Büro kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Büro #Landwirtschaft

Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube. Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden. Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St.Laurent und andere. Ausstattung: Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer Abfüllanlage Lagerräume Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt sämtliche Kellerei- und Landmaschinen Fuhrpark mit VW. Bus, Geländewagen und Lieferwagen Stromanschluss Wasseranschluss Gasanschluss Zentralheizung Klimaanlage Telefon / Internet Personal: 6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen. Energieausweis: HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C Kaufpreis: EUR 2.800.000, Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Lage: Lage Kamptal / Österreich... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die im Jahr 2008 erbaute Villa setzt auf zeitgemäßen Wohnkomfort, modernste Haustechnik sowie eine Architektur, die den Schlössern des 19.Jahrhunderts detailgetreu nachempfunden wurde. Eingebettet in einem ca 0,8 ha großen Grundstück - umrahmt von Mischwäldern - bietet dieses Anwesen auf ca.500 m² Wohnfläche maximale Privatsphäre. Eine herrschaftliche Zufahrt sowie eine imposante Außentreppe vermitteln einen ersten Eindruck von dem, was Sie in der Villa erwartet - Wohnkomfort mit zeitloser, klassischer Eleganz auf höchstem Niveau! Ein zentrales Entree verbindet West- und Ostflügel und führt über eine geschwungene Treppe zur Kuppel des Obergeschoßes und die beiden Dachterrassen. Westflügel - Wohnbereich ca. 217 m²: Zentrale Diele (ca. 44 m²) Wohnsalon (ca. 140 m²) mit Essbereich und angeschlossener Küche Wellnessbereich (ca. 40 m²) mit Dampfbad, Dusche, WC und Entspannungsraum Gäste-WC Terrasse (ca. 33 m²) Der vorhandene Indoor-Pool (neben dem Wellnessbereich positioniert) wurde "überbaut" und in den Wohnsalon integriert - er kann jederzeit bei Bedarf wieder aktiviert werden (Technik vorhanden). Ostflügel - Schlafbereich ca. 109 m²: Zentraler Flur Zimmer (ca. 25 m²) mit angeschlossenem Bad und Schrankraum Zimmer (ca. 19 m²) Zimmer (ca. 19 m²) mit angeschlossenem Duschbad und WC Abstellraum Obergeschoß - Kuppel ca. 190 m²: Bibliothek Fitnessraum Dachterrassen (je ca. 110 m²) Untergeschoß ca. 400 m²: Büro (ca. 50 m²) Diverse Technik- und Lagerräume Wirtschaftsraum Dusche WC Garage (ca. 170 m²!) bietet Platz für bis zu 10 Automobile Außenbereich: Die vorhandenen Dachterrassen bieten einen schönen Blick in die für die Region typischen - das Grundstück umgebenden - Mischwälder, die Sie vor Blicken Fremder optimal schützen. Der perfekte Ort für Ihre gesellschaftlichen Zusammenkünfte und privaten Sommer-Partys! So imposant die Villa selbst gestaltet wurde, so schlicht präsentiert sich das Grundstück - Wiesenflächen sowie weitere Stellplätze für Ihre Autos im Freien sind vorhanden - den individuellen, Ihren Wünschen entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Fazit: Eine zeitlos elegante Villa für Menschen die einen großzügigen Lebensstil pflegen und maximale Privatsphäre als absolutes Muss voraussetzen. Ich freue ich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Engabrunn - einem ruhigen, charmanten Weinort der Marktgemeinde Grafenegg, umgeben von Weingärten, Feldern und idyllischer Natur. Diese außergewöhnlich große Liegenschaft bietet ein enormes Flächenangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine hochwertige Dachgeschoss-Erweiterung samt modernem Hallenbad sowie ein beeindruckendes Grundstück mit rund 3.955 m² Gesamtfläche. Ob Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Bedarf an vielseitigen Hobby- und Lagerflächen - dieses Objekt eröffnet Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Raumaufteilung Erdgeschoss - (ehemalige Bäckerei & vielseitige Nebenräume) Das Erdgeschoss bietet umfangreiche nutzbare Flächen - ideal für berufliche Nutzung, Gewerbe, Erweiterung Wohnen, Lager oder Hobbyräume. Hier könnte durch eine Adaptierung eine Wohn-Nutzungserweiterung um ca. 160 m² zzgl. Nebenflächen umgesetzt werden. • Ehemaliger Geschäftsraum • Backstube / Lagerräume • Geräumige, befahrbare Eingangshalle • Zimmer • Kleines Büro • Waschraum • 2 WCs • Küche mit Essplatz • Weitere Lagerräume + Kühlzelle • Heizraum • Pooltechnikraum (für die Schwimmhalle im DG) Außenbereich EG: • Innenhof • kleine Garage • Großer Garten • Mehrere überdachte Abstellmöglichkeiten - ideal für Geräte, Fahrzeuge oder Lager Dachgeschoss - hochwertiger Ausbau Der 1990 errichtete Dachgeschossbereich (WFL ca. 207m²) bietet modernen Wohnkomfort und folgende Räumlichkeiten: • Großes, helles Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • WC • 3 weitere Zimmer • Wirtschaftsraum • Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse Dachterrasse - ca. 100 m²: • Großzügiges Gewächshaus (ca. 18 m²) • Pflanzenbeetfläche (ca. 45 m²) Besondere Highlights • Moderne, hochwertige Schwimmhalle (Baujahr 2012) - ca. 71,38 m² • integrierter Liegebereich, Teeküche, WC und Dusche • Perfekter Blick über das Grundstück Technische & bauliche Daten • Baujahr Haupthaus: 1925 • Um- und Zubauten: 1950, 1979, 1984 • Neubau Dachgeschoss: 1990 • Neubau Hallenbad 2012 • Hackschnitzelheizung: 2013 • PV-Anlage: 2014 • Schwimmhallen-Technik im Erdgeschoss Zustand: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand - solide Bausubstanz, große Nutzflächen, technisch vielseitig ausgestattet. Außenbereich - viel Raum für Natur, Projekte & Entfaltung (evt. auch Tierhaltung möglich) • Grundstück mit ca. 3.955 m² Gesamtfläche • Innenhof mit überdachten Abstellbereichen • Garten - ideal für Gemüsegarten, Spielbereiche oder Freizeit • Garage • Viel überdachter Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Geräte oder berufliche Nutzung Lage - Wohnen in der Weinregion mit guter Erreichbarkeit Engabrunn liegt verkehrsgünstig zwischen Krems und Tulln - ideal für Pendler wie auch für Naturliebhaber. Entfernungen mit dem Auto: • Hadersdorf: ca. 5 Min • Langenlois: ca. 15 Min • Krems an der Donau: ca. 20 Min • St.Pölten: ca. 40 Min • Tulln: ca. 25 Min • Wien - Westautobahn (A1): ca. 60 Min • Wien - Nordeinfahrt (A22): ca. 50 Min Geeignet für • Familien mit großem Platzbedarf • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach • Projekte, Hobbys oder evt. Tierhaltung • Alle, die große Grundstücke und flexible Nutzung der Räumlichkeiten suchen Fazit - ein außergewöhnliches Objekt mit großem Potenzial Diese Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in seltener Kombination. Ob private Nutzung, berufliche Kombination oder kreative Projekte - hier entstehen Möglichkeiten, die man in dieser Form kaum findet. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2565 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten jeweils mit Küche und Badezimmer) Wohnung 1 ca. 42m2, 2 Schlafzimmer Wohnung 2 ca. 30m2, 1 Schlafzimmer Wohnung 3 ca. 30m2, 1 Schlafzimmer Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <7.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <8.500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Freizeitimmobilie in 3543 Krumau am Kamp bietet eine ideale Lage für Erholungssuchende und Geschäftsleute. Umgeben von der malerischen Landschaft Niederösterreichs, profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule und Kindergarten. Eine Bank sowie ein Geldautomat sind ebenfalls in der Nähe, während eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien gewährleistet ist. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit!... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Keller

Wochenendhaus zum Wohlfühlen gesucht? RUSTIKAL und GEMÜTLICH, ÖKO und NACHHALTIG - dann sind Sie hier genau richtig. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. OBJEKTDETAILS: die Wohnfläche im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer ca. 40m² Küche ca.25m² Bad + Toilette ca.24m² das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: Schlafzimmer + AR ca.25m² Vorraum ca.22m² Schlafzimmer ca.17m² Schlafzimmer ca.14m² Bad ca.6m² Toilette ca.2m² Abstellraum ca.6m² 2. Wohneinheit - Erdgeschoss Wohnzimmer / Büro ca.39m² Schlafzimmer ca. 18m² Bad ca. 11m² Küche ca.8m² Vorraum ca.4m² vermietet (3Mo Kündigung) Die Keller Räumlichkeiten 2 x ca.25m² Räume 1 x ca. 17m² Kellerröhre Zusatzinformationen - Kollektoren Heizung - Wärmepumpe - FBH - Schwedenofen - weiterer Bauplatz möglich - 2010 bis 2012 saniert - Besichtigungen ab Ende September 2026 möglich UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in 3562 Schönberg am Kamp besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, Schulen und Kindergärten, die für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar, während Bus- und Bahnhaltestellen exzellente Anbindungen bieten. Genießen Sie das ländliche Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit Charakter - vielseitig, hochwertig und voller Möglichkeiten Am Ortsrand von 3552 Stratzing präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich Anfang der 1990er Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Holzbauweise kombiniert mit Holzriegel ausgeführt und überzeugt durch seine warme Wohnatmosphäre, laufenden Modernisierungen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Die massive Holzblockbauweise im Erdgeschoss sorgt gemeinsam mit dem Holzriegelaufbau im Dachgeschoss für ein angenehmes Wohn- und Raumklima und vermittelt Behaglichkeit in jedem Bereich. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wurde ursprünglich auch als Therapie- bzw. Regenerationszentrum genutzt. Die dafür erteilte Betriebsanlagengenehmigung ist nach wie vor aufrecht , wodurch sich - neben der klassischen Nutzung als Wohnhaus - interessante Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ergeben. Ob Praxis, Büro, Coaching, Studio oder ähnliche Tätigkeiten - die Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie selbstverständlich ebenso hervorragend als großzügiges Familienhaus. Auf rund 175 m² Wohnfläche sowie einem vollständig unterkellerten Kellergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück umfasst 644 m² . Die Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und einen schönen Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen befindet sich die funktionell ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Praxisräume eignen. Obergeschoss Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere großzügige Zimmer mit sichtbaren Holzelementen zur Verfügung, welche den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon mit schönem Ausblick ergänzen diese Wohnebene optimal. Kellergeschoss Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als klassische Lagerflächen. Neben mehreren Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein hochwertiger Wellnessbereich mit: moderner Sauna (2023) Ruheraum WCs großzügigen Lagermöglichkeiten Damit bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Laufend modernisiert Die Eigentümer haben die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Badezimmer erneuert (2015) Gaszentralheizung (Viessmann) modernisiert (2015) neue Warmwasseraufbereitung JOSKO Fenster und Aluminium-Haustüre (2015) überwiegend erneuerte Fenster Wintergarten errichtet (ca. 1999) Sauna neu eingebaut (2023) laufende Instandhaltungen der technischen Ausstattung Besondere Highlights hochwertiges Holzblockhaus (EG) Holzriegelbauweise im Dachgeschoss angenehmes Wohn- und Raumklima vollständig unterkellert (Hochkeller, dadurch sehr gute Belichtung) großzügiger Wintergarten moderner Wellnessbereich mit Sauna gemütlicher Schwedenofen Gaszentralheizung mehrere flexibel nutzbare Räume aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach großzügige Parkflächen auf Eigengrund familienfreundlicher Garten Balkon Terrasse sofort verfügbar Lage Die Liegenschaft befindet sich am Rand der beliebten Weinbaugemeinde Stratzing im Bezirk Krems-Land. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Krems. Die Wachau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Weinregion bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Krems sowie der umliegenden Orte. RE/MAX Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den gemütlichen Charme eines hochwertigen Holzblockhauses mit großzügigem Platzangebot, laufenden Modernisierungen und einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt. Ob als komfortables Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Wintergarten, der Wellnessbereich mit Sauna, der gepflegte Garten sowie die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre, Qualität und Flexibilität legen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2685 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Paudorf,- einer gefragten Wohnlage am Fuße des Göttweigers. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Krems, St.Pölten und der regionalen Infrastruktur. Die im Jahr 2021 errichtete Neubau-Liegenschaft befindet sich auf einem 762 m² großen Grundstück und präsentiert sich in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand. Das Gebäude wurde modern geplant und bietet getrennte Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - von klassischem Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss : Das Erdgeschoss beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang und klar strukturierter Raumaufteilung. Wohneinheit 1, EG - ca. 81 m² • Offener Wohn- und Essbereich • moderne Küche • Badezimmer • Separates WC • Vorraum / Garderobe • Schleuse zur Garage + Geräteraum Wohneinheit 1, OG - ca. 77 m² Räumlichkeiten: • Drei Zimmer • Badezimmer (noch nicht fertig gestellt) • Separates WC • Vorraum / Gang Wohneinheit 2, EG - ca. 57,03 m² • Wohn- und Essbereich • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Vorraum Beide Einheiten verfügen über jeweils einen eigenen Eingang, direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten und eignen sich ideal für Wohnen, Gäste, Büro/Arbeiten oder auch Vermietung. Die Räume sind hell und modern gestaltet. Außenbereich: Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. • Terrasse mit direktem Wohnraumbezug • Garten mit Gestaltungspotenzial • Garage sowie befestigte Stellflächen (die vordere Einfriedung wurde noch nicht umgesetzt) Technik & Ausstattung • Baujahr: 2022 • Heizung: Luftwärmepumpe • Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand • Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabelführung vorhanden) • Vorbereitung für Klimaanlage (Klimaauslässe vorhanden) • Kaminanschluss vorbereitet • Moderne Grundrissplanung • Zeitgemäße Boden- und Sanitärausstattung Lage & Infrastruktur Paudorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete sind rasch erreichbar. Die Nähe zu Krems, St.Pölten und Wien macht den Standort besonders attraktiv. Besonders geeignet für • Familien mit großem Platzbedarf • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Fazit Diese moderne Neubau-Liegenschaft in Paudorf überzeugt durch ihre großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 215 m², die klare Trennung der Wohneinheiten sowie die hochwertige, zukunftsorientierte Ausstattung. Die ruhige Lage, der neuwertige Zustand und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Krems. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2581 online nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten) Wohnung 1 ca. 42m2 Wohnung 2 ca. 30m2 Wohnung 3 ca. 30m2 Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - landwirtschaftliche Flächen anliegend optional ca. 11.500m2 - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 100 m zum Kamp Fluss 700 m zum Bootsverleih größtenteils uneinsichtiger Garten Ruhelage Wintergarten Sitzlaube direkt am Reislingbach UNSER SERVICE: Ing. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <7.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <8.500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in 3543 Krumau am Kamp besticht durch seine ideale Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Arzt, Schulen und ein Kindergarten. Auch eine Bank und Geldautomaten sind in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen sorgt für optimale Erreichbarkeit der Umgebung und der Stadt. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Weißenkirchen in der Wachau. Die Liegenschaft wird derzeit von einer Installationsfirma genutzt und bietet durch ihre klare Strukturierung über mehrere Ebenen hinweg zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Handwerk und Gewerbe über Büro- und Dienstleistungsbetriebe bis hin zu kombinierten Arbeits- und Wohnformen. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, welches aktuell auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, jedoch ebenso ideal als Büro- oder Arbeitsbereich adaptiert werden kann. Sanitäreinrichtungen wie WC und Badezimmer sind hier bereits vorhanden. Flächen & Aufteilung Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist funktional sowie betrieblich optimal organisiert. Die einzelnen Geschosse sind zusätzlich über einen Lastenaufzug miteinander verbunden, was eine effiziente interne Logistik gewährleistet. Der Außenbereich bietet eine große Anzahl an KFZ Stellplätzen. Kellergeschoss (KG) ca. 260m²: • Lagerflächen • Technik- und Nebenräume Erdgeschoss (EG) ca. 225 m²: • Großzügige Lager- und Werkstattbereiche • Ideal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe Obergeschoss (OG) ca. 235m²: • Büroflächen • Schauraum • Sanitärbereiche Dachgeschoss (DG) ca.210m²: • Aktuell als Wohneinheit nutzbar: (Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender verglaster Terrasse, kleine Speisekammer, zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankräumen, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC) • Alternativ als Büro- oder Arbeitsbereich geeignet Nutzungsmöglichkeiten • Installations- oder Handwerksbetrieb • Büro- und Dienstleistungsunternehmen • Kombination aus Arbeiten & Wohnen • Schauraum mit angeschlossenen Lager- und Büroflächen Lage Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den begehrtesten Lagen der Region Wachau und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für Betriebe mit Kundenverkehr wie auch für ruhiges Arbeiten. Fazit: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Lager- und Arbeitsflächen mit funktionaler interner Logistik benötigen. Durch den Lastenaufzug, der alle Ebenen verbindet, ist das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit Material- oder Warenbewegung zwischen den Geschossen. Darüber hinaus bietet sich die Immobilie hervorragend für Inhaberbetriebe, Selbstständige oder Familienunternehmen an, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sanitärbereichen ermöglicht sowohl eine private Nutzung als auch die Einrichtung von Büro- oder Arbeitsräumen. Auch für Investoren stellt die Liegenschaft eine interessante Option dar, da die klare Trennung der Nutzungen sowie die vielseitige Adaptierbarkeit unterschiedliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte zulassen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2591 online nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft im Herzen von Weißenkirchen in der Wachau - eingebettet in das historische Ortsbild der UNESCO-Weltkulturerbe Region und nur wenige Schritte von Donau (hochwassersicher), Weingärten und gewachsener Infrastruktur entfernt. Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, die klare Gebäudestruktur sowie durch vielseitige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Mit entsprechender Planung und Sanierungsbereitschaft lässt sich hier ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept realisieren, das den Charakter des Ortes aufgreift und zeitgemäß interpretiert. Gliederung des Hauses Erdgeschoss ca. 165 - 175m² (ehemals gewerblich genutzt) Das Erdgeschoss umfasst umfangreiche Nutzflächen, die bisher überwiegend gewerblich verwendet wurden. Neben dem straßenseitigen Geschäfts bzw. Verkaufsbereich stehen zahlreiche Neben und Funktionsräume zur Verfügung. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Neuorganisation der Flächen. • Werkstätte • Magazin / Lagerräume • Büro • Verkaufsbereich • Neben- und Funktionsräume • Sanitärbereiche Derzeit ist im Erdgeschoss eine Postpartner Stelle untergebracht, die teilweise in die benachbarte Liegenschaft übergeht. Bei Verkauf wird diese Nutzung verlegt und baulich sowie rechtlich sauber getrennt, sodass die Liegenschaft bestandsfrei übergeben wird. Obergeschoss ca. 140 - 150m² Nutzfläche Das Obergeschoss ist über eine zentrale Erschließung (Stiegenhaus) erreichbar und bietet mehrere gut proportionierte Räume, die sich für eine Wohnnutzung eignen. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Gestaltung entsprechend moderner Wohnbedürfnisse. • Kabinett • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Büro • Wohnbereich • Bad • WC • Flur • kleine Terrasse Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 125 - 135 m² Dachgeschoss Das Dachgeschoss stellt eine zusätzliche Flächenreserve dar. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen kann dieser Bereich ausgebaut oder als ergänzende Nutzfläche verwendet werden. Mögliche Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 100 m² Zustand & Hinweise Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine tragfähige Grundlage für eine umfassende Adaptierung. Die Flächenangaben können aufgrund der vorliegenden Plane Abweichungen beinhalten. Details zu etwaigen behördlichen Vorgaben (z. B. Ortsbild) sind im Zuge der Planung zu berücksichtigen. Lage & Infrastruktur Weißenkirchen in der Wachau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Heurigenbetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Weiterführende Einrichtungen, Schulen sowie umfangreiche Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten sind in Krems an der Donau in ca. 10 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zusammenfassung Diese Liegenschaft im Ortskern von Weißenkirchen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines bestehenden Gebäudes mit einer zeitgemäßen Nutzung verbinden möchten. Mit der Bereitschaft zur Sanierung und Neugestaltung lässt sich hier ein individuelles Projekt in begehrter Wachau Lage realisieren. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Während der gesamten Vermarktungszeit können alle relevanten Informationen zum Objekt auf der Homepage unter www.remax.at/2442-2590 eingesehen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Am Ufer der Krems | Zwei Häuser | Wohnen + Gewerbe In attraktiver Lage von Senftenberg (Neuer Markt 53 und 53 a) steht dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble zum Verkauf. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von stolzen 3.777 m² vereint diese Liegenschaft großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzflächen und ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Bauträger. Das Areal gliedert sich in verschiedene Widmungsbereiche (Wohngebiet, Betriebsgebiet sowie Freihalteflächen) und bietet damit maximale Flexibilität für Ihre Visionen.1. Hauptgebäude (GST 1084) – Hochwertiges Wohnen & Gewerbe Das in massiver Bauweise (38er Porotherm-Ziegel) errichtete Hauptgebäude bietet eine perfekte Symbiose aus exklusivem Wohnkomfort und einer voll ausgestatteten Betriebsstätte. Exklusives Obergeschoß: Wohnbereich: 3 gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige, klimatisierte Wohnküche und ein Essraum / Gästeraum im "Turm"Besondere Extras: Eine offene Galerie, ein markantes Oktogon-Turmzimmer (2007 in gedämmter Holzriegelbauweise mit stilvollen Kastenstilfenstern angebaut) sowie eine Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, den gepflegten Garten und über die Krems. Wellness & Komfort: Eigenes Hallenbad, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates Gästezimmer. Großzügiges Untergeschoß (Gewerbeeinheit): Umfangreiche Tischlerwerkstätte mit 3 separaten Werkstatträumen. Großes, überdachtes Lager. Moderne Büroräumlichkeiten mit hellen Glasfronten. Ein zusätzlicher, kleinerer Raum, der derzeit als charmantes Tischlereimuseum eingerichtet ist. Zukunftssicher & Barrierefrei: Ein zentraler Bunker erstreckt sich über alle Stockwerke und bietet die optimale Möglichkeit für den nachträglichen Einbau eines Lifts. Ausbaupotenzial: Die Flächen im Obergeschoß sind flexibel auf 4 bis 5 kleinere Wohneinheiten ausbaubar – ideal für Vermietung oder Vorsorge! 2. Einfamilienhaus (GST 834) – Das Entwicklungsprojekt Bestand: Ein im Jahr 1940 erbautes Einfamilienhaus mit aktuell 5 Zimmern (derzeit unisoliert). Gesamtheitliche Sicht: Zubehör: Zugehörige Carports für 3 PKW und praktische Nebengebäude. Potenzial: Perfekt geeignet für eine umfassende Sanierung ganz nach eigenen Vorstellungen oder als Neubauprojekt auf dem dazugehörigen Grundstück im Wohngebiet. Eckdaten lt. Grundbuch (Gesamtfläche: 3.777 m²) Baufläche gesamt: 1.364 m²Gärten / Grünflächen: 1.209 m²Landwirtschaftliche Fläche: 1.204 m²Widmungen: Wohngebiete (BW), Betriebsgebiet (BB) und Freihalteflächen (Gfrei-N). Lage und Infrastruktur: Zentrale & Ruhige Lage: Das Objekt liegt direkt im erweiterten Ortskern von Senftenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gemütlichen Wohngebäuden, traditionellen Heurigen und historischen Bauten. Natur und Erholung: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fluss Krems. Die Region zeichnet sich durch markante Weinberglagen (Urgesteinsterrassen) und die bewaldeten Hänge des südlichen Waldviertels aus. Idyllisches Umfeld mit Historie: Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt fließt die Krems, während die markante Burgruine Senftenberg auf den umliegenden Weinterrassen thront. Verkehrsanbindung: Auto: Über die Kremstal Straße (B37a) ist die Bezirkshauptstadt Krems an der Donau in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Anbindung nach St.Pölten und Wien (über die S5). Öffentlicher Verkehr: Regionale Buslinien verbinden Senftenberg regelmäßig mit dem Bahnhof Krems an der Donau, einem wichtigen Knotenpunkt für den Regional- und Fernverkehr (z.B. Franz-Josefs-Bahn). Nahversorgung & Lebensqualität: Im Ort selbst sowie im direkt angrenzenden Imbach finden sich grundlegende Infrastruktureinrichtungen und Nahversorger wie Bäcker, Fleischhauer, Apotheke, Kindergarten, Postamt, Bank, Volksschule – bequem und meist fußläufig erreichbar. Senftenberg bietet auch eine gute ärztliche Basisversorgung. Die über die Grenzen von Österreich bekannte Arztfamilie Nuhr führt in Steinwurfweite der Liegenschaft das Nuhr Medical Center mit Ordinationen, privater Reha-Klinik, Hotel sowie einem Restaurant. Weitere Gastronomiebetriebe runden das vielfältige kulinarische Angebot an. Eines der beliebtesten Hotspots des Kremstals, das Weingut Nigl bietet mit seinem Hotel und dem mit vielfach ausgezeichnetem Restaurant Nigl einen der Höhepunkte. Für umfassendere Einkäufe, Kultur- und Bildungsangebote (z.B. Universität Krems) steht das nahegelegene Krems zur Verfügung. Die Lage vereint somit die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Weinbaugemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit eines urbanen Zentrums. Fazit & Nutzungsmöglichkeiten Ob als großzügiges „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“-Projekt für Handwerker, als renditestarkes Anlageobjekt durch den Ausbau von Wohneinheiten oder als Bauträgerprojekt – dieses geschichtsträchtige und solide gebaute Ensemble in Senftenberg lässt keine Wünsche offen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller

Raum für Ideen, Visionen und individuelle Lebenskonzepte Im Ortsgebiet von St.Leonhard am Hornerwald wartet dieses ehemalige Gasthaus auf neue Eigentümer mit Fantasie und Gestaltungswillen. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Wohnhaus für mehrere Generationen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu kreativen Projekten oder einer touristischen Nutzung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss - ca. 39 m² Nutzfläche - Heizraum - Tankraum - Abstellraum Erdgeschoss- ca. 330 m² Nutzfläche - Ehemalige Gaststube - Drei separate Extrazimmer (ca. 19 m² ca. 68 m² und ca. 68 m²) - Heurigenlokal (ca.57 m²) - Nirosta-Küche - Büro - WC-Anlagen - Div. Abstellräume - Kühlzelle - Innenhof Die ehemaligen Gasträume erzählen von geselligen Zusammenkünften und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob offenes Wohnen, Atelier, Praxis, Werkstatt oder Veranstaltungsräume - hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden. Obergeschoss - ca. 112 m² Nutzfläche Einheit 1: - 4 Zimmer - Bad - WC Einheit 2: (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang) - Gang - Küche - Bad mit Dusche und WC - Wohnschlafraum (ca. 15 m²) Ideal für Familien, Gäste oder als separate Wohneinheit. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und ausreichend Privatsphäre. Dachgeschoss- ca. 107 m² Nutzfläche - Drei Zimmer (ca. 10 m², ca. 14 m² und ca. 15 m²) - Bad mit Dusche und WC - Küche - 4 Abstellräume in der Dachschräge Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet Platz für Hobbyräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte. Besonderheiten: - Ehemaliges Gasthaus mit einzigartigem Charakter - Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen - Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Einliegerwohnung vorhanden - Ideal für Individualisten, Kreative und Menschen mit Platzbedarf - Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach Entfernungen: Gföhl ca. 13 km, Horn ca. 17 km, Krems ca. 31 km, St.Pölten ca. 62 km, Wien ca. 93 km Fazit: Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Wer ein Haus mit Geschichte, viel Platz und nahezu unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels. Ein Objekt für Visionäre, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Raum für ihre Zukunft. Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Klinik <8.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <7.500m Polizei <8.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]