Baugrund in 5020 Salzburg

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses ca. 925 m² große Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung . Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend , bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung . Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Das Angebot setzt sich aus ca. 925 m² reinem Bauland und einem Anteil an der privaten Zufahrtsstraße mit ca. 75 m² zusammen. Für Interessenten ergeben sich dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten , da das Areal entweder als Gesamteinheit erworben oder in zwei separate Parzellen von jeweils ca. 462,50 m² geteilt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien : Erworben werden kann das Grundstück entweder im Ganzen für ein großzügiges Ein- oder Zweifa In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses ca. 925 m² große Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung . Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend , bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung . Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Das Angebot setzt sich aus ca. 925 m² reinem Bauland und einem Anteil an der privaten Zufahrtsstraße mit ca. 75 m² zusammen. Für Interessenten ergeben sich dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten , da das Areal entweder als Gesamteinheit erworben oder in zwei separate Parzellen von jeweils ca. 462,50 m² geteilt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien : Erworben werden kann das Grundstück entweder im Ganzen für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten oder geteilt für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften . Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks , die einen beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die umliegende Salzburger Bergwelt freigibt. Diese Topografie verleiht künftigen Bauprojekten einen besonderen architektonischen Reiz . Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet das Grundstück ein attraktives Potenzial für individuelle Bauvorhaben . Die Anschlüsse für Wasser sowie Kanal sind vorhanden. Das sonnige Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein beeindruckendes Panorama. Dank der leicht erhöhten Position (Hanglage) genießen künftige Bewohner einen wunderbaren Ausblick auf den markanten Untersberg sowie die umliegende Salzburger Bergwelt. Der angegebene Kaufpreis i Hv € 435.000, gilt nur für eine der Teilflächen im Flächenausmaß von 462,50 m² zzgl. Anteil an der privaten Zufahrtsstraße; bei Erwerb des Gesamtgrundstücks erhöht sich der Kaufpreis auf € 860.000, . Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist eines jener Viertel, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Hier liegt das Grundstück in idyllischer Lage. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet - Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur - Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe - besonders attraktiv.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Top Baugrund in einzigartiger Ruhelage - Salzburg Aigen. Aktuell ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus samt Doppelgarage bebaut. In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof , die Villa Schmedere r, die Villen Erlenburg , und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte - nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music . Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: - große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) - Volksschule Aigen - Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es... - Nahversorger und Cafés - Apotheke - Diakonie-Zentrum - Banken Öffentlicher Nahverkehr: - S-Bahn und Bus Zum Grundstück bzw. Bebauungsmöglichkeiten: Top Baugrund in einzigartiger Ruhelage - Salzburg Aigen. Aktuell ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus samt Doppelgarage bebaut. In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof , die Villa Schmedere r, die Villen Erlenburg , und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte - nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music . Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: - große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) - Volksschule Aigen - Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es... - Nahversorger und Cafés - Apotheke - Diakonie-Zentrum - Banken Öffentlicher Nahverkehr: - S-Bahn und Bus Zum Grundstück bzw. Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,3 GFZ 0,5 Flächenwidmung: Reines Wohngebiet Unausgebautes Dachgeschoss vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. * großes Grundstück in Top Ruhelage mit Potential * tolle Lage die sehr hohe Lebensqualität verspricht, mit viel Grün, dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur Bei Interesse bitte detailliertes Expose schriftlich anfordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Fuße des Gaisbergs - Nahe Schloss Aigen... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Baugrundstück in Salzburg-Maxglan - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage! Dieses sonnige Grundstück mit einem kleinen Altbestand ist eine seltene Gelegenheit im gefragten Stadtteil Maxglan. Auf großzügigen 989 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein attraktives Neubauprojekt zu verwirklichen - sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Bauprojekt. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger, die in einer der besten Wohnlagen Salzburgs investieren möchten. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint die Liegenschaft Lebensqualität, Privatsphäre und beste Zukunftsperspektiven. Eine Bahntrasse verläuft in der Nähe, jedoch ist das Siedlungsgebiet durch eine durchgehende Lärmschutzwand vom Bahnkörper getrennt, wodurch eine angenehm ruhige Wohnsituation gewährleistet bleibt. Die im Bebauungsplan der Stadt Salzburg festgelegten Bebauungsgrundlagen s Exklusives Baugrundstück in Salzburg-Maxglan - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage! Dieses sonnige Grundstück mit einem kleinen Altbestand ist eine seltene Gelegenheit im gefragten Stadtteil Maxglan. Auf großzügigen 989 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein attraktives Neubauprojekt zu verwirklichen - sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Bauprojekt. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger, die in einer der besten Wohnlagen Salzburgs investieren möchten. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint die Liegenschaft Lebensqualität, Privatsphäre und beste Zukunftsperspektiven. Eine Bahntrasse verläuft in der Nähe, jedoch ist das Siedlungsgebiet durch eine durchgehende Lärmschutzwand vom Bahnkörper getrennt, wodurch eine angenehm ruhige Wohnsituation gewährleistet bleibt. Die im Bebauungsplan der Stadt Salzburg festgelegten Bebauungsgrundlagen sehen eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,5 vor, mit der Möglichkeit zur Errichtung von zwei Vollgeschossen zuzüglich ausbaubarem Dachgeschoss. Die Baufluchtlinie beträgt 5,00 m zur Straßengrundgrenze im Nordosten. Das Grundstück ist als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und bietet ideale Rahmenbedingungen für ein hochwertiges Bauvorhaben. Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein Projekt mit Substanz und Wertsteigerungspotenzial zu verwirklichen - sei es für die private Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Investition. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Maxglan in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Freiflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses ca. 925 m² große Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung . Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend , bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung . Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Das Angebot setzt sich aus ca. 925 m² reinem Bauland und einem Anteil an der privaten Zufahrtsstraße mit ca. 75 m² zusammen. Für Interessenten ergeben sich dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten , da das Areal entweder als Gesamteinheit erworben oder in zwei separate Parzellen von jeweils ca. 462,50 m² geteilt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien : Erworben werden kann das Grundstück entweder im Ganzen für ein großzügiges Ein- oder Zweifa In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses ca. 925 m² große Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung . Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend , bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung . Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar. Das Angebot setzt sich aus ca. 925 m² reinem Bauland und einem Anteil an der privaten Zufahrtsstraße mit ca. 75 m² zusammen. Für Interessenten ergeben sich dabei flexible Gestaltungsmöglichkeiten , da das Areal entweder als Gesamteinheit erworben oder in zwei separate Parzellen von jeweils ca. 462,50 m² geteilt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien : Erworben werden kann das Grundstück entweder im Ganzen für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten oder geteilt für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften . Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks , die einen beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die umliegende Salzburger Bergwelt freigibt. Diese Topografie verleiht künftigen Bauprojekten einen besonderen architektonischen Reiz . Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bietet das Grundstück ein attraktives Potenzial für individuelle Bauvorhaben . Die Anschlüsse für Wasser sowie Kanal sind vorhanden. Das sonnige Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein beeindruckendes Panorama. Dank der leicht erhöhten Position (Hanglage) genießen künftige Bewohner einen wunderbaren Ausblick auf den markanten Untersberg sowie die umliegende Salzburger Bergwelt. Der angegebene Kaufpreis i Hv € 860.000, gilt nur für das Gesamtgrundstück zzgl. Anteil an der privaten Zufahrtsstraße; bei Erwerb eine der Teilflächen im Flächenausmaß von 462,50 m² zzgl. Anteil an der privaten Zufahrtsstraße des Gesamtgrundstücks reduziert sich der Kaufpreis auf € 435.000, . Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist eines jener Viertel, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Hier liegt das Grundstück in idyllischer Lage. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet - Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur - Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe - besonders attraktiv.... [Mehr]

#Baugrund

Die angebotene Villen-Parzelle befindet sich in einer besten ebenen Wohnlagen Salzburgs, nur einen Steinwurf vom Renaissance-Schloss Hellbrunn und dem Richtung Untersberg vorgelagerten Naturpark entfernt. Bauplätze dieser Qualität sind in Salzburg äußerst rar. Sowohl die Salzburger Innenstadt, der Tiergarten und die Gemeinde Anif samt Autobahn (Salzburg-Süd) sind auf kurzem Wege zu erreichen. Über die nahe Keltenallee sind die benachbarten Stadtteile Leopoldskron und Gneis schnell erreicht, über die Hellbrunner Allee ist die Salzburger Altstadt verkehrsfrei mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar - beide Alleen sind als Naturdenkmäler geschützt. Der öffentliche Bus befindet sich in unmittelbarer Nähe. (Haltestelle ‚Schloss Hellbrunn'). In einer verkehrsfreien Sackgasse (Privatstraße) gelegen, zeichnet sich das Umfeld des Bauplatzes durch eine besonders lockere Bebauung und gehobene Nachbarschaft aus. Der freie Blick auf die südwestlich vorgelagerten Grünareale bis zum Untersber Die angebotene Villen-Parzelle befindet sich in einer besten ebenen Wohnlagen Salzburgs, nur einen Steinwurf vom Renaissance-Schloss Hellbrunn und dem Richtung Untersberg vorgelagerten Naturpark entfernt. Bauplätze dieser Qualität sind in Salzburg äußerst rar. Sowohl die Salzburger Innenstadt, der Tiergarten und die Gemeinde Anif samt Autobahn (Salzburg-Süd) sind auf kurzem Wege zu erreichen. Über die nahe Keltenallee sind die benachbarten Stadtteile Leopoldskron und Gneis schnell erreicht, über die Hellbrunner Allee ist die Salzburger Altstadt verkehrsfrei mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar - beide Alleen sind als Naturdenkmäler geschützt. Der öffentliche Bus befindet sich in unmittelbarer Nähe. (Haltestelle ‚Schloss Hellbrunn'). In einer verkehrsfreien Sackgasse (Privatstraße) gelegen, zeichnet sich das Umfeld des Bauplatzes durch eine besonders lockere Bebauung und gehobene Nachbarschaft aus. Der freie Blick auf die südwestlich vorgelagerten Grünareale bis zum Untersberg ist unverbaubar. Auf dem Grundstück wurde von einem namhaften Salzburger Architekten eine zeitlose, zweigeschossige Neubauvilla mit großzüfiger Unterkellerung entworfen und zur Baureife gebracht. Die oberirdische Wohnfläche beträgt über 200 m² zuzüglich einem über 120 m² großen Kellergeschoss, das für einen Vollausbau (Fitness, Wellness, Weinkeller) konzipiert ist. Ebenso verfügt das geplante Haus über ein geräumiges Doppel-Carport und ist die Situierung eines großen Swimmingpools (siehe Visualisierung) möglich. Die vorhandene Planung kann verwendet werden und ist im Kaufpreis inkludiert. Für die Umsetzung des Neubaus kann auf Wunsch der Kontakt zu qualifizierten Baufirmen und Professionisten hergestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die angebotene Villen-Parzelle befindet sich in einer besten ebenen Wohnlagen Salzburgs, nur einen Steinwurf vom Renaissance-Schloss Hellbrunn und dem Richtung Untersberg vorgelagerten Naturpark entfernt. Bauplätze dieser Qualität sind in Salzburg äußerst rar.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

IHRE CHANCE: Grundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial in Salzburg-Liefering Zum Verkauf steht ein ca. 424 m² großes Grundstück in guter und gefragter Wohnlage von Salzburg-Liefering. Die Liegenschaft ist derzeit mit einem Bestandsgebäude (ursprünglich ca.1929 errichtet) bebaut, welches jedoch primär als Altbestand zu betrachten ist. Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem Potenzial zur Neubebauung bzw. Weiterentwicklung. Aufgrund der Widmung als Bauland sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung der Liegenschaft. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 108 m² und wurde 2001 erweitert und saniert (u. a. Wintergarten, Fassadendämmung, Fenstertausch). Dennoch steht bei diesem Angebot eindeutig die zukünftige Nutzung des Grundstücks im Vordergrund. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, Nebenflächen sowie eine Gartenhü IHRE CHANCE: Grundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial in Salzburg-Liefering Zum Verkauf steht ein ca. 424 m² großes Grundstück in guter und gefragter Wohnlage von Salzburg-Liefering. Die Liegenschaft ist derzeit mit einem Bestandsgebäude (ursprünglich ca.1929 errichtet) bebaut, welches jedoch primär als Altbestand zu betrachten ist. Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem Potenzial zur Neubebauung bzw. Weiterentwicklung. Aufgrund der Widmung als Bauland sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung der Liegenschaft. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 108 m² und wurde 2001 erweitert und saniert (u. a. Wintergarten, Fassadendämmung, Fenstertausch). Dennoch steht bei diesem Angebot eindeutig die zukünftige Nutzung des Grundstücks im Vordergrund. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, Nebenflächen sowie eine Gartenhütte. Die ruhige Lage kombiniert mit guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die das vorhandene Bebauungspotenzial optimal ausschöpfen möchten. Fazit: Ideales Grundstück für all jene, die eine Neubebauung in gefragter Wohnlage realisieren möchten. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Salzburger Stadtteil Liefering punktet durch seinen dörflichen Charme und bietet eine optimale Kombination von Land- und Stadtleben. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Direkt im Ort finden Sie zudem einen Metzger, eine Bäckerei sowie gemütliche Gasthäuser, welche zu geselligen Stunden einladen. Für ausgedehnte Shoppingtouren sind sowohl der Europark als auch die Salzburger Altstadt in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnknoten Klessheim und Salzburg Mitte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Lieferinger Weiher sowie zur Salzach - ideale Voraussetzungen für gemeinsame Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge oder Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das 758 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Leopoldskron. Durch die südseitige Ausrichtung ist es absolut sonnig gelegen. Derzeit befindet sich ein Altbestand aus den 60er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf dem Areal. Somit ist das Grundstück voll erschlossen. Bei der Planung eines Neubaus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrparteienhaus) sind diverse Optionen gegeben. Die Gestaltung nach persönlichen Ideen, Wünschen und Vorstellungen lässt sich hier optimal realisieren. Leopoldskron verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Altstadt. Zum Leopoldskroner Weiher ist es ein kurzer Spaziergang. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das 758 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Leopoldskron. Durch die südseitige Ausrichtung ist es absolut sonnig gelegen. Derzeit befindet sich ein Altbestand aus den 60er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf dem Areal. Somit ist das Grundstück voll erschlossen. Bei der Planung eines Neubaus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrparteienhaus) sind diverse Optionen gegeben. Die Gestaltung nach persönlichen Ideen, Wünschen und Vorstellungen lässt sich hier optimal realisieren. Leopoldskron verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Altstadt. Zum Leopoldskroner Weiher ist es ein kurzer Spaziergang. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg-Leopoldskron... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Diese herrlich liegenden Grundstücke befinden sich nur ca. 800 m süd-westlich des Leopoldskroner Weihers mit dem Privileg des direkt vorgelagerten Landschaftsschutzgebietes Leopoldskron-Moos. Das in das Landschaftschutzgebiet ragende Grundstück 663/6 eröffnet durch die ideale Kombination aus Bauland und Grünland Möglichkeiten, die ein gewöhnlicher Bauplatz nicht bieten kann. Eine bereits vorliegende Bebauungsstudie des renommierten Büros Dacuna ZT GmbH für eine moderne Einfamilienvilla kann bei Interesse verwendet werden kann. Der Bebauungsplan sieht für beide Bauplätze eine Bebauungsdichte von GFZ 0,4 vor. Bei größeren Bauabsichten können diese gemeinsam erworben werden. Die Erschließung der Grundstücke ist vorbereitet und erfolgt noch durch die Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Son Diese herrlich liegenden Grundstücke befinden sich nur ca. 800 m süd-westlich des Leopoldskroner Weihers mit dem Privileg des direkt vorgelagerten Landschaftsschutzgebietes Leopoldskron-Moos. Das in das Landschaftschutzgebiet ragende Grundstück 663/6 eröffnet durch die ideale Kombination aus Bauland und Grünland Möglichkeiten, die ein gewöhnlicher Bauplatz nicht bieten kann. Eine bereits vorliegende Bebauungsstudie des renommierten Büros Dacuna ZT GmbH für eine moderne Einfamilienvilla kann bei Interesse verwendet werden kann. Der Bebauungsplan sieht für beide Bauplätze eine Bebauungsdichte von GFZ 0,4 vor. Bei größeren Bauabsichten können diese gemeinsam erworben werden. Die Erschließung der Grundstücke ist vorbereitet und erfolgt noch durch die Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage am Ende der Sackgasse ist vollkommen verkehrsfrei und ruhig. Auf Höhe des aufwändig revitalisierten Moosbruckerhofs, einem exklusiven Mehrfamilienhaus, biegt man von der Moosstraße stadtauswärts fahrend links ein. In unmittelbarer Nähe der Abzweigung befindet sich die öffentliche Bushaltestelle, der Radweg ins Stadtzentrum führt entlang der die Moosstraße säumenden Allee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Fleischhauer, Papierwaren) sowie die Kirche, Banken und Apotheke befinden sich entlang der Moosstraße und sind bequem zu erreichen. Zum Leopoldskroner Weiher und dem Freibad Leopoldskron sind es mit dem Rad 5 Minuten, ebenso ist die bekannt gute Gastronomie im Süden Salzburgs in wenigen Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Große Ideen beginnen selten laut. Sie beginnen leise - mit einem Gedanken. Einer Vorstellung. Einem Ort, an dem man stehen bleibt und spürt: Hier könnte etwas entstehen. Highlights auf einen Blick: ca. 698 m² Baugrundstück Großzügige Fläche, die Raum für klare Konzepte und durchdachte Architektur schafft. Aufgeschlossen Die wesentlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden - eine solide Basis für Ihre Planung. GFZ 0,8 - attraktive Bebauungsdichte Mehr Spielraum für wertschöpfende Nutzung und nachhaltige Projektentwicklung. Bis zu 3 Obergeschoße möglich Vertikaler Freiraum für Licht, Perspektive und moderne Bauideen. Großes Potenzial für individuelle Bebauungskonzepte Kein starres Schema, sondern Freiheit für Lösungen, die zu Ihnen passen. Gefragte Lage in der Kleßheimer Allee Eine Adresse, die für Qualität steht und langfristige Wertbeständigkeit verspricht. Sehr gute Infrastruktur & kurze Wege im Alltag Alles Wichtige in unmittelbarer Nähe - komfo Große Ideen beginnen selten laut. Sie beginnen leise - mit einem Gedanken. Einer Vorstellung. Einem Ort, an dem man stehen bleibt und spürt: Hier könnte etwas entstehen. Highlights auf einen Blick: ca. 698 m² Baugrundstück Großzügige Fläche, die Raum für klare Konzepte und durchdachte Architektur schafft. Aufgeschlossen Die wesentlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden - eine solide Basis für Ihre Planung. GFZ 0,8 - attraktive Bebauungsdichte Mehr Spielraum für wertschöpfende Nutzung und nachhaltige Projektentwicklung. Bis zu 3 Obergeschoße möglich Vertikaler Freiraum für Licht, Perspektive und moderne Bauideen. Großes Potenzial für individuelle Bebauungskonzepte Kein starres Schema, sondern Freiheit für Lösungen, die zu Ihnen passen. Gefragte Lage in der Kleßheimer Allee Eine Adresse, die für Qualität steht und langfristige Wertbeständigkeit verspricht. Sehr gute Infrastruktur & kurze Wege im Alltag Alles Wichtige in unmittelbarer Nähe - komfortabel, schnell, unkompliziert. Wertbeständige Umgebung mit hoher Lebensqualität Ein Umfeld, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat. In begehrter Lage an der Kleßheimer Allee eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick. Für jene, die nicht einfach ein Projekt umsetzen, sondern einen Ort formen möchten. Einen Ort mit Charakter, Haltung und Zukunft. Auf rund 698 Quadratmetern entfaltet sich eine Fläche, die vom ersten Moment an Klarheit vermittelt. Die Struktur ist stimmig, die Voraussetzungen durchdacht - eine ideale Basis, um Ideen präzise und zielgerichtet Realität werden zu lassen. Hier kann Planung organisch wachsen und Schritt für Schritt Gestalt annehmen. Die GFZ von 0,8 schafft dabei einen attraktiven Rahmen: großzügig genug für ambitionierte Konzepte und zugleich wirtschaftlich sinnvoll. Eine Kombination, die nachhaltige Architektur ebenso ermöglicht wie langfristige Wertbeständigkeit. Drei mögliche Obergeschoße eröffnen zusätzliche Dimensionen. Räume heben sich dem Licht entgegen, Ausblicke erweitern den Horizont, Architektur gewinnt an Tiefe. Es entsteht Platz zum Leben, Arbeiten oder Investieren. Ganz nach Ihren Vorstellungen. Der besondere Reiz dieses Grundstücks liegt im Potenzial, das spürbar wird, sobald man es betritt. In der Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen. In der Chance, etwas Eigenständiges zu schaffen. Individuell geplant, flexibel gedacht und auf morgen ausgerichtet. Auch das Umfeld trägt seinen Teil dazu bei: eine gewachsene Nachbarschaft, eine funktionierende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verbinden Komfort mit Lebensqualität. Hier entsteht mehr als nur ein Gebäude. Hier entsteht ein bleibender Wert. Manchmal beginnt etwas Großes genau dort, wo man den Mut hat, den ersten Schritt zu setzen. Vielleicht ist es genau hier. interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen |Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) Bebauungsrichtlinien: Flächenwidmungsplan: BAEW - Bauland Erweiterte Wohngebiete Bebauungsplan: GFZ: 0,8 3 Vollgeschosse Wasser, Strom und Kanal sind an der Straße vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Kleßheimer Allee steht für eine der gefragtesten Wohn- und Entwicklungsachsen der Umgebung. Eine Adresse, die verbindet: Ruhe und Dynamik. Alltag und Lebensgefühl. Stadt und Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar - ohne Hektik, ohne lange Wege. Gleichzeitig bewahrt das Umfeld eine angenehme Gelassenheit. Gepflegte Nachbarschaften, gewachsene Strukturen und eine hochwertige Bebauung prägen das Bild. Genau diese Mischung macht den Unterschied - und sorgt dafür, dass aus einer Lage ein Zuhause wird und aus einer Investition eine nachhaltige Entscheidung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Diese herrlich liegenden Grundstücke befinden sich nur ca. 800 m süd-westlich des Leopoldskroner Weihers mit dem Privileg des direkt vorgelagerten Landschaftsschutzgebietes Leopoldskron-Moos. Das in das Landschaftschutzgebiet ragende Grundstück 663/6 eröffnet durch die ideale Kombination aus Bauland und Grünland Möglichkeiten, die ein gewöhnlicher Bauplatz nicht bieten kann. Eine bereits vorliegende Bebauungsstudie des renommierten Büros Dacuna ZT GmbH für eine moderne Einfamilienvilla kann bei Interesse verwendet werden kann. Der Bebauungsplan sieht für beide Bauplätze eine Bebauungsdichte von GFZ 0,4 vor. Bei größeren Bauabsichten können diese gemeinsam erworben werden. Die Erschließung der Grundstücke ist vorbereitet und erfolgt noch durch die Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Son Diese herrlich liegenden Grundstücke befinden sich nur ca. 800 m süd-westlich des Leopoldskroner Weihers mit dem Privileg des direkt vorgelagerten Landschaftsschutzgebietes Leopoldskron-Moos. Das in das Landschaftschutzgebiet ragende Grundstück 663/6 eröffnet durch die ideale Kombination aus Bauland und Grünland Möglichkeiten, die ein gewöhnlicher Bauplatz nicht bieten kann. Eine bereits vorliegende Bebauungsstudie des renommierten Büros Dacuna ZT GmbH für eine moderne Einfamilienvilla kann bei Interesse verwendet werden kann. Der Bebauungsplan sieht für beide Bauplätze eine Bebauungsdichte von GFZ 0,4 vor. Bei größeren Bauabsichten können diese gemeinsam erworben werden. Die Erschließung der Grundstücke ist vorbereitet und erfolgt noch durch die Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage am Ende der Sackgasse ist vollkommen verkehrsfrei und ruhig. Auf Höhe des aufwändig revitalisierten Moosbruckerhofs, einem exklusiven Mehrfamilienhaus, biegt man von der Moosstraße stadtauswärts fahrend links ein. In unmittelbarer Nähe der Abzweigung befindet sich die öffentliche Bushaltestelle, der Radweg ins Stadtzentrum führt entlang der die Moosstraße säumenden Allee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Fleischhauer, Papierwaren) sowie die Kirche, Banken und Apotheke befinden sich entlang der Moosstraße und sind bequem zu erreichen. Zum Leopoldskroner Weiher und dem Freibad Leopoldskron sind es mit dem Rad 5 Minuten, ebenso ist die bekannt gute Gastronomie im Süden Salzburgs in wenigen Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Baugrund

Eine Liegenschaft mit rund 2.800 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland, Rest könnte mit gewissen Auflagen des Magistrats Bauland werden) in Top Lage in Salzburg/Aigen steht zum Verkauf. Im Bebauungsplan ersichtlich: 2 Vollgeschosse, GFZ mit 0,5 und ein Erhaltungsgebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihr Angebot! *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Eine Liegenschaft mit rund 2.800 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland, Rest könnte mit gewissen Auflagen des Magistrats Bauland werden) in Top Lage in Salzburg/Aigen steht zum Verkauf. Im Bebauungsplan ersichtlich: 2 Vollgeschosse, GFZ mit 0,5 und ein Erhaltungsgebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihr Angebot! *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Aigen Top-Lage! In nur wenigen Minuten ist man mitten in der Salzburger Altstadt. Über Salzburg Süd hat man eine direkte Autoanbindung an die A10 oder die A1.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein verborgenes Paradies im Herzen Salzburgs wartet darauf, entdeckt zu werden! Dieses charmante Villengrundstück in Salzburg bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Stück Stadtgeschichte neu zu gestalten. Ob für kreative Visionäre oder kluge Investoren: Diese Liegenschaft birgt enormes Potenzial. Die Lage könnte kaum besser sein - zentral und doch ruhig gelegen, mit traumhaftem Blick auf die Festung Salzburg. Hier genießen Sie sowohl die Natur als auch die Vorzüge der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Infrastruktur sind nur einen Steinwurf entfernt - und dennoch fühlen Sie sich wie in einer grünen Oase. Träumen Sie schon lange von einem Ort, an dem Sie Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden lassen können? Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage dafür. Verwandeln Sie das Areal in ein architektonisches Meisterwerk, in dem Tradition und Moderne harmonisch verschmelzen - oder schaffen Sie einen Rückzugsort voller Lebensqualität. Die ruhige Atmosphäre und d Ein verborgenes Paradies im Herzen Salzburgs wartet darauf, entdeckt zu werden! Dieses charmante Villengrundstück in Salzburg bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Stück Stadtgeschichte neu zu gestalten. Ob für kreative Visionäre oder kluge Investoren: Diese Liegenschaft birgt enormes Potenzial. Die Lage könnte kaum besser sein - zentral und doch ruhig gelegen, mit traumhaftem Blick auf die Festung Salzburg. Hier genießen Sie sowohl die Natur als auch die Vorzüge der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Infrastruktur sind nur einen Steinwurf entfernt - und dennoch fühlen Sie sich wie in einer grünen Oase. Träumen Sie schon lange von einem Ort, an dem Sie Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden lassen können? Dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage dafür. Verwandeln Sie das Areal in ein architektonisches Meisterwerk, in dem Tradition und Moderne harmonisch verschmelzen - oder schaffen Sie einen Rückzugsort voller Lebensqualität. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv - sei es für Privatpersonen mit großen Plänen oder für Entwickler mit Weitblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, Geschichte neu zu schreiben. Erwecken Sie dieses Grundstück zum Leben und gestalten Sie einen einzigartigen Ort mitten in Salzburg. Daten und Fakten: Die im Bebauungsplan der Stadt Salzburg festgelegten Bebauungsgrundlagen sehen eine GRZ (Grundflächenzahl) 0,25 sowie eine GFZ (Geschossflächenzahl) 0,28 - 0,4 vor, mit der Möglichkeit zur Errichtung von 2 Geschossen zuzüglich ausbaubarem Dachgeschoss. Das Grundstück ist als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und bereits voll erschlossen. Derzeit handelt es sich noch um ein großes Grundstück mit einem kleinen Altbestand, die Vermessung und Teilung muss erst durchgeführt werden, angedacht ist eine Grundstücksgröße von ca. 697 m². Für das Teilgrundstück von in etwa 697 m² liegt eine Entwurfsplanung vor, die im Rahmen der festgelegten Bebauungsgrundlagen möglich wäre - die Planung wurde jedoch weder eingereicht noch bewilligt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Träume wahr werden zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg, in unmittelbarer Nähe zur Hellbrunner Allee. Es liegt in einer ruhigen Gasse, welche sich durch ein malerisches und charmantes Viertel erstreckt. Nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt, bietet dieses Grundstück somit eine ideale Kombination aus Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten der Stadt und ist dennoch von einer grünen und friedlichen Atmosphäre geprägt. Selbstverständlich bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit Ihrer Wohngegend schätzen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen - eine ruhige und idyllische Umgebung in der Nähe des Stadtzentrums. Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ihnen ein authentisches Salzburger Lebensgefühl vermittelt, dann sind Sie hier genau richtig.... [Mehr]