Büro kaufen in Wien 22.,Donaustadt

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Wohnen am Wasser – Ein Rückzugsort für Körper und Seele Wohnen am Wasser bedeutet mehr als nur eine Adresse, es ist ein Lebensstil, der das Wohlbefinden auf besondere Weise fördert. Das Glitzern der Alten Donau bei Sonnenschein und die malerischen Ausblicke schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Studien zeigen, dass die Nähe zu Wasser Stress abbaut und das seelische Gleichgewicht fördert. Genießen Sie entspannte Spaziergänge am Ufer, erfrischende Badetage oder einfach nur die beruhigende Aussicht von Ihrer Terrasse. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Lebensraum, sondern auch einen Rückzugsort, der Ihre Sinne belebt und Ihre Lebensqualität steigert. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zurückzulehnen, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Ihr neues Zuhause an der Alten Donau Willkommen in einer exklusiven 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Obere Alte Donau, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität bietet. Diese elegante Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer idyllischen Umgebung und schafft so ein Ambiente, das sowohl für Entspannung als auch für geselliges Miteinander perfekt geeignet ist. Beste Lage, beste Aussichten In dieser zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage profitieren Sie von einem perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den malerischen Badestrand der Alten Donau, der zu langen Tagen am Wasser einlädt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, mit der U-Bahnlinie U1 und der Station Kagran in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Wien ermöglicht. Zudem ist die UNO-City und die Vienna International School nicht weit entfernt, was die Lage besonders attraktiv für internationale Familien macht. Objektbeschreibung Diese luxuriöse Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Nettogrundfläche von 153,52 m² und umfasst drei großzügige Terrassen mit insgesamt 32,28 m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen: Premiumküche: Die offene Küche von Bulthaup ist der ideale Ort für kulinarische Entfaltung und gesellige Zusammenkünfte. Ausgestattet mit modernster Technologie, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, ein Backofen und ein Dampfgarer mit Mikrowelle, bietet sie vielseitige Zubereitungsmöglichkeiten. Die elegante Granitarbeitsplatte sorgt für ausreichend Platz und Stil. Ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination mit Bio-Fresh-Fach runden die Ausstattung ab. Diese Küche ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Highlight im Wohnbereich. Heller Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich dieser Wohnung ist ein wahres Highlight. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich und fördert ein Gefühl von Weite. Durch eine großzügige und stilvolle Hebe-/Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Blick auf die Alte Donau, die perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien ist. Master-Schlafzimmer: Ein Rückzugsort der Ihnen höchsten Komfort bietet. Der direkte Zugang zur zweiten Terrasse ermöglicht es Ihnen, auch hier die Natur zu genießen. Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste, Büro oder Ankleidezimmer. Badezimmer: Im Master-Bad steht Ihnen ein eine Villeroy Boch Badewanne sowie eine Dusche und WC zur Verfügung. Hochwertige Amaturen von Hans Grohe sorgen für ein exlusives Verwöhnprogramm. WC: ein separates WC steht ihnen ebenso zur Verfügung Praktischer Wirtschaftsraum: Ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, um den Alltag zu erleichtern. Sie benötigen ein 2. Badezimmer? Für uns kein Problem. Für einen Aufpreis von 50.000 Euro können wir die Räumlichkeiten für Sie anpassen und ein 2. Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer integrieren. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihre Lage und Raumaufteilung, sondern auch durch ihre exklusive Ausstattung. Maßgefertigte Küche: Die Premiumküche von Bulthaup in Tischlerqualität, ausgestattet mit modernen Miele Markengeräten, bietet Ihnen alles, was Sie für kulinarische Meisterwerke benötigen. Hochwertige Materialien: Echtholzparkett und Feinsteinzeug-Fliesen schaffen eine elegante Atmosphäre. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung und Lärmschutz. Heiz- und Kühlsystem: Ein effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe garantiert ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch einzeln regulierbare Fußbodenheizungen und eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Nachhaltigkeit: Eine Photovoltaik-Anlage am Dach sorgt für die teilweise Energiegewinnung der Allgemeinbereiche, was die Wohnung nicht nur modern, sondern auch umweltfreundlich macht. Preis und Konditionen Kaufpreis: 1.749.900 Euro (schlüsselfertig und provisionsfrei, direkt vom Bauträger) Baurechtszins: 426,90 Euro pro Monat Optionaler Parkplatz: separat zu erwerben Lift: Ja, für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Keller: Ein Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser einzigartigen Eigentumswohnung an der Alten Donau. Die Kombination aus bester Lage, hochwertigen Ausstattungen und einer durchdachten Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer Seltenheit auf dem Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den unzähligen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet, begeistern! Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

LETZTES VERFÜGBARES HAUS ZUM TOPPREIS! EUR 599.000,- INKLUSIVE KFZ-ABSTELLPLATZ! SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS MIT PREMIUM AUSSTATTUNG UND 62 m² GARTEN. • 5-ZIMMER * 3 BADEZIMMER!!! • 3 TOILETTEN • 2 TERRASSEN • ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN • KLIMAANLAGE VORBEREITET • BODENKÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE • PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG • 2 WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLÜSSE • GLASFASER ALLGEMEINES Dieser Ziegel-Neubau zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus. ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG! Die öffentliche Anbindung ist gut. Binnen 9-13 Minuten mit dem Autobus sind die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt erreicht. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen. Die Parksituation auf der Straße ist äußerst entspannt. SOLIDE BASISAUSSTATTUNG• Ziegelqualität • Vollwärmeschutz EPS F-PLUS • Fußbodenheizung • Fenster mit 3-Scheiben Verglasung EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKETWände • alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß) Böden • hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche) • ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug • Balkon- und Terrassenbeläge Sanitär • erstklassige Sanitärkeramik (weiß) • Armaturen von GROHETüren • solide Kunex-Innentüren in weiß FENSTER/TÜREN • elektrische Außenrollläden AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT • Zaunanlagen • Humusierung und Rollrasen • Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert HEIZUNG/KÜHLUNG • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung) • Klimaanlagen-Vorbereitung SONSTIGES • Vorbereitung Photovoltaik • GLASFASER-Verfügbarkeit • Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz) ECKDATEN HAUS 2 • 128 m² Wohnfläche • 21 m² Terrassen • 62 m² Garten GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse ÖFFENTLICHER VERKEHR Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt. Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät. ÜBERGABEZUSTAND SCHLÜSSELFERTIG Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK € 599.000,- Kaufpreis schlüsselfertig inklusive 1 KFZ-Stellplatz 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (aktuell noch gültig: Gebührenbefreiung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) 1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung 3,6% inkl. USt Maklerprovision Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. ANMERKUNG Das Haus befindet sich in aktuell in Schlüsselfertigstellung. Die Fotos vom schlüsselfertigen Haus stammen vom bereits verkauften Nebenhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FRÜHLINGSAKTION! GRATIS PARKPLATZ! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. 144 m² WOHNNUTZFLÄCHE. SCHLÜSSELFERTIGER SOFORTBEZUG! HERVORRAGENDES RAUMKONZEPT. HERRLICHE DACHTERRASSE. • 5 Zimmer • 2 Badezimmer • 3 Toiletten PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ALLGEMEINES Auf einem Eigengrund in Essling wurden 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften errichtet. Sie bieten anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort. Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG! HIGHLIGHTS! • WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!) • VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR • ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN • INSEKTENSCHUTZGITTER • KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE • 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ECKDATEN • 144 m² Wohnnutzfläche • 86 m² Garten • 47 m² Terrassen GRUNDRISS Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant! 144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-) zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • WC • Wohn-Ess-Küchenbereich • Technikraum • Terrasse, Garten Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer/WC Dachgeschoss: • Galeriezimmer • Badezimmer/WC • Schrankraum AUSSTATTUNG - DETAILS UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET • Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert • hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) • Großformatfliesen • erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN • Armaturen von GROHE • solide Innentüren und Zargen (weiß) • inklusive Spachtelung und Malerei (weiß) • Handläufe im Stiegenhaus • Brandmelder bereits montiert AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT • Terrasse im Garten inklusive Endbelag • Einfriedung mit Stabmattenzaun • inklusive Humusierung und Rollrasen • Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert HEIZUNG • Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN • Fußbodenheizung • 220 LITER Warmwasserspeicher • Kühlfunktion FENSTER/TÜREN • Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz) • 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD • Insektenschutzgitter inklusive ELEKTRIK • Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR • Vorbereitug SAT-Anlage • Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK € 599.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig 1 KFZ-Abstellplatz inklusive (Kaufpreis laut Liste: € 25.000,-) € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <2.000m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NEUE GEWERBEFLÄCHE mit AUSLAGE ++ PROJEKT KARL74 ++ Erzherzog-Karl-Straße | Bezugsfertig ab SOFORT ++ ++ BESICHTIGUNGEN bereits MÖGLICH ++ Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet – ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 1: Attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit Auslagefront und Straßenzugang: Nutzfläche: ca. 120,71 m² | Edelrohbau, flexible Gestaltung möglich! Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss und überzeugt durch eine großzügige Auslagenfront zur Straße sowie einen direkten Straßenzugang – ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe. Lage: Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Straße Ausstattung: Edelrohbau – individuelle Innenraumgestaltung möglich Nutzung: Flexibel nutzbar (Einzelhandel, Büro, Praxis etc.) Besonderheiten: Große Fensterfront für optimale Sichtbarkeit und Tageslicht Die Fläche wird im Edelrohbau verkauft, was Ihnen maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihrer Geschäftsidee ermöglicht. Ob modernes Showroom-Konzept, Boutique oder stilvolles Büro – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Kaufpreis: Der Kaufpreis der Gewerbefläche beträgt EUR 355.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage – Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtmenschen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im 22. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz. Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Liegenschaft profitiert zudem von einer gut sichtbaren Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse. Nutzflächen: Gesamtnutzfläche ca. 3.000 m²davon ca. 2.300 m² Lagerflächen undca. 700 m² Büro- und Geschäftsflächen Lagerbereich: Hallenhöhe ca. 6,5 m (bis Trägerunterkante) Mehrere Anlieferungstore Außen- und innenliegende Laderampen Zufahrt für LKW und Sattelschlepper geeignet Bürobereich: Erdgeschoss plus zwei Obergeschosseteilweise bezugsfertige Büroflächen Mitarbeiterküche und Sanitärbereiche vorhanden Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-) Terrasse. Durch die hauseigene Tiefgarage ist auch die Parkplatzsuche kein Problem mehr. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

++ ELEGANZ mit AUSSICHT ++ Exklusive Skyline Residenz im 26. Stock ++ DANUBE FLATS - Ein Blick, der verzaubert - über Wien & Donau ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ Die Danube Flats befinden sich in absoluter Premiumlage direkt an der Neuen Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dieser exklusive Wohnkomplex zählt zu den modernsten und höchsten Wohngebäuden Österreichs und vereint urbanen Lifestyle mit einzigartiger Lebensqualität am Wasser. Wohntraum zum Ansehen - hier startet die Video-Tour: https://www.youtube.com/watch? v=tv Nc Ir Ha RPw Diese außergewöhnliche DREI Zimmer Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit atemberaubendem Blick über Wien und die Donau. Bodentiefe Glasfronten durchfluten den offenen Wohnbereich, während der großzügige Balkon von ca. 31 m² die perfekte Erweiterung des Wohnraums nach draußen bildet. Die Wohnung vereint elegantes Design, hochwertige Materialien und modernste Technik: Ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten und ein Abstellraum bieten Raum und Flexibilität. Die neue EWE-Küche mit allen Geräten und Weinkühler wird zum Herzstück des Wohnens. Ausstattung & Highlights der Wohnung: + Offener Wohnbereich mit großflächigen Glasfronten und spektakulärem Wien- und Donaublick + Balkon: 31 m² + Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer + Zwei hochwertige Bäder, Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche + Eine separate Toilette + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Neue EWE-Küche mit sämtlichen Geräten und Weinkühler + Heizung & Kühlung: Deckenheizung/-kühlung (Betonkernaktivierung), Fußbodentemperierung, Fernwärme, elektrische Zusatzheizung im Bad. + Smart-Living-Technologie + Hochwertiger Eichenparkettboden und großformatige Fliesen + Raumhöhen ca. 2,80 m + Sicherheitstüre, Videogegensprechanlage, Smart Living Technology + Barrierefrei + Automatisch bewässerte Pflanztröge Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser Luxuswohnung beträgt: EUR 1.850.000.- Optionale Tiefgaragenplätze: Zwei Stellplätze nebeneinander zu je EUR 60.000.- Exklusive Services & Gemeinschaftsbereiche: + Memberclub-Etage (Spa-Bereich) mit beheiztem Außenpool, Sauna, Fitnessbereich, Yogaraum und Ruhezone + Cook & Chill Area im 12.Stock für unvergessliche Momente mit Freunden & Skygarten im 25. Stock + Concierge-Service und Videoüberwachung + Tiefgarage mit zwei Stellplätzen optional + Arbeits- und Business-Lounges für geschäftliche Termine + Gastronomie & Nahversorgung direkt im Haus (Billa, Restaurant) + Begrünte Parkflächen und angenehmer Zugang zur Donau Lage und Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur der Danube Flats lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station U1 Donauinsel ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene A22 Donauufer Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung. Das beliebte Donau Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Donauinsel liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Spazieren, Radfahren oder Wassersport ein. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen ergänzen das Freizeitangebot. Hier wohnen Sie nicht nur exklusiv - Sie leben mitten im Herzen eines der attraktivsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens mit direktem Zugang zu Natur und urbanem Komfort. Fazit: Diese Wohnung bietet die perfekte Verbindung von Luxus, Raum und modernem Design - ideal für Käufer, die Eleganz, Komfort und Lifestyle suchen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #möbliert #ruhig

Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 ? Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Urbanität ? Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1? steht für modernsten Neubau und hochwertigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen des 22. Wiener Bezirks. Mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Umgebung wird hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen, das sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertvolle Investition bestens geeignet ist. Das Neubauprojekt zeichnet sich durch exzellente Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U1 Kagran sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Dank des kompakten und flexiblen Designs und der optimalen Ausrichtung eignet sich das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorgewohnung, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt. Das ? Arakawa? bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, die durchdacht und großzügig geschnitten sind. Egal ob für Singles, Paare oder kleine Familien ? hier finden alle Ihr ideales Zuhause. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen mit vollmöblierten Küchen ausgestattet sind, was den Einzug erheblich erleichtert. Ausstattungsstandards: Das ? Arakawa? besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gewählt, um ein modernes und komfortables Wohngefühl zu garantieren: Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort. Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen so zur Reduzierung Ihrer Heizkosten bei. Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Ansteuerung in allen Wohnungen elektrisch mit Funk bedienbar. Vollmöblierte Küchen, die Ihnen den Umzug erleichtern und einen sofortigen Einstieg ins Wohlfühlwohnen ermöglichen. Parkettböden aus hochwertiger Eiche verleihen den Wohnungen eine natürliche Eleganz und Wärme. Großformatige Fliesen in den Nassbereichen (30x60 cm) sor... [Mehr]

#Büro #möbliert #ruhig

Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 ? Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Urbanität ? Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1? steht für modernsten Neubau und hochwertigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen des 22. Wiener Bezirks. Mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Umgebung wird hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen, das sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertvolle Investition bestens geeignet ist. Das Neubauprojekt zeichnet sich durch exzellente Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U1 Kagran sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Dank des kompakten und flexiblen Designs und der optimalen Ausrichtung eignet sich das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorgewohnung, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt. Das ? Arakawa? bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, die durchdacht und großzügig geschnitten sind. Egal ob für Singles, Paare oder kleine Familien ? hier finden alle Ihr ideales Zuhause. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen mit vollmöblierten Küchen ausgestattet sind, was den Einzug erheblich erleichtert. Ausstattungsstandards: Das ? Arakawa? besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gewählt, um ein modernes und komfortables Wohngefühl zu garantieren: Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort. Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen so zur Reduzierung Ihrer Heizkosten bei. Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Ansteuerung in allen Wohnungen elektrisch mit Funk bedienbar. Vollmöblierte Küchen, die Ihnen den Umzug erleichtern und einen sofortigen Einstieg ins Wohlfühlwohnen ermöglichen. Parkettböden aus hochwertiger Eiche verleihen den Wohnungen eine natürliche Eleganz und Wärme. Großformatige Fliesen in den Nassbereichen (30x60 cm) sor... [Mehr]

#Büro #möbliert #ruhig

Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 ? Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Urbanität ? Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1? steht für modernsten Neubau und hochwertigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen des 22. Wiener Bezirks. Mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Umgebung wird hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen, das sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertvolle Investition bestens geeignet ist. Das Neubauprojekt zeichnet sich durch exzellente Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U1 Kagran sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Dank des kompakten und flexiblen Designs und der optimalen Ausrichtung eignet sich das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorgewohnung, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt. Das ? Arakawa? bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, die durchdacht und großzügig geschnitten sind. Egal ob für Singles, Paare oder kleine Familien ? hier finden alle Ihr ideales Zuhause. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen mit vollmöblierten Küchen ausgestattet sind, was den Einzug erheblich erleichtert. Ausstattungsstandards: Das ? Arakawa? besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gewählt, um ein modernes und komfortables Wohngefühl zu garantieren: Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort. Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen so zur Reduzierung Ihrer Heizkosten bei. Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Ansteuerung in allen Wohnungen elektrisch mit Funk bedienbar. Vollmöblierte Küchen, die Ihnen den Umzug erleichtern und einen sofortigen Einstieg ins Wohlfühlwohnen ermöglichen. Parkettböden aus hochwertiger Eiche verleihen den Wohnungen eine natürliche Eleganz und Wärme. Großformatige Fliesen in den Nassbereichen (30x60 cm) sor... [Mehr]

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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Familien-Wohnen mit Keller – 166m2 Nutzfläche - nachhaltig gebaut, bezugsfertig - jetzt Besichtigung vereinbaren ENGLISH VERSION BELOW In einer ruhigen Seitenstraße des 22. Bezirks, eingebettet zwischen moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, wartet dieses schlüsselfertige Einzelhaus in der Zehdengasse mit 166m² Nutzfläche auf seine neuen Eigentümer. Es ist das letzte verfügbare Haus dieser Qualität und Bauweise – eine Gelegenheit für all jene, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität verbinden möchten. Wohnen auf drei Ebenen – durchdacht und hochwertig ausgestattet Auf rund 111 m² Wohnfläche zuzüglich einem ausgebauten Keller mit ca. 55 m² sowie einem vorbereiteten Dachboden entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Freizeit und Homeoffice. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich, direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der voll ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästeetage. Ausstattung mit Anspruch Das Haus wurde in ökologischer Holzbauweise von ELK errichtet und besticht durch eine hochwertige Innenausstattung:• Großformatiges Feinsteinzeug• Österreichischer Dielen-Echtholzparkett• Sanitärkeramik von Villeroy & Boch• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe• Leerverohrung für Klimaanlage & Photovoltaik Ein eigener PKW-Stellplatz ist ebenfalls inkludiert. Erdgeschoss (EG)• Vorraum / Eingangsbereich• Abstellraum• Gäste-WC• Büro/Zimmer 1• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche• Ausgang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (OG)• Flur• Zimmer 2 mit Schrankraum (Eltern)• Zimmer 3 (Kind/Gäste/Büro)• Zimmer 4 (Kind/Gäste/Büro)• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellergeschoss (KG)• Großer Hobbyraum / Fitnessraum / Homeoffice• Technikraum / Hauswirtschaftsraum• Lagerraum / zusätzlicher Abstellbereich Dachgeschoss (DG)• Vorbereitet zur Nutzung (z. B. Stauraum) Garten, Terrasse & Ihr eigener Rückzugsort Der ca. 100 m² große Garten mit zusätzlicher 20 m² Terrasse schafft Raum für Entspannung, Spiel und kreative Gartengestaltung – ob Hochbeet, Loungezone oder Whirlpool, hier ist fast alles möglich. Die Mikrolage: Grün. Ruhig. Urban. Die Zehdengasse liegt im beliebten Teil von Kagran – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:• Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen• Parkanlagen und Naherholungsgebiete• UNO-City & Vienna International Centre• Einkaufszentren wie Donau Zentrum• Optimale Anbindung an U1 (Kagraner Platz) Dank ruhiger Seitenlage genießen Sie Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Zentrum Wiens oder auf der Donauinsel. Eckdaten im Überblick• Ca. 110,75 m² Wohnfläche• Ca. 55 m² Kellerfläche• Vorbereiteter Dachboden• Ca. 100 m² Garten + 20 m² Terrasse• 1 PKW-Stellplatz• Holzriegelbauweise von ELK• Schlüsselfertige Übergabe Nebenkosten sparen dank Konjunkturpaket Profitieren Sie jetzt vom Wohnbau-Förderpaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu EUR 16.500,– an Nebenkosten (Grundbuch & Pfandrecht). Jetzt besichtigen und einziehen! Einziehen statt planen – dieses bezugsfertige Einfamilienhaus bietet alles, was moderne Familien suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vertragserrichtung über Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH. ENGLISH VERSION Modern Detached Family Home on Zehdengasse – Turnkey, Eco-Friendly, and Spacious Nestled in a quiet side street of Vienna’s 22nd district, surrounded by modern infrastructure and green spaces, this turnkey detached home on Zehdengasse is ready to welcome its new owners. It is the last available house of this quality and design in the neighborhood – a rare opportunity for those seeking contemporary living with a strong focus on comfort, sustainability, and quality of life. Living Across Three Levels – Thoughtfully Designed and High-End With approx. 110 m² of living space, an additional 55 m² fully developed basement, and a prepared attic, this home offers generous room for family life, leisure, and working from home. The layout is functional, and large windows provide plenty of natural light throughout. The ground floor features an open-plan living and dining area with direct access to the terrace and garden. Upstairs, you'll find three bedrooms and a stylish, modern bathroom. The fully finished basement offers flexible use – perfect for a hobby room, home gym, or guest space. Premium Features with a Sustainable Focus Built in ecological timber construction by ELK, the home impresses with its high-quality interior finishes:• Large-format porcelain stoneware tiles• Genuine Austrian oak wood flooring• Sanitaryware by Villeroy & Boch• Underfloor heating powered by an air-source heat pump• Empty conduits for air conditioning & photovoltaic system• One private parking space is included Garden, Terrace & Your Private Retreat The approx. 100 m² garden and additional 20 m² terrace offer the perfect outdoor escape – whether for relaxation, play, or your own creative garden design. Raised beds, a lounge area, or even a whirlpool – it’s all possible here. Location Highlights: Green. Quiet. Urban. Zehdengasse is located in the sought-after area of Kagran – a district that combines urban living with excellent quality of life. In the immediate vicinity, you’ll find:• Kindergartens, schools & international education centers• Parks and recreational areas• UNO City & Vienna International Centre• Shopping centers like Donau Zentrum• Excellent connections via U1 (Kagraner Platz) Despite its quiet location, you’re just minutes away from Vienna’s city center or the Danube Island. Key Facts at a Glance• Approx. 110.75 m² living space• Approx. 55 m² basement space• Prepared attic• Approx. 100 m² garden + 20 m² terrace• 1 private parking space• Timber construction by ELK• Turnkey handover Save on Ancillary Costs Thanks to Government Incentives Take advantage of the Austrian housing stimulus package and save up to EUR 16,500 in ancillary costs (land registry & mortgage fees).[More information here]Ready to Move In – Schedule Your Viewing Today Why plan when you can move in right away? This fully finished family home has everything modern families are looking for. Contact us today to arrange a viewing! Contract execution via Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]