Immobilien kaufen in 4310 Mauthausen

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und ruhiger Lage in Mauthausen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten und gepflegten Eigentums- wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Mauthausen. Diese Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raum- aufteilung, praktischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Lage. Wohnen in angenehmer Umgebung Die rund 1965 errichtete Eigentumswohnung bietet mit ca. 2 Schlafzimmern, einem groß- zügigen Wohnzimmer, Bad, separatem WC, Küche und einer Loggia ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand - funktional und bereit zur Nutzung, ohne sofortigen Sanierungsbedarf. Die Wohnung verfügt über einen Einzelofen, wird derzeit mit Gasheizung betrieben (Kessel im eigenen Kellerabteil) - alternativ ist jedoch auch ein Umstieg auf Fernwärme möglich, was zusätzliche Zukunftssicherheit bietet. Ihre Vorteile auf einen Blick •Eigentumswohnung im EG mit eigener Garage •Erneuertes Badezimmer •Kellerabteil, Waschküche und Trockenraum im Haus •Gasheizung, Umstieg auf Fernwärme möglich •Einzelofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit •Betriebskosten: ca. 280 € monatlich •Heizkosten: ca. 80-100 € monatlich •Preis: 175.000 € Lagevorteile - Leben in Mauthausen Mauthausen überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit Spazierwegen entlang der Donau und einer lebenswerten Gemeinde, die Urbanität mit ländlichem Charme verbindet. Die Nähe zu Linz macht Mauthausen besonders für Pendler attraktiv. Für wen eignet sich diese Immobilie? Diese Wohnung spricht besonders Singles, Paare oder kleine Familien an, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen. Ebenso eignet sie sich gut als Anlageobjekt, da eine solide Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Ausstattung gegeben ist. Auch für Senioren ist die barrierearme Lage im Erdgeschoss ideal. Hinweis: Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neuen Zuhause in Mauthausen, Oberösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Mit einem Kaufpreis von nur 357.000,00 € wird Ihnen hier ein heimeliges, gemütliches Zuhause angeboten. Auf einer großzügigen Fläche von 135 m² erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zur Entfaltung bieten. Die moderne Ausstattung des Hauses sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die kürzlich durchgeführten Modernisierungen gewährleisten, dass Sie in ein Zuhause einziehen, das sowohl stilvoll als auch funktional ist. Einer der Höhepunkte dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur Raum für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten. Ob Grillabende mit Freunden oder ruhige Nachmittage im Liegestuhl – hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Ihre Gartengeräte und andere Utensilien bietet. Die zwei WCs und zwei Bäder, eines davon mit entspannender Badewanne, garantieren Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Komfort und die Privatsphäre, die Sie sich wünschen. Der Fernblick von diesem Einfamilienhaus ist schlichtweg atemberaubend. Lassen Sie sich von der malerischen Landschaft Oberösterreichs und der Donau verzaubern, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der außenliegende Sonnenschutz ermöglicht es Ihnen, die Sonnenstrahlen nach Belieben zu steuern und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Bus gelangen Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Familien mit Kindern ist die nahegelegene Schule und der Kindergarten ein weiterer Vorteil, der das Wohnen in dieser Lage besonders attraktiv macht. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in kurzer Zeit erreichen können. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Mauthausen! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 9. Obergeschoß eines im Jahr 1974 errichteten Hochhauses in Mauthausen-Heinrichsbrunn. Über der Wohnung befindet sich lediglich im Bereich von Küche und Bad noch eine weitere Einheit. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerbereich ergibt sich ein besonders offenes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre - fast wie in einer Penthousewohnung. Die südöstlich ausgerichtete Loggia bietet einen traumhaften Blick über die Donau und künftig in Richtung der neuen Donaubrücke Mauthausen. Durch die erhöhte Lage im 9. Stock eröffnet sich ein weitläufiges Panorama, das an klaren Tagen sogar bis in die Berge reicht. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnzimmer für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die Höhenlage spürbar mehr Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie eine separate Küche, ein Bad und ein getrenntes WC. Der großzügige Wohnraum mit rund 30 m² bietet bei Bedarf die Möglichkeit, durch den Einzug einer nichttragenden Innenwand ("Rigipswand") ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In den letzten Jahren erfolgten in der Wohnung mehrere Sanierungen und optische Erneuerungen. So wurden Teile der Bodenbeläge erneuert und im Wohnraum die ehemals holzverkleidete Decke entfernt und neu gestrichen. Zudem wurde der Warmwasserboiler erst kürzlich ausgetauscht. Im Jahr 2016 erfolgte am Gebäude eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere die Fassade vollständig erneuert wurde. Im Zuge dessen wurden auch zahlreiche Ausbesserungsarbeiten und technische Erneuerungen vorgenommen. Das dafür aufgenommene Sanierungsdarlehen wurde vom Eigentümer bereits zum Großteil (rund € 15.000) getilgt. Offen ist lediglich eine Restschuld in Höhe von € 426,56, die derzeit mit monatlich € 2,39 über die Betriebskosten abgerechnet wird und vom Eigentümer ebenfalls vor Übergabe beglichen wird, sodass die Wohnung darlehensfrei übergeben wird. Aufgrund dieser erst kürzlich erfolgten Großsanierung sind auch keine weiteren Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder erforderlich. Die Liegenschaft wird teilweise selbst verwaltet. Drei Eigentümer der Eigentümergemeinschaft besorgen das Tagesgeschäft und beauftragen kleinere Reparaturen selbst, um Verwaltungskosten zu sparen. Für größere Angelegenheiten steht wie auch sonst eine namhafte Hausverwaltung zur Verfügung. Das Wohnhaus ist gepflegt und wird durch die engagierte Eigentümergemeinschaft instand gehalten; Liftanlagen, Heizungsanlage und Gemeinschaftsbereiche befinden sich in gutem Zustand. Vor dem Haus befinden sich ausreichend der Liegenschaft zugeordnete Kfz-Stellplätze (ein Parkplatz per Wohnung). Fakten und Details: Wohnnutzfläche: ca. 92,6 m² Loggia: ca. 8,3 m² (südöstlich ausgerichtet, mit Blick zur Donau und bis in die Berge) Gesamtfläche: ca. 100,9 m² Geschoss: 9. Obergeschoß (von 10) Baujahr: 1974 Bauweise: massive Ziegel- und Stahlbetonkonstruktion Heizung: zentrale Fernwärme Bodenbeläge: Vinyl in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Sanitärräumen Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, an allen Fenstern Beschattung vorhanden Lift: vorhanden (zwei Aufzüge) Sanierungen: Fassadenerneuerung 2016, laufende Instandhaltungen (Heizungsanlage u. Lift) Loggia: südöstlich, hell, mit Panoramablick über Donau und künftige Donaubrücke Kfz-Stellplätze: der Liegenschaft zugeordnete Parkplätze vor dem Haus Rücklage (26.06.2025): € 116.822,27 Sonstiges: darlehensfrei bei Übergabe Kostenaufstellung (mtl.): BK: 190,12 Euro Heizung/Energie: 164,41 Euro Rücklage: 68,54 Euro Beim angebotenen Kaufpreis von 220.000 Euro handelt sich um einen Fixpreis. Besichtigungstermine: Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, erfolgen Besichtigungen vorzugsweise im Rahmen von Sammelterminen an den Wochenenden. Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in Mauthausen-Heinrichsbrunn in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die B3 (Donau Straße) ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Linz sowie nach Perg. Der Bahnhof Mauthausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Linz, Perg und Grein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Fixpreis... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche Immobilie in attraktiver Lage im Zentrum vereint die Behaglichkeit großzügigen Wohnens und bietet auch nach Bedarf die Möglichkeit die Entfaltung für berufliche, handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Die Widmung kann gebrauchsorientiert abgeändert werden - offene Widmung! Ein Ensemble, das heute so kaum noch zu finden ist. Sehr gut aufgeteilter heller Wohnbereich über 2 Etagen. Vom Obergeschoß und Erdgeschoß gelangen Sie in den Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Infrastruktur: Mauthausen ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Perg im Mühlviertel am westlichen Rand des Machlands mit 4915 Einwohnern in der fruchtbaren Machlandebene und liegt direkt am Donauradweg, dem Donausteig und dem Jakobsweg. Die Immobilie befindet sich direkt neben dem Marktplatz mit Parkplätzen. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in nur 25 km und die Bezirkshauptstadt Perg in nur 10 km. Schulen: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Landesmusikschule, Polytechnischer Lehrgang. Höhere Schulen in Perg und Linz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - Donaupark Mauthausen, Banken, Restaurants u. Gasthöfe, Kirche, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Konditorei, Polizei, Notariat, Taxi, Bahnhof, usw. ........ Nicht nur für Familien mit Kindern ist Mauthausen der optimale Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, auch für sportbegeisterte Menschen ist die Lage der ideale Ausgangspunkt für ein breitgefächertes Sport- und Freizeitprogramm. LAGE, LAGE, LAGE, das Wichtigste beim Immobilienkauf. Diese souveräne Immobilie bietet alles was Sie brauchen, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und vor allem die Nähe zur Natur. Jedes Objekt kann individuell abgeändert werden. Die Lage jedoch nicht! OBJEKTINFORMATIONEN FLEXIBEL NUTZBARES WOHNHAUS im HERZEN von MAUTHAUSEN · Teilmöbliert · Baujahr: ursprünglich 1951, · im Jahre 1989 wurde die Immobilie zur Gänze neu aufgebaut und überzeugt mit einer warmen Wohnatmosphäre Die Holzbalken im Dachgeschoss verleihen Charakter und schaffen eine behagliche Stimmung Garten: ca. 314m² Gartenhaus: EG: Lagerraum ca. 50 m², OG: ca. 20 m² Das Dachgeschoss kann zur bereits bestehenden ausgebauten Nutzfläche noch weiter ausgebaut werden, sodass eine zusätzliche Wohnung entsteht. Sie gelangen sowohl vom Erdgeschoß und vom Obergeschoß in den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich der eventuelle Gewerbebereich - ein Platz für Ideen und Visionen Terrasse: ca. 28 m Heizung: Öl Fenster: Holz Böden: Fliesen Parkplätze vor der Haustüre Sonnenschutz: Teilweise Im Erdgeschoss besteht noch die Option, Wohnfläche oder Gewerbefläche zuzumieten. Je nach Bedarf kann dieses Haus durch seine offene Baugenehmigung der individuellen Verwendung angepasst werden. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zusammenfinden. Ob als Familienresidenz mit großzügigem Hobbybereich, als Wohnhaus mit angeschlossenem Atelier oder als Zuhause für Selbständige. Wer möchte, kann die Räume auch für Veranstaltungen, Seminare oder zusätzlich als Wohnraum nutzen. Die Größe und Aufteilung lassen viel Spielraum für individuelle Konzepte - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Im Erdgeschoß können die Fenster auch als Schaufenster genutzt werden und bieten gute Möglichkeiten für eine Werbeanbringung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Angela Jachs [Tel]. Sie sind interessiert, haben noch Fragen, wünschen Detailinformationen oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot? ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF1! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 20 % MwSt. zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die großzügigen Fensterfronten öffnen den Raum und holen die Donau spektakulär ins Zuhause – ein Panorama, das Sie sowohl vom gemütlichen Bett aus als auch vom eleganten Wohnbereich genießen können. Und das Highlight: Die große überdachte Terrasse mit direktem Blick auf die Donau erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden mit Sonne, frischer Luft und traumhafter Aussicht ein. Durchdachte Raumaufteilung für modernes Leben Die Wohnfläche wurde intelligent geplant und schafft die perfekte Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Ein eigener Bereich im Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Schrankraum – ideal, um Kleidung und Accessoires stilvoll zu organisieren. Auch das Homeoffice findet seinen Platz: ruhig gelegen und dennoch Teil des Gesamtkonzepts, ermöglicht es produktives Arbeiten ohne Kompromisse. Komfort, der den Alltag erleichtert Ein besonderes Highlight ist das große Kellerabteil direkt gegenüber der Wohnungstür. Kurze Wege, viel Stauraum und maximale Praktikabilität – ein Vorteil, den Sie bald nicht mehr missen möchten. Ob Sportequipment, saisonale Gegenstände oder Hobbyzubehör: Hier findet alles bequem Platz. Ein Zuhause für Anspruchsvolle Diese Immobilie vereint: Atemberaubende Donau-Aussicht vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und der großen Terrasse Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Schrankraum-Bereich im Schlafzimmer für optimale Organisation Angenehmen Homeoffice-Platz Sehr großes Kellerabteil vis-à-vis der Wohnungstür Hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnqualität Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die großzügigen Fensterfronten öffnen den Raum und holen die Donau spektakulär ins Zuhause - ein Panorama, das Sie sowohl vom gemütlichen Bett aus als auch vom eleganten Wohnbereich genießen können. Und das Highlight: Die große überdachte Terrasse mit direktem Blick auf die Donau erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden mit Sonne, frischer Luft und traumhafter Aussicht ein. Durchdachte Raumaufteilung für modernes Leben Die Wohnfläche wurde intelligent geplant und schafft die perfekte Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Ein eigener Bereich im Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Schrankraum - ideal, um Kleidung und Accessoires stilvoll zu organisieren. Auch das Homeoffice findet seinen Platz: ruhig gelegen und dennoch Teil des Gesamtkonzepts, ermöglicht es produktives Arbeiten ohne Kompromisse. Komfort, der den Alltag erleichtert Ein besonderes Highlight ist das große Kellerabteil direkt gegenüber der Wohnungstür. Kurze Wege, viel Stauraum und maximale Praktikabilität - ein Vorteil, den Sie bald nicht mehr missen möchten. Ob Sportequipment, saisonale Gegenstände oder Hobbyzubehör: Hier findet alles bequem Platz. Ein Zuhause für Anspruchsvolle Diese Immobilie vereint: Atemberaubende Donau-Aussicht vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und der großen Terrasse Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Schrankraum-Bereich im Schlafzimmer für optimale Organisation Angenehmen Homeoffice-Platz Sehr großes Kellerabteil vis-à-vis der Wohnungstür Hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnqualität Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohnhauses in Mauthausen. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, einer Gasheizung die 2020 erneuert wurde, zwei Pkw-Stellplätzen sowie einem Bad mit Dusche und Fenster ausgestattet. Die bestens ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht, der ansprechende Holzboden in den Wohnräumen vermittelt eine warme Wohnatmosphäre. Weiters wurden die Böden im Badezimmer, Schlafzimmer und Vorraum ca. 2017 erneuert. Der Boden vom Abstellraum wurde 2022 neu gestaltet. Was diese Immobilie auszeichnet: Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche Grünfläche mit ca. 52 m²Wohnhaus Baujahr 1996 Zeitlose Einbauküche inklusive Geräte Helles Wohnzimmer mit Parkettboden Zwei Schlafzimmer bzw. flexible Raumaufteilung möglich Badezimmer mit Dusche, separates WCGaszentralheizung Zwei Pkw-Stellplätze Gute Verkehrsanbindung Lage: Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend von Mauthausen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Lage bietet zugleich eine gute Anbindung nach Linz und Perg sowie ein familiäres Wohnumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Mauthausen, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird Sie mit seinem historischen Design und der durchdachten Raumaufteilung sofort begeistern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die 4 hellen und freundlichen Zimmer sind perfekt für Rückzug und Entspannung, während der offene Wohnbereich einladend für gesellige Stunden mit Freunden und Familie ist. Die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Hochwertige Materialien, wie edles Parkett und stilvolle Fliesen, verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder auf dem Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen zur Verfügung - ein absolutes Plus in der heutigen Zeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 WCs und 2 Bädern, beide davon mit Fenster und eines mit Badewanne, sorgt für maximalen Komfort für die ganze Familie. Die Etagenheizung mit Gas und der gemütliche Kamin bieten sowohl an kalten Tagen wohlige Wärme als auch ein angenehmes Wohnklima. Das Kellergewölbe bietet für Weinliebhaber den idealen Platz für einen Weinkeller, der auch als Treffpunkt für Gäste genutzt werden kann. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Buslinie ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die Umgebung zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schule, Kindergarten, Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Mauthausen wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Eigentumswohnung mit 58 m² Wohnfläche plus 6 m² Loggia überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und durchdachte Details. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses - ideal für alle, die eine mittlere Etage bevorzugen und Wert auf ein ruhiges Umfeld legen. Der Grundriss umfasst: •einen funktionalen Vorraum, •ein modernisiertes Bad mit WC, •eine voll ausgestattete Küche mit Geräten (im Kaufpreis inkludiert), •ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, •ein großzügiges Wohnzimmer, •sowie ein geräumiges Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage & Umfeld - ideal verbunden und ruhig gelegen Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Mauthausen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege - ideal für Berufspendler und alle, die eine zentrale, aber entspannte Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Auch Naherholungsgebiete sowie Anbindungen an Bus und Bahn sind gut erreichbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein entscheidendes Plus darstellt. Besonderheiten & Highlights •Küche mit Elektrogeräten: Im Kaufpreis enthalten - ideal für einen sofortigen Einzug. •Modernisiertes Badezimmer: Gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. •Loggia (6 m²): Ein geschützter Platz im Freien - perfekt zum Entspannen. •PKW-Stellplatz: Komfortable Parkplatzsituation direkt beim Haus. •Großes Kellerabteil: Viel zusätzlicher Stauraum. •Ideal als Single- oder Pärchen Wohnung sowie als Anlageobjekt: Kompakte Größe und gute Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Gestaltungsspielraum für persönliche Wohnideen. Potenzial & Zielgruppen Diese Immobilie richtet sich an: •Singles oder Paare, die ein kompaktes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen, •Kapitalanleger, die in eine solide, gut vermietbare Wohnung investieren möchten, •Berufspendler, die einen Wohnsitz in günstiger Lage zur täglichen Mobilität suchen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Eigennutzung oder zur langfristigen Vermietung - eine nachhaltige Investition mit Zukunftspotenzial. Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gartenwohnung in Mauthausen – Neubau, schlüsselfertig & bezugsbereit In begehrter Lage von Mauthausen wurde dieses hochwertig ausgestattete Dreiparteienhaus errichtet. Die Gartenwohnung ist ab sofort bezugsfertig und steht zum Erstbezug bereit. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine erstklassige Ausführung – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Besonderheiten der Wohnung Neubau – sofort bezugsfertig Preis schlüsselfertig, inklusive Garage und Außenstellplatz Privater Garten mit Terrasse in sonniger Lage Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und energieeffizienter Bauweise Bodenbeläge und Fliesen können noch individuell gewählt werden Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau – mit Raum für persönliche Gestaltung und Wohlbefinden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine neuwertige Terrassenwohnung mit Eigengarten aus dem Jahr 2011 in einem charmanten Zweiparteienhaus mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Bauweise. Insgesamt stehen rund 190 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 107 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit über 53 m² sowie einen rund 30 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Büro/Abstellzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer öffnen sich zu einem Balkon mit Südwest-/Westausrichtung mit ca. 30m² wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich lädt die ca. 53 m² große Terrasse mit Nordostausrichtung zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunde ein. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und eignet sich perfekt für Hobbyköche. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Hinzu kommt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe. Der Boden der Wohnung ist mit edlem Stein ausgestattet, der einen Hauch von Eleganz verleiht. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Zudem bietet die Wohnung einen 16 m² großen Keller, sowie die Möglichkeit der Gartennutzung. Der Garten ist ca. 46 m² groß und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Mauthausen selbst alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, darunter Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mauthausen, im charmanten Stadtteil Hinterholz. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten, was Mauthausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Gesundheitseinrichtungen in leicht erreichbarer Distanz. Diese Lage bietet somit sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Wohn- und Lebensbedingungen in einer harmonischen und einladenden Umgebung. Highlights: *Modern und groß *2 Schlafzimmer, 1 Büro/Abstellzimmer *Beeindruckende Aussicht ins grüne *Große, offene Küche *Balkon (ca. 30m² SW/W) zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer *Terrasse mit ca. 53m² *Eigengarten mit ca. 46m² *Kellerraum mit ca. 16m² *Bad mit großer Eckbadewanne *Fußbodenheizung, *Luftwärmepumpe *Im Grünen mit Aussicht *Separater Aufgang in die Wohnung *2 Parkplätze *Nur 15 min nach Linz und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau

Auf dem Grundstück ist als Baubestand ein Wohngebäude in massiver Bauweise mit 2 Geschoßen vorhanden. Bei diesem Baubestand wurde an der Nordwestseite ein Zubau bereits ausgeführt, wobei dieser nur rohbaumäßig hergestellt wurde. Mögliche Umbauplanung des gesamten Wohnhauses liegen vor. Weitere Informationen auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Termin.... [Mehr]