Baugrund in 3424 Zeiselmauer-Wolfpassing
(Tulln, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3424 Zeiselmauer
3424 Zeiselmauer / 8574m²
€ 115,47 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf steht ein strategisch interessant gelegenes Grundstück in der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing (Bezirk Tulln) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die B14 bestehen direkte Verbindungen nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Der Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten bietet zudem eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Wien-Spittelau ca. 31 Minuten, Tulln ca. 9 Minuten). Das Grundstück ist derzeit als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet und aktuell nicht bebaubar. Besonders interessant ist jedoch die langfristige Entwicklungsperspektive: Laut dem von der Gemeinde beschlossenen Örtlichen Entwicklungskonzept ist die Fläche als Erweiterungsoption für ein Betriebsgebiet südlich der B14 vorgesehen. Eine fachliche Stellungnahme eines Raumplanungsbüros befürwortet eine mögliche spätere Umwidmung in Bauland-Betriebsgebiet grundsätzlich aus raumordnungsfachlicher Sicht. Eine tatsächliche Umwidmung ist jedoch ausschließlich im Rahmen eines ordnungsgemäßen Widmungsverfahrens sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich. Highlights: Hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B14 Bahnhof mit schneller Verbindung nach Wien und Tulln Langfristige Entwicklungsperspektive laut Örtlichem Entwicklungskonzept Potenzieller Betriebsstandort in Erweiterung bestehender Gewerbeflächen Attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler Mögliche Wertsteigerung bei zukünftiger Umwidmung Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, eine strategisch gut gelegene Entwicklungsfläche bereits vor einer möglichen Umwidmung zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3424 Wolfpassing
3424 Wolfpassing / 545m² / 3 Zimmer
€ 477,06 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Ihr Grundstück in Zeiselmauer-Wolfpassing Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 545 m² auf. Darauf befindet sich ein kleiner Bungalow mit Nebengebäude/Garage. Dieser bietet eine angenehme Wohnlösung für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die ein überschaubares Zuhause, ein Neubau oder ein Ferienhaus mit Garten suchen. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld sowie die gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Übersicht des Grundstückes: Bauland-Wohngebiet BW Bauklasse I, II offene oder gekuppelte Bebauung 30% Bebauungsdichte Aufschließung bereits bezahlt Bei Umbau/Ausbau ist eine Ergänzungsabgabe von aktuell ca. 3.500€ fällig. Der Bungalow: Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohnen braucht. Der Wohnbereich ist hell und gemütlich gestaltet, die Küche funktional angelegt. Die weiteren Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2014 wurden unter anderem das Dach sowie die Fenster des Bungalows erneuert. Die neuen Fenster sind dreifach verglast. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden im Freien. Durch die überschaubare Größe eignet sich die Liegenschaft besonders für Personen, die ein Haus mit Freifläche suchen oder einen weiteren Ausbau anstreben. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute dieses Grundstück. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Konditionen: Kaufpreis: EUR 260.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3424 Wolfpassing
Bauträger-Grundstück für Wohnbauprojekt
€ 989.000,-
3424 Wolfpassing / 2102m²
€ 470,50 / m²
#Baugrund
Schaffen Sie Wohnraum im charmanten, gefragten Wolfpassing: Wolfpassing ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bus oder die Schnellbahn bringt Sie bequem in die umliegenden Marktgemeinden und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln nach Wien oder Tulln. Die Umgebung von Wolfpassing ist geprägt von herrlicher Natur, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Hier erleben Bewohner die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite haben. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein besonders wertvolles Plus. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.102 m² bietet die perfekte Gelegenheit, eine Traumimmobilie zu verwirklichen. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung - vom großzügigen Doppelhaus bis zum Mehrfamilienhaus. BAUKLASSE & NUTZUNGBAULAND WOHNEN BAUKLASSE I + II (bis 8 m), offene oder gekuppelte Bauweise VERBAUBARE FLÄCHE 35%, ca. 735,70 m² KEINE EINSCHRÄNKUNG DER WOHNEINHEITEN! Wollen Sie mehr über dieses attraktive Grundstück erfahren? Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! HINWEIS Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Anschrift sowie Angaben zu Person - Name und Telefonr - bearbeitet werden. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter-Angaben verstehen sich als Zirka-Werte. Die Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen: https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3424 Zeiselmauer
3424 Zeiselmauer / 591m² / 2,5 Zimmer
€ 980,98 / m²
#Baugrund #ruhig
Die Widmung Bauland-Wohngebiet - Bauklasse I und II offene Bebauung - ermöglicht eine vielseitige Bebauung und macht das Grundstück für Eigennutzer als auch für Bauträger interessant. Die Besonderheit dieses Grundstückes - es ist ebenerdig! Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur. Hervorragende Lebensqualität sowie viele Freizeitgestaltungen in der Nähe überzeugen die Lage. Die Nähe zur Hagenbachklamm lädt zu einem Spaziergang ein. Beschreibung des Grundstückes: • Bauland-Wohngebiet BW • Bauklasse I, II - offene Bebauung • Pro Bauplatz 2 Stellplätze • Wasser- und Stromanschluß - Grundstücksgrenze • 35 % Bebauungsdichte • Baubewilligung bis spätestens 2027 bei der Gemeinde beantragt werden • aktueller Bebauungsplan liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden Aufschließungskosten in der Höhe von € 15.954,00 sind zu entrichten Beschreibung des Hauses - das ist ein Musterhaus, welches Sie selbst gestalten können - auch 2 geschossig • Bauweise ziegelmassiv - z B 25 cm MW + 20 cm VWS • Planung, Bauleitung, Baustelleneinrichtung, Kanalarbeiten • Abdichtungs- und Isolierarbeiten • Mauerarbeiten, Betonarbeiten, Einbauteile = Hochbau • Flach- oder Pultdach • Diverse Bauelemente: Fenster + Zubehör, Außenfassade, Innenputz, Elektroinstallationen, Sanitäre Rohinstallation • Heizung / Kühlung / Lüftung • Fundament/Bodenplatte ist nicht inkludiert Es wird belagsfertig angeboten - auf Wunsch auch schlüsselfertig! Koordinieren Sie einen Termin für ein Beratungsgespräch! Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme und steht für weitere Fragen gerne zur Verfügung! [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3424 Wolfpassing
3424 Wolfpassing / 2102m²
€ 470,50 / m²
#Baugrund
GRUNDSTÜCK WOLFPASSING. GRUNDSTÜCK ca. 2.102 m² BAULAND WOHNEN BAUKLASSE I + II (bis 8 m), offene oder gekuppelte Bauweise VERBAUBARE FLÄCHE 35%, ca. 735,70 m² KEINE EINSCHRÄNKUNG DER WOHNEINHEITEN! KAUFPREIS € 989.000Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wolfpassing, Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 989.000,00 € investieren Sie nicht nur in ein Stück Land, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Wolfpassing ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bus oder die Schnellbahn bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein besonders wertvolles Plus. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und liebevollen Umgebung aufwachsen und sich entfalten. Die großzügige Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Doppelhaus oder vielleicht sogar ein Mehrfamilienhaus planen – die Optionen sind vielfältig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Oase, in der Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen können. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. Die Umgebung von Wolfpassing ist geprägt von einer herrlichen Natur, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite haben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Niederösterreich zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Grundstück zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim könnte bereits morgen Wirklichkeit werden! INFORMATION. • Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
