Büro kaufen im Bezirk Völkermarkt

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Charme – Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt Ein Juwel mit Charakter, Stil und Raum für Ihre Wohnträume Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Romantik eines liebevoll gestalteten Gartens. Auf rund 396 m² Wohnfläche, verteilt auf drei charmante Ebenen, eröffnet sich eine Wohnwelt mit Geschichte, Seele und einem Hauch von Luxus. Ob für große Familien, mehrere Generationen oder als stilvolles Investment – diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick – IMMO-HOCH² präsentiert: Perfekte Infrastruktur: Im Zentrum von Völkermarkt – alles (Ärzte, Schulen, Einkaufen) innerhalb 5 min. fußläufig erreichbar Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² mit idyllischem Garten und Pool Wohnfläche: ca. 396 m² auf 3 Ebenen – flexibel nutzbar Einheiten: 3 mögliche Wohneinheiten mit eigenen Küchen oder nutzbar als Haupthaus mit zusätzlicher Wohnung bzw Büro Parkmöglichkeiten: 4 Garagenplätze + mehrere Außenstellplätze Wellness im Freien: Pool, Gartenhaus, Rückzugsorte im Grünen Technik & Komfort: Fußbodenheizung, Kamin, moderne Ausstattung Zustand: Hochwertig kernsaniert – einzugsbereit mit Stil Raumaufteilung – Großzügig, durchdacht, individuell nutzbar Erdgeschoss Zugang zur Hauptwohnung mit großem Vorraum Stilvolles Badezimmer mit Dusche Separate Wohneinheit (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung Obergeschoss Hauptwohnung gesamt ca. 205 m² ohne Einliegerwohnung mit Einliegerwohnung x 305qm Hochwertige Ausstattung mit antikem, offenem Kamin Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Wohnambiente Dachgeschoss Einliegerwohnung (ca. 100 m²) Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer Eigenständige Einheit mit besonderem Flair Sanierungen & Ausstattung – Historischer Charme trifft moderne Technik2001: Generalsanierung inkl. Zubau, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) 2003: Errichtung Kaltdach mit glasierten Tondachziegeln Fußbodenheizung in EG & OG, Radiatoren & Holzofen im DGDer Garten – Ihre private Wohlfühloase Hier verschmelzen Natur und Ruhe zu einem persönlichen Rückzugsort: Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoller Bepflanzung Privater Pool – pure Erfrischung an warmen Tagen Charmantes Gartenhaus – perfekt für laue Sommerabende oder als Atelier Platz für Spiel, Genuss, Gartenpartys oder einfach nur Ruhe Top-Infrastruktur – Urbanes Leben vor der Haustür Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Nahversorger, Apotheke, Ärzte: unmittelbare Nähe Schulen & Kindergärten: Ideal für Familien Verkehrsanbindung: Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Fazit – Ein Haus, viele Möglichkeiten Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ob als stilvolles Refugium für Ihre Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist Raum für Ihre Visionen. Der Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück im Immobilienmarkt von Völkermarkt. Jetzt Besichtigung vereinbaren Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Traumimmobilie persönlich. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objektadresse: Gallizien 98 9132 Gallizien - Bezirk Völkermarkt Grundstücksgröße 237 QM Wohnfläche 65 QM Garagengebäude mit AR 2.400 QM Grundstück eingefriedet (Bauland - Dorfgebiet) 712 QM Wald (vis-á-vis) Bauweise / Baujahr 2021 / 2022 hochwertige Bauweise (Mantelbeton mit Dämmung + 16 CM Vollwärmeschutz) Raumangebot Entré 120 QM Wohnen-Essen-Kochen mit hochwertiger Faustmann-Einbauküche Speis 2 großzügige Kinderzimmer mit 17 QM Büro / Gästezimer Bad mit Dusche, Waschtisch, WC Mastersbedroom mit Ankleide und Bad Hauswirtschaftsraum Technik Ausstattung FAUSTMANN - Küche mit AEG Geräten Rollläden Fliegengitter Lichtkonzept & Sonnenschutz BUS-System vollständige Einfriedung Vorbereitung für Photovoltaik 11k W Notstromaggregat für Hausversorgung "per Knopfdruck" 3-Scheibenisolierglasfenster (Kunststoff / Alu) Gartenhaus Sonstiges Außenanlage / Garten und Fassadengestaltung (Angebot Malerei liegt vor) noch fertigzustellen Kfz Doppelgarage mit elektrischem Tor Carport mit Platz für 2 Autos hintereinander Aufschließung öffentliche Zufahrt Kanal Wasser Strom Betriebskosten ortsüblich Heizung innenliegende Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss im Wohnraum Energiewerte 49 kWh/m2a Lage 22 km nach Klagenfurt 20 km nach Völkermarkt 13 km zum Autobahnanschluss Grafenstein _9 km zum Klopeiner See Kaufnebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Elegantes und gepflegtes Landdomizil Dieses Landhaus vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit, Geborgenheit und zeitloser Eleganz – eine Rückzugsoase mit Seele! * fußläufige Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule, Arztpraxis, Bäcker, Autohaus, Tankstelle, Feuerwehr, Gemeindeamt, Gasthaus * wunderbarer Blick auf die Petzen und auf die Burg Weißenegg, sowie auf die Kirche am Lisnaberg und die Kirche im Ort * ca. 5 km von der Autobahnauffahrt Griffen entfernt * hochwertig ausgestattete und massive Immobilie mit vielen Annehmlichkeiten * großzügiges Einfamilienhaus mit 5 möglichen Schlafzimmern oder Zweifamilienhaus Raumaufteilung: * EG: großzügiges Entrée, heller Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur riesigen Terrasse, ansprechende Küche, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, sep. WC, Schlafzimmer * OG: Flur, große Küche (mögliches Schlaf-/Gästezimmer/Büro), Wohnzimmer mit Ost-Loggia, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche * ausgebauter, teilweise beheizbarer Keller ca. 98 m²: Vorraum, Heizraum, Tankraum, Waschküche, 4 Lagerräume * BJ ca. 1972 * 1992 Dachstuhl-Ausbau * 1992 Errichtung der großen Doppelgarage und Vordach * 1993 Vollwärmeschutz * 1994 Installation der Ölzentralheizung * 2011 neue doppelverglaste Holzfenster, mit teilw. elektr. Rollläden ausgestattet * 2012 Innenraum-Wärmedämmung der Kellerdecke * 2012 komplette Kücheneinrichtung inkl. Miele- Geräte im EG + neue Küche im OG * 2012 neue Dach-Eindeckungen mit Ziegel * verfügbar nach Vereinbarung * Wir haben für Sie eine virtuelle Besichtigung vorbereitet, bei der Sie dieses wunderschöne Anwesen erkunden können – alle Wohnbereiche, den gesamten Keller, die Zufahrt und den Garten. Das Zugangspasswort erhalten Sie mit dem Exposé. Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Wenn Ihnen die Informationen des „Langexposés“ zusagen, organisieren wir gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft mit einem Gesamtareal von ca. 7832m² Grundstücksfläche teilt sich auf in eine Hofstelle mit einem zweistöckigen, teilunterkellerten Wohnhaus, ein Wirtschaftsgebäude und einen Zubau, welcher sich im Rohbau befindet: Haus: + ca. 340m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Stockwerke + Keller + 11 Zimmer mit vielen Einsatzmöglichkeiten wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen + im EG und OG befinden sich jeweils zwei Küchen; im EG zwei- und im OG drei Badezimmer mit Dusche, 1x mit Badewanne und WCs – somit könnten getrennte Wohneinheiten entstehen + überwiegend Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet; im OG Dachschrägenfenster, die allesamt für viel Helligkeit in den Räumen sorgen + ca. 53m² Dachterrasse im OG in westlicher Ausrichtung mit eigener Treppe im Außenbereich + (Erd) Keller mit 2 Kellerräumen mit alter, aber funktionierender Ölheizung & neuwertigem Kessel + Gartenhütte und Gartenlaube für ein gemütliches Outdoorfeeling + neuwertiger Sicherungskasten mit bereits digitalem Stromzähler + aktuell teilweise in Kurzzeitvermietung Stall: + 8 Boxen stehen für Pferde oder sonstige Nutztierhaltung zur Verfügung + Kühlhaus + Trocknungsraum + 2 Selchkammern + Schlachtraum Rohbau: + 2-Stöckig mit vielen Möglichkeiten zur Fertigstellung bei großzügiger Nutzfläche Viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden! Zu beachten gilt: Das Objekt ist teils sanierungsbedürftig. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich eine mögliche Weidefläche in leichtem Südhang. Zur 360° Ansicht gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/27433/Die auf den Bildern markierte Fläche dient nur zur Veranschaulichung der ungefähren Position des Grundstücks und stellt keine genauen Maße dar. Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen oder eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Gerne unterstützen wir Sie bei Renovierungen, Installationen und Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <8.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus. Neben sechs schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Hauptbadezimmer, 2 separate Gäste-WCs, Küche (DAN-Einbauküche aus 2019 ist im KP inkludiert) sowie ein hochwertig ausgebauter Keller (Gästezimmer, Fitnessraum, Waschküche, Heizungsraum, Büro sowie Vorratsräume). Das Haus wurde 2006 erbaut und kann wahlweise per Luft-Wasser Wärmepumpe oder einer Buderus Stück-Holzheizung mittels Fußbodenheizung (auch im Keller) beheizt werden. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Auch der Außenbereich ist hochwertig gestaltet und liebevoll angelegt. So befindet sich hier ein Swimmingpool sowie diverse Nebengebäude, die das „Gartenleben“ das ganze Jahr über zu einem weiteren Zimmer werden lassen. Auch befindet sich im Garten eine breite Außengrillanlage mit gemauerten Grill und einem separaten Holzofen (Pizza/Brot). An die Kleinsten wurde natürlich ebenfalls gedacht...so gibt es für sie ein auf Stützen gebautes Spielhaus mit darunterliegendem Sandkasten sowie eine Doppelschaukel. Zum eigenen Gemüseanbau gibt es zwei massiv gemauerte Hochbeete, eine Ecke zum Tomatenanbau sowie einen gemauerten Komposter. Das gesamte Grundstück ist mit einer Betonmauer eingezäunt, so dass Kinder oder auch Haustiere nicht ungewollt das Grundstück verlassen können. Zugang zum Garten bekommt man entweder durch das Haus oder durch ein schmiedeeisernes Gartentor. Straßenseitig gibt es ein Carport für 2 PKWs. Davor befindet sich eine weitere Stellfläche für 2 PKWs. An das Carport angeschlossen befindet sich straßenseitig eine Werkstatt bzw. ein Lagerraum mit ca. 12,5 m². An dessen Rückseite grenzt ein Gartengeräteraum mit ebenfalls ca. 12,5m², welcher gartenseitig zugänglich ist. Beide Räume sind mit einem getischlerten Schranksystem sowie einer kleinen Werkbank ausgestattet. Auch im Haupthaus DG befindet sich, für weiteren Stauraum, ein getischlertes Schranksystem.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse

Wunderschönes Hotel mit Appartementhaus am Klopeiner See, ca. 80 m von der nördlichen Seepromenade entfernt. Der sehr gut eingeführte Betrieb befindet sich in der übernachtungsstärksten Gemeinde Kärntens (Quelle: Tourismusbericht Land Kärnten, Mai 2024), in St.Kanzian am Klopeiner See. Die zentrale Lage in direkter See- und Zentrumsnähe bietet den idealen Standort. Der türkisblau leuchtende Klopeiner See und die beeindruckende Bergkulisse der Karawanken laden zu Wassersport, ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die klimatischen und geografischen Bedingungen der Region sorgen für höchstes Wohlbefinden. Auf dem 1.910 m² großen Grundstück befinden sich ein Appartementhaus mit 8 Appartements und eine Frühstückspension/Hotel mit 19 Gästezimmer (dzt. 36 Betten). Der seit Jahrzehnten geführte Familienbetrieb mit traditioneller Kärntner Gastfreundschaft wird aus Altersgründen (Ruhestand) verkauft. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Investoren, die einen traditionell gepflegten und sofort betriebsfähigen Beherbergungsbetrieb in bester Lage am See suchen. Aufgrund der überschaubaren Größe, eignet sich dieses Objekt ideal als Familienbetrieb, welcher sofort übernommen werden kann. Vorteile dieses Objektes auf einen Blick: beste Lage am Nordufer - Promenadennähe und zentrumsnah2 Häuser - Appartementhaus mit insgesamt 8 Appartements, komfortabel ausgestattet. Die Appartements verfügen teilweise über eine voll ausgestattete Kochnische, Wohnraum, Schlafraum, Duschbad, separates WC und Balkon und bieten Platz für 2-4 Personen. Pensionsgebäude mit 19 Gästezimmer (derzeit 36 Betten) - großteils mit Balkon und Seeblick, Frühstücksraum mit großer, überdachter Terrasse/Wintergarten, Rezeption und Frühstücksküche Substanz in äußerst gepflegtem Zustandausreichend Parkmöglichkeiten am eigenen Grund Großes Gartengrundstück, welches für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten offen steht. Erstbesitz-Verkauf Sofortübernahme möglich! Der angeführte Kaufpreis von EUR 1,8 Mio. versteht sich als Nettokaufpreis. Für mehr Information kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Haus wird Sie mit ruhiger Lage und toller Aussicht begeistern: + ca. 340m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Stockwerke + Keller + 11 Zimmer mit vielen Einsatzmöglichkeiten wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen + im EG und OG befinden sich jeweils zwei Küchen; im EG zwei- und im OG drei Badezimmer mit Dusche, 1x mit Badewanne und WCs – somit könnten getrennte Wohneinheiten entstehen + überwiegend Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet; im OG Dachschrägenfenster, die allesamt für viel Helligkeit in den Räumen sorgen + ca. 53m² Dachterrasse im OG in westlicher Ausrichtung mit eigener Treppe im Außenbereich + (Erd) Keller mit 2 Kellerräumen mit alter, aber funktionierender Ölheizung & neuwertigem Kessel + Gartenhütte und Gartenlaube für ein gemütliches Outdoorfeeling + neuwertiger Sicherungskasten mit bereits digitalem Stromzähler + viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Zu beachten gilt: Das Objekt ist teils sanierungsbedürftig. Das Grundstück wird neu vermessen & geteilt und wird ca. 1.000m² Gesamtfläche nach Teilung aufweisen. Für einen Betriebskostenbeitrag können die im Nachbargebäude befindlichen Stallungen mitbenutzt werden. Zur Verfügung stehen insg. 8 (Pferde) Boxen, ein Kühlhaus, ein Trocknungsraum, 2x Selchkammer und einen Schlachtraum. Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Gerne unterstützen wir Sie bei Renovierungen, Installationen und Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <8.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr exklusiver Landsitz in St.Lorenzen – Ein Paradies für Naturliebhaber Dieses einzigartige Anwesen vereint idyllische Ruhe, historischen Charme und moderne Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.054 m². Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Landsitz eine wahre Rarität. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: St.Lorenzen, Gemeinde St.Kanzian am Klopeiner See. Sonnige und idyllische Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee und Klopeiner See Wohnfläche: ca. 223,64 m²Nutzfläche: ca. 492,28 m²Grundfläche: ca. 7.054 m²Zimmer: 11,5Küche: Einbauküchen vorhanden Baujahr: Ursprünglicher Bestand vor 1900 (Mühle), Rest ca. 1930/40, diverse Sanierungen vor 10-15 Jahren Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung PV-Anlage auf der Garage Kachelöfen und Kamine Besonderheiten: Pferdestall mit 4 Boxen Swimming Pool & Sauna Fitnessraum Weinkeller Carport für 4 Autos + Garage für 2 Autos Lift (2019 im Haupthaus installiert) Großzügiges Nebengebäude mit Garagen und Stauraum Historischer Raum der ehemaligen Mühle – ideal für Gäste oder kreative Nutzung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer & separates WCObergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer & separates WCDachgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume Kellergeschoss: Kein Keller, jedoch ein großer Abstellraum Außenbereich: Nebengebäude mit großer Garage, Carport, Außenbrunnen Natur pur & absolute Privatsphäre Die Lage dieses Landsitzes ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben. Zusammenfassung: Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Ort für kreative Projekte – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die Gelegenheit für Ihr neues Geschäfts- und Wohnmodell samt einer Grundstücksgröße von 2.342 m². Das Objekt befindet sich direkt neben dem Eurospar in Bleiburg und ist aufgrund der praktischen Aufteilung vielfältig nutzbar. Mit einer Nutzfläche von ca. 1329 m² erstreckt sich die Liegenschaft großzügig über das Erd- sowie Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Geschäftsfläche ca. 267 m²Lager ca. 791 m²Obergeschoss Wohn- oder Bürobereich ca. 211 m²Lager ca. 96 m²Aktuell befinden sich im Gebäude verschiedene Lager, eine Heizungsfirma, ein Vereinslokal und ein Wohn-/Bürobereich. Derzeit ist bis auf das Lager im Erdgeschoss alles vermietet Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundriss Plänen. Rendite: 10,5% des Kaufpreises. Sonstiges Photovoltaik Anlage 7,5 k W Suntrucker Lage Die Stadtgemeinde Bleiburg ist ein Anziehungspunkt für Kultur- und Sportbegeisterte. Hier gibt es breitflächige Angebote, wie den Bleiburger Wiesenmarkt, das Werner Berg Museum, ein Besuch im Schloss sowie vielfältige Möglichkeiten für Berg- und Skisport. Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung. Entfernungen~ 86 m Supermarkt~ 1 km Schloss Bleiburg~ 230 m Kindergarten~ 280 m Schule~ 400 m Drogeriemarkt~ 600 m Stadt Bahnhof, Freibad~ 700 m Museum~ 800 m Lagerhaus, Tankstelle~ 1,5 km Ebersdorf~ 3 km Bahnhof~ 3,3 km Loibach~ 4,6 km St.Michael ob Bleiburg~ 4,9 km Feistritz ob Bleiburg~ 5,7 km Pirkdorfersee~ 7 km Petzen Bergbahnen~ 20 km Klopeiner See~ 43 km Klagenfurt~ 105 km Graz... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Wohnhaus + Apartments + Pool in sonniger Ruhelage * wohnen und vermieten * sonnige, idyllische Ruhelage * gute Infrastruktur (keine 3 km ins Zentrum St.Kanzian) und Anbindung an die Bahn (ca. 7 km) * unweit vom Klein- und dem bekannten Klopeiner See (einer der wärmsten Seen Europas - ca. 2 km) * top Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der touristischen Gemeinde (Badehaus, Golf, Wintersport, einzigartige Veranstaltungen, etc.) * Haus mit privatem Bereich BJ ca. 1967 * Keller, ca. 75m² Wohnfläche je Erd- und Obergeschoß * 2018 Vollwärmeschutz 20 cm * 2018 Dach neu * 2013 Fenster doppelverglast Kunststoff * 2018 neue Pellets Heizung (erweiterbar für Apartments) * angebautes Haus mit Apartments und Büro BJ ca. 1983 * ca. 100 m² Wohnfläche je Erd- und Obergeschoß * 2018 Vollwärmeschutz 10 cm * 2018 Dach neu * 2016 Fenster doppelverglast Kunststoff * 2023 neue Infrarotheizkörper * insgesamt 5 Apartments, ein Zimmer mit Bad und ein Büroraum möglich * aktuell sind 3 Apartments im OG fertiggestellt, ein Apartment im EG wird noch renoviert, ein Apartment bleibt „roh“ – entweder kann hier ein Frühstücksraum mit Terrasse (bereits vorhanden) oder ein rollstuhlgerechtes Apartment errichtet werden (barrierefreier Zugang über die Terrasse), das Zimmer mit Bad bleibt bestehen und auch der Büroraum * bei den Apartments wurden die sanitären Bereiche, der Großteil der Böden, Schalter und teilweise Leitungen erneuert, alle Apartments wurden frisch gestrichen * Renovierung im sehr ansprechenden Landhaus-Stil * Fliesen in Wohnbereichen in Terracotta * Raumaufteilung privater Bereich: - EG: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit offener Küche + große Terrasse, Bad, sep. WC, Abstellraum, Schlafzimmer - OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Süd-Balkon), großes Bad, sep. WC * im Obergeschoß wurden neue Parkettböden verlegt, der Ausbau der sanitären Bereiche wird nach Absprache mit dem Käufer noch fertiggestellt (je nach Vorstellung Badewanne/Dusche, etc.) und das Ausmalen aller Räume, als auch das Versiegeln der Parkettböden folgt noch * Terrassenüberdachung + gemauerter Pizzaofen mit Arbeitsflächen wenige Jahre alt * großzügiges, ebenes Grundstück (ca. 1.987 m² Bauland) eingefriedet * Salzwasser-Pool neu 2018 ca. 3m* 6m, ca. 1,6m tief * Balkone, Terrassenflächen (teils überdacht) * Carport für 2 PKW, viele Abstellplätze Innentüren, Böden, etc. zum Fertigstellen der in Renovierung befindlichen Räume sind vorhanden. * Verfügbar nach Vereinbarung Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]