Büro mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Altbau #Balkon #unbefristet

Diese stilvolle Büroeinheit befindet sich im 3.Liftstock eines prachtvollen Stilaltbaus in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Parlament und Museums Quartier. Das Gebäude beeindruckt mit einer reich gegliederten Fassade und wurde unter Berücksichtigung der historischen Substanz umfassend saniert und modernisiert. Das Büro überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie ein ansprechendes, professionelles Erscheinungsbild – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Lage, Qualität und Ausstattung. Aufteilung: • geräumiges Entree/Vorraum • 12 Büroräume (großteils getrennt begehbare) • Küche • getrennte Toiletten • Abstellraum/Lager • Balkon Highlights: • Klimatisierung • erstklassige Lage, Anbindung und Infrastruktur • repräsentativer Stilaltbau • Planungssicherheit durch unbefristeten Mietvertrag Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1. OG Top: 2 Fläche: ca. 239,47 m² + 13 m² Terrasse Miete netto/m²: € 28,00 BK netto/m²: € 2,80 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen! Allgemeine Objektbeschreibung Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt im Herzen des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, verbindet dieses Objekt den historischen Charme der Wiener Ringstraßen-Ära mit modernster High-End-Technik. Arbeiten, wo Wien am schönsten ist. Diese frisch sanierte Bürofläche verbindet modernste technische Infrastruktur mit dem Prestige einer erstklassigen Innenstadtlage. Das besondere Highlight im ersten Bezirk: Eine private Terrasse, die als grüne Oase inmitten des urbanen Business-Alltags dient. Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Die Raumaufteilung im Detail: Zentraler Empfang: Einladender Entree-Bereich für Ihre Gäste. Arbeitswelten: Platz für bis zu 7 Einzelbüros oder kombinierte Open-Space-Lösungen. Meetings: 2 separate Besprechungszimmer für vertrauliche Verhandlungen. Social Area: Anschlüsse für eine moderne Teeküche vorhanden. Infrastruktur: Eigener Serverraum für Ihre IT-Sicherheit. Outdoor-Bereich: Direkter Zugang zur attraktiven Terrasse. Highlights & Ausstattung Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Modernster Standard: Doppelböden für flexible IT-Verkabelung und eine effiziente Steuerung von Heizung und Kühlung via Fancoils garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Lichtdurchflutet: Die straßenseitigen Fensterfronten sorgen für eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre. Flexibilität: Ob bis zu 7 Einzelbüros für maximale Konzentration oder großzügige Open-Space-Bereiche für agile Teams - die Haustechnik ist bereits auf verschiedene Raumkonfigurationen vorbereitet. Premium-Extras: Die Einheit verfügt über moderne, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine eigene Dusche (inkl. barrierefreiem WC) - ideal für alle, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Exklusive Außenfläche: Die ca. 13 m² große Innenhofterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort für Kaffeepausen oder informelle Meetings im Freien. Ein flexibel gestaltbares Büro in Bestlage, das mit seiner Terrasse den entscheidenden Wohlfühlfaktor für moderne Arbeitswelten bietet. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: HP Top: 1 Fläche: ca. 622 m² Miete netto/m²: € 27,00 BK netto/m²: € 2,81 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen. Allgemeine Objektbeschreibung Diese exklusive Bürofläche befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens, direkt zwischen Rathaus und Schottentor. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Namhafte Cafés, erstklassige Restaurants und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegen direkt vor Ihrer Tür. Auf beeindruckenden 622 m² im Hochparterre erwartet Sie eine Fläche, die Helligkeit mit modernster Ausstattung kombiniert. Das aktuelle Layout ist als moderner Open Space konzipiert, bietet jedoch durch seine intelligente Struktur die Möglichkeit für bis zu 15 Einzelbüros. Die Raumaufteilung im Detail: Repräsentativer Empfang: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Meeting-Zonen: Drei bereits vorgesehene Besprechungsräume bieten Raum für diskrete Konferenzen und kreativen Austausch. Kulinarik & Pause: Zwei Bereiche für Teeküchen (Anschlüsse bereits vorbereitet) ermöglichen eine optimale Versorgung der Teams in verschiedenen Trakten. Funktionale Nebenräume: Drei Abstellräume, ein dedizierter Serverraum sowie ein gesonderter Tresorraum für sensible Unterlagen oder Wertsachen. Sanitäre Anlagen: Ein getrennter Sanitärbereich, ein behindertengerechtes WC inklusive Dusche sowie drei weitere separate WCs sorgen für höchsten Komfort. Highlights & Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung: Alles auf dem neuesten Stand der Technik. Klimatisierung & Fernwärme: Ganzjährig perfektes Arbeitsklima. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang über den Personenaufzug und ein entsprechend ausgestattetes WC. Sicherheit: Ein integrierter Tresorraum bietet zusätzliche Sicherheit für exklusive Mieter (z.B. Kanzleien oder Notariate). Ob als moderne Agentur im Open-Space-Design oder als klassische Kanzlei mit bis zu 15 Einzelbüros - diese Fläche passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus historischer Lage und hochmoderner Ausstattung macht die Rathausstraße 20 zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Mieter I Klimaanlage I Lift I Ruhelage I Altbauwohnung beim Judenplatz! Im Haus "Zum kleinen Jordan", welches 1836 erbaut und 1856 aufgestockt wurde steht eine 176qm große Wohnung in erstklassiger Ruhelage frei zur Vermietung. Erleben Sie exklusives Wohngefühl im 2. Liftstock in diesem wunderschönen Jahrhundertwendehaus. Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente, die Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme, während die moderne Klimaanlage an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zwei getrennte WCs bieten zusätzlichen Komfort. Ein Bad mit Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft, was den Wohlfühlfaktor zusätzlich erhöht. Die Einbauküche ermöglicht die praktische Versorgung von Gästen, ohne dass Sie das Gebäude verlassen müssen. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu Ihren Räumlichkeiten. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche 5 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Separate Toilette Die Lage ist ideal - nur wenige Schritte von der nächsten U-Bahn-Station entfernt, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dadurch ist Ihr Büro sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden problemlos und schnell erreichbar. Ausstattung: Parkettböden bzw. Fliesen sowie Gasetagenheizung und eine Komplettküche. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes gibt es in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und wie folgt: Bus Hoher Markt 3A (0,10 km) Brandstätte 1A, 2A, 3A (0,13 km) Hoher Markt 1A, 3A (0,13 km) U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km) Stephansplatz U3 (0,35 km) Herrengasse U3 (0,43 km) Energieausweis: HWB 96 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Ehemalige "Gösser Bierklinik" - Rarität in der Wiener Innenstadt - geplante Fertigstellung Frühjahr 2027 In der Steindlgasse 4, 1010 Wien, gelangt die ehemalige "Gösser Bierklinik" zur Neuvermietung. Diese Fläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und ist Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments, wodurch bereits eine gewisse Grundfrequenz durch Bewohner und Touristen gegeben ist. Der Objektstandort verfügt über hohen Wiedererkennungswert und eignet sich besonders für ein hochwertiges Gastronomiekonzept. Die Fläche befindet sich derzeit im Umbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Traditionsreicher Standort der ehemaligen "Gösser Bierklinik" Zentrale Innenstadtlage im 1. Bezirk Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments Geeignet für Gastronomie- oder Retailnutzung Zwei mögliche Planvarianten vorhanden Wasser- und Kanalanschlüsse im hinteren Bereich vorhanden Kellerabteile optional zusätzlich anmietbar Schanigarten-Nutzung möglich Nutzung Die Fläche eignet sich insbesondere für Konzepte wie Café, Bar, Bäckerei, Feinkost, Weinbar, Take-away oder hochwertige Retail- und Concept-Store-Nutzungen. Eine klassische Küchenführung bzw. vollwertige Speisenzubereitung ist nicht vorgesehen. Geeignet ist das Objekt vor allem für vorgefertigte Produkte, die vor Ort lediglich aufgebacken oder erwärmt werden, etwa Croissants, Panini oder vergleichbare Speisen. Ergänzend ist der Ausschank von Kaffee, alkoholfreien Getränken, Bier, Wein sowie weiteren alkoholischen Getränken denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Planvarianten Variante 1: Unisex-Toilette und größerer Gastraum; eine zweite Toilette ist laut Plan vorhanden. Variante 2: Zwei getrennte Toiletten. Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich Wasser- und Kanalanschlüsse. Dieser Bereich kann je nach Konzept für Sanitäranlagen, ein Waschbecken oder alternativ als Lagerfläche genutzt werden. Für Mitarbeiter stehen alternativ Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung, die lediglich täglich zwischen 11: 00 und 15: 00 Uhr von Reinigungspersonal mitgenutzt werden. Bei Bedarf können Kellerabteile zusätzlich angemietet werden. Größe und Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar und werden gesondert verrechnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche großzügige Tiefkellerflächen anzumieten. Diese sind jedoch nur eingeschränkt gewerblich nutzbar und werden ebenfalls separat verrechnet. Eine Schanigarten-Nutzung ist möglich und gesondert behördlich abzuklären. Die geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone befindet sich nach aktuellem Informationsstand bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit der Stadt Wien. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen, Irrtümer, technische Machbarkeit, behördliche Genehmigungen sowie denkmalschutzrechtliche Vorgaben bleiben vorbehalten. Energieausweis wird nachgereicht. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses sehr großzügige, dank großer Fensterflächen sehr helle Büro befindet sich im 1. Stock der repräsentativen Alten Börse Wien. Es ist mit drei Räumen, zwei Eingängen und einer separaten Teeküche flexibel und effizient aufgeteilt. Die Alte Börse verfügt über beeindruckende Allgemeinflächen, hochwertige Sanitäranlagen und eine hauseigene Garage. Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Stadtlage absolut hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die Haltestellen der D und 1 befinden sich vor der Haustüre, U2 Schottentor ist ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt, U4, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43, Schottenring ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Provisionsfrei I Klimatisiert I Lift I Judenplatz I ruhig Sie suchen den idealen Standort für Ihre Familie? Dann ist diese moderne Wohnung in der begehrten Innenstadtlage von Wien genau das Richtige für Sie. Das Objekt liegt nahe dem Judenplatz und besteht aus zwei Einheiten im 4. Liftstock. Mit einer großzügigen Fläche von 140 m² auf der 4. Etage bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen in stilvollem Ambiente. Die Einheit umfasst fünf geräumige Zimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Die moderne Ausstattung stellt sicher, dass Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen: Drei separate WCs, davon ein Gäste-WC, sowie zwei Badezimmer garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre. Dank der zeitgemäßen Modernisierung präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre an heißen Tagen verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 4. Etage und gewährleistet Barrierefreiheit. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine U-Bahn-Station, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. So erreichen Sie und Ihre Familie bequem und schnell jede Ecke Wiens. Raumaufteilung: * Vorraum * 5 Räume * 2 Bäder * 3 Toiletten * Küche * Teeküche Ausstattung: Parkettböden bzw. Fliesen sowie Gasetagenheizung Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und U-Bahn ist dieses Büro sehr gut erreichbar: Bus: Hoher Markt 3A (0,10 km) Brandstätte 1A, 2A, 3A (0,13 km) Hoher Markt 1A, 3A (0,13 km) U-Bahn: U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km) Stephansplatz U3 (0,35 km) Herrengasse U3 (0,43 km) Energieausweis: HWB 96 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Eckdaten:• Gesamt Nutzfläche ca. 309 m2• Verkaufs-/Bürofläche ca. 191 m2• Lagerfläche ca. 118 m2• sehr viel Licht• hohe Decken• mehrere Umkleidekabinen• Wasseranschluss in der Verkaufsfläche vorhanden• Toilette mit Waschbecken• mehrere Nutzungsmöglichkeiten• Galerie• Lastenaufzug vorhanden• Markisen• indirekte Beleuchtungen• Gaszentralheizung• Klimaanlage• Lagerfläche vom Stiegenhaus oder Verkaufsraum zugänglich• große Fensterfront• ab sofort verfügbar• unbefristete Hauptmiete Infrastruktur:• sehr gute Lage• Autobus, Straßenbahn, Ubahn in Gehweite• Garage direkt gegenüber• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung• zahlreiche Restaurants, Bars etc. zu Fuß erreichbar Konditionen:• Miete inkl. BK und 20 % Steuer € 8.409,89• Kaution € 25.500,00• Provision 3 BMM + 20 % Steuer• Vergebührung Finanzamt WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #möbliert

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: 8 Fläche: ca. 204,47 m² Miete netto/m²: € 18,00 BK netto/m²: € 2,46 Allgemeine Objektbeschreibung Direkt in der Wollzeile, einer prestigeträchtigen Adresse Wiens, gelangt dieses prachtvolle Altbaubüro im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Auf großzügigen 204 m² vereinen sich historisches Flair und funktionale Bürostruktur zu einer Arbeitsumgebung, die Eindruck hinterlässt. Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Durch das imposante Einfahrtstor betreten Sie einen charmanten, typisch Wiener Innenhof mit idyllischen Laubengängen. Ein moderner Lift führt Sie barrierefrei direkt zu Ihren Büroräumlichkeiten. Das Büro besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Die Fensterfronten orientieren sich sowohl zur lebendigen Wollzeile als auch zum ruhigen, grünen Innenhof - die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und konzentrierter Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen wurden frisch ausgemalt und präsentieren sich nun in einem modernen, hellen Glanz. Die Highlights der Raumaufteilung Großzügiger Empfangsbereich: Heißen Sie Klienten in einem repräsentativen Entrée willkommen. 4 Prachtvolle Büroräume: Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, bieten diese Räume viel Platz für individuelle Arbeitsplätze oder großzügige Einzelbüros. 2 separate Besprechungsräume: Ideal für diskrete Meetings oder kreative Brainstorming-Sessions. Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche, ein eigener Technikraum sowie moderne Sanitärbereiche (2 WCs) sorgen für einen reibungslosen Büroalltag. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung Klassischer, neu geschliffener und versiegelter Parkettboden Effiziente Gasetagenheizung Moderner Lift vorhanden Komplett eingerichtete Teeküche Energieausweis HWB: 149,7 kWh/m².a Lage Die Wollzeile zählt zu den begehrtesten Geschäftslagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Auswahl an Gastronomie für Ihre Mittagspause oder Business-Lunches sowie sämtliche Nahversorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die zentrale Lage am Stephansplatz und Stubentor als hervorragend zu bezeichnen. Fazit: Ein Büro, das durch seine Großzügigkeit und die Symbiose aus Wiener Tradition und moderner Ausstattung überzeugt. Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Öffentliche Anbindung U3 Station Stubentor sowie alle Ringstraßenbahnen sind in 3 Minuten erreichbar. U1 Stephansplatz sind es ca 5 Minuten Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro

In die Vermietung gelangt eine ca. 204 m² große Bürofläche in sehr zentraler Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß mit Lift und teilt sich auf in einen Empfang, vier Bürozimmer, einen Besprechungsraum mit Gewölbe, eine Teeküche sowie ein Archiv und Sanitäreinheiten. Ausstattung: Parkettboden Teeküche Flügeltüren getrennte WC Einheiten Lift verfügbare Fläche/Konditionen: 1.OG: ca. 204 m² - netto € 18,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,46/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U3, U4 Straßenbahn: 1, 2, D Bus: 2A, 3A Individualverkehr: Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, in wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U3) zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Historisches Gebäude mit besonderem Charakter Die Liegenschaft in der Wollzeile 20 blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück: Bereits im Jahr 1376 wurde das Gebäude erstmals urkundlich erwähnt. Das heutige Bauwerk entstand im Jahr 1794 und wurde von Franz Anton von Sonnenfels errichtet. Die Wollzeile selbst zählt zu den ältesten Straßen Wiens und war historisch ein bedeutendes Zentrum des Wollhandels. Das Gebäude gehört zu den wenigen erhaltenen historischen Häusern dieser Straße, die die strukturellen Veränderungen des 19. und 20. Jahrhunderts überdauert haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2052 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zur unbefristeten Miete - was auch im gewerblichen Bereich nicht mehr immer selbstverständlich ist - wird ein knapp 226 m² Büro mit 7 Büroräumen, einem großen Vorraum, 2 Nebenräume, 2 Toiletten mit kleinem Handwaschbecken, einer Küche mit neuwertigen und schönen Küchenmöbeln und Kühlschrank ausgestattet, mit angrenzendem Serverraum mit Fenster in einem Lichthof angeboten. Inmitten der Wiener Innenstadt, an der traditionsreichen Wollzeile, befindet sich dieses großzügige und repräsentative Büro im Mezzanin eines prachtvollen Wiener Altbaus. Die rund 226 m² große Büroeinheit verbindet klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kanzlei, Ordination, Unternehmenssitz, Agentur oder repräsentative Niederlassung. Repräsentativer Zugang Der Zugang zum Gebäude erfolgt direkt von der Wollzeile. Ein hoher, großzügig gestalteter Eingangsbereich führt durch ein Tor in das eindrucksvolle Stiegenhaus. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter der Liegenschaft: Ein heller, aufwendig gestalteter Bodenmosaikbelag, die breite historische Stiege und das wunderschöne Geländer im klassischen Stil schaffen ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Ein Aufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Mezzanins. Großzügige Büroräumlichkeiten mit Altbauflair Beim Betreten des Büros gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen werden. Hohe Räume, Vollholzparkett, doppelflügelige Türen und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails prägen das Erscheinungsbild der Büroeinheit und verleihen ihr eine besonders elegante Atmosphäre. Insgesamt stehen sieben Büroräume zur Verfügung. Drei Büroräume sind zur Wollzeile hin ausgerichtet, während die übrigen Räume hofseitig orientiert sind. Dadurch bietet das Büro sowohl repräsentative straßenseitige Arbeitsbereiche als auch angenehm ruhig gelegene Räume zum konzentrierten Arbeiten. Ein besonderes Merkmal ist die Büro- und Teeküche, die von drei Seiten zugänglich und bereits ausgestattet ist. Direkt an die Küche schließt ein separater Serverraum an, wodurch auch die technischen Anforderungen eines modernen Bürobetriebs gut berücksichtigt werden. Besondere Merkmale * zentrale Innenstadtlage in 1010 Wien * repräsentativer Wiener Altbau * ca. 226 m² Bürofläche * 7 großzügige Büroräume * klassische Altbaudetails * hohe Räume * Vollholzparkett * doppelflügelige Türen * straßen- und hofseitige Ausrichtung * ausgestattete Büroküche * separater Serverraum * 2 Toiletten * 2 Nebenräume * prachtvolles Stiegenhaus * Aufzug vorhanden Lage Die Wollzeile zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, renommierten Unternehmen, Kanzleien, Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Stephansplatz, der Stadtpark sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehweite. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Geschäftspartnern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Was am Ende bleibt Dieses Büro bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Altbauambiente, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Innenstadtlage. Die hohen Räume, der hochwertige Vollholzparkett, die klassischen Flügeltüren und das eindrucksvolle Stiegenhaus schaffen einen stilvollen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine besondere Adresse und einen professionellen Auftritt legen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2052 More offers on www. VALMACOR.at Available on an open-ended lease - something that can no longer always be taken for granted, even in the commercial sector - is an office comprising just under 226 m², with 7 office rooms, a large entrance hall, 2 ancillary rooms, 2 toilets each with a small hand basin, and a kitchen fitted with attractive, nearly new kitchen cabinetry and a refrigerator, as well as an adjoining server room with a window overlooking a lightwell. Situated in the heart of Vienna's city centre, on the historic and prestigious Wollzeile, this spacious and representative office is located on the mezzanine floor of an elegant Viennese period building. The office unit, measuring approximately 226 m², combines the distinctive charm of a traditional Viennese building with a practical and functional layout. It is ideally suited for use as a law firm, medical practice, corporate headquarters, agency or prestigious company branch. Prestigious Entrance The building is accessed directly from Wollzeile. A high and generously designed entrance passage leads through a gate into the impressive main staircase. The property's distinctive character is apparent from the moment you enter. A bright and elaborately designed mosaic floor, the broad historic staircase and its beautiful traditional-style balustrade create an elegant and prestigious atmosphere. A lift provides convenient access to the mezzanine floor. Spacious Offices with Traditional Viennese Charm Upon entering the office, you are welcomed by a spacious entrance hall from which the individual rooms can be accessed. High ceilings, solid-wood parquet flooring, double-leaf doors and numerous lovingly preserved period details define the character of the premises and lend the office a particularly elegant atmosphere. A total of seven office rooms are available. Three offices face Wollzeile, while the remaining rooms overlook the inner courtyard. The premises therefore offer both prestigious street-facing workspaces and pleasantly quiet rooms that are ideal for focused work. A particular feature is the office kitchen and kitchenette area, which can be accessed from three sides and is already fully fitted. A separate server room is located directly adjacent to the kitchen, ensuring that the technical requirements of a modern office operation are also well accommodated. Key Features prime city-centre location in Vienna's 1st district prestigious traditional Viennese period building approximately 226 m² of office space 7 generously proportioned office rooms classic period features high ceilings solid-wood parquet flooring double-leaf doors street-facing and courtyard-facing rooms fitted office kitchen separate server room 2 toilets 2 ancillary rooms magnificent main staircase lift available Location Wollzeile is one of the most historic and sought-after addresses in Vienna's city centre. The immediate surroundings are characterised by historic buildings, renowned companies, law firms, shops, restaurants and cafés. Stephansplatz, Stadtpark and numerous public transport connections are all within comfortable walking distance. The central location provides excellent accessibility for employees, clients and business partners alike. What Ultimately Remains This office offers a rare combination of prestigious period-building ambience, a spacious and functional layout, and an outstanding city-centre location. The high ceilings, high-quality solid-wood parquet flooring, traditional double doors and impressive staircase provide a stylish setting for companies that value a distinguished address and a professional corporate presence. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4405,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 526,56 zzgl 20% USt. Sonstiges € 35,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 993,51 Gesamtbetrag € 5961,08... [Mehr]

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Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 1.OG Top: 127 - 130a Nutzfläche: 124,00 m² Nettomiete/m²: € 19,90 BK netto/m²: € 4,34 HK netto/m²: € 2,61 Allgemeine Objektbeschreibung Ein Firmenstandort mit einzigartigem Charakter. Das ehemalige Wiener Börse Gebäude ist eine Topadresse für Ihr Büro. Im 1.Stock kommt ein Büro mit einer Nutzfläche von ca. 124 m² zur Vermietung. Das Mietobjekt besteht aus 3 Büroräumen sowie einer Teeküche und ist mit einer Klimaanlage und Parkettböden ausgestattet. Eine CAT Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Mietvertragsdauer: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: ab sofort Ausstattung Kabelkanäle versorgen die Arbeitsplätze. Die Büros sind exklusiv mit Parkettböden ausgestattet. Archiv- und Lagermöglichkeiten sind in unterschiedlichen Größen vorhanden. Weiters stehen im Haus zahlreiche Serviceeinrichtungen, darunter eindrucksvolle Festsäle zur Verfügung, die für Veranstaltungen jeglicher Art genutzt werden, Restaurant und Kaffeehaus, Tankstelle plus Servicestation (Fahrzeugwäsche, Reifenservice etc.) Energieausweis HWB: 129,10 kWh/m².a Lage Moderne Büros sind für viele Firmen eine Selbstverständlichkeit. Doch wo findet man Hightech in zentraler Lage und das kombiniert mit einem Ambiente, das jeden Besucher zum Staunen bringt. Ein Firmenstandort im Gebäude der Wiener Börse ist eine Besonderheit. Entree und Allgemeinflächen vermitteln das Flair prunkvoller Architektur der Jahrhundertwende. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U4 Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, D Autobus: 40 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]