Büro kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst geräumige und großzügige Einfamilienhaus mit schönem Blick über den malerischen Fuschlsee befindet sich in erhöhter Lage nahe zum Ellmaustein. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht unter anderem durch ihre Lage im schönen Fuschl am See mit all seinen vielfältigen Angeboten auf Grund der schönen Landschaft und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten bereitet, egal zu welcher Jahreszeit, viel Freude und lädt zum Verweilen ein. Die insgesamt 1.235 qm Grundstücksfläche sind eine gute Voraussetzung für das geräumige Gebäude und die großzügigen und geschmackvollen Grünflächen. Neben der opulenten Flächenzusammensetzung (110,11 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß und 108,97 m2 im ersten Stock bzw. ca. 93 m2 Kellerfläche mit Weinkeller, Lager, Arbeitsraum und einer Sauna mit Dusche bzw. ca. 90 m2 Terrasse und ca. 20 m2 Balkonfläche ) können in der Garage bis zu vier PKW parken bzw. haben bis zu drei PKW in der Außenfläche (zwei vor den Garagen und ein Fahrzeug am Hausrand) einen Stellplatz. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Fernwärme (der Klinkerboden wird mittels Fußbodenheizung erwärmt) und im ersten Stock erfolgt die Beheizung (Laminatboden) mittels Radiatoren. Eine thermische Solaranlage am Hausdach sei auch erwähnt. In den genannten Betriebskosten von derzeit ca. Euro 710 pro Monat sind neben den Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühr, Müllabfuhr) auch die derzeitigen Heizkosten inkludiert. Die Küche befindet sich im Erdgeschoß und gleich daneben ein geräumiger Essraum mit dem Wohnzimmer (inkl. Holzkaminofen). Von beiden Räumen gelangt man auf die Terrasse. Sowohl im Erdgeschoß, als auch im ersten Stock lässt sich leicht ein Büro einrichten, falls das Home-Office ein Thema sein sollte. Darüber hinaus könnte man im rechten Trakt oberhalb von der Garage einen Büroteil mit geringem baulichen Aufwand auch separat begehbar machen. Auf beiden Ebenen sind darüber hinaus noch zwei kleine Räume, welche als Ankleideraum oder kleines Büro verwendet werden können. Die drei Schlafzimmer befinden sich alle im Obergeschoß. Im ebenerdigen Stockwerk ist ein Badezimmer mit WC, im oberen Stockwerk sind zwei Badezimmer, jeweils mit WC vorhanden. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum unter anderem eine Waschküche, eine Sauna mit Duschgelegenheit, ein (temperierter) Weinkeller, ein Lagerraum/Speisekammer, ein Hobbyraum oder Stüberl bzw. kann der ehemalige, mittlerweile leere, Tankraum einem anderen Zweck zugeführt werden. Den hinteren beiden Garagenplätzen ist noch ein zusätzlicher Lagerraum angeschlossen, welcher sich bestens für die Lagerung der Holzscheite eignet. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie im Einklang mit dem Salzburger Grundverkehrsgesetz ausschließlich als Hauptwohnsitz zu verwenden ist. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Großzügiges Einfamilienhaus Seeblick auf den Fuschlsee Ruhige und schöne Lage Zwei Balkone und zwei Terrassen Wunderschöner Garten Vier Garagenplätze und drei Außenstellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell

Seltene Gelegenheit in Seeham – Wohn- und Geschäftshaus nur eine Gehminute vom Ufer entfernt In einer der begehrtesten Lagen am Obertrummersee präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet auf ca. 300 m² Gesamtnutzfläche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten über drei Etagen – mit gepflegter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, hochwertigem Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss sowie funktionalen Nebenflächen im Keller. Nur eine Gehminute vom Seeufer entfernt, spricht dieses Objekt gleichermaßen Selbstnutzer, Unternehmer und Investoren an. Objektdaten im Überblick Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²Wohnfläche: ca. 95,36 m² (Ober- & Dachgeschoss) Gewerbefläche: ca. 100 m² (Erdgeschoss) Kellerfläche: ca. 45 m²Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert Heizung: Fernwärme Widmung: gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe) Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 100 m²Der straßenseitige Geschäftsbereich wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist derzeit als Ordination bzw. Praxis nutzbar. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre realisierbar. Ob Praxis, Büro, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder auch ein Gassenverkauf (z. B. für Eis, Snacks oder saisonale Produkte) – dank der sichtbaren Lage lässt sich hier eine vielseitige Nutzung verwirklichen. Aufteilung: Großzügiger Verkaufs- oder Arbeitsraum Zwei zusätzliche Räume, einer davon mit Wasseranschluss Überdachte Terrasse mit Glasdach Wohnen im Ober- und Dachgeschoss – ca. 95,36 m²Der Wohnbereich erstreckt sich offen über zwei Etagen. Bei Bedarf lässt sich die Einheit mit geringem Aufwand wieder in zwei getrennte Wohnungen aufteilen. Obergeschoss (ca. 57,15 m²): Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Terrassenzugang Eingangsbereich mit Garderobe Tageslichtbad mit Eckdusche Separates WCAnkleide- bzw. Schrankraum Dachgeschoss (ca. 38,21 m²): Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang Zwei weitere Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Atelier) Badezimmer mit Dusche, Fenster und WCKeller – ca. 45 m²Der Kellerbereich ist technisch und funktional bestens ausgestattet. Aufgrund der Nähe zum See wurde der gesamte Kellerbereich fachgerecht mit einer Dichtwanne versehen und gegen Feuchtigkeit geschützt. Räume: Sauna-/Ruheraum Werkstatt Waschküche Gäste WC mit Waschbecken Fahrradraum & Abstellfläche Technischer Zustand & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren laufend und umfassend modernisiert. Bereits 2008 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Austausch der Fenster im Obergeschoss und die Sanierung der Sanitäranlagen. 2017 wurde das Dach neu eingedeckt, 2018 die gesamte Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Geschäftsfläche im Erdgeschoss und die Terrasse im Obergeschoss vollständig saniert – die Liegenschaft befindet sich seither in sehr gepflegtem Zustand. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im beliebten Ort Seeham am Mattsee. Nur 1 Gehminute zum öffentlichen Seezugang Nahversorger, Bank, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Postpartner fußläufig erreichbar Ortszentrum Seeham: ca. 5 Min. mit dem Auto oder Fahrrad Salzburg Stadt bzw. Hauptbahnhof: ca. 25 Autominuten Parkmöglichkeiten Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf öffentlichem Grund gegenüber – die Nutzung erfolgt bequem über Anwohnerparkkarten. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Ihr Ansprechpartner Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny KONEX Immobilien GmbHAlpenstraße 26, 5020 Salzburg T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.konex.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung am Stadtrand Salzburgs. Durch den großzügigen Eingangsbereich der viel Platz für Schränke, Schuhe und Garderobe bietet kommt man durch einen langen Flur in alle angrenzenden Zimmer. Ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer/Büro geben jedem seinen eigenen Raum. Das große Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und Durchreiche in die Küche ermöglichen gemütliche Stunden oder gemeinsames feiern gleichermaßen. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich die 8m² große Loggia mit Blick ins Grüne, ebenfalls gibt es einen sehr schön angelegten Gemeinschaftsgarten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Ein großes Kellerabteil und allgemeine PKW Abstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch befindet man sich in wenigen Minuten im Herzen Salzburgs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das 2008 errichtete Gewerbeobjekt ist großteils vermietet, zwei Büroeinheiten sind aktuell verfügbar. Flächen: Gesamtfläche Grundstück ca. 2.834 m²; Betriebsflächen ca. 1.905 m²; Gebäudefläche ca. 929 m²Für Kunden der eingemieteten Unternehmen sind ausreichend Parkplätze auf eigenem Grund vorhanden. Das teilunterkellerte, dreigeschoßige Gebäude befindet sich baulich auf dem neuesten Stand der Technik. Der Allgemeinzustand ist als erstklassig zu bezeichnen. Aufgrund der vorhandenen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von ca. 6 %Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Terrasse #gefördert

NATURLIEBHABERINNEN...... und kommen hier auf Ihre Kosten und Preisbewusste profitieren zusätzlich von Salzburgs günstigstem Neubaupreis von € 4.500,-qm/Edelrohbau. Das nahe dem idyllischen Hintersee im Weiler Oberasch mitten im Grünen gelegene Wohnhaus in Form eines 3-Seit-Hofes mit 13 Wohnungen in Holzriegelbauweise erfüllt alle Wünsche an modernes, kreatives, kostensparendes Wohnen in der Natur: Im bauseits fertig gestellten Edel-, Edelrohbau mit allen Anschlüssen und Feininstallationen, Lichtschalter und Sonnenschutz können Fußböden, Türen, Fliesen selbst ausgewählt und verlegt werden, ebenso Maler- und Spachtelarbeiten eigenständig durchgeführt werden. Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgen für niedrige Energiekosten. Schöne Gärten direkt am Grünland, großzügige Balkone und Terrassen im Obergeschoß und Dachgeschoß sorgen für Entspannung pur. Ausreichend Parkplätze (pro Wohnung 2 Parkplätze zzgl. € 25.000,00) und eigene Fahrradparkplätze vor dem Haus sorgen für entspanntes nach Hause kommen. Die Wohnbauförderung 2025 kann bei Bedarf beantragt werden. Der Energieausweis wird im Zuge der Fertigstellung erstellt. Keine Zweitwohnsitzgenehmigung! Profitieren Sie vom äußerst günstigen Neubaupreis! DACHGESCHOSS - z B: Top D13: 4-Zimmer-Wohnung: Über den Hauseingang gelangt man zum Stiegenhaus bzw. Lift und erreicht den Wohnungseingang im Dachgeschoß. Hier betritt man den geräumigen Vorraum, von dem alle Räume der Wohnung erreichbar sind: Zur linken geht es in den Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die lauschige Terrasse. Hier genießt man ein herrliches Frühstück oder entspannt abends bei einem Glas Wein. Gleich neben dem Wohnraum befinden sich auf beiden Seiten zwei schöne Zimmer und am Ende des Vorraums betritt man ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide. Links vom Wohnungseingang geht in das Bad mit Wanne und in die Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 8-10m2. Vor dem Haus parkt man bequem auf zwei zur Wohnung zugehörigen Parkplätzen (zzgl. € 25.000,00). BAU & AUSSTATTUNG: HOLZRIEGELBAU: Mit Luftwärmepumpe/Photovoltaik für niedrige Energiekosten BAUSEITS: Wohngebäude inkl. allen Anschlüssen, Feinsinstallationen, Lichtschalter, Sonnenschutz EDEL-/EDEL-ROHBAU zum Kaufpreis von € 414.000,00: Zur kreativen Fertigstellung durch die Eigentümer (malen, spachteln, Bodenbeläge selbst auswählen und verlegen, Türen, Fliesen und Badausstattung selbst auswählen und einbauen) STANDARDFERTIGSTELLUNG: Für eine Standardfertigstellung inkl. weißen Türen, Parkett, Standard-Fliesen, Standard-Waschbecken, Wanne, WC vermehrt sich der Kaufpreis von € 414.00,00 um ca. € 22.000,00 - € 25.000,00 inkl. 20%Ust zzgl. € 25.000,00 für 2 Parkplätze. Alle bildlichen Darstellungen, inklusive der Pläne sowie alle sonstigen Ausführungen im gesamten Expose' samt Beilagen sind unverbindlich und freibleibend. Entscheidend sind ausschließlich die Regelungen im abzuschließenden schriftlichen Kaufvertrag. ALLGEMEINES: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort oder in unserem Büro in Salzburg stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In bezaubernder Ruhelage - am Fuße des Buchberges - befindet sich dieses tolle Landhaus im Gemeindegebiet von Mattsee. Die Landhausvilla wurde 1980 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das Kellergeschoß ist in Massivbauweise errichtet. Das Erd- als auch das Obergeschoß sind zum Großteil in Massivbauweise sowie teilweise in Holzriegelbauweise errichtet. Der 133 m² große Keller bietet Ihnen neben Waschküche und Saunabereich sehr viel Platz für Hobby und Freizeit. Von der tiefer gelegenen, großen Doppelgarage gelangen Sie innenliegend in die Kellerebene und von dort in das Erdgeschoß. Dieses gliedert sich in den Eingangsbereich, ein Gästezimmer/Büro, das Gästebad, Kamindiele, die Küche sowie in einen großen, gemütlichen Wohn-Essbereich. Über eine raumgestaltende, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort befinden sich 2 Kinderzimmer mit Badezimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer und eine kleine Bibliothek. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Ein großzügiger Kachelofen im Wohnbereich sorgt bei Bedarf für wohlige Wohnatmosphäre. Genießen Sie die idyllische Wohnlage am Waldrand mit herrlichem Ausblick in das Seengebiet. HWB 123 kWh/m²a | fGEE 1,63 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Diese moderne Gewerbefläche mit ca. 146 m² in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Kanzleien oder Praxen. Die großzügige, helle Fläche kann individuell unterteilt werden – Raumaufteilung und Materialien sind derzeit noch mit gestaltbar. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eignen sich ideal als Werbefläche zur Straßenseite. Gestalten Sie Ihre Werbefläche individuell und machen Sie auf Ihr Unternehmen aufmerksam! Eigene Sanitäreinrichtungen sowie ein Küchenanschluss sind vorhanden. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Fläche überzeugt durch ihre Sichtbarkeit, zentrale Lage und Anpassungsfähigkeit.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Diese moderne Gewerbefläche mit ca. 146 m² in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Kanzleien oder Praxen. Die großzügige, helle Fläche kann individuell unterteilt werden - Raumaufteilung und Materialien sind derzeit noch mit gestaltbar. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eignen sich ideal als Werbefläche zur Straßenseite. Gestalten Sie Ihre Werbefläche individuell und machen Sie auf Ihr Unternehmen aufmerksam! Eigene Sanitäreinrichtungen sowie ein Küchenanschluss sind vorhanden. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Fläche überzeugt durch ihre Sichtbarkeit, zentrale Lage und Anpassungsfähigkeit.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese hübsche Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht mit ihrem tollen Schnitt und mit ihrer gerade ERST IM JAHR 2024 KOMPLETT ERNEUERTEN KÜCHE!!! SO LEBEN SIE HIER: Eingang - Der Eingangsbereich mit Hängegarderobe geht über in einen äußerst geräumigen Vorraum, welcher in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Küche - Liebevoll und durchdacht wurde im Jahr 2024 die Küche neu eingerichtet. Die flächenbündige Arbeitsplatte aus Stein, die hellen Küchenfronten mit den Griffen im Landhausstil sowie der schöne Designboden verleihen der Küche eine edle Optik. Das große Fenster in diesem Raum sorgt für Frischluft und Tageslicht. Ess-/Wohnbereich - Ebenso wie im Vorraum, im Schlaf- und im Kinderzimmer ist auch hier ein Parkettboden verlegt. Ein doppelflügeliges Fenster sowie eine Balkontüre für den direkten Zugang auf die Loggia sorgen für viel Lichteinfall. Derzeit ist der Raum mit einer großen Couch, einer Kommode für die Fernsehecke sowie einem großen Esstisch eingerichtet, welcher auch Platz für größere Tafelrunden bietet. Schlafzimmer - Dieses Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Wandschrank, ein hohes Regal, einen Schminktisch mit Hocker sowie für eine Kommode. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt auch hier für Tageslicht. Kinderzimmer - Dieser ca. 12 m² große Raum mit Fenster eignet sich bestens als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice-Büro, Hobbyraum, etc. Badezimmer mit Fenster - Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Spiegelschrank. Separates WC - Neben der Toilette befindet sich in diesem Raum noch der Wasserboiler. Abstellraum - Im Zuge der Küchenrenovierung im Jahr 2024 wurde auch hier derselbe Boden verlegt. Neben Platz zum Verstauen verfügt der Raum des Weiteren über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. INFO: Außensonnenschutz - Rollläden in Küche und Kinderzimmer, Außenjalousien in Wohnzimmer und Schlafzimmer. Fliegengitter - In allen Räumlichkeiten der Wohnung. PARKEN: Das Auto parkt auf dem fix zugewiesenen Stellplatz. Für Besucher stehen eigene Besucherparkplätze bereit. DAS GEHÖRT ZUR WOHNUNG: großes Kellerabteil ALLGEMEINFLÄCHEN: Wasch- und Trockenraum Fahrradraum Allgemeingarten WEITERE INFO: Der Rücklagenstand per 17.09.2025 beträgt € 635.213,03NEUGIERIG GEWORDEN? - WIR FREUEN UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Winkl/St. Gilgen am Wolfgangsee entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei Einheiten. Jede Einheit bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem zusätzlichen Büro im Erdgeschoss. Großzügige Außenflächen – Terrasse oder Garten – sowie Carports direkt am Haus sorgen für hohen Wohnkomfort. Moderne Architektur, helle Räume und hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab. Auf Kundenwunsch erhält die Fassade eine elegante Holzoptik, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Kontaktieren Sie uns – wir beantworten Ihre Fragen gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <7.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

KAUF OBERTRUM AM SEEWohnhaus mit wunderschönem Seeblick• ca. 1.883 m² Grundstück • ca. 299 m² Nfl. zzgl. Terrasse, Garage, Dachboden • ca. 214 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Büroraum • 6 Zimmer• HWB: 93 kWh/(m²a); fGEE: 1,22Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, freien Wohnlage in unmittelbarer Seenähe. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Die schöne Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Obertrumer See ist nur 1 Gehminute entfernt. Das Ortszentrum von Obertrum ist nur 1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten und zu Fuß in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in ca. 27 Autominuten leicht erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden (Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulkindgruppe, Volksschule, Mittelschule, Landesberufsschule). Das Strandbad Obertrum ist ganzjährig geöffnet und ca. 5 Gehminuten entfernt. Bushaltestellen sind in der Nähe. Das Wohnhaus wurde in leichter Hanglage errichtet. Es bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick zum See. Raumprogramm: UG: Das Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 106 m²). Die Kellerräume sind teilweise mit Fenster natürlich belichtet. • Windfang • Lager • großer Büroraum (ca. 21 m²) mit Fenster und direktem Ausgang zum Vorplatz • Vorraum • Raum für Fitness • Gang • große Waschküche (ca. 21 m²) mit Fenster • Abstellraum (ca. 15 m²) • 2 kleine Abstellräume • Heizraum • Tankraum EG: ca. 113 m² • Windfang • Diele (ca. 17 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Kaminanschluss • geräumige Küche (ca. 22 m²) mit Esstisch • kleines Wohnzimmer bzw. Esszimmer • Gang • Speis mit Fenster • WC mit Handwaschbecken und Fenster DG: ca. 80 m² • Diele / Galerie • Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Ankleide • 2 Kinderzimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Balkonzugang • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC • Duschbad mit WC und Fenster • WC mit Handwaschbecken Dachboden: als Lagerfläche, mit Wärmeisolierung Der Garten bietet sich zum Entspannen an. Eine großzügige, sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und ein Süd-Balkon gehören zur Liegenschaft. Eine Garage mit elektrischem Tor, 2 Autoabstellplätze und ein großer Fahrrad- bzw. Lagerraum stehen zur Verfügung. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne und auf den Obertrumer See schaffen ein besonders Wohngefühl.• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Betriebskosten: ca. € 341,00 monatl. inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Übergabe: frei von Fahrnissen Kaufpreis: € 1.290.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem liebevoll renovierten, von Architektenhand geplanten Wohnhaus in Alleinlage der Gemeinde Henndorf welches in der jüngsten Vergangenheit umfangreich saniert und behutsam mit viel Fingerspitzengefühl umgebaut wurde. Die Entfernung in die Festspielstadt Salzburg beträgt gerade einmal 15 km oder 20 Minuten mit dem Auto. Die Gemeinde Henndorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Schulen und Kindergarten und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ländliches Leben und Brauchtum gepaart mit landschaftlicher und kultureller Vielfalt, der man hier noch überall begegnen kann, tragen zu bester Lebensqualität bei. Die Nähe des Wallersees bietet höchsten Freizeitwert – Radfahren, Wandern, Joggen, Segeln, Reiten, Golfspielen etc. alles in der näheren Umgebung möglich. Auch das Gut Aiderbichl ist nur einen „Katzensprung“ vom Haus entfernt. Das Wohnhaus unterteilt sich in 3 Einheiten und eröffnet Ihnen daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Hauptwohneinheit handelt es sich um die mit 247 m² Wohnfläche größte und hochwertigste Einheit, welche sich vom Erdgeschoß über das Obergeschoß bis ins ausgebaute Dachgeschoß erstreckt. Die beiden weiteren Einheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar und bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wären hier etwa neben einer klassischen Wohnungsvermietung auch touristische Vermietung an Urlaubsgäste Praxis- oder Büroräume (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) Separater Wohnbereich für weitere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Nutzung für Pflegepersonal Gästewohnung Home-Office oder Arbeitsräume Seinen Bewohnern bietet dieses Refugium ein Höchstmaß an Lebensqualität, Authentizität und Entfaltungsmöglichkeiten. Umgeben von intakter Natur, eröffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama über unberührte Wiesen bis hinein in die Bergwelt des Salzburgerlandes - Ruhe und absolute Privatsphäre inklusive. Hauptwohnung: Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner und hochwertiger Küche und einem Ausblick der seines Gleichen sucht. Die großzügigen Fensterflächen bringen den Bewohnern die unberührte Natur nach Hause. Von hier aus erreicht man direkt die ost- und südseitige Terrasse – ein Ort für gesellige Abende oder stille Morgenstunden mit Blick ins Grüne. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Stimmung. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene der Wohnung. Das Obergeschoß besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit je rund 33 m², welche zuletzt als Fitnessraum und Büro mit Zugang zur Loggia genutzt wurden. Das Büro ist über eine Wendeltreppe auch von außen zugänglich. Großzügige XL-Fensterelemente zeigen sich auch in dieser Etage. Das Dachgeschoß wurde als Schlaf- und Wohlfühloase geplant. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und einem sensationellen Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, Sauna und bodengleicher Doppeldusche garantieren Wohlfühlgarantie auf einer Fläche von ca. 100m² Fläche. Über einen eigenen Eingang sind die Wohnung 2 und 3 zu erreichen. Wohnung 2: Diese schöne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet Platz für individuelles Wohnen. Eine Einbauküche ist enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick, den man direkt aus dem Wohnbereich, der Wohnküche oder vom Balkon genießen kann. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar und somit auch ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Wohnung 3: Die Wohnung 3 ist der Wohnung 2 in ihrer Aufteilung sehr ähnlich. Hier befindet sich die Küche im Wohnbereich integriert, wodurch ein getrenntes Schlafzimmer entstanden ist. Im Dachgeschoß befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Untergeschoß bietet Lagerräume, Waschküche, den Heizraum sowie Garagenstellplätze. Zusätzlich sorgen ein Carport und freie Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge Ein ideales Refugium für Naturliebhaber im Einklang zu leben und all jene, die das Besondere suchen! Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und erleben Sie den Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens selbst!... [Mehr]