich im Zentrum Rennweg eine große Anzahl an Gastronomie, Cafés sowie die Schnellbahnstation. Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei

Im historischen Palais Fanto, direkt am Schwarzenbergplatz, gelangt ein attraktives Altbaubüro zur Vermietung. Die großzügig geschnittene Fläche befindet sich im 2. Obergeschoß und gliedert sich in einen Veranstaltungsbereich mit einem rund 100 m² großen Meetingraum im vorderen Teil sowie einen klassischen Bürobereich. Der Veranstaltungsraum kann mittels mobiler Trennwand in zwei separate Räume geteilt werden; direkt angrenzend befindet sich eine praktische Serviceküche. Der Bürotrakt besteht aus 8 getrennt begehbaren Büroräumen in unterschiedlichen Größen. Die Einheit ist über zwei separate Eingänge erreichbar. Die gesamte Einheit wurde kürzlich vom Eigentümer hochwertig und zeitgemäß saniert, alle Büro- und Besprechungsräume verfügen über Splitgeräte zur Raumkühlung. Für die IT Verkabelung wurde eine Leerverrohrung teilweise über Bodendosen vorbereitet. Die Einheit ist barrierefrei über einen Lift zugänglich. Verfügbare Fläche/Konditionen: Top 2.3 ca. 513 m² - netto € 21,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,97/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,36/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettboden Bürobeleuchtung Kühlung über Splitgeräte Heizung über Fernwärme öffenbare Fenster Lift Barrierefrei tw. französische Balkone im Besprechungsraum ausgestattete Teeküchen Barrierefreies WC IT Leerverrohrung tw. über Bodendosen Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahn: D, 71 Bus: 4A Die Lage direkt am Schwarzenbergplatz bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die U-Bahn Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2, und U4 ist fußläufig erreichbar, die Linie 71 hält vor dem Haus, die Linie D wenige Meter entfernt. Individualverkehr: Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in sehr guter Lage am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt durch seine straßenseitige Lage, eine attraktive Auslagenfront sowie eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 132,35 m² und teilt sich in einen großzügigen Hauptraum mit ca. 104,17 m² sowie eine Galerie mit ca. 20,24 m², welche sich ideal als Büro-, Arbeits- oder Besprechungsbereich nutzen lässt. Zusätzlich stehen zwei separate WCs mit Vorräumen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hohe Sichtbarkeit, die direkte Straßenlage, die großzügige Fensterfront sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Lokal eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Showroom, Studio, Praxis, Büro, Kosmetik, Dienstleistungsbetriebe und ähnliche Konzepte. Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich des konkreten Betriebskonzepts sowie sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen und Bewilligungen. Eine allfällige Betriebsanlagengenehmigung bzw. technische Adaptierungen sind vom Mieter selbst zu prüfen und gegebenenfalls einzuholen. Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 2.249,95 / Monat Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vertragsdauer: 5-10 Jahre bzw. nach Vereinbarung Ablöse: keine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontakt für Besichtigungen: Mag. Iman Fahmy Ali Mobil: [Tel] E-Mail: i.ali@realgoodliving. at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rennweg, 1030 Wien - ausgezeichnete Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und Frequenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien O und 71, die Buslinie 77A sowie die S-Bahn-Station Rennweg. Das Objekt liegt in einer etablierten Geschäfts- und Wohngegend mit guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Highlights des Objekts: Geschäftslokal in straßenseitiger Lage Große Auslagenfront Ca. 132,35 m² Nutzfläche Ca. 104,17 m² Hauptfläche Galerie mit ca. 20,24 m² 2 separate WCs mit Vorräumen Vielseitig nutzbar Gastronomie möglich (vorbehaltlich Genehmigungen) Keine Ablöse Langfristiger Mietvertrag möglich 5-10 jähre "Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten sind vorläufige Richtwerte. Die endgültige Vorschreibung sowie die umsatzsteuerliche Behandlung werden vom Eigentümer noch bestätigt. Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und weitere Informationen: Mag. Iman Fahmy Ali [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Wiener Arsenal gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 720 m² Nutzfläche ab sofort in die Vermarktung. Die denkmalgeschützte Kirche vereint eindrucksvolle Architektur mit einem unverwechselbaren Raumgefühl und eröffnet kreative Nutzungsmöglichkeiten für innovative Konzepte. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen sowie ein Galeriegeschoss und ist intern über Treppen verbunden. Zwei großzügige Haupträume mit jeweils ca. 200-250 m² bilden das Herzstück der Liegenschaft und bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative Nutzungen. Ergänzt werden diese durch funktionale Nebenräume, darunter Flächen für Büro, Küche sowie Sanitärbereiche. Die zwei Haupträume können jeweils von Außen betreten werden. Das Untergeschoss beeindruckt durch meterhohe Gewölbe und schafft eine außergewöhnliche, atmosphärische Kulisse mit hohem Wiedererkennungswert. Das Hauptgeschoss mit bestehendem Altar besticht ebenfalls durch großzügige Raumhöhen und eine besondere architektonische Präsenz. Die Kombination aus historischer Substanz und markanter Raumwirkung verleiht der Immobilie ein Alleinstellungsmerkmal am Wiener Markt. Adaptierungen und Umbauten sind in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt grundsätzlich möglich und bieten Raum für individuelle Nutzungskonzepte - von kulturellen Einrichtungen über kreative Arbeitswelten bis hin zu exklusiven Eventflächen. weitere Informationen: - Fernwärme - Heizkörper - abgehängte Leuchten bzw. Luster - Galeriegeschoss - getrennte Sanitärräumlichkeiten - mehrere Zugänge von Außen Lage: Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie der direkten Verbindung in die Innenstadt, befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur ein paar Minuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANCHOR - Erstklassige Gastro-Fläche im VILLAGE IM DRITTEN Ihre neue Gastronomiefläche mit Schanigarten & Top-Frequenz Perfekt maßgeschneidert für Ihr Gastro-Konzept Die angebotene Erdgeschoßfläche besticht durch ihre Gastrotauglichkeit, enorme Flexibilität, modernste Technik und ein eingebautes Kundenpotenzial direkt im Haus sowie im gesamten Quartier: Fläche: ca. 461,90 m² Bruttofläche (419,90 m² Nettofläche) im Erdgeschoß. Schanigarten: Option für eine attraktive Außenbewirtschaftung direkt vor der Tür. Integrierte Frequenz: Rund 500 Mitarbeiter Innen täglich direkt im Gebäude sowie in den Nachbargebäuden DOCKS und VILLAGE WORX sowie die ca. 4.000 Bewohner im gesamten Quartier. Raumhöhe: Großzügige 2,95 m lichte Höhe für ein freies, luftiges Raumgefühl. Flexibel bespielbare Gastro-Szenarien Die nachhaltige Holzskelettkonstruktion erlaubt maßgeschneiderte Raumaufteilungen und lässt sich perfekt an Ihr individuelles Gastronomie-Konzept anpassen: Option A: Ganztags-Bistro & Café Perfekt für das morgendliche Kaffeegeschäft, ein schnelles Mittagstisch-Angebot für die voraussichtlich 500 Mitarbeiter Innen im Haus und den nachmittäglichen Café-Betrieb für das Quartier. Option B: Premium-Restaurant & Abendgastronomie Nutzen Sie die markante Ecklage als architektonisches Landmark für ein exklusives Dinner-Konzept. Das stimmungsvolle Ambiente mit sichtbaren Holzkonstruktionen sorgt für ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Option C: Urban Food Hub & After-Work-Location Durch die direkte Nähe zu den Büroetagen und die Schanigarten-Möglichkeit eignet sich die Fläche ideal als lebendiger Treffpunkt für After-Work-Drinks und modernes Casual Dining. Technische Highlights für Gastronomen Raumklima & Lüftung: Eine mechanische Lüftungsanlage sowie hocheffiziente Bodenkonvektoren (Heizen/Kühlen) garantieren Ihren Gästen und dem Personal zu jeder Jahreszeit optimale Luftqualität. Separate Zugänge: Die Fläche verfügt über einen separaten Außenzugang. Das ermöglicht flexible, vom restlichen Bürobetrieb unabhängige Öffnungszeiten. Lagerkapazitäten: Im Gebäude stehen ca. 150 m² Lagerflächen zur separaten Anmietung bereit. Zusatz-Infrastruktur: Ein barrierefreies WC sowie ein zentraler Rezeptions-/Infopoint befinden sich direkt im Erdgeschoss. Ausstattung Die Gastrofläche wird als Edelrohbau ausgeführt. Oberflächen und Trennwände werden seitens Mieter errichtet. Boden: Edelrohbau/ Betonboden, Fußbodenaufbau erfolgt mieterseitig Wände und Stützen: Edelrohbau, Ausbau erfolgt mieterseitig Decken: gespachtelt und gestrichen Elektro: AP-Verteiler plus Zuleitung 150k W. IT-Verteiler (Zuleitung IT-Versorger) Beleuchtung: Raster Deckenauslässe. Grundbeleuchtung mit Installationsvorbereitung bis Übergabepunkt im Schacht; Ausbau ist von Mieter zu erfolgen Sanitäranlagen sind mieterseitig zu errichten Fettabscheider mit integrierter Hebeanlage wird in der Lüftungszentrale installiert Technische Daten: Gastroeinheit 35m³/h/Person Gastroküche Fixer Volumenstrom von 3.250 m³ Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlen ca. 11 ha Projektfläche 22 Baufelder rund 2.000 Wohnungen ca. 40.000 m² Gewerbeflächen ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park autofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESG Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft extensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddecken massive Holzstützen Holzaußenwände sichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweise gesundes Raumklima natürliche Arbeitsatmosphäre verfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70 Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m² Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHS Mobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In der Landstraßer Hauptstraße steht eine Bürofläche im Büro- und Einkaufszentrum Galleria zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 1. Stock mit Lift und kann über zwei unterschiedliche Stiegenhäuser erreicht werden. Die Fläche teilt sich auf in Vorraum, einen Open Space Bereich, mehrere getrennt begehbare Bürozimmer sowie Nebenflächen (Teeküche, Sanitäreinheiten, Abstellraum). verfügbare Fläche/Konditionen: 1.OG: Top A6 - ca. 374 m² - netto € 15,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,70/m²/Monat Ausstattung: Klimageräte Fensterbandkanäle öffenbare Fenster LED Beleuchtung Teeküche Teppichboden getrennte WC Einheiten EDV Raum Das Büro wird ohne Büromöbel und Vorhänge vermietet. Das Einkaufszentrum Galleria erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt rund 14.500 m² Geschäftsfläche und zeichnet sich durch einen attraktiven Branchenmix sowie eine hauseigene Tiefgarage aus. zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 1.OG: Top A6 - ca. 101 m² - netto € 8,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,70/m²/Monat Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto € 150,-/m²/Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Bus: 4A, 74A, 77A Individualverkehr: Autobahnanbindung A23, A4 Straßenanbindung B1, B221, B227 Flughafen Wien in ca. 15 Minuten erreichbar Wien Zentrum in wenigen Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]