Büro kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das nicht einfach großzügig, sondern außergewöhnlich gedacht ist Eingebettet in sattes Grün und umgeben von wohltuender Ruhe präsentiert sich diese Designvilla in St.Ulrich bei Friedburg als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Weitläufige Räume, viel Licht, ein außergewöhnlich durchdachter Grundriss und eine hochwertige, massive Bauausführung verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Glasflächen öffnen das Haus zur Natur, während die klare Architektur harmonisch mit ihrer Umgebung verschmilzt. Im Mittelpunkt steht nicht allein die beeindruckende Größe. Es ist die Verbindung aus Qualität, Design, Funktionalität und außergewöhnlichem Raumgefühl, die dieses Anwesen so besonders macht. Ein Zuhause fernab des Gewöhnlichen - für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Individualität, Weite und bleibende Werte. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent diese Villa geplant wurde. Der helle Eingangsbereich führt in großzügige Raumfolgen und schafft einen repräsentativen, zugleich angenehm wohnlichen Empfang. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine unmittelbare Verbindung zum Garten. Die moderne Küche ist hell, kommunikativ und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Von hier reicht der Blick über das satte Grün bis zum Naturpool - dem atmosphärischen Mittelpunkt des Gartens. Der Kamin mit Sichtfenster setzt einen markanten architektonischen Akzent und verleiht dem großzügigen Raum Wärme und Behaglichkeit. Der außergewöhnliche Flüssigsteinboden unterstreicht den reduzierten, modernen Charakter des Erdgeschosses und begleitet den fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss Eine besondere Qualität des Hauses ist die eigenständig nutzbare Wohneinheit im Erdgeschoss. Ein großzügiger Wohnraum, ein angrenzendes Schlafzimmer und ein eigenes Bad bilden einen hellen, modernen Rückzugsbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Einheit ermöglicht komfortables und weitgehend selbstständiges Wohnen innerhalb des Hauses. Sie eignet sich ideal für ein erwachsenes Familienmitglied, Eltern oder Großeltern, als hochwertiger Gästebereich oder als private Suite. Damit bietet sie wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen, ohne beengt oder vom übrigen Haus isoliert zu wirken. Arbeiten und Gestalten auf hohem Niveau Ein großzügiges Büro beziehungsweise Atelier im Erdgeschoss schafft beste Voraussetzungen für eine professionelle Tätigkeit von zu Hause aus. Anders als bei einem nachträglich eingerichteten Homeoffice steht hier ein vollwertiger Raum zur Verfügung, der konzentriertes Arbeiten, kreative Entfaltung und repräsentative Kundentermine ermöglicht. Der Bereich eignet sich ebenso als Kanzlei, Studio, Beratungs- oder Therapieraum, Bibliothek oder Musikzimmer. Wohnen und Arbeiten lassen sich dadurch auf hohem Niveau miteinander verbinden, ohne dass der private Wohnbereich an Qualität oder Rückzugsmöglichkeiten verliert. Durchdachte Funktionalität im Alltag Großzügigkeit zeigt sich in dieser Villa nicht nur in den Wohnräumen. Auch die funktionalen Bereiche wurden vorausschauend und komfortabel dimensioniert. Der weitläufige Hauswirtschaftsbereich vereint Waschküche, Haustechnik, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge finden hier ihren festen Platz, sodass die Wohnräume klar und aufgeräumt bleiben. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Von hier gelangt man über einen separaten Ausgang in den Garten. Ein zusätzlicher Starkstromanschluss im Technikraum bietet weitere technische Flexibilität. Das Obergeschoss - Offenheit und Rückzug Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dessen Herzstück ein weitläufiger Galerie- und Wohnbereich ist. Dieser Raum vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Freiheit und lässt sich als zweiter Salon, Familienlounge, Bibliothek oder großzügiger Rückzugsbereich gestalten. Direkt vorgelagert befindet sich die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Platz für ruhige Morningstunden, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Die moderne Beschattung im gesamten Haus ermöglicht eine komfortable Regulierung von Licht und Raumklima. Private Suite mit Ankleide und Designbad Das Schlafzimmer im Obergeschoss orientiert sich zum Grün und ist unmittelbar mit einem großzügigen, hellen Schrankraum verbunden. Gemeinsam mit dem komfortablen Badezimmer entsteht ein zusammenhängender privater Rückzugsort, in dem Schlafen, Ankleiden und Bad harmonisch ineinandergreifen. Das Badezimmer zählt zu den besonderen Räumen des Hauses. Großzügigkeit, klare Linien, hochwertige Materialien und eine komfortable Ausstattung verbinden Funktionalität mit einem hohen Anspruch an Design. Räume für Familie, Gäste und persönliche Ideen Zwei weitere miteinander verbundene, großzügige Räume im Obergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder- oder Jugendbereich mit getrenntem Schlaf-, Wohn- und Lernbereich. Ebenso denkbar sind ein Fitnessraum mit angrenzendem Yoga- oder Ruhebereich, ein Musikzimmer mit eigener Lounge, ein Studio mit Arbeitsbereich, eine Bibliothek mit Lesezimmer oder eine Gästesuite mit separatem Wohnraum. Durch die direkte Verbindung zum offenen Galeriebereich fügt sich dieser Teil des Hauses harmonisch in das Raumkonzept ein. Außergewöhnliche Böden, individuell gestaltbar Im Obergeschoss setzt sich das besondere Materialkonzept mit fugenlosen Epoxidharzböden fort. Die Oberflächen sind modern, robust und pflegeleicht und verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die derzeit teils farbige Ausführung lässt sich fachgerecht durch das Aufbringen einer neu pigmentierten Deckschicht an den persönlichen Stil der künftigen Eigentümer anpassen. Ob ruhige Naturtöne, elegante Zurückhaltung oder eine bewusst ausdrucksstarke Gestaltung - die Farbgebung kann individuell gewählt werden. Der Garten - ein privater Rückzugsort im Grünen Der Garten ist weit mehr als die Außenfläche dieses Hauses. Er ist ein geschützter Lebensraum, der Ruhe, Natur und Architektur miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht der Naturpool, der sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Wohnbereich, Küche und die Wohneinheit im Erdgeschoss öffnen sich unmittelbar nach draußen. Innen- und Außenraum gehen dadurch fließend ineinander über. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und dem Zwitschern der Vögel. Der Garten bietet Raum für Erholung, Bewegung, gesellige Stunden und stillen Rückzug - ein Ort, an dem die Natur spürbar wird und die Seele zur Ruhe kommt. Fakten & Ausstattung im Überblick Objektart: Freistehende Designvilla Baujahr & Substanz: Errichtung 2014 in schwerer Massivbauweise mit Betondecken und hochwertig isolierter Gebäudehülle Flächen: ca. 247 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen (EG & OG) | ca. 678 m² Grundstücksfläche Wohnkonzept: Großzügiges Haupthaus mit eigenständig nutzbarer Wohneinheit im EG (Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad) sowie repräsentativem Büro/Atelier Haustechnik & Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Kaminofen mit Schiedel-Kaminsystem Bäder & WCs: 2 Bäder, 4 Toiletten Bodenbeläge: Flüssigsteinboden im Erdgeschoss; fugenlose, individuell gestaltbare Epoxidharzböden im Obergeschoss und in den Bädern Fenster & Beschattung: Großzügige Glasflächen, versperrbare Fenster/Türen im EG, elektrische Rollläden sowie Fliegengitter (inkl. Schiebetüren) Außenbereich & Garten: Naturpool mit separater Filter-Außenbox, weitläufiger Garten, sonnige Terrasse im OG, 3 Außenwasseranschlüsse, eigener Brunnen Garage & Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor, direktem Haus- und Gartenzugang sowie Starkstromanschluss (weiterer Starkstromanschluss im Technikraum) Konnektivität & Licht: Glasfaser- und SAT-Anschluss, fix integrierte Beleuchtung im Innen- und Außenbereich Zentrale Staubsauger Anlage Die Lage - Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit St.Ulrich gehört zur Gemeinde Lengau im Bezirk Braunau am Inn und liegt in einer landschaftlich reizvollen Übergangsregion zwischen dem oberösterreichischen Innviertel und dem Salzburger Flachgau. Die Gemeinde umfasst die drei Hauptorte Friedburg, Lengau und Schneegattern und zählt flächenmäßig zu den größten Gemeinden des Innviertels. Die unmittelbare Umgebung ist von Grün, Weite und ländlicher Ruhe geprägt. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Standorts: Das Haus bietet einen privaten Rückzugsort, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Friedburg und das nahe Straßwalchen bieten eine gute regionale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Straßwalchen bildet zugleich einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Richtung Salzburg. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Straßwalchen mit Salzburg Hauptbahnhof; ergänzend verkehrt die Regionalbuslinie 130 über Straßwalchen und Friedburg nach Salzburg. Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein Leben mitten im Grünen und eine gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum. Diese Villa richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen neu definieren möchten. An Menschen, die Wert auf Architektur, Substanz und Individualität legen. Und an jene, die nicht irgendein Haus suchen, sondern einen Ort, der Raum für ihr Leben schafft. Ein außergewöhnliches Zuhause, dessen wahre Dimension, Ruhe und Atmosphäre sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erschließen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Herzen von Grödig entsteht das moderne Neubauprojekt "Corpus" mit insgesamt 78 exklusiven Wohneinheiten, aufgeteilt auf 7 Wohnhäuser. Die Wohnungen bestechen durch klare, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen. Die hochwertige architektonische Gestaltung schafft ein Wohngefühl, das modernes Design und hohen Wohnkomfort vereint. WOHNRAUMDiese 2-Zimmer-Gartenwohnung Top 2 im Haus A5 liegt im Erdgeschoss. Die ca. 54 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit Schlafzimmer, Bad, Abstellraum/Büro, Gang, Vorraum sowie dem ca. 23 m2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Viele Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf der ca. 16 m2 großen Terrasse mit angrenzenden ca. 287 m² großen Privatgarten ganz entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Kosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen € 28.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNGBei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den Innentüren mit stumpf einschlagendem Türblatt und einer Höhe von 220 cm oder bei den hochwertigen und modernen Armaturen von Kludi. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Fernwärme und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGEDas Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage abseits der Hauptstraße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Gastronomien und viele mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Weite Wiesen und Felder laden zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahe Untersberg mit Wanderwegen und Seilbahn beste Voraussetzungen für gemeinsame Naturerlebnisse schafft. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle und dem schnellen Anschluss an die Autobahn sind Sie flexibel und mobil. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Alles auf einer Ebene. Und mitten im Ort. Rund 129,66 m², vier Zimmer, Baujahr 2021 – und keine einzige Stufe zwischen Haustür und Schlafzimmer. Diese Wohnung im Zentrum von Oberndorf bietet den Platz eines Hauses, ohne dessen Nachteile: Der Lift bringt Sie direkt ins 2. Obergeschoss, die Wohnung selbst ist stufenlos begehbar. Das ist ein Grundriss, der über Jahrzehnte trägt. Für Familien, deren Kinder gerade laufen lernen. Und für alle, die vorausdenken und nicht mit siebzig noch einmal umziehen möchten. Kurze Wege statt Autofahrten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus und die Lokalbahn liegen fußläufig. Was in vielen Gemeinden eine Fahrt bedeutet, ist hier ein Spaziergang – ob es um den Wocheneinkauf, den Arzttermin oder den Weg der Kinder in den Ort geht. Die Lokalbahn bringt Sie in 20 bis 25 Minuten ins Zentrum der Stadt Salzburg, im Halb- beziehungsweise Viertelstundentakt. Zwei eigene Stellplätze – nicht einer: In einer Zentrumslage ist das die Ausnahme: Zur Wohnung gehören zwei eigene KFZ-Abstellplätze mit je ca. 12,5 m², beide im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich: Kochen, essen, zusammensitzen – hier passiert alles im selben Raum. Die Küche von Novel mit Geräten von Bosch sowie Ceranfeld und Dunstabzug von Bora fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die großzügige Kochinsel bietet Platz für mehrere Hände gleichzeitig, und wer am Herd steht, bleibt Teil des Geschehens statt allein in der Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 6 m² großen Balkon – der ruhige Platz im Freien für den Morgenkaffee. Zwei Zimmer, die mitwachsen: Zwei geräumige Zimmer lassen sich frei belegen: als Kinderzimmer für zwei, als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Was heute Kinderzimmer ist, wird in zehn Jahren Büro. Der Grundriss macht beides mit. Zwei Bäder – kein Warten am Morgen: Das Hauptbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Dazu kommt der private Elternbereich: Über einen eigenen Ankleideraum gelangen Sie ins Schlafzimmer und in ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. In einem Haushalt mit vier Personen ist das kein Luxus, sondern gelebter Alltag. Und wer die Wohnung zu zweit bewohnt, hat für Besuch ein eigenes Bad. Ordnung hat ihren Platz: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Wäsche und Alltagskram aus dem Wohnbereich heraus. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil für Räder, Koffer und Saisonales. Licht, Holz, Weite: Eichenparkett mit geölter Oberfläche, Fliesen in Holzoptik, teilweise bodentiefe Fenster und französische Balkone: helle, lichtdurchflutete Räume, modern und trotzdem wohnlich. Die Innentüren sind österreichische CPL-Markenqualität mit 211 cm Elementhöhe, die Sanitärausstattung stammt von Vigour und Hansgrohe. Auch an das Unsichtbare wurde gedacht: Wohnzimmer, Elternzimmer und beide Kinderzimmer sind mit Kat-6-Kabel für TV und Internet ausgestattet. Homeoffice und Streaming funktionieren hier perfekt. Besonders niedrige monatliche Nebenkosten: Der Punkt, den man beim Kauf gerne übersieht und danach jeden Monat spürt: Diese Wohnung ist im laufenden Betrieb ausgesprochen günstig – und das ist kein Zufall, sondern Bauweise. Die Außenwände verfügen über insgesamt 39 cm Dämmstärke. Dazu kommen Qualitätsfenster von Bayerwald mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren. Gewärmt wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung – gleichmäßige, angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper. An wenigen besonders kalten Wintertagen, an denen die Wärmepumpe allein an ihre Grenze kommt, schaltet sich die zentrale Gasheizung unterstützend zu. Das heißt: den überwiegenden Teil des Jahres heizen Sie zu Wärmepumpen-Konditionen – und an den kältesten Tagen bleibt es trotzdem verlässlich warm. Auf einen Blick: •ca. 129,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer •Baujahr 2021, neuwertiger Zustand •2. Obergeschoss, Lift, stufenlos begehbar •Balkon mit ca. 6 m², Bodenbelag WPC •2 Badezimmer, Ankleideraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Eichenparkett geölt, Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden •Außenwände mit 39 cm Dämmstärke •Einbauküche (Novel/Bosch/Bora) im Kaufpreis enthalten •Kellerabteil und 2 KFZ-Abstellplätze à ca. 12,5 m² im Kaufpreis enthalten •Fußbodenheizung über Wärmepumpe •Zentrumslage, Lokalbahn nach Salzburg fußläufig Ihr nächster Schritt: Diese Kombination aus Größe, stufenlosem Wohnen und Zentrumslage kommt in Oberndorf selten auf den Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. HWB: 38 fGEE: 0,62 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 90,35 € Betriebskosten: 244,84 € Rücklage: 136,02 € MwSt.: 42,55 € KFZ-Stellplatz: 9,69 € KFZ-Stellplatz 2: 9,69 € RÜCKLAGENSTAND: 31.12.2025: 6468,44€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder ohne Auto bequem zu fuß mit der Lokalbahn in rund 15 bis 25 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit der Volksschule Oberndorf, der Sportmittelschule sowie weiterführenden Schulen wie dem BORG und der BHAK/BHAS Oberndorf. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Oberndorf sowie verschiedene Ärzte sehr gut abgedeckt. Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Über den Europasteg ist zudem die bayerische Stadt Laufen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot sowie die historische Bedeutung Oberndorfs als Stille-Nacht-Gemeinde runden die hohe Lebensqualität ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell

Das 2009 erbaute Wohnjuwel bietet auf knapp 400 qm Wohn/Nutzfläche jeglichen Wohnkomfort. Die offene Raumaufteilung ermöglicht beinahe von jedem Raumwinkel einen imposanten Blick in die Natur. Der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit ca. 100 qm Wohnfläche und die darüber liegende Galerie im 1. OG, mit einer Raumhöhe von ca. 7 m , erfüllen jeden Wunsch des offenen Wohnens. Ein Master-Bedroom mit Ankleide und Masterbad, zwei Kinderzimmer mit Bad, und im EG ein sep. Apartment, als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar, ergänzen die großzügigen Wohn- und Essräume mit angrenzender Luxusküche. Das Grundstück mit etwas über 3000 qm, gefühlvoll angelegt und bepflanzt, herrliche Terrassen mit Blick in die Natur, ein Jacuzzi zum Entspannen und die exponierte Lage zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem idyllischen Fuschlsee, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Heimkommen wie im Urlaub...... im idyllischen Ortsteil Oberasch nahe dem Hintersee. Hier entsteht bis Mitte 2027 ein modernes Wohnprojekt mit 13 Einheiten in ökologischer Holzriegelbauweise, durchdacht geplant für Menschen, die naturnah und zukunftsorientiert wohnen möchten. Die Anlage ist in Form eines traditionellen 3-Seit-Hofs konzipiert und überzeugt mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freibereichen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Luftwärmepumpe und Photovoltaik garantieren niedrige Betriebskosten und einen umweltschonenden Lebensstil – ideal für alle, die auf Dauer sparen und dabei auf Komfort nicht verzichten wollen. Wohnbauförderung kann beantragt werden. Zusätzlich ist eine nicht rückzahlbare Einmalförderung von bis zu ca. € 70.000,00 möglich, ein echter finanzieller Vorteil für Eigennutzer. Jede Wohnung wird im Edelrohbau übergeben – das bedeutet: Alle Anschlüsse, Feininstallationen, Lichtschalter sowie außenliegender Sonnenschutz sind bereits umgesetzt. Innen haben Sie freie Hand: Ob Böden, Fliesen, Türen oder Wandgestaltung – alles darf nach den eigenen Wünschen ausgewählt und umgesetzt werden. Maler- und Spachtelarbeiten sind ebenfalls in Eigenregie möglich. Wer lieber alles aus einer Hand fertiggestellt haben möchte, kann optional eine Standardausführung dazubuchen – samt weißen Innentüren, Parkett, klassischer Sanitärausstattung und Fliesen – gegen einen Aufpreis von ca. € 22.000,00 bis € 25.000,00 inkl. USt. Die Fakten auf einen Blick: GARTENWOHNUNG - TOP E4: Über den Hauseingang gelangt man zum Wohnungseingang der nach SW ausgerichteten Wohnung und betritt den geräumigen Vorraum, der die Wohnung in 2 Bereiche teilt: Zur rechten geht es in den Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten. Hier genießt man ein herrliches Frühstück oder entspannt abends bei einem Glas Wein. Gleich neben dem Wohnraum befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und mit Ausgang in den schönen Garten. Links vom Wohnungseingang befindet sich die Garderobe mit angeschlossener Gästetoilette und gleich nebenan ein schönes Zimmer (Kinder-/Gäste-Zimmer oder Home-Office) sowie das Bad mit Wanne und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 8m2. Vor dem Haus parkt man bequem auf zwei zur Wohnung zugehörigen Parkplätzen (zzgl. € 25.000,- inkl. Ust.) Wohnfläche: ca. 72,50 m², Terrasse: ca. 9 m², Garten: ca. 100 m²Kellerabteil (ca. 8m²) Zwei PKW-Stellplätze pro Wohnung vorgesehen – Aufpreis je. € 12.500,- inkl. Ust., Alternativ Carport-Stellplatz: Aufzahlung auf Stellplatz € 15.000,- inkl. Ust - je nach Verfügbarkeit. Personenlift im Haus Eigene Fahrradabstellplätze direkt beim Gebäude Das Projekt ist bereits baugnehemigt!!! Bauzeit 6 + 3 Monate Baubeginn: Ab der 7. Wohnung, die verkauft ist - Stand zum 24.8.2026: Fix verkauft sind E 5, O 9, D 11 + 3 weitere Reservierungen ALLGEMEINES: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort oder in unserem Büro in Salzburg stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diese schöne Wohnung sowohl am Grundstück als auch am Plan präsentieren zu dürfen. Besuchen Sie auch unsere Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Alle bildlichen Darstellungen, inklusive der Pläne sowie alle sonstigen Ausführungen im gesamten Expose' samt Beilagen sind unverbindlich und freibleibend. Entscheidend sind ausschließlich die Regelungen im abzuschließenden schriftlichen Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Heimkommen wie im Urlaub...... im idyllischen Ortsteil Oberasch nahe dem Hintersee. Hier entsteht bis Mitte 2027 ein modernes Wohnprojekt mit 13 Einheiten in ökologischer Holzriegelbauweise, durchdacht geplant für Menschen, die naturnah und zukunftsorientiert wohnen möchten. Die Anlage ist in Form eines traditionellen 3-Seit-Hofs konzipiert und überzeugt mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freibereichen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Luftwärmepumpe und Photovoltaik garantieren niedrige Betriebskosten und einen umweltschonenden Lebensstil – ideal für alle, die auf Dauer sparen und dabei auf Komfort nicht verzichten wollen. Wohnbauförderung kann beantragt werden. Zusätzlich ist eine nicht rückzahlbare Einmalförderung von bis zu ca. € 70.000,00 möglich, ein echter finanzieller Vorteil für Eigennutzer. Jede Wohnung wird im Edelrohbau übergeben – das bedeutet: Alle Anschlüsse, Feininstallationen, Lichtschalter sowie außenliegender Sonnenschutz sind bereits umgesetzt. Innen haben Sie freie Hand: Ob Böden, Fliesen, Türen oder Wandgestaltung – alles darf nach den eigenen Wünschen ausgewählt und umgesetzt werden. Maler- und Spachtelarbeiten sind ebenfalls in Eigenregie möglich. Wer lieber alles aus einer Hand fertiggestellt haben möchte, kann optional eine Standardausführung dazubuchen – samt weißen Innentüren, Parkett, klassischer Sanitärausstattung und Fliesen – gegen einen Aufpreis von ca. € 22.000,00 bis € 25.000,00 inkl. USt. Die Fakten auf einen Blick: BALKONWOHNUNG - TOP O6: Über den Hauseingang gelangt man mit dem Lift oder über das Stiegenhaus zum Wohnungseingang der wunderschönen nach NO ausgerichteten Wohnung und betritt den geräumigen Vorraum mit viel Platz für die Garderobe. Gerdeaus geht es direkt in den Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit herrlicher Morgensonne. Hier genießt man ein Bio-Frühstück oder entspannt abends bei einem Glas Wein. Gleich neben dem Wohnraum befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide - ebenso mit Ausgang auf den Balkon. Gleich rechts vom Wohnungseingang befindet sich die Gästetoilette und daneben ein schönes Zimmer (Kinder-/Gäste-Zimmer oder Home-Office) sowie das Bad mit Wanne und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 8m2. Vor dem Haus parkt man bequem auf zwei zur Wohnung zugehörigen Parkplätzen (zzgl. € 25.000,- inkl. Ust.) Wohnfläche: ca. 72,50 m², Balkon: ca. 9 m²Kellerabteil (ca. 8m²) Zwei PKW-Stellplätze pro Wohnung vorgesehen – Aufpreis je. € 12.500,- inkl. Ust., Alternativ Carport-Stellplatz: Aufzahlung auf Stellplatz € 15.000,- inkl. Ust - je nach Verfügbarkeit. Personenlift im Haus Eigene Fahrradabstellplätze direkt beim Gebäude Das Projekt ist bereits baugnehemigt!!! Bauzeit 6 + 3 Monate Baubeginn: Ab der 7. Wohnung, die verkauft ist - Stand zum 24.8.2026: Fix verkauft sind E 5, O 9, D 11 + 3 weitere Reservierungen ALLGEMEINES: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort oder in unserem Büro in Salzburg stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diese schöne Wohnung sowohl am Grundstück als auch am Plan präsentieren zu dürfen. Besuchen Sie auch unsere Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Alle bildlichen Darstellungen, inklusive der Pläne sowie alle sonstigen Ausführungen im gesamten Expose' samt Beilagen sind unverbindlich und freibleibend. Entscheidend sind ausschließlich die Regelungen im abzuschließenden schriftlichen Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Heimkommen wie im Urlaub...... im idyllischen Ortsteil Oberasch nahe dem Hintersee. Hier entsteht bis Mitte 2027 ein modernes Wohnprojekt mit 13 Einheiten in ökologischer Holzriegelbauweise, durchdacht geplant für Menschen, die naturnah und zukunftsorientiert wohnen möchten. Die Anlage ist in Form eines traditionellen 3-Seit-Hofs konzipiert und überzeugt mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freibereichen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Luftwärmepumpe und Photovoltaik garantieren niedrige Betriebskosten und einen umweltschonenden Lebensstil – ideal für alle, die auf Dauer sparen und dabei auf Komfort nicht verzichten wollen. Wohnbauförderung kann beantragt werden. Zusätzlich ist eine nicht rückzahlbare Einmalförderung von bis zu ca. € 70.000,00 möglich, ein echter finanzieller Vorteil für Eigennutzer. Jede Wohnung wird im Edelrohbau übergeben – das bedeutet: Alle Anschlüsse, Feininstallationen, Lichtschalter sowie außenliegender Sonnenschutz sind bereits umgesetzt. Innen haben Sie freie Hand: Ob Böden, Fliesen, Türen oder Wandgestaltung – alles darf nach den eigenen Wünschen ausgewählt und umgesetzt werden. Maler- und Spachtelarbeiten sind ebenfalls in Eigenregie möglich. Wer lieber alles aus einer Hand fertiggestellt haben möchte, kann optional eine Standardausführung dazubuchen – samt weißen Innentüren, Parkett, klassischer Sanitärausstattung und Fliesen – gegen einen Aufpreis von ca. € 22.000,00 bis € 25.000,00 inkl. USt. Die Fakten auf einen Blick: TERASSENWOHNUNG - TOP D12: Über den Hauseingang gelangt man mit dem Lift oder über das Stiegenhaus zum Wohnungseingang der wunderschönen im Dachgeschoß nach SW ausgerichteten Wohnung und betritt den geräumigen Vorraum mit Garderobe und Gäste-Toilette. Zur linken geht es direkt in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse. Hier genießt man ein Bio-Frühstück oder entspannt abends bei einem Glas Wein. Gleich neben dem Wohnraum befindet sich zwei Zimmer (Kinder-/Gäste-Zimmer oder Home-Office) - eines davon ebenso mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein großzügiges Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 8m2. Vor dem Haus parkt man bequem auf zwei zur Wohnung zugehörigen Parkplätzen (zzgl. € 25.000,- inkl. Ust.) Wohnfläche: ca. 93,51 m², Terrasse: ca. 14 m²Kellerabteil (ca. 8m²) Zwei PKW-Stellplätze pro Wohnung vorgesehen – Aufpreis je. € 12.500,- inkl. Ust., Alternativ Carport-Stellplatz: Aufzahlung auf Stellplatz € 15.000,- inkl. Ust - je nach Verfügbarkeit. Personenlift im Haus Eigene Fahrradabstellplätze direkt beim Gebäude Das Projekt ist bereits baugnehemigt!!! Bauzeit 6 + 3 Monate Baubeginn: Ab der 7. Wohnung, die verkauft ist - Stand zum 24.8.2026: Fix verkauft sind E 5, O 9, D 11 + 3 weitere Reservierungen ALLGEMEINES: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort oder in unserem Büro in Salzburg stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diese schöne Wohnung sowohl am Grundstück als auch am Plan präsentieren zu dürfen. Besuchen Sie auch unsere Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Alle bildlichen Darstellungen, inklusive der Pläne sowie alle sonstigen Ausführungen im gesamten Expose' samt Beilagen sind unverbindlich und freibleibend. Entscheidend sind ausschließlich die Regelungen im abzuschließenden schriftlichen Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Zuge eines Bauträgerprojektes wurde gegenständliche Immobilie im Jahr 2008 generalsaniert und um zusätzliche Einheiten sowie eine Tiefgarage erweitert. Dabei wurde ein barrierefreier Zugang in zentralster Stadtlage des historischen Kerns der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee für gegenständliche Immobilie geschaffen. Trotz der zentralen Stadtlage stehen Parkmöglichkeiten direkt vor den Geschäftsräumlichkeiten für Kunden zur Verfügung. Aufgrund der Widmung "Geschäftslokal" im Wohnungseigentumsvertrag bestehen aus wohnungseigentums- rechtlicher Sicht nahezu keine Einschränkungen in der gewerblichen Nutzung. Idealerweise bieten sich die Immobilie neben dem klassichen Einzelhandel auch für körpernahe Dienst- leistungen, als Praxis/Ordination oder als Büro zur Nutzung an. Die gewerblich genutzten Räumlichkeiten sind derzeit bis 31.03.2027 ertragreich vermietet, die ebenfalls vermieteten KFZ-Abstellplätze (Oberflächen KFZ-Abstellplatz/Carport sowie Tiefgaragenstellplatz) können bei Bedarf jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen in Nutzung übernommen werden. - Eine vorzeitige Übernahme der Geschäftsräumlichkeiten könnte mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

„Gartenliebe" im Dachgeschoss – 131 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmer und ein eigener Garten mit 152,04 m². Diese Kombination ist selten: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2021 sanierten Hauses mit nur drei Einheiten und bringt zusammen, was sich viele wünschen – Platz drinnen und draußen. Herzstück ist das 32 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und Bergblick. Die offene Küche (22,94 m²) mit hochwertiger Ausstattung – Weinkühlschrank, edle Geräte und mehr – lässt Kochherzen höherschlagen und grenzt an einen verglasten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit praktisch ist. Zwei große Schlafzimmer (23,96 m² und 17,43 m²) und ein Büro (7,99 m²) bieten Platz für die ganze Familie. Dazu sorgen ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken sowie ein separates WC für einen tollen Alltag. Der Garten mit altem Baumbestand ist der Clou: Platz zum Toben, für Gemüsebeete oder einfach zum Entspannen – inklusive Wasseranschluss. Eine große elektrische Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, ein Starkstromanschluss sowie ein Freistellplatz davor können für 29.000 € erworben werden. Auch die laufenden Kosten bleiben angenehm: Die Wohnung überzeugt mit günstigen Betriebskosten. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist mit dem Lift direkt von der Tiefgarage erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 147 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumproportionen und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend in den großzügigen Balkon übergeht. Weitläufige Glasflächen eröffnen herrliche Ausblicke und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnraum führt zudem eine Außentreppe direkt in den Garten. Dieser unmittelbare Treppenabgang verbindet die Wohnung auf einzigartige Weise mit dem Wasser und ermöglicht den direkten Zugang zum Badevergnügen am Attersee. Die modern gestaltete Küche wird durch die angrenzende Workpantry ergänzt. Dieser separate Funktionsbereich bietet zusätzlichen Arbeits- und Stauraum und ermöglicht eine elegante Trennung zwischen Kochen, Vorbereiten und Wohnen – ein Detail, das insbesondere bei anspruchsvollen Gastgebern geschätzt wird. Die zwei großzügigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite. Das Masterbad begeistert zusätzlich mit einer privaten Sauna und schafft damit einen exklusiven Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Home-Office und kann bei Bedarf problemlos als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Für diesen Bereich steht ein separates innenliegendes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein repräsentatives Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Wirtschaftsraum, der als elegante Dirty Kitchen ausgeführt wurde und zusätzlichen Stauraum sowie perfekte Organisation im Alltag ermöglicht. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und verbindet modernes Design mit außergewöhnlichem Komfort. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertig ausgestattete Designküche, maßgefertigte Einbauschränke in sämtlichen Räumen sowie die komplett eingerichtete Wohnung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Ein besonderes Highlight ist das integrierte REVOX-Multiroom-Soundsystem mit Musiksteuerung in allen Räumen sowie einem Home-Cinema-System im Wohnbereich. Insektenschutzgitter an allen Schlafzimmern, eine moderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung sowie zahlreiche weitere durchdachte Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit rund 22,5 m² sowie zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 27 m², die bereits mit Ladeinfrastruktur für Elektromobilität ausgestattet sind. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint exklusive Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Seelagen Österreichs. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und den Attersee in seiner schönsten Form erleben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Wunderschöner alter Garten mit Teich, erhöhte Lage mit Ausblick, großes Grundstück, großzügige Wohnfläche und ausreichend Platz für Büro oder Praxis. Wohnen und Arbeiten in schöner Umgebung und nur wenige Minuten zum Wallersee!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem grandiosem Ausblick in die Berge , Südlage Panoramadachterrasse OG (93 qm) sowie Gartenterrasse (32 qm) Hochwertige große Markeneinbauküche mit neuen Elektrogeräten 830 qm Grund, zusätzlich im Grundbuch eingetragenes und genutztes Geh- u. Fahrrecht für 159 qm = gesamt 989 qm werden genutzt und bewirtschaftet. Das Haus ist BJ 1992 / 2008 u. 2022-25 renoviert Garage Gastherme mit elektrischer Wärmepumpe (Hybridheizung) (neu), Grundofen gemauert PV Anlage 7 KW mit 6,9 kWh Batterie (neu) Entkalkungsanlage BWT (neu) Top Zustand, wie neu, keine Renovierungsarbeiten nötig Diese bezaubernde Villa befindet sich in ruhiger zentraler Ortslage von Oberndorf bei Salzburg, hat nur einen direkten Nachbarn. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Haus be findet sich am Ende einer Sackgasse und ist erhöht in den Hang gebaut. Durch diese einmalige Bauweise ergibt sich eine traumhafte, unverbaubare, Panoramaaussicht in die Salzburger- und Bayerischen Berge. Wir haben das Haus 2014 erworben und fortan Investitionen getätigt. Das Haus gliedert sich in 2 Ebenen. Im Gartengeschoss be finden sich zwei Bereiche: der Eingang mit Vorhaus, 2 Abstellräumen, der Heizraum, ein Gästezimmer / Hobby / Büro und die Garage. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss der Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer (Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer), das Elternschlafzimmer mit sehr modern gestalteter Design-Zirbenholzwand, einem eingebauten Zirbenholzbett, begehbarem Kleiderschrank mit Massivholzeinbauten und angrenzendem Designer-Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Ebenfalls im Gartengeschoss gelegen ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (32 qm) und dem gemütlichen Kachelofen (Grundofen) mit Kuschelecke. Im Obergeschoß be findet sich ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum und Speis sowie die lichtdurch flutete Küche mit angrenzendem Panorama-Essbereich (bodentiefe Verglasung) und ein weiteres kleines Zimmer. Von der Küche und dem bodentief verglasten Essbereich hat man einen wunderbaren Blick in die Alpen (Watzmann, Untersberg, Predigtstuhl uvm.) Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse (93 qm) mit dem einmaligen Gebirgspanoramablick. Die Dachterrasse kann vom Essbereich sowie vom Vorhaus betreten werden. Zusätzliche Gartenterrasse im EG mit 32 qm, neu gebaut und mit grauem massivem Natursandstein belegt. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gastherme und elektrischen Wärmepumpe (sog. Hybridheizung). Zusätzlich ist eine neue PV-Anlage mit 7k W und Batteriespeicher 6,9k W installiert worden, diese kann über eine Power-to-Heat-Komponente die Heizung im Winter zusätzlich unterstützen. Der tolle große gemauerte Grundofen im Wohnzimmer liefert bei Bedarf zusätzliche „Wohlfühl“-Wärme. Innenausstattung mit hochwertigen Materialien " Untersberger Marmor-, Fliesen- und Parkettböden". Hauskosten derzeit pro Monat (Wasser, Abwasser. Müllabfuhr, Grundsteuer, Gas und Strom) = 185.- euro. Lage Infrastruktur: In 3 - 9 Minuten fußläu fig erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindergarten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus, Lokalbahn). Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in 15 - 20 Fahrminuten. München über die A94 in 1 Std. 15 Minuten.... [Mehr]