Büro mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Altbau

Zur Vermietung gelangt einzigartiges Büro mit ca. 183 m² Nutzfläche, für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Ambiente in bester Innenstadtlage legen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit 6 Zimmern, 2 Bädern und einem separaten WC. Ideal für Teams, die eigenständiges und ungestörtes Arbeiten schätzen. Ein langer, lichtdurchfluteter Flur erschließt fast alle Räume einzeln, sodass jedes Zimmer für sich funktioniert, ohne dass man sich gegenseitig stört. Die Modernisierung des Büros zeigt sich in jedem Detail: hochwertige, moderne Fliesen kombiniert mit einem wunderschönen Fischgrätparkettboden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Für angenehmes Arbeitsklima sorgt eine Klimaanlage in jedem einzelnen Zimmer. Eine schöne Einbauküche rundet die hochwertige Ausstattung ab. Das gesamte Büro liegt ruhig hofseitig und befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines prachtvollen Altbaus in absoluter Bestlage mitten im 1. Bezirk – direkt am Graben, im Herzen von Wien. Ein besonderer Vorteil: Es handelt sich um eine All-inclusive-Miete. Sämtliche Nebenkosten sind bereits enthalten. Sie müssen sich um nichts kümmern und haben von Tag eins an volle Kostentransparenz. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 183 m² Zimmer: 6 Lift: ja Bad: 2 WCs: 2 Klimaanlage: ja Ausstattung & Leistungen – All Inclusive: Der Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten – von Energiekosten und Versicherung bis hin zu WLAN und regelmäßiger Reinigung. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort einsatzbereiten, gepflegten Arbeitsumfeld. In der monatlichen Miete sind folgende Leistungen bereits enthalten: Nutzung der Geschäftsadresseprofessioneller Empfangsservice Reinigung und Betriebskosten Firmenschild im Eingangsbereich Telefonservice für professionelle Erreichbarkeit Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein servicierter Empfang für Post- und Gästebetreuung sowie zwei flexibel nutzbare Konferenzräume die separat gebucht werden können. Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Prestige Conference Room für Besprechungen (bis zu 15 Personen) Mit 24/7-Zugang, erstklassiger Infrastruktur und einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet dieses Büro eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens stilvoll zu präsentieren. Kosten: Monatliche Kosten all-inclusive : € 9.600, Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMMKontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

BESCHREIBUNG Direkt am Karlsplatz gelegen, gelangt im 2. Liftstock dieses gepflegten Altbaus auf der Kärntner Straße ein gut aufgeteiltes Büro in die befristete Vermietung: Über den Vorraum sind fünf der sechs Büroräume zentral erschlossen, auch die voll ausgestatte Küche, das Badezimmer mit Badewanne, das WC und der Abstellraum sind vom Vorraum/Gangbereich aus direkt begehbar. Die hohen Räume, sowie der Fischgrätparkett und die Stuckelemente verleihen dem Büro einen besonderen Charme. Vier der sechs Büroräume, sowie die Küche blicken direkt den Girardi- und Resselpark. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 162,11 m² 2.OG € 23,56 / m² AUSSTATTUNG Gas-Etagenheizung Parkettboden in Büroräumen Fliesenboden in Gangbereich und Bad voll ausgestattete Küche Bad mit Badewanne und Dusche Stuckdecken Abstellraum öffenbare Fenster Einbauregale ERREICHBARKEIT öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz) Straßenbahn: D, J, 1, 2, 62, 65, 71 (Karlsplatz) Bus Linie 4A, 57A, 59A Badner Bahn Individualverkehr: direkte Lage an der Ausfahrtsachse Wienzeile (zu Süd-/Westautobahn) INFRASTRUKTUR Durch die Lage in der Wiener Innenstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, weiters ein Fitnesscenter am direkt angrenzenden Schillerplatz. Der Naschmarkt beginnt an der gegenüberliegenden Seite des Getreidemarkts. KAUTION 3-6 Brutto-Monatsmieten PROVISION 3 Brutto-Monatsmieten ENERGIEWERTE Energieausweis wird nachgereicht Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #möbliert #unbefristet

Ihr eigenes Büro im Herzen der Wiener Innenstadt: In der Marc-Aurel-Straße, nur wenige Gehminuten vom Hohen Markt und Schwedenplatz entfernt, erwartet Sie ein vollständig möbliertes und sofort bezugsfertiges Büro mit ca. 16 m². Das Büro befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses und bietet mit seiner eigenen, versperrbaren Tür einen ruhigen und professionellen Arbeitsplatz in repräsentativer Innenstadtlage. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Berater, Selbstständige oder kleine Teams mit bis zu zwei Arbeitsplätzen. Höhenverstellbare Schreibtische, Bildschirme und Docking-Stationen sind bereits vorhanden - Sie können einziehen und direkt loslegen. Besonders praktisch: Internet, Klimatisierung, Strom, Heizung und Reinigung sind bereits in der Pauschalmiete enthalten. Eine Teeküche steht zur Mitbenützung zur Verfügung, ein Besprechungsraum kann bei Bedarf zusätzlich gebucht werden. Dank des unbefristeten Untermietvertrages mit nur einem Monat Kündigungsfrist bleiben Sie dabei flexibel. Das Büro ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese vollständig neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss des prächtigen Hauses am Graben überzeugt mit ikonischem Ausblick und durchdachtem Grundriss in der exklusivsten Fußgängerzone Wiens. Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und verbindet absolutste Wiener Zentrumslage mit ruhiger, klimatisierter Wohnatmosphäre – ideal für ein Pärchen oder als repräsentatives Wohnbüro. Inkludiert ist die Mitbenutzung der allgemeinen Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer Wiens – ein einzigartiger Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Inkludiert ist bereits Heizkostenakonto Aufteilung • Gang • Helles Wohnzimmer mit grandiosem Ausblick auf ein ikonisches Gebäude • Großes Schlafzimmer • Separate Eat-in-Küche mit modernen Geräten • Badezimmer mit großer begehbarer Dusche & Waschmaschinenanschluss • Separates WC • 2 Abstellkammern Ausstattung • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Vollklimatisierung für angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung • Neu verflieste Bäder • Gas-Etagenheizung • Gegensprechanlage • Aufzug (5. Obergeschoss) Allgemeine Dachterrasse zur Mitbenutzung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Wiener Stadtleben in seiner reinsten Form mit dem Komfort einer modernen, vollklimatisierten Residenz – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. English: Exclusive First-Occupancy Apartment on the Graben – Prime Location in Vienna's 1st District A beautifully renovated 2.5-room apartment offered as first occupancy in one of Vienna's most prestigious addresses – directly on the Graben in the 1st district. The property combines a serene, air-conditioned interior with an unrivalled central location, making it ideal for a couple or a stylish home office. • First occupancy after full refurbishment • Parquet flooring throughout • Fully air-conditioned • Prime location on the Graben with iconic views • Heating included Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Vermietung angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Altbau

hochwertig saniertes Büro mit Blick auf die Ankeruhr in 1010 Wien zu mieten In einem äußerst repräsentativen Altbau gelangt ein Büro, mit ca. 158 m² zur Vermietung. Dieses liegt sehr zentral in der Wiener Innenstadt, am Hohen Markt, nahe der Rotenturmstraße. Das Eckbüro mit großzügiger Aussicht ist sehr hell und verfügt über typische charmante Wiener Altbauelemente. Der neue Eichenparkett rundet das Angebot ab. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und es können sowohl Bürokonzepte mit Einzelbüros, wie auch mit Gruppenbüros realisiert werden. Die Oberflächen und auch die Sanitärrume sind komplett saniert. Das Büro verfügt über eine Kühlung. Verfügbare Fläche: 1. OG Top 3 ca. 158 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,44 zzgl. Heiz- und Kühlkosten Endenergiebedarf: 207.70... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im prachtvollen und aufwendig sanierten ehemaligen Börsegebäude am Wiener Schottenring stehen ab sofort drei hochwertige Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen im Erdgeschoß bieten jeweils 4 vom Gang zentral begehbare Arbeitsräume, die selbstverständlich auch jeweils intern verbunden sind. In einem dieser Zimmer befindet sich jeweils eine kleine Teeküche. Top 127-130a im 1. OG besteht aus 3 Büroräumen und einer Teeküche, wobei eine weitere Unterteilung möglich ist. Das Top 174 bietet ein herrliches Eckbüro, ein weiteres Zimmer, eine Teeküche und ein WC. Das Gebäude bietet ein eindrucksvolles historisches Ambiente, großzügige Foyers und Stiegenaufgänge. Zusätzlich stehen im Haus zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter großzügige Veranstaltungs- und Festsäle und ein Restaurant (Hansen) zur Verfügung. Verfügbare Flächen / Kosten: * EG / Top 1-4: 133,00m² € 19,90/m² * EG / Top 67-70: 136,80m² € 19,90/m² * 1. OG / Top 127-130a: 124,00m² € 19,90/m² * 1. OG/ Top 174: 83,00m² € 19,90/m² Betriebskosten: € 6,95/m² (inklusive Heizung, Kühlung) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 1A, 3A, 40A * Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 * U-Bahn Linie 2, 4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Ring * Liechtensteinstraße * Währinger Straße * Kai Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Dieses repräsentative Altbaubüro im 3. Liftstock bietet auf rund 212 m² Nutzfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Nutzungskomfort. Fünf separat begehbare Büroräume, ein großzügiger Vorraum sowie ein ca. 6 m² großer Südwestbalkon schaffen ein hochwertiges und funktionales Arbeitsumfeld. Der Vorraum eignet sich dabei gut als repräsentativer Empfangsbereich. Raumaufteilung5 separat begehbare Büroräume Vorraum / Empfangseparate Küche2 Toiletten Abstellraum / Lagerca. 6 m² Südwestbalkon Highlightsrepräsentativer Stilaltbau Parkett- und Fliesenböden Klimatisierung Personenlift Einbaukücheunbefristetes Mietverhältnis Stellplätze in umliegenden Tiefgaragen anmietbar Die zentrale Innenstadtlage nahe Rathaus, Parlament und Museums Quartier bietet eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Das Büro eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien oder Beratungsbetriebe, die Wert auf eine zentrale Lage, getrennte Büroräume und ein hochwertiges, professionelles Umfeld legen. 1532-221-Buero-Praxis-Miete-101…Kostenübersicht: Hauptmietzins (nettto): €24/qm Nettomiete (netto): € 5.098,08 BK (netto): €3,16/qm BK (netto): €670,36 Gesamt (zzgl. 20% USt.): €5.768,44 Gesamt (inkl. 20% USt.): € 6.922,13Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Büro- bzw. Praxiseinheit im Erdgeschoß eines Altbaus mit ca. 44,37 m² Nutzfläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Der Hauptraum beeindruckt mit einer historischen Gewölbedecke und zwei Rundbogenfenstern zur Gasse. Die indirekte Beleuchtung entlang der Wände unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes. Er bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungstisch. Im zweiten Raum befindet sich eine Küchenzeile mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, dazu kommen ein WC und ein Abstellraum. Die Böden sind durchgehend gefliest. Vielseitig nutzbar: Die Einheit eignet sich zum Beispiel für Kanzleien und Büros (Rechtsanwalt, Steuerberatung, Unternehmensberatung, Versicherung, Immobilien) Kreativ- und Planungsbüros (Agentur, Architektur, Grafik, IT, Start-up) Praxen und Beratung (Psychotherapie, Coaching, Lebens- und Sozialberatung, Massage, Kosmetik) Showroom, Atelier oder kleine Galerie Repräsentanz oder Firmensitz mit Innenstadtadresse Key Highlights Ca. 44,37 m² Nutzfläche Erdgeschoß mit Fenstern zur Gasse2 Räume, Abstellraum Historische Gewölbedecke mit indirekter Beleuchtung Küchenzeile mit Herd und Backrohr Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WCRuhelage mitten im 1. Bezirk Unbefristetes Mietverhältnis U-Bahn ca. 250 m (U1, U3, U4 in der Umgebung) Geeignet als Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom oder Atelier Preisinformation Miete: € 1.012,69 (netto) Betriebskosten: € 145,64 Gesamtmiete: € 1.390,00BK-Entfall: € 500,00 (einmalige Zahlung zu Beginn des MIetverhältnisses) Kaution: € 5.500,00 Vergebührung: ca. € 500,40 Mietdauer: unbefristet Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Ihr Ansprechpartner Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im prachtvollen und aufwendig sanierten ehemaligen Börsegebäude am Wiener Schottenring stehen ab sofort drei hochwertige Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen im Erdgeschoß bieten jeweils 4 vom Gang zentral begehbare Arbeitsräume, die selbstverständlich auch jeweils intern verbunden sind. In einem dieser Zimmer befindet sich jeweils eine kleine Teeküche. Top 127-130a im 1. OG besteht aus 3 Büroräumen und einer Teeküche, wobei eine weitere Unterteilung möglich ist. Das Top 174 bietet ein herrliches Eckbüro, ein weiteres Zimmer, eine Teeküche und ein WC. Das Gebäude bietet ein eindrucksvolles historisches Ambiente, großzügige Foyers und Stiegenaufgänge. Zusätzlich stehen im Haus zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter großzügige Veranstaltungs- und Festsäle und ein Restaurant (Hansen) zur Verfügung. Verfügbare Flächen / Kosten: EG / Top 1-4: 133,00m² € 19,90/m²EG / Top 67-70: 136,80m² € 19,90/m²1. OG / Top 127-130a: 124,00m² € 19,90/m²1. OG/ Top 174: 83,00m² € 19,90/m²Betriebskosten: € 6,95/m² (inklusive Heizung, Kühlung) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 1A, 3A, 40AStraßenbahn Linie D, 1, 2, 71U-Bahn Linie 2, 4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Ring Liechtensteinstraße Währinger Straße Kai Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2075 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wir bieten aktuell zur UNBEFRISTETEN Vermietung ein sehr gepflegtes 5-Raum Altbaubüro mit rund 139,60 m² Nutzfläche in außergewöhnlich zentraler Lage in der Wiener Innenstadt an. Das 5-Raum Altbaubüro befindet sich in einem historischen Stiftungshaus und verbindet den klassischen Charakter eines großzügigen Wiener Altbaus mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung. Besonders prägend sind die großzügigen Raumproportionen und die weitgehend erhaltenen klassischen Altbauelemente. Hohe Räume, schöne Stabparkettböden, weiße Kassettentüren und Flügeltüren sowie teilweise vorhandener Deckenstuck schaffen ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsambiente. Vier große Zimmer orientieren sich straßenseitig und profitieren von einer sehr guten natürlichen Belichtung, die Sonne strahlt angenehm hinein. Die klassische Raumfolge ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein kleiner, straßenseitiger Balkon mit geschätzt knapp unter 2 m² ergänzt die Büroräume und bietet einen direkten Blick in die historische Innenstadt. Ein weiterer Raum verfügt über einen angrenzenden begehbaren Ablageraum. Die separate Einbauküche ist mit einer Stein-Arbeitsplatte, Glasrückwand, Edelstahlspüle sowie hochwertigen Geräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählen ein Miele-Einbaubackofen, ein Miele-Induktionskochfeld, eine Miele-Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler. Das an den Küchenbereich angeschlossene Badezimmer verfügt über eine Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken mit Badezimmerverbau und Spiegelschränken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, in einem eigenen Raum mit Fenster in den Lichthof angeordnet und ist mit einem kleinen Handwaschbecken versehen. Die Büroräume verfügen über sehr gut erhaltene und geschliffene Stabparkettböden mit Randfries; im Schlafzimmer befindet sich Dielenparkett. Weiß lackierte Holzkastenfenster und die klassischen Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Vaillant-Gastherme, die im Jahr 2023 installiert wurde. Ein Raumthermostat ermöglicht eine komfortable Regelung der Raumtemperatur. Eine Gegensprechanlage sowie Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Das Haus verfügt über einen Personenlift. Lage zählt zu den traditionsreichsten und gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Das 5-Raum Altbaubüro befindet sich mitten im historischen Zentrum zwischen Stephansplatz und Stubentor. Stephansdom, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark und zahlreiche kulturelle Einrichtungen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, Geschäfte, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mit der U3-Station Stubentor sowie den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Kombination aus fünf vielseitig nutzbaren Räumen, klassischem Altbaucharakter und einer der zentralsten Lagen Wiens macht dieses 5-Raum Altbaubüro besonders für einen Kleinunternehmer mit entsprechendem Platzbedarf interessant. Ein klassisches Wiener Altbaubüro mit großzügigen Räumen und viel Altbaucharakter in einer Lage, die kaum zentraler sein könnte. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2075 More offers on www. VALMACOR.at We are currently offering for UNLIMITED-TERM RENT a very well-maintained 5-room period office with approximately 139.60 m² of usable floor space, situated in an exceptionally central location in Vienna's historic city centre. The 5-room period office is located in a historic foundation-owned building and combines the classic character of a spacious Viennese period property with functional and well-maintained fittings. Particularly distinctive are the generous room proportions and the largely preserved original period features. High ceilings, attractive strip parquet flooring, white panelled doors and double doors, as well as partially preserved ceiling stucco, create a prestigious yet pleasant working environment. Four large rooms face the street and benefit from excellent natural light, with pleasant sunlight entering the rooms. The classic sequence of rooms allows for a variety of office and usage concepts. A small street-facing balcony of just under approximately 2 m² complements the office premises and offers a direct view of Vienna's historic city centre. A further room has an adjoining walk-in storage room. The separate fitted kitchen features a stone worktop, glass splashback, stainless-steel sink and high-quality appliances. The equipment includes a Miele built-in oven, Miele induction hob, Miele fridge-freezer and a dishwasher. The bathroom adjoining the kitchen area is equipped with a glass corner shower, two washbasins with bathroom cabinetry and mirrored cabinets, a heated towel rail and a washing-machine connection. The WC is separate, located in its own room with a window facing the inner lightwell, and is fitted with a small hand basin. The office premises feature very well-preserved and refinished strip parquet flooring with decorative border detailing; one room has plank parquet flooring. White-painted traditional double windows and classic interior doors further emphasise the period character of the property. Heating and hot water are provided by a modern Vaillant gas boiler installed in 2023. A room thermostat allows convenient control of the indoor temperature. An intercom system as well as telephone and cable connections are available. The building is equipped with a passenger lift. Location The 5-room Period Office is situated in one of the most traditional and sought-after areas of Vienna's historic city centre, directly between Stephansplatz and Stubentor. St.Stephen's Cathedral, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark and numerous cultural institutions in Vienna's 1st District are all within easy walking distance. Restaurants, traditional Viennese coffee houses, shops, supermarkets and all essential amenities are likewise located in the immediate vicinity. Excellent public transport connections are provided by the U3 underground station at Stubentor as well as the U1 and U3 underground lines at Stephansplatz. The combination of five versatile rooms, classic Viennese period architecture and one of Vienna's most central locations makes this office particularly attractive for a small business or professional practice requiring a generous amount of space. A classic Viennese period office with spacious rooms, abundant historic character and a location that could hardly be more central. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2722,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten €418,85 zzgl 20% USt. Sonstiges €35,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €635,36 Gesamtbetrag €3812,17 Heizwärmebedarf: 104.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Frisch renovierter Behandlungsraum im Dachgeschoss eines Beauty Centers. Zur Vermietung steht ein separater, hochwertiger Behandlungsraum mit ca. 15 m² im Dachgeschoss eines etablierten Beauty Centers. Der Raum eignet sich besonders für Ärztinnen und Ärzte, Heilpraktiker, Kosmetiker sowie Fachpersonen aus dem medizinischen oder ästhetischen Bereich. Der Raum bietet optimale Voraussetzungen für diskrete Beratungsgespräche und professionelle Behandlungen in einem hochwertigen und kundenfreundlichen Umfeld. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Separater Behandlungsraum mit ca. 15 m² - Top Lage im Wien 1010 - Frisch renoviert und sofort nutzbar - Helles und gepflegtes Ambiente - WLAN und WC-Nutzung inklusive - Sofort verfügbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu verm Frisch renovierter Behandlungsraum im Dachgeschoss eines Beauty Centers. Zur Vermietung steht ein separater, hochwertiger Behandlungsraum mit ca. 15 m² im Dachgeschoss eines etablierten Beauty Centers. Der Raum eignet sich besonders für Ärztinnen und Ärzte, Heilpraktiker, Kosmetiker sowie Fachpersonen aus dem medizinischen oder ästhetischen Bereich. Der Raum bietet optimale Voraussetzungen für diskrete Beratungsgespräche und professionelle Behandlungen in einem hochwertigen und kundenfreundlichen Umfeld. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Separater Behandlungsraum mit ca. 15 m² - Top Lage im Wien 1010 - Frisch renoviert und sofort nutzbar - Helles und gepflegtes Ambiente - WLAN und WC-Nutzung inklusive - Sofort verfügbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Attraktive und gut erreichbare Lage in einem etablierten Beauty- und Dienstleistungsumfeld. Ruhige Atmosphäre im Dachgeschoss mit angenehmem Arbeitsumfeld.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Sehr Repräsentative Büros in einem barocken Palais in Toplage in 1010 Wien zu mieten Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses exklusives Büro in einem barocken Palais in der Beletage. Auf der gleichen Etage gibt es zusätzlich noch eine kleinere Büroeinheit mit ca. 141 m², welche zusätzlich angemietet werden kann. Das Haus stammt aus der Barockzeit und steht unter Denkmalschutz. Die Repräsentationsräume wurden durch den Architekten Ludwig und Hugo Ernst Wächtler in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts völlig neu gestaltet. Sie weisen schöne Kamine, Parkettböden und späthistorische Holzvertäfelungen in altdeutschen Formen auf. Im Innenhof der Liegenschaft sind der Büroeinheit 5 zugewiesene Stellplätze-eine Rarität in der Wiener Innenstadt. Die Lage ist hervorragend. Die Kärntner Straße und der Stephansplatz befinden sich in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 3, ca. 141 m² 1.OG, Top 4+9, ca. 423 m² Kombination, 1.OG, Top 3 + 4 + 9, ca. 564 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,70 weitere Informationen: EDV-Verkabelung Personenlift Parkettböden (Sternparkett) Stellplätze im Gebäude vorhanden Teeküche Serverraum WC Lage: U-Bahn: U1, U3 Bus: 3A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]