Büro kaufen in 2100 Korneuburg

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM RING - BANKMANNRING 17 - TOP 21 (2.OG, 2-Zi.) 37,42 m² Wohnfläche + 10,10 m² Balkon, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 234.700 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 258.200Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.650m Apotheke <375m Krankenhaus <425m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <975m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WOHNEN AM RING - BANKMANNRING 17 - TOP 01 (EG, 2-Zi.) 39,30 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 225.100 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 247.600Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.650m Apotheke <375m Krankenhaus <425m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <975m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN AM RING - LAAER STRASSE 34 - TOP 20 (2.OG, 3-Zi.) 54,97 m² Wohnfläche + 10,62 m² Balkon, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 329.700 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 362.700Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <375m Krankenhaus <450m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WOHNEN AM RING - LAAER STRASSE 34 - TOP 11 (1.OG, 2-Zi.) 41,25 m² Wohnfläche + 8,04 m² Balkon, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 255.000 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 280.500Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <375m Krankenhaus <450m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WOHNEN AM RING - BANKMANNRING 17 - TOP 26 (DG, 3-Zi.) 54,03 m² Wohnfläche + 22,75 m² Balkon, Wohnküche mit Zugang zu beiden Freiflächen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Fenster, Abstellraum Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 335.400 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 368.000Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung DAS BAUPROJEKT Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028 Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar AUSSTATTUNG Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Parkettboden, Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ÄNDERUNGSWÜNSCHE Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich. LEBEN IN KORNEUBURG Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.650m Apotheke <375m Krankenhaus <425m Klinik <4.925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <6.700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <6.450m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <975m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.275m Autobahnanschluss <1.100m Bahnhof <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Dieses großzügige und ausgesprochen helle Einfamilienhaus in Korneuburg bietet viel Platz, eine interessante Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Große Fensterflächen und eine durchdachte Raumgestaltung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich sowie die Küche mit Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine Besonderheit ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen großen Glasflächen. Von hier öffnet sich der Blick nach oben zur Galerie und verleiht diesem Bereich ein besonderes Raumgefühl. Das Dachgeschoss bietet mehrere großzügige und individuell nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie die Galerie. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch das Untergeschoss bietet mit rund 139 m² deutlich mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Neben Technik- und Wirtschaftsräumen stehen beheizbare, natürlich belichtete Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Eine weitere Besonderheit ist ein eigens isolierter, kühl gehaltener Vorratsraum mit Sandbett zur Lagerung von Gemüse. Der gepflegte und schön eingewachsene Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand schafft einen angenehmen, grünen Rückzugsbereich und rundet das großzügige Platzangebot ab. Ausstattung & Besonderheiten Fertigstellung 2002großteils Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, erneuert 2013/2014thermische Sanierung (2013/2014) Fassadendämmung mit 14 cm Styropor und 4 cm Thermoputz Dach mit Bramac-Betonsteinen, gedämmter Decke und Brandschutzplattenzentrale Wasserenthärtungsanlage Garage von rund 25 m²kühler Vorratsraum mit Sandbettgroßzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenenheller Wohnbereich Wintergartengeräumige Küche mit Kochinsel und Essbereich Wohnräume großteils mit Parkett Granitböden in Küche und Wirtschaftsräumengroßzügiges Badezimmer mit Badewanne und Duscheviel Stauraumca. 139 m² großes Kellergeschossteilweise beheizbare und natürlich belichtete Kellerräumezusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Hobby oder Arbeiten Beheizung mit Gas bzw. Holz Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen im Wohnzimmergemauerter Gartenschuppen mit Steinzeugboden und Starkstromanschlussgepflegter, eingewachsener Garten Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Durch den Bahnhof Korneuburg und die Anbindung an die A22 ist auch Wien sehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude in zentraler Lage von Korneuburg. Der Bahnhof ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung gegeben ist. Die Immobilie bietet großzügige Räumlichkeiten und eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Ordination, Praxis, Therapiezentrum, Kanzlei oder Büro. Auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist möglich. Im Gebäude befinden sich ein bzw. zwei Wohnbereiche, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, Beruf und Privatleben direkt unter einem Dach zu verbinden. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und benötigt umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Gerade dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und die großzügigen Flächen machen dieses Objekt besonders für jene interessant, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügige 4-Zi-DG-Wohnung, perfekt aufgeteilt, zentral gelegen und sofort beziehbar Diese charmante und geräumige Dachgeschoß-Wohnung, befindet sich im DG eines Neubauprojekts und zeichnet sich vor allem durch den großzügigen Wohnbereich und die gute Raumaufteilung aus. Ein gemütliches und stilvolles Zuhause mit 127,66 m2 Wohnfläche, dass sich neben dem freundlichen Wohnzimmer mit offener Küche, in drei geräumige Zimmer, zwei Badezimmer mit WC (eines mit Fenster), Vorraum und Garderobe gliedert und zusätzlich mit einer sehr gut nutzbaren, 28,31 m2 großen Terrasse punktet. Die Wohnküche und die Terrasse sind Richtung Südwesten ausgerichtet und damit besonders hell. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Leobendorfer Straße 4 - TOP 15 (DG, 4-Zi.) 127,66 m² Wohnfläche + 28,31 m² Terrasse + 3,30 m² Einlagerungsraum, luxuriöse Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon mit Fenster), Garderobe Kaufpreis für Eigennutzung: € 890.000 Vorsorgemodell: € 809.000 + 20% USt. Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf können Plätze zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 22.727 + 20% USt. bzw. € 25.000 zur Eigennutzung Das Wohnhaus 18 Wohneinheiten in bester Lage, neun Minuten zu Fuß ins Zentrum und zum Bahnhof. Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton, Fernwärme, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Parkettboden, Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Dusche, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandlose Toiletten mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Leben in Korneuburg Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden. Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.100m Apotheke <600m Krankenhaus <850m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <500m Universität <6.625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <6.825m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <925m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <7.675m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier von allen Vorteilen der Nähe zu Wien! Beschreibung Wohnhaus und Außenbereich Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen Küche Wirtschaftsraum WCBadezimmer2 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderraum Obergeschoß, über eine Außentreppe begehbar: Gang Badezimmer mit WC3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Keller: Waschraum mit Dusche und WCVorraum Abstellraum Großer Raum mit Sauna Ehemaliger Büroraum Werkstättenraum, in kleinere Räume unterteilt, mit Holzofen für das Erdgeschoß Kellerraum mit Wasserfilteranlage Kellerraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten) Außenbereich: Schwimmteich mit ca. 150 m² (ca. 2,5 m an der tiefsten Stelle) Große Sonnenterrasse Grillplatz / überdachter Essplatz Garage und Carport Im Keller befindet sich eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein Brunnen, der den Schwimmteich mit Wasser versorgt.2023 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 3-fach Verglasung erneuert und mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet. Lage und Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. per Auto. Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur: Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium. Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc. Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg ein breitgefächertes Angebot. Sportbegeisterte finden hier diverse Vereine und Anlagen für verschiedene Sportarten, u.a. Fußball, Handball, Beachvolleyball, Tennis, Gymnastik und einen Skaterplatz. Die Donauauen und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradtouren oder Laufen ein. Außerdem gibt es in Korneuburg ein reichhaltiges Angebot an Konzerten und Veranstaltungen, die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und Ausstellungen. Verkehrsanbindungen Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort erreichen Sie in ca. 12 Zugminuten den Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss bzw. in ca. 21 Zugminuten den Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen. Über die Auffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten die Wiener Stadtgrenze. Kontakt Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH[E-Mail-Adresse entfernt], Mobilnummer: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses elegante Gründerzeithaus befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien. Korneuburg bietet mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum und den Hauptplatz, erreicht man in nur wenigen Gehminuten, sowie das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien. Das Haus gliedert sich wie folgt:• Kellergeschoß circa 143m²• Erdgeschoß circa 153m²• Obergeschoß circa 166m²• Dachgeschoß circa 206m² (Rohdachboden)• Hofhaus circa 41m²• Garten circa 158m²• Garage circa 12m²Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 472m². Die Liegenschaft ist bestandsfrei und das Bestandsgebäude gehört generalsaniert. Der Bestand ist nicht saniert und hat eine Nutzfläche von circa 502m² zuzüglich einen Rohdachboden von circa 206m². Bauklasse: BK IIIWidmung: BW, 30%, g Das Haus wurde total entkernt, mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden. Am Nachbargrundstück können 17 PKW-Stellplätze grundbücherlich besichert übernommen werden. Die Miete dafür beträgt im Monat 1.544 Euro. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In absolut zukunftssicherer und wertstabiler Zentrums- und Bahnhofsnähe von Korneuburg bietet sich diese seltene Gelegenheit für Investoren, Großfamilien oder visionäre Gewerbetreibende. Dieses freistehende Mehrparteienhaus vereint bestehende, flexible Wohnnutzflächen mit einer Ausbaureserve und bietet Raum für die Verwirklichung modernster Wohn- oder Geschäftskonzepte. Die Highlights der Liegenschaft: Zuletzt als drei separate Einheiten genutzt, lässt sich das Obergeschoss (aktuell ca. 136 m²) mit wenigen Handgriffen wieder in zwei autarke Wohnungen (ursprünglich 100 m² und 36 m²) teilen. Zusammen mit den beiden Erdgeschosswohnungen (72 m² und 40 m²) entstehen so im Handumdrehen vier eigenständige Ertragseinheiten. Der großzügige Rohdachboden bietet Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Die individuellen baurechtlichen und technischen Möglichkeiten lassen sich ideal durch einen Baumeister oder Architekten prüfen. Schaffen Sie hier eine spektakuläre Penthouse-Wohnung mit Loft-Charakter oder erweitern Sie die bestehenden Einheiten zu modernen Wohnungen. Diese Liegenschaft bietet eine seltene und vielseitige Raumaufteilung, die auch für die Verwirklichung eines modernen Mehrgenerationenprojekts geeignet ist. Hier findet die gesamte Familie unter einem Dach Platz, ohne auf die wichtige Privatsphäre der einzelnen Generationen verzichten zu müssen. Die exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im Stadtkern prädestiniert das Objekt auch für eine gewerbliche Nutzung. Ob renommierte Anwaltskanzlei, moderne Gruppenpraxis für Ärzte oder repräsentative Büroräume hier lassen sich auch Arbeit und Wohnen perfekt verbinden. Vielseitiges Nebengebäude: Mit ca. 69 m² Nutzfläche bietet das Nebengebäude im Innenhof den perfekten Raum für Lagerflächen, eine Werkstatt, ein kreatives Atelier oder zusätzlichen Stauraum für Mieter. Die Immobilie wird mittels Gas beheizt und ist voll erschlossen alle Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Gas sind vorhanden. Ein besonderes Extra, das Charme und zusätzlichen Nutzen bietet, ist die dazugehörige Kellerröhre (geringe Teilunterkellerung). Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet (BK) 100 % Bebauungsdichte; geschlossene Bebauung; Bauklasse II Besondere Bestimmungen BB1 Zentrumszone sowie Altortgebiet Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft ist nur ca. 4 Gehminuten (~300 m) zum ÖBB-Bahnhof Korneuburg entfernt. In nur 14 Minuten erreichen Sie per S-Bahn die Wiener Stadtgrenze (U6 Floridsdorf) und fahren staufrei ins Wiener Zentrum (Handelskai, Praterstern). Das nahegelegene Naherholungsgebiet der Donauauen mit dem beliebten Treppelweg bietet Lebensqualität pur direkt vor der Haustür. Namhafte Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie das charmante Stadtzentrum rund um den historischen Hauptplatz Korneuburg liegen in einem komfortablen Gehradius von unter 10 Minuten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule, Bundesgymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Den idealen Ausgleich zum Alltag bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet der Donauauen mit dem Treppelweg, das in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese lückenlose Infrastruktur spricht eine extrem breite Zielgruppe an von Wiener Pendlern und Singles über junge Familien bis hin zu Senioren, die barrierefreie Urbanität schätzen. Korneuburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und kaufkräftigsten Regionen im unmittelbaren Wiener Umland. Ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von über 23 % in den vergangenen Jahren unterstreicht den ungebrochenen Trend zum urbanen Wohnen im Grünen. Dank der strategisch optimalen Lage an der Donauachse verbindet Korneuburg die wirtschaftlichen Vorteile der Bundeshauptstadt Wien mit der hohen Lebensqualität einer traditionsreichen, gewachsenen Kleinstadt. Immobilien in dieser Region stehen für überdurchschnittliche Wertstabilität und ein nachhaltig abgesichertes Nachfragepotenzial. Sie wünschen detaillierte Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte lassen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zukommen. Gerne senden wir Ihnen die gewünschten Unterlagen sowie passende Terminvorschläge bequem per E-Mail zu. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Produktion, Lager und Bürostandort in einem sehr guten Erhaltungszustand zum Kauf von Eigennutzer. Eine Lager-/Industrie/Universal Halle mit einer Fläche von 1.761 m ² auf einem 4.916 m² großen Grundstück. Die Betriebsliegenschaft befindet sich direkt im Bauland Betriebsgebiet von Korneuburg und daher im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs. Dieses Gebiet hebt sich durch die perfekte Verkehrsanbindung und die zentrale Lage hervor. Von der Liegenschaft gelangt man innerhalb von 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und sie liegt unmittelbar zur Autobahn Auf- und Abfahrt der A22. WIDMUNG: (BB- EAB) Bauland Betriebsgebiet Es stehen asphaltierte Parkplätze, sowie befestigte Freiflächen zur Verfügung. Die Halle selbst verfügt über 2 große Sektionaltore mit unterschiedlicher Größe und Breite. Kranbahnen beidseitig über die ganze Länge der Halle mit mind. 20 t Belastbarkeit sind vorhanden. Hallenhöhe zwischen 8 und 9 m, geeignet für Produktionszwecke, Manipulation, Hochregallager, Logistik, Werkstätte, Ausstellungsflächen und auch Verkaufsflächen. Beste LKW-Zufahrtswege und Belademöglichkeiten, ausreichend Freifläche und Rangierfläche. Zufahrt erfolgt durch ein großes Einfahrtstor mit Fernbedienung, welches breit genug für Lastwagen, Wohnwägen oder Busse ist. Büroflächen und Sanitärflächen vorhanden bzw. adaptierbar und verfügen über Fußbodenheizung. Die Beheizung der Halle erfolgt mittels gasbetriebener Kollektoren. Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Gas Bebauung Grundstückfläche 4.275,00 m² Nutzfläche Gebäude 2.004,56 m² Nutzfläche Vordach 194,47 m² Bebaute Fläche Gebäude 1.791,14 m² Bebaute Fläche Vordach 194,74 m² Umbauter Raum Gebäude 15.788,00 m³ Umbauter Raum Vordach 836,41 m³ Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf... [Mehr]