Büro kaufen in der Steiermark

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, gehobener Wohnlage von Graz-Waltendorf gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr sonnige Lage von morgens bis in die Abendstunden sowie durch einen außergewöhnlichen Ausblick über das Grazer Bergland bis hin zum Schöckl. Ein besonderes Highlight: Sie schwimmen im Pool, genießen das beeindruckende Panorama und sind dabei vollkommen uneinsehbar. Diese seltene Kombination aus Weitblick und Privatsphäre verleiht der Immobilie eine ganz besondere Qualität. Der Blick reicht weit in die Ferne und schafft ein offenes, freies Wohngefühl – ein Ort, an dem Ruhe, Sonne und Aussicht perfekt zusammenspielen. Der gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit Granitplatten bieten ideale Voraussetzungen, um die Lage und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Das Wohnhaus bietet rund 193 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, der ebenfalls über einen Kamin verfügt und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die exklusive italienische Designerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten namhafter Hersteller fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das separat begehbare Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume mit Tageslicht, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche und eignet sich daher ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro. Hochwertige Materialien wie Granit und Parkett, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Dieses Anwesen steht für großzügiges Wohnen in außergewöhnlicher Lage mit traumhaftem Ausblick – perfekt für alle, die Ruhe, Sonne und ein besonderes Wohngefühl suchen. Highlights der Liegenschaft Absolute Ruhelage am Stadtrand von Graz-Waltendorf Unverbaubarer Blick auf den Schöckl Großzügiges Grundstück mit 1.315 m²Sonnige Süd- und Westausrichtung – Sonne den ganzen Tag Swimmingpool 9x4m mit Poolabdeckung Großzügige Sonnenterrasse mit Granitplatten Wintergarten mit offenem Kamin Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen & Kamin Hochwertige Designerküche mit hochwertigen Markengeräten Fußbodenheizung im Badezimmer Warmwasseraufbereitung Luftwärmepumpe Separat begehbares Untergeschoss – ideal als Einlegerwohnung oder Gästebereich Garage & Carport für zwei PKWElektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollos an Fenstern und Türen LED-Beleuchtung in allen Räumen Hochwertige Granitböden innen und außen Parkettböden in den Wohnräumen Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Geidorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Gründerzeithaus in der Richard-Wagner-Gasse 25. Die Lage zählt zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt und verbindet Ruhe, Urbanität und nachhaltige Wertstabilität. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als Premiumwohnlage mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Das kompakte städtische Grundstück wird durch dieses umfassend generalsanierte Gründerzeithaus optimal genutzt und bildet ein seltenes Marktangebot. Das Objekt präsentiert sich als topsaniertes Prestigeobjekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, teilweisen Eigennutzung oder als hochwertiges Investitions- und Mehrzweckobjekt. Die Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung unterzogen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit, die derzeit als Ordination genutzt wird. Die bebaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine begrünte Freifläche von rund 469 m². Mehrere Autoabstellplätze befinden sich im Hof. Zusätzlich stehen vier Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, wobei auch eine zusätzliche Feststoffbeheizung möglich ist. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie einen separaten Allgemeinstrom. Top 1 befindet sich im Tiefparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76,80 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,60 m. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Bad mit WC und Dusche sowie drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet Gartenbenutzung sowie optional eine Parkmöglichkeit im Hof. Top 2 liegt im ersten Obergeschoss und stellt die repräsentative Hauptwohnung des Hauses dar. Die Wohnfläche beträgt 185,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit umfasst einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein hochwertig marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Gartenbenutzung sowie ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Top 3 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 115,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,50 m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit direktem Zugang zur 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Die Einheit verfügt über Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Ein Parkplatz im Hof ist zugeordnet. Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit einer Nutzfläche von 175,70 m² und einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Straßenzugang mit Hebelift sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten sind vollständig behindertengerecht ausgeführt und umfassen einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit bietet zusätzliches, flexibel gestaltbares Ertragspotenzial. Ein zentrales Highlight des Objekts stellt der Dachboden dar. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von rund 86,20 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit ein Ausbaupotenzial von rund 146 m², welches die Schaffung zusätzlicher hochwertiger Wohnflächen oder eines exklusiven Dachgeschossausbaus ermöglicht und das langfristige Wert- und Ertragspotenzial des Objekts erheblich steigert. Die bestehende Gesamtnutzfläche des Gebäudes ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und setzt sich aus 378,00 m² Wohnfläche der drei Wohnungen sowie 175,70 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche zusammen. Der Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von rund 146 m². Zusätzlich haben wir im Objekt 4 Kellerräume und einen extra Heizraum. Die potentielle monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beträgt in Summe € 6.300,–. Die gesamten monatlichen Betriebskosten der Wohnungen belaufen sich auf € 1.309,– exklusive Strom. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich aus der Vermietung der Geschäfts- bzw. Büroeinheit sowie aus dem möglichen Dachbodenausbau. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Die Kombination aus hochwertig sanierter Gründerzeitsubstanz, kompaktem urbanem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

! LAGE LAGE LAGE! HELLE BÜRO- ODER ORDINATIONSFLÄCHEN INKL. KLIMAANLAGE, GLASFASERANSCHLUSS + 3 BALKONE! TIEFGARAGENPLÄTZE VORHANDEN!! DIESE BÜROFLÄCHEN ÜBERZEUGEN DURCH DIE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND PROMINENTER LAGE IM ZENTRUM VON GRAZ. FÜR DEN EXTRA KOMFORT SORGEN DREI TOLLE SEPARAT BEGEHBARER BALKONE UND ZWEI GROSSE TIEFGARAGENPLÄTZE. AUF ANFRAGE HIN ERHALTEN SIE ALLE WEITEREN INFORMATIONEN! FAKTEN: * Verfügbare Büro- oder Ordinationsflächen aktuell 134m² im PENTHOUSE * 4 Zimmer, die nach Wunsch angepasst werden können * 2 große Tiefgaragenplätze * modernes Wohnhaus! * TOP ADRESSE! HIGHLIGHTS: * Helle und hohe Büroräume * TOP-Infrastruktur * Klimaanlage * Barrierefrei WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kernsaniertes Haus in Deutschfeistritz mit beeindruckender Geschichte in zentraler Lage von Deutschfeistritz (Kerngebiet 0,5 - 2,5). Die ersten Aufzeichnungen des Hauses stammen aus dem Jahr 1423. Mit einer großzügigen beheizbaren Nutzfläche von 270 m² wurde dieses Haus im Jahr 2000 vom Eigentümer und Tischlermeister erworben und persönlich 2010 renoviert. Bei der Sanierung wurden die bestehenden Materialien auf den neuesten Stand gebracht, neue Isolierungen eingebaut und die Decken zwischen den Etagen erneuert. Die Fenster wurden durch hochwertige, weiße Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Elektroinstallation, Wasser- und Kanalinstallationen wurden erneuert und unter Putz verlegt. Dabei wurde auch eine neue Gasheizung eingebaut und ein neuer Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss eingesetzt. Auf dem eigenen Grund befindet sich außerdem ein Brunnen, der für ein eigenes Kreislaufsystem zur Nutzung von Brauchwasser verwendet werden kann. Zwei Drittel des Hauses sind bereits bezugsfertig und können als schlüsselfertig bezeichnet werden. Der große Wohnbereich, der Schlafzimmerbereich und der Badezimmerbereich im Obergeschoss stehen noch zum fertigen Ausbau zur Verfügung um Ihre persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 4 Räume, Technikraum, 2 Durchgangszimmer, WC sowie eine ehemalige Garage. Im Obergeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich, 2 Zimmer und ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Badezimmer umgebaut werden kann sowie ein WC. Der nordseitigen Gartenbereich wurde als Ruhebereich gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Insgesamt gesehen können im Haus drei separate Einheiten erstellt werden, dadurch besteht auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das Haus bietet Raum und Platz für Büro und Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen S... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnlich. Großzügig. Vielseitig. - Ihr neues Zuhause bietet ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit, Pool und großzügiger Terrasse... Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht: Direkt in Premstätten in Sackgassenlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit auf einem ca. 700 m² großen, ebenen Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung (Widmung DO 0,2-0,5). Das in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise (38er Ziegel) errichtete Haus wurde um 2006 erbaut und 2009 fertiggestellt. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Die Wohnnutzfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) beträgt ca. 202,8 m², ergänzt durch ein vollwertiges Kellergeschoss mit ca. 85,1 m². Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum im Obergeschoss mit ca. 34,4 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 117,81 m² ein einladendes Wohnambiente mit großzügigem Wohn- und Essbereich inkl. Küche und Speis, ein Gästezimmer sowie Bad mit WC. Der angrenzende Gewerbebereich mit eigenem Eingang umfasst aktuell einen großzügigen Raum (ca. 20,4 m²) - ideal für Kundenverkehr, ein kleineres Zimmer (ca. 7,1 m²), Lagerflächen sowie ein WC und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Büro, Studio oder Praxis. Alles zusammen rund 32,7 m². Im Obergeschoss mit ca. 85 m² befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer (mit Wäscheabwurfschacht), ein Schrankraum sowie ein zentraler Gang. Ergänzt wird diese Ebene durch den zusätzlichen Stauraum (34,4 m²). Das Kellergeschoss mit ca. 85,13 m² überzeugt mit mehreren großzügigen Räumen, wie z B. einem gemütlichen Kellerstüberl sowie einer großen Werkstatt - ideal für Hobby oder Beruf. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse aus Lärchenholz sowie der Poolbereich, die aufgrund der Südwest-Ausrichtung für entspannte Sonnenstunden sorgen. Ausstattung & Highlights: - Beheizung mittels Ferngas, zusätzlich Kamin für feste Brennstoffe - Warmwasseraufbereitung über Solaranlage, bei Bedarf Unterstützung mittels Heizung - Eigener Brunnen zur Wasserversorgung - Anschluss an örtliche Wasserleitung direkt an Grundstücksgrenze - Klimaanlage im Gewerbebereich - Starkstromanschlüsse im Gewerbebereich und in der Werkstatt - Elektrische Rollläden und Insektenschutz - SAT-Anlage vorhanden - Keine klassische Fußbodenheizung, jedoch bietet der Fliesenboden angenehmes Raumklima durch steuerbaren Heizungsrücklauf - Hochwertige, gepflegte Gesamtanlage Lage - Premstätten Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Premstätten überzeugt durch die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz (A9/A2) sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Bei dem angegebene Startpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer. Die genaue Adresse wird ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe von Vor- und Zunamen sowie Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Dienstag, 28.04.2026 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht's zur online Terminbuchung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

! LAGE LAGE LAGE! Helle Büro- oder Ordinationsflächen inkl. Klimaanlage, Glasfaseranschluss + 3 BALKONE! Tiefgaragenplätze vorhanden!! Diese Büroflächen überzeugen durch die hervorragende Infrastruktur und prominenter Lage im Zentrum von Graz. Für den extra Komfort sorgen drei tolle separat begehbarer Balkone und zwei große Tiefgaragenplätze. Auf Anfrage hin erhalten Sie alle weiteren Informationen! FAKTEN: Verfügbare Büro- oder Ordinationsflächen aktuell 134m² im PENTHOUSE 4 Zimmer, die nach Wunsch angepasst werden können 2 große Tiefgaragenplätze modernes Wohnhaus! TOP ADRESSE! HIGHLIGHTS: Helle und hohe Büroräume TOP-Infrastruktur Klimaanlage Barrierefrei Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten ? damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wu... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI! DELUXE MAISONETTE! Atemberaubendes 4-Zimmer-Maisonette mit gemütlichem Eigengarten! Erstbezug - Fertigstellung 2024! Diese traumhafte 4-Zimmer-MAISONETTE-WOHNUNG wird gerade in einem höchst modernen Bauprojekt in Kalsdorf bei Graz errichtet. Zu den Highlights der Wohnung zählt ganz klar der 85 m² große Eigengarten, welcher ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet. Zusätzlich gibt es im 1.OG einen 18m² großen Balkon. Weiters besticht die ca. 117 m² große Wohnung durch ihren effizienten Grundriss sowie die offene Wohnraumgestaltung. Alle Zimmer sind in Richtung Nachmittagssonne ausgerichtet. Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen! Gebaut wird in Ziegel-Massiv-Bauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität. Raumaufteilung: Vorraum => EG + OG Praktischer Abstellraum => EG Büroraum (Zimmer 1) => EG Zimmer 2 => OG Zimmer 3 => OG Badezimmer mit Dusche und WC => EG Badezimmer mit Badewanne und WC => OG Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen in Richtung Sonne => OG Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon => EG HIGHLIGHTS: große, traumhafte Dachterrasse Ausgang auf die Terrasse von allen Zimmern nur 4 Einheiten gesamt auf der Etage Penthouse mit Premiumausstattung hochwertiger Parkettboden, Eiche matt elektrisch gesteuerte Raffstores 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz um ? 19.000,- Wasseranschluss auf der Dachterrasse Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 38m² - 117m² Ihr Vorteil: Sie können Ihre Wünsche für die Innenplanung einbringen und umsetzen lassen, sofern es die Statik und der Baufortschritt erlaube... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben! JETZT Traumimmobilie sichern- Baustart bereits 2026! Top 5 Zimmer Penthouse mit sonnigem Weitblick: Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die fast 50m2 große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf den Plabutsch -3 Schlafzimmer -2 Badezimmer mit Dusche und Wanne -1 Büro -1 WC extra Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 8,8m2. Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz, Euro 25.000,- extra kostet. Dieses Penthouse ist ideal für diejenigen, die das Besondere suchen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Turracher Höhe, Almhütte/Berghütte, Skifahren, Wandern! Lage: Ruhelage, direkt an der Schipiste. Ski In Ski Out! Auf ca. 1.700 Metern liegt die Turracher Höhe. Sie ist eine Ortschaft am Alpenpass der Gurktaler Alpen. Die gleichnamige Siedlung, sowie der Turracher See auf der Passhöhe, werden durch die Grenze zwischen Steiermark und Kärnten auf zwei Bundesländer aufgeteilt. Nähe: Schilift 300 m, Gasthof bzw. Schihütte ca. 500 m. Schigebiet in einer Höhenlage von ca. 1.700 m bis ca. 2.000 m. Wohn-/Nutzfläche ca.: Das Gebäude, mit einer Wfl. von ca. 70 m², ist teilweise in gut erhaltenem, rustikalen Originalzustand und teilweise in gutem Standard saniert. PKW-Abstellplatz, Holz- bzw. Pelletlager und eigenem Schiraum neben der Almhütte. Grundstück: 765 m², gepflegter Baugrund in Hanglage. Baujahr: ca. 1972, nach und nach ergänzt und saniert. Beschreibung: Ein ruhiger, energetischer und unverbaubarer Platz. Das Almhaus liegt in der Barbarasiedlung, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe, direkt an der Schipiste, den Schiliften, den Wanderwegen uvm. Die Almhütte verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC und eine große Terrasse. Untergeschoss: 1 Sauna, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 kleine Terrasse. Direkt an dem Haus befindet sich ein eigener Schiraum, ein Pelletraum, ein Holzlagerraum. Wenige Schritte von der Sauna entfernt, befindet sich ein Badefass. Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze. Zimmer: 4 Zimmer Böden: Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Isolierglasfenster Holzfenster. Heizung: Pelletofen im Wohnzimmer, Erdgeschoss. Elektroheizkörper in jedem Raum. Bad: 2 Bäder, 2 WC. Möblierung: Vollmöbliert Zustand: Sehr gepflegter Zustand. Beziehbar: Sofort. Betriebskosten: Strom, Pellets, Müll, Kanal, Wasser, Steuer ca. 400, monatlich je nach Auslastung etwas mehr oder weniger. Kaufpreis: 950.000,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <8.500m Post <8.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer Berge liebt und im Winter schnell auf der Piste stehen möchte, wird sich in diese Wohnung sofort verlieben. In Pruggern wohnen Sie genau dort, wo andere Urlaub machen. Ob Skifahren, Skitouren, Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen ? hier beginnt das Abenteuer direkt vor Ihrer Haustür. Sommer wie Winter bietet die Region unzählige Möglichkeiten für aktive Tage und entspannte Stunden in der Natur. Auf rund 90 m² erwartet Sie eine Wohnung, die Platz, Gemütlichkeit und Lebensqualität perfekt verbindet. Das sehr gepflegte Wohnhaus mit thermischer Isolierung und neuen Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Das Herzstück Ihrer neuen Wohlfühloase ist das sonnige Wohnzimmer mit urigem Kachelofen. Gerade im Winter, wenn draußen die Schneeflocken fallen, entsteht hier eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf die südseitige Loggia, wo Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können, ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Auch praktisch lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: Ihr E-Auto laden Sie bequem in der Garage an der eigenen Ladestation, das Zweitauto steht geschützt im Carport, und für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum. Hier hat wirklich alles seinen Platz. Raumaufteilung: -Vorhaus / Eingangsbereich -Sonniges Wohnzimmer mit Kachelofen -Schlafzimmer -Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) -Kammer / Abstellraum -Südseitige Loggia -Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Separates WC -Neuwertige Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Backrohr und allem, was man braucht Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: -neuer Vinylboden -neue Türen -neue Fenster -neue Rollos -neue Insektenschutzgitter Zusätzlich inklusive: -Carportplatz Nr. 1 -Garagenplatz Nr. 1 mit eigener E-Ladestation -großes Kellerabteil Nr. 3 -Waschraum und allgemeiner Raum im Keller -Photovoltaikanlage am Carport Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Lucas Götzenauer Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Home... [Mehr]

#Büro

Ergreifen Sie Ihre Chance: Repräsentative Gewerbefläche in Top-Lage ? der perfekte Ort für Ihr Unternehmenswachstum! Stellen Sie sich vor: Ihr Unternehmen in einer Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Hier entstehen Arbeitsplätze, die inspirieren, und Räume, die Ihre Marke perfekt widerspiegeln. Diese Büroeinheit ist mehr als nur Fläche ? sie ist die Basis für Erfolg und Zukunft. Fakten auf einen Blick Gesamtfläche: ca. 165,68 m² im Erdgeschoss Raumaufteilung: 6 separate Büros + Teeküche & Aufenthaltsraum Zusätzliche Räume: Abstellflächen für Server, Akten & Co. Zugang: Hauptkundeneingang + separater Nebeneingang 3 Kfz-Stellplätze: im Kaufpreis inkludiert Highlights, die überzeugen Top-Lage in Leoben ? perfekte Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister Frisch sanierte Fassade ? modernes und repräsentatives Erscheinungsbild Bestandsfrei ? sofort bezugsfertig für Ihre Geschäftsidee Gasheizung mit Direktverrechnung ? volle Kostenkontrolle Helle, freundliche Räume ? für produktives Arbeiten Zentraler Kundenzugang ? professioneller Empfangsbereich Nebeneingang für Mitarbeiter oder Lieferungen ? praktische Zusatzoption Keine weiteren Sanierungen geplant ? sorgenfreie Investition Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ? inklusive Stellplätze Jetzt handeln ? Ihre Chance wartet! Solche Immobilien sind in dieser Lage selten. Sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort und starten Sie durch! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Transparenzhinweis:... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wahre Oase der Ruhe + großzügigem Grundstück im Herzen des Thermenlands Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus, im Herzen des Steirischen Thermenlands, ein Ort, an dem Körper und Seele gleichermaßen zur Ruhe kommen. Dieser liebevoll renovierte ehemalige Bauernhof vereint moderne Annehmlichkeiten mit traditionellem Flair und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der historische Charakter des Gebäudes wurde behutsam bewahrt, während zeitgemäßer Komfort für ein entspanntes Leben sorgt. Beim Betreten das Haus fällt sofort der großzügige und offene Wohnbereich auf, der viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend und ist mit einer Infrarot-Flächenheizung ausgestattet, das Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Dusche und WC. Die Küche ist gut ausgestattet mit einem traditionellen Holzofen, Backofen, Kühlschrank, Heizplatte, Geschirrspüler und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der gemütliche Kachelofen sorgt in der Winterzeit für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl im gesamten Haus. Im Obergeschoss erwartet Sie ein 2. großzügiges Schlafzimmer, dass 3. Zimmern kann als begehbarer Kleiderschrank oder als Kinderzimmer genutzt werden. Die großen Fenster sorgen für Helligkeit und viel Tageslicht, das 4. großzügiges Zimmer kann als Kunstatelier oder Büro genutzt werden. Darüber hinaus bietet diese Etage ein komfortables Badezimmer mit Dusche und WC. Der separate Billard- bzw. Musikraum lässt sich flexibel auch als Schlafzimmer nutzen und ist mit einer Infrarot-Flächenheizung sowie einem gemütlichen Holzkamin ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der private Wellnessbereich ? ausgestattet mit großzügiger Sauna, Badewanne, Waschbecken und WC, lädt er zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Weinkeller und der Werkzeugraum liegen nebenan. Für zusätzliche Lebensqualität sorgen der Grillplatz und die großzügige Außenterrasse ? der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Das ca. 4.975? m² große Grundstück ist als Bauland gewidmet. Zwei vorhandene Brunnen sichern die zusätzliche Wasserversorgung und unterstreichen den praktischen Wert des Grundstücks. Drei Hochbeete für frisches Gem... [Mehr]