Büro mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Parkmöglichkeit

Historischer Flair trifft moderne Arbeit - Büro im Börsepalais in 1010 Wien zu mieten Im prachtvollen, historischen Börsegebäude aus dem Jahr 1877 am Wiener Schottenring stehen hochwertige Büroflächen zur Anmietung bereit. Das denkmalgeschützte Haus beeindruckt mit seinem außergewöhnlichen Ambiente, großzügigen Foyers, repräsentativen Stiegenaufgängen sowie einer hauseigenen Garage mit mietbaren Stellplätzen. Darüber hinaus bietet das Gebäude zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter eindrucksvolle Veranstaltungs- und Festsäle. Die zentrale Lage im 1. Bezirk, direkt am Schottenring, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Objekt ist über den Ring, die Wipplinger Straße sowie den Börseplatz zugänglich. In der Umgebung - ebenso wie im Gebäude selbst - findet sich ein vielfältiges kulinarisches Angebot, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der begrünte Innenhof des Börsegebäudes lädt zu erholsamen Pausen oder kurzen Besprechungen im Freien ein. Verfügbare Flächen: EG, Top 67-70, ca. 137 m² 1.OG, Top 127-130a, ca. 124 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,90 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,34 Heizkosten/m²/Monat/netto: € 2,61 weitere Informationen: Parkettböden Kühlung Teeküche Aufzug Lage: U-Bahn: U2 Station Schottentor Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 2A, 3A, 40A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Dieses hochwertig ausgebaute Büro umfasst eine gesamte Etage eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Die kreisförmige Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Es besteht zudem die Möglichkeit im Kellergeschoss zusätzliche Lagerflächen anzumieten. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Balkon

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Büro im 3. Liftstock eines Altbaus in Nobellage in nächster Nähe zum Donaukanal. Durch den Vorraum bzw. Gang gelangt man in 3 Zimmer sowie ein Kabinett, welches z. Zt. als Schrankraum ausgestattet ist, in Küche, Bad und WC. Ein weiteres großes Zimmer ist durch die anderen Zimmer erreichbar, diese sind durch altbautypische Flügeltüren verbunden. Hinter dem Hofseitigen Zimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit Abstellraum. Durch die Küche gelangt man in ein hofseitig gelegenes Kabinett. Die Küche ist mit einer Einbauküchen mit Granitarbeitsplatte und Geräten (Gasherd, Spüle und Geschirrspüler) ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Bad ist voll ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Bidet). Das Büro verfügt außerdem über ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein vom Korridor aus begehbarer Klopfbalkon zum Hausinnenhof, welcher dem Nutzer exklusiv zur Verfügung steht, rundet das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage gegenüber Otto Wagners komplett sanierter Postsparkasse mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, bester Nahversorgung, hoher Präsenz von Bildungseinrichtungen sowie einem Umfeld mit ausgeprägtem Prestigecharakter. Diese Mischung macht die Liegenschaft sowohl für Wohn- als auch für Büro- bzw. Gewerbenutzung sehr attraktiv. In nur 12 min gelangt man zu Fuß von der Haustüre bis zum Stadtzentrum (Stephansplatz). Die U-Bahn-Station Schwedenplatz (Linien U1, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gelegen. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Kioske, Fachgeschäfte und renommierte Gastronomie. Die bekannten Einkaufs- und Flanierstraßen wie z. B. die Rotenturmstraße oder die Kärntner Straße mit hoher Frequenz und Qualität sind fußläufig erreichbar. Der erste Wiener Gemeindebezirk bietet ein großzügiges Angebot an Ärzte, Apotheken und Banken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte - Landstraße (U-Bahn-Linien U3 und U4, S-Bahn, City Airport Train) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in "The Mall" sowie der traditionsreiche Stadtpark sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Balkon wird dem Mieter kostenfrei in Form eines Prekariums zur Nutzung überlassen. Der ausgewiesene Mietzins enthält einen Bonus für eine Vertragsdauer von zumindest 6 Jahren. Im Falle einer vorzeitigen Vertragsendigung ist die Differenz für die tatsächliche Mietdauer nachzuzahlen (Detailinformationen werden dem Mietinteressenten vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt). Hinweis: Die Flächenangaben im 360 Grad-Rundgang wurden vom Algorithmus automatisch berechnet und entsprechen nicht (exakt) den tatsächlichen Gegebenheiten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig #unbefristet

Repräsentativer 270m² Altbau-Erstbezug mit Einbauküche Nähe Graben! Diese soeben hochwertig renovierte Büro-Etage mit optional 7-10 Büroräumen befindet sich im 1. Liftstock eines schönen Altbaus in der Bräunerstraße, nur wenige Schritte vom Graben entfernt. Die Büroeinheit ist in die ruhige Bräunerstraße und zu Hofseite ausgerichtet und besteht aus 7 gr. Bürozimmern, 2 großen Vorraum- oder Empfangsräumen, große Küche, 3 Sanitärbereiche mit WC, 1 kl. Extraraum (Kopierraum, Abstellraum, 2. Küche),. Ausstattung: Altbau-Erstbezug nach Komplettsanierung mit Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, Klimaanlage, energieeffiziente Etagenheizung mit Elektro-Ölradiatoren, 3 Sanitärräume mit WC, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Lift, 2 Eingänge. 2 der 7 Räume sind bereits zur möglichen Teilung vorbereitet und einer der beiden Vorräume könnte ebenfalls optional als Büroraum genutzt werden. Es wären somit bei Bedarf 7-10 Büroräume möglich. Sehr schöne und ruhige Lage, direkt im Herzen der Wiener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des Grabens, der Kärntner Straße und des Stephansplatzes. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Kulturangeboten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, U2, U3, U4, sowie Ringstraßenlinien 1, 2, 71, D und Autobus 1A, 2A, 3A,. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 8.113,12 (HMZ € 6.100,- + Bk € 578,27 + Lidt € 81,83 + 20% USt. € 1.352,02 + Manip. € 1,-) Kaution € 25.000,- Vermittlungshonorar 3MM zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Altbaubüro im Herzen der Wiener Innenstadt! Aktuell befindet sich eine kleine aber feine Einheit mit ca. 63m² in der Vermarktung. Das Büro besticht mit wunderschönem Fischgrätparkett und hohen Decken. Weiters verfügt die Einheit über eine Teeküche. Die verfügbare Fläche glänzt durch die phänomenale Lage im Herzen des 1. Bezirks und bietet somit eine Vielzahl an Lokalen und reichlich kulinarisches Angebot. weitere Informationen: Ausstattung: - Kühlung - Aufzug - Küche - Bad - Fischgrätparkett - tlw. Flügeltüren Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1/U2/U4 Karlsplatz, U1/U3 Stephansplatz - Straßenbahn: Linie 1, 2, 71, D, U2Z Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #unbefristet

Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind KI-generiert und sind in der Anmietung nicht enthalten. Das ausgesprochen repräsentative Gebäude an der Ecke zum Bauernmarkt wird erstmals 1374 an dieser Stelle erwähnt. Der heutige Bau wurde 1880-1881 von Karl Quidenus, österreichischem Architekten und Stadtbaumeister, im späthistoristischen Stil errichtet. Hier befand sich später das Café Rebhuhn , in dem Joseph Roth, berühmter Journalist und Schriftsteller, Stammgast war. Heute beherbergt das denkmalgeschützte Gebäude hinter seinen klassischen Fassaden eine moderne, lebendige Mischung aus Gastronomie, gehobenen Büroflächen und exklusiven Stadtwohnungen. Dieser vielfältige und gewachsene Nutzermix verleiht dem Haus zusätzlichen Reiz und eine ganz besondere Atmosphäre. Im gesamten Inneren des Gebäudes sind wichtige Bestandteile der historischen Substanz erhalten. Das gesamte Haus wird mit Liebe zum Detail und denkmalgerecht gepflegt, umsichtig renoviert und stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem dementsprechend hervorragenden Gesamtzustand. D ie asymmetrische Fassade ist im Obergeschoß abwechselnd durch Rechteckfenster und ionische antike Fenster auf Volutenkonsolen gekennzeichnet, wobei die gesprengten Giebel bemerkenswerte Porträtbüsten zeigen. An der linken Seite dominiert ein zweigeschoßiger pilaster-gegliederter Erker auf mächtigen Volutenkonsolen. Eine Kartusche trägt die Jahreszahl 1881. Im Inneren führen seitliche Türen mit plastischen Supraporten zum pilaster-gegliederten Vestibül. Diese bezaubernde, helle Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (Lift im Halbstock) Der Aufzug im Erdgeschoß ist über einige Stufen erreichbar. Sie ist über 115 m² groß und besticht mit großzügigen Räumen. Mit ihren 3 großflächigen Zimmern vermittelt sie einen außergewöhnlichen Komfort mitten in der Innenstadt. Die ca. 20 m² große, einladende, moderne und voll eingerichtete Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Im Wohnbereich ist hochwertiges Parkett, die Nassräume sind mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Das Apartment verfügt über eine Deckenhöhe von mehr als 3,20 Metern und wird über die Fernwärme beheizt. Aufteilung: - Vorraum - Toilette mit Waschbecken - geräumiges Wohnzimmer - Küche mit Fenster und großem Sitzplatz - 2 Schlafräume - Bad mit Dusche, WC, 2 Waschbecken und WM-Anschlüsse - Abstellraum Luxuriös. Stilvoll. Repräsentativ. Modernes mit dem Charme der Vergangenheit kombiniert. Infrastruktur: Einladende Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Stephansdom, Graben, Kärntner Straße, Nationalbibliothek, Stadtpark, Musikverein, Staatsoper liegen in fußläufiger Nähe. Shopping, Grünflächen, Kultur, Museen, das Wiener Musikleben - von hier aus ist wirklich alles nah und alles fußläufig zu erreichen, was das Leben in der Innenstadt so attraktiv macht. Fußläufig: ca. 50 Meter zur U-Bahnstation U1, U3 Stephansplatz ca. 10 Min. zum Stadtpark ca. 7 Min. zum Burggarten ca. 6 Min. zur Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle Oper, Karlsplatz The furnishings shown in the photos are AI-generated and are not included in the rental. This highly prestigious building on the corner of Bauernmarkt was first mentioned on this site in 1374. The current building was constructed in 1880-1881 by Karl Quidenus, an Austrian architect and city planner, in the late historicist style. It later housed Café Rebhuhn, where Joseph Roth, the famous journalist and writer, was a regular. Today, behind its classical façades, the listed building houses a modern, vibrant mix of restaurants, upmarket office space and exclusive city apartments. This diverse and established mix of tenants lends the building additional charm and a very special atmosphere. Important elements of the historic fabric have been preserved throughout the interior of the building. The entire building is maintained with attention to detail and in accordance with conservation guidelines, carefully renovated and constantly maintained, and is consequently in an excellent overall condition. The asymmetrical façade is characterised on the upper storey by alternating rectangular windows and antique Ionic windows set on volute corbels, whilst the stepped gables feature striking portrait busts. On the left-hand side, a two-storey bay window, divided by pilasters and resting on massive volute corbels, dominates the view. A cartouche bears the date 1881. Inside, side doors with sculpted lintels lead to the pilaster-framed vestibule. This charming, bright penthouse flat is situated on the first floor (lift on the mezzanine level) The lift on the ground floor is accessible via a few steps. It measures over 115 m² and impresses with its spacious rooms. With its three large rooms, it offers exceptional comfort right in the city centre. The inviting, modern and fully fitted kitchen, measuring approx. 20 m², offers ample space for a dining table. The living area features high-quality parquet flooring, whilst the wet rooms are fitted with contemporary tiles. The flat has a ceiling height of over 3.20 metres and is heated by district heating. Layout: - Entrance hall - Toilet with washbasin - Living room - Kitchen with window and large seating area - 2 bedrooms - Bathroom with shower, toilet, 2 washbasins and washing machine connections - Storage room Luxurious. Stylish. Prestigious. Modern design combined with the charm of the past. Infrastructure: Inviting cafés and restaurants are located in the immediate vicinity. St.Stephen's Cathedral, Graben, Kärntner Straße, the National Library, City Park, Musikverein and the State Opera House are all within walking distance. Shopping, green spaces, culture, museums, Vienna's musical life - from here, everything is close by and within walking distance, which is what makes living in the city centre so attractive. Walking distance: approx. 50 metres to the U1 and U3 underground station at Stephansplatz approx. 10 mins to the Stadtpark approx. 7 mins to the Burggarten approx. 10 mins to the tram and bus stops at Opera and Karlsplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses gut konfigurierte Büro befindet sich im 4. Stock eines stilvollen, repräsentativen Altbaus im 1. Bezirk. Das Gebäude wurde hochwertigst ausgebaut und bietet einen internationalen, sehr repräsentativen Charakter. Die Aufteilung des Büros ist sehr flexibel, aktuell ist es in mehrere größere Meetingräume/Großraumbüros und Einzelbüros aufgeteilt: großer, zentraler Empfangsraum 4 Großraumbüros 7 kleinere Büros/Besprechungszimmer Teeküche/Bar großer Serverraum separate Toiletten Dusche/Umkleideraum Die monatlichen Kosten für Heizung und Kühlung werden derzeit mit EUR 1,31 netto/m2 vorgeschrieben. Das Büro wird auf 10 Jahre mit einem dreijährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die nähere Umgebung bietet auf Grund der absoluten Citylage in direkter Nähe zu Rotenturmstraße, Graben und Stephansplatz ein alle Einkaufsmöglichkeiten der Wiener Innenstadt. Auch die meisten Institutionen und die Standorte vieler großer und internationaler Unternehmen sind ideal erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die in Gehweite liegenden Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4) sowie die angebundenen Straßenbahn- und Buslinien optimal gewährleistet. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <125m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <150m Polizei <125m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Fleischmarkt, Rotenturmstraße, Stephansplatz, Schwedenplatz... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Dieses hochwertig ausgebaute Büro befindet sich hohen ersten Obergeschoss eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Eine ideale Ergänzung ist die sehr schöne, große und überdachte Terrasse. Die flexible Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Es besteht die Möglichkeit das benachbarte Büro mit 240 m² ebenfalls anzumieten und beide Flächen intern zu verbinden. Im Kellergeschoss können zudem zusätzliche Lagerflächen angemietet werden. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Highlights: Zentrale Innenstadtlage (Nähe Stephansplatz) Repräsentativer Altbau mit Charme Gute öffentliche Erreichbarkeit Objektbeschreibung: Die Bürofläche mit rund 278 m² befindet sich in einem sehr schönen Altbau auf der Rotenturmstraße, einer der exklusivsten Geschäftsadressen in Wien. Die Immobilie bietet rundum durchdachte Raumverhältnisse: Aktuell ist das Büro sehr offen gestaltet und es gibt insgesamt 5 Büroräume. Durch leichte Umbauarbeiten können aber bis zu 8 Büroräume geschaffen werden. Zusätzlich gibt es noch ein Badezimmer, drei getrennte Toiletten sowie ein Abstellraum für optimalen Komfort im Arbeitsalltag. Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Das Objekt wird noch ausgemalt, kleinere Bodenbeschädigungen werden vor Übergabe fachgerecht ausgebessert - somit präsentiert sich die Fläche bei Einzug in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung: 5-8 Zimmer Großzügiger Empfangs-/Eingangsbereich 1 Badezimmer 3 WCs Abstellraum Küchenanschlüsse vorhanden Eckdaten: Fläche: 278,22 m² Stockwerk: 3. Stock Zustand: Das Mietobjekt wird noch weiß ausgemalt und der Boden instandgesetzt Bezug: Nach Vereinbarung *Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im Herzen Wiens wird eine, für großen Flächenbedarf geeignete Bürofläche angeboten. Aufgrund der offenen Bauweise kann die Raumgestaltung sehr flexibel den jeweiligen Firmenbedürfnissen angepasst werden. Das Gebäude verfügt über ein, internationalen Standards entsprechendes Foyer, von dem mehrere Lifte Mitarbeiter und Besucher in die verschiedenen Stockwerke bringen. Die, im 4. Stock befindlichen, klimatisierten Räumlichkeiten sind über zwei Stiegenhäuser und 3 Personenlifte erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt im Haus. Es besteht die Möglichkeit Stellplätze je nach Verfügbarkeit anzumieten. (Preis auf Anfrage) Weitere öffentliche Parkgaragen befinden sich in unmittelbarer Nähe. (z B. Morzinplatz) INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Klimaanlage • renommierte Adresse im Zentrum Wiens • gute Verbindung zum Flughafen • unmittelbare U1 und U4 Nähe • Serverraum + Datenverkabelung • Garage im Haus Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Robert Fried [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 15304,08 Betriebskosten € 2690,96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 538,19 Gesamtbetrag € 18533,23 Heizwärmebedarf: 52.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in der Rathausstraße, gleich in der Nähe des Rathauses sowie des Schottentors gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Diese Bürofläche besticht durch eine ansprechende räumliche Aufteilung, sowie durch Helligkeit. Der Schnitt ist großzügig, die Räume sind veränderbar, mehrere kleine Bürozimmer sind durch Abtrennungen möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und Ihnen diese attraktive Bürofläche zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

An exceptional first-occupancy office space is now available for lease in a prime and highly prestigious location on Rathausstraße, just moments from Vienna City Hall, Schottentor and the University of Vienna. Situated in one of Vienna’s most established business environments, the property benefits from outstanding infrastructure and excellent public transport connections. Numerous cafés, restaurants, and everyday amenities are conveniently located within walking distance, offering an ideal balance between professional functionality and urban lifestyle. The office space impresses with generous dimensions, abundant natural light, and a refined architectural character. Its flexible layout allows for a wide range of workspace concepts — from open-plan offices to individually partitioned workspaces, executive offices, or meeting areas tailored to specific operational needs. Combining representativeness, adaptability, and a highly sought-after city-centre address, this property presents an excellent opportunity for companies seeking a distinguished and future-oriented working environment in Vienna. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]