Büro kaufen in 8680 Mürzzuschlag

#Büro #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

WOHNEN MIT RUHE. LEBEN MIT NÄHE. GESTALTEN MIT VISION. In angenehmer, absolut ruhiger Wohnlage von Mürzzuschlag erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 102,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Hier kombinierst du stadtnahes Leben mit entspannter Wohnqualität - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf - perfekt für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr Zuhause individuell gestalten möchten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔ 102,5 m² Wohnfläche ✔ 4 gut geschnittene Zimmer ✔ 2. Obergeschoss ✔ Absolute Ruhelage ✔ Stadtnähe - wenige Minuten ins Zentrum ✔ Carport-Abstellplatz inklusive ✔ Großzügiges Kellerabteil / Werkstätte mit Strom & Licht ✔ Entwicklungspotenzial mit Wertsteigerungschance RAUMAUFTEILUNG MIT POTENZIAL Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet: * Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht * Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer) * Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten * Badezimmer und WC getrennt * Praktischer Stauraum Besonders attraktiv: Das geräumige Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort. INFRASTRUKTUR - ALLES IN DEINER NÄHE Die Lage in der Nansenstraße überzeugt durch kurze Wege und hohe Lebensqualität: NAHVERSORGUNG & EINKAUF * Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar * Bäckerei & Nahversorger im Umfeld * Stadtzentrum von Mürzzuschlag schnell erreichbar BILDUNG & BETREUUNG * Kindergarten * Volksschule * Mittelschule * Höhere Schulen im Stadtgebiet VERKEHRSANBINDUNG * Bahnhof Mürzzuschlag mit guter Anbindung Richtung Graz & Wien * Schnelle Erreichbarkeit der S6 Semmering Schnellstraße * Gute regionale Busverbindungen FREIZEIT & NATUR * Zahlreiche Wander- und Radwege * Nähe zum Semmeringgebiet * Sport- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet WARUM DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT IST Diese Wohnung ist keine "perfekt renovierte Standardimmobilie". Sie ist eine Gelegenheit. ✔ Für Eigennutzer mit Gestaltungswillen ✔ Für Handwerker ✔ Für kreative Köpfe ✔ Für Anleger mit Blick auf Wertentwicklung Die Kombination aus ruhiger Lage, Stadtnähe, großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Werkstattfläche ist in dieser Form selten. FAZIT Wenn du eine großzügige Wohnung suchst, die du nach deinen Vorstellungen entwickeln kannst - und dabei nicht auf Ruhe, Infrastruktur und Parkplatz verzichten willst - dann solltest du dir diese Immobilie unbedingt ansehen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial erkennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Wohnen über den Dächern - Raum, Licht und Weitblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist das Herzstück der Liegenschaft. Auf über 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus verbindet. Die im Zuge des Dachausbaus 2002 komplett neu errichtete Mansardenwohnung überzeugt durch: * 6 flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Familie, Homeoffice, Atelier oder Gäste * Offenes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Essbereich und Galerie/Büro * Zahlreiche Dachflächenfenster auf allen Seiten - außergewöhnliche Helligkeit zu jeder Tageszeit * Balkon (ca. 4 m²) und großzügige Terrasse (ca. 18 m²) * Teilmöblierter Zustand * Großzügige Raumhöhen und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt Ein Wohnraum mit Seltenheitswert - ruhig, repräsentativ und voller Atmosphäre. EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT Erst nach dem Wohnerlebnis erschließt sich die besondere Historie dieser Immobilie. Das rund 105 Jahre alte Gebäude war über Jahrzehnte hinweg als der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte "Gasthof zum Felsenkeller" ein fixer Bestandteil der regionalen Gastronomieszene. In den 1990er-Jahren wurde der Betrieb erfolgreich als Pizzeria weitergeführt. Über die letzten 20 Jahre wurde die Liegenschaft laufend erweitert, adaptiert und instand gehalten. Der Dachausbau samt Anhebung der Dachkonstruktion markierte dabei einen zentralen Meilenstein und schuf die heute so beeindruckende Dachgeschosswohnung. Aus Pensionierung der Eigentümer steht diese geschichtsträchtige Immobilie nun zum Verkauf - bereit für ein neues Kapitel. EHEMALIGE GASTRONOMIE - RAUM FÜR NEUE IDEEN Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss (ca. 155 m²) befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch bereits vorbereiteten Zustand: * Theke, Schank, Möblierung und WC-Anlagen entfernt * Teilweise geöffnete Wände für einfache Leitungsführung * Alte Radiatoren entfernt - Erneuerungsbedarf * Pizzaofen der ehemaligen Pizzeria vorhanden Ideal geeignet für neue Gastronomiekonzepte, Praxis, Büro, Atelier, Eventfläche oder alternative Nutzungen. VOLLUNTERKELLERT MIT EVENT-VERGANGENHEIT Der Kellerbereich (über 75 m²) bietet: * Ehemalige Disco-Fläche * Heizraum * Tankraum * Großzügige Lagerflächen AUSSENFLÄCHEN & INFRASTRUKTUR Das 2.812 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz: * Ehemaliger Sitzgarten mit Pavillon (ca. 38 m²) und Grillplatz * Großer Parkplatz für ca. 6-10 Fahrzeuge * Garage für 1 PKW + Carport * Nebengebäude als Lagerfläche * Zwei getrennte Zufahrten LAGE - ZENTRAL & HERVORRAGEND ANGEBUNDEN * Zentrale Lage in Mürzzuschlag und doch außerhalb des Stadtkerns * Autobahn ca. 1.000 m * Bahnhof ca. 800 m * Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus und Nahversorgung fußläufig erreichbar * Skigebiet Stuhleck ca. 15 km, Semmering ca. 20 km * Wien & Graz jeweils in ca. 1 Stunde erreichbar FAKTEN AUF EINEN BLICK * Objekttyp: Einfamilienhaus / ehemalige Gastronomie * Baujahr: ca. 1920 * Wohn-/Nutzfläche: ca. 320 m² * Grundstück: 2.812 m² * Heizung: Ölheizung * Energiekennzahl: HWB 180,4 kWh/m²a (Klasse E) * Kaufpreis: € 249.000 * Verfügbar: ab sofort FAZIT Eine einzigartige Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert, kombiniert mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Wohnliegenschaft voller Geschichte und Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer mit Platzanspruch, Visionäre, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Ort vereinen möchten. Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Mitten in Mürzzuschlag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Attraktives Objekt: Ehemaliger Supermarkt mit 2 Wohneinheiten zu verkaufen Willkommen zu diesem besonderen Angebot! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Gebäude zu erwerben, das früher als Supermarkt genutzt wurde und zusätzlich zwei separate Wohneinheiten bietet. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine flexible Nutzung planen, oder für Selbstnutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Highlights im Überblick Ehemaliger Supermarkt: Großzügige Verkaufsfläche mit Potenzial für Einzelhandel, Gewerbe oder umändern in andere Nutzungen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich perfekt für Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Zentrale Lage: Nur wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum, mit Zugang zu allen Annehmlichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Potenzial für Renovierung: Das Gebäude ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Zwei Wohneinheiten: Separater Zugang zu den Wohneinheiten, ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- und Wohnraum unter einem Dach. Wohneinheiten sind zur Zeit voll vermietet Großes Grundstück: Bietet Platz für Parkflächen, Außenanlagen oder Erweiterungen. Gute Lage: Zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehrswege, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Bausubstanz: Das Gebäude ist gepflegt, mit Potenzial für Renovierung oder Modernisierung entsprechend Ihrer Wünsche. Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für Gewerbe, Wohnen, oder eine Kombination aus beidem. Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Objekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre individuellen Vorstellungen in einem attraktiven Gebäude umzusetzen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben Mieteinnahmen (inkl. HK und BK) monatlich ca. € 3.000,00 Strom, BK und Heizung beläuft sich ca. € 800,00 pro Monat... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG, in beliebter Wohnlage - Grüne Insel Diese Eigentumswohnung liegt in der beliebten Grünen Insel in Mürzzuschlag und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967. Die 89,89 m² große Wohnung bietet 4 Zimmer, einen praktischen Grundriss und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Personen, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eckdaten • Baujahr: 1967 • Wohnfläche: 89,89 m² • Zimmer: 4 • Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 WC • Geschoss: 3. Obergeschoss • Lift: nein • Keller: 11,0 m² + 4,4 m² • Garage/Stellplatz: ohne Garage • Heizung: Gastherme mit Radiatoren • Zusatz: Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen Die Wohnung bietet eine funktionale Raumstruktur: • Vorraum • Abstellraum • Küche • Wohnzimmer • 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro variabel nutzbar) • Badezimmer • separates WC • zwei Kellerabteile (11,0 m² und 4,4 m²) Die Wohnung weist einen altersentsprechendem Zustand auf. Eine Modernisierung (Oberflächen, Sanitärbereich, möglicherweise Heizung) ist empfehlenswert, um zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Der Vorteil: Die Wohnung lässt sich individuell nach Geschmack gestalten. Lage Die "Grüne Insel" ist eine beliebte Wohngegend in Mürzzuschlag - viel Grün, ruhiges Umfeld und dennoch zentrale Erreichbarkeit. Infrastruktur in der Umgebung: • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Apotheke • Kindergarten • Schulen • Sport- und Freizeiteinrichtungen • Gastronomie • Kulturangebote Durch die Nähe zum Bahnhof Mürzzuschlag ist eine bequeme Anbindung nach Graz und Wien gewährleistet. Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]