Büro mieten in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Halle #möbliert

Lagerhalle Höhe 10,5 m Freiflächen Lager insg. 1250 m2 Optional können zusätzlich bis zu 590m2 Büro (2-geschossig) angemietet werden. 6 Laderampen mit Hebebühne Objekt Zufahrt über 2 Gassen möglich - Obachgasse 32 und Hosnedlgasse 31 Einfahrt mit LKW in Halle optional möglich Lager und Büro können separat angemietet werden. Alle Büroräume klimatisiert und teilweise möbliert.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

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BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird eine besonders moderne und ansprechende Büro- oder Ordinationsfläche nach Generalsanierung auf Kundenwunsch. Das Gebäude befindet sich derzeit in umfassenden Sanierungsarbeiten, die eine attraktive Nutzung der Flächen ermöglichen. Die Räumlichkeiten in den zwei Geschossen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung mit einer jeweiligen Nutzfläche von 180 m² und können flexibel angemietet werden. Aufteilung: Fläche: Vermietet werden 2 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 360m² ( 180m²/Stockwerk), welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Freifläche: Im 2.Obergeschoss befindet sich ein Klopfbalkon mit ca. 2m²Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros pro Stockwerk möglich Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Zusätzliche Anmietungsoption: Top 4 (3.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €8.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird ein modernes, nach Generalsanierung gestaltetes Büro- oder Ordinationsgeschoss mit ca. 180 m² Nutzfläche. Die Fläche wird nach Mieterwunsch fertiggestellt und bietet zeitgemäße, flexible Nutzungsmöglichkeiten: helle, offene Bereiche kombiniert mit individuell planbaren Einzelräumen. Der Mieter wird in die Sanierungs- und Raumplanung eingebunden und kann die genaue Raumaufteilung mitgestalten. Die Fläche lässt sich flexibel in 5–7 Räume/Büros gliedern – Anzahl, Größe und Lage werden nach den betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen des Mieters angepasst. Aufteilung: Fläche: Vermietet wird ein Stockwerk mit einer Nutzfläche von ca. 180m², welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €4.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Weitere Anmietungsoptionen: Top 3 (2.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Top 4 (3.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird eine besonders moderne und ansprechende Büro- oder Ordinationsfläche nach Generalsanierung auf Kundenwunsch. Das Gebäude befindet sich derzeit in umfassenden Sanierungsarbeiten, die eine attraktive Nutzung der Flächen ermöglichen. Die Räumlichkeiten in den drei Geschossen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung mit einer jeweiligen Nutzfläche von 180 m² und können flexibel angemietet werden. Aufteilung: Fläche: Vermietet werden 3 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 540m² ( 180m²/Stockwerk), welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Freifläche: Im 2.Obergeschoss befindet sich ein Klopfbalkon mit ca. 2m²Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros pro Stockwerk möglich Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €12.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]