Büro kaufen in der Steiermark

#Büro #Versteigerung

Die Büroimmobilie mit der Nummer G 1 (Wohnungseigentum) im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 86,32 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Küchenzeile, einem Duschbad/WC und vier Bürozimmern. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Das Baujahr der Immobilie wird auf etwa 1960 geschätzt, und sie befindet sich in einem guten Zustand, sowohl hinsichtlich der Bauqualität als auch der Erhaltung. Schätzwert: 167.000 EUR Geringstes Gebot: 83.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus eignet sich für 1-2 Familien. Im 1. Stock ist die Garderobe, Büro, Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Speis. Im 2. Stock gibt es 4 Zimmer. Eines davon hat einen Küchenanschluss, Bad und Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Garagen. Arzt, Krippe, Kindergarten, Lebensmittelhandel, Post, Friseur, Bushaltestelle, Gasthaus, Mittelschule sind zu Fuß erreichbar. In den Nachbarorten gibt es einen Badeteich, Skilifte und ein Hallenbad.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr gepflegtes und geräumiges Wohnhaus mit einem angebautem und bewilligten Nebentrakt als Büro und Dienstleistungsräumlichkeiten in welchem sich auch die eigene Sonnen- Solar Anlage samt Pufferspeicher und Technik befindet. Das Haus wurde derart Gut auf dem Grund situiert, sodass sich im Süden der Liegenschaft ein sehr gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Die teilweise überdachte Sonnenterasse im EG ist mit Steinplatten belegt. Der vorgelagerte Balkon im OG ist ebenfalls südlich ausgerichtet und bietet einen Blick in den eigenen Garten sowie auch in die rundum bereits vorhandene Nachbarschaft. Die Benützungsbewilligung für die Liegenschaft wurde im Jahre 2012 erteilt. Anzumerken ist die starke Bodenplatte mit Isolierkern zum Untergrund. Die Zugänge zu den Räumlichkeiten im EG und OG sehen sie auf den beigefügten Plänen. Das nette Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß, einem Dachgeschoß errichtet und weist sowohl im Erdgeschoß und Dachgeschoß gut nutzbare Grundrisse auf. Die Bauweise kann als Gut und solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der damaligen Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Dies gilt ebenso für die bestehende Warmwasseraufbereitung samt der gewarteten bzw. teilweise erneuerten Heizungsanlage. Für die Übergangszeit bzw. für die wenig sonnigen Tage im Jahr, hilft die Gastherme, die Wärme in den Pufferspeichern zu halten. Auch ein Kaminofen ist im EG eingebaut worden, welcher ebenfalls in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Liegenschaft ist dreiseitig eingezäunt und das Langcarport für 3 PKWs wurde an der Nordseite des Hauses angebaut. Somit entstand ein wettergeschützter Zugang in das Haus. Im Garten befindet sich ein weiteres, alleinstehendes Nebengebäude mit der Nutzung als Garten und Gerätehaus sowie eine weitere Sitzecke. Auch ein Aufstellpool hat auf der Liegenschaft seinen Platz gefunden. Auf insgesamt 941m² ebener Grundfläche, in absoluter Ruhelage an einer Sackgasse mit asphaltiertem Hof, weiteren Parkplätzen, Oberflächenentwässerung sowie Baum und Strauchbestand. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das Haus 2026 steht für eine neue Dimension des Wohnens. Auf einem gänzlich umzäunten Grundstück mit 2.163 m² entfaltet sich in privilegierter Villenlage von Graz-St. Peter ein Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Naturverbundenheit kompromisslos vereint. Direkt am Grüngürtel gelegen und am Ende einer ruhigen Sackstraße positioniert, entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe nicht verspricht, sondern garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 380 m², alarmgesichert und architektonisch klar strukturiert, bietet das Haus Raum für alle Facetten modernen Lebens. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das Offenheit, Wärme und Repräsentation vereint. Die separate Küche fügt sich funktional und hochwertig in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für Genuss und Geselligkeit. Der private Wohnbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit eigenem Balkongarten, ergänzt durch zwei weitere Balkone. Drei Bäder sowie drei separate WCs, sämtlich mit Tageslicht und Fenstersicht, unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Rückzug und Komfort werden hier auf selbstverständliche Weise gelebt. Für Arbeiten, Homeoffice oder kreative Entfaltung stehen ein großes Büro sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum zur Verfügung. Ein separates Wohnzimmer im Obergeschoß erweitert das Nutzungsspektrum um einen weiteren privaten Aufenthaltsbereich. Funktionale Nebenräume wie Wasch- bzw. Heizraum, ein großer möblierter Abstellraum sowie ein ausbaubarer Dachboden bieten zusätzliche Flexibilität und Zukunftspotenzial. Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal bildet der exklusive Wellnessbereich mit drei Saunen, Solarium, Ruheräumen und Jacuzzi – ein privates Spa, das Entschleunigung auf höchstem Niveau ermöglicht. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Raumangebot durch die Grotte mit offenem Kamin, konzipiert als einzigartiger Treffpunkt für bis zu zwölf Personen. Der Außenbereich ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts: Balihütte, Sonnenschirm-Terrasse, weitläufige Gartenflächen sowie Wasser- und Ruhebereiche schaffen eine Atmosphäre, die täglich an Urlaub erinnert. Vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege sorgen dabei für maximalen Komfort. Eine gepflasterte Doppelgarage, auch repräsentativ als Empfang nutzbar, rundet das Anwesen stimmig ab. Das Haus 2026 ist kein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Statement für Menschen mit Anspruch. Ein Ort, der Raum gibt, Werte schafft und heute bereits das Wohnen von morgen definiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Fantastische Reitsportanlage mit Sportstättenwidmung und Wohnhaus nahe Graz! Ein Ort, an dem Leidenschaft auf Perfektion trifft: Diese top gepflegte Reitsportanlage begeistert mit einer Gesamtfläche von rund 25.000 m² und vereint professionellen Reitsport mit idyllischem Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit - ob für den privaten Reitsport, als Trainingsbetrieb oder zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vision. Highlights der Liegenschaft Widmung: Mit begehrter und vielseitiger Sportstättenwidmung Atemberaubende Aussichtslage bis Slowenien - Natur pur und absolute Privatsphäre Großzügige Fläche von ca. 25.000 m² Perfekte Infrastruktur für den Reitsport 1. Pferdereithalle mit ca. 20 x 40 m: - Ca. 4 Jahre alt, mit automatischer Bewässerung sowie Wasserspeicherplatten. - Mit Spiegeln und elektrischen Fenstern. - eine Regenwasseranlage für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden. - Mit Rauchmeldern und Notausgangsbeleuchtung. - Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, der Bau eines Stüberls ist möglich und genehmigt. - Zusätzlich: Überdachte und asphaltierte Außenfläche bei der Pferdereithalle mit 3 Pferdeboxen für Zuchtstuten zu je ca. 20 m². Diese Fläche ist erweiterbar auf 10 Pferdeboxen. - Ebenfalls zusätzlich: Weitere ca. 400 m² Lagerplatz für Heu, Stroh oder Fahrzeuge. - Im Preis inbegriffen: 1 Traktor mit Abzieher sowie 1 Hoftruck mit Teleskop! - Inklusive Tankstelle mit 980 Liter Dieselfassungsvermögen. Achtung - Riesenplus: Es ist eine Betriebsstättenwidmung für einen Zubau vorhanden, z. B. für ein Büro mit 150 m² Grundfläche im Erdgeschoss und weiteren 150 m² im Obergeschoß! 2. Außenreitplatz: mit ca. 20 x 60 m - Eingezäunt - Mit Wasserspeicherplatten und Sprinkleranlage - Mit Flutlichtanlage! 3. Schrittmaschine mit Gummimatten - Ca. 18 Meter Durchmesser - Geschwindigkeit und Richtung sind regelbar 4. Stall mit Paddockboxen - 5 Boxen mit Futterautomat und Paddockboxen! - Jeweils ca. 17 m² - Alle mit Gummimatten - Inklusive Werkstatt! 5. Holzstall mit 2 Putzplätzen und 7 Boxen - 7 Boxen mit jeweils ca. 17 m², davon 6 zusätzlich mit Paddockboxen - 2 Putzplätze, davon 1 mit Solarium - Ca. 24 m² Freilaufstall mit Tränke - Inklusive Sattelkammer und Futterkammer - Mit WC, Dusche und Waschmaschine 6. Chillhaus (Holzhaus) mit Traumaussicht! - Ca. 30 m² - Zusätzlich ca. 30 m² überdachte Terrasse - Inklusive Schlafecke, Küche, WC und Dusche - Inklusive Fernseher 7. Last but not least: Das Wohnhaus! - Gemütliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Ihren Pferden - Idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne - Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als Betriebswohnsitz - Ca. 64 m² - Ca. 6 Jahre alte Pelletsheizung von der Firma KWB - Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC/Stüberl im Keller/Heizraum - Fenster mit Rollo und Fliegengitter Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus hochwertiger Reitinfrastruktur, traumhafter Naturkulisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Ob ambitionierter Reitsport, Zucht oder einfach die Liebe zum Pferd - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Büro/Praxis Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen: die hervorragende Lage, mitten in Andritz mit bester Infrastruktur, sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung überzeugen Sie im Handumdrehen! Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Immobilie bietet Ihnen 2 helle Büroräume - diese sind mit einem Parkett Boden ausgestattet. Es befindet sich in der Nähe ein Internetknoten - Verteiler der das senden von großen Datenmengen zulässt, weiters ist eine neuwertige Netzwerkverkabelung mit Server vorhanden. Die Vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer bietet eine Walk-In Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schallschutz - Fenster bieten eine herausragende Wohnqualität. Weiters erwartet Sie ein Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil. Das besondere HIGHTLIGHT sind die 2 Tiefgaragenplätze zusätzlich zum Kaufpreis pro Stk. € 20.000, müssen aber nicht Miterworben werden!! IHRE HIGHTLIGHTS: Lift im Haus - bequem können Ihre Kunden Sie erreichen.2 Tiefgaragen Parkplätze – für Sie und Ihren Mitarbeiter oder Kunden Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten, Designküche und überdachter Terrasse In attraktiver Wohnlage im Westen von Graz präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsobjektes mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnnutzfläche von ca. 115 m² sowie einen großzügigen Keller (ca. 60 m²). Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Separate Küche mit hochwertiger Designküche • Badezimmer mit Dusche • Separates WC Obergeschoss • Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Keller • Ca. 60 m² Außenbereich • Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung • Ca. 32 m² große überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien • Insgesamt 3 PKW-Stellplätze Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Westen von Graz . Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und eine Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und SPAR. Auch Ärzte, Schulen, Sporteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Ansichten virtuell aufbereitet . Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und möbliert Die Übergabe erfolgt ab Ende 2026, eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. . Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Besichtigungen finden am Donnerstag , den 30.04.2026 im Zeitraum von 11: 30 bis 17: 00 Uhr und am Dienstag , den 05.05.2026 im Zeitraum von 10: 00 bis 17: 00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten! Hier geht's zur online Terminbuchung Für Fragen zu Besichtigungsterminen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Keller #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen: Exklusives Anwesen in Leutschach an der Weinstraße Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau - Perfekt als Ordination/Büro + Wohnen nutzbar! Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause ? einem Ort, an dem Ruhe und Weite auf stilvolles Wohnen treffen. Dieses wunderschöne, 1994 erbaute und laufend modernisierte Anwesen liegt inmitten der malerischen Landschaft von Leutschach und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Träumen, Genießen und Ankommen. Auf einem großzügigen 2.000 m² Grundstück entfaltet sich dieses Anwesen in seiner ganzen Schönheit: Ein Haus, das mit einer Wohnfläche von 340 m² (inkl. Veranda) und einem voll nutzbaren 157 m² Kellerbereich unendlich viele Möglichkeiten bietet. Ein Zuhause voller Leben und Möglichkeiten Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Weite, Licht und ein harmonisches Raumgefühl begleiten Sie durch das Haus. Die großen Fensterfronten holen die Natur nach drinnen und tauchen die Räume in warmes Tageslicht. Der sonnige Wintergarten, dessen Glasflächen sich komplett öffnen lassen, wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz ? sei es für entspannte Morgenstunden mit einem Kaffee, gemütliche Lesestunden oder gesellige Abende mit Freunden. Draußen erwartet Sie ein einladender Pool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt, während die großzügige Feuerstelle dazu einlädt, den Tag mit dem Knistern des Feuers ausklingen zu lassen. Hier, inmitten der sanften Hügel der Südsteiermark, erleben Sie Naturverbundenheit und Entspannung auf höchstem Niveau. Ein Haus für alle Lebenslagen Ob als familiäres Zuhause, exklusives Feriendomizil oder als Wohn- und Arbeitsort in einem ? dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an. Das Erdgeschoss wurde bisher als Ordination genutzt (momentan stillgelegt) und verfügt über einen separaten Eingang ? ideal für eine Praxis, ein Büro oder ein Atelie... [Mehr]

#Büro #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Flughafen Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als hochrepräsentativer Firmensitz mit klarer Positionierung im Premiumsegment. Die Kombination aus architektonischer Präsenz, erheblicher Nutzfläche und einem parkähnlichen Grundstück schafft ein Gesamtbild, das in dieser Form im Großraum Graz kaum verfügbar ist. Das Hauptgebäude bietet eine großzügige Nutzfläche von rund 538 m² und ermöglicht eine klare Trennung sowie flexible Gestaltung von Büro-, Besprechungs- und Repräsentationsbereichen. Die Raumstruktur ist auf anspruchsvolle unternehmerische Nutzung ausgelegt und unterstützt sowohl interne Abläufe als auch externe Auftritte auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch zusätzliche Gebäudestrukturen, die als Nebengebäude, Erweiterungsflächen oder eigenständige Nutzungseinheiten genutzt werden können. Damit entsteht ein vielseitig nutzbarer Campus mit klarer funktionaler Erweiterbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 10.600 m². Die parkähnliche Anlage, großzügige Abstände und die diskrete Einbettung in die Umgebung gewährleisten maximale Privatsphäre bei gleichzeitig starker repräsentativer Wirkung. Die Dimension des Areals eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Bestand als auch in der Weiterentwicklung. Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maße für unterschiedliche hochwertige Nutzungskonzepte. Neben der klassischen Verwendung als Firmensitz bietet sich die Struktur ideal für ein Ärztehaus oder ein medizinisches Kompetenzzentrum mit integrierten Therapieeinheiten an. Die vorhandenen Flächen lassen sich effizient in Behandlungsräume, Therapiebereiche und administrative Einheiten gliedern. Ebenso ist die Nutzung für Seminare, Schulungen oder exklusive Veranstaltungen naheliegend – entsprechende Seminar- und Begegnungsräume können in die bestehende Struktur integriert werden und profitieren von der ruhigen, abgeschirmten Lage sowie dem repräsentativen Umfeld. Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken der Liegenschaft. Nur wenige Minuten vom Flughafen Graz entfernt, ist eine direkte internationale Anbindung sichergestellt – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen mit überregionaler Ausrichtung sowie für medizinische oder seminarbasierte Nutzung mit externen Teilnehmern. Gleichzeitig ist die Grazer Innenstadt in rund 20–30 Minuten erreichbar und bietet Zugang zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungszentren der Steiermark. Die Positionierung zwischen Lannach und Lieboch gewährleistet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale Infrastruktur. Lieboch als Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die Südautobahn (A2) ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während Lannach als etablierter Wirtschaftsstandort zusätzliche Standortqualität bietet. Diese Kombination aus internationaler Erreichbarkeit, urbaner Nähe und wirtschaftlich stabilem Umfeld schafft eine nachhaltige Grundlage für vielseitige Nutzungskonzepte. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante Villa, eingebettet in der Natur 8044 Graz Dieses in Ruhelage, mit ausgedehnten Grünflächen gelegene Haus, bietet aufgrund seines Stils mit erhaltenem Villencharakter, seiner Lage und seines großzügigen Gartens ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz und Freiraum. Nicht nur die räumliche Einteilung und die Lage, sondern auch der liebevoll angelegte, großzügige Garten sowie die Rückzugsflächen im Außenbereich werden Sie und Ihre Lieben verzaubern und begeistern. Keller: Vorraum, Abstellraum, kleines Lager, zwei Kellerräume, Heizraum und Tankraum sowie das rd. 22 m2 große Büro welches auch von außen ebenerdig zugängig ist. Die Büroräumlichkeit verfügt zusätzlich über eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine Steinsichtmauer. Dem Büro ist ein Raum vorgelagert welcher derzeit als Teeküche genutzt wird. EG: Diele, Windfang / Garderobe mit Zugang zum derzeit genutzten Therapieraum, Vorraum, Kaminzimmer mit stilvollem Kachelofen, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur rd. 12 m2 Holveranda, Küche, 2 weitere Zimmer, WC DG: Vorraum, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad / WC, Mansardenzimmer Baujahr: 1933, Zubau mit Veranda 1998 sowie weiterer Zubau 2005 Solaranlage: thermische Solaranlage wurde 2006 errichtet Wohnnutzfläche: 157 m² (EG: 86m2, DG: 41m2, Keller: 30 m2, Keller: restliche Kellerfläche: rd. 33 m2) Grundgröße: 1255 m2 Beheizung: Ölheizung Warmwasser: Aufbereitung über die thermische Solaranlage Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen Außenbereich: großzügiger Garten mit viel Platz und Privatsphäre, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, eine Feuerstelle sowie die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare Lerchenterrasse welche aufgrund des Dachvorsprungs im Sommer in die Innenräume die direkte Sonneneinstrahlung verhindert und somit für angenehmes Raumklima sorgt. Im Winter ist die Sonneneinstrahlung gegeben und erwärmt somit teilweise auf natürliche Weise den Innenbereich. Im Zufahrtsbereich vor dem Gartentor befindet sich der Parkplatz. Nebengebäude: historisches Milchhaus welches als Gartenhaus umfunktioniert wurde, neben dem Eingangsbereich befindet sich der Holzlagerraum, im Untergeschoß gibt es den von außen begehbaren Lagerraum / Werkstätte. Besonderheiten: Hausbrunnen für Gartenbewässerung, Thermische Solaranlage Das im Schlafzimmer erhaltene Wienerstock-Fenster, der Lehmputz sowie die Schiffböden und erhaltenen alten Holztüren verleihen der Villa zusätzlichen Charme. Lage: gehobene Wohngegend in Grünlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, hervorragende Infrastruktur Bezug: nach Vereinbarung Sie suchen eine großzügige, liebevoll gestaltete Liegenschaft mit Stil, großzügigem Garten, ausreichend Rückzugsbereichen, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 790.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 142 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Flughafen Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als hochrepräsentativer Firmensitz mit klarer Positionierung im Premiumsegment. Die Kombination aus architektonischer Präsenz, erheblicher Nutzfläche und einem parkähnlichen Grundstück schafft ein Gesamtbild, das in dieser Form im Großraum Graz kaum verfügbar ist. Das Hauptgebäude bietet eine großzügige Nutzfläche von rund 538 m² und ermöglicht eine klare Trennung sowie flexible Gestaltung von Büro-, Besprechungs- und Repräsentationsbereichen. Die Raumstruktur ist auf anspruchsvolle unternehmerische Nutzung ausgelegt und unterstützt sowohl interne Abläufe als auch externe Auftritte auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch zusätzliche Gebäudestrukturen, die als Nebengebäude, Erweiterungsflächen oder eigenständige Nutzungseinheiten genutzt werden können. Damit entsteht ein vielseitig nutzbarer Campus mit klarer funktionaler Erweiterbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 10.600 m². Die parkähnliche Anlage, großzügige Abstände und die diskrete Einbettung in die Umgebung gewährleisten maximale Privatsphäre bei gleichzeitig starker repräsentativer Wirkung. Die Dimension des Areals eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Bestand als auch in der Weiterentwicklung. Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maße für unterschiedliche hochwertige Nutzungskonzepte. Neben der klassischen Verwendung als Firmensitz bietet sich die Struktur ideal für ein Ärztehaus oder ein medizinisches Kompetenzzentrum mit integrierten Therapieeinheiten an. Die vorhandenen Flächen lassen sich effizient in Behandlungsräume, Therapiebereiche und administrative Einheiten gliedern. Ebenso ist die Nutzung für Seminare, Schulungen oder exklusive Veranstaltungen naheliegend – entsprechende Seminar- und Begegnungsräume können in die bestehende Struktur integriert werden und profitieren von der ruhigen, abgeschirmten Lage sowie dem repräsentativen Umfeld. Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken der Liegenschaft. Nur wenige Minuten vom Flughafen Graz entfernt, ist eine direkte internationale Anbindung sichergestellt – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen mit überregionaler Ausrichtung sowie für medizinische oder seminarbasierte Nutzung mit externen Teilnehmern. Gleichzeitig ist die Grazer Innenstadt in rund 20–30 Minuten erreichbar und bietet Zugang zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungszentren der Steiermark. Die Positionierung zwischen Lannach und Lieboch gewährleistet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale Infrastruktur. Lieboch als Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die Südautobahn (A2) ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während Lannach als etablierter Wirtschaftsstandort zusätzliche Standortqualität bietet. Diese Kombination aus internationaler Erreichbarkeit, urbaner Nähe und wirtschaftlich stabilem Umfeld schafft eine nachhaltige Grundlage für vielseitige Nutzungskonzepte. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Aus vollen Zügen Atem schöpfen Diese verführerisch romantische Liegenschaft befindet sich in prächtiger Ruhelage und präsentiert einen gigantischen Panorama-Fernblick auf die Lavanttaler Alpen und weit darüber hinaus. Das Objekt besteht aus dem freistehenden Wohnhaus, mit angeschlossener Garage und einem reich und knallbunt bepflanzten Garten. Im Garten befindet sich ein gemauertes Swimmingpool, das allerdings in den Funktionen aktiviert werden muss. Die Küche ist zum Wohnraum offen gestaltet und vermittelt eine elegante Großzügigkeit. Insgesamt stehen neben dem Wohnzimmer weitere 4 Zimmer als Schlafzimmer, Büro, oder Hobby zur Verfügung. Ein Kachelofen ist so ideal positioniert, dass er das ganze Haus heizen kann. Die Zentralheizung lässt sich alternativ mit einer Gastherme, oder einem Holz-Dauerbrandofen speisen. Das gesamte Objekt befindet sich in gutem Bauzustand und erfüllt aufgrund der rundum funktionstüchtigen Technik alle Voraussetzungen zum sofortigen Genuss. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]