Büro kaufen im Bezirk Perg

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein traditionelles Gastronomieobjekt mit Gasthaus, Zimmer, Wohnungen und großer unbebauter Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Das Gasthaus im Erdgeschoß: gediegene urige Gaststube modernes Restaurant voll ausgestattete Gastroküche einladender Gastgarten und überdachte Terrasse Sitzplätze im Innenbereich für ca. 100 Personen WC-Anlagen, Neben- und Kühlräume im EG und Keller Kellerbar/Stüberl Die Wohnungen: 2 Wohnstudios mit eigenem Badezimmer weitere Zimmer im Dachgeschoß eine großzügige Wohnung für Betreiber oder Personal, ebenso ein Büro. Das Objekt bietet zudem: Ausreichend Parkplätze für Gäste und Bewohner Garage Keller, Lagerräume, Heizraum, etc. Unbebautes Bauland im Wohngebiet mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial 4206 m² Gesamtgrundstücksfläche sind aufgeteilt in: 2.366 m² im gemischten Baugebiet - Gebäude, Garten plus Parkplätze 1.660 m² Bauland Wohngebiet - unbebaut! Nutzflächen im Detail: EG: ca. 230 m² Gastronomie mit Nebenräumen, WC-Anlagen etc. OG: ca. 170 m² Wohnräume: Zimmer, Wohnstudio DG: ca. 110 m² Wohnung für Eigentümer und 30 m² Büro Keller: ca. 140 m² Abstellräume, Heizraum, Lager, Waschküche, etc. Lage: in der schönen Region "Mühlviertler Alm" auf ca. 780 Meter Seehöhe. Vielerlei Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Schifahren, Wandern, Mountainbiken, Sehenswürdigkeiten, etc.... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gewerbeliegenschaft mit Werkzeughalle/ Garagen , Bürogebäude , Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Pool, Gartenhaus, Biotop, Carport und vielen schönen Details. Ca. 8.839 m² Grundstücksfläche teilt sich auf in: Ca. 1.920 m² Betriebsbaugebiet Ca. 1.630 m² MB Ca. 5.289 m² Grünland Gebäude in Widmung Betriebsbaugebiet : Halle/Garagenpark mit 9 Garagen und Büros Gebäude in Widmung MB: Wohnhaus, Gartenhaus, Pool, Poolhaus, Carport Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Enormes Potential am Stadtrand von Perg. Der gewerbliche Teil: besteht aus der Werkzeughalle/Garagen - diese kann vollständig alleinig genützt werden oder in mehrere kleine Hallen/Garagen aufgeteilt. Das Bürogebäude : im Erdgeschoß ein Schauraum, Empfang, Sanitär, und im 1. OG weitere Büros - Übergang durch eine geschlossene Luftbrücke in weitere Büros. Parkplätze vorhanden. Das Wohngebäude: Wohnung 1: ca. 60 m² im Untergeschoß - modern und gepflegt, mit Fußboden und Wandheizung. Wohnung 2: ca. 138 m² im Erd-, und 1. Obergeschoß - loftähnlicher Charakter, sehr großzügig und hochwertig ausgestattet. Das Wohnareal ist vom gewerblichen Teil wunderbar separiert: Zugang durch ein großes Tor: hier öffnet sich ein mondänes Areal und dem schönen, gewachsenen Garten , der einem Park gleicht Poolanlage: Pool mit Überdachung und Poolhaus Gartenhaus, hochwertig, mit ca. 93 m²: eingerichtet mit Küche, Wohn -, Esszimmer, Sanitärbereich, Schlafzimmer - sehr modern und urig im Tiroler Stil , Kamin, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Terrasse - auch wunderbar geeignet für Feste, Seminare, Atelier, kreative Zone Biotop Gewächshaus Hühnerstall und vieles mehr. Carport und weitere Parkmöglichkeiten innerhalb des Wohnareals. Mehr Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung bietet ein harmonisches Zuhause für Familien und überzeugt durch ihre ruhige Lage. Herzstück der Immobilie ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essküche, ergänzt durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Einrichtung sowie der Boden im Wohnbereich sind neu und bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich wurde der Dachboden kürzlich ausgebaut und schafft einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich flexibel als Büro, weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer anbietet – ideal zur Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Das kompakte Bad ist besonders funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinen-anschluss sowie ein Fenster. Bad und WC sind getrennt. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet dieses sehr attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Das charmante Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet und seit dem Jahre 1960 laufend adaptiert. Diese vielseitige Immobilie in der Stadt Grein bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Wenn Sie das Haus betreten, gelangt man in den Vorraum, von dort geht es weiter in die Küche, in der sich auch das Esszimmer befindet. Durch einen Gang geht es in diverse Räume unter anderem in die Waschküche und ins Badezimmer mit WC welches erst 2020 generalsaniert wurde. Weiters stehen Ihnen vier zusätzliche Flächen zur Verfügung in denen man Praxen einrichten kann, also ideal für einen Arzt sowie Therapeuten bzw. Masseur. Die Räume sind in einem schönen Zustand mit Badezimmern und WC sowie einem separaten Eingang. Die Immobilie bietet einen schönen Gewölbekeller mit Ziegeln vermauert (Weinkeller) und zwei Garagen mit Zugang in den Innenhof, wo Sie in das Wohngebäude gelangen. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem Ihnen 8 weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Im Jahr 2020 wurden zwei Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer inklusive WC saniert. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer, welche über einen schmalen Flur erreichbar sind, müssen noch fertig gestellt werden. Der Energieausweis vom 05.06.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,21. Flächenwidmung und Bebauung Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Grein (Stand per 04.06.2025) weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt. Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 150,- pro Monat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Objekt befindet sich ca. 400 Meter vom Stadtplatz Grein entfernt in einer ruhigen Lage, die auch vor Hochwasser sicher ist. Die Bewohner profitieren von einer erstklassig medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, damit ist das Objekt auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Entfernungen Stadtplatz: ca. 400 m Bahnhof: ca.700 m Bushaltestelle: ca. 600 m Amstetten: ca. 16 km Stadt Perg: ca. 20 km Provision: 19500.00... [Mehr]

#Büro

Interessantes Grundstück zwischen Perg und Grein an der Donau. Derzeitige Widmung Grünland. Sie suchen ein Grundstück für ein neues Bürogebäude, ein Ärztezentrum, eine Praxis, einen Friseursalon oder einen Handelsbetrieb. Einfach anrufen und wir reden über Ihre Wünsche und Ideen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Telefonnummer entfernt]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Mauthausen stehen die beiden Stadthäuser Heindlkai 17 und 19 zum Verkauf! Die Gesamtliegenschaft teilt sich wie folgt auf: Heindlkai 17 (Denkmalschutz) Im Erdgeschoss sind aktuell 2 Einheiten vermietet (Kaffeehaus und Kosmetikstudio). Im 1. OG befinden sich ein kleines Büro und eine große Altbauwohnung (beide Einheiten bestandsfrei). Heindlkai 19 (Denkmalschutz) Im Erdgeschoss befinden sich diverse Lagerflächen bzw. Kellerräume. Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Im Innenhof befindet sich ein Innenhofgebäude (kein Denkmalschutz) mit Garage bzw. Nebenräumen (Leerstand). Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen großen Garten mit Pool. Dieser Bereich könnte für eine zukünftige Bebauung genutzt bzw. entwickelt werden. Die aktuellen Flächen bestehen derzeit aus - ca. 715 m² Wohnfläche - ca. 270 m² Gewerbe/Bürofläche - ca. 415 m² Nebenflächen/Keller/Lager/Innenhofgebäude - ca. 640 m² Dachboden Für weitere Unterlagen (Aktuelle Zinslisten, Pläne, Energieausweis etc.) bitten wir Sie um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Neugierig? Besichtigen Sie diese Liegenschaft gleich vorab bequem von Zuhause aus in unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder am PC! Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 203.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter - Ihr persönliches Gartenparadies mit Pool am Ortsrand von Luftenberg Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Wohneinheit. Am idyllischen Ortsrand von Luftenberg gelegen, bietet sie viel Privatsphäre, einen großzügigen Eigengarten und einen einladenden Pool - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Luftenberg an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberösterreichs, liegt nur etwa 15 km östlich von Linz und gehört zum Bezirk Perg. Die exzellente Verkehrsanbindung macht den Ort zu einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Perg etwa 20 km entfernt liegt. Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet mit rund 172 m² Wohnnutzfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist der liebevolle Dachbodenausbau aus dem Jahr 2002, bei dem der Bestand teilweise komplett neu aufgestockt wurde. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein behaglicher Essbereich mit Kaminofen sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt auf die rund 20 m² große Loggia führt - perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Eine Außentreppe verbindet die Loggia mit dem etwa 400 m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönliches Paradies mit privatem Pool, einer charmanten Gartenhütte und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz lieben: Zwei helle Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei separate Toiletten vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Das Gebäude ist vollunterkellert. Zur Wohnung gehört ein 11,6 m² großer Kellerraum, während zusätzliche Kellerräume beiden Eigentümern zur Verfügung stehen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie vermittelt das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses - mit all seinen Vorzügen. Der großzügige Grundriss, der private Garten und der Pool machen sie zu einer wahren Wohlfühloase für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen. Die von uns gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige und gepflegte Zinshaus stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar. Mit seiner zentralen Lage in Katsdorf und der umfassenden Projektstudie bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus bestehender Nutzung und zukunftsorientierten Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst aktuell vier Geschosse mit einer Nutzfläche von ca. 2.891,49m² und zusätzlichen Freiflächen, darunter eine großzügige Gastterrasse, ca. 18 Freistellparkplätze und 3 Garagenparkplätze im Untergeschoss. Die bestehende Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: Derzeit als Gasthaus genutzt, mit mehreren Gasträumen und Zugang zur Terrasse. Laut Projektstudie besteht die Möglichkeit, diese Flächen in diverse Wohnungen umzuwandeln. Erdgeschoss: Drei gepflegte Geschäftslokale, von denen eines aktuell als Nachtlokal vermietet ist. Obergeschosse: Derzeit befinden sich hier 9 Wohnungen und 18 Zimmer sowie Büroflächen, Dieses großzügige und gepflegte Zinshaus stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar. Mit seiner zentralen Lage in Katsdorf und der umfassenden Projektstudie bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus bestehender Nutzung und zukunftsorientierten Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst aktuell vier Geschosse mit einer Nutzfläche von ca. 2.891,49m² und zusätzlichen Freiflächen, darunter eine großzügige Gastterrasse, ca. 18 Freistellparkplätze und 3 Garagenparkplätze im Untergeschoss. Die bestehende Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Untergeschoss: Derzeit als Gasthaus genutzt, mit mehreren Gasträumen und Zugang zur Terrasse. Laut Projektstudie besteht die Möglichkeit, diese Flächen in diverse Wohnungen umzuwandeln. Erdgeschoss: Drei gepflegte Geschäftslokale, von denen eines aktuell als Nachtlokal vermietet ist. Obergeschosse: Derzeit befinden sich hier 9 Wohnungen und 18 Zimmer sowie Büroflächen, welche Großteils vermietet sind. Die Projektstudie sieht eine umfangreiche Modernisierung und Neugestaltung vor, um die Nutzungspotenziale optimal auszuschöpfen. Nach Umsetzung könnten insgesamt 24 Wohnungen, 10 Zimmer, 3 Geschäftslokale und ein Büro mit einer Nutzfläche von ca. 3.064,86m², wobei davon ca. 2.249,85m² reine Wohnfläche und ca. 815,01m² Gewerbefläche zur Verfügung stehen, entstehen. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch für Pendler ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Das Objekt selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. KONDITIONEN: Kaufpreis: 3,2 Mio. € zzgl. 300.000,00 € Ablöse Widmung: Kerngebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zinshaus mit Geschäftslokalen im Erdgeschoß und Büros bzw. Wohnungen im Obergeschoß im Ortszentrum von Katsdorf zu verkaufen! Dieses großzügige Anwesen misst eine Nutzfläche von Gesamt ca. 2.891,49m², ist aufgeteilt auf 4. Geschoße und verfügt zusätzlich über eine gemütliche Gastterrasse im Untergeschoß und großzügigen Freiflächen. Das aktuell zu verpachtende Gasthaus, welches sich im Untergeschoß (=Erdgeschoß unterhalb vom Ortsplatz) befindet, ist im urigen Stil gehalten und teilt sich in mehrere große und kleine Gasträume auf. Das Gasthaus ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. Im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 3 Geschäftslokale wovon aktuell eine Fläche als Nachtlokal vermietet ist. Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Wohnungen und 18 Fremdenzimmer, wobei der Veranstaltungssaal zusätzlich noch um 11 Zimmer erweitert werden könnte. Die beiden Büroflächen im Obergeschoß sind derzeit inkl. 2 von insgesamt 3 Lagerflächen vermietet. Einzelgaragen befinden sich im ebenfalls im Untergeschoß. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch für Pendler ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Das Objekt selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. KONDITIONEN: Kaufpreis: 3,2 Mio. zzgl. 300.000€ Ablöse für Gasthausmobilar und die eingerichteten Fremdenzimmer Die monatlichen Sollnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 17.910,95. Mit einem Kaufpreis von € 3.200.000,00 zzgl. Ablöse und den oben angeführten monatlichen Nettomieteinnahmen errechnet sich eine Bruttorendite von ca. 6,1%. Widmung: Kerngebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (Eckparzelle am Beginn einer Sackgasse) in Luftenberg. Das Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet, 1996 fertig gestellt und großzügig umgebaut, renoviert und modernisiert. Zusätzlich wurde das Haus 2006 um einen Wintergarten im OG, Terrasse EG und Pool erweitert. Es vermittelt mit dem liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling. Im Erdgeschoss bietet es zusätzlich noch eine überdachte Terrasse mit großen Essbereich. Die Immobilie ist derzeit in 2 selbstständige Wohneinheiten unterteilt, welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind. Jedes Stockwerkt verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne bzw. Whirlpool (OG) und separaten WCs. Das Obergeschoss hat zusätzlich einen großen Wintergarten, welcher im Jahr 2006 errichtet wurde. Hier bietet sich durch die großen Glasfronten ein einzigartiger Blick ins Mühlviertel und auf die Donau. An Wintertagen kann dieser Raum durch den Kachelofen noch zusätzlich gemütlich erwärmt werden. Selbstverständlich könnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Das Haus bietet viele Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten. Küchen mit Elektrogeräten, Badezimmer, Wellness und div. Einbaumöbel bleiben im Haus bestehen. Highlights • Fantastischer Ausblick ins Mühlviertel • Uneinsehbares Grundstück, welches viel Ruhe bietet • Großzügige Wohn-Essbereiche in beiden Wohnbereichen • Pool (8x4 Meter mit Salzwasseraufbereitung) + Rasenroboter • Sauna, Infrarotkabine und Solarium • Fußbodenheizung (in Teilbereichen) • Kachelofen in beiden Wohneinheiten • Klimaanlage in einem Schlafzimmer (OG) • Perfekte Verkehrsanbindung nach Linz • Solaranlage 12m2 + Photovoltaik 6 k Wp • Garage mit 2 Abstellplätzen und zusätzlich Besucherparkplätzen • Golfplatz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar Grundstücksgröße: 1.135 m² Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 340 m² Erdgeschoss: • Diele: 9,73 m² • WC: 2,27 m² • Bad: 5,85 m² • Küche: 9,27 m² • Schlafzimmer: 15,93 m² • Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² • Büro/Kinderzimmer: 26,40 m² • Wohn-Essbereich: 44,55 m² • Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² • Terrasse: ca. 40 m² Obergeschoss: • Wohnzimmer: 32,48 m² • Essbereich: 12,07 m² • Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² • Schlafzimmer: 15,93 m² • Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² • Küche: 9,27 m² • Bad: 5,85 m²• WC: 2,27 m² • Diele: 9,73 m² • Wintergarten ca. 40 m² Das Haus ist unterkellert und wird mit Gas geheizt. In beiden Etagen gibt es Kachelöfen im Wohnbereich (EG) bzw. Wintergarten (OG). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage. Im Kellergeschoß findet sich der Heiz- und Technikraum, Saunaraum mit Infrarotkabine und gemütliche Bauernstube, Waschküche mit Dusche, Solarium und WC sowie etlicher Platz für Liebgewonnenes. Die Grundrisse finden Sie im Anhang. LAGE: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. (Statzing & St.Georgen an der Gusen). Der Bahnhof Pulgarn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Linz (Hauptbahnhof Linz). Energieausweis: HWB 97, Energieklasse C Kauf – Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, berechnet vom Kaufpreis, 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis. Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]