Baugrund in 3424 Muckendorf-Wipfing
(Tulln, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3426 Wipfing
3426 Wipfing / 849m²
€ 329,80 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 849 m² in idyllischer und ruhiger Wohnlage in Wipfing. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums im Grünen. Grundstück & Widmung Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht eine Bebauung gemäß Bauklasse II, wodurch sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die Liegenschaft ist aktuell noch nicht aufgeschlossen, wodurch sich für Käufer Gestaltungsspielraum hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung ergibt. Die Aufschließungsabgabe beträgt laut Auskunft der Gemeinde (Stand: 26.02.2026) € 29.137,60 und ist erst im Zuge einer Bebauung zu entrichten. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht – Sie entscheiden selbst über den Zeitpunkt der Bebauung. Lage & Umgebung Wipfing überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zur Donau – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die nahegelegene Ortschaft Muckendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Gastronomiebetriebe Kindergarten, Volksschule und medizinische Versorgungvielfältige Freizeitangebote Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Beachvolleyballplätze Tennisanlagen Funcourt für Trendsportarten Rad- und Spazierwege entlang der Donau Ein besonderes Highlight ist das nur etwa 5 Minuten entfernte Donauufer, das zu entspannten Spaziergängen und beeindruckenden Sonnenuntergängen einlädt. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz: Bahnverbindung über die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien Schnelle Erreichbarkeit von Tulln und Wien Gute Anbindung an das Straßennetz Somit eignet sich das Grundstück auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Zusätzliche Highlights Ruhige, familienfreundliche Lage Großzügige Grundstücksfläche Flexible Bebauungsmöglichkeiten Kein Bauzwang – ideale Wertanlage Nähe zur Donau und zum Yachthafen in Muckendorf Hoher Freizeit- und Erholungswert Hinweis Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Detaillierte Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden im Zuge einer konkreten Anfrage übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
