Büro kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage in Linz/Urfahr zu verkaufen! Diese großzügige Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 232,76 m² in der Rudolfstraße in Linz/Urfahr bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – und ist kurzfristig verfügbar, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit ergibt. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf separat begehbaren Büroräumen ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als repräsentative Kanzlei, moderne Arztpraxis, Therapie- oder Ordinationsräume, Agentur, Co-Working-Konzept oder klassisches Büro – die Fläche lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Die Einheit eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als nachhaltiges Investment mit Vermietungspotenzial. Die hellen Arbeitsbereiche schaffen ein angenehmes, produktives Umfeld. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Toilette sowie eine neu eingebaute Küche seitens des Vermieters, wodurch ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse im ruhigen Innenhof – ein echtes Highlight für Mitarbeiterpausen, Besprechungen im Freien oder als entspannter Rückzugsort im Arbeitsalltag. Ein weiteres Highlight ist die werbewirksame Fläche an der Gebäudefront – ideale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen und perfekte Präsentationsmöglichkeit nach außen Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 18,94m², welcher optional zum Kaufpreis von € 14.205,- zur Verfügung steht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf angemietet werden können. Die Stellplätze befinden sich in der Grünmarkt-Tiefgarage. Der Tagesmaximaltarif (07: 00–20: 00 Uhr) beträgt € 15,50. Weitere Parkprodukte, wie beispielsweise Wochen- oder Dauerparkkarten, sind direkt bei der Parkgarage am Grünmarkt anzufragen. Die Lage in der Rudolfstraße überzeugt durch ihre zentrale Position in Urfahr sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das umliegende Straßennetz. KAUFPREIS: € 619.000,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neuer Standort für modernes Arbeiten. Raum für Ideen und Wachstum. Das modern gestaltete Büroobjekt umfasst rund 2.017 m² und bietet Unternehmen flexible Arbeitsflächen auf vier Ebenen (mit Lift). Jede Etage verfügt über einen eigenen Empfangsbereich sowie vielseitig nutzbare Büros. Die oberen Geschosse sind offen gestaltet und ermöglichen flexible Raumkonzepte. Gemeinschaftsbereiche mit Bar und Terrassen bereichern die Arbeitsumgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Austausch und kurze Auszeiten. Mehr als 50 Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten eine besonders komfortable Erreichbarkeit. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht schnelle Wege, hohe Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Das vorhandene Gebäude wurde unter Revitalisierung der Altsubstanz generalsaniert, umgebaut und durch Zu- und Ausbau vergrößert. Bauchronik in Kurzfassung: ca. 1975: Neubau Wohnhaus mit Gastlokal, Fremdenzimmern, Garageca. 1988: Zu- und Umbau beim bestehenden Gebäudeca. 1990: Erweiterung des Objekts (Änderungsplan) ca. 2005: Umbauarbeiten, Errichtung Flugdachca. 2013 bis 2014: Umbau- und Ausbau in den derzeitigen Zustand Das Objekt eignet sich für Unternehmen, die moderne, funktionale und klar strukturierte Büroflächen suchen. Kaufpreis: € 3.910.000,00 + 20% USt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Standorts.... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #ruhig

TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Hochwertige und moderne Ausstattung. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. Beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc., sämtliche öffentliche Anbindungen direkt ums Eck. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- AB SOFORT BEZUGSFERTIG! PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Büro #Ordination

In einer neu entstandenen, modernen Wohnsiedlung in Gallneukirchen bietet sich hier die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, Dienstleister oder Mediziner: Zum Verkauf steht eine flexibel gestaltbare Büro- oder Praxisfläche, die ganz nach Ihren individuellen Anforderungen ausgebaut werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Erreichbarkeit und bietet durch die Nähe zu Wohngebäuden ein ideales Umfeld für Bürobetriebe, Ordinationen, Therapiepraxen oder Dienstleistungsunternehmen. Highlights: Neu errichtetes Gebäude in aufstrebender Lage Flexible Raumaufteilung und Ausbau nach Kundenwunsch Ideal geeignet als Büro, Ordination oder Praxis Helle Räume mit moderner Architektur Parkmöglichkeiten vorhanden Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Kellerabteil für Lagerung inklusive Ob moderne Büroräumlichkeiten, eine Arztpraxis, Therapieeinheit oder Dienstleistungsbetrieb – hier lässt sich Ihr Konzept perfekt umsetzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Vielseitige Wohnliegenschaft mit großem Grundstück - ländlich & stadtnah Diese großzügige Liegenschaft stammt aus ehemals landwirtschaftlichem Bestand und wurde im Laufe der Jahre zu einem vielseitig nutzbaren Wohnobjekt mit Bürogebäude weiterentwickelt. Heute verbindet sie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, ländliche Lage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich). Grundstück 3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen) Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich Widmung Grünland - ruhige Umgebung Wohnhaus (Altbau) Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten Wohnfläche ca. 196 m² Keller ca. 77 m² Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden Bürogebäude / Neubau (1999) Nutzfläche ca. 205 m² Vollbetonkeller ca. 113 m² Derzeit betrieblich genutzt Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Garagen & Stauraum 3 integrierte Garagen im Neubau Weitere Garagen aus dem Altbestand Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk Ausstattung & Technik Photovoltaikanlage 14 k W (2023) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Heizkörper Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden Massive Ziegelbauweise Fazit Eine vielseitige Wohnliegenschaft mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optionaler Erweiterung - ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

TOP 7 ist eine wunderschöne, helle und sonnige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Ausblick. Ideal als Altersvorsorge, ruhig, barrierefrei, beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc. direkt ums Eck zu Fuß sofort erreichbar. Wohnfläche 71,94 m² + 2,48 Loggia + 13,27 Balkon - Kaufpreis 462.200,- Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Weiters verfügbar ist noch TOP 2: TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- Beide Einheiten sind hochwertig und modern ausgestattet. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. AB SOFORT BEZUGSFERTIG! PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten über der Nebelgrenze – Eigentum mit Raum für Ideen und Weitblick Erleben Sie Arbeiten auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche hoch über der Nebelgrenze verbindet inspirierendes Panorama, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamterlebnis – jetzt zum Kauf verfügbar. Die hellen Räume mit großzügigen Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick ins Grüne – ein Umfeld, das Kreativität, Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio – hier gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen bleibende Werte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ausstattung & Highlights: • Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte • Helle, moderne Räumlichkeiten mit großflächigen Fensterfronten • Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (Garage oder Außenstellplätze) • Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss – ideal für Besprechungen oder Co-Working Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 28.000 oder ein Freistellplatz für € 10.000 im Außenbereich kann optional mit erworben werden. Lage & Umgebung: Die Lage „über der Nebelgrenze“ bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bank, Arztpraxis, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule – ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür – perfekt für aktive Pausen oder den Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit den Buslinien 260 und 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in etwa 25–30 Minuten in die Stadt. Ein Platz, der Werte schafft: Diese Gewerbefläche vereint Ruhe, Natur und Inspiration – kombiniert mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Arbeit nicht nach Pflicht, sondern nach Möglichkeit klingt. Ob als Eigennutzer oder als renditestarke Investition – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Telefonnummer entfernt] Herr Tizian Röckl [Telefonnummer entfernt] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten über der Nebelgrenze – Eigentum mit Raum für Ideen und Weitblick Erleben Sie Arbeiten auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Gewerbefläche hoch über der Nebelgrenze verbindet inspirierendes Panorama, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamterlebnis – jetzt zum Kauf verfügbar. Die hellen Räume mit großzügigen Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick ins Grüne – ein Umfeld, das Kreativität, Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio – hier gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen bleibende Werte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ausstattung & Highlights: • Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte • Helle, moderne Räumlichkeiten mit großflächigen Fensterfronten • Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (Garage oder Außenstellplätze) • Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss – ideal für Besprechungen oder Co-Working Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 28.000 oder ein Freistellplatz für € 10.000 im Außenbereich kann optional mit erworben werden. Lage & Umgebung: Die Lage „über der Nebelgrenze“ bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bank, Arztpraxis, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule – ideal für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal liegen direkt vor der Tür – perfekt für aktive Pausen oder den Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit den Buslinien 260 und 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in rund 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in etwa 25–30 Minuten in die Stadt. Ein Platz, der Werte schafft: Diese Gewerbefläche vereint Ruhe, Natur und Inspiration – kombiniert mit moderner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Arbeit nicht nach Pflicht, sondern nach Möglichkeit klingt. Ob als Eigennutzer oder als renditestarke Investition – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr [Telefonnummer entfernt] Herr Tizian Röckl [Telefonnummer entfernt] Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Hochwertige und moderne Ausstattung. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. Beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc., sämtliche öffentliche Anbindungen direkt ums Eck. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- AB SOFORT BEZUGSFERTIG! PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg – Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz – am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich – zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden – das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen – ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen – ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Im prestigeträchtigen Bruckner Tower erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Der Tower steht für stilvolle Architektur, Nachhaltigkeit und zukunftweisendes Stadtleben - und bietet in dieser Höhe absolute Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Die Innenstadt, Donauufer und Naherholung sind fußläufig erreichbar. Auch internationale Schulen, Ärzte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Vollmöbliert, Concierge-Service, Dielen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, st, DV- / EDV-Verkabelung, Tiefgarage, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Decken und Fußbodenkühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, kontrollierte Wohnraumlüftung, Stahlbeton, Grünblick, Vorbereitung für E Ladestation KFZ, Großer Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse Offene Designküche mit modernsten Geräten Master-Bedroom mit Zugang zur Terrasse Weiteres Zimmer als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar Großzügiges Kellerabteil2 Parkgaragenplätze Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Auto, Bahnhof) Vollständige Nahversorgung: Einkauf, Post, Ärzte, Bildung Kulturnähe & grüne Erholungsräume am Donauufer Innovatives Stadtquartier mit hoher Lebensqualität und urbanem Konzept Fazit Diese Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und Design auf höchstem Niveau - perfekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Lage und Service. Ein idealer Rückzugsort über den Dächern von Linz oder eine wertstabile Investition in eine der besten Adressen der Stadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <175m Universität <250m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <600m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <300m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.075m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Hauptstraße und dem Lentia im Herzen von Urfahr, in der Reindlstraße, werden 28 Wohnungen und 2 Büroflächen realisiert. Hier entstehen unweit der Linzer Innenstadt Wohnungen mit Topausstattung und Freiflächen. Das Herz des modernen Gebäudes bildet der begrünte Innenhof mit Spielplatz und gemütlichen Sitzgelegenheiten für einen Plausch mit den Nachbarn. Die Wohnungen haben eine Größe von 41,43 m² bis 212,75 m² Nutzfläche und verfügen über 2 bis 4 Zimmer. Bei den meisten Wohnungen werden auch Balkone und Terrassenflächen geschaffen. Die Preise liegen zwischen EUR 278.000,- und EUR 1.585.000,-. Unterhalb des Gebäudes befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 25 Stellplätzen. Kaufpreise ab EUR 28.000, Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und besteht aus folgenden Räumen: Vorraum/Garderobe Badezimmer mit Badewanne WC Extra Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Abstellraum2 Balkone Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <1.100m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <50m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <150m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <200m Polizei <425m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]