Büro kaufen im Bezirk Völkermarkt

#Büro #Werkstatt #Versteigerung

Das Werkstattgebäude (Tischlerei) ist ein einstöckiges Gebäude mit einem Teil des Untergeschosses unterkellert. Die Bruttogrundfläche beträgt 499,9 m². Es wurde im Jahr 1969 erbaut, und im Jahr 1979 wurde ein Kelleranbau hinzugefügt, der eine Bruttogrundfläche von 40 m² hat. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Heiz- und Brennstofflagerraum sowie einige Kellerabstellräume mit einer Gesamtfläche von 153,50 m². Im Erdgeschoss gibt es im Werkstattbereich drei Maschinenräume mit einer Fläche von 258 m² und im Bürobereich ein Büro mit WC (24 m²) sowie zwei Bretterlager (teilweise mit freiem Zugang von außen) mit einer Gesamtfläche von 104,40 m². Schätzwert: 130.000 EUR Geringstes Gebot: 130.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese zwei Geschäftslokale können einzeln gekauft werden und warten darauf, von Ihnen belebt zu werden. Mit einer Fläche von ca. 63 m² und ca. 67 m² bieten sie den idealen Raum für Ihre geschäftlichen Ideen oder Ihre Praxistätigkeit. Die Räume bieten Platz für kreative Arbeitsgestaltung, Besprechungen oder Behandlungen. Ob Sie eine Praxis für Gesundheitsdienstleistungen, eine Beratungsstelle oder ein modernes Büro einrichten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass Sie Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umsetzen können. Die Geschäftsfläche "TOP 1" teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis: € 69.000,- Raum 1 mit ca. 46m² Raum 2 (Küche/Aufenthaltsraum) mit ca. 14m² Vorraum WC WC Heizung: Die Geschäftslokale werden über Fernwärme beheizt. Die Geschäftsfläche "TOP 2" teilt sich wie folgt auf: Kaufpreis: € 90.000,- Raum 1 mit ca. 47m² Raum 2 mit ca. 14m² Vorraum WC WC Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 21m² zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: ca. netto 1,5 % von der Kaufsumme zzgl. 20% UST Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma "Ja-Wohnen Flex Co". Lage: Dieses Geschäftslokal ist im Zentrum der Bezirksstadt Völkermarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Kühnsdorf für die neue Koralmbahn ist nur 5 min entfernt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Großzügige, sonnige Wohnfläche mit der Möglichkeit, verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte zu vereinen. Dieser wunderschöne Bungalow wurde im Jahr 2016 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat viele Extras: klassisch, moderne Bauweise, großzügige Raumgestaltung, von außen zugänglicher großzügiger Extraraum, der als gesondertes Büro oder Praxis genutzt werden kann, sowie ein toll ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum - hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Arbeitskonzepte vereinen. Die ca. 215 m² Wohnfläche im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: großzügiges, helles Wohnzimmer zwei schöne Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite moderne Küche mit viel Stauraum Hauswirtschaftraum zwei Abstellräume Wintergarten ca. 15 m² großes Büro / Praxis mit angrenzendem Badezimmer Haustechnik / Abstellraum Vorraum weitläufiger überdachter Eingangsbereich Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 128 m² bietet noch zusätzlichen, großzügigen Wohnraum (teilweise mit Dachschräge). Das Gästebad im Erdgeschoß neben dem Büro ist derzeit nur teilweise eingerichtet und wäre noch fertig zu stellen. Ebenso wie das Geländer bei Stiegenaufgang ins Dachgeschoß. Außenbereich und Garten: Der Garten rund ums Haus ist schön bepflanzt und sehr pflegeleicht mit vielen Sträuchern gestaltet. Im Westen des Hauses ist ein einladender Wintergarten - hier lässt es sich auch bei kühleren Temperaturen angenehm entspannen. Der Zugangsbereich zum Haus bzw. auch der Vorhof zwischen Haus und Garage ist geschmackvoll gepflastert und zur Gänze überdacht - so kann man Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen. Insgesamt umfasst das Grundstück 1.486 m². Heizung: Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe (Innen-Standort) über eine Fußbodenheizung beheizt. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. mtl. € 50,- Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. mtl. € 180,- Ein Anschluss für Glasfaserkabel wurde bereits beantragt, die Installation sollte in den nächsten 2 Jahren sein. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: € 690.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto zzgl. 20% UST von der Kaufsumme inkl. Treuhändischer Abwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Inventar: Küchen- und Badezimmermöbel verbleiben im Haus Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in der Nähe von vier Unterkärntner Badeseen - Klopeiner See, Sonnegger See, Gösselsdorfer See, Turner See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Outdoor-Fans kommen voll und ganz auf ihre Rechnung: Radfahren, Mountainbiken, Schwimmen, Klettern, Wandern, Skifahren, Fischen u.v.m. sind in der nächsten Umgebung möglich!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verbinden Sie Ihre Arbeit perfekt mit dem Leben am Land in einem W ohnhaus, das ursprünglich ab 2014 solide errichtet wurde. Es bietet nunmehr, 2 x umfassend saniert, zeitgemäßen Komfort und viele Nutzungsmöglichkeiten! Im Erdgeschoss gibt es derzeit eine leicht abtrennbaren, kompletten Einliegerwohnung (ideal als Büro, Ordination oder Gäste/Homeoffice/Ferienwohnung) mit einer großzügige Garderobe, 2 Zimmer + Teeküche und einen neu adaptierten 31 m² großen Mehrzweckraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im OG finden Sie einen weitläufigen, ganztägig sonnigen Küchen- Essbereich und ein Badezimmer/WC, perfekt ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großen Schlafzimmern. Das Haus ist hochwertig ausgestattet u.a. mit schönen Parkettboden und verfügt über moderne sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die neuen Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und eine neuwertige Pelletsheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus (reichlich Platz für alle Bedürfnisse & Anforderungen) großzügigen Wohnkomfort. Alle Widmungsänderungen sind vorab mit den zuständigen Stellen in der Gemeinde abzuklären. Zum Grundstück des modernen Hauses gehört zudem ein gepflegter Rosen- und Blumengarten mit Obstbäumen und ein Feuerplatz und ein Lager-Container. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im ersten Stock bieten wunderbare Möglichkeiten, die frische Landluft und die herrliche Aussicht ins Seengebiet, zum Hochobir und den Karawanken zu genießen. Das traditionelle Hof-Gebäude wurde geschmackvoll und fachkundig teilrenoviert und lässt Sie den Alltag der Bauern des 19. Jahrhunderts nachempfinden. Der luftige, einstige Heuboden bildet eine gemütliche, offene Einheit und wird derzeit als Kunstatelier genutzt und von einem Hochleistungs-Holzofen beheizt. Dieser lichtdurchflutete Platz mit großen Fensterflächen lädt zum konzentrierten Arbeiten ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder Inspirationsquelle für Büroarbeit, Kunst und/oder Handwerk. Im sanierungswürdigen Erdgeschoss können Sie Ihrer Fantasie und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und das historische Ambiente nach Ihren Vorstellungen, z.B. als Werkstätte modernisieren, ein WC und alle Anschlüsse ist bereits vorhanden. Ein Glasfaser-Anschluss ist für beide Gebäude vorgesehen. Ein besonderes Highlight des Anwesens sind der eigene Brunnen mit Brauchwasser, der sich ideal für die Gartenbewässerung sowie zur Befüllung eines Pools eignen würde, sowie die Ausbaumöglichkeiten und ein adaptierbarer, uriger, belüfteter Wein- oder Mostkeller. Der traditionelle Kunst-Atelier-Stadel und das schmucke Wohnhaus sind durch die Dorfstraße voneinander getrennt, was beiden Gebäuden eine einzigartige und charmante Lage im Dorf verleiht und genügend Platz zur Errichtung von Gäste- oder Klienten-Parkplätzen bietet. Diese Aufteilung betont zudem den historischen Charakter des Stadels und die moderne Funktionalität des Wohnhauses. Dieses Anwesen verbindet das Beste aus zwei Welten: die historische Atmosphäre und den Komfort eines modernen Mehrzweckhauses. Es bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch inspirierende Möglichkeiten für kreative Projekte oder eine berufliche Selbständigkeit. Entdecken Sie hier Ihre Berufs- und das Landleben neu und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Landschaft, die zum guten Leben, Arbeiten, Verweilen und Genießen einlädt. Einfach "seenswert"! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im idyllisch-ländlichen Südkärntner Seengebiet befinden sich ein Doppel-Wohnhaus mit Container, Garten und einem teilsaniertem Stadel, derzeit als Atelier genützt. In einer Umgebung, die sich durch ihre vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Diese Region bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Aktivität, ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu kulturellen und sportlichen Attraktionen genießen oder einmal rasch ins Ausland möchten. Das Gebiet ist ganzjährig attraktiv, hier ist unkompliziert die Verbindung von Homeoffice mit Sport- und Natur möglich! Durch die Nähe zum Wander-, Rad- u. Skigebiet Petzen (mit anspruchsvollem Rad-Downhill-Kurs), zu Hochobir und Koralpe, die mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen ideale Bedingungen zum Mountainbiken, Skifahren, Snowboarden und (Winter) weitwandern bietet. Im Sommer laden die zahlreichen Naturbade-Seen der Umgebung wie der Klopeiner See (wärmster Badesee Österreichs), der Turnersee (mit dem bekannten Tomarteich, wandern Sie durch das über 100 ha großen Natura-2000-Vogelschutzgebiet), der Gösselsdorfer See mit Strandbad & großem, befahrbaren Schilfgürtel und der Klein- und Sonnegger See, alle bestens zu Wassersportaktivitäten, Naturbeobachtungen, angeln oder einfach nur zum Entspannen am Ufer geeignet. Eine Besonderheit ist auch der Geo-Dom-Unesco-Global-Park und eine Pétanque-Wurfspiel-Anlage in der Gemeinde, mit der der lokale Verein in der 2. Bundesliga spielt. Kulturdreieck Südkärnten mit 40 Initiativen: Seit über 1.500 Jahren führt der sogenannte Hemma-Pilgerweg auf den 840 m hohen Hemma-Berg, eine uralte Kultstätte, die vorher bereits von den Kelten, Ostgoten und Römern besiedelt wurde. Die alten Tempelanlagen wurden um 510 n. Chr. in eine Doppelkirche der katholischen Römer und der arianischen Ostgoten umgewandelt. Weitere kulturelle Höhepunkte in der Nähe sind das Privat-Museum zeitgenössischer Kunst Liaunig und die Werner-Berg-Galerie, die Sommerspiele im Barockstift Eberndorf und im Schatzhaus St.Paul und eine Vielzahl von weiteren kulturellen Veranstaltungen wie das traditionelle Treiben auf Märkten wie dem Josefimarkt im März oder der seit dem Jahr 1393 im September stattfindende Bleiburger Wiesenmarkt. Eine gute, leicht erreichbare Infrastruktur bieten bereits die nächstgrößeren Orte Sittersdorf, St.Kanzian und Eberndorf, perfekt abgerundet durch die Bezirksstadt Völkermarkt mit der Auffahrt auf die Süd-Autobahn und die Stadt Bleiburg, welche jeweils in ca. 15 - 20 Autominuten bequem erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit der Universität, dem Mehrsparten-Theater und Flughafen, wie auch der Wörthersee sind in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Bedingt durch die besonders günstige geografische Lage Kärntens gelangen Sie unkompliziert zu den goldenen Stränden und Städten Oberitaliens und Sloweniens in 1,5 - 3,0 Fahrstunden. In die Stadt Graz und die steirische Weinstraße fahren Sie eine knappe Stunde, in die Festspielstadt Salzburg 3,5 Stunden. Mit der neuen Koralmbahn vom nahen Bahnhof Kühnsdorf sind Sie mehr als 10 x jeden Tag in nur 35 Min. in Graz (+ Anschluss nach Wien) und in 10 Min. am Hauptbahnhof in Klagenfurt. Von hier kommen Sie rasch täglich direkt via Villach ohne weitere Stopps nach Venedig, Triest ab auch nach Salzburg und München. Nahe Flughäfen haben Sie in Klagenfurt, Graz, Venedig-Mestre und Laibach/Lubljana. Leben und arbeiten Sie hier noch zu moderaten Preisen, wo andere Urlaub machen! Ein kurzes Video dazu: https://dl.dropboxusercontent.com/scl/fi/exev5l3lox3693955bvga/Video-neu.mp4? rlkey=0djxdk4ulrf3ebyfefgyq1nng&raw=1... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Erleben Sie den Charme des ländlichen Lebens im idyllischen Rückersdorf in diesem einzigartigen, traditionellen Bauernstadel, der architektonisch interessant & schonend bereits teilsaniert wurde! Zum Grundstück des Atelier-Stadels gehört ein Garten mit Obstbaum, Sträuchern und einer Wiese, die sich einfach pflegen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine kleine Werkstätte mit Lagerraum, ein WC und nebenan ein traditioneller Unterstand mit Einstellmöglichkeiten. Im teilweise ausgebauten Obergeschoss, das bequem über die breite, altvordere Tennen-Auffahrt zugängig ist, kommen Sie einen größeren Vorraum, der zur Zeit zum Sitzen und zur Lagerung von Bildern und Objekten benützt wird. Vom neuen Holz-Fenster aus sehen Sie ein hübsches Bergpanorama und den Hochobir. Von hier geht es über ein Holzstiege in den etwas höheren, vormaligen, weiten Scheunenboden mit großem, zweiteiligen, modernem Fenster, einer Teeküche und vorallem viel, viel Platz! Das traditionelle Hof-Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde geschmackvoll und fachkundig teilrenoviert und lässt Sie andererseits auch noch den Alltag der Bauern des 19. Jahrhunderts nachempfinden. Der seinerzeitige, luftige Heuboden bildet heute eine gemütliche, offene Einheit und wird derzeit als Kunstatelier genutzt und von einem Hochleistungs-Holzofen beheizt, ist aber noch nicht winterfest. Dieser lichtdurchflutete Platz mit großen Fensterflächen lädt zum Entspannen ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder Inspirationsquelle für Büroarbeit, Arbeit, Kunst und Handwerk. Im sanierungswürdigen Erdgeschoss können Sie Ihrer Fantasie und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und das historische Ambiente nach Ihren Vorstellungen modernisieren bzw. um den derzeitigen Unterstand leicht noch erweitern. (bewilligungspflichtig) Besondere Highlights des Anwesens sind der eigene Brunnen mit Brauchwasser, der sich nach einer Überholung ideal für die Gartenbewässerung sowie zur Befüllung eines Pools eignen würde, sowie die verschiedenen Ausbaumöglichkeiten und ein adaptierbarer, uriger, belüfteter Most- Weinkeller. Der traditionelle Kunst-Atelier-Stadel hat eine Zufahrt von der, durch die Gemeinde gepflegte und erhaltene Dorfstraße, wo sich auch ausreichend Parkmöglichkeiten finden. Dieses Gebäude verbindet das Beste aus zwei Welten: die historische Atmosphäre und mit den Möglichkeiten der Schaffung moderner, großzügiger, offenen Wohn- und/oder Arbeitsräume. Es bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch inspirierende Möglichkeiten für Freizeit, kreative Projekte oder eine berufliche Selbständigkeit. Entdecken Sie hier das Landleben neu und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Hier finden Sie etwas Besonderes: Eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Landschaft, die zum guten Leben, Verweilen und Genießen einlädt. Einfach „lebens- & seenswert“! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Genießen Sie dieses stilvolle Wohnerlebnis im südlichsten Bundesland Österreichs! Es lädt ein, den Stress der Welt hinter sich zu lassen, zur Ruhe zu kommen und wieder neue Energie zu tanken. Diese mediterrane Villa wurde im Jahr 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Eleganz errichtet und besticht durch Wohlfühlatmosphäre soweit das Auge reicht. Die Ausstattung ist sehr schön und gediegen, die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos in Granit bzw. Parkett gehalten, alle Fenster sind mit außenliegender Beschattung ausgestattet. Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 2,5 Wohnebenen wie folgt: Erdgeschoss: geräumiger Eingangsbereich wunderschönes, helles, westseitiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen süd-ostseitiges Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Bad en suite Gäste-WC wunderschöne, überdachte Terrasse Richtung Süd-West Obergeschoss: große, lichtdurchflutete Galerie zwei helle, einladende Schlafzimmer Badezimmer Extra-WC große, südseitige Dachterrasse mit ca. 60 m² Dachgeschoss: kleines Atelier / Büro Dachboden Kellergeschoss: hier finden sich u.a. ein Gästezimmer eine Bar ein Energie- und Heizraum und ein Holz-Lagerraum. Außenanlage und Garten: Der Eingangsbereich mit Vorplatz ist wunderschön und einladend mit Torbogen gestaltet und, genau wie alle Wege rund um die Villa, mit hochwertigen Sandstein- und Natursteinplatten ausgelegt. Der Garten ist weitläufig, sehr gepflegt und bietet Raum sich zu entfalten und die Seele baumeln zu lassen. Viele verschiedene Bäume und Sträucher schaffen eine Naturoase zum Wohlfühlen. Eine Sträucherhecke rund um den Garten bietet einen optimalen Sichtschutz. Über eine zusätzliche Außenstiege gelangt man in das Kellergeschoss. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten, diskreten Zugang ins Haus - so können Einkäufe direkt in die Küche gebracht werden. Es gibt noch 4 weitere Autoabstellplätze am Grundstück. Zusätzliches Grundstück: Es besteht auch die Möglichkeit, eine angrenzende Grundstücksfläche mit ca. 1.000 m² um € 140.000,- zusätzlich zu erwerben. Auch diese Fläche ist von einer Sichtschutz-Hecke umgeben, hier stehen zwei befestigte Parkplätze zur Verfügung. Energieversorgung: Die Wohnräume werden mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, moderner Kaminofen mit Sichtfenster und Granitabdeckung. Für die Stromversorgung steht eine Photovoltaikanlage mit 6 k Wp inkl. Speicher zur Verfügung. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser: ca. € 53,- mtl. Stromkosten (inkl. Heizung und Warmwasser): ca. € 70,- mtl. Der gesamte Strom-Jahresverbrauch liegt derzeit bei ca. 6.600 KWh. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: auf Anfrage Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: spätestens im April 2027, nach Absprache auch früher Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: sonnige, ruhige Wohnlage Der Blick auf Wiesen und Berge beruhigt den Geist und fördert das friedvolle Ankommen zu Hause. Ideal gelegen zwischen Klagenfurt und Völkermarkt. Der Klopeiner See und der Golfclub Klopeinersee-Südkärnten sind in nur 10 Autominuten erreichbar, ein kleiner Reitstall befindet sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Grabelsdorf, einem Ortsteil von St.Kanzian am Klopeiner See, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für mehrere Generationen, als Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Kärntens, dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer. Auf einer gesamten Grundstücksfläche von 4.004 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Grundstücke. Das Bauland-Wohngebiet umfasst 1.352,69 m², während die direkt angrenzende Ackerfläche mit 2.641,30 m² zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohnfläche von rund 400 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten und Ebenen. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich großzügige Carportanlage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Erdgeschoss ? Hauptwohnung Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente: Großzügiges Esszimmer Schlafzimmer WC mit Dusche Badezimmer/Fitnessraum mit Badewanne Küche Balkon mit traumhaftem Bergblick Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Holzboden, Markise, Sichtschutz sowie Fliegengittern. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen exklusiven Ausblick auf die umliegende Bergwelt Kärntens. Die Böden bestehen teilweise aus hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen. Für behagliche Wärme sorgt neben der Ölzentralheizung ein zusätzlicher Holzofen. Separate Wohneinheit im Erdgeschoss Mit eigenem Zugang bietet diese Wohneinheit ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder die Vermietung: Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden. Weitere Wohnung im Erdgeschoss Zusätzlich steht eine weitere Wohneinheit mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung: Küche mit Balkonzugang Schlafzimmer Büro Diele WC mit Dusche Dachgeschoss Das Dachgeschoss, erbaut im Jahre 2017 wird derzeit teilweise als Bürofläche genutzt und bietet weiteres... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kärnten, wie es am Schönsten ist! Mitten in der Natur und den See in unmittelbarer Nähe! Leben Sie Ihren Wohntraum in dieser schönen, kleinen Gartenwohnung und genießen Sie jeden Tag das Urlaubsfeeling in Ihren eigenen vier Wänden. Die Wohnung ist auch als kleine Praxis bzw. Büro bestens geeignet! Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojektes mit insgesamt nur vier Wohnungen pro Haus. Sie wurde im Jahr 2019 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Komfort und Wohlbehagen erreichtet und überzeugt u.a. durch die helle, gemütliche Innenraumgestaltung . Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores, hochwertiger Parkettboden, schönes Badezimmer mit Fenster, gemütliche Terrasse und Eigengarten ... all das erzeugt eine freundliche Wohn-Atmosphäre im Grünen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 49 m² und teilt sich wie folgt auf: lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Zugang auf die westseitige Terrasse und in den Garten gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC heller Eingangsbereich / Diele Die Bodenbeläge sind zeitlos elegant, die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit außenliegender Beschattung (elektrisch) und Insektenschutz ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist eine Gartenfläche mit ca. 45 m² und ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Heizung: Die Wohnung wird mittels Pelletsheizung über eine Fußbodenheizung beheizt. Parken: Ein Tiefgaragenplatz könnte zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Möblierung: Die Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Abgesehen von der Küche, erfolgt die Übergabe unmöbliert - eine weiter Möbelübernahme ist nach Absprache möglich. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer / Heizung: ca. 206 ,- mtl. Kaufpreis: € 250.000,- zzgl. Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin: ab sofort möglich Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens , dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die wunderschöne Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren, radfahren oder schwimmen zu gehen. Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt . Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden - der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe. Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. Tennisplätze , Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See www.badehaus-klopeinersee.at erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at Hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne das ganze Jahr über. Verkehrsinfrastruktur: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof ist ein Haupthaltebahnhof der Koralmbahn auf der Strecke Klagenfurt / Graz - Inbetriebnahme Dezember 2025. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: TOPLAGE: nur ca. 500 m bis zum Seeufer ruhige Wohnlage... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Diese Büroräumlichkeit befindet sich im Herzen von Völkermarkt – hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit Ihres Unternehmens! Dank der zentralen Lage sind diverse Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar. Angrenzend befindet sich ein öffentliches Parkhaus, der Busbahnhof liegt direkt gegenüber und den Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dadurch profitieren Sie, Ihre Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner von mehr Komfort und Flexibilität. Die Büroflächen befinden sich im 1. Stock eines Geschäfts-/Wohnhauses, sind mit dem Lift erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Die praktische Raumaufteilung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und unterstützt einen strukturierten Geschäftsalltag. Aufteilung Gewerbeobjekt: Büroräumlichkeiten mit ca. 53 m² Nutzfläche: Vorraum2 Büro-/Besprechungsräume Badezimmer WCZusätzliche Flächen: Große Terrasse mit ca. 28 m² Nutzfläche. Kellerabteil mit ca. 3,4 m² Nutzfläche. Anschlüsse: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden. Beheizung: Erdgasheizung. Böden: Sanitäranlagen verfliest. Parkettböden in den übrigen Räumen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Entfernungen:~ 80 m Einkaufszentrum (Billa, Müller, C&A, JYSK, EP: HUS, etc.)~ 100 m Busbahnhof~ 170 m Schulzentrum~ 300 m Raiffeisenbank und Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH~ 4,7 km Autobahnanschluss~ 27,4 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum~ 29,9 km St.Veit an der Glan Zentrum~ 32,6 km Wolfsberg Zentrum... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in Kärnten ? Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen ? dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Die Highlights auf einen Blick Ca. 446? 500 m² Wohnfläche 6 getrennte Wohneinheiten Derzeit 4 Wohnungen vermietet Laufende Einnahmen von ca. 3.100 ? netto/Monat Ca. 6.000 m² Gesamtgrund Davon ca. 3.000 m² Bauland Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur Reitplatz ca. 20 x 40 m 5 Carports + zusätzliche Stellplätze Solardach & moderne Sanierungen Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Das Wohnhaus Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über: Garten oder Grünfläche Terrasse oder Balkon separate Nutzungsmöglichkeiten Die Wohneinheiten eignen sich ideal für: Dauervermietung Ferienvermietung Mehrgenerationenwohnen Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung & Investment Herrschaftliche Eigentümerwohnung Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit: ca. 96 m² Wohnfläche großem Wohnsalon moderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne zusätzliches Duschbad Terrasse integrierter Büroecke Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Pferde- & Reitanlage Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: Stallbere... [Mehr]

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*** Alles auf einer Ebene – komfortabel und pflegeleicht leben ***Dieser hochwertige Bungalow im Erstbezug vereint modernes Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Besonders für Menschen, die Wert auf ein komfortables und pflegeleichtes Zuhause legen, bietet diese Immobilie die ideale Lösung: keine Treppen, ein überschaubarer Pflegeaufwand sowie eine gute Anbindung an die Autobahn sorgen für ein entspanntes Wohngefühl – heute und in Zukunft. Auf rund 92,42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern, das sowohl für Paare, Singles als auch für kleine Familien optimale Wohnmöglichkeiten bietet. Die ebenerdige Bauweise schafft ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort und eignet sich hervorragend für alle, die langfristig und sorgenfrei wohnen möchten. Die rund 752 m² große Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Vorstellungen – von einer sonnigen Terrasse bis hin zu einem kleinen Gemüsegarten oder einer grünen Ruhezone. Der ca. im Jahr 2023 errichtete Bungalow besticht durch seine moderne Bauweise als hochwertiger Fertigteilbau, der für eine schnelle und präzise Errichtung steht. Der Erstbezug garantiert Ihnen den Luxus eines nagelneuen Hauses, das mit zeitgemäßer Technik ausgestattet ist. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die in Kombination mit der umweltfreundlichen Luftwärmepumpe nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch energiesparend und kosteneffizient ist. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig nachhaltiger Energieversorgung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das stilvolle Elternschlafzimmer überzeugt mit einer angrenzenden Ankleide, die sich flexibel auch als Büro nutzen oder bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln lässt – ideal für sich verändernde Lebenssituationen. Ein zusätzliches Kinderzimmer rundet das Raumangebot perfekt ab und bietet Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsideen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Umgebung: Das Haus befindet sich in einer modernen, neu entstandenen Wohnsiedlung, die überwiegend von jungen Familien bewohnt wird. Die angenehme Nachbarschaft, das familienfreundliche Umfeld und die ruhige Atmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben und eine hohe Wohnqualität. Hier investieren Sie nicht nur in ein modernes und energiesparendes Zuhause, sondern auch in ein attraktives Wohnumfeld und langfristig hohe Lebensqualität. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem erstklassigen Bungalow in Völkermarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live! Lage Die Lage in Völkermarkt bietet eine ideale Verkehrsanbindung. Die Südautobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus sind Sie bestens vernetzt und erreichen wichtige Ziele in der Umgebung bequem und schnell. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Kärntner Gemeinde. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Neuwertige & moderne Gewerbeliegenschaft in Kühnsdorf Zum Verkauf steht eine neuwertige, eingeschossige Gewerbeimmobilie im Ortskern von Kühnsdorf, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Die Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Betriebe ? ebenso sind eine Büronutzung oder ein Umbau zu anderen gewerblichen Zwecken möglich. Die Immobilie gliedert sich in einen großzügigen Hauptbereich ? ideal für Empfang, Warte- oder Behandlungsräume. Lager, Nebenräume und Technikraum befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft. Zusätzlich stehen ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein separater Ruheraum zur Verfügung ? perfekt für Personal oder Pausenzeiten. Die Liegenschaft punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende einfach erreichbar ? durch Nähe zur B70, öffentliche Verkehrsmittel und die zentrale Lage im Ort. Direkt vor dem Gebäude befinden sich 12 PKW-Freistellplätze, zusätzlich steht ein Doppelcarport zur Verfügung ? ideal für Besucher oder Personal. Die Liegenschaft ist neuwertig und bietet durch die offene Raumstruktur vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Ordination, Therapiepraxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb ? hier finden Sie den passenden Raum für Ihr Geschäftsfeld. Flächen: 2.565 m² Gfl. 242 m² Nutzfläche 23 m² Terrasse 45 m² Carport ca.12 PKW-Stellplätze Ausstattung: - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Raffstores - Fernwärme-Zentralheizung über Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung - klimatisiert - 2 Sanitärbereiche + 1 behindertengerechtes WC - Küchenzeile vorhanden - Fliesenböden laufende Kosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 775.000,- Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ? Vertr... [Mehr]